Gayrimenkul alımı yoluyla Sırbistan'da oturma izni

Sırbistan, yaşamak için yeni bir yer arayanlar için gerçek bir keşiftir. Bu ülke pitoresk manzaraları, zengin kültürü ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça düşük yaşam maliyetlerini bir araya getiriyor. Birçok yabancı için Sırbistan'da mülk satın almak, oturma izni almanın en popüler yollarından biri haline geliyor. Eğer siz de bu muhteşem ülkeye taşınmayı düşünüyorsanız, bu yazı tam size göre!

Sırbistan neden yabancıların ilgisini çekiyor?

Sırbistan, herkesin kendisi için bir şeyler bulabileceği bir ülkedir. Her şeyden önce, elverişli iklime dikkat çekmeye değer. Yaz günleri sıcak ve güneşli geçerken, kışlar soğuk olsa da çok sert değildir. Yeni evinizin terasında oturduğunuzu, bir fincan kahvenin tadını çıkardığınızı ve sizi çevreleyen yeşil tepelere hayran kaldığınızı hayal edin. Kulağa harika geliyor, değil mi?

Bir diğer önemli artı ise düşük yaşam maliyeti. Batı Avrupa ile karşılaştırıldığında, burada konaklama, yemek ve eğlenceden çok tasarruf edebilirsiniz. Örneğin, Belgrad'ın merkezinde bir daire kiralamak size ayda ortalama 300-500 avroya mal olacaktır, bu da diğer birçok Avrupa ülkesinin başkentlerinden çok daha düşüktür. Bir daire satın almaya karar verirseniz, fiyatlar metrekare başına 1.200 avrodan başlar. Bu harika bir yatırım fırsatı!

Sırbistan ayrıca oturma izni alma konusundaki kolaylığıyla da ünlüdür. Ülkenin yasaları yabancılar için elverişlidir ve oturma izni alma süreci o kadar da karmaşık değildir. Diğer bazı ülkelerde olduğu gibi sonu gelmeyen bürokratik işlemlerden geçmek zorunda değilsiniz. Sadece bir mülk satın alın ve Avrupa'da yaşama hayalinize bir adım daha yaklaşın.

Ayrıca Sırbistan'daki tıbbi ve eğitim hizmetleri de üst düzeydedir. Yerel hastaneler ve klinikler uygun fiyatlarla kaliteli hizmetler sunarken, okullar ve üniversiteler sadece ülkede değil, yurt dışında da değer gören bir eğitim sağlamaktadır. Bu, özellikle aileleriyle birlikte taşınmayı planlayanlar için önemlidir.

Gayrimenkul satın alarak oturma izni almanın başlıca avantajları

Sırbistan'da mülk satın almak sadece karlı bir yatırım değil, aynı zamanda oturma izni (VNZh) almak için de harika bir yoldur. Şimdi bu sürecin başlıca avantajlarına bakalım.

1. Bürokratik işlemlerin basitliği

Başlıca avantajlarından biri, karmaşık bürokratik prosedürlerin olmamasıdır. Diğer ülkelerdeki gibi çok sayıda formaliteyle uğraşmak zorunda kalmayacaksınız. Gerekli olan tek şey uygun bir mülk seçmek ve işlemi resmileştirmektir. Bu, süreci kolaylaştırır ve yeni hayatınıza hazırlanmaya konsantre olmanızı sağlar.

2 Tüm aile için oturma izni kaydı

Bir diğer önemli avantaj ise tüm aile için oturma izni başvurusunda bulunabilme imkanıdır. Bu, eşinizin ve çocuklarınızın Sırbistan'daki yaşamın tüm avantajlarından yararlanabileceği anlamına gelir. Ailenizin yeni yerler keşfettiğini, yerel mutfağın tadına baktığını ve bu ülkenin zengin kültürünü tanıdığını hayal edebilirsiniz. Bu sadece aile bağlarını güçlendirmekle kalmaz, aynı zamanda tüm aile üyeleri için yeni ufuklar açar.

3. minimum mülk değeri eşiğinin düşük olması

Konut fiyatlarının astronomik olabildiği diğer birçok ülkenin aksine, Sırbistan'da daha uygun fiyatlı seçeneklerle başlayabilirsiniz. Oturma izni almak için gereken asgari mülk değeri eşiğinin düşük olması, süreci hayatlarını daha iyi hale getirmek isteyen daha fazla insan için erişilebilir kılmaktadır. Bu da yatırım yapmak ve yeni bir yuva kurmak için birçok fırsat sunuyor.

4. Oturma izninin yenilenme kolaylığı

Oturma izninizi aldıktan sonra, yenileme konusunda herhangi bir zorlukla karşılaşmayacaksınız. Sırbistan'da oturma izninizi yenileme süreci oldukça basittir ve fazla çaba gerektirmez. Ayrıca, ülkede uzun süre kalmayı planlıyorsanız, Sırbistan'daki konumunuzu daha da güçlendirecek olan daimi oturma izni (PML) alma fırsatınız olacaktır.

5. Balkan bölgesinde hareket özgürlüğü

Balkan bölgesinde dolaşım özgürlüğü ve AB ülkelerine seyahat için vize olmaması gibi güzel bir bonusu da unutmayın. Bu, komşu ülkelere kolayca seyahat edebileceğiniz, yeni ufuklar keşfedebileceğiniz ve Avrupa'da yaşamın tüm zevklerinin tadını çıkarabileceğiniz anlamına gelir.

Sırbistan'da yaşamanın ve bir mülk satın alarak oturma izni almanın temel avantajlarını tartıştığımıza göre, şimdi bu gıpta edilen oturma iznini alma sürecine geçelim.

Mülk satın alma yoluyla Sırbistan'da oturma izni alma süreci

Şimdi, bir mülk satın alarak yeni bir hayata doğru adım atmaya karar verirseniz, Sırbistan'da oturma iznini tam olarak nasıl alacağınıza bakalım. Süreç ilk bakışta karmaşık görünebilir, ancak açık adımları takip ederseniz aslında oldukça basittir.

Adım 1: Bir mülk seçme ve satın alma

İlk adım elbette bir mülk seçmektir. Sırbistan, Belgrad'ın merkezindeki modern dairelerden pitoresk köylerdeki rahat evlere kadar geniş bir seçenek yelpazesi sunmaktadır. Belgrad'da bir daire arıyorsanız, Vračar veya Savski Venac gibi mahalleleri düşünün - bunlar yabancılar arasında popülerdir ve gelişmiş altyapıya sahiptir.

Bir mülke karar verdikten sonra, bir alım satım sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Evrak işleri ve mülkiyetin doğrulanması konusunda size yardımcı olacak güvenilir bir emlakçı ile çalışmanız tavsiye edilir.

Adım 2: Gerekli belgelerin toplanması

İşlem tamamlandıktan sonra, oturma izni başvurusunda bulunmak için bir belge paketi hazırlamanız gerekecektir. İhtiyacınız olacak:

• Gayrimenkul alım satım sözleşmesi.
• Yabancı pasaport ve kopyaları.
• Finansal kaynakların kanıtı (örn. banka hesap özetleri).
• Sırbistan'da geçerli sağlık sigortası.
• Sabıka kaydı olmadığına dair kanıt (genellikle ülkenizden alınan bir sertifika).

Bu belgeler, ülkedeki yasallığınızı ve mali ödeme gücünüzü kanıtlamanıza yardımcı olacaktır.

Kalman Dedinje

€206,408'dan başlayan fiyatlarla

Sırbistan, Belgrad, Savski Venac

LANDMARK REZİDANS

394,500 €'dan başlayan fiyatlarla

Sırbistan, Belgrad, Vračar

BW Eterna

303,888 €'dan başlayan fiyatlarla

Sırbistan, Belgrad, Savski Venac

BW Queen's Park Konutları

171,888 €'dan başlayan fiyatlarla

Sırbistan, Belgrad, Savski Venac

BW Quartet 3

307,888 €'dan başlayan fiyatlarla

Sırbistan, Belgrad, Savski Venac

BW Quartet 1

321,888 €'dan başlayan fiyatlarla

Sırbistan, Belgrad, Savski Venac

Adım 3: Oturma izni başvurusunun hazırlanması ve sunulması

Tüm belgeler hazır olduğunda, oturma izni için başvurabilirsiniz. Bu işlem yerel polis karakolunda veya göçmenlik bürosunda yapılabilir. Başvuru süreci genellikle uzun sürmez, ancak ek belgelere veya açıklamalara ihtiyaç duyulabileceğine hazırlıklı olmalısınız.

Adım 4: Oturma izninin işlenmesi ve alınması için zaman çerçevesi

Başvurunuzu gönderdikten sonra bir süre beklemeniz gerekecektir. İnceleme süreci genellikle birkaç hafta ila birkaç ay sürer. Sabırlı olun! Başvurunuz onaylandıktan sonra, bir yıl süreyle geçerli olacak geçici bir oturma izni alacaksınız.

Gelecekte oturma izninizi uzatmanız gerekeceğini unutmamak önemlidir, ancak daha önce de belirtildiği gibi, bu oldukça basittir ve karmaşık prosedürler gerektirmez.

Ne tür mülkler oturma izni için uygundur?

Artık nasıl oturma izni alacağınızı bildiğinize göre, bu süreç için ne tür mülklerin uygun olduğunu tartışalım. Aslında, seçenekler çok geniştir ve size uygun bir şey bulabilirsiniz.

Şehirlerdeki daireler

Belgrad ve Novi Sad gibi büyük şehirlerdeki daireler yabancı alıcılar arasında en popüler seçimdir. Bunun nedeni gelişmiş altyapı, mağazalara, restoranlara ve kültürel etkinliklere erişilebilirliktir. Bütçenize ve tercihlerinize bağlı olarak hem yeni hem de ikinci el daireler arasından seçim yapabilirsiniz.

Banliyölerde ve kırsal alanlarda özel evler

Huzur ve doğa arıyorsanız, banliyölerde veya pitoresk köylerde özel bir ev satın almayı düşünün. Burada huzur ve mahremiyetin yanı sıra daha uygun konut fiyatlarının keyfini çıkarabilirsiniz. Örneğin, Novi Sad çevresindeki veya Sırbistan'ın güneyindeki bölgelerde harika fırsatlar bulabilirsiniz.

Ticari mülk

Bir başka ilginç seçenek de ticari mülk satın almaktır. İş fikirleriniz varsa veya kiralık mülke yatırım yapmak istiyorsanız, bu harika bir çözüm olabilir. Sırbistan'daki ticari mülkler de düşük bir giriş eşiğine sahiptir ve kiracılardan düzenli bir gelir elde edebilirsiniz.

Ne tür mülklerin oturma izni için uygun olduğunu tartıştığımıza göre, şimdi Sırbistan'da mülk maliyeti ve ilgili maliyetlere geçelim.

Sırbistan'da emlak ne kadar?

Sırbistan'da mülk satın almak söz konusu olduğunda, fiyatlar bölgeye, konut türüne ve durumuna göre değişir. Ülkenin popüler bölgelerinde emlak fiyatlarının ne kadar olduğunu anlayalım.

Popüler bölgelerdeki daire ve konut fiyatlarına genel bakış

Sırbistan'ın başkenti Belgrad'da daire fiyatları bölgeye bağlı olarak metrekare başına 1.500 ila 3.000 Euro arasında değişebilir. Örneğin, Eski Belgrad veya Vračar gibi şehir merkezinde daha yüksek fiyatlarla karşılaşabilirken, Lazarevac veya Rakovica gibi dış bölgelerde fiyatlar önemli ölçüde daha düşük olabilir.

Novi Sad'ı düşünüyorsanız, burada daire fiyatları metrekare başına yaklaşık 1.200 Euro'dan başlamaktadır. Bu şehir, ünlü EXIT festivali de dahil olmak üzere atmosferi ve kültürel etkinlikleriyle tanınır.

Özel evlere gelince, Belgrad'ın banliyölerinde veya kırsal kesimde, mülkün büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak 50.000 ila 100.000 avro arasında seçenekler bulabilirsiniz. Bu, mahremiyet ve doğa arayanlar için harika bir alternatiftir.

Mülk sahibi olmanın maliyeti

Bir mülke sahip olmanın maliyetini de göz önünde bulundurmak önemlidir. Sırbistan'da, kadastro değerinin yaklaşık 0,4%'si olan emlak vergilerini ödemeniz gerekecektir. Ayrıca, dairenizin veya evinizin büyüklüğüne bağlı olarak değişebilen elektrik faturalarını da unutmayın. Bunlar genellikle aylık 50 ila 100 € arasındadır.

Mülkün bakım masraflarını da göz önünde bulundurmak gerekir. Dairenizi kiraya vermeyi planlıyorsanız, bir mülk yönetim şirketinin yardımına ihtiyacınız olabilir ve bu da ek yatırım gerektirecektir.

Satın alırken göz önünde bulundurulması gereken maliyetler

Sırbistan'da mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birkaç ek maliyet vardır. İlk olarak, mülkün değerinin yaklaşık 1-2%'sine denk gelen noter hizmetleri ve işlem kaydı vardır. Ayrıca mülke değer biçtirmeniz gerekecektir, bu da 100-200 avroya mal olabilir.

Yasal hizmetleri unutmayın. Evrak işlerinde ve mülkiyetin doğrulanmasında size yardımcı olması için iyi bir avukat tutmak, işlemin karmaşıklığına bağlı olarak 300 ila 1.000 € arasında bir maliyete neden olabilir.

Artık emlak fiyatları ve ilgili maliyetleri tartıştığımıza göre, Sırbistan'da mülk satın alırken önemli nüanslara ve yasal yönlere geçelim. Bu, olası tuzaklardan kaçınmanıza ve süreci daha sorunsuz hale getirmenize yardımcı olacaktır.

Bir mülk satın alırken önemli nüanslar ve yasal hususlar

Sırbistan'da mülk satın almak yalnızca kârlı bir yatırım değil, aynı zamanda dikkat ve farkındalık gerektiren ciddi bir adımdır. Hatalardan kaçınmanıza ve satın alma sürecini olabildiğince rahat hale getirmenize yardımcı olacak birkaç önemli nüansa ve yasal yönlere bakalım.

Avukat olarak, emlak konusunda uzmanlaşmış ve yabancılarla çalışma deneyimi olan bir avukat seçin. İyi bir avukat, belgelerin kontrol edilmesinden alım satımın sonuçlandırılmasına kadar işlemin tüm aşamalarında size rehberlik edebilecektir.

Sırbistan'da oturma izni için beklentiler nelerdir?

Sırbistan'da mülk satın alarak oturma izni almak size birçok fırsat sunar. Şimdi bu ülkede oturma izniyle yaşarken tam olarak neler bekleyebileceğinize bir göz atalım.

Daimi ikamet (sürekli ikamet) ve vatandaşlık alma imkanı

Sırbistan'da geçici oturma izni aldıktan sonra, birkaç yıl sonra daimi ikamet (Daimi İkamet) için başvurma fırsatına sahip olacaksınız. Bu, ülkedeki konumunuzu güçlendirmek ve ek haklar elde etmek için harika bir yoldur. Ayrıca, Sırbistan'da belirli bir süre ikamet ettikten sonra, size yeni ufuklar açacak olan vatandaşlık başvurusunda bulunabileceksiniz.

Sırbistan'da çalışmak ve iş yapmak için yasal statü

Oturma izni ile Sırbistan'da çalışmak için yasal bir statüye sahip olacaksınız. Bu, bu ülkede sadece hayatın tadını çıkarmakla kalmayıp aynı zamanda bir kariyer inşa edebileceğiniz veya bir iş yürütebileceğiniz anlamına gelir. Sırbistan girişimciler için elverişli koşullar sunmaktadır ve birçok yabancı, restoranlardan teknolojiye kadar çeşitli alanlarda başarılı yatırımlar yapmıştır.

Vatandaşlarla eşit koşullarda eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim

Oturma izni ile siz ve aileniz kaliteli eğitim ve sağlık hizmetlerine erişebileceksiniz. Çocuklarınızı Sırpça ve İngilizce programlar sunan yerel okullara veya üniversitelere kaydettirebileceksiniz. Ayrıca, Sırbistan'daki tıbbi sistem yüksek düzeyde bakım sağlar ve kamu ve özel kliniklerin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

Sonuç

Sırbistan'da mülk satın almak yalnızca karlı bir finansal yatırım değil, aynı zamanda zengin bir kültüre ve harika bir iklime sahip bir ülkede oturma izni almanın da harika bir yoludur. Sırbistan yaşam, çalışma ve iş geliştirme için birçok fırsat sunmaktadır ve birçok yabancı yeni evini burada bulmuştur.

Yeni bir hayata doğru adım atmaya hazırsanız, evrak işlerini tamamlamak ve uygun bir mülk bulmak için güvenilir ortaklar seçerek işe başlayın. Bu süreci mümkün olduğunca rahat ve güvenli hale getirmenize yardımcı olacak deneyimli emlakçılardan ve avukatlardan yardım almaktan çekinmeyin.

Hala sorularınız varsa veya bir mülk satın alarak Sırbistan'da oturma izni alma süreci hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin. Bir mülk seçmenizde size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.