Karadağ vs İspanya: Nereden mülk alınır ve nereye yatırım yapılır?

Yurtdışında mülk satın almanın nerede daha karlı olduğunu hiç merak ettiniz mi: pitoresk Karadağ'da mı yoksa güneşli İspanya'da mı? Gelin bu ülkelerin potansiyel yatırımcılara neler sunduğunu birlikte öğrenelim.

Karadağ ve İspanya'daki mülkler arasında seçim yapmak zor bir seçim olabilir. Her iki ülke de kendine özgü avantajlarıyla dikkat çekmektedir. Bu makalede, bilinçli bir seçim yapmanıza yardımcı olmak için emlak piyasalarını, satın alma prosedürlerini, yaşam standartlarını ve diğer önemli hususları karşılaştıracağız.

Karadağ'daki emlak piyasasının analizi

Pitoresk manzaraları ve Adriyatik kıyı şeridiyle Karadağ, dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ülkenin emlak piyasası, özellikle konut talebinin yüksek olduğu kıyı bölgelerinde istikrarlı bir büyüme gösteriyor.

Yatırım için popüler bölgeler:

• Budva Rivierası: Budva, Becici ve Petrovac kasabaları turistik faaliyetlerin merkezleridir. Buradaki mülklerin maliyeti değişmektedir, ancak örneğin üç yatak odalı bir ev yaklaşık €300,000-400,000.
• Boka Kotor Koyu: Tarihi Kotor, Herceg Novi ve Tivat şehirleri kültürel değerleri ve turistik cazibeleriyle bilinmektedir. Bu yerlerdeki konaklama fiyatları genellikle ulusal ortalamadan daha yüksektir.
• Bar Riviera: Önemli bir liman ve iş merkezi olan Bar şehri daha uygun fiyatlı emlak seçenekleri sunmaktadır. Burada deniz manzaralı bir evi şu fiyata bulabilirsiniz €150,000-200,000.

Dukley Bahçeleri

1 130 000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva

Mountain Retreat by Dukley

420.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Kolaşino

Villas Elleven

420.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva şehri, Krimovica köyü

Horizon

425.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Lustica Körfezi: Centrale

429.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Tivat Bahçeleri 

120.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Fiyat ve talep dinamikleri:

Son yıllarda Karadağ'ın önemli bölgelerinde emlak fiyatlarında istikrarlı bir artış olmuştur. Bunun nedeni artan turist trafiği ve yeni konut arzının sınırlı olmasıdır. Uzmanlar, özellikle yeni dairelerin aktif olarak inşa edildiği başkent Podgorica'da mevcut inşaat projeleri tamamlandıkça fiyatların yakın gelecekte istikrar kazanacağını tahmin ediyor.

Kira piyasasının da önemli değişiklikler yaşadığını belirtmek ilginçtir. Karadağ'da kiralık konutların maliyeti 2022'den bu yana önemli ölçüde artmış, bazı bölgelerde neredeyse iki katına çıkmıştır; bu da kiralık mülklere yatırımı özellikle cazip hale getirmektedir.

İspanya'daki emlak piyasasının analizi

İspanya'nın emlak piyasası son yıllarda şunu gösterdi sürdürülebi̇li̇r büyümehem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Verilere göre, İspanya'nın konut emlak piyasası 2024 yılında 166,01 milyar ABD doları değerinde olup, tahmin dönemi boyunca yıllık 6,90% bileşik büyüme oranıyla 2029 yılına kadar 231,75 milyar ABD dolarına ulaşması beklenmektedir.

Yatırım için popüler bölgeler:

• Madrid ve Barselona: Gelişmiş altyapıya ve yüksek konut talebine sahip ülkenin en büyük şehirleri.
• Valencia: Kentsel rahatlık ve kıyı yaşamının birleşimi nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
• Andalucía (Costa del Sol): Yabancı alıcılar arasında popüler olan Marbella ve Málaga gibi tatil beldeleriyle ünlüdür.

Almeria, İspanya'da site içinde daireler

161.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Almeria

Mijas'ta prestijli bir konumda enerji tasarruflu villa

1.250.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Mijase

Benalmadena'da pitoresk deniz manzaralı geniş villa

1.495.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Benalmadene

Marbella'da golf sahasının yanında yeni dubleks daireler

1100.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Marbella

Marbella, Málaga'da özel olanaklara sahip lüks villa

4.995.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Malaga

Benalmadena'da denize yakın yüzme havuzlu geniş ev

1,545,000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Malaga

Fiyat ve talep dinamikleri:

2024 yılında İspanya'da emlak fiyatları artmaya devam etmiştir. Örneğin, Cantabria'da konut maliyeti şu kadar arttı 11% bir önceki yıla kıyasla artarak ülkenin en pahalı ikinci özerk bölgesi haline gelmiştir. Genel olarak, İspanya'da metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 1,753 Euro.

İnşaat faaliyetleri de 2024 yılı ihraçları ile artmıştır. 127 721 bir inşaat ruhsatı, ki bu 17% 2023'tekinden daha fazla. Bu rakam son 16 yılın en yüksek rakamıdır. Ancak, inşaat sektöründeki büyümeye rağmen, özellikle büyük şehirlerde arz hala yüksek talebe yetişemiyor. Bu da fiyatların daha da artmasına ve alıcılar arasında rekabete yol açıyor.

Yabancı yatırımcılar için, Türkiye'den yatırım almak cazip olmaya devam etmektedir. "altın vize" tutarında bir mülk satın alırken 500,000 EuroBu da size İspanya'da oturma izni hakkı verir.

Temel yatırım faktörlerinin karşılaştırılması

Karadağ, daha uygun emlak fiyatları ve özellikle turistik bölgelerdeki yüksek büyüme potansiyeli ile yatırımcıları cezbetmektedir. İspanya ise gelişmiş altyapısı ve yüksek yaşam standardıyla istikrarlı bir pazar sunmakta, bu da uzun vadeli yatırımlar için cazip hale getirmektedir.

Ev satın alırken nüanslar

Karadağ

Bir mülk satın alma prosedürü: Karadağ'da yabancılar, tarım arazileri hariç, önemli kısıtlamalar olmaksızın mülk satın alabilirler. Satın alma süreci birkaç aşamadan oluşur: bir nesne seçmek, bir ön sözleşme imzalamak, depozito yatırmak (genellikle değerin yaklaşık 10%'si), nesnenin yasal saflığını kontrol etmek ve noterde ana sözleşmeyi imzalamak. Mülkiyetin tescili ortalama 1-2 ay sürmektedir.

Ek Maliyetler: Karadağ'da mülk satın alırken, alıcı mülkün takdir edilen değerinin 3%'si tutarında bir emlak devir vergisi öder. Buna ek olarak, yaklaşık 500-1.000 avro tutarında olabilecek noter hizmetleri ve kayıt masrafları da dikkate alınmalıdır.

Tahmini emlak fiyatları: Karadağ'da konut maliyeti bölgeden bölgeye değişmektedir. Budva veya Kotor gibi popüler turistik yerlerde daire fiyatları metrekare başına 1.500 avrodan başlıyor. Başkent Podgorica'da fiyatlar biraz daha düşük olabilir - metrekare başına 1.200 avrodan.

Oturma izni: Karadağ'da mülk satın almak, geçici oturma izni alma imkanı sunmaktadır. Ancak, mali ödeme gücü ve sağlık sigortası kanıtı da dahil olmak üzere belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

İspanya

Bir mülk satın alma prosedürü: İspanya'da yabancılar herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alma hakkına sahiptir. Süreç, bir Yabancı Kimlik Numarası (NIE) almayı, bir banka hesabı açmayı, depozito ile bir ön sözleşme imzalamayı (genellikle fiyatın 10%'si) ve bir noterde nihai satış sözleşmesini imzalamayı içerir. İşlem süresi birkaç haftadan birkaç aya kadar değişebilmektedir.

Ek Maliyetler: İspanya'da mülk satın alanlar, mülkün değerinin 10-15%'sine kadar çıkabilen ek maliyetleri hesaba katmalıdır. Bunlar arasında emlak devir vergisi (bölgeye bağlı olarak 6% ila 10% arasında), noter ücretleri, kayıt ücretleri ve yasal ücretler bulunmaktadır.

Tahmini emlak fiyatları: İspanya'da konut fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişmektedir. Barselona ve Madrid gibi büyük şehirlerde metrekare başına maliyet 3.000 Euro'yu aşabilmektedir. Costa Blanca gibi kıyı bölgelerinde ise daire fiyatları metrekare başına 1.500 Euro'dan başlamaktadır.

Oturma izni: İspanya'da 500.000 Avro veya daha yüksek bir tutarda mülk satın almak, yatırımcılar için oturma izni olan "altın vize" alma fırsatı sağlar. Bu, Schengen ülkelerinde serbestçe dolaşmanıza ve İspanya'da ikamet etmenin avantajlarından yararlanmanıza olanak tanır.

İpotek kredisi: Yabancı alıcılar İspanyol bankalarından ipotek alabilirler. Genellikle kredi verenler, aylık ipotek ödemesinin borçlunun aylık gelirinin 30-35%'sini geçmemesini şart koşmaktadır. Faiz oranları ve şartlar, ilgili bankaya ve borçlunun mali durumuna bağlı olarak değişmektedir.

Kendime not: İspanya'nın Katalonya gibi bazı bölgeleri, 2025 yılından itibaren büyük yatırımcılar ve tüm binaların satın alınması için emlak devir vergisini 10%'den 20%'ye çıkarmayı planlıyor. Bunun amacı emlak piyasasındaki spekülasyonlarla mücadele etmektir.

Tatil köyü gayrimenkullerinin büyümesi ve gelişmesi için beklentiler

Karadağ

Karadağ, pitoresk manzaraları ve artan turist akışı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. 2024 yılında, ülkenin emlak piyasası güçlü talep, iyileşen inşaat faaliyetleri ve sağlam bir ekonomi sayesinde gelişmektedir.

Kotor ve Budva gibi sahil kasabalarında emlak fiyatları önemli ölçüde artmıştır. Örneğin, Üç yatak odalı bir evin maliyeti 300.000-400.000 Avro civarındadır.

İspanya

İspanya, tatil amaçlı emlak piyasasının liderlerinden biri olmaya devam ediyor. Ülkenin emlak fiyatları 2024 yılında da yükselmeye devam ediyor. Costa del Sol ve Balear Adaları gibi kıyı bölgelerinde fiyat artışları 20%'ye ulaştı.

2025 yılında Mayorka'daki otel sektörü rezervasyonların 20%'ye çıkmasını ve fiyatların 5% artmasını beklemektedir. Önemli bir faktör de orta ve yüksek gelirli turistlerin artan ilgisidir; bu da kiralama piyasasının gelişimini desteklemekte ve yatırım getirisini artırmaktadır. Barselona ve Madrid'de emlak fiyatları 5-10% arasında ılımlı artışlarla sabit kalmaktadır.

Genel olarak, İspanya'daki tatil mülkleri için büyüme beklentileri, özellikle popüler turistik bölgelerde olumlu görünmektedir.

Kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen getiri

Karadağ

Karadağ'ın emlak kiralama piyasası, özellikle Budva ve Kotor gibi kıyı bölgelerinde gelişmeye devam ediyor. Turizm sezonunda kısa süreli kiralamalara olan talep artar ve mülk sahiplerinin önemli bir gelir elde etmesini sağlar. Sezon boyunca tek yatak odalı bir daireyi kiralamanın ortalama maliyeti şu kadar yüksek olabilir €50-€70 günlük. Sezon dışında bu rakam €30-€40 günlük.

Karadağ'da uzun süreli kiralamalar daha az yaygındır, ancak uygun da olabilir. Tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası yaklaşık €300-€500Konaklama yerinin konumuna ve durumuna bağlı olarak. Ancak, turizm sezonu dışında uzun süreli kiralamalara olan talebin azalabileceğini ve bunun da gelir istikrarını etkileyebileceğini göz önünde bulundurmak önemlidir.

İspanya

İspanya daha olgun ve istikrarlı bir emlak kiralama piyasası sunmaktadır. Özellikle Barselona, Madrid ve Costa del Sol gibi turistik merkezlerde kısa dönemli kiralamalar mülk sahiplerine önemli kazançlar getirmektedir. Popüler turistik bölgelerde tek yatak odalı bir daireyi kiralamanın ortalama maliyeti yaklaşık €80-€150 yüksek sezonda günlük. Verilere göre, turistik kiralamaların karlılığı şu şekilde olabilir 60% yukarıda.ek vergilendirmeyle bile uzun vadeli kiralamadan daha iyidir.

İspanya'da uzun vadeli kiralamalar da yatırımcılar için cazibesini korumaktadır. Madrid ve Barselona gibi büyük şehirlerde, tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası €700 ila €1,200. Ancak 2024 yılında oda kiralama fiyatlarında bir artış yaşanarak ortalama . €520 yaklaşık 8 metrekarelik bir oda için aylık kira bedeli. Bu, mülk sahipleri için karlı olabilecek kiralık konaklama için yüksek bir talep olduğunu göstermektedir.

Karşılaştırma ve öneriler

Karadağ ve İspanya'daki kira getirilerini karşılaştırırken göz önünde bulundurulması gereken birkaç faktör vardır:

• Mevsimsellik: Karadağ'da kısa vadeli kira geliri büyük ölçüde turizm sezonuna bağlıyken, İspanya'da turist akışı yıl boyunca daha eşit bir şekilde dağılmaktadır.
• Yönetmelik: İspanya'da kısa süreli kiralamaları düzenleyen daha katı yasalar vardır, bu da ek lisanslar ve yerel düzenlemelere uyum gerektirebilir.
• Kârlılık: İspanya'daki gayrimenkullere yapılan ilk yatırım daha yüksek olsa da, istikrarlı talep ve daha yüksek kira olasılığı bu ülkeyi uzun vadede cazip bir yatırım haline getirmektedir.

Ekonomi ve Yaşam

Karadağ

Karadağ, pitoresk doğası ve nispeten düşük yaşam maliyeti ile birçok kişiyi cezbetmektedir. Ortalama maaş burada yaklaşık 718 Euro aylık. citeturn0search2 Stüdyo daire kiralama Bar veya Budva gibi sahil kasabalarında maliyet yaklaşık olacaktır. 270 ila 350 Euro aylık.

Gıda Maddeleri Karadağ'da fiyatlar uygun. Örneğin, bir litre sütün fiyatı yaklaşık 0,80 Eurobir somun ekmek - 0,50 Eurove bir kilo elma 1,20 Euro. Yardımcı Programlar küçük bir daire için yaklaşık 100 Euro aylık.

Eğitim Devlet okulları bölge sakinleri için ücretsizdir, ancak eğitim Karadağ dilinde verilmektedir. Podgorica gibi daha büyük şehirlerde, İngilizce veya Rusça eğitim veren devlet okulları vardır ve eğitim ücreti yaklaşıktır. 450 Euro aylık.

Tıbbi bakım Karadağ'da sağlık hizmetleri hem kamu hem de özel kurumlar tarafından temsil edilmektedir. Kamu klinikleri bölge sakinlerine temel hizmetleri ücretsiz olarak sunmaktadır, ancak birçok kişi daha yüksek hizmet kalitesi nedeniyle özel kliniklere gitmeyi tercih etmektedir; burada bir doktor randevusu yaklaşık 30-50 Euro.

İspanya

İspanya, yüksek yaşam standardı ve gelişmiş altyapısı ile tanınmaktadır. Ortalama maaş ülkede yaklaşık 2000 Euro aylık. Stüdyo daire kiralama Madrid veya Barselona'nın merkezinde 800 ila 1200 Euro aylık, daha küçük kasabalarda ise fiyatlar çok daha düşüktür.

Gıda Maddeleri İspanya'daki sütler yüksek kalite ve çeşitliliktedir. Bir litre sütün maliyeti yaklaşık 0,90 Eurobir somun ekmek - 1,10 Eurove bir kilo elma 1,50 Euro. Yardımcı Programlar 85 m²'lik bir daire için yaklaşık maliyet. 120-150 Euro aylık.

Eğitim Devlet okullarında eğitim ücretsizdir ve İspanyolca olarak verilmektedir. İngilizce eğitim veren uluslararası okullar da vardır ve buralarda eğitim ücretleri şu kadar yüksek olabilir 1,000 Euro aylık.

Tıbbi bakım İspanya'da yüksek standartlarda. Kamu sağlık sistemi bölge sakinleri için ücretsiz hizmetler sunmaktadır, ancak birçok kişi daha geniş bir hizmet yelpazesine erişmek ve bekleme sürelerini azaltmak için özel sağlık sigortasını tercih etmektedir. Özel sigortanın maliyeti şu fiyatlardan başlar 50 Euro aylık.

Karadağ, birçok gurbetçi ve emeklinin ilgisini çeken daha düşük bir yaşam maliyeti sunmaktadır. İspanya, daha pahalı olmasına rağmen, yüksek düzeyde konfor ve gelişmiş altyapı sunarak, yaşam kalitesine değer veren ve bunun için ödeme yapmaya istekli olanlar için cazip hale getirmektedir.

Eğitim ve tıp

Karadağ

Eğitim

Karadağ'ın eğitim sistemi okul öncesi, ortaöğretim ve yükseköğretimi kapsamaktadır. Yabancı öğrenciler lise diplomalarını ibraz ederek ve Sırpça dilini bildiklerini göstererek yerel üniversitelere kayıt yaptırabilirler. Devlet üniversitelerinde öğrenim Karadağ vatandaşları için ücretsizdir, ancak yabancı öğrenciler yaklaşık olarak bir ücrete tabidir. Yıllık 1,500-3,500 Euro. Bazı üniversiteler İngilizce programlar sunmakta, bu da uluslararası öğrencilerin uyum sağlamasını kolaylaştırmaktadır.

Tıp

Karadağ'daki sağlık sistemi gelişmekte olup hem kamu hem de özel sağlık hizmetleri sunmaktadır. Kamu tıp merkezleri vatandaşlar ve bölge sakinleri için mevcuttur, ancak bakım kalitesi değişebilir. Birçok yabancı, doktor konsültasyon ücretinin yaklaşık olduğu özel kliniklere gitmeyi tercih etmektedir. 30-50 Eurove uzmanlaşmış tedaviler daha pahalıya mal olabilir. Özel tesislerdeki tedavi masraflarını karşılamak için sağlık sigortası yaptırmanız tavsiye edilir.

İspanya

Eğitim

İspanya, dünya çapında tanınan yüksek kaliteli eğitim sunmaktadır. Uluslararası öğrenciler, uygun akademik belgeleri sunarak ve programa bağlı olarak İspanyolca veya İngilizce yeterliliklerini kanıtlayarak İspanyol üniversitelerine kayıt yaptırabilirler. Uluslararası öğrenciler için devlet üniversitelerindeki öğrenim ücretleri şu şekilde değişmektedir Yıllık 750 ila 2.500 Euro lisans çalışmaları için ve ulaşabilir Yıllık 3,500-4,500 Euro yüksek lisans programları için. Özel üniversiteler kendi fiyatlarını belirler ve bu fiyatlar çok daha yüksek olabilir.

Tıp

İspanyol sağlık sistemi dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul edilmektedir. Kamu sağlık sistemi, vatandaşlara ve mukimlere vergilerle finanse edilen ücretsiz tıbbi hizmetler sunmaktadır. Yerleşik olmayan yabancılar acil tıbbi bakıma ücretsiz olarak erişebilir, ancak rutin tedavi için özel sağlık sigortası önerilir. Özel sigortanın maliyeti yaşa ve sağlık durumuna göre değişmekle birlikte ortalama olarak aşağıdaki gibidir Aylık 50-200 Euro. Sigorta olmadan, özel bir doktorla konsültasyon yaklaşık olarak maliyetli olacaktır. 100 Eurove özel tedaviler çok daha pahalıya mal olabilir.

Yollar ve ulaşım

Karadağ

Karadağ pitoresk manzaralara sahip bir ülkedir, ancak buradaki ulaşım altyapısı hala gelişmektedir. Ana yollar büyük şehirleri ve turizm merkezlerini birbirine bağlar, ancak kaplamanın kalitesi değişebilir. Dağlık bölgelerde yollar genellikle dar ve virajlıdır, bu da sürücülerin ekstra dikkat göstermesini gerektirir.

Toplu taşıma ana yerleşim yerlerini birbirine bağlayan otobüslerle temsil edilmektedir. Bununla birlikte program düzensiz olabilirözellikle de uzak bölgelerde. Şehirlerarası otobüs ücretleri mesafeye bağlı olarak değişir; örneğin, Podgorica'dan Budva'ya seyahat etmek yaklaşık 7-10 Euro.

Araba kiralama - turistler ve yatırımcılar arasında popüler bir seyahat yöntemi. Kira bedeli başlar Günde 20-30 Euro mevsime ve araç sınıfına bağlı olarak değişir. Bununla birlikte, şunu akılda tutmakta fayda vardır turistik bölgelerdeki park yerleri kısıtlanabilirve otopark genellikle ücretlidir.

İspanya

İspanya'nın sahip olduğu gelişmiş ve modern ulaşım altyapısı. Otoyol ağı (autopistas) ve otoyollar (autovías) tüm ülkeyi kapsamakta ve şehirler arasında uygun bağlantı. Yolların kalitesi yüksektirBu da seyahati konforlu hale getiriyor.

Toplu taşıma şehirlerde metro, otobüs ve tramvaylarla temsil edilmektedir. Örneğin, Barselona'da şunlar vardır geniş metro ağıBu da şehrin herhangi bir yerine hızlı bir şekilde ulaşmanızı sağlar. Ücret biletin türüne göre değişir. T-Usual Haritasısağlayan 30 gün içinde sınırsız sayıda yolculukyaklaşık 21,35 Euro bir bölge için. T-Casual bileti üzerinde 10 yolculuk yaklaşık olarak 12,12 Euro. citeturn0search1.

Demiryolu bağlantısı şehirler arasında yüksek hızlı trenlerle gerçekleştirilir AVEaşan hızlarda seyahat eden Saatte 300 kilometre.. Örneğin, Madrid'den Barselona'ya seyahat etmek yaklaşık 2,5 saat. Bilet fiyatı 'den başlayarak hizmet sınıfına ve satın alma zamanına bağlı olarak değişir. 40-50 Euro erken rezervasyon için.

Araba kiralama İspanya'da özellikle bölgeleri dolaşmak için de popülerdir. Kiralama fiyatları şuradan başla Günlük 25-35 Euroşehre ve mevsime bağlı olarak değişir. Şehir merkezlerinde park etme genellikle bir ücret karşılığında ve boş bir alan bulmak zor olabilirözellikle de turizm sezonunda.

İspanya daha gelişmiş ve çeşitli bir ulaşım sistemi sunuyorhangi sağlar daha fazla hareketlilik ve konfor. Karadağolmasına rağmen doğal güzellik, gerektirir örgütlenme hareketinde daha fazla özerkliközellikle de uzak bölgelerde.

Yasal ve vergisel ayrıntılar

Karadağ

Karadağ'da mülk satın alma süreci nispeten basittir, ancak yine de dikkat gerektirir. Yabancılar, tarım arazisi satın alma niyetinde olmadıkları sürece, herhangi bir özel kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilirler. Ancak, olası yasal tuzaklardan kaçınmak için işlemi tamamlamak üzere yerel bir yasal temsilciye ihtiyacınız olacağını unutmamak önemlidir.

Satın alma işleminin ana aşaması. satin alma sözleşmesi̇ni̇n i̇mzalanmasi ve yerel tapu siciline kaydedilmesi. Ayrıca, tüm mülk işlemleri için zorunlu olan bir vergi numarası (PIB) almanız gerekecektir. Karadağ'da yasal hizmetlerin maliyeti aşağıdakilerden değişir 500 ila 1,000 Euroişlemin karmaşıklığına bağlı olarak.

Vergilerle ilgili olarak, Karadağ aşağıdaki vergileri uygulamaktadır katma değer vergisinden (KDV) muafiyet Konut olarak kullanılan bir mülkü satın aldığınızda KDV ödemezsiniz. Ancak, ticari mülk satın alırsanız, KDV ödemeniz gerekecektir - bu yaklaşık olarak 21% işlem değerinin.

Yıllık emlak vergisi Yaklaşık olarak. Mülkün piyasa değerinin 0,1-0,3%'si. Belirli bir yüzde belediyeye göre değişir. Çoğu Avrupa ülkesine kıyasla oldukça düşük bir vergidir.

Gayrimenkul satış vergileri da mevcuttur ve bunlar İşlem değerinin 3%'siMülkü satın aldıktan üç yıl sonra satarsanız. Elde tutma süresi daha kısa ise, sermaye kazancı vergisi aşağıdaki gibidir 9%.

İspanya

İspanya daha karmaşık bir vergilendirme sistemine ve dikkate alınması gereken birçok yasal nüansa sahip bir ülkedir. Bununla birlikte, yabancı yatırımcılar için önemli bir faktör olan mülkiyet haklarının daha yüksek derecede korunmasını sağlar.

İspanya'da mülk satın alma süreci birkaç zorunlu adımı içerir. Elde etmenin yanı sıra NIE (Número de Identificación de Extranjero)Yabancı alıcıların bir İspanyol banka hesabı açmaları gerekmektedir. İspanya'daki tüm mülkiyet işlemleri, işlemi onaylamak için bir noter de gerektirir. Yasal hizmetlerin maliyeti şu şekilde olabilir 1,000-2,500 Euroİşlemin karmaşıklığına ve mülkün değerine bağlı olarak.

İspanya'da emlak vergileri oldukça yüksektir. Satın alma sırasında aşağıdaki vergileri ödemeniz gerekecektir:

1. Mülk transfer vergisi (ITP) - dan 6% - 10% Bölgeye bağlı olarak mülkün değerinin bir kısmı.
2. KDV - 10% yeni bir konut satın alırken (mülk bir mülk geliştiricisi tarafından satılıyorsa).
3. Belgelerin uygulanmasına ilişkin vergi - etrafında 1-2% işlem değerinin.

Buna ek olarak, İspanya'da yıllık emlak vergisi (IBI) konutun bulunduğu yere ve değerine göre değişmekle birlikte ortalama olarak Yıllık 300 ila 1.000 Euro ortalama değerdeki mülkler için. Bazı durumlarda, mülkün kiraya verilmesi halinde ek ücretler uygulanabilir. kira geliri üzerinden alınan vergilerarasında değişen 19% - 24% bölgeye bağlı olarak değişir.

İspanya'da bir mülk satarken şunları da göz önünde bulundurmanız gerekir sermaye kazancı vergisi (plusvalía). Bu vergi, mülkün sahipliği sırasında arazinin değerindeki artışa bağlıdır ve bölgeye ve mülkiyet süresine bağlı olarak değişebilir. Bu verginin ortalama tutarı aşağıdakiler arasında değişebilir 5% - 15% Alış ve satış fiyatı arasındaki farkın.

Temel fark Vergiler açısından Karadağ ve İspanya arasındaki temel fark, Karadağ'da emlak vergilerinin ve işlemlerinin yabancılar için daha düşük ve daha kolay olmasıdır. İspanya ise daha yüksek vergilere sahip olmakla birlikte daha istikrarlı ve korumalı bir sisteme sahiptir ki bu da uzun vadeli istikrar arayanlar için önemli bir faktör olabilir.

Bir yatırımcı için ne seçilmeli: Karadağ mı İspanya mı?

Gayrimenkul yatırımı için Karadağ ve İspanya arasında seçim yapmak hedeflerinize, bütçenize ve tercihlerinize bağlıdır. Her pazarın artılarını ve eksilerini ele alalım.

Karadağ'a yatırım yapmanın avantajları:

• Düşük emlak fiyatları. Karadağ'da emlak, özellikle diğer Avrupa tatil beldeleriyle karşılaştırıldığında hala uygun fiyatlıdır. Örneğin, Budva'da deniz manzaralı daire herhangi bir yere mal olabilir 80,000 ila 150,000 Euro bölgeye ve konuma bağlı olarak. Bu, yalnızca kârlı bir yatırım değil, aynı zamanda Avrupa'nın en güzel bölgelerinden birinde tatil yapmak isteyenler için de harika bir fırsattır.
• Yüksek değerli büyüme potansiyeli. Karadağ hala kullanılmayan bir pazar ve gelişimi sadece ivme kazanıyor. Özellikle sezonda artan turist akışı göz önüne alındığında, kıyı bölgelerindeki emlak fiyatları her yıl artmaktadır. Şimdiden kıyıda bir ev satın almak uzun vadede karlı bir yatırım olabilir. Örneğin Kotore veya Tivate son 2-3 yılda fiyatlar şu kadar arttı 10-20%ve bu eğilim devam edecek.
• Yabancılar için satın alma kolaylığı ve erişilebilirliği. Yabancılar Karadağ'da kolayca mülk satın alabilir ve satın alma prosedürü nispeten hızlıdır ve çok az bürokratik çaba gerektirir. İşlemler asgari bir belge seti gerektirecektir: pasaport, kimlik numarası ve muhtemelen mali ödeme gücü kanıtı.
• Ucuz bakım maliyetleri. Karadağ'da yıllık emlak vergisi sadece aşağıdaki gibidir 0,1-0,3% Avrupa'daki en düşük değerlerden biridir. Bu da Karadağ'ı minimum mülk bakım maliyeti arayanlar için harika bir seçenek haline getiriyor.

Karadağ'a yatırım yapmanın dezavantajları:

• Daha az gelişmiş altyapı. Karadağ turizm sektörünü aktif olarak geliştiriyor olsa da, bazı bölgelerdeki altyapı hala arzulanan çok şey bırakıyor. Örneğin, daha uzak bölgelerde mülk satın almak istiyorsanız, kaliteli yollardan veya gelişmiş sosyal hizmetlerden yoksun olabilirsiniz.
• Kira piyasasının mevsimselliği. Turizmdeki büyümeye rağmen, Karadağ'daki kısa dönemli kiralamalar büyük ölçüde mevsime bağlıdır. Kış döneminde kiralama talebi önemli ölçüde azalabilir. Bu durum, istikrarlı gelire odaklanan yatırımcılar için dikkate alınması gereken önemli bir husustur.

İspanya'ya yatırım yapmanın avantajları:

• Gelişmiş altyapı. İspanya sadece çarpıcı plajlar ve mimari şaheserler değil, aynı zamanda Avrupa'nın en gelişmiş altyapılarından birine sahiptir. Büyük şehirler ve popüler tatil beldeleri kaliteli tıbbi bakımdan ulaşım bağlantılarına kadar her şeye sahiptir. Örneğin, İspanya'da Barselona veya Madrid Bir mülk satın almak genellikle sadece kişisel ikamet için değil, aynı zamanda ticari amaçlar için de gerekçelendirilir.
• İstikrarlı emlak piyasası. İspanya, emlak piyasası açısından en istikrarlı ülkelerden biridir. Küresel ekonomik değişimler karşısında bile, aşağıdaki gibi bölgelerdeki fiyatlar Costa del Sol veya Kanarya Adalarınispeten sabit kalmıştır. Maliyet Barselona'nın merkezinde daireler arasında değişebilir 250,000 Euro ve mahalleye bağlı olarak daha yüksek.
• Yıl boyunca kiralama talebi. Karadağ'ın aksine, İspanya yıl boyunca kiralık mülkler için sürekli olarak yüksek bir talep sunmaktadır. Özellikle büyük şehirlerdeki ve turistik yerlerdeki kiralık evler talep görmektedir. Örneğin, İspanya'da Malagué veya Costa Brava hem yaz hem de kış aylarında kiracı bulmak her zaman mümkündür. Bu da kira gelirinin istikrarlı olacağına dair güven vermektedir.
• Yüksek yaşam standardı ve güvenlik. İspanya yüksek yaşam standartlarına, gelişmiş sağlık ve eğitim sistemine sahip bir ülkedir. Bu da onu sadece yatırımcılar için değil, burada yaşamak isteyenler için de cazip kılıyor.

İspanya'ya yatırım yapmanın dezavantajları:

• Yüksek emlak fiyatları. Büyük şehirlerde ve popüler turistik bölgelerde, İspanya uzun zamandır pahalı bir pazar olmuştur. Örneğin, İspanya'da Barselona'nın merkezinde daireler ulaşabilir 350,000-500,000 Euro Bölgeye bağlı olarak bu fiyatlar sabit kalmakta ve bu da yatırımları Karadağ'a kıyasla daha maliyetli hale getirmektedir.
• Karmaşık bürokrasi. İspanya'da yabancıların mülk satın almak için daha karmaşık bir prosedürden geçmeleri gerekir. Örneğin, aşağıdakileri elde etmek gereklidir NIE (yabancı numarası) ve vergi yükümlülüklerini çözmek için. Buna ek olarak, emlak vergisi ve diğer ücretler İşlem değerinin 6-8%'siBu da satın alma işlemini daha maliyetli hale getirir.

Yatırımcılar için öneriler

• Büyüme beklentisi ve uygun fiyatlar arayanlar için: Karadağ harika bir seçenek. Buradaki pazar aktif olarak gelişmektedir ve sahildeki mülke yatırım yaparak gelecekte iyi bir getiri elde edebilirsiniz. Karadağ'da deniz manzaralı bir dairenin yaklaşık maliyeti 80,000 ila 150,000 Euro. Nispeten uygun fiyatlarla büyüyen bir pazara girme şansı.
• İstikrar ve gelişmiş altyapı arayanlar içinİspanya, istikrar ve uzun vadeli gelir garantisi ile emlak yatırımı yapmak isteyenler için uygundur. Yüksek fiyatlara rağmen, İspanya'daki emlak piyasası istikrarlıdır ve tatil köyleri ile şehirlerdeki emlaklar tüm yıl boyunca talep görmeye devam etmektedir. Barselona veya Madrid gibi büyük şehirlerde bir dairenin fiyatı şu fiyatlardan başlayabilir 250,000 Euro.

Sonuç olarak, emlak yatırımı için Karadağ ve İspanya arasındaki seçim, hedeflerinize ve tercihlerinize bağlıdır. Karadağ düşük fiyatlar ve yüksek büyüme potansiyeli sunarken, İspanya gelişmiş altyapısı ve yıl boyunca kiralama talebiyle istikrarlı bir pazar sunmaktadır. Gelecekte en büyük faydayı sağlayacak doğru seçimi yapmak için seçeneklerinizi ve stratejinizi değerlendirin.