ADIM ADIM TALİMATLAR - 2025 YILINDA TAYLAND'DA NASIL MÜLK SATIN ALINIR

Tayland sadece turistler için egzotik bir cennet değil, aynı zamanda emlak yatırımı için de gelecek vaat eden bir yerdir. Bu makalede, 2025 yılında Tayland'da mülk satın almanın tüm yönlerini ayrıntılı bir şekilde ele alıyor, bilinçli bir seçim yapmanıza ve yaygın hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacak kapsamlı bir rehber sunuyoruz.

Mülk satın alma prosedürü

Tayland'da mülk satın almak, özen ve yerel yasalar hakkında bilgi gerektiren bir süreçtir. İşte sürece dahil olan ana adımlar:

Nesne seçimi. Aşağıdakilere doğru ilk adım Tayland'da mülk satın almak - uygun bir mülkün seçilmesidir. Bu aşamada, mülkün türüne (kat mülkiyeti, villa, arsa), konumuna (tatil bölgesi, şehir, kırsal alan) ve bütçeye karar vermek önemlidir. Bundan sonra, emlak acentelerinin hizmetlerini kullanarak veya bağımsız olarak bir mülk aramaya başlayabilirsiniz. Uygun bir mülk bulunduğunda, ayrıntılı olarak değerlendirilmelidir: durumu kontrol edin (özellikle ikincil mülk satın alırken önemlidir), bölgenin altyapısını, gürültü seviyesini vb. değerlendirin. Ayrıca bu aşamada satıcı ile fiyat konusunda görüşmeler yapılır. Makul bir fiyat ve pazarlık olasılığı hakkında fikir edinmek için önceden benzer mülkler için piyasa fiyatlarını araştırmak iyi bir fikirdir.

Ön sözleşme imzalanması. Nesne seçildikten ve fiyat üzerinde anlaşıldıktan sonra, alıcı ve satıcı bir ön sözleşme imzalar. Bu belge, fiyat, ödeme koşulları ve nesnenin devri, tarafların sorumluluğu ve diğer önemli noktalar dahil olmak üzere işlemin tüm koşullarını detaylandırır. Sözleşmenin profesyonel bir avukat tarafından hazırlanmış olması ve alıcının çıkarlarını korumak için gerekli tüm koşulları içermesi önemlidir. Genellikle bu aşamada alıcı, satıcının nesneyi satıştan çekebilmesi için bir depozito öder. Alıcı herhangi bir nedenle satın almayı reddederse, depozito genellikle iade edilmez. Ancak, satıcı işlemi reddederse, satıcı depozitoyu iki katı olarak iade etmekle yükümlüdür.

Nesnenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi. Bu aşama, mülke ait tüm belgelerin kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesini içerir. Bu aşamanın amacı, satıcının mülkün yasal sahibi olduğundan ve mülkü satmak için tam yetkiye sahip olduğundan emin olmaktır. Ayrıca mülk üzerinde ipotek, haciz, haciz veya mülkiyetin devrini engelleyebilecek diğer yükümlülükler gibi herhangi bir engel olup olmadığı da kontrol edilir. Bu aşama, kayıt ve vergi makamlarına yapılan sorgulamaların yanı sıra avukatlarla yapılan istişareleri de içerebilir. Nesnenin bir parçası olması durumunda konut kompleksi Mülkün, kompleksin inşası ve işletilmesi için gerekli tüm izinlere sahip olup olmadığını kontrol etmenin yanı sıra. Bir nesnenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi, profesyonel bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık ve sorumlu bir süreçtir, bu nedenle gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış yasal kurumlardan veya avukatlardan yardım alınması önerilir.

Ödeme. Mülkün yasal olarak temiz olduğu doğrulandıktan sonra ödeme aşamasına geçilir. Bu genellikle iki aşamada yapılır: ilk olarak alıcı, satıcının mülkü satıştan çekebilmesi için bir depozito öder ve ardından tüm ayrıntılar tamamlandıktan ve nihai sözleşme imzalandıktan sonra tam ödeme yapılır. Ödemenin genellikle Tayland Bahtı cinsinden yapıldığını, bu nedenle döviz bozdurulması gerekebileceğini belirtmek gerekir. Bazı bankaların transfer ücreti alabileceğini de göz önünde bulundurmak önemlidir, bütçenizi planlarken bunu da hesaba katmanız gerekir.

İşlemin Arazi Departmanına kaydedilmesi. Bu, mülkiyetin satıcıdan alıcıya resmi olarak devredildiği son ve en önemli aşamadır. Bu aşamada, tüm tapu senetleri Tayland yasalarına uygun olduklarından emin olmak için dikkatlice kontrol edilir. Belgeler kontrol edildikten sonra, her iki tarafın huzurunda bir mülkiyet devri senedi düzenlenir ve Arazi Departmanına kaydedilir. Bu, mülkiyetin resmi olarak satıcıdan alıcıya devredildiği anlamına gelir. Tapu tescil edildikten sonra, alıcı mülkün sahipliğine dair resmi bir sertifika alır.

Bir mülkün seçilmesinden işlemin sonuçlandırılmasına kadar olan tüm süreç, özel duruma bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir. Bu nedenle, zamanınızı önceden planlamanız ve olası gecikmelere karşı hazırlıklı olmanız önemlidir.

Tayland'daki emlak acenteleri mülk satın alma sürecinde önemli bir rol oynar. Doğru mülkü seçmenize, satıcıyla pazarlık yapmanıza ve işlemi tamamlamanıza yardımcı olabilirler. Ancak, acentenin lisanslı ve saygın olduğundan emin olmak önemlidir. Yasal yönler işlemler de önemlidir: tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmek ve nesnenin yasal olarak temiz olduğundan emin olmak gerekir.

Uzaktan mülk satın alma

2025 yılında Tayland'da uzaktan mülk satın almak giderek daha popüler hale geldi. Özellikle uçuşların sınırlı olabileceği bir pandemide kullanışlıdır. Bununla birlikte, bu yaklaşımın dolandırıcıların kurbanı olma olasılığı da dahil olmak üzere riskleri vardır. Güvenli bir işlem sağlamak için güvenilir emlak acentelerinin ve avukatların hizmetlerinden yararlanılması tavsiye edilir.

Hazırlık: Başarılı bir mülk alımının başlangıcı kapsamlı bir hazırlıktır. En çok hangi bölgelerin ve mülk türlerinin arandığını ve gelecek vaat ettiğini anlamak için Tayland emlak piyasasını araştırın. Tercihlerinizi belirleyin: yaşamak için mi, kiralamak için mi yoksa uzun vadeli bir yatırım olarak mı bir mülk arıyorsunuz. Denize yakınlık, altyapı, ulaşım merkezleri gibi faktörleri dikkate alın. Sadece mülkün kendi maliyetini değil, aynı zamanda vergiler, harçlar ve bakım gibi ek maliyetleri de dikkate alarak bütçenizi belirleyin. Bu konuda yeniyseniz, aşağıdaki konularda uzmanlaşmış profesyonel emlakçılara veya avukatlara danışmayı düşünün Tayland'da emlak.

Nesne Bulucu: Uygun mülkleri bulmanıza yardımcı olacak ve size ayrıntılı bilgi ve fotoğraflar sağlayacak güvenilir bir emlak acentesi ile çalışın. Deneyimli acenteler, mülklerin piyasa değerini tahmin etmenize yardımcı olabilir, ayrıca mahalle, altyapı ve potansiyel kira geliri hakkında bilgi sağlayabilir. Bazı acenteler, mülkü kendi evinizin rahatlığında "ziyaret etmenize" olanak tanıyan sanal turlar sunar. Acenteyle konuşun, sorular sorun ve karar vermek için acele etmeyin - seçtiğiniz mülkün beklentilerinizi ve hedeflerinizi tam olarak karşıladığından emin olmanız önemlidir.

Tesis Kontrolü: Mümkünse, mülkün durumunu kontrol etmesi için yerel bir profesyonel kiralayın. Bu mümkün değilse, emlakçının size ihtiyacınız olan tüm bilgileri sağladığından emin olun.

Mülkün durumuna dikkat etmek, iletişimi (elektrik, su temini) kontrol etmek ve olası onarım veya modernizasyon maliyetlerini değerlendirmek önemlidir. Daha sonra kiralamak üzere bir mülk satın alıyorsanız, potansiyel kiracılar için çekiciliğine dikkat edin.

Uzaktan satın alma durumunda, emlakçı mülkün sanal bir gezintisini organize edebilir veya bir video kaydı sağlayabilir. Ayrıca, mülkü inceleyecek ve size ayrıntılı bir rapor sunacak yerel bir profesyonel bulmanıza da yardımcı olabilir. Unutmayın ki bu aşamada keşfedilen kusurlar veya sorunlar, daha düşük bir fiyat pazarlığı yapmak için tarafınızca kullanılabilir.

Yasal Doğrulama: Mülk üzerinde durum tespiti yapılması önemlidir. Bu, acenteniz veya bağımsız bir avukat tarafından yapılabilir. Durum tespiti, mülkiyetin teyit edilmesini, kısıtlama veya kısıtlamaların kontrol edilmesini ve mülkle ilgili tüm belgelerin kontrol edilmesini içerir. Uzaktan satın alırken, bu adım özellikle önemlidir çünkü şahsen satın alamazsınız. belgeleri kontrol edin. Avukatın veya acentenin size tüm belgelerin tam kopyalarını verdiğinden ve bunları ayrıntılı olarak açıkladığından emin olun. Mümkünse, Tayland yasalarını bilen bağımsız bir avukatın belgeleri incelemesini sağlayın.

Sözleşme imzalanıyor: Tüm ayrıntıları kontrol ettikten sonra ön sözleşmeyi imzalar ve depozitoyu ödersiniz. Bu noktada, sözleşmenin tüm şartlarının açıkça tanımlandığından ve çıkarlarınızı koruduğundan emin olmak önemlidir. Sözleşme, tüm hüküm ve koşulları doğru bir şekilde anlayabilmeniz için Tayca ve ana diliniz olmak üzere iki dilde yazılmalıdır. Sözleşmenin imzalanması, ülkenizin yasalarına bağlı olarak noter aracılığıyla veya elektronik imza kullanılarak uzaktan yapılabilir. Sözleşme imzalandıktan sonra, depozito genellikle satıcıya aktarılır. Bu işlem, işlemin güvenliğini garanti eden güvenilir bir banka veya ödeme sistemi aracılığıyla yapılmalıdır.

İşlem işleme: Son aşama, ödemenin tamamlanması ve işlemin Arazi Dairesi'nde resmileştirilmesidir. Bu işlem bir vekaletname kapsamında avukatınız tarafından gerçekleştirilebilir. Uzaktan satın alırken, sözleşme, vekaletname ve mülk tapuları da dahil olmak üzere tüm belgelerin uygun şekilde onaylanmasını ve yasallaştırılmasını sağlamak önemlidir. Bu genellikle belgelerin notere onaylatılması ve apostil edilmesini içerir. Avukatınız veya emlakçınız, genellikle bir emanet hesabı aracılığıyla yapılan para transferinin güvenli olmasını sağlamalıdır. İşlem tamamlandığında, satış sözleşmesi ve tapu belgesi de dahil olmak üzere tüm belgelerin kopyaları size verilmelidir.

Uzaktan mülk satın almanın ayrıntılara ve yasal hususlara özel dikkat gerektirdiğini unutmayın. Soru sormaktan ve ek bilgi talep etmekten çekinmeyin.

2025'te Tayland'daki emlak piyasasına kısa bir genel bakış

2025'te Tayland'daki emlak piyasası büyümeye devam ediyor ve giderek daha fazla yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor. Özellikle Phuket, Pattaya ve Samui gibi tatil bölgeleri, ekonomik dairelerden lüks villalara kadar geniş bir mülk yelpazesi sunmaktadır.

Daireler: Bu, özellikle tatil bölgelerinde yabancılar için en uygun fiyatlı seçenektir. Daireler genellikle tam donanımlı mutfaklar, mobilyalar ve diğer olanaklarla birlikte sunulur, bu da onları kiralık veya daimi ikamet için cazip bir seçim haline getirir. Maliyet Tayland'deki apartmanlar konum, büyüklük ve lüks seviyesine bağlı olarak değişebilir, ancak ortalama olarak bir tatil bölgesinde tek yatak odalı bir daire için yaklaşık 50.000 ABD dolarından başlar. Popüler turistik bölgelerdeki daha prestijli mülkler için fiyatlar 200.000 ABD Doları veya daha fazlasına ulaşabilir.

Villalar: Villalar Tayland'da - genellikle geniş yaşam alanları, özel havuz ve bahçe içeren lüks bir seçenektir. Aileler veya arkadaş grupları için idealdir ve kiralandıklarında çok kazançlı olabilirler. Villaların maliyeti büyüklüklerine, konumlarına ve lüks seviyelerine bağlı olarak değişmektedir. Phuket veya Koh Samui gibi popüler tatil bölgelerindeki villalar ortalama olarak 200.000 ila 2 milyon dolar arasında bir fiyata mal olabilir. Daha sessiz ve uzak bölgelerde ise maliyet 100.000 ABD Dolarından başlayarak çok daha düşük olabilmektedir.

Tayland yasaları yabancıların 100% üzerinde kat mülkiyeti sahibi olmasına izin verdiği için kat mülkiyeti yabancı yatırımcılar arasında popüler bir seçimdir. Genellikle plajlara, restoranlara ve alışverişe kolay erişim sağlayan elverişli konumlarda yer alırlar. Daire fiyatları konuma ve konfor seviyesine bağlı olarak değişir, ancak tatil bölgelerindeki tek yatak odalı bir dairenin ortalama maliyeti 60.000 ABD Dolarından başlar. Daha lüks seçenekler için fiyatlar 300.000 $ ve üzerine çıkabilir.

Tayland'daki emlak piyasasının, yatırımcılar için yeni projeler ve fırsatlarla birlikte gelişmeye ve genişlemeye devam ettiğini belirtmek önemlidir. Ancak, her yatırım projesinde olduğu gibi, potansiyel alıcılar satın alma kararı vermeden önce kapsamlı bir araştırma yapmalı ve mümkünse uzmanlara danışmalıdır.

Tayland'da mülk satın almanın özellikleri

Tayland'da mülk satın almanın, yatırımınızı planlarken göz önünde bulundurmanız gereken kendine özgü özellikleri vardır.

Mülk türleri: Tayland'da yabancılar yalnızca kat mülkiyeti satın almakta serbesttir. Bunlar, her birimin ayrı bir mülk olduğu apartmanlardır. Kanunen bir kat mülkiyetindeki tüm birimlerin en az 51%'sinin Tayland vatandaşlarına ait olması gerektiğine dikkat etmek önemlidir. Yabancılar tarafından arazi ve ev satın alınması kanunla açıkça düzenlenmiştir ve çoğu durumda yasaktır. Ancak, bu kısıtlamayı aşmanın yolları vardır.

Bunun bir yolu, araziye sahip olabilecek bir tüzel kişilik (genellikle bir limited şirket) kurmaktır. Bu durumda, şirketteki hisselerin çoğunluğu Taylandlılara ait olmalıdır, ancak bir yabancı, rüçhan hisseleri yoluyla şirketi kontrol edebilir.

Bir başka yol da leasehold olarak da bilinen uzun süreli arazi veya ev kiralamasıdır. Yasa, yabancıların 30 yıla kadar arazi kiralamasına izin vermektedir ve bu kira sözleşmesi yenilenebilmektedir.

Her durumda, Tayland'da bir mülk satın almadan önce, ilgili tüm seçenekleri ve riskleri anlamak için emlak konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Mevzuat: Tayland'da mülk satın almak, kendine has özellikleri olan yerel yasalara tabidir. Örneğin, bir kat mülkiyeti satın alırken, yabancılar binadaki tüm birimlerin yalnızca belirli bir hissesine sahip olabilirler. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Tayland'daki apartman daireleriÖrneğin, bir binadaki tüm birimlerin en az 51%'si Tayland vatandaşlarına ait olmalıdır. Bu da yabancıların belirli bir binada 49%'den fazla birime sahip olamayacağı anlamına gelmektedir. Ayrıca, yabancılar doğrudan arazi sahibi olamazlar, ancak uzun vadeli (90 yıla kadar) kiralayabilir veya Tayland'da bir tüzel kişilik kurarak arazi edinebilirler.

Satın Alma Süreci: Satın alma süreci oldukça karmaşık olabilir ve sözleşme imzalama, mülkün yasal bütünlüğünü kontrol etme ve işlemi resmileştirme dahil olmak üzere yerel mevzuat hakkında bilgi sahibi olmayı gerektirir.

Emlakçı Hizmetleri: Profesyonel emlakçıların hizmetlerinden yararlanmak, satın alma sürecini çok daha kolay hale getirebilir ve yaygın hatalardan ve sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Emlakçılar, emlak piyasası hakkında güncel bilgilere sahiptir, gereksinimlerinizi ve bütçenizi karşılayan mülkler önerebilir, satıcıyla müzakerelerde yardımcı olabilir ve durum tespitini organize edebilir. Buna ek olarak, birçok acente mülk yönetimi ve kiralama dahil olmak üzere işlem ve satın alma sonrası destek hizmetleri sunar. Ancak, iyi bir itibara ve gerekli lisanslara sahip güvenilir bir acente seçmek önemlidir.

Vergi ve Harçlar: Tayland'da mülk satın alırken, mülkün değerinin 6% ila 10% arasında değişebilen, dikkate alınması gereken ek maliyetler vardır. Bunlar şunları içerir:

• Emlak Transfer Vergisi: Bu vergi genellikle mülkün takdir edilen değerinin 2%'si kadardır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır.
• Katma Değer Vergisi (KDV): Satıcının tüzel kişi olması halinde, işleme 7% tutarında KDV uygulanır.
• İşlem kaydı için ücret: Bu ücret, mülkün takdir edilen değerinin 0,01%'sidir.
• Özel Kullanım Vergisi: Mülk 5 yıldan daha az bir süredir satıcıya aitse, işlem 0,5%'den 3%'ye kadar özel kullanım vergisine tabi olabilir.

Bu vergi ve harçlara ek olarak, acente, avukat, tercüme ve tasdik ücretleri gibi diğer olası maliyetleri de göz önünde bulundurmanız gerekir.

Tayland'da başarılı bir mülk satın alımının dikkatli bir hazırlık ve yerel pazar ve mevzuatın anlaşılmasını gerektirdiğini unutmayın.

Yatırım potansiyeli

Tayland'daki gayrimenkullerin yüksek yatırım potansiyeline sahip olması, bu ülkeyi yabancı yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

1. Turizm sektörü: Turizm sektörünün istikrarlı büyümesi, özellikle tatil bölgelerinde kiralık konaklama için yüksek bir talep sağlamaktadır. Bu da mülk sahiplerinin istikrarlı bir kira geliri elde etmesini sağlamaktadır.
2. Yerliler ve gurbetçiler: Özellikle büyük şehirlerde ve ekonomik olarak aktif bölgelerde yerli ve yabancı gurbetçilerin konut talebi giderek artmaktadır.
3. Devlet desteği: Tayland hükümeti çeşitli teşvikler ve programlar sunarak yabancı yatırımları aktif bir şekilde çekmektedir. Örneğin, "Tayland Elite uzun süreli vizeler sunuyor emlak yatırımı yapan yabancılar için.
4. Büyüme Emlak Değerleri: Tayland'da Emlak Değerleri büyümeye devam ederek yatırımcıların yatırımlarının artan değerinden kâr elde etmelerini sağlamaktadır.
5. Düşük mortgage oranları: Yabancı yatırımcılar için nispeten düşük oranlı ipotek programları mevcuttur ve bu da emlak yatırımını daha da uygun hale getirmektedir.

Böylece, yatırımlar Tayland'da emlak sadece egzotik bir ülkede konforlu bir ev sahibi olmanın bir yolu değil, aynı zamanda istikrarlı bir gelir ve uzun vadeli yatırım kaynağı haline gelebilir.

Başarılı satın alma örnekleri

Birçok yabancı yatırımcı Tayland'da mülk satın almanın avantajlarını çoktan deneyimlemiştir.

Johnson ailesi İngiltere'den: Satın aldılar Phuket'deki Villa ve başarılı bir şekilde kiraya vererek istikrarlı bir gelir elde ettiler. Bu sayede sadece yatırımlarını geri kazanmakla kalmadılar, aynı zamanda ek gelir de elde ettiler.

İspanya'dan Maria: İspanya'dan başarılı bir girişimci olan Maria, yatırım portföyünün bir parçası olarak Tayland'da emlak yatırımı yapmaya karar verdi. Birkaç tane satın aldı Bangkok'un merkezinde apartman daireleri ve bunları uzun vadeli kiralamalarla yerli ve yabancı iş adamlarına kiralıyor. Bu ona düzenli bir gelir ve bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi sayesinde yatırımının değerinde önemli bir artış getirdi.

Li ailesi Çin'den: Lee ailesi uzun vadeli bir yatırım olarak Bangkok'ta birkaç apartman dairesi satın aldı. Bu daireleri yerlilere ve yabancı gurbetçilere kiralayarak düzenli bir gelir elde ediyorlar.

Bu örnekler, doğru yaklaşım ve yetkin bir yatırımla Tayland'da mülk satın almanın sadece egzotik bir ülkede konforlu bir ev sağlamanın bir yolu değil, aynı zamanda iyi bir gelir kaynağı olabileceğini göstermektedir.

Sonuç

Tayland'da 2025 yılında mülk satın almak, doğru yaklaşımla iyi getiri sağlayabilecek umut verici bir yatırım yeridir. Ancak, satın almadan önce, yasal, mali ve vize konuları da dahil olmak üzere sürecin tüm yönlerini iyice araştırmak önemlidir. İşlemin güvenliğini sağlamak için profesyonel emlakçıların ve avukatların hizmetlerinden yararlanılması tavsiye edilir.