Tayland'da emlak maliyetini ne etkiler?

Tayland, zengin kültürel gelenekleri, muhteşem manzaraları ve modern olanakları bir araya getiren eşsiz bir destinasyondur. Bu da onu hem yatırımcılar hem de yaşamak veya tatil yapmak için mükemmel bir yer arayanlar için cazip bir mülk satın alma yeri haline getirmektedir. Bununla birlikte, Tayland'daki emlak fiyatları bir dizi faktöre bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Bu yazıda, başlıca faktörleri inceleyeceğiz.

Bu faktörleri anlamak, bilinçli bir seçim yapmanıza ve ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize uygun bir mülke yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.

Konaklama yerinin konumu

Maliyeti etkileyen en önemli faktörlerden biri Tayland'da emlakEn önemli faktör konumudur. Denize, şehir merkezine veya turistik bölgelere yakınlık, bir dairenin fiyatını önemli ölçüde artırabilir. Örneğin, Phuket, Pattaya ve Samui gibi popüler tatil beldelerindeki mülkler genellikle daha az bilinen bölgelerdekilerden daha pahalıdır.

Konumun yalnızca mevcut değeri değil, aynı zamanda gelecekteki potansiyel değeri de etkilediğini göz önünde bulundurmak da önemlidir. Hızla gelişen altyapıya sahip bölgeler iyi yatırım fırsatları sunabilir, çünkü bu bölgelerdeki mülk değerleri birkaç yıl içinde önemli ölçüde artabilir.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Ayrıca, evinizin konumu günlük yaşamınızı etkileyebilir. Mağazalara, restoranlara, okullara ve hastanelere yakınlık hayatı daha kolay hale getirebilir. Öte yandan, sessiz ve tenha mahallelerdeki konutlar daha fazla mahremiyet ve huzur sunabilir.

Son olarak, Tayland'ın bazı bölgelerinin sel veya diğer doğal afetlere daha yatkın olabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Bu da mülk değerlerini etkileyebilir ve bir yer seçerken dikkate alınmaya değerdir.

Alan ve oda sayısı

Evin büyüklüğü ve oda sayısı maliyeti etkileyen iki önemli faktördür Tayland'da emlak. Çoğu durumda, dairenin boyutu ve oda sayısı ne kadar büyükse, fiyatı da o kadar yüksek olur. Örneğin, Pattaya'da bir stüdyo $30,000'den başlayabilirken, aynı bölgede tek yatak odalı bir daire $60,000'den başlayabilir.

Ancak, metrekare başına maliyet birçok faktöre bağlı olarak değişebilir. Konum, inşaat kalitesi ve ek olanakların mevcudiyeti bir evin nihai fiyatını etkileyebilir. Örneğin, Phuket'in merkezindeki 50 metrekarelik bir dairenin fiyatı $200,000'e kadar çıkabilirken, daha uzak bir bölgedeki benzer bir dairenin fiyatı $70,000 kadar düşük olabilir.

Servet Konağı

$93,000'den

Phnom Penh, Kamboçya

So Lagoon

$95,000'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Kaliforniya Rawai

$136'dan 119

Rawai, Phuket, Tayland

The Modeva

$124 800'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Ozone Oasis Condominium

$133 307'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Ozon İmzası

$95 719'dan

Bangtao, Phuket, Tayland.

Tayland'da dairelerin genellikle tamamen tamamlanmış tadilat ve mobilyalarla satıldığını da göz önünde bulundurmak gerekir. Bu, dairenin fiyatını artırabilir, ancak diğer yandan, alıcı onarım ve mobilyalar için zaman ve para harcamak zorunda kalmayacaktır.

Sonuç olarak, seçim yaparken Tayland'daki daireler Sadece büyüklüğü ve oda sayısını değil, diğer birçok faktörü de göz önünde bulundurmak önemlidir. Dikkatli bir piyasa analizi ve değeri etkileyen ana faktörlerin anlaşılması, doğru seçimi yapmanıza ve paranızı mümkün olduğunca verimli bir şekilde yatırmanıza yardımcı olacaktır.

İkamet güvenliği ve bölgenin çevre düzenlemesi

Tayland'da konut güvenliği ve çevre düzenlemesi emlak fiyatlandırmasında önemli bir rol oynamaktadır. Örneğin, 24 saat güvenlik ve video gözetim sistemlerine sahip kapılı konut komplekslerindeki daireler, bu koşullara sahip olmayan benzer mülklerden 20-30% daha pahalı olabilir. Örneğin, Pattaya'da güvenlikli bir sitede bulunan tek yatak odalı bir daire yaklaşık 120.000$'a mal olabilirken, güvenlik sistemi olmayan benzer bir daire 90.000$'a mal olacaktır.

Bölgenin yaşanabilirliği de fiyatı önemli ölçüde etkiler. Parkların, oyun alanlarının, yüzme havuzlarının, spor salonlarının ve diğer olanakların varlığı, özellikle çocuklu aileler için konutları alıcılar için daha cazip hale getirmektedir. Örneğin, Phuket'te yüzme havuzu ve oyun alanı bulunan bir kompleksteki bir daire yaklaşık 150.000 dolara mal olabilirken, bu olanaklara sahip olmayan bir daire yaklaşık 120.000 dolara mal olacaktır.

Şunu belirtmek önemlidir ki Tayland'da birçok apartman kompleksi daire temizliği, çamaşırhane, tesis içi restoranlar ve kaplıcalar gibi ek hizmetler sunar. Bu hizmetler mülkün değerini de artırabilir.

Böylece, bir mülk seçerken Tayland dikkate alınmaya değer Sadece dairenin konumu ve büyüklüğü değil, aynı zamanda güvenlik ve çevre düzenlemesi seviyesi. Bu, sadece konforlu bir konaklama yapmanıza değil, aynı zamanda yatırımınızı korumanıza da yardımcı olacaktır.

Birincil ve ikincil piyasalar, daire yaşı

Konutun maliyeti, birincil veya ikincil piyasada olmasına da bağlıdır. Yeni daireler daha pahalı olma eğilimindedir, ancak modern olanaklar ve yüksek kaliteli inşaat da sunabilirler. Örneğin, Pattaya'da yeni bir stüdyo daire 50.000 $'dan başlayabilirken, ikincil piyasadaki benzer bir daire yaklaşık 40.000 $'a mal olabilir.

Aynı zamanda, ikincil piyasadaki daireler, durumları farklılık gösterse de daha uygun fiyatlı olabilir. Ek onarım masraflarından kaçınmak için satın almadan önce dairenin ve binanın bir bütün olarak durumunun kapsamlı bir şekilde incelenmesi önemlidir.

Bir dairenin yaşı da değerini etkileyebilir: genel bir kural olarak, daire ne kadar eskiyse değeri o kadar düşük olur. Örneğin, 10 yaşındaki bir karePhuket'teki bir artira, benzer özelliklere sahip yeni bir daireden yaklaşık 30% daha ucuza mal olabilir.

Bununla birlikte, eski dairelerin avantajları olabilir. Genellikle gelişmiş altyapıya sahip olgun mahallelerde yer alırlar ve yeni dairelere göre daha geniş bir taban alanına sahip olabilirler. Bu nedenle, satın alma kararı verirken sadece dairenin yaşını değil, tüm faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Evin hava koşullarına karşı korunması

Tayland sıcak iklimiyle bilinir, bu nedenle bir evin hava koşullarına dayanıklı olması emlak değerlerini etkileyen önemli bir faktördür. Klima, güneşlikler ve sıcak bir iklimde yaşamayı daha konforlu hale getiren diğer teknolojilerle donatılmış evler genellikle daha pahalıdır.

Örneğin, her odasında klima bulunan 70 metrekarelik bir daire yaklaşık 150.000 dolara mal olabilirken, klimasız benzer bir daire yaklaşık 130.000 dolara mal olacaktır.

Aynı zamanda bazılarının Tayland'daki evler su arıtma sistemleri ve elektrik kesintisi durumunda sürekli güç sağlamak için jeneratörler ile donatılabilir. Bu ek olanaklar da konut maliyetini artırabilir.

Ayrıca, inşaatta kullanılan malzemeler de maliyeti etkileyebilir. Örneğin, yalıtım malzemeleriyle inşa edilen evler daha pahalı olabilir, ancak daha konforlu yaşam koşulları sağlarlar ve uzun vadede klimadan tasarruf edebilirler.

Mobilya ve beyaz eşya

Her geçen gün daha fazla müşteri, aşağıdaki konularda anahtar teslim çözümler arıyor Tayland'da mülk satın almak. Mobilya ve aletlerle tamamen döşenmiş daireler genellikle mobilyasız benzer dairelerden 10-15% daha pahalıdır. Örneğin, Pattaya'da mobilyasız tek yatak odalı bir dairenin fiyatı 50.000 ABD Doları civarındayken, aynı binada tamamen mobilyalı bir dairenin fiyatı 55.000-57.500 ABD Doları civarında olabilir.

Ancak, mobilya ve beyaz eşya kalitesinin de fiyatı etkilediğini göz önünde bulundurmak gerekir. Yüksek kaliteli mobilyalara ve modern cihazlara sahip daireler, ekonomik mobilyalara ve eski cihazlara sahip dairelerden daha pahalı olacaktır.

So Lagoon

$95,000'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Ayana Lüks Villaları

$823,000'den

Choeng Thale, Phuket, Tayland

Kaliforniya Rawai

$136'dan 119

Rawai, Phuket, Tayland

The Modeva

$124 800'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Alisa havuz villaları

$17'den 900,000

Thalang Bölgesi,Phuket,Tayland

Trinity Köyü

$797 896'dan

Si Sunthon, Phuket, Tayland.

Buna ek olarak, birçok alıcı mobilyalı daireleri tercih etmektedir çünkü bu durum, özellikle yabancı alıcılar için zor olabilen mobilya ve beyaz eşya seçme ve teslim etme sorumluluğunu ortadan kaldırmaktadır.

Dolayısıyla, mobilyalı daireler daha pahalı olsa da, alıcılara daha yüksek maliyetlerini haklı çıkarabilecek ek olanaklar da sunarlar.

Pencereden görünüm

Pencerenizden görünen manzara sadece estetik bir zevk değil, aynı zamanda mülkünüzün değerini önemli ölçüde etkileyebilecek bir faktördür. Her sabah uyandığınızda pencerenizden Andaman Denizi'nin panoramasını veya Pattaya'nın şehir manzarasını gördüğünüzü hayal edin. Bu, insanların uğruna para ödemeye hazır oldukları bir zevktir.

Örneğin Pattaya'daki deniz manzaralı daireler, alana, kata ve plaja yakınlığa bağlı olarak 150.000 ila 500.000 $ arasında bir fiyata mal olabilir. Aynı zamanda, şehir manzaralı daireler 10-20% daha ucuza mal olabilir, ancak yine de panoramik manzaraya sahip olmayan dairelerden daha pahalı olacaktır.

İyi bir manzaraya sahip dairelerin genellikle daha yüksek kiralama potansiyeline sahip olduğunu da göz önünde bulundurmak önemlidir. Turistler ve gurbetçiler genellikle kaldıkları süre boyunca güzel bir manzaranın tadını çıkarma fırsatı için prim ödemeye isteklidirler.

Ancak, deniz veya şehir manzaralı dairelerin daha fazla bakım masrafı gerektirebileceğini de göz önünde bulundurmak gerekir. Örneğin, tuzlu deniz havası veya şehir yollarından gelen toz nedeniyle korozyona daha yatkın olabilirler. Dolayısıyla, böyle bir daire satın almadan önce tüm bu faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

İnşaat aşaması

Bir dairenin maliyeti inşaat aşamasına bağlı olarak da değişebilir. Genellikle inşaatın ilk aşamalarındaki daireler daha ucuzdur, ancak inşaat tamamlandıkça değerleri artabilir. Bu nedenle, en iyi teklifi almak için satın almak için doğru zamanı seçmek önemlidir.

Örneğin, inşaat aşamasında bir daire satın almaya karar verirseniz, nihai maliyetinin 30%'sine kadar tasarruf edebilirsiniz. Ancak, inşaat gecikebileceği veya tamamlanamayabileceği için riskler de söz konusudur. Ortalama olarak, Tayland'da ilk inşaat aşamasındaki bir daire yaklaşık 50.000 ABD dolarına mal olabilir.

Öte yandan, inşaat tamamlandıktan sonra bir daire satın almak size inşaat kalitesini, konumu ve diğer önemli faktörleri kişisel olarak değerlendirme fırsatı verir. Ancak, bu durumda dairenin maliyeti daha yüksek olacaktır. Ortalama olarak, Tayland'da tamamlanmış bir daire, konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak 70.000 ila 100.000 $ arasında bir fiyata mal olabilir.

Bu nedenle, Tayland'da ne zaman daire satın alacağınızı seçmek, bütçenizi ve satın alma işleminizden memnuniyet düzeyinizi önemli ölçüde etkileyebilecek önemli bir karardır.

Sonuç

Tayland'da bir mülk seçmek, birçok faktörün göz önünde bulundurulmasını gerektiren önemli bir karardır. Konum, büyüklük, güvenlik, piyasa koşulları, mobilya ve cihazların mevcudiyeti, hava koşullarından korunma, pencere manzarası ve inşaat aşaması dairenin fiyatını etkiler. Bu faktörleri anlamak, bilinçli bir seçim yapmanıza ve ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi karşılayacak bir mülke yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.

Herhangi bir sorunuz varsa veya Tayland'da mülk seçme ve satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz. Profesyonellerden oluşan ekibimiz, ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize uygun mükemmel mülkü bulmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.