Tayland ve Karadağ: Nereden mülk almalı ve nereye yatırım yapmalı?

Tayland veya Karadağ'da mülk satın almak arasındaki seçim yatırımcılar için giderek daha önemli hale geliyor. Her iki ülke de cazip koşullar sunuyor, ancak doğru seçim nasıl yapılır? Gelin birlikte anlayalım.

Tayland'daki emlak piyasasının analizi

Dikkate almak yurtdişinda gayri̇menkul yatirimlariTayland, pitoresk manzarası, canlı ekonomisi ve misafirperver kültürüyle sürekli olarak dikkat çekmektedir. Ülkenin emlak piyasası son yıllarda istikrarlı bir büyüme göstererek yabancı yatırımcılar için cazip hale gelmiştir.

Pazarın mevcut durumu

Tayland ekonomisi küresel zorluklara rağmen büyümeye devam ediyor. Ülkenin GSYİH büyümesi 2024 yılında 2,8% olarak gerçekleşmiştir ve 2025 yılı için tahminler 3%'ye yükseleceği yönündedir. Bu göstergeler, hükümetin yüksek vasıflı profesyonelleri ve yatırımcıları çekmeye yönelik aktif politikasından kaynaklanmaktadır ve bu da emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

Yatırım için popüler bölgeler

• PhuketBu ada plajları ve gelişmiş turizm altyapısı ile ünlüdür. Burada deniz manzaralı modern daireler veya villalar satın alabilirsiniz. Emlak fiyatları konuma ve konaklama türüne göre değişmekte olup, yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunmaktadır.
• Bangkok: Tayland'ın başkenti, canlı kent yaşamını ve kültürel mirası bir araya getirmektedir. Sukhumvit ve Silom gibi semtler, gelişmiş altyapıları ve iş merkezlerine yakınlıkları nedeniyle yabancı alıcılar arasında popülerdir. Bu mahallelerdeki daire fiyatları önemli ölçüde değişebilmekte ve potansiyel yatırımcılar için geniş bir seçenek yelpazesi sunmaktadır.
• Pattaya: Sahilde yer alan bu şehir plajları ve eğlencesiyle tanınır. Pattaya aynı zamanda Tayland'ın Doğu Ekonomik Koridorunun merkezidir, altyapıyı güçlendirir ve bölgeyi yatırım için daha cazip hale getirir. Pattaya'daki emlak maliyetleri, hem uygun fiyatlı hem de daha lüks konut seçenekleri sunarak değişiklik göstermektedir.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Fiyat ve talep dinamikleri

Verilere göre, Tayland'ın emlak piyasası büyüklüğü 2024 yılında 54,01 milyar ABD dolarına ulaşmıştır ve 2029 yılına kadar 68,95 milyar ABD dolarına yükseleceği tahmin edilmektedir. Yıllık ortalama büyüme oranı 5% olup konut talebinde istikrarlı bir artışa işaret etmektedir. Yabancı alıcıların ilgisi özellikle dikkat çekicidir ve bu da popüler bölgelerdeki emlak fiyatlarının artmasına katkıda bulunmaktadır.

Turizmin emlak piyasası üzerindeki etkisi

Turizm, Tayland ekonomisinde kilit bir rol oynamaktadır. Ülkeyi 2024 yılında yaklaşık 35 milyon yabancı turistin ziyaret etmesi, kiralık konaklama talebini önemli ölçüde desteklemekte ve tatil köylerine yatırımı teşvik etmektedir. Turist trafiğindeki artış, kısa vadeli kira getirileri üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir ve bu tür yatırımları mülk sahipleri için cazip hale getirmektedir.

Karadağ'daki emlak piyasasının analizi

Karadağ sadece pitoresk manzaralar ve sıcak Adriyatik Denizi değil, aynı zamanda cazip emlak piyasası yatırımcılar için. Bu ülkeye olan ilgi son yıllarda önemli ölçüde artmıştır ve bunun iyi bir nedeni vardır.

Pazarın mevcut durumu

Karadağ emlak piyasası gösteriyor ki sürdürülebi̇li̇r büyüme. Özellikle kıyı bölgelerinde talep arzı aşmaktadır. Bu durum, geliştirilmeye müsait arazi miktarının sınırlı olmasından ve yabancı alıcıların artan ilgisinden kaynaklanmaktadır. Uzmanlar tahmin ediyorbu eğilimin önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini gösteriyor.

Yatırım için popüler bölgeler

• Budva - Karadağ'ın turizm hayatının kalbidir. Burası hayat dolu ve emlak yüksek talep görüyor. Tek yatak odalı daire Budva'nın merkezinde yaklaşık €150,000.
• KotorOrtaçağ mimarisi ve eşsiz atmosferiyle tarih ve kültüre değer verenleri kendine çekmektedir. Boka Kotor Körfezi manzaralı ev yaklaşık olarak €300,000.
• PodgoricaÜlkenin başkenti, uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler için ilgi çekicidir. Modern daire iyi bir mahallede yaklaşık €120,000.

Dukley Bahçeleri

1 130 000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva

Mountain Retreat by Dukley

420.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Kolaşino

Villas Elleven

420.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva şehri, Krimovica köyü

Horizon

425.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Lustica Körfezi: Centrale

429.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Tivat Bahçeleri 

120.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Fiyat ve talep dinamikleri

Karadağ'da emlak fiyatları sürekli artan. Bu durum çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır:

• Sınırlı tedarik: Yeni tesislerin inşası artan talebe yetişemiyor.
• Yabancı yatırımlar: Diğer ülkelerin vatandaşları aktif olarak konut satın alıyor ve bu da piyasayı besliyor.
• Turistik cazibe merkezi: Karadağ turistler arasında giderek daha popüler hale geliyor ve bu da mülk kiralama ve satın almaya olan ilgiyi artırıyor.

Avrupa pazarının ve turizmin etkisi

Karadağ, yatırım ortamı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olan Avrupa Birliği ile entegrasyon için çabalamaktadır. Turizm ekonominin kilit sektörlerinden biridir ve turist sayısındaki artış emlak piyasası üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Tatil köyü tesisi yatırımcılar istikrarlı kira geliri potansiyelini gördükleri için özellikle talep görmektedir.

Tayland ve Karadağ'da yatırım için temel faktörlerin karşılaştırılması

Yatırım yapmak arasında seçim yaparken Tayland mülkleri ve Karadağ'da, birkaç kilit faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir: nesne değeri, yaşam standardı ve güvenlik, iklim koşullarıyanı sıra siyasi ve ekonomik istikrar.

Mülk değeri

Tayland: Tayland'ın emlak piyasası geniş bir fiyat yelpazesi sunmaktadır. Phuket veya Bangkok gibi popüler turistik destinasyonlarda daire fiyatları €50,000Örneğin Bangkok'un merkezinde tek yatak odalı modern bir daire yaklaşık bir milyon Euro'ya mal olabilir. Örneğin, Bangkok'un merkezinde tek yatak odalı modern bir daire yaklaşık bir milyon avroya mal olabilir. €100,000.

Karadağ: Karadağ, pitoresk manzaraları ve nispeten uygun emlak fiyatları ile yatırımcıları cezbetmektedir. Budva veya Kotor gibi sahil kasabalarında üç yatak odalı bir evin maliyeti yaklaşık €300,000-400,000. Daha az turistik bölgelerde fiyatlar daha düşük olabilir; örneğin, Dobra Voda bölgesinde deniz manzaralı 150 metrekarelik rahat bir ev €150,000-200,000.

Yaşam standardı ve güvenlik

Tayland: Ülke sıcak iklimi ve misafirperver kültürüyle tanınmaktadır. Burada yaşamanın maliyeti, özellikle batı ülkeleriyle kıyaslandığında nispeten düşüktür. Bununla birlikte, ortalama maaşlar düşük kalmaktadır ve bu da yerel olarak çalışmayı planlayanlar için önemli bir faktör olabilir. Genel olarak Tayland, standart önlemlere uyulduğu takdirde yaşamak için güvenli bir ülke olarak kabul edilmektedir.

Karadağ: Karadağ ılıman iklimi ile rahat bir yaşam tarzı sunmaktadır. Buradaki yaşam standardı giderek iyileşmektedir ve ülke, ekonomik istikrar üzerinde olumlu bir etkisi olabilecek Avrupa Birliği'ne entegrasyon arayışındadır. Ülkede güvenlik yüksek seviyededir ve suç oranı düşüktür, bu da ülkeyi aileler ve emekliler için cazip hale getirmektedir.

İklim ve ekoloji

Tayland: Tüm yıl boyunca yüksek nem ve sıcaklığa sahip tropikal iklim. Yağmur mevsimi Mayıs'tan Ekim'e kadar sürer ve bu dönemde konaklama konforunu ve turistik cazibeyi etkileyebilir.

Karadağ: Kıyı kesiminde yazları ılık ve kışları yumuşak geçen Akdeniz iklimi. İç kesimlerde ise kışların daha soğuk geçtiği karasal iklim hakimdir. Ülkedeki ekolojik durum, temiz hava ve bol yeşillik ile elverişlidir.

Siyasi ve ekonomik istikrar

Tayland: Tayland ekonomisi, büyük ölçüde turizm ve ihracata bağlı olarak istikrarlı bir büyüme göstermektedir. Ancak siyasi durum, hükümetteki periyodik değişikliklerle birlikte istikrarsız olabilmektedir.

Karadağ: Ülke, siyasi ve ekonomik istikrara katkıda bulunan AB üyeliği yolunda ilerlemektedir. Altyapı ve turizm alanındaki yatırımlar ekonomiyi canlandırmakta ve emlak piyasasını yabancı yatırımcılar için daha cazip hale getirmektedir.

Tayland'da ev satın alırken karşılaşılan nüanslar

Yabancılar için Tayland'da mülk satın almanın, işlemden önce dikkate alınması önemli olan kendine özgü özellikleri vardır.

Yabancılar için kısıtlamalar

Yabancı uyruklular tam mülkiyet edinebilirler (serbest mülkiyet) binadaki yabancı mülkiyet payının toplam taban alanının 49%'sini aşmaması koşuluyla, yalnızca kat mülkiyetindeki daireler. Arazilerin doğrudan satın alınması yasaktır, ancak uzun vadeli kiralama mümkündür (leasehold) veya en az 51% hissenin Tayland vatandaşlarına ait olduğu Tayland'da kayıtlı bir şirket aracılığıyla mülkiyetin resmileştirilmesi.

İşlem işleme prosedürü

Bir mülk satın alma süreci birkaç adımdan oluşur:

1. Nesne seçimi: Bütçenin ve satın alma amacının belirlenmesi (yatırım, tatil, daimi ikamet).
2. Rezervasyon: Seçilen bir mülkü güvence altına almak için depozito yatırmak.
3. Satış ve satın alma sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında ana sözleşmenin imzalanması.
4. Mülkiyet kaydı: Tayland Arazi Departmanında tapu işlemleri.

Olası riskleri ve yanlış anlamaları önlemek için işlemi desteklemek üzere deneyimli avukatların ve emlakçıların görevlendirilmesi tavsiye edilir.

Vergiler ve harçlar

Tayland'da bir mülk satın almak için aşağıdaki maliyetler söz konusudur:

• Kayıt ücreti: Mülkün takdir edilen değerinin yaklaşık 2%'si.
• Mülk transfer vergisi: Değerlendirilen değerin 1%'si.
• Damga vergisi: Mülkün 5 yıldan uzun süredir sahip olunması durumunda değerin 0,5%'si; aksi takdirde 3,3% özel işletme vergisi alınır.

Masraflar genellikle alıcı ve satıcı arasında anlaşmayla paylaşılır, bu nedenle bu hususların önceden görüşülmesi önemlidir.

Tahmini emlak fiyatları

Tayland'da konut maliyeti bölgeye ve mülkün türüne bağlı olarak değişmektedir. Örneğin, Phuket'te tek yatak odalı bir dairenin fiyatı €80,000 ve üzeri, bir villa ise en az €300,000. Bangkok'ta daire fiyatları . €100,000. Fiyatların piyasa koşullarına ve mülkün belirli özelliklerine bağlı olarak değişebileceğini akılda tutmak önemlidir.

Karadağ'da ev satın alırken karşılaşılan nüanslar

Karadağ'da mülk satın almak aşağıdaki nedenlerden dolayı yabancılar için caziptir sınırsız konut satın almak için. Ancak, tuzaklardan kaçınmak için aşağıdaki nüansları dikkate almak önemlidir.

İşlem işleme prosedürü

1. Nesne seçimi: Tercih ettiğiniz bölgeye ve mülk türüne karar verin. Örneğin, Budva'da metrekare başına fiyatlar 1.838 € ve Kotor'da 2.025 €'ya ulaşmaktadır.
2. Satış ve satın alma sözleşmesi: Satıcı ile şartlar üzerinde anlaştıktan sonra, bir depozito (genellikle fiyatın 10%'si) ile bir ön sözleşme imzalanır.
3. Noter tasdiki: Nihai sözleşme noter huzurunda imzalanır ve ardından mülkiyet kadastro siciline kaydedilir.

Vergiler ve harçlar

• Mülk transfer vergisi: Derler Nesnenin takdir edilen değerinin 3%'si ve alıcı tarafından ödenir.
• Noter hizmetleri: Maliyet mülkün fiyatına bağlıdır ve aşağıdakilere kadar çıkabilir €500-€1,000.
• Kayıt ücretleriHakkında. €200-€300 kadastronun değiştirilmesi için.

Oturma izni (ikamet izni)

Gayrimenkul satın almak Karadağ'da oturma izni alma hakkı verir. Bu amaç için aşağıdakiler gereklidir:

• D tipi vize için başvurun: Oturma izniniz süresince ülkede kalmanıza izin verir.
• Oturma izni için başvurun: Mülk sahipliğinin kanıtını ve mali ödeme gücünün kanıtını sağlayın.
• Oturma izninin yenilenmesi: Statünün her yıl yenilenmesi gerekmektedir ve 5 yıl daimi ikamet için sürekli ikamet talep edilebilir.

Finansal yönler

• Mülk değeri: Budva ve Kotor gibi popüler turistik bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerindedir. Örneğin, Budva'da iki yatak odalı daire yaklaşık olarak €350,000.
• Bakım maliyetleri: Elektrik faturaları ve emlak vergileri nispeten düşüktür, ancak bunlar mülkün büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak değişir.

Tayland ve Karadağ'daki emlak piyasasının benzerlikleri ve özellikleri

Tayland

• Turistik cazibe merkezi: Tayland, pitoresk plajları, zengin kültürü ve çeşitli mutfağı nedeniyle her yıl milyonlarca turisti kendine çekmektedir. Ülkeyi 2024 yılında yaklaşık 35,5 milyon uluslararası turist ziyaret etmiş ve bu da kiralık mülkler için istikrarlı bir talebe katkıda bulunmuştur.
• Yaşam ve rekreasyon için altyapı: Bangkok, Phuket ve Chiang Mai gibi büyük şehirler, modern alışveriş merkezleri, restoranlar ve sağlık tesisleri ile iyi gelişmiş bir altyapı sunmaktadır. Bu da onları hem kısa süreli tatiller hem de uzun süreli konaklamalar için cazip kılmaktadır.
• Oturma izni/daimi ikamet izni alma fırsatları: Tayland, yabancıların gayrimenkul de dahil olmak üzere ülke ekonomisindeki belirli yatırımlar için uzun vadeli vize almalarına olanak tanıyan programlara sahiptir. Ancak, daimi ikamet (Daimi İkamet) elde etmek karmaşık bir süreç olmaya devam etmektedir.

Karadağ

• Turistik cazibe merkezi: Karadağ, Budva ve Kotor gibi Adriyatik tatil beldeleriyle ünlüdür ve dünyanın her yerinden turist çekmektedir. Doğal güzellikleri ve tarihi mekanları, turizm sezonunda mülk kiralamaları için istikrarlı bir talebe katkıda bulunur.
• Yaşam ve rekreasyon için altyapıKaradağ, konaklama ve tatil konforunu artıran modern yat marinaları, oteller ve eğlence kompleksleri sunarak altyapısını aktif olarak geliştirmektedir.
• Oturma izni/daimi ikamet izni alma fırsatları: Karadağ'da emlak yatırımı yapmak, yabancılara oturma izni ve bazı durumlarda vatandaşlık alma fırsatı sağlayarak ülkeyi yatırımcılar için cazip hale getirebilir.

Tahmini emlak fiyatları

• Tayland: Phuket ve Bangkok gibi popüler turistik bölgelerde daire fiyatları aylık yaklaşık 1.000 ABD Dolarından başlamaktadır. €100,000 Modern konut komplekslerinde 33-35 metrekarelik bir stüdyo için.
• Karadağ: Budva ve Kotor gibi sahil kasabalarında daire fiyatları Metrekare başına 1.700 ila 3.500 AvroDenize yakınlık ve altyapı seviyesine bağlı olarak.

Tatil köyü gayrimenkullerinin büyümesi ve gelişmesi için beklentiler

Tatil köyü yatırımı söz konusu olduğunda, Tayland ve Karadağ benzersiz beklentilere sahip iki canlı destinasyon olarak ortaya çıkmaktadır.

Tayland

Son yıllarda Tayland, emlak alanında yabancı yatırım çekme konusunda liderler arasındaki yerini sağlamlaştırmıştır. Tatil amaçlı konaklama talebinin istikrarlı bir şekilde arttığı Phuket, Pattaya ve Bangkok gibi bölgeler öne çıkmaktadır. Prian.ru'ya göre, Tayland ekonomisi istikrarlı bir büyüme gösteriyor ve bu da emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahip.

Tayland'da 2024 yılında tamamlanması planlanan ve gelişmiş altyapıya sahip modern apartman kompleksleri sunan çok sayıda büyük proje olması dikkat çekicidir. Örneğin, The ONE kompleksi 26,8 m²'den başlayan fiyatlarla stüdyolar sunmaktadır. 4,111,000 THB (yaklaşık. €110 000).

Karadağ

Pitoresk manzaraları ve Adriyatik Denizi'ne erişimiyle Karadağ, yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor. Budva ve Kotor şehirleri özellikle popülerdir ve burada emlak fiyatları denize yakınlığa ve mülkün kalitesine bağlı olarak değişmektedir. Tranio'ya göre, bu bölgelerdeki üç yatak odalı bir evin fiyatı yaklaşık €300 000 - 400 000.

Karadağ'ın altyapısını aktif olarak geliştirdiğini ve yatırımcılar için ek avantajlar yaratan Avrupa topluluğuna entegrasyon için çabaladığını belirtmek gerekir. Ayrıca Lustica Bay'e göre, 1 Ocak 2024 itibariyle, bir geliştiriciden mülk satın alırken vergi giderlerinde önemli bir azalmaya izin veren yeni bir yasa yürürlüğe girdi ve bu da yatırımları daha da cazip hale getirdi.

Tayland ve Karadağ'da emlak piyasası için tahminler

Son yıllarda Tayland ve Karadağ'daki emlak piyasaları belirgin değişiklikler göstererek dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekmiştir. Şimdi bu ülkelere ilişkin temel eğilimlere ve tahminlere bir göz atalım.

Tayland

Tayland, özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde emlak talebinde istikrarlı bir artış gördü. Myanmarlı yatırımcılar aktif olarak Tayland'dan apartman dairesi satın almakta ve bu da piyasanın canlanmasına yardımcı olmaktadır. Bangkok'ta bir apartman dairesinin ortalama maliyeti yaklaşık €150,000ve Phuket gibi popüler tatil bölgelerinde fiyatlar şu kadar yüksek olabilir €200,000 ve üzeri. İstikrarlı talep ve altyapı gelişimi ile desteklenen emlak fiyatlarının önümüzdeki yıllarda kademeli olarak artması beklenmektedir.

Karadağ

Karadağ, Avrupa Birliği entegrasyonuna olan bağlılığı ve pitoresk kıyı bölgeleri nedeniyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Budva ve Kotor gibi şehirlerde emlak fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselmektedir. Karadağ'da ortalama konut maliyeti yaklaşık Metrekare başına 2.100 €Ancak Sveti Stefan gibi prestijli mahallelerde fiyatlar Metrekare başına 3,000-6,000 €. Ülke AB üyeliğine yaklaştıkça, gayrimenkule olan ilginin yoğunlaşması ve fiyatların daha da artması beklenmektedir.

Genel eğilimler

Her iki ülke de iç ve dış faktörlerin etkisiyle emlak piyasalarında olumlu dinamikler sergilemektedir. Tayland'da büyüme, istikrarlı turist akışı ve yabancı yatırımcıların ilgisi ile desteklenmektedir. Karadağ'da ise AB'ye katılım beklentisi ve kıyı bölgelerinin çekiciliği temel etkenler. Yatırımcıların bu ülkelerde emlak yatırımı kararı verirken bu eğilimleri göz önünde bulundurmaları tavsiye edilir.

Kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen getiri

Yurtdışında emlak yatırımı yaparken, ne tür karlılık nesnelerin kiralanmasından elde edilebilir. Şimdi ayrıntılara bakalım kısa vadeli и uzun vadeli kiralama Tayland ve Karadağ'da.

Tayland

Kısa vadeli kiralamalar Tayland'da, özellikle Phuket gibi popüler turistik destinasyonlarda Yılda 14%'ye kadar verim. vergi ve masraflardan sonra. Bunun nedeni, özellikle Avrupa'da turistlerden gelen yüksek taleptir. yüksek sezon.

Uzun vadeli kiralama Tayland'da da caziptir. Örneğin, Bangkok'ta bir daire kiralamak, yerel halktan ve gurbetçilerden gelen sürekli talep göz önüne alındığında sabit bir gelir sağlayabilir.

Şunu belirtmek önemlidirverimin aşağıdakilere bağlı olduğunu yerler tesisin, onun devletler и altyapıya yakınlık.

Karadağ

Karadağ'da kira getirileri biraz daha düşük olmakla birlikte yatırımcılar için cazip olmaya devam etmektedir. Kısa vadeli kiralamalar tatil bölgelerinde 5-7% p.a.ise uzun vadeli kiralama özellikle gelişmiş altyapıya sahip şehirlerde tüm yıl boyunca istikrarlı bir gelir sağlar.

Mevsimsellik Karadağ'daki kira getirilerinde önemli bir rol oynamaktadır. Yüksek sezon kiralama talebinin arttığı Mayıs ayından Ekim ayına kadar sürer. fiyatlar daha yüksek olabilir. В düşük sezon talep azalır, bu da genel karlılığı etkileyebilir.

Tavsiye edilir incelemek yerel pazardikkate almak mevsi̇msel deği̇şi̇kli̇kler ve aşağıdaki alanlardaki siteleri seçin gelişmiş altyapı istikrarlı bir gelir sağlamak için.

Ekonomi ve Yaşam

Tayland'da yaşam standardı

Tayland birçok insanı kendine çekiyor çünkü sıcak iklim, zengin kültür и uygun yaşam maliyeti. Ancak, dikkate alınması gereken bazı ayrıntılar vardır:

• Ortalama maaş ülkede yaklaşık 9-12 bin baht Bu da ayda yaklaşık olarak €250-€330.
• Yardımcı Programlar 85 m²'lik bir daire için ortalama maliyet yaklaşık €50-€60 aylık.
• Gıda Maddeleri Avrupa fiyatlarından daha düşük fiyatlarla mevcuttur. Örneğin, ucuz bir restoranda bir öğle yemeği yaklaşık €1,50-€3ve bir litre süt yaklaşık €1,20.
• Nakliye masrafları Aylık otobüs geçiş ücreti de düşüktür: aylık otobüs geçiş ücreti yaklaşık €30ve bir litre benzin yaklaşık €1,10.

Karadağ'da yaşam standardı

Karadağ Teklifleri Avrupa yaşam kalitesi nispeten düşük maliyetler:

• Ortalama maaş hakkında €500 aylık.
• Kiralık konaklama bölgeden bölgeye değişmektedir. Örneğin, Bara sahilindeki bir stüdyo yaklaşık olarak €270-€350 aylık.
• Yardımcı Programlar 85 m²'lik bir daire için yaklaşık maliyet. €100 aylık.
• Gıda Maddeleri makul fiyatlara sahiptir. Örneğin, bir litre sütün maliyeti yaklaşık €1,10bir somun ekmek - €0,70ve ucuz bir restoranda öğle yemeği - €6-€10.
• Nakliye masrafları da mevcuttur: aylık bir seyahat bileti yaklaşık olarak €25ve bir litre benzin yaklaşık €1,30.

Eğitim ve tıp

Gayrimenkul yatırımı için Tayland ve Karadağ arasında seçim yaparken aşağıdakileri göz önünde bulundurmak önemlidir eği̇ti̇m kali̇tesi̇ и tıbbi bakım seviyesi bu ülkelerde. Şimdi bu hususlara ayrıntılı olarak bakalım.

Eğitim

Tayland

Tayland'da eğitim sistemi okul öncesi, okul ve yükseköğretimi kapsamaktadır. Anaokulları ücretlidir ve maliyet kurumun seviyesine göre değişmekle birlikte ortalama olarak yaklaşık Aylık 6,000 baht.

Devlet okulları ücretsiz eğitim sağlamaktadır, ancak çoğunlukla Tayland vatandaşlarına açıktır. Yabancı ailelerin, eğitimin İngilizce olduğu özel veya uluslararası okulları tercih etme olasılığı daha yüksektir. Bu tür okullarda eğitimin maliyeti şu kadar yüksek olabilir Yılda 80,000 baht.

Tayland'da yükseköğretime büyük değer verilmektedir. Örneğin, Asya Teknoloji Üniversitesi dünyanın en iyi 400 üniversitesinden biridir. Uluslararası öğrencilerin girebilmek için İngilizce konuşmaları ve lise diplomasına sahip olmaları gerekmektedir. Lisans eğitimi 3-4 yıl sürmektedir ve maliyet seçilen üniversiteye ve uzmanlığa bağlıdır.

Karadağ

Karadağ'ın eğitim sistemi dokuz yıllık zorunlu eğitimi içermekte olup, bu eğitimin ardından öğrenciler lise veya meslek okullarında öğrenimlerine devam edebilmektedir. Devlet okullarında eğitim ücretsizdir ve oturma izni olan yabancılar da dahil olmak üzere tüm sakinler için geçerlidir.

Yükseköğretim, üniversiteler ve kolejler tarafından temsil edilmektedir. Devlet üniversitelerinde okumak Karadağ vatandaşları için ücretsizdir, ancak yabancı öğrenciler öğrenim ücreti ödemektedir. Yabancılar için öğrenim ücretleri, uzmanlık alanına ve kuruma bağlı olarak değişmekte olup ortalama Yıllık 1,500-3,000 Euro.

Tıp

Tayland

Tayland'ın sağlık sistemi dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul edilmektedir. Bu sistem hem kamu hem de özel sağlık tesislerini içermektedir. Devlet hastaneleri uygun fiyatlı sağlık hizmetleri sunar, ancak çok yoğun olabilirler. Özel klinikler daha yüksek düzeyde hizmet sunar, ancak maliyet de daha yüksektir. Örneğin, özel bir klinikte bir doktor konsültasyonu şu fiyatlara mal olabilir 20 ila 50 Eurove yatılı hastanede bir gün kalmak yaklaşık olarak 150-200 Euro.

Tayland, yüksek kaliteli tıbbi hizmetleri ve Batı ülkelerine kıyasla nispeten düşük fiyatları nedeniyle bir medikal turizm merkezi olarak da bilinmektedir.

Karadağ

Karadağ'ın sağlık sistemi kamu ve özel kurumları içermektedir. Kamu hastaneleri, zorunlu sağlık sigortası olan vatandaşlar ve sakinler için ücretsiz tıbbi hizmetler sunmaktadır. Bununla birlikte, bakım kalitesi özel kliniklere kıyasla daha düşük olabilir ve bazen hastalar ekipman veya ilaç sıkıntısı çekebilir.

Özel klinikler daha yüksek düzeyde bakım sunar, ancak aynı zamanda daha pahalıdırlar. Örneğin, özel bir klinikte bir uzmanla yapılan konsültasyonun maliyeti yaklaşık 30-50 Eurove basit tıbbi prosedürler 50 Euro ve üzeri.

Ciddi tıbbi hizmetler için bazı bölge sakinlerinin, tıbbi bakım seviyesinin daha yüksek olabileceği Sırbistan gibi komşu ülkelere gitmeyi tercih ettiğini belirtmek önemlidir.

Tayland ve Karadağ arasında seçim yaparken aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

• Eğitim: Tayland'da yabancılar özel veya uluslararası okullar için öğrenim ücreti ödemek zorunda kalırken, Karadağ'da devlet okulları ücretsizdir ve tüm sakinler tarafından kullanılabilir.
• Tıp: Tayland, özellikle özel kliniklerde yüksek kalitede sağlık hizmetleri sunarak medikal turizm için cazip hale gelmektedir. Karadağ'da kamu tıbbı ücretsizdir, ancak bakım kalitesi daha düşük olabilir, bu da bazı sakinleri özel kliniklere veya yurtdışına gitmeye teşvik eder.

Bu faktörler, yatırımcıların ve potansiyel sakinlerin mülk satın almak ve yaşamak için bir ülke seçerken kararlarını önemli ölçüde etkileyebilir.

Yollar ve ulaşım altyapısı

Söz konusu olduğunda yollar ve ulaşım Tayland ve Karadağ'da, fark açıkça ortaya çıkıyor. İşlerin sahada nasıl olduğunu ve Karadağ'a gitmeyi planlıyorsanız hangi nüansları göz önünde bulundurmanız gerektiğini anlayalım yurtdişinda gayri̇menkul yatirimi.

Tayland: Egzotik ve dinamik

Tayland, özellikle Bangkok gibi büyük şehirlerde oldukça gelişmiş bir ulaşım altyapısına sahiptir. Toplu taşıma Otobüsler, metrolar ve hatta nehir feribotları vardır. Örneğin Bangkok'ta metroyla kolayca seyahat edebilirsiniz, bu da yaklaşık maliyetlidir. 1-2 Euro yolculuk başına. Özellikle trafik sıkışıklığından kaçınmak istiyorsanız, kullanışlı ve hızlıdır.

Taksiler ve tuk-tuklar - bambaşka bir hikaye. Her yerdeler ve bir taksi yolculuğunun maliyeti 2 EuroFiyat konusunda önceden pazarlık yapmak her zaman faydalı olacaktır. Araba kiralamak yaklaşık olarak Günde 30-50 EuroBu da çevreyi keşfetmeyi planlıyorsanız avantajlı olabilir.

Karadağ: Avrupa'da istikrar

Öte yandan Karadağ daha rahat ve ölçülü bir ritim sunmaktadır. Tayland ile aynı çeşitlilikte toplu taşıma araçlarına sahip değildir, ancak daha sessiz, daha sakin bir tempo sunar. yollar iyi durumdadır ve trafik çok daha az yoğundur. Araba kiralamak turistler arasında popüler bir seçimdir ve maliyeti yaklaşık Günlük 25-40 Euro. Bu sayede ülkenin pitoresk manzarasını rahatça keşfedebilirsiniz.

Toplu taşıma esas olarak ana şehirleri ve tatil beldelerini birbirine bağlayan otobüslerle temsil edilmektedir. Bilet ücreti yaklaşık olarak 1-3 Euro. Ancak, şehirler arasında sık sık seyahat etmeyi planlıyorsanız, araç kiralamak daha uygun bir seçenek olabilir.

Hareket kolaylığı

Tayland'da, gelişmiş altyapıya rağmen, FİŞLER özellikle trafiğin yoğun olduğu saatlerde gerçek bir baş ağrısı olabilir. Karadağ'da böyle bir sorun yoktur ve manzaralı yollar boyunca huzurlu yolculukların tadını çıkarabilirsiniz.

Ülke dışına sık sık seyahat etmeyi planlıyorsanız, çok sayıda uçuş sayesinde Tayland'dan diğer Asya ülkelerine ulaşmanın kolay olduğunu göz önünde bulundurmanızda fayda var. Öte yandan Karadağ, Avrupa'ya uygun rotalar sunarak iş veya tatil için sık sık uçanlar için cazip hale geliyor.

Özetle, ulaşım açısından Tayland ve Karadağ arasındaki seçim tercihlerinize ve yaşam tarzınıza bağlıdır. Dinamizm ve egzotizmden hoşlanıyorsanız, Tayland sizin seçiminiz. Huzur ve istikrarı tercih edenler için Karadağ harika bir seçenektir.

Yasal ve vergisel ayrıntılar

Söz konusu olduğunda yurtdışında mülk alımlarıYasal ve vergisel hususlar kilit bir rol oynamaktadır. Düşünüyorsanız bilmeniz gerekenlere bir göz atalım Tayland veya Karadağ'da emlak yatırımları.

Tayland: Egzotik Zorluklar

Tayland'da yabancılar arazi sahibi olamazlar ancak kat mülkiyeti satın alabilirler. Mevzuat binanın en az 51%'lik kısmının Tayland vatandaşlarına ait olmasını gerektirmektedir. Bu, bir mülk seçerken dikkatli olmanız gerektiği anlamına gelir. İşlemlerin resmileştirilmesi biraz zaman alabilir ve dokümantasyon konusunda yardımcı olması için güvenilir bir avukata sahip olmak önemlidir.

Tayland'daki emlak vergileri şunları içerir transfer vergisiki bu da Maliyetten 2%. Ayrıca yıllık emlak vergisiBu, mülkün türüne ve değerine bağlı olarak değişir, ancak genellikle aşağıdakileri aşmaz 0.3%.

Karadağ: Avrupa basitliği

Karadağ'da işler çok daha basit. Yabancılar, tarım arazileri hariç, serbestçe mülk satın alabilirler. Satın alma süreci daha şeffaftır ve belgelerle karmaşık manipülasyonlara ihtiyacınız olmayacaktır. Ancak, başka yerlerde olduğu gibi, hukuki̇ tavsi̇ye yersiz olmazdı.

Karadağ'daki emlak vergileri şunları içerir transfer vergisiki bu Maliyetten 3%. Buradaki yıllık emlak vergisi de mülkün bulunduğu yere ve türüne göre değişmekle birlikte genellikle 0.1-1%.

Mülkiyetin yasal yönleri

Tayland'da mülkünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, özel izinlerin gerekli olacağını ve sürecin bürokratik olabileceğini unutmamanız önemlidir. Karadağ'da böyle bir sorun yoktur ve mülkünüzü herhangi bir ek izin almadan kiraya verebilirsiniz.

Yani eğer aradığınız sadelik ve şeffaflıkKaradağ daha cazip bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, egzotik ve dinamik olana ilgi duyuyorsanız, Tayland'ın da avantajları vardır. Her durumda, bir karar vermeden önce tüm yasal ve vergi nüanslarını dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

Bir yatırımcı için ne seçilmeli: Tayland mı Karadağ mı?

Aralarında seçim yapmak söz konusu olduğunda Tayland veya Karadağ'da yatırımlarBirçok faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. Bu pazarların her biri kendine özgü fırsatlar ve zorluklar sunmaktadır, bu nedenle sizin için en faydalı olabilecekleri inceleyelim.

Tayland: Egzotik ve karlı

Tayland sadece turistler için bir cennet değil, aynı zamanda yatırım için de gelecek vaat eden bir yer. Tayland'da Emlak özellikle Phuket ve Pattaya gibi popüler turistik bölgelerdeki kira getirileriyle dikkat çekiyor. Buradaki ortalama kira getirileri 6-8% p.a.Bu da onu pasif gelir arayanlar için cazip kılıyor.

Bununla birlikte, akılda tutulması gereken hususlar yasal kisitlamalar. Yabancıların apartman dairelerinde daire sahibi olmalarına izin verilir, ancak arazi sahibi olmalarına izin verilmez. Arsa veya inşaat alanında büyük bir yatırım planlıyorsanız bu durum seçeneklerinizi sınırlayabilir.

Karadağ: Avrupa'da istikrar

Karadağ ise daha istikrarlı ve öngörülebilir bir yatırım ortamı sunmaktadır. Karadağ'da Emlak kısıtlama olmaksızın yabancılara açık olması, satın alma sürecini daha basit ve şeffaf hale getirmektedir. Bu özellikle şu konulara önem verenler için önemlidir yasal basi̇tli̇k.

Karadağ'daki kira getirileri yaklaşık olarak Tayland'dan biraz daha düşüktür. 4-6% p.a.. Bununla birlikte, Avrupa pazarının istikrarı ve yatırım yoluyla oturma izni alma imkanı, uzun vadeli yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.

Farklı yatırımcı türleri için öneriler

1. Aileler ve emekliler: Karadağ, istikrarı, mükemmel ekolojisi ve yaşam kalitesi nedeniyle daha uygun olabilir.
2. İşadamları ve aktif yatırımcılar: Tayland, zorluklara ve risklere hazır olanların ilgisini çekebilecek daha yüksek getiriler ve dinamik bir piyasa sunmaktadır.

Sonuç olarak, Tayland ve Karadağ arasındaki seçim kişisel önceliklerinize ve yatırım stratejinize bağlıdır. Yüksek getiri arıyorsanız ve daha karmaşık yasal hususlara hazırsanız, Tayland sizin seçiminiz olabilir. İstikrar ve basitliği tercih ediyorsanız, Karadağ mükemmel uzun vadeli yatırım fırsatları sunar.