Neden Bangkok'ta bir daire satın almalısınız?

Tayland, sunduğu sonsuz fırsatlar ve eşsiz kültürüyle uzun zamandır yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Bu muhteşem ülkenin tüm şehirleri arasında Bangkok, mülk satın almak için en cazip şehir olarak öne çıkıyor. Peki ama neden özellikle Bangkok? Bu yazıda, Bangkok'ta bir daire satın almanız için beş temel nedene göz atıyoruz.

Bangkok'ta daire satın almak için beş neden

Konut maliyetlerinde sürekli artış

Son 10 yılda Bangkok'taki emlak değerleri istikrarlı bir artış göstermiştir. Örneğin, 2010 yılında metrekare başına ortalama maliyet $1.800 civarındayken, 2020 yılında bu rakam $3.000'e ulaşmıştır. Bu da Bangkok'ta emlak yatırımını kârlı ve güvenli kılmaktadır. Dünyadaki olaylara rağmen Bangkok emlak piyasası gelişmeye devam etmekte ve giderek daha fazla yabancı yatırımcı çekmektedir.

Yüksek kira getirisi

Bangkok hiç uyumayan bir şehirdir ve sürekli olarak dünyanın her yerinden turistleri, iş adamlarını ve öğrencileri kendine çekmektedir. Bu durum yüksek bir kiralama talebi yaratmakta ve mülk sahipleri için yüksek getiri sağlamaktadır. Ortalama getiri yüzdeleri mahalleden mahalleye değişmekle birlikte genellikle yüksek olup yıllık 7-10%'ye ulaşmaktadır.

Bangkok'ta mülk satın almak için en iyi semtler

Bangkok zıtlıklarla dolu bir şehirdir ve her mahallesi benzersizdir. Mülk satın almak için en çok rağbet gören bölgelerden bazıları Sukhumvit, Siam, Silom ve Ratchathevi'dir. Bu mahalleler çeşitlilikleri, altyapıları ve hizmetlere erişilebilirlikleri açısından caziptir.

Bu mahallelerdeki daireler $150,000'den başlıyor ve özel teklifler için birkaç milyon dolara kadar çıkabiliyor.

Geniş mülk seçenekleri

Bangkok emlak piyasası, $100,000'den başlayan fiyatlara sahip modern apartman dairelerinden, $500,000'in üzerinde fiyatlara sahip geleneksel Tayland evlerine kadar çok çeşitli mülkler sunmaktadır. Herkesin zevkine uygun bir şey vardır. Bir mülk seçerken, konumu, inşaat kalitesi ve mülk yönetimi koşullarını göz önünde bulundurmaya değer.

Yüksek düzeyde güvenlik ve hizmetlerin kullanılabilirliği

Bangkok yüksek bir güvenlik seviyesine sahiptir. Şehir, doktor ziyareti başına ortalama $50 civarında olan kaliteli tıbbi hizmetler ve uluslararası bir okul için yıllık $15,000'den başlayan eğitim hizmetleri de dahil olmak üzere çok çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bu da buradaki yaşamı rahat ve kaygısız kılmaktadır.

Bangkok'ta emlak yatırımı yapmanın ek faydaları

Yabancılar için olanaklar

Bangkok, yabancı yatırımcılar için benzersiz olanaklar sunmaktadır. Burada mülk satın alma prosedürü oldukça basit ve şeffaftır, bu da satın alma sürecini daha az stresli hale getirir. Buna ek olarak, Bangkok'ta bir mülk sahibi olmak uzun süreli vize almayı kolaylaştırabilir, bu da ülkede yaşama sürecini çok daha kolay hale getirir. Örneğin, $300,000 veya daha fazla değerde bir mülk satın almak, size 20 yıla kadar Tayland'da ikamet etme hakkı veren Elit Vize almaya hak kazandırabilir.

Kültürel ve sosyal zenginleşme

Bangkok'ta yaşamak, kendinizi çok kültürlü bir toplumun içine sokmak ve eşsiz Tayland kültürünü deneyimlemek için harika bir fırsattır. Şehir, tarihi yerleri ziyaret etmekten kültürel festivallere ve etkinliklere katılmaya kadar birçok aktivite sunmaktadır. Örneğin, Wat Arun veya Altın Buda Tapınağı gibi ünlü yerleri ziyaret edebilir, geleneksel Tayland festivali Songkran'a katılabilir veya birçok sokak yemeği festivalinden birine katılabilirsiniz.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Cazip yaşam maliyeti

Bangkok bir dünya başkenti olmasına rağmen, burada yaşam maliyeti diğer büyük şehirlere kıyasla nispeten düşüktür. Bu da emlak yatırımınızın size yüksek bir yaşam standardı sağlayabileceği anlamına gelmektedir. Örneğin, bir restoranda yemek yemenin ortalama maliyeti $5 civarındadır ve şehir merkezinde tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası $600 civarındadır.

Yüksek konfor seviyesi

Bangkok, sakinleri için yüksek düzeyde konfor sunmaktadır. Rahat bir yaşam için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir: mükemmel bir ulaşım sistemi, kaliteli sağlık hizmetleri, çok sayıda mağaza ve restoranın yanı sıra çok sayıda park ve rekreasyon alanı.

Mülk satın alırken izlenecek adımlar

Bangkok'ta bir mülk satın almak, dikkatli bir planlama ve hazırlık gerektiren bir süreçtir. İşte geçmeniz gereken temel adımlar:

1. Bütçenizi belirleme ve mülk türünü seçme: Öncelikle mülkün türüne ve mahallesine karar vermeniz gerekir. Örneğin, Bangkok'un merkezinde tek yatak odalı bir dairenin fiyatı 200.000 ABD Dolarından başlayabilirken, yerleşim bölgelerinde fiyatlar 100.000 ABD Dolarından başlamaktadır. Bu, bir mülk satın almak için ne tür bir bütçe ayırmak istediğinizi anlamak için önemlidir.
2. Güvenilir bir emlakçı bulmak: O zaman doğru mülkü bulmanıza yardımcı olacak güvenilir bir emlak acentesi bulmanız gerekir. Acentenin iyi değerlendirmelere ve Bangkok emlak piyasasında çok fazla deneyime sahip olduğundan emin olun.

1. Durum Tespiti Yapılması: Uygun bir mülk bulduktan sonra, yasal bir kontrol yapılmalıdır. Bu, tüm belgelerin düzgün olduğundan ve gelecekte sorunlara neden olabilecek gizli sorunların bulunmadığından emin olmak için önemlidir.
2. İşlem işleme: Başarılı bir durum tespitinden sonra işleme devam edebilirsiniz. Durum tespiti ve işlem sürecinin maliyeti, işlemin karmaşıklığına bağlı olarak 1.000 ila 3.000 dolar arasında değişebilir.

İpucu: Mülk satın alma bütçenizi planlarken vergi ve harçlar gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurmayı unutmayın.

Ek maliyetleri göz önünde bulundurun

• Mülkün kendi maliyetine ek olarak, satın alma sürecinde ortaya çıkabilecek ek maliyetleri de unutmayın:
  • Vergiler: Tayland'da mülk satın almakla ilgili olarak emlak devir vergisi ve katma değer vergisi de dahil olmak üzere çeşitli vergiler bulunmaktadır.
• • Mülkiyet Transfer Ücretleri: Bu, mülk üzerindeki evrak işleri için ödemeniz gereken ücrettir.
• • Sigorta: Tayland'da emlak sigortası zorunlu olmamakla birlikte, yatırım sermayeniz için ek koruma sağlayabilir.
  Ortalama olarak, bu maliyetler mülk değerinin 5% ile 10%'si arasında olabilir. Örneğin, 200.000 $ değerinde bir daire satın alırsanız, ek maliyetler 10.000 ila 20.000 $ arasında olabilir.

Güvenilir bir geliştirici ve emlak acentesi seçmek için öneriler

Güvenilir bir emlak geliştiricisi ve emlak acentesi seçmek, Bangkok'ta bir mülk satın almak için önemli bir adımdır. İşte doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacak bazı temel yönergeler:

İtibar ve deneyim - İtibar ve deneyimi kontrol edin geliştirici ve ajans emlak. Müşteri yorumları, piyasadaki deneyim ve tamamlanan projeler size bir şirketin güvenilirliği hakkında genel bir fikir verebilir. Örneğin, Bangkok emlak piyasasında 10 yıldan fazla deneyime sahip şirketler genellikle projeleri başarıyla tamamlamak için gerekli beceri ve bilgiye sahiptir.

Lisanslar ve sertifikalar - Geliştiricinin ve emlak acentesinin gerekli tüm lisans ve sertifikalara sahip olduğundan emin olun. Bu, şirketin Tayland yasalarına uygun olarak çalışmasını ve yüksek kalitede hizmet sunmasını sağlar. Örneğin, emlak acentelerinin Tayland Emlak Kurulu'ndan bir lisansa sahip olması gerekir.

Tam hizmet paketi - Güvenilir emlak acenteleri genellikle mülk arama, yasal destek ve satış sonrası hizmet dahil olmak üzere eksiksiz bir hizmet paketi sunar. Bu, mülk satın alma sürecini kolaylaştırır ve birçok sorunu önler. Örneğin, satış sonrası hizmetler arasında kiralama yönetimi, mülkün bakım ve onarımı vb. yer alabilir.

Şeffaflık - Soru sormaktan ve işlem hakkında tam bilgi talep etmekten korkmayın. Güvenilir bir acente sürecin tam şeffaflığını sağlayacak ve gerekli tüm bilgileri sağlayacaktır. Örneğin, anlaşmanın yapısı, olası vergi ve harçlar, ödeme koşulları vb. hakkında tam bir anlayışa sahip olmalısınız.

Hizmetlerin maliyeti - Emlak acentesi ücretleri, mülkün karmaşıklığına ve değerine bağlı olarak 1.000 ila 5.000 dolar arasında değişebilir. Olası tüm masrafları önceden bildiğinizden ve bunların bütçenize uygun olduğundan emin olun. Örneğin, acente ücretleri bir bulucu ücreti, durum tespiti ücretleri ve işlem ücretlerini içerebilir.

Bu yönergeleri izleyerek, güvenilir bir emlak geliştiricisi ve emlak acentesi seçebilecek ve başarılı bir Bangkok emlak yatırımı.

Bangkok emlak piyasası karmaşık ve çeşitlidir. Bu nedenle, bir mülk satın almadan önce profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir. Bu, olası tuzaklardan kaçınmanıza ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır. Profesyonel bir emlak danışmanına danışmanın maliyeti 500 ila 1.000 dolar arasında olabilir, ancak bu uzun vadede size para kazandırabilecek bir yatırımdır.

Sonuç

Bangkok'ta bir daire satın almayı düşünmeniz için başlıca nedenleri ele aldık. Ev değerlerindeki istikrarlı artış, yüksek kira getirileri, geniş bir mülk yelpazesi, yüksek güvenlik seviyeleri ve hizmetlerin mevcudiyeti bu şehri emlak yatırımı için ideal bir yer haline getirmektedir.

Bangkok, hem yatırımcılar hem de yeni bir ev arayanlar için çok çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Yabancılara yönelik kolaylıklar ve kültürel ve sosyal zenginleşme fırsatları ile Bangkok'ta mülk satın almanın yıllarca meyve verecek bir yatırım olduğuna şüphe yoktur.

Bangkok'ta mülk sahibi olma yolculuğunuza başlamaya hazırsanız, uzman ekibimiz size her adımda yardımcı olmak için burada.