Tayland ve İspanya: Nereden mülk almalı ve nereye yatırım yapmalı?

Söz konusu olduğunda yurtdışında mülk alımıPek çok kişi parasını nereye yatırmanın daha karlı olduğunu merak ediyor Tayland'da emlak veya İspanya'da emlak? Bu iki ülke, iklimleri, kültürleri ve tatil olanakları nedeniyle dünyanın her yerinden yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Bu makalede, bilinçli bir seçim yapmanıza yardımcı olmak için her iki ülkenin emlak piyasalarını ayrıntılı olarak karşılaştıracağız. Ekonomik ve siyasi faktörleri, temel satın alma koşullarını ve büyüme ve kârlılık beklentilerini inceleyeceğiz. Bu bilgiler aşağıdakileri yapmak isteyenler için faydalı olacaktır Tayland'da bir daire satın alınama aynı zamanda hayal edenler için İspanya'da bir villa satın alın.

Tayland ve İspanya'daki emlak piyasasının analizi

Tayland ve İspanya'daki emlak piyasalarının, dünyanın her yerinden yatırımcıları çeken kendine has özellikleri vardır. Her birine bir göz atalım ve onları bu kadar çekici kılan şeyin ne olduğunu anlayalım.

Tayland

Tayland sadece gülümseyen bir ülke değil, aynı zamanda yatırım yapmak isteyenler için gerçek bir cennettir. Tayland'da emlak. Son yıllarda özellikle Bangkok ve Phuket gibi şehirlerde konaklama talebi önemli ölçüde artmıştır. Dünyanın dört bir yanından gelen insanlar Tayland'da bir daire satın alınTropikal iklimin ve zengin kültürün tadını çıkarmak için.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Tayland ekonomisi istikrarlı bir şekilde büyümekte ve bu da emlak piyasasını olumlu yönde etkilemektedir. Ülkedeki siyasi durum da yatırımların büyümesini desteklemektedir. Ancak, yabancıların sadece daire sahibi olmalarına izin verildiği ve arazi satın almanın karmaşık olabileceği unutulmamalıdır. Bangkok'ta metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık 3,000 EuroBu da birçok yabancı alıcı için uygun fiyatlı olmasını sağlıyor.

İspanya

İspanya ise Avrupa konforunun ve Akdeniz ikliminin tadını çıkarmak isteyenler için zengin bir emlak seçeneği sunuyor. İspanya'da Emlak özellikle Costa Blanca ve Costa del Sol gibi bölgelerde Avrupalılar arasında oldukça popülerdir. Burada şunları yapabilirsiniz İspanya'da bir villa satın alın ve her gün deniz manzarasının tadını çıkarın.

İspanya'nın ekonomisi de olumlu eğilimler göstermekte ve bu da onu yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Son yıllarda İspanya emlak piyasası 2008 krizinden sonra istikrar kazanmış ve fiyatlar yükselmeye başlamıştır. Popüler turistik bölgelerde metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2,500 Euro. Bu da İspanya'yı istikrarlı bir yatırım arayanlar için mükemmel bir seçim haline getirmektedir.

Almeria, İspanya'da site içinde daireler

161.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Almeria

Mijas'ta prestijli bir konumda enerji tasarruflu villa

1.250.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Mijase

Benalmadena'da pitoresk deniz manzaralı geniş villa

1.495.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Benalmadene

Marbella'da golf sahasının yanında yeni dubleks daireler

1100.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Marbella

Marbella, Málaga'da özel olanaklara sahip lüks villa

4.995.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Malaga

Benalmadena'da denize yakın yüzme havuzlu geniş ev

1,545,000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Malaga

Ekonomi ve siyasetin etkisi

Ekonomik ve siyasi faktörler her iki ülkenin emlak piyasasında kilit rol oynamaktadır. Tayland'da istikrarlı ekonomik büyüme ve hükümetin desteği yabancı yatırımları artırmaktadır. İspanya'da ise birkaç yıl süren ekonomik istikrarsızlığın ardından, hükümetin yatırımcıları çekme çabaları sayesinde emlak piyasası yeniden canlanmaya başlamıştır.

Yabancı yatırımcıların rolü ve büyüme beklentileri

Yabancı yatırımcılar hem Tayland hem de İspanya'da emlak piyasasının gelişiminde önemli bir rol oynamaktadır. Tayland'da yabancılar aktif olarak apartman dairelerine yatırım yaparken, İspanya'da hem apartman daireleri hem de villalar popülerdir. Büyüme beklentileri Her iki ülkede de, özellikle kiralık mülklere artan ilgi göz önüne alındığında, yüksek kalmaya devam etmektedir.

Tayland ve İspanya'daki Temel Yatırım Faktörlerinin Karşılaştırılması

Gayrimenkul yatırımı yapmak için bir ülke seçerken, metrekare başına fiyat, yabancılar için satın alma koşulları, işlem prosedürü ve oturma izni alma olasılığı gibi birkaç temel faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. Şimdi bu hususlara bir göz atalım Tayland'da emlak и İspanya'da emlak.

Dolayısıyla, hem Tayland hem de İspanya, emlak yatırımı için bir ülke seçerken dikkate alınması gereken kendine özgü avantajlara ve özelliklere sahiptir. Bilinçli bir karar vermek için artıları ve eksileri tartmak önemlidir.

Tayland ve İspanya'da ev satın alırken karşılaşılan nüanslar

Yurt dışında mülk satın almak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda yaşam tarzınızı değiştirmek için de bir fırsattır. Ancak, bu adımı atmadan önce, seçiminizi etkileyebilecek bazı nüansları göz önünde bulundurmanız önemlidir. Satın almanın özelliklerini ele alalım Tayland'da emlak и İspanya'da emlak.

Yabancılar için mevcut mülk türleri

В Tayland Yabancılar, sitedeki tüm dairelerin 49%'sinden fazlasının yabancılara ait olmaması koşuluyla, apartman dairelerinden daire satın alabilirler. Bu, özellikle popüler semtlerde seçeneklerin sınırlı olabileceği anlamına gelmektedir. Tayland'da bir villa satın alın mümkündür, ancak bunun için arazinin uzun bir süre için kiralanması veya diğer yasal planların kullanılması gerekir.

В İspanya yabancılar daire, ev veya villa gibi herhangi bir mülk satın almakta serbesttir. Bu durum, yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için daha geniş bir fırsat yelpazesi sunmaktadır İspanya'da bir villa satın alın veya başka bir mülk türü.

Kiracılar tarafından en çok aranan mülkler hangileridir?

В Tayland Bangkok ve Phuket'in merkezi bölgelerindeki daireler, özellikle gurbetçiler ve turistler arasında popülerdir. Tayland'da kiralık emlak özellikle turist akışının arttığı yüksek sezonlarda istikrarlı bir gelir getirebilir.

В İspanya En çok rağbet gören gayrimenkuller sahillerde ve Barselona ve Madrid gibi büyük şehirlerde bulunmaktadır. Deniz manzaralı veya plajlara yakın daireler ve evler hem turistlerin hem de uzun süreli kiracıların ilgisini çekmektedir. Bu da İspanya'da kira getirileri çok çekici.

Alıcıları hangi tuzaklar bekleyebilir?

В Tayland Başlıca tuzaklardan biri, özellikle arazi satın almak söz konusu olduğunda, işlemin yasal olarak resmileştirilmesinin karmaşıklığıdır. Yabancılara, hatalardan kaçınmak için deneyimli avukatlar ve acentelerle çalışmaları tavsiye edilir.

В İspanya alıcılar bürokratik gecikmelerle ve çok sayıda belge edinme ihtiyacıyla karşılaşabilir. Ayrıca, bazı eski mülklerin onarım ve modernizasyon için önemli yatırımlar gerektirebileceği de akılda tutulmalıdır.

Her iki ülkedeki emlak piyasasının benzerlikleri ve özellikleri

Söz konusu olduğunda Tayland'da emlak и İspanya'da emlakFarklılıklara rağmen, bu piyasaların bazı benzerliklere sahip olduğunu fark etmek önemlidir. Şimdi ev fiyatlarının nasıl oluştuğuna, mevsimselliğin fiyatları ve kiraları nasıl etkilediğine ve turistik ve yerleşim bölgelerine özgü özelliklerin neler olduğuna bir göz atalım.

Turistik ve yerleşim alanlarının karşılaştırılması

В Tayland Phuket ve Samui gibi turistik bölgeler daha yüksek emlak fiyatları ile karakterize edilir. İşte fiyatlar ulaşabilir 3500 Euro metrekare başınaBunun nedeni turistlerden gelen yüksek taleptir. Öte yandan, Bangkok'taki yerleşim alanları, özellikle şehrin yeni bölgelerinde daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktadır.

В İspanya Costa del Sol ve Balear Adaları gibi turistik bölgeler de yüksek emlak fiyatları ile karakterize edilir. Burada metrekare başına maliyet 3,000 ila 5,000 Euro. Aynı zamanda, Madrid ve Barselona'daki yerleşim alanları fiyatları yüksek tutmakta ancak uzun vadeli yatırımlar için daha fazla seçenek sunmaktadır.

Konut fiyatları nasıl oluşuyor?

Türkiye'de ev fiyatları Tayland denize yakınlık, altyapı ve ulaşım merkezlerine erişilebilirlik gibi faktörlere göre şekillenmektedir. Maliyetin, bölgeye ve mülkün türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişebileceğini akılda tutmak önemlidir.

В İspanya fiyatlar plajlara yakınlık, bölgenin turistik cazibesi ve altyapı seviyesinden etkilenmektedir. Barselona gibi büyük şehirlerdeki emlak fiyatlarının yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle daha yüksek olabileceğini de göz önünde bulundurmak gerekir.

Mevsimselliğin maliyet ve kira üzerindeki etkisi

Mevsimsellik her ikisinde de önemli bir rol oynar Taylandyanı sıra İspanya. Tayland'da yüksek turizm sezonu, turist akışının arttığı kış aylarıdır ve bu da kira fiyatlarının yükselmesine neden olur. Bu dönemde. Tayland'da emlak kiralama önemli bir gelir sağlayabilir.

İspanya'da yüksek sezon, turistlerin sahillere akın ettiği yaz aylarıdır. Bu da kiralama talebinin artmasına ve fiyatların yükselmesine neden olmaktadır. İspanya'da kira getirileri bu dönemde özellikle yüksek olabilmekte, bu da tatil amaçlı gayrimenkul yatırımını cazip hale getirmektedir.

Tatil köyü gayrimenkullerinin büyümesi ve gelişmesi için beklentiler

Yatırımlar tati̇l mülkü sadece istikrarlı bir gelir değil, aynı zamanda kendi evlerinde tatil yapma fırsatı arayanlar için her zaman cazip olmuştur. Şimdi hangi bölgelere bir göz atalım Tayland и İspanya Bu tür yatırımlar için en umut verici olan ve pazarın son yıllarda nasıl değiştiği.

En umut verici bölgeler hangileri?

В Tayland Phuket, Samui ve Krabi, tatil köyü yatırımı için en umut verici bölgeler olmaya devam etmektedir. Bu yerler, plajları ve gelişmiş altyapıları nedeniyle dünyanın her yerinden turist çekmektedir. Buradaki emlak fiyatları aşağıdakiler arasında değişebilir 3000 ila 4000 Euro metrekare başınaBu da onları istikrarlı bir kira geliri arayan yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

В İspanya Costa Blanca, Costa del Sol ve Balear Adaları gibi tatil bölgeleri yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor. Burada metrekare başına maliyet 5,000 EuroBu bölgeler, tüm yıl boyunca turist çeken ılıman iklimleri ve yüksek hizmet seviyeleriyle ünlüdür. Bu bölgeler ılıman iklimleri ve tüm yıl boyunca turist çeken yüksek hizmet seviyeleriyle ünlüdür.

Son 5 yılda pazar nasıl değişti?

Geçtiğimiz beş yıl boyunca, pazar Tayland'da emlak artan turist trafiği ve altyapı gelişimi sayesinde istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Hükümetin turizm sektöründeki yatırımları aktif olarak desteklemesi de pazarın daha da büyümesine yol açıyor.

В İspanya emlak piyasası da 2008 krizinden sonra istikrara kavuşmuştur ve olumlu dinamikler göstermektedir. Ekonomik iyileşme ve turizm altyapısının aktif gelişimi, emlak fiyatlarının artmasına ve yabancı yatırımcılardan gelen talebin artmasına katkıda bulunmaktadır.

Turizmdeki büyüme fiyat ve karlılığı etkiliyor mu?

Turizmin büyümesi aşağıdakiler üzerinde önemli bir etkiye sahiptir emlak fiyatları ve hem Tayland hem de İspanya'daki kira getirileri. Tayland'da yüksek sezon çok sayıda turisti çekmekte, bu da kiralama talebinin ve fiyatların artmasına katkıda bulunmaktadır. İspanya'da ise yıl boyunca devam eden turist akışı nedeniyle, özellikle popüler tatil bölgelerinde kira getirileri yıl boyunca yüksek kalmaktadır.

Kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen getiri

Kısa vadeli ve uzun vadeli kiralamalar arasında seçim yapmak, yatırım yapmayı düşünen yatırımcılar için önemli bir karardır. Tayland'da emlak и İspanya'da emlak. Her iki pazar da benzersiz gelir fırsatları sunar ve bunları anlamak, bir kiralama işinin karlılığının nerede daha yüksek olduğunu belirlemeye yardımcı olacaktır.

Kiralama işinin karlılığı nerede daha yüksek?

В Tayland Özellikle Phuket ve Koh Samui gibi turistik bölgelerde kısa süreli kiralamalar önemli gelir sağlayabilir. Yüksek sezonda, turist akışının en yüksek olduğu zamanlarda, verim ulaşabilir 8-10% p.a.. Bu da kısa süreli kiralamaları, yatırımlarından hızlı bir şekilde geri dönüş almak isteyenler için cazip hale getirmektedir.

В İspanya Costa del Sol ve Balear Adaları gibi turistik bölgelerde de kısa dönemli kiralamalar popülerdir. Ancak, istikrarlı turist akışı ve uzun vadeli kiralamalara olan yüksek talep nedeniyle, verim olabilir 5-7% p.a.. Bu da İspanya'yı yıl boyunca sabit bir gelir arayanlar için iyi bir seçim haline getirmektedir.

Ortalama kira geliri (bölgeye göre)

В Tayland Turistik bölgelerde ortalama kira geliri yaklaşık olarak Aylık 1000-1500 Euro 50-60 metrekarelik bir daire için. Daha uzak bölgelerde gelir daha düşük olabilir, ancak buralarda mülk satın almanın maliyeti de çok daha düşüktür.

В İspanya Popüler turistik bölgelerdeki ortalama kiralar Aylık 1500-2000 Euro benzer bir daire için. Barselona ve Madrid gibi büyük şehirlerde kira gelirleri de yüksek kalmaya devam etmekte, bu da onları cazip uzun vadeli yatırımlar haline getirmektedir.

Kiralama işi üzerindeki vergi yükü

Vergi politikası, bir kiralama işi planlarken göz önünde bulundurulması gereken önemli bir husustur. В Tayland kira geliri üzerinden alınan vergi yaklaşık olarak 5-10%Gelir miktarına ve diğer faktörlere bağlı olarak. Vergi oranlarının bölgeye ve mülkün türüne bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir.

В İspanya kira geliri üzerinden alınan vergi 19-24% diğer AB ülkelerinde ikamet edenler için ve hatta ikamet etmeyenler için daha da yüksektir. Bununla birlikte, genel vergi yükünü azaltmaya yardımcı olabilecek çeşitli vergi teşvikleri ve indirimleri bulunmaktadır.

Tayland ve İspanya'da ekonomi ve yaşam

Gayrimenkul yatırımı için bir ülke seçerken sadece piyasayı değil, ülkedeki genel yaşam koşullarını da göz önünde bulundurmak önemlidir. Yaşam standartlarını, maaşları, fiyatları, güvenliği ve altyapı kalitesini karşılaştıralım Tayland и İspanya.

Yaşam standardı, ücretler, fiyatlar

В Tayland Yaşam standardı bölgeden bölgeye değişmektedir. Bangkok gibi büyük şehirlerde ortalama maaş yaklaşık olarak Aylık 800-1000 Euro. Buradaki ürün ve hizmet fiyatları Avrupa'dakinden daha düşüktür ve bu da hayatı gurbetçiler için daha ekonomik hale getirmektedir. Örneğin, orta sınıf bir restoranda bir yemek size yaklaşık 15-20 Euro.

В İspanya yaşam standardı daha yüksektir, bu da maaşlara ve fiyatlara yansımaktadır. Madrid ve Barselona gibi büyük şehirlerde ortalama maaş yaklaşık Aylık 1500-2000 Euro. Ürün ve hizmet fiyatları da daha yüksektir, ancak bu durum daha yüksek bir yaşam standardı ile dengelenmektedir. Benzer bir restoranda akşam yemeği yaklaşık olarak 30-40 Euro.

Güvenlik, çevre, altyapı kalitesi

Tayland özellikle turistik bölgelerde misafirperverliği ve güvenliği ile ünlüdür. Bangkok gibi büyük şehirlerde hava kirliliği seviyeleri yüksek olsa da ülkenin çevresel durumu iyileşmektedir. Turistik bölgelerdeki altyapı iyi gelişmiştir ve gurbetçiler için hayatı rahat hale getirmektedir.

İspanya Ayrıca yüksek düzeyde güvenlik ve kaliteli bir altyapı sunmaktadır. Ülkedeki çevresel durum, özellikle büyük şehirlerden uzak bölgelerde genel olarak olumludur. İspanya aktif olarak yeşil teknolojiler geliştirmekte ve çevresel durumu iyileştirmek için çaba sarf etmektedir.

İş ortamının geliştirilmesi

В Tayland İş ortamı aktif bir şekilde gelişmekte ve bu durum yabancı yatırımcıları cezbetmektedir. Hükümet, ekonomik büyüme ve istihdam yaratılmasına katkıda bulunan iş ortamının iyileştirilmesine yönelik girişimleri desteklemektedir.

В İspanya İş ortamı da hızla gelişmektedir. Ülke, özellikle turizm ve emlak sektörlerinde aktif olarak yabancı yatırım çekmektedir. İspanya, dünyanın her yerinden yatırımcılar için cazip hale getiren birçok iş fırsatı sunmaktadır.

Eğitim ve tıp

Başka bir ülkeye taşınmak sadece bir emlak yatırımı değil, aynı zamanda tüm aile için önemli bir karardır. Eğitim ve tıbbi bakım, yaşamak için bir ülke seçerken kilit rol oynar. Uluslararası okulların, üniversitelerin erişilebilirliğini ve tıbbi bakım düzeyini karşılaştıralım Tayland и İspanya.

Uluslararası okullara ve üniversitelere erişilebilirlik

В Tayland Özellikle Bangkok ve Phuket gibi büyük şehirlerde çok sayıda uluslararası okul bulunmaktadır. Bu okullar IB ve Cambridge gibi uluslararası programlar sunmakta ve bu da onları gurbetçiler arasında popüler hale getirmektedir. Uluslararası bir okulda eğitim almanın maliyeti yaklaşık olabilir. Yıllık 10,000-15,000 Euro.

Tayland'daki üniversiteler, uluslararası öğrencilerin ilgisini çeken İngilizce programlar da sunmaktadır. Örneğin, Bangkok'taki Chulalongkorn Üniversitesi işletme ve mühendislik programlarıyla tanınmaktadır.

В İspanya Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde çok çeşitli uluslararası okullar da bulunmaktadır. Burada öğrenim ücretleri şu kadar yüksek olabilir Yıllık 15,000-20,000 EuroOkula ve programa bağlı olarak değişir. Barselona Üniversitesi ve Madrid Üniversitesi gibi İspanyol üniversiteleri yüksek kalitede eğitim sunar ve uluslararası alanda tanınır.

Tıbbi bakım düzeyi

Tayland özellikle özel kliniklerde yüksek düzeydeki tıbbi hizmetleriyle tanınmaktadır. Sağlık turizmi büyüyen sektörlerden biridir ve birçok yabancı uygun fiyatlarla kaliteli sağlık hizmetleri için buraya gelmektedir. Gurbetçiler için sigorta yaklaşık Yıllık 500-1000 Eurokapsamına bağlı olarak.

В İspanya sağlık sistemi de yüksek düzeydedir. Kamu klinikleri ülke sakinleri için ücretsiz hizmet sunarken, özel klinikler daha geniş bir hizmet yelpazesi sağlamaktadır. İspanya'da sağlık sigortası aşağıdaki tutarlarda olabilir Yıllık 700-1500 EuroSeçtiğiniz plana bağlı olarak.

Eğitim ve tıbbi maliyetlerin karşılaştırılması

В Tayland Eğitim ve sağlık masrafları Avrupa'dakinden daha düşük olabilir ve bu da ülkeyi aile taşınmaları için cazip hale getirir. Ancak, hizmet kalitesinin bölgeden bölgeye değişebileceğini akılda tutmak önemlidir.

В İspanya eğitim ve sağlık masrafları daha yüksektir, ancak bu durum yüksek hizmet kalitesi ve uluslararası programların ve sigorta planlarının mevcudiyeti ile dengelenmektedir.

Yollar ve ulaşım

Seyahat kolaylığı, yaşamak ve emlak yatırımı yapmak için bir ülke seçiminde önemli bir rol oynar. İyi geliştirilmiş bir ulaşım altyapısı kilit noktalara erişimi kolaylaştırır ve bir bölgenin cazibesini artırır. Bölgedeki ulaşım durumuna bir göz atalım Tayland и İspanya.

Ülke içinde ve dışında seyahat kolaylığı

В Tayland Ulaşım altyapısı, özellikle büyük şehirlerde aktif olarak gelişmektedir. Bangkok, şehir içinde seyahat etmeyi hızlı ve kolay hale getiren metro ve BTS yükseltilmiş tren dahil olmak üzere modern bir toplu taşıma sistemine sahiptir. Toplu taşıma ile seyahat etmenin maliyeti yaklaşık olarak düşüktür. 1 euro yolculuk için.

Şehirlerarası otobüsler ve trenler ülkenin başlıca turizm ve iş merkezlerini birbirine bağlamaktadır. Ancak, uzak bölgelerde ulaşım altyapısının daha az gelişmiş olabileceği akılda tutulmalıdır.

В İspanya ulaşım sistemi Avrupa'nın en iyilerinden biri olarak kabul edilmektedir. AVE yüksek hızlı trenleri Madrid, Barselona ve Barselona gibi büyük şehirleri birbirine bağlamaktadır. Sevillahızlı ve konforlu bir şekilde seyahat etmenizi sağlar. Bir tren biletinin maliyeti aşağıdakiler arasında değişebilir 30 ila 100 Eurorotaya ve sınıfa bağlı olarak.

Şehirlerde metro, otobüs ve tramvay gibi toplu taşıma araçları da oldukça gelişmiştir. Bu da şehirlerde seyahat etmeyi rahat ve ekonomik hale getirmektedir.

Uluslararası havalimanlarının erişilebilirliği ve pazar üzerindeki etkisi

Tayland Bangkok'taki Suvarnabhumi ve Phuket Havaalanı da dahil olmak üzere birçok uluslararası havaalanına sahiptir. Bu, iyi bir ulaşım erişilebilirliği sağlar ve dünyanın her yerinden turist çeker, bu da emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

В İspanya Madrid'deki Barajas ve Barselona'daki El Prat gibi uluslararası havalimanları, dünyanın pek çok büyük şehrine doğrudan uçuş imkanı sağlamaktadır. Bu da turizmin büyümesine katkıda bulunmakta ve istikrarlı talebi desteklemektedir. İspanya'da emlak.

Toplu taşıma araçlarının mevcudiyeti

Toplu taşıma Tayland özellikle büyük şehirlerde aktif olarak gelişmektedir. Ancak bazı bölgelerde rahat bir seyahat için araç kiralamak gerekebilir.

В İspanya Toplu taşıma çoğu şehir ve bölgede iyi gelişmiş ve erişilebilir durumdadır. Bu da ülkedeki yaşamı yerel halk ve gurbetçiler için rahat ve kullanışlı hale getirmektedir.

Yasal ve vergisel ayrıntılar

Yurtdışında mülk satın almak, yasal ve vergisel hususlara özel dikkat gerektirir. Yabancı alıcılar için geçerli olan yasaları anlamak önemlidir. Tayland и İspanyave satın alma kararınızı nasıl etkileyebilecekleri.

Bir yabancı bir mülkün tam mülkiyetini alabilir mi?

В Tayland Yabancılar tam mülkiyette daire satın alabilirler, ancak bir kısıtlama vardır: bir kat mülkiyeti içinde en fazla 49% daire yabancılara ait olabilir. Bu, bu tür dairelere talebin yüksek olabileceği ve önceden müsaitlik durumunu kontrol etmeye değer olduğu anlamına gelir. Tayland'da bir villa satın alın Doğrudan mümkün değildir, ancak araziyi uzun süreli kiralamak veya diğer yasal planları kullanmak mümkündür.

В İspanya yabancılar daire, ev ve villalar da dahil olmak üzere herhangi bir mülkü tam mülkiyet altında satın almakta serbesttir. Bu da satın alma sürecini yabancı yatırımcılar için daha basit ve cazip hale getirmektedir.

Alıcı, mal sahibi ve ev sahibi hangi vergileri öder?

В Tayland mülkü satın alan kişi, genellikle yaklaşık olarak emlak devir vergisi öder. Maliyetten 2%. Mülk sahibi ayrıca mülkün türüne ve değerine bağlı olarak değişen yıllık bir emlak vergisi öder. Ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan etmeleri ve aşağıdakilere kadar değişebilen gelir vergisi ödemeleri gerekmektedir 5 ila 10%.

В İspanya alıcı transfer vergisi öder ve bu vergi 6 ila 10% bölgeye bağlı olarak değişmektedir. Bir mülk sahibi ayrıca mülkün kadastro değerine bağlı olarak yıllık emlak vergisi (IBI) öder. Ev sahipleri kira gelirlerini beyan etmek ve gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. 19-24% AB'de ikamet edenler için ve ikamet etmeyenler için daha yüksek.

Miras ve gayrimenkul satışına ilişkin özellikler

В Tayland Yabancıların gayrimenkul mirası edinmesi mümkündür, ancak belirli yasal prosedürlere uyulması gerekmektedir. Komplikasyonları önlemek için önceden bir avukata danışmak önemlidir. Gayrimenkul satışı da gerekli tüm belgelerin düzenlenmesini ve vergilerin ödenmesini gerektirmektedir.

В İspanya Bir mülkün miras bırakılması süreci daha basit ve şeffaftır, ancak bölgeye ve akrabalık derecesine göre değişen veraset vergisinin ödenmesini gerektirebilir. Gayrimenkulün satışı da sermaye kazancı vergisine tabidir ve bu vergi 19-23%.

Bir yatırımcı neyi seçmelidir? Son karşılaştırma

Aralarında seçim yapmak söz konusu olduğunda Tayland'da emlak и İspanya'da emlakyatırımcılar, kararlarını etkileyebilecek bir dizi faktörle karşı karşıyadır. Özetleyelim ve nerede emlak yatırımı yapmanın daha karlı olduğunu, neyi seçeceğimizi: kira geliri mi yoksa sermaye büyümesi mi ve önümüzdeki 5-10 yıl içinde gelişme beklentilerinin neler olduğunu düşünelim.

Nerede emlak yatırımı yapmak daha karlı?

Tayland özellikle Phuket ve Koh Samui gibi turistik bölgelerde cazip yatırım fırsatları sunmaktadır. Burada yüksek gelir bekleyebilirsiniz kira getirisiÖzellikle turist akışının en yüksek olduğu yüksek sezonda. Ancak, arazi mülkiyeti üzerindeki kısıtlamaları ve kiralama ihtiyacını göz önünde bulundurmaya değer.

İspanyaÖte yandan, hem kira gelirine hem de diğer gelir kaynaklarına güvenebileceğiniz daha istikrarlı bir pazar sunar. sermaye büyümesi. Golden Visa programı, ülkeyi özellikle uzun süreli ikamet ve oturma izni düşünenler için cazip kılmaktadır.

Hangisini seçmeli: kira geliri mi yoksa sermaye büyümesi mi?

Kira geliri ve sermaye büyümesi arasındaki seçim, yatırım hedeflerinize bağlıdır. В Tayland özellikle turistik bölgelerde kısa süreli kiralamalardan yüksek getiri elde edebilirsiniz. Yatırımlarından hızlı bir geri dönüş almak isteyenler için iyi bir seçimdir.

В İspanya istikrarlı kira gelirine ve mülk değerlerinde kademeli bir artışa güvenebilirsiniz. Bu da ülkeyi uzun vadeli yatırımlar ve istikrar ve güvenilirlik arayanlar için cazip kılmaktadır.

Önümüzdeki 5-10 yıl içinde gelişme beklentileri nelerdir?

Pazar geliştirme beklentileri Tayland'da emlak artan turist akışı ve hükümetin desteği nedeniyle yüksek kalmaya devam etmektedir. Siyasi ve ekonomik faktörler nedeniyle pazarın daha değişken olabileceğini kabul etmek önemlidir.

İspanya istikrarlı bir şekilde gelişmeye devam etmekte ve emlak piyasası olumlu dinamikler göstermektedir. Ekonomik iyileşme ve turizm altyapısının aktif gelişimi, emlak fiyatlarının artmasına ve yabancı yatırımcılardan gelen talebin artmasına katkıda bulunmaktadır.

Sonuç

Arasındaki seçim Tayland'da emlak и İspanya'da emlak kişisel tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize bağlıdır. Her iki ülke de benzersiz yatırım fırsatları sunmaktadır ve nihai bir karar vermeden önce piyasayı iyice araştırmak ve tüm faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Hala sorularınız varsa veya daha fazla bilgi almak istiyorsanız, uzmanlarımızla iletişime geçmekten çekinmeyin. Doğru seçimi yapmanıza ve yurtdışında başarılı bir emlak yatırımı yapmanıza yardımcı olmaya her zaman hazırız.