Kamboçya'da mülk satın almak için popüler şehirler: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Kamboçya'da emlak yatırımı yapmak birçok kişi için giderek daha cazip hale geliyor. Zengin kültürü ve gelişen ekonomisiyle bu ülke benzersiz yatırım fırsatları sunuyor. Sihanoukville'de bir daire satın almayı düşünüyorsanız veya Phnom Penh ve Siem Reap'teki emlak piyasası hakkında bilgi edinmek istiyorsanız, doğru yere geldiniz.

Bu yazıda Kamboçya'daki üç önemli şehre bakacağız:

• Phnom Penh - İş fırsatlarının ve yabancı yatırımların yoğunlaştığı başkent.
• Sihanoukville - sahil şeridiyle turistlerin ve yatırımcıların ilgisini çeken bir tatil merkezidir.
• Siem Reap - Tarihi eserleri ve turist akışıyla bilinen kültürel bir mücevher.

Bu makalenin amacı, her bölgenin özelliklerine göre yatırım hedefleriniz için hangi şehrin en uygun olduğunu anlamanıza yardımcı olmaktır. Kamboçya emlak dünyasına dalmaya hazır mısınız? Hadi başlayalım!

Phnom Penh: fırsatların başkenti

Kamboçya'nın ekonomik kalbi
Phnom Penh sadece Kamboçya'nın başkenti değil, aynı zamanda iş ve yatırım için gerçek bir mıknatıs. Şehir etkileyici bir büyüme gösteriyor ve start-up'lar burada aktif olarak gelişiyor, yeni şirketler açılıyor ve yabancı yatırımcılar her geçen yıl bu şehre daha fazla ilgi gösteriyor. Örneğin, Rusya'dan Phnom Penh'e taşınan arkadaşım Sergei, çevre dostu ambalaj üreten küçük bir işletme açtı. Yerel yetkililerin desteği ve uygun ofis kiralama fiyatları sayesinde işinin hızla büyüdüğünü söylüyor. 2022 yılında Phnom Penh'de 6.000'den fazla yeni şirketin kayıtlı olması, bu pazara olan ilginin arttığını gösteriyor.

Phnom Penh'de lüks ve ticari konutlara olan talep de artmaktadır. Şehirde çalışan birçok yabancı, sadece yaşayabilecekleri değil aynı zamanda işlerini de yürütebilecekleri konforlu daireler aramaktadır. Bu durum, konut emlak piyasasına yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için mükemmel fırsatlar yaratmaktadır.

Konut emlak piyasası
Phnom Penh'deki konut emlak piyasası çeşitlidir ve yatırımcılar için birçok seçenek sunar:

• Sabit fiyatlar: Phnom Penh'deki ortalama daire fiyatları şu şekilde değişmektedir Metrekare başına $1,500 ila $4,000Mahalleye ve konfor seviyesine bağlı olarak değişir. Örneğin, şehir merkezinde kiralamak için ideal olan modern tadilatlara sahip şık daireler bulabilirsiniz. Botum Wong gibi semtlerde fiyatlar bu aralığın üst sınırına ulaşabilirken, daha uzak bölgelerde daha düşük fiyatlı seçenekler bulunabilir.
• Kiralık konaklama: Kiralamak isteyenler için pek çok seçenek var. Tek yatak odalı bir daire size ortalama $500-700 aylık. Tuk Mung gibi daha lüks semtlerde kiralar . ile . arasında değişebilir. $800 ila $1,200 aylık. Bu, geçici bir konaklama planlayanlar veya bir mülk satın almadan önce Kamboçya'daki yaşamı test etmek isteyenler için harika bir fırsattır.

R&F ŞEHİR KONUT KOMPLEKSİ

$'den 74,176

Phnom Penh, Kamboçya

LCD Zaman Meydanı 302

$80,000'den

Phnom Penh, Kamboçya

LCD Zaman Meydanı 306

$93,000'den

Phnom Penh, Kamboçya

LCD Vue Aston

$87 665'ten

Phnom Penh, Kamboçya

Konut Kompleksi Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kamboçya

Konut Kompleksi Le Conde

$94 538'den

Phnom Penh, Kamboçya

• Uygun nesnelerPhnom Penh'de hem iyi gelişmiş altyapıya sahip yeni apartman kompleksleri hem de tadilat gerektirebilecek eski binalar bulabilirsiniz. Bu size, uzun vadeli kiralamadan yenileme sonrası yeniden satışa kadar her türlü yatırım amacına uygun bir mülk seçme fırsatı verir.

Altyapı ve beklentiler
Phnom Penh aktif olarak gelişiyor ve bu durum yatırımcıları memnun etmekten başka bir işe yaramıyor. Şehir, şehir içinde seyahat etmeyi çok daha kolay hale getirecek bir metro inşa etmeyi planlıyor. Ulaşımı daha erişilebilir ve rahat hale getirecek olan ilk metro hattının 2025 yılında açılması bekleniyor.

Buna ek olarak, yeni havalimanları ve alışveriş merkezleri ek iş fırsatları yaratmakta ve bölgenin yabancı turistler ve bölge sakinleri için cazibesini artırmaktadır. Örneğin, Chao Duc Bölgesi'nde inşa edilmekte olan yeni bir uluslararası havalimanının 2023 yılında açılması ve şehre turist akışını önemli ölçüde artırması beklenmektedir.

Phnom Penh'de emlak fiyatlarının artışına ilişkin tahminler de cesaret verici. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda konut maliyetinin şu kadar artabileceğini belirtiyor 10-15% Mahalleye ve altyapı geliştirme seviyesine bağlı olarak. Bu da Kamboçya'nın başkentini uzun vadeli yatırımlar için ideal bir yer haline getirmektedir. Tüm bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda Phnom Penh, emlak yatırımı fırsatları arayanlar için cazip bir pazardır.

Sihanoukville: tatil köyü gayrimenkullerinin merkezi

Şimdi güneşin daha parlak parladığı ve denizin mavisiyle çağırdığı Sihanoukville'e geçelim. Bu şehir, tatil amaçlı gayrimenkul arayanlar için gerçek bir cennet haline gelmiştir. Sihanoukville bir turizm merkezi olarak hızla gelişmekte ve popülaritesi her geçen yıl artmaktadır. 2022 yılında Sihanoukville'i ziyaret eden turist sayısı şu kadar artmıştır 25% Güneydoğu Asya'daki en cazip tatil beldelerinden biri olduğunu teyit etmiştir.

Hızla gelişen liman ve aktif otel inşaatı hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Deniz kenarında bir daire satın alan arkadaşım Alexei, kiralamalar sayesinde evinin gerçek bir gelir kaynağı haline geldiğini söylüyor. Özellikle turizm sezonunda, tatil mülklerine olan talebin çok yüksek olduğu dönemlerde istikrarlı bir gelir elde ediyor. Örneğin, yüksek sezonda dairesini şu fiyata kiralıyor $100-150 günlükBu da yatırımını sadece birkaç ay içinde telafi etmesini sağlıyor.

Mülk değeri
Sihanoukville'de mülk satın almayı düşünüyorsanız, tatil köyü daire fiyatları Metrekare başına $1,200 ila $3,000. Bunlar böylesine güzel bir yer için oldukça makul fiyatlardır. Deniz kenarındaki evler şu adresten satın alınabilir $150,000Bu da onları yatırımcılar için uygun fiyatlı hale getirmektedir. Örneğin, plajları ve gelişmiş altyapısıyla ünlü Oval mahallesinde 1.000 £ gibi düşük bir fiyata iki yatak odalı daireler bulabilirsiniz. $250,000.

Sihanoukville'de kiralık iş yeri aynı zamanda iyi kâr payı da sağlamaktadır. Turizm sezonu boyunca yüksek karlılık şu rakamlara ulaşabilir 10-12% p.a.. Bu, mülke yatırım yapmak ve istikrarlı bir kira geliri elde etmek isteyenler için harika bir fırsattır. Düşük sezonda gelirin düşebileceğini unutmamak önemlidir, ancak birçok mülk sahibi bunu uzun süreli kiralamalar için indirimler veya özel teklifler sunarak telafi eder.

Altyapı ve geliştirme
Sihanoukville, altyapısını aktif bir şekilde geliştirmekte ve bu da onu yatırımcılar için daha da cazip hale getirmektedir. Şehirde yeni yollar, alışveriş merkezleri ve eğlence kompleksleri inşa edilerek yaşam kalitesi artırılmakta ve daha fazla turist çekilmektedir. Örneğin, geçen yıl açılan yeni bir alışveriş merkezi hem yerel halk hem de turistler için popüler bir alışveriş ve eğlence merkezi haline gelmiştir.

Kamboçya hükümetinin turizm altyapısının geliştirilmesini aktif olarak desteklediğini de belirtmek gerekir. Sihanoukville'deki turistik hizmetleri iyileştirme programının bir parçası olarak, yatırımcılar için ek fırsatlar yaratacak yeni oteller ve tatil köyleri inşa edilmesi planlanmaktadır.

Tüm bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda Sihanoukville, istikrarlı bir gelir elde etme fırsatına sahip bir tatil köyü arayanlar için cazip bir pazardır. Bir sonraki bölümde Siem Reap'e, eşsiz özelliklerine ve yatırım fırsatlarına daha yakından bakacağız.

Siem Reap: kültür ve turizm merkezi

Şimdi UNESCO'nun en ünlü anıtlarından biri olan Angkor Wat'a yakınlığı nedeniyle dünyanın dört bir yanından turist çeken Siem Reap'e gidelim. Her yıl birden fazla 2 milyon turist bölgeyi ziyaret ediyor ve bu da emlak yatırımcıları için büyük bir fırsat yaratıyor. Angkor Wat sadece bir Dünya Mirası değil, aynı zamanda Kamboçya'nın kültürü ve tarihi hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyen gezginlerin de ilgisini çekiyor. Bu da Siem Reap'i otel ve turizm altyapısına yatırım yapmak için ideal bir yer haline getiriyor.

Emlak piyasası

Siem Reap'teki emlak piyasası ise geniş bir seçenek yelpazesi sunmaktadır. Oteller ve butik oteller şunlardan satın alınabilir $250,000Bu da onları bu segmente girmek isteyen yatırımcılar için uygun fiyatlı hale getirmektedir. Şehir merkezinde konforlu odalar ve yüksek düzeyde hizmet sunan modern butik oteller bulabilirsiniz. Örneğin, 20 odalı bir otelin maliyeti yaklaşık $500,000Bu da potansiyel gelir göz önüne alındığında makul.

Ayrıca, aşağıdakilerden satın alınabilecek bina arazisine de dikkat etmeye değer Metrekare başına $50. Bu, kendi otelini veya konut kompleksini inşa etmek isteyenler için büyük bir fırsattır. Artan turist sayısıyla birlikte, konaklama ve otellere olan talep artacak ve bu da araziye yatırımı özellikle cazip hale getirecektir.

Kira geliri Siem Reap'teki oteller de etkileyicidir. Butik oteller ve konukevleri, aşağıdaki alanlarda getiri sağlayabilir 8-10% p.a.Bu da burayı yatırımcılar için cazip bir şehir haline getiriyor. Örneğin, fiyatının çok altında bir butik otel satın alırsanız $300,000yaklaşık olarak kira geliri elde etmeyi bekleyebilirsiniz $24,000 yıllıkBu da yatırımınızı 12-15 yıl içinde telafi etmenizi sağlayacaktır. Yıl boyu turizm sayesinde yüksek istikrar, istikrarsız bir ekonomide özellikle önemli olan güvenilir bir gelir akışı sağlar.

Ticari mülklere yönelik potansiyel yatırımlar

Siem Reap, otel mülklerinin yanı sıra ticari mülklere yatırım yapmak için de birçok fırsat sunmaktadır. Restoranlar, kafeler ve hediyelik eşya dükkanları iyi gelir getirebilecek seçeneklerden sadece birkaçı. Yerel yemekler sunan küçük bir restoran açan bir tanıdığım, işletmesinin turistler arasında popüler hale geldiğini ve genişlemeyi planladığını söylüyor. Şehir merkezinde yer alan restoranı yaklaşık bir gelir elde ediyor. Aylık $5,000Bu da onu çok kârlı bir yatırım haline getiriyor.

Artan turist sayısı ve bölgeye artan ilgiyle birlikte, ticari mülke yatırım yapmak, uzun vadeli beklentiler arayanlar için harika bir çözüm olabilir. Örneğin, Angkor Wat yakınlarında bir hediyelik eşya dükkanı açmak, pek çok turistin benzersiz hediyeler ve ziyaretlerine dair anılar araması nedeniyle sürekli bir müşteri akışı sağlayabilir.

Altyapı ve geliştirme

Siem Reap, altyapısını aktif bir şekilde geliştirmekte ve bu da onu yatırımcılar için daha da cazip hale getirmektedir. Şehirde yeni yollar, alışveriş merkezleri ve eğlence kompleksleri inşa edilerek yaşam kalitesi artırılmakta ve daha fazla turist çekilmektedir. Ulaşım ağını modernize etmeye yönelik projelerin önümüzdeki yıllarda tamamlanması ve böylece önemli turistik merkezlere erişimin çok daha kolay hale gelmesi beklenmektedir.

Kamboçya hükümetinin turizm altyapısının geliştirilmesini aktif olarak desteklediğini de belirtmek gerekir. Siem Reap'teki turizm hizmetlerini iyileştirme programının bir parçası olarak, yatırımcılar için ek fırsatlar yaratacak yeni oteller ve tatil köyleri inşa edilmesi planlanmaktadır. Örneğin, 2023 yılında bölgeye turist akışını önemli ölçüde artıracak ve yeni iş fırsatları yaratacak yeni bir uluslararası havalimanının açılması planlanmaktadır.

Tüm bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda Siem Reap, otel ve ticari mülklerde istikrarlı bir yatırım arayanlar için cazip bir pazardır.

Yatırımcılar için şehirlerin karşılaştırılması

Phnom Penh, Sihanoukville ve Siem Reap'in temel özelliklerini ele aldığımıza göre, şimdi bu şehirleri özetleyelim ve karşılaştıralım. Her birinin benzersiz yatırım fırsatları sunduğunu ve seçimin hedeflerinize bağlı olduğunu fark etmek önemlidir.

Bu şehirlerin her biri yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Phnom Penh istikrarlı ve uzun vadeli yatırımlar arayanlar için, Sihanoukville tatil köylerinden faydalanmak isteyenler için, Siem Reap ise otelcilik işiyle ilgilenen ve turist akışıyla birlikte çalışmak isteyenler için uygundur. Seçim, hedeflerinize ve tercihlerinize bağlıdır.

Yatırımcılar için önemli ipuçları

Kamboçya'nın önemli şehirlerini ve özelliklerini öğrendiğinize göre, şimdi de başarılı bir şekilde emlak yatırımı yapmanıza yardımcı olacak pratik ipuçlarına geçelim. Yatırım yapmak sadece para kazanmak için bir fırsat değil, aynı zamanda büyük bir sorumluluktur. İşte akılda tutulması gereken birkaç yönerge.

Doğru mülkü nasıl seçersiniz?

Yapmanız gereken ilk şey, hedeflerinizi ve bütçenizi net bir şekilde tanımlamaktır. Kendinize birkaç soru sorun: sabit bir kira geliri mi istiyorsunuz yoksa uzun vadeli sermaye büyümesiyle mi ilgileniyorsunuz? Önceliğiniz kiralamaksa, Sihanoukville ve Siem Reap gibi turist trafiğinin yoğun olduğu bölgelere bakmaya değer. İstikrarlı bir yatırım arıyorsanız, gelişen ekonomisiyle Phnom Penh mükemmel bir seçim olacaktır.

Ayrıca, konumu da unutmayın. Mağazalar, restoranlar ve toplu taşıma araçları gibi altyapıya yakınlık, mülkünüzün değerini gelecekte önemli ölçüde artırabilir.

Hangi belgeleri kontrol etmem gerekiyor?

Kamboçya'da bir mülk satın almadan önce, tüm belgeleri iyice kontrol etmek önemlidir. Satıcının satış hakkına sahip olduğundan ve mülkün borçlu olmadığından emin olun. Mülkiyet sertifikaları ve ticari bir mülkse inşaat ruhsatları da dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri isteyin.

Kamboçya'da emlak konusunda uzmanlaşmış bir avukatla iletişime geçmeniz de faydalı olacaktır. Yerel yasaları anlamanıza yardımcı olacak ve satın alma sürecini daha güvenli hale getirecektir. Örneğin, Phnom Penh'de bir daire satın alan arkadaşım Nicholas, bir avukatın yardımı sayesinde işlemin yasal yönleriyle ilgili birçok sorundan kaçınmayı başardığını söyledi.

Acentelerle etkileşim için öneriler

Emlakçılarla çalışmak, ev bulma ve satın alma sürecini çok daha kolay hale getirebilir. Ancak, güvenilir ve deneyimli bir profesyonel seçmek önemlidir. Değerlendirmeleri kontrol edin, önceki müşterilerle konuşun ve hangi mülkleri sunduklarını öğrenin.

Soru sormaktan çekinmeyin. İyi bir acente her zaman sorularınızı yanıtlamaya ve ihtiyaçlarınızı karşılayan seçenekler önermeye hazır olacaktır. Örneğin, Sihanoukville'de bir daire ararken, acentem bana bütçemi ve beklentilerimi karşılayan birkaç mülk önerdi. Bu bana çok zaman ve sinir kazandırdı.

Kamboçya, emlak yatırımı için büyük potansiyele sahip bir ülkedir. Phnom Penh, Sihanoukville ve Siem Reap farklı yatırımcı tipleri için eşsiz fırsatlar sunmaktadır. İstikrar ve gelişim arıyorsanız Phnom Penh'i seçin. Yüksek kira getirisi olan tatil köyleri için Sihanoukville'e bakın. Turist trafiği ve otel mülkleriyle ilgileniyorsanız, Siem Reap harika bir seçimdir.

Bu dinamik ülkede kârlı bir yatırım yapma şansını kaçırmayın! Hala sorularınız varsa veya bir mülk seçerken profesyonel yardım almak istiyorsanız, bir talep bırakın ve ihtiyaçlarınız için en iyi seçeneği bulmanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.