BAE ve Karadağ: Nereden mülk almalı ve nereye yatırım yapmalı?

Son yıllarda, emlak yatırımı yapmak için en iyi yerin neresi olduğu sorusu - BAE veya Karadağ - yatırımcılar için özellikle acil bir konu haline gelmiştir. Bu iki ülke, mülk satın almak ve kiralamak için uygun koşullar arayanlar için benzersiz fırsatlar sunuyor. Seçim yaparken göz önünde bulundurulması gereken ana kriterler arasında getiri, vergiler ve büyüme beklentileri yer almaktadır. Bu makale sadece yatırımcılar için değil, aynı zamanda yurtdışındaki varlıklarını genişletmeyi düşünen gurbetçiler ve işletme sahipleri için de faydalı olacaktır.

BAE ve Karadağ'daki emlak piyasasının analizi

BAE: Geleceğin Şehri

BAE'de mülk satın almak söz konusu olduğunda akla ilk gelen Dubai'dir. Bu şehir uzun zamandır lüks yaşamın ve yüksek teknolojinin sembolü olmuştur. 2024-2025 yıllarında BAE'deki emlak piyasası dinamik bir hızla gelişmeye devam ediyor. Dubai'de metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık 3,000-4,000 Euro. Tabii ki, bu mahalleye göre değişir: aşağıdaki gibi lüks bölgelerde Dubai Marina veya Palm Jumeirah'da fiyatlar önemli ölçüde daha yüksek olabilir.

RIVIERA 35

$343 605'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 36

$190 589'dan

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 41

$245 043'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 59

$394 792'den

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 61

$300 314'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 65

$367 020'den

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

için talep BAE mülkleri istikrarlı ekonomi ve siyasi ortam nedeniyle yüksek kalmaya devam etmektedir. Hükümet, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken altyapı gelişimini aktif olarak desteklemektedir. Önemli bir faktör de şudur BAE'de yabancı alıcılar özel bölgelerde (freezone) mülk sahibi olabilirler.

Karadağ: Adriyatik'in İncisi

Pitoresk manzarası ve ılıman iklimiyle Karadağ, yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor. BAE'nin aksine, burada daha uygun fiyatlı seçenekler bulunabilir. Budva veya Kotor gibi popüler tatil bölgelerinde 1 metrekare başına ortalama fiyat yaklaşıktır. 1,500-2,500 Euro.

Siyasi istikrar ve turizm altyapısının hızla gelişmesi Karadağ'ı yatırım için cazip kılmaktadır. Ülke ekonomisi büyümeye devam ediyor ve bu da emlak piyasasını olumlu etkiliyor. Yabancılar mülk satın almakta serbesttir, bu da yatırım sürecini daha kolay ve uygun fiyatlı hale getirmektedir.

Mülk satın almak için popüler mahalleler

BAE'de, Dubai'ye ek olarak, emlak piyasasının aktif bir şekilde geliştiği ülkenin başkenti Abu Dabi'ye de dikkat etmeye değer. Burada metrekare başına ortalama maliyet Dubai'dekinden biraz daha düşüktür ve bu da burayı yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.

Karadağ'da Budva ve Kotor'un yanı sıra Tivat ve Herceg Novi gibi yerler de popülerdir. Bu şehirler sadece güzel manzaralar değil, aynı zamanda turistler için mükemmel emlak kiralama fırsatları da sunmaktadır.

Ekonomi ve siyasetin emlak piyasası üzerindeki etkisi

BAE, istikrarlı ekonomisi ve elverişli vergi politikaları nedeniyle yatırımcıları çekmeye devam etmektedir. Gelir ve sermaye kazancı vergisinin olmaması, emlak yatırımını özellikle cazip kılmaktadır. Bu, birçok insanın uzun vadeli yatırımlar için BAE'yi seçmesinin nedenlerinden biridir.

Karadağ'da da hükümetin yatırım ortamını iyileştirme çabaları nedeniyle olumlu dinamikler yaşanmaktadır. Ülke, önümüzdeki yıllarda emlak piyasasının cazibesini önemli ölçüde artırabilecek olan AB üyeliği için aktif olarak çalışmaktadır.

BAE ve Karadağ'daki temel yatırım faktörlerinin karşılaştırılması

BAE daha yüksek bir getiri oranı sunuyor ancak daha fazla başlangıç sermayesi gerektiriyor. Karadağ, düşük giriş eşikleri ve yabancı alıcılar için erişilebilirliği nedeniyle caziptir. Seçim, yatırım hedeflerinize ve fırsatlarınıza bağlıdır.

BAE ve Karadağ'da ev satın alırken karşılaşılan nüanslar

Yabancılar için izin verilen mülkiyet biçimleri

BAE: В BAE'li yabancılar mülk satın alabilir sadece dondurma bölgeleri olarak bilinen belirlenmiş alanlarda tam mülkiyete. Bu, alıcının haklarının korunmasını ve işlemin şeffaf olmasını sağlar. Bununla birlikte, bazı bölgelerde kısıtlamalar olduğunu ve yalnızca bir yıla kadar kiracılık esasına göre satın alabileceğinizi hatırlamakta fayda var. 99 yıl.

KaradağKaradağ, yabancılara mülk satın alma konusunda tam bir özgürlük tanımaktadır. Burada hem konut hem de ticari mülk alımında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır, satın alma sürecini daha kolay ve daha uygun fiyatlı hale getirir.

Satın alma prosedürü: hangi belgeler gereklidir?

BAE: BAE'de mülk satın alma süreci, belirli bir dizi belgenin hazırlanmasını gerektirir. Pasaportunuza, satış sözleşmesine ve ödeme belgesine ihtiyacınız olacaktır. Finansal işlemler için bir BAE banka hesabı açmanız da gerekebilir.

Karadağ: В Karadağ'ın satın alma süreci gayrimenkul daha basittir. Gerekli belgeler arasında pasaport, satış sözleşmesi ve mali ödeme gücü belgesi bulunmaktadır. Karadağ'da bir banka hesabı açmak da işlemler için faydalı olabilir.

Ne gibi gizli maliyetler ortaya çıkabilir?

BAE: BAE'de bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken ek maliyetler vardır. Bunlara yaklaşık olarak kayıt ücretleri de dahildir. Mülkün değerinin 4%'si, yasal ve emlakçı ücretlerinin yanı sıra.

Karadağ: Karadağ'da da ek masraflar vardır, ancak bunlar genellikle BAE'dekinden daha düşüktür. Kayıt ücretleri yaklaşık olarak Nesne değerinin 3%'si, ve ayrıca bir avukatın ve bir acentenin hizmetlerine ihtiyaç duyabilir.

Kayıt özellikleri ve son tarihler

BAE: BAE mülk temizleme süreci, işlemin karmaşıklığına ve gerekli tüm belgelerin mevcudiyetine bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir. Bürokratik prosedürlerin diğer bazı ülkelere kıyasla daha karmaşık olabileceğini akılda tutmak önemlidir.

Karadağ: Karadağ'da gümrükleme süreci genellikle daha hızlıdır ve birkaç hafta ila bir ay sürer. Bürokratik prosedürler daha az karmaşıktır, bu da yabancı yatırımcılar için mülk satın almayı daha kolay hale getirir.

BAE ve Karadağ'daki emlak piyasasının benzerlikleri ve özellikleri

İki pazar arasındaki benzerlikler nelerdir?

Yabancı alıcılar: Hem BAE hem de Karadağ aktif olarak yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Her iki ülke de yabancı alıcıların artan ilgisine katkıda bulunan rahat mülk edinme koşulları yaratmıştır.

Gelişmiş turizm altyapısı: Her iki eyalet de kiralık mülklere olan talebi destekleyen gelişmiş bir turizm altyapısına sahiptir. BAE'de bu, lüks tatil köyleri ve Burj Khalifa ve Palmiye Adası gibi benzersiz cazibe merkezleri anlamına gelir. Karadağ'da ise Adriyatik'in pitoresk plajları ve Kotor ve Budva gibi tarihi şehirler.

Temel farklılıklar

Bürokrasi düzeyi: BAE'de bürokratik işlemler, özellikle izinlerin alınması ve işlemlerin yürütülmesi bakımından yabancılar için daha karmaşık olabilmektedir. Karadağ'da bu süreçler daha hızlı ve kolay olma eğilimindedir; bu da Karadağ'ı hıza önem verenler için daha cazip hale getirmektedir.

İşlem süresi: BAE'de, tüm formalitelere ve kontrollere uyma ihtiyacı nedeniyle işlemlerin sonuçlandırılması daha uzun sürebilir. Ancak Karadağ'da mülk satın alma süreci genellikle daha az zaman alır, bu da anlaşmayı daha hızlı tamamlamanıza ve mülkü kullanmaya başlamanıza olanak tanır.

Konut bakım maliyeti: BAE'de mülk bakımı, yüksek bakım ve altyapı standartları nedeniyle daha maliyetli olabilir. Buna kamu hizmetleri, bakım ve sigorta masrafları da dahildir. Yıllık 2,000-3,000 Euro standart bir daire için. Bu maliyetler Karadağ'da daha düşük olma eğilimindedir, bu da mülk sahipliğini daha ekonomik hale getirir.

Kira piyasası

BAE: BAE'deki kiralama piyasası daha gelişmiştir ve turistler için kısa dönemli kiralamalardan gurbetçiler için uzun dönemli kiralamalara kadar geniş bir yelpazede fırsatlar sunmaktadır. Ortalama olarak yüksek düzeyde kira getirisi Yıl başına 6-8%yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.

Karadağ: Karadağ'da kiralık evler de özellikle yaz sezonunda talep görmektedir. Kira getirisi aşağıdaki gibi olabilir Yıl başına 5-7%, Bu da yatırımcıların yatırımlarından istikrarlı bir gelir elde etmelerini sağlar.

Tatil köyü gayrimenkullerinin büyümesi ve gelişmesi için beklentiler

Turizm altyapısının geliştirilmesi ve bunun pazar üzerindeki etkisi

BAE: BAE'de turizm altyapısı hızla büyümeye devam ediyor. Dubai ve Abu Dhabi, tema parkları, alışveriş merkezleri ve kültürel tesisler gibi yeni projelere aktif olarak yatırım yapmaktadır. Bu yatırımlar turist trafiğinin artmasına katkıda bulunmakta, bu da tatil mülklerine olan talebi desteklemektedir. Turist sayısının önümüzdeki yıllarda artması ve bunun da kira gelirleri üzerinde olumlu bir etki yaratması beklenmektedir.

Karadağ: Karadağ turizm altyapısını da aktif bir şekilde geliştirmektedir. Adriyatik kıyısı boyunca yeni oteller, yat limanları ve eğlence kompleksleri açılmaktadır. Bu da ülkeyi turistler ve tatil köyü yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için daha da cazip hale getiriyor. Artan turist sayısı, özellikle yaz sezonunda kiralık konaklama talebinin artmasına katkıda bulunmaktadır.

Önümüzdeki 5 yıldaki önemli yatırım projeleri

Karadağ: Karadağ turizm altyapısına da önemli yatırımlar planlamıştır. Porto Montenegro tatil köyü gibi yeni otel ve eğlence komplekslerinin inşası, yatırımcılar için ek fırsatlar yaratmaktadır. Bu projeler sadece ülkenin turistik cazibesini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda çevredeki bölgelerde emlak değerlerini de artıracaktır.

BAE: BAE'de planlanan ve emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi olabilecek birkaç büyük proje var. Bunlar arasında yeni tema parkları ve tatil köylerinin inşasının yanı sıra mevcut turistik alanların genişletilmesi de yer almaktadır. Bu projeler daha fazla turist ve yatırımcı çekecek, bu da emlak talebini artıracaktır.

Tatil amaçlı kiralamalara yönelik talep analizi

BAE: BAE'de tatil amaçlı kiralamalara yönelik talep, yıl boyunca devam eden turizm sezonu nedeniyle yüksek seyretmektedir. Kısa dönemli kiralamalar özellikle turistlerin lüks daire ve villalarda kalmayı tercih ettiği Dubai ve Abu Dabi'de popülerdir. Bu, mülk sahipleri için istikrarlı bir gelir akışı sağlar.

Karadağ: Karadağ'da kiralama talebi, turistlerin plajları ve tatil köylerini doldurduğu yaz aylarında zirve yapmaktadır. Kısa dönemli kiralamalar özellikle Budva ve Kotor gibi turistlerin deniz manzaralı konaklama aradığı şehirlerde popülerdir. Bu da sezonluk gelire odaklanan yatırımcılar için büyük bir fırsat yaratıyor.

Kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen getiri

Ne tür bir mülkü kiraya vermek daha kârlıdır?

BAE: BAE'de kısa dönemli kiralamalar, özellikle Dubai ve Abu Dabi gibi şehirlerde en kârlı stratejilerden biri olmaya devam ediyor. Turistler ve iş amaçlı seyahat edenler daire ve villaları kısa süreliğine kiralamayı tercih etmekte, bu da mülk sahiplerinin yüksek gelir elde etmesini sağlamaktadır. Popüler semtlerde ortalama kira bedelleri şu rakamlara ulaşabilir Gecelik 150-300 EuroKonum ve konfor seviyesine bağlı olarak.

Karadağ: Kısa süreli kiralamalar da Karadağ'da özellikle yaz sezonunda popülerdir. Budva ve Kotor gibi tatil beldeleri çok sayıda turist çekmekte, bu da kiralık konaklama için yüksek bir talep yaratmaktadır. Burada, ortalama kiralama maliyeti Gecelik 50-100 EuroBu da mevsimsel gelire odaklanan yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Popüler mahallelerde ortalama kira geliri

BAE: BAE'de kısa vadeli kira getirileri aşağıdaki gibi olabilir Yıl başına 6-8%Bu da onu dünyanın en yükseklerinden biri yapıyor. Uzun vadeli kiralama, özellikle gelişmiş altyapıya ve iyi ulaşım erişilebilirliğine sahip bölgelerde istikrarlı bir gelir de getirir.

KaradağKaradağ'da kira getirileri biraz daha düşük, ancak yatırımcılar için hala cazip. Tatil bölgelerindeki kısa dönemli kiralamalar gelir getirebilir Yıl başına 5-7%, Uzun vadeli kiralama ise özellikle gelişmiş altyapıya sahip şehirlerde tüm yıl boyunca istikrarlı gelir sağlar.

Vergiler ve bakım maliyetleri

BAE: BAE'de kiralık mülklere ilişkin vergi politikası elverişli olmaya devam etmektedir. Kira gelirlerinden vergi alınmaması bu piyasayı yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır. Bununla birlikte, kamu hizmetleri, bakım ve sigorta dahil olmak üzere mülkün bakım masraflarını dikkate almaya değer. Yıllık 2,000-3,000 Euro.

Karadağ: Karadağ'da mülk sahipleri için vergi teşvikleri de bulunmaktadır. Kira geliri üzerinden alınan vergiler genellikle yaklaşık olarak 9%, Bu da piyasayı rekabetçi kılmaktadır. Karadağ'daki konut maliyetleri genellikle BAE'dekinden daha düşüktür ve yatırımcıların daha temiz bir getiri elde etmelerini sağlar.

BAE ve Karadağ'da ekonomi ve yaşam

Nüfusun ortalama gelir düzeyi

BAE: BAE'de nüfusun ortalama gelir seviyesi dünyadaki en yüksek seviyelerden biri olmaya devam etmektedir. Dubai ve Abu Dabi gibi büyük şehirlerde ortalama maaş yaklaşık Aylık 3,000-4,000 Euro. Bunun nedeni, yüksek ekonomik kalkınma düzeyi ve rekabetçi maaşlar sunan çok sayıda uluslararası şirketin varlığıdır.

Karadağ: Karadağ, BAE'den çok daha düşük bir gelir seviyesine sahiptir. Ortalama maaş yaklaşık olarak Aylık 700-1.000 Euro, Bu da daha mütevazı bir ekonomik kalkınma seviyesini yansıtmaktadır. Ancak bu durum düşük yaşam maliyetleri ile dengelenmekte ve ülkeyi gurbetçiler ve emekliler için cazip hale getirmektedir.

Gıda, kamu hizmetleri, internet fiyatları

BAE: BAE'de yaşam maliyeti, özellikle büyük şehirlerde oldukça yüksek olabilir. Gıda ve kamu hizmetleri fiyatları genellikle Avrupa standartlarını aşmaktadır. Örneğin, aylık hizmet maliyetleri aşağıdaki gibi olabilir 200-300 Eurove internet hakkında 50-70 Euro.

Karadağ: Karadağ'da yaşam maliyeti çok daha düşüktür. Gıda ve kamu hizmetleri fiyatlarının daha uygun olması, orta düzeyde bir gelirle bile rahat bir şekilde yaşamayı mümkün kılmaktadır. Aylık hizmet maliyetleri genel olarak aşağıdaki gibidir 100-150 Eurove internet hakkında 20-30 Euro.

Gurbetçiler için yaşam kalitesi

BAE: BAE, gurbetçiler için yüksek düzeyde konfor ve olanaklar sunmaktadır. Modern altyapı, çeşitli eğlence olanakları ve yüksek güvenlik seviyesi ülkeyi yaşamak için cazip bir yer haline getirmektedir. Ancak, iklimin özellikle yaz aylarında oldukça sıcak olabileceğini akılda tutmakta fayda var.

Karadağ: Karadağ, rahat yaşam tarzı ve güzel doğasıyla gurbetçileri kendine çekiyor. Burada ılıman iklimin ve pitoresk manzaranın tadını çıkarabilir ve dost canlısı nüfus sayesinde kendinizi güvende hissedebilirsiniz. Daha ölçülü bir yaşam temposu sunan ülke, huzur ve rahatlık arayanlar için ideal bir destinasyondur.

Eğitim ve tıp

Uluslararası okullara ve üniversitelere erişilebilirlik

BAE: BAE'de eğitim, özellikle büyük şehirlerde yüksek standarttadır. İngiliz, Amerikan ve uluslararası programlar sunan uluslararası okullara ev sahipliği yapmaktadır. Bu tür okullarda eğitim ücreti aşağıdakiler arasında değişebilir Yıllık 10.000 ila 25.000 avro. BAE'deki üniversiteler de İngilizce dilinde çok çeşitli programlar sunarak dünyanın her yerinden öğrencileri çekmektedir.

Karadağ: Karadağ, BAE'ye kıyasla daha az gelişmiş bir eğitim sistemine sahiptir. Burada birkaç uluslararası okul var, ancak seçenekler sınırlı. Devlet okullarında öğrenim ücreti yaklaşık olarak Yıllık 3,000-5,000 Euro. Yükseköğretim, Karadağca ve İngilizce programlar sunan yerel üniversiteler tarafından temsil edilmektedir.

Tıbbi bakım düzeyi ve sigorta maliyeti

Karadağ: Karadağ'da tıbbi bakım seviyesi BAE'ye göre biraz daha düşüktür, ancak yine de iyi kalitededir. Kamu hastaneleri ve klinikleri temel tıbbi hizmetler sunarken, özel tesisler daha yüksek düzeyde hizmet vermektedir. Burada sağlık sigortasının maliyeti yaklaşık olarak Yıllık 300-700 EuroBu da çoğu yerleşik ve gurbetçi için uygun fiyatlı hale getiriyor.

BAE: BAE'de tıbbi bakım uluslararası standartlarla uyumludur. Burada yüksek nitelikli uzmanlar çalışmaktadır ve hastaneler modern ekipmanlarla donatılmıştır. Sağlık sigortasının maliyeti şu şekilde olabilir Yıllık 500-1.500 EuroSeçilen hizmet paketine ve kapsama seviyesine bağlı olarak.

Yollar ve ulaşım altyapısı

Toplu taşıma araçlarının mevcudiyeti

BAE: BAE'de toplu taşıma, özellikle büyük şehirlerde oldukça gelişmiştir. Dubai, şehrin ana bölgelerini kapsayan modern bir metro, otobüs ve tramvay sistemine sahiptir. Metro ücretleri şu fiyatlardan başlar 1 euroBu da onu ekonomik ve kullanışlı bir ulaşım aracı haline getiriyor.

Karadağ: Karadağ'da toplu taşıma özellikle kırsal alanlarda daha az gelişmiştir. Ana ulaşım araçları, büyük şehirleri ve tatil bölgelerini birbirine bağlayan otobüsler ve servis otobüsleridir. Otobüs ücreti yaklaşık olarak 1-2 EuroBu da burayı hem bölge sakinleri hem de turistler için erişilebilir kılmaktadır.

Taksilerin, araç paylaşımının ve otomobillerin maliyeti

BAE: BAE'de taksiler, seyahat etmenin popüler ve nispeten uygun fiyatlı bir yoludur. Bir taksi yolculuğunun ortalama maliyeti yaklaşık olarak 10-20 Euro, kat edilen mesafeye bağlı olarak. Kısa süreliğine araç kiralamak için uygun koşullar sunan araç paylaşımı da popülerlik kazanmaktadır.

Karadağ: Karadağ'da taksiler, özellikle şehirlerde ve turistik bölgelerde uygun bir ulaşım aracıdır. Bir taksi yolculuğunun ortalama maliyeti 5-10 Euro, Bu da çoğu insan için uygun fiyatlı olmasını sağlamaktadır. Araba paylaşımı henüz çok gelişmiş değildir, ancak araba kiralama mevcuttur ve turistler arasında popülerdir.

Sürücüler için erişilebilirlik

BAE: BAE'deki yolların mükemmel durumda olması ülkeyi sürücüler için cazip kılmaktadır. Geniş otoyollar ve modern kavşaklar ülke genelinde rahat seyahat imkanı sağlamaktadır. Ancak, Dubai gibi büyük şehirlerde yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı yaşanabileceğini unutmamak gerekir.

Karadağ: Karadağ'da karayolu altyapısı, özellikle dağlık bölgelerde daha az gelişmiştir. Bununla birlikte, şehirler arasındaki ana yollar iyi durumda olup, araba ile rahat bir şekilde seyahat edilmesine olanak sağlamaktadır. Turizm sezonu boyunca, çok sayıda turist nedeniyle trafiğin zor olabileceğini unutmamak önemlidir.

Yasal ve vergisel ayrıntılar

Mülk satın alırken, sahip olurken ve satarken temel vergiler

BAE: BAE'de vergi sistemi mülk sahiplerine çok sadıktır. Bir mülk satın alındığında yaklaşık olarak bir kayıt ücreti alınır. Nesnenin değerinin 4%'si. Bununla birlikte, mülk sahipliği veya satışından elde edilen sermaye kazancı üzerinden vergi alınmaması BAE'yi uzun vadeli yatırımlar için cazip hale getirmektedir.

Karadağ: Karadağ'da vergi sistemi de oldukça elverişlidir. Bir mülk satın aldığınızda, aşağıdaki gibi transfer vergisi ödemek zorundasınız Nesne değerinin 3%'si. Mülkiyet vergisi, mülkün bulunduğu yere ve türüne bağlı olarak değişir, ancak genellikle yaklaşık Yıl başına 0,1-0,3%. Bir gayrimenkulün satışından elde edilen sermaye kazancı vergiye tabidir. 9%.

Yatırımlar yoluyla oturma izni veya vatandaşlık alma imkanı

BAE: BAE uzun süreli vize alma imkanı sunuyor yatırımcılar için ülkeyi uzun süre kalmayı planlayanlar için cazip hale getirmektedir. Mülke önemli miktarda yatırım yapmış olan yatırımcılar, aşağıdaki sürelere kadar vize almaya hak kazanabilirler 10 yıl.

Karadağ: Karadağ bir vatandaşlık programı sunuyor yatırım yoluyla, özellikle yabancı yatırımcılar için cazip hale getirmektedir. Vatandaşlık alabilmek için, aşağıdaki ülkelerden bir mülke yatırım yapmanız gerekir 250,000 Euro ve devlet fonuna ek bir katkıda bulunmak. Bu, Avrupa pazarına erişimin önünü açmakta ve AB ülkeleri arasında serbest dolaşıma izin vermektedir.

Kira vergileri ve optimizasyon fırsatları

BAE: BAE'de kira gelirleri üzerinden vergi alınmaması, bu piyasayı pasif gelir odaklı yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır. Ancak, net getiriyi etkileyebilecek olan mülkün bakım ve yönetim maliyetlerini de göz önünde bulundurmak gerekir.

Karadağ: Karadağ'da kira gelirleri aşağıdaki gibi vergiye tabidir 9%. Bununla birlikte, mülk bakım ve onarım masraflarının düşülmesi de dahil olmak üzere vergi optimizasyonu için fırsatlar bulunmaktadır. Bu, yatırımcıların rekabetçi bir getiri oranını korumalarına olanak tanır.

Bir yatırımcı neyi seçmeli: BAE mi Karadağ mı?

BAE'ye kimler yatırım yapmalı?

BAE istikrar ve yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar için ideal bir seçimdir. İstikrarlı bir ekonomi, gelir ve sermaye kazançlarında vergi olmaması ve uzun süreli vize alma imkanı BAE'yi büyük yatırımlar için cazip kılmaktadır. Lüks mülklere ve yüksek yaşam standartlarına odaklanan yatırımcılar burada projelerini hayata geçirmek için pek çok fırsat bulacaktır. Bir mülk satın almanın ortalama maliyeti 150,000 EuroBu durum, bu piyasayı önemli miktarlarda yatırım yapmaya istekli olanlar için daha uygun hale getirmektedir.

Karadağ kimler için uygundur?

Karadağ uygun fiyatlı yatırım seçenekleri ve yatırım yoluyla vatandaşlık imkanı arayan yatırımcıları cezbetmektedir. Düşük emlak vergileri ve kira gelirlerinin yanı sıra daha düşük bakım maliyetleri, Karadağ'ı daha az yatırımla istikrarlı bir gelir arayanlar için cazip hale getirmektedir. Buradaki minimum yatırım tutarları 50,000 EuroBu da piyasayı daha geniş bir yatırımcı kitlesi için erişilebilir kılmaktadır. Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, Avrupa genelinde serbest dolaşım için ilave fırsatlar yaratmaktadır.

Dolayısıyla, BAE ve Karadağ arasındaki seçim, yatırım hedeflerinize ve fırsatlarınıza bağlıdır. BAE, uzun vadeli yatırımlara ve yüksek getirilere odaklanan büyük yatırımcılar için uygundur. Öte yandan Karadağ, uygun yatırım koşulları ve vatandaşlık fırsatları sunarak daha geniş bir yatırımcı kitlesi için cazip hale geliyor.