Tayland ve Türkiye: Nereden mülk almalı ve nereye yatırım yapmalı?

Yurtdışında mülk satın almak söz konusu olduğunda, birçok yatırımcının aklına iki popüler destinasyon gelir: Tayland ve Türkiye. Bu ülkeler sadece pitoresk manzaralar ve zengin kültür değil, aynı zamanda cazip yatırım fırsatları da sunuyor. Peki Phuket'in lüks plajları ile Antalya'nın dinamik mahalleleri arasında nasıl seçim yapmalı? Bu yazıda, nereye emlak yatırımı yapacağınıza karar vermenize yardımcı olacak temel faktörlere bakacağız.

Emlak piyasası analizi

Her iki piyasa da cazip görünmektedir, ancak her birinin kararı etkileyebilecek kendine has özellikleri vardır.

Tayland'da Emlak

Tayland'da büyük yatırımlar Phuket, Pattaya ve Samui gibi tatil bölgelerinin yanı sıra Bangkok gibi büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Sürekli turist ve gurbetçi akışı nedeniyle burada konut talebi sürekli olarak yüksektir. Emlak fiyatları tatil bölgelerinde m² başına 1.800 ila 4.500 €Bangkok'ta ise maliyet şu kadar yüksek olabilir m² başına 2.700 €.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Kira getirisi Tayland'da 5-10% p.a.Bu da buraya yatırımı çok cazip kılıyor.

Türkiye'de Emlak

Türkiye de aynı derecede cazip olanaklar sunmaktadır. Antalya, Bodrum ve Alanya gibi tatil bölgelerinin yanı sıra İstanbul gibi mega kentler de hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. m² başına fiyat Antalya'da fiyatlar €1 400İstanbul'da ise bu oran €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

$'den 119,079

Alanya, Türkiye

KALE PATRA

$ 549 663'ten

Alanya, Türkiye

LORDLAR KENTSEL OBA

$'den 265,794

Alanya, Türkiye

MMT TUNC CENNET 1

$'den 134,980

Alanya, Türkiye

MILANO ŞEHİR SARAYI

$'den 729,976

Alanya, Türkiye

En Havalı

$'den 185,000

Antalya, Türkiye

Türkiye'de kira getirileri arasında değişir 6-12% p.a.Bu da onu yatırımcılar için daha da cazip hale getiriyor.

Temel yatırım faktörlerinin karşılaştırılması

Paranızı nereye yatıracağınızı seçerken birkaç parametreyi göz önünde bulundurmanız önemlidir:

Temel Bulgular:

• Türkiye başlangıçta daha ucuzancak daha dinamik bir fiyat artışı göstermektedir.
• Türkiye'de kayıt olmak daha kolayTayland'da yabancılara yönelik kısıtlamalar vardır.
• Türkiye'de kira getirileri daha yüksek Yüksek mevsimsellik nedeniyle Tayland'da gelir tüm yıl boyunca daha istikrarlıdır.
• Tayland'da vergiler daha düşüktürama geri ödemesi daha uzun.
• Her iki ülke de yatırımcılar için cazipAncak Türkiye daha hızlı sermaye büyümesi sağlarken Tayland istikrar sağlıyor.

Ev satın alırken nüanslar

Yurtdışında mülk satın almak söz konusu olduğunda, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için sürecin tüm inceliklerini anlamak önemlidir. Şimdi Tayland ve Türkiye'de ev satın almanın özelliklerine bir göz atalım.

Tayland'da nasıl mülk satın alınır

Tayland'da yabancılar için mülk satın alma sürecinin kendine has özellikleri vardır. Yabancılar yalnızca kat mülkiyeti daireleri satın alabilirler ve yabancı kotası aşağıdaki gibidir 49% binadaki toplam daire sayısına eşittir. Bu, Phuket'te bir daire satın almak istiyorsanız, bu kotayı karşılamak için acele etmeniz gerektiği anlamına gelir. Kayıt ücreti Tayland'da bir işlemin yaklaşık €1 000-2 000tüm vergi ve harçlar dahil.

Araziler ve evler daha zorlu olabilen uzun vadeli bir kiralama yoluyla düzenlenir.

Türkiye'de nasıl mülk satın alınır

Türkiye'de durum daha basittir. Burada yabancılar özel kısıtlamalar olmaksızın hem daire hem de arsalı villa satın alabilmektedir. Bunun istisnası, satın almanın mümkün olmadığı stratejik bölgelerdir. İşlemlerin resmileştirilmesi bir ila üç ay sürer ve ek masraflarsatın alma vergisi gibi, yaklaşık 4% Mülkün değerinin.

Emlak piyasasının benzerlikleri ve özellikleri

Tayland ve Türkiye'de turist trafiğinin ve inşaat trendlerinin pazarı nasıl etkilediğini anlamak önemlidir. Bu destinasyonların her ikisi de turistlere bağlıdır, ancak her birinin bir yatırım planlarken dikkate almaya değer benzersiz özellikleri vardır.

Turist akışı

Türkiye'de turizm sezonu, Antalya ve Bodrum sahillerinin tatilcilerle dolduğu yaz aylarında zirve yaparak daha belirgin hale gelmektedir. Bu durum yüksek mevsimsel talep Bu da bu aylarda kârlılığınızı önemli ölçüde artırabilir. Ancak, sezon dışında talep azalabilir, bu da gelirinizi planlarken göz önünde bulundurmanız gereken bir husustur.

Ancak Tayland'da durum farklıdır. Sıcak iklimi ve çeşitli kültürel ve doğal cazibe merkezleri sayesinde ülke tüm yıl boyunca turistlerin ilgisini çekmektedir. Bu sayede düzenli kiracı akışıBu da uzun vadeli kiralamalara odaklanan yatırımcılar için daha öngörülebilir olabilir.

İnşaat patlaması

Her iki ülkede de gerçek bir inşaat patlaması yaşanıyor. Tayland ve Türkiye aktif olarak yabancı alıcılara yönelik yeni konut kompleksleri inşa etmektedir. Örneğin, Antalya ve Phuket'te gelişmiş altyapıya sahip modern apartman daireleri ortaya çıkıyor ve bu da onları gurbetçiler ve turistler için cazip hale getiriyor. Yeni tesisler için fiyatlar değişebilir, ancak genellikle m² başına 1.500 € Türkiye'de ve m² başına 1.800 € Tayland'da.

Mülkün yeniden satışı

Türkiye'de, dairelerin inşaat aşamasında devredilebilmesi nedeniyle piyasa daha esnektir. Bu da yatırımcıların yatırımlarını hızla geri kazanmalarına ve yeni projelere geçmelerine olanak sağlamaktadır. Tayland'da durum, yabancıların mülk satın almasına ilişkin mevcut kısıtlamalar nedeniyle biraz daha karmaşıktır ve bu da yeniden satış sürecini zorlaştırabilir.

Nüansları anlamak

Tüm bu nüansları anlamak, emlak piyasasında kendinizi daha güvende hissetmenizi ve bilinçli kararlar almanızı sağlayacaktır. Eğer planlıyorsanız yurtdişinda gayri̇menkul yatirimlariTalepteki mevsimsel dalgalanmaları, inşaat eğilimlerini ve her ülkenin yasal özelliklerini göz önünde bulundurun. Bu, yatırım hedeflerinize ve tercihlerinize uygun bir strateji seçmenize yardımcı olacaktır.

Tatil köyü gayrimenkullerinin büyümesi ve gelişmesi için beklentiler

Yurt dışında emlak yatırımı yaparken, geleceğe bakmak ve büyüme beklentilerini değerlendirmek önemlidir. Tayland ve Türkiye, kararınızı etkileyebilecek ilginç fırsatlar sunmaktadır.

Tayland'da Perspektifler

Tayland altyapısını geliştirmeye devam ederek yatırımcılar için daha da cazip hale geliyor. Son yıllarda hükümet, özellikle popüler turistik bölgelerde yeni yolların ve havaalanlarının inşasına aktif olarak yatırım yapmaktadır. Bu da Phuket ve Koh Samui gibi tatil bölgelerine erişilebilirliği önemli ölçüde artırmaktadır. emlak için artan talep.

Gurbetçilerden artan talep Tayland'daki emlak piyasasını daha istikrarlı ve uzun vadeli yatırım için umut verici hale getiriyor.

Türkiye'deki Beklentiler

Türkiye de geri kalmıyor ve emlak piyasasını aktif bir şekilde geliştiriyor. Büyük ölçekli hükümet inşaat programları ve ekonomik destek, Türkiye'yi yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Antalya ve Bodrum'da hem yerli hem de yabancı alıcıları hedefleyen yeni konut kompleksleri ortaya çıkmaktadır.

Özellikle şunu vurguluyor emlak piyasası için ekonomik destek Bu da yatırım için ek teşvikler yaratmaktadır.

Kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen getiri

Her iki pazar da iyi kira geliri fırsatları sunmaktadır:

• Kısa vadeli kiralamalar: Türkiye'de getiriler şu şekildedir 8-12% p.a.Bu durum mevsimsel talepten kaynaklanmaktadır. Tayland'da verim biraz daha düşüktür, 5-10% p.a.Ancak tüm yıl boyunca devam eden turist akışı bu dezavantajı telafi etmektedir.
• Uzun vadeli kiralama: Bangkok ve İstanbul gibi büyük şehirlerde daha popülerdir. 4-8% p.a.. Türkiye mevsimsel talep nedeniyle daha yüksek gelir sunarken, Tayland istikrar sağlamaktadır.

Bu beklentiler her iki piyasayı da cazip uzun vadeli yatırımlar haline getirmektedir ve seçiminiz kişisel tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize bağlı olacaktır.

Ekonomi ve Yaşam

Yurtdışında mülk satın almayı düşündüğünüzde, yalnızca konut maliyetini değil, aynı zamanda ülkedeki yaşam standardını da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Tayland ve Türkiye farklı koşullar sunmaktadır ve bu farklılıkları anlamak doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır.

Tayland'da Yaşam

Tayland'da yaşam maliyeti Türkiye'den daha düşük olması, burayı yaşamak veya tatil yapmak için ekonomik bir yer arayanlar için cazip kılmaktadır. Burada bakkaliye, ulaşım ve kamu hizmetleri daha ucuzdur. Örneğin, yerel bir kafede öğle yemeği şu kadar ucuza mal olabilir €3-5ve toplu taşıma için aylık geçiş ücreti yaklaşık €20.

Tayland, çok fazla para harcamadan yüksek bir yaşam standardının tadını çıkarmak isteyenler için mükemmel bir destinasyondur. Tayland'da kısa dönem kiralıklar Ayrıca, tüm yıl boyunca turistlerin ve gurbetçilerin ilgisini çekecek şekilde uygun fiyatlı olmaya devam etmektedir.

Türkiye'de Yaşam

Türkiye'de ise tam tersi, daha yüksek ücretlerve daha fazla iş fırsatı sunuyor. Bu da sadece tatil yapmayı değil çalışmayı da planlayanlar için burayı cazip kılıyor. Örneğin, İstanbul'da şu fiyatlardan başlayan maaşlarla iş bulabilirsiniz €1 000-1 500 Tayland'dakinden önemli ölçüde daha yüksek olan aylık.

Türkiye'de kira getirileri özellikle mevsimsel talebin yüksek getiri sağladığı tatil bölgelerinde yatırımcıları da cezbetmektedir.

Eğitim ve tıp

Yurtdışına taşınmayı veya emlak yatırımı yapmayı düşündüğünüzde, kaliteli eğitim ve sağlık hizmetlerinin mevcudiyeti önemli faktörlerdir. Tayland ve Türkiye bu alanlarda farklı fırsatlar sunmaktadır ve özelliklerini anlamak bilinçli bir seçim yapmanıza yardımcı olacaktır.

Eğitim

Tayland'da uluslararası okullar aşağıdaki gibi büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır Bangkok ve Phuket. Burada Uluslararası Bakalorya (IB) ve İngiliz eğitim sistemi gibi İngilizce dil programları sunan okullar bulacaksınız. Bu da Tayland'ı uluslararası bir ortamda kaliteli bir eğitim almak isteyen çocuklu gurbetçiler için cazip kılmaktadır. Eğitim maliyeti uluslararası okullarda Yıllık 5,000 €Bu da onları birçok aile için uygun fiyatlı hale getiriyor.

Türkiye'de.Buna karşılık, özellikle İstanbul ve Ankara'da uluslararası okul seçenekleri daha geniştir. Hem Amerikan hem de İngiliz okullarının yanı sıra IB programları sunan okullar da bulunmaktadır. Bu çeşitlilik, çocuğunuz için doğru eğitim programını seçmenize olanak tanır. Eğitim fiyatları değişir, ancak ortalama olarak Yıllık €4,000 ila €10,000Okulun seviyesine ve prestijine bağlı olarak.

Tıp

Türkiye'de. Özellikle büyük şehirlerde tıp da üst düzeydedir. Uygun fiyatlarla hizmet sunan birçok modern klinik ve hastane bulunmaktadır. Türkiye, özellikle estetik cerrahi ve diş hekimliği alanında medikal turizmiyle tanınmaktadır. Tıbbi hizmetler için fiyatlar Türkiye'deki fiyatlar da rekabetçi: Bir doktor muayenesi yaklaşık €25ve operasyonlar €400.

Tayland'da sağlık hizmetleri özellikle özel kliniklerde yüksek kalite ile tanınmaktadır. Birçoğu uluslararası standartlara göre sertifikalandırılmıştır ve diş hekimliğinden karmaşık cerrahi prosedürlere kadar geniş bir yelpazede tıbbi hizmetler sunmaktadır. Özel klinikler Batı ülkelerine kıyasla daha uygun fiyatlıdır ve birçok gurbetçi burada tedavi olmayı tercih etmektedir. Tıbbi hizmetlerin maliyeti değişir, ancak, örneğin, bir doktor konsültasyonunun maliyeti yaklaşık €30ve daha karmaşık prosedürler €500.

Tayland ve Türkiye arasında seçim yapmak

Bu özellikler Tayland ve Türkiye'yi farklı kategorilerdeki yatırımcılar ve gurbetçiler için cazip kılmaktadır. Çok sayıda uluslararası okul seçeneği ve daha gelişmiş bir eğitim sistemi sizin için önemliyse, Türkiye tercih edilebilir. Uygun fiyatlı ve kaliteli tıbbi bakım arıyorsanız, Tayland özel kliniklerde mükemmel olanaklar sunmaktadır.

Yasal ve vergisel ayrıntılar

Yurtdışında mülk satın almak her zaman beklenmedik maliyetlerden ve sorunlardan kaçınmak için dikkate alınması gereken yasal ve vergisel nüanslarla ilişkilidir. Şimdi Tayland ve Türkiye'de yatırımcıları hangi özelliklerin beklediğine bir göz atalım.

Tayland'da yasal hususlar

Tayland'da emlak vergilerinin asgari düzeyde olması yatırımcılar için büyük bir artıdır. Bununla birlikte yabancılara yönelik kısıtlamalarsadece apartman dairelerinde daire satın alabilirler. Ancak, yabancı kotası 49% projedeki tüm dairelerin. Bu, eğer planlıyorsanız Tayland'da bir daire satın alınKotada boş mülk olup olmadığını önceden kontrol etmek önemlidir.

Türkiye'de yasal yönler

Türkiye'de yasal açıdan durum yabancılar için daha sadıktır. Stratejik açıdan önemli bölgeler dışında, burada daire veya villa satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Ek maliyetler satın alma vergisini de içerir. 4% mülkün değerinin bir kısmıdır. Emlak vergisi de bölgeden bölgeye değişmekle birlikte yıllık olarak alınmaktadır.

Vergiler ve resmileştirme

• Tayland: Minimum emlak vergisi, ancak karmaşık arazi kullanım düzenlemeleri. Bir anlaşmanın sonuçlandırılması 3 aya kadar sürebilir.
• Türkiye: Satın alma vergisi 4%Tamamlanması 1 ila 3 ay arasında sürmektedir. Mülk için oturma izni alma imkanı Türkiye'yi yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Bu yasal ve vergisel ayrıntılar kararınızı önemli ölçüde etkileyebilir ve nihai bir seçim yapmadan önce bunları iyice araştırmanız önemlidir.

Bir yatırımcı neyi seçmelidir?

Gayrimenkul yatırımı için Tayland ve Türkiye arasında seçim yapmak söz konusu olduğunda, her şey kişisel hedeflerinize ve stratejinize bağlıdır. Her iki destinasyonun da güçlü yönleri vardır ve bu farklılıkları anlamak bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacaktır.

Tayland'da Yatırım

Düzenli bir kira geliri arıyorsanız ve yıl boyunca turist trafiğinden yararlanmak istiyorsanız, Tayland harika bir seçim olabilir. Tayland'da bir daire satın alın - ülkede kalıcı olarak yaşamayı planlamıyor olsanız bile istikrarlı bir gelir elde etme fırsatıdır. Örneğin, kısa vadeli kira getirisi İşte 5-10% p.a.Bu da bu tür yatırımları cazip kılmaktadır.

Andrei adında bir tanıdığım Phuket emlakBay Kovalev, sürekli turist akışının dairesinin her zaman dolu olmasını sağladığını ve seçiminden memnun olduğunu belirtiyor. Tayland'da Yaşam düşük yaşam maliyeti ve yüksek hizmet seviyesi nedeniyle de caziptir.

Türkiye'deki Yatırımlar

Likidite ve yeniden satış fırsatları sizin için önemliyse, Türkiye daha dinamik bir piyasa sunmaktadır. Türkiye'de bir villa satın alın - Sadece yüksek kira geliri elde etmek için bir fırsat değil, aynı zamanda oturma izni almak için de bir şanstır, bu da ek umutlar açar. Türkiye'de kira getirileri ulaşabilir 8-12% p.a.özellikle de popüler tatil bölgelerinde.

Seçim hedeflerinize bağlıdır

• Likidite ve yeniden satış önemliyse - Türkiye'yi seçin.
• Yıl boyunca kira geliri elde etmek istiyorsanız - Tayland harika bir seçenek olacaktır.
• Amaç oturma izni veya vatandaşlık ise - Türkiye, aşağıdaki ülkelerden gelen yatırımlarla bu tür fırsatlar sunmaktadır €380 000.
• Düşük bir giriş eşiği önemliyse - Türkiye'de uygun fiyatlı tesisler €45 000.

Sonuç olarak, Tayland ve Türkiye arasındaki seçim kişisel tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize bağlıdır. Her iki pazar da benzersiz fırsatlar sunmaktadır ve karar, yatırımınızda tam olarak ne aradığınıza bağlı olacaktır.

Sonuç

Bu nedenle, aşağıdaki alanlarda yatırımın ana yönlerine baktık Tayland'da emlak ve Türkiye. Her iki destinasyon da benzersiz fırsatlar sunuyor ve kararınızı etkileyebilecek kendine has özelliklere sahip.

Nasıl seçim yaparsınız?

• İstikrarlı bir gelir ve düşük yaşam maliyetleri için - Tayland'ı seçin.
• Yüksek karlılık ve oturma izni alma imkanı için - Türkiye mükemmel bir seçim olacaktır.
• Düşük giriş eşiğine sahip yatırımlar için - Türkiye'de uygun fiyatlı tesisler €45 000.

Nihayetinde, seçiminiz kişisel tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize bağlı olacaktır. Umarız bu makale, emlak yatırımı yapmak için en iyi yerlerin nereler olduğunu daha iyi anlamanıza ve bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmuştur. Hala sorularınız varsa veya daha fazla tavsiye almak istiyorsanız, uzmanlarımızla iletişime geçmekten çekinmeyin. Bu önemli adımda size yardımcı olmaktan her zaman mutluluk duyarız.