Bangkok'ta kat mülkiyeti yaşamı: Şehir mülkünün artıları ve eksileri.

Makalenin yazarı:

Maxim

Tayland emlak uzmanı

Tarih:  22.09.2024

Güncelleme: 14.10.2024

Okuma süresi: 12 dakika.

Görüşler:  646

Bangkok'ta apartman yaşamı sadece bir barınma seçeneği değil, hem yerli hem de yabancılara hitap eden bütün bir kültürdür. Yaşam, enerji ve fırsatlarla dolu bir metropol, apartman yaşamını özellikle cazip kılan benzersiz avantajlar sunar. Ancak her madeni parada olduğu gibi, bu seçimin de bir dezavantajı vardır. Bu makalede, Bangkok'ta apartman dairesinde yaşamanın artılarını ve eksilerini ele alıyor ve doğru konaklama yerini nasıl seçeceğinize dair ipuçlarını paylaşıyoruz.

Bangkok'taki yaşama kısa bir bakış:

• Modern olanaklar ve yüksek yaşam standardı.
• Şehrin kalbinde merkezi bir konuma sahiptir.
• Güvenlik ve konfor.
• Sınırlı alan ve yüksek konut maliyetleri.
• Gürültü ve komşularla ilgili sorunlar.

Şimdi Bangkok kentsel emlak dünyasına dalalım ve kat mülkiyeti yaşamının ana yönlerini inceleyelim.

Bangkok'ta kentsel yaşamın temel yönleri

Bangkok'ta bir apartman dairesinde yaşamayı seçtiğinizde, modern kolaylıkları bir metropolün dinamik atmosferiyle birleştiren benzersiz bir yaşam tarzına erişebilirsiniz. Gelin bu tercihi bu kadar popüler yapan artılara daha yakından bakalım.

Bangkok'ta kat mülkiyeti yaşamının artıları

Modern kolaylıklar
Sabah uyandığınızı ve işe gitmeden önce tazelenmek için havuz katına indiğinizi hayal edin. Çoğu apartman dairesinde yalnızca havuzlar değil, aynı zamanda fitness merkezleri, dinlenme alanları ve hatta bazen kaplıcalar da bulunmaktadır. Örneğin, Sukhumvit'teki popüler bir apartman dairesi, sakinlerine panoramik şehir manzaralı bir kapalı havuz ve tam donanımlı bir spor salonu sunuyor. Bu sadece kolaylık değil, bir yaşam tarzıdır.

Merkezi konum
Bir diğer önemli artı ise çoğu apartman dairesinin merkezi konumudur. İş bölgelerine, alışveriş merkezlerine ve restoranlara sadece birkaç dakika içinde kolayca ulaşabilirsiniz. Örneğin, Silom bölgesinde yaşıyorsanız, Silom Kompleksi ve Bangkok Şehir Merkezi gibi ünlü yerlere yürüme mesafesinde olursunuz. Bu, seyahat süresinden tasarruf edeceğiniz ve hayattan daha fazla keyif alabileceğiniz anlamına gelir.

Güvenlik
Özellikle büyük bir şehirde güvenlik her zaman en önemli önceliktir. Bangkok'taki çoğu apartman dairesinde 24 saat güvenlik, CCTV ve çitlerle çevrili alanlar bulunmaktadır. Bir gün gece geç saatte eve geldiğimde girişteki güvenlik görevlisinin beni ismimle selamladığını hatırlıyorum. Bu, abartılması zor bir güvenlik ve rahatlık hissi yarattı.

Altyapı
Altyapı da unutulmamalıdır. Ulaşıma kolay erişim büyük bir artıdır. Bangkok'ta gelişmiş bir metro ve BTS ağı vardır, bu da şehir içinde hızlı bir şekilde hareket etmenizi sağlar. Örneğin, bir BTS istasyonunun yakınındaki bir apartman dairesinde yaşıyorsanız, Chatuchak veya Khaosan Yolu gibi popüler yerlere dakikalar içinde gidebilirsiniz. Bu, hayatı çok daha kolay ve tatmin edici hale getirir.

Bakım için daha az sorumluluk
Kat mülkiyetinde yaşamak aynı zamanda bakım ve onarım için daha az sorumluluk anlamına gelir. Yönetim şirketi tüm bina bakım sorunlarıyla ilgilenerek iş veya hobiler gibi daha önemli şeylere odaklanmanıza olanak tanır. Herhangi bir sıhhi tesisat veya elektrik sorununun hızlı ve verimli bir şekilde halledileceğini bilerek rahatlayabilirsiniz.

Yüksek yaşam standardı

Ve tabii ki, yüksek yaşam standardından bahsetmeden geçemeyiz. Modern apartman daireleri, dünyanın her yerinden insanları cezbeden bir konfor ve prestij sunuyor. Bir keresinde arkadaşlarımı bir parti için yeni daireme davet ettiğimi hatırlıyorum. Terastan gün batımı manzarasının tadını çıkarmıştık ve kendimi gerçekten şanslı hissetmiştim. Bu yaşam standardı sadece yaşanacak bir yer değil, bir yaşam tarzıdır.

Artıları ele aldığımıza göre, şimdi Bangkok'ta apartman yaşamının eksilerine geçelim.

Bangkok'ta bir apartman dairesinde yaşamanın eksileri

Tüm avantajlarına rağmen, Bangkok'ta bir apartman dairesinde yaşamanın, seçim yapmadan önce bilmeniz gereken dezavantajları da vardır. Şimdi kararınızı etkileyebilecek başlıca dezavantajlara bir göz atalım.

Yüksek konut maliyetleri
En belirgin dezavantajlardan biri yüksek konut maliyetidir. Bangkok'un merkezinde kat mülkiyeti fiyatları astronomik rakamlara ulaşabilmektedir. Örneğin, lüks bir semtte tek yatak odalı bir daire aylık 10.000 ila 20.000 baht arasında bir fiyata mal olabilir. Birçok insan için, özellikle de şehre yeni başlıyorsanız, bu göz korkutucu bir meblağ olabilir.

Sınırlı alanlar
Dikkate alınması gereken bir diğer husus da mevcut alanın sınırlı olmasıdır. Çoğu apartman dairesi, özel evlere kıyasla daha az yaşam alanı sunar. Kendinizi, eşyalarınızı depolamak veya rahatça yaşamak için yeterli alana sahip olmadığınız bir durumda bulabilirsiniz. Ben de küçük bir apartman dairesinde yaşıyorum ve bazen, özellikle de misafir geldiğinde kendimi biraz sıkışık hissediyorum.

Gürültü ve telaş
Bangkok hiç uyumayan bir şehirdir. Gürültü ve koşuşturma sorun olabilir, özellikle de apartmanınız işlek caddelere veya alışveriş merkezlerine yakınsa. Taşındıktan sonraki ilk hafta sokaktan gelen sesler yüzünden uyuyamadığımı hatırlıyorum. Zamanla alışmış olsam da, huzur ve sessizliğe önem veren insanlar için ciddi bir sorun olabilir.

Kurallar ve kısıtlamalar
Bir apartman dairesinde yaşamak aynı zamanda katı kurallara ve kısıtlamalara uymak anlamına da gelebilir. Örneğin, birçok apartman dairesi evcil hayvan beslemeyi yasaklamakta veya tadilat ve iç mekan değişikliklerine kısıtlamalar getirmektedir. Bu, özellikle de alanınızı daha rahat ve kişisel hale getirmek istiyorsanız, oldukça sinir bozucu olabilir.

Komşular
Ve son olarak, komşular. Çoğu insan huzur içinde yaşasa da, her zaman gürültülü veya rahatsız edici komşularla karşılaşabilirsiniz. Başkalarını umursamadan sabahın erken saatlerine kadar parti veren komşuların hikayelerini duydum. Bu, kat mülkiyeti deneyiminizi ciddi şekilde bozabilir ve hatta çatışmalara yol açabilir.

Apartman dairelerinde yaşamanın artılarını ve eksilerini incelediğimize göre, şimdi de Bangkok'taki apartman dairesi piyasasına bir göz atalım. Bu canlı şehirdeki mevcut trendler ve konut fiyatları nelerdir?

Bangkok'ta kat mülkiyeti piyasası

Bangkok'taki kat mülkiyeti piyasası söz konusu olduğunda, bunun sürekli gelişmekte ve değişmekte olduğunun farkına varmak önemlidir. Her yıl daha fazla gurbetçi ve yerli, uygun ve modern bir konaklama yeri olarak apartman dairelerini tercih etmektedir. Güncel trendlere, fiyatlara ve popüler semtlere daha yakından bakalım.

Güncel eğilimler

Son yıllarda, apartman dairelerine olan talepte önemli bir artış olmuştur. Bunun nedeni, Bangkok'a çalışmak için gelen gurbetçilerin sayısının artmasının yanı sıra emlak yatırımına olan ilginin de artmasıdır. Birçok yatırımcı, özellikle Tayland'ın büyüyen ekonomisiyle birlikte, kat mülkiyeti satın almayı kazançlı bir yatırım olarak görmektedir. Örneğin, 2023 yılında yeni projelere olan talep 15% artarak emlak piyasasının cazibesini koruduğunu göstermektedir.

Fiyatlar ve müsaitlik durumu

Fiyatlara gelince, bunlar semte göre değişmektedir. Sukhumvit veya Silom gibi Bangkok'un merkezi bölgelerinde metrekare başına ortalama fiyat 150.000 baht veya daha fazlasına ulaşabilir. Bangna veya Latkruban gibi daha uzak bölgelerde ise fiyatlar metrekare başına yaklaşık 70.000 baht ile çok daha düşük olabilir. Bu da bütçenize ve tercihlerinize bağlı olarak aralarından seçim yapabileceğiniz seçenekler yaratmaktadır.

Kaliforniya Rawai

$136'dan 119

Rawai, Phuket, Tayland

The Modeva

$124 800'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Alisa havuz villaları

$17'den 900,000

Thalang Bölgesi,Phuket,Tayland

Trinity Köyü

$797 896'dan

Si Sunthon, Phuket, Tayland.

Ozone Oasis Condominium

$133 307'den

Bangtao, Phuket, Tayland.

Ozon İmzası

$95 719'dan

Bangtao, Phuket, Tayland.

Yaşamak için popüler mahalleler

Bir kat mülkiyeti satın almayı veya kiralamayı düşünüyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç popüler mahalle vardır:

• Sukhumvit - Restoranları, alışveriş ve gece hayatı ile tanınır. Hareketin merkezinde olmak isteyenler için mükemmel bir yerdir.
• Silom - Ofislerin ve finans kuruluşlarının yoğunlaştığı iş merkezi. İş dünyasında çalışan profesyoneller için mükemmel bir seçim.
• Alan - aileleri ve daha rahat bir atmosfer arayan insanları çeken daha sakin bir mahalledir.
• Chatuchak - hem yerel halkın hem de turistlerin ilgisini çeken ünlü pazarıyla tanınmaktadır.

Bu mahallelerin her birinin artıları ve eksileri vardır, bu nedenle nerede yaşayacağınızı seçerken tercihlerinizi ve yaşam tarzınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Bangkok'taki kat mülkiyeti piyasasını çözdüğümüze göre, şimdi tüm önemli hususları göz önünde bulundurarak kendiniz için doğru kat mülkiyetini nasıl seçeceğinize geçelim.

Bangkok'ta kat mülkiyeti nasıl seçilir

Bangkok'ta bir kat mülkiyeti seçmek sadece bir bütçe meselesi değil, yaşam kalitenizi etkileyecek önemli bir adımdır. Doğru seçimi yapmak için göz önünde bulundurulması gereken birkaç temel faktör vardır. Şimdi nelere dikkat etmeniz gerektiğini inceleyelim.

Seçim Kriterleri

1. Konum
   Dikkate alınması gereken ilk şey konumdur. Zamanınızın çoğunu nerede geçireceğinizi düşünün: çalışmak, okumak veya eğlenmek. Eğer merkezde çalışıyorsanız, Sukhumvit veya Silom mantıklı olabilir. Daha sakin bir atmosfer tercih ediyorsanız, Area veya Latkruban gibi mahalleleri düşünün.
2. Altyapı
   Seçtiğiniz mahalledeki altyapıyı kontrol edin. Mağazaların, restoranların, kafelerin ve tıbbi tesislerin mevcudiyeti hayatınızı çok daha kolaylaştırabilir. Ayrıca toplu taşıma araçlarının mevcudiyetine de bakın. Örneğin, evinizin yakınında bir BTS veya metro istasyonu olması size çok fazla seyahat süresi kazandırabilir.
3. Olanaklar
   Farklı apartman daireleri farklı olanaklar sunar. Fitness merkezi, yüzme havuzu veya barbekü alanı sizin için önemliyse, seçtiğiniz dairenin bu hizmetleri sunduğundan emin olun. Örneğin ben, spor salonunda sabah koşusu yapmadan hayatımı düşünemiyorum, bu yüzden bu, dairemi seçerken karar verici faktörlerden biriydi.
4. Fiyat
   Bütçenizi belirleyin ve buna sadık kalın. Sadece kirayı değil, aynı zamanda kamu hizmetleri ve bakım ücretleri gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurmayı unutmayın. Bakım masraflarının bazı apartman dairelerinde büyük farklılıklar gösterebileceğinin farkında olmak önemlidir. Örneğin ben, görünüşte ucuz olan bir apartman dairesinin yüksek elektrik faturalarına sahip olduğu bir durumla karşılaştım.

Gurbetçiler için öneriler

Eğer bir göçmen iseniz, ev seçerken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar vardır. Örneğin, kat mülkiyetinin yabancı uyruklular için uygun olduğundan emin olun. Bazı sitelerde yabancılara mülk kiralama veya satma konusunda kısıtlamalar olabilir. Dil engellerine de dikkat etmek önemlidir: İngilizce konuşan personele sahip olmak büyük bir artı olabilir.

Yasal yönler

Kendinizi aşağıdakilere alıştırmayı unutmayın yasal yönler Tayland'da bir kat mülkiyeti satın almak veya kiralamak. Hangi belgelere ihtiyaç duyacağınızın yanı sıra kiralama veya satın alma hüküm ve koşullarını anlamak önemlidir. Örneğin, yabancılar tek bir kat mülkiyeti içinde 49%'den fazla birime sahip olamazlar. Hoş olmayan durumlardan kaçınmak için bir avukata veya emlak acentesine danışmak en iyisidir.

Artık Bangkok'ta bir apartman dairesini nasıl seçeceğinizi bildiğinize göre, sizin için doğru olabilecek apartman dairesi alternatiflerine ve diğer konut seçeneklerine bakalım.

Kat mülkiyetine alternatifler: hangisini seçmeli?

Bangkok'ta konut seçenekleri sadece apartman daireleriyle sınırlı değildir. Yaşam tarzınıza, bütçenize ve tercihlerinize bağlı olarak size uygun olabilecek birçok alternatif var. Başlıca seçeneklere bir göz atalım.

Özel evler

Müstakil evler, daha fazla alan ve mahremiyet arayanlar için harika bir alternatif olabilir. Genellikle daha geniş alanlar sunarlar, bu da aileler veya çalışmak ve dinlenmek için daha fazla alana ihtiyaç duyan kişiler için idealdir. Örneğin, Lathcrooban bölgesinde küçük bahçeleri ve park yerleri olan rahat evler bulabilirsiniz. Ancak, özel bir evde yaşamanın bakım ve onarım için daha fazla sorumluluk gerektirebileceğini ve bunun her zaman uygun olmayabileceğini bilmelisiniz.

Daire kiralama

Satın almaya hazır değilseniz, bir daire kiralamak akıllıca bir seçenek olabilir. Bu, bir mülk satın almaya karar vermeden önce Bangkok'un farklı bölgelerindeki yaşamı örneklemenizi sağlayacaktır. Kiralık daireler, özellikle daha az merkezi bölgelerde, apartman dairelerine kıyasla genellikle daha uygun fiyatlıdır. Örneğin, Ratchada veya Huay Kwan gibi mahallelerde, konfordan ödün vermeden makul bir fiyata iyi seçenekler bulabilirsiniz.

Şehir evleri ve dubleksler

Şehir evleri ve dubleksler, kat mülkiyeti ile özel bir ev arasında orta bir seçenek olabilir. Genellikle standart apartman dairelerinden daha fazla alan sunarlar ve kendilerine ait küçük bahçeleri veya terasları olabilir. Bu, daha fazla mahremiyet isteyen ancak özel bir evin tüm sorumluluğuna hazır olmayanlar için harika bir seçimdir. Phra Khanong veya Bang Na gibi mahallelerde, Bangkok'ta yaşamak için mükemmel olan birçok modern şehir evi bulabilirsiniz.

Sonuç

Bangkok'ta bir apartman dairesinde yaşamanın artıları ve eksileri vardır. Bir yandan modern olanaklara, güvenliğe ve merkezi bir konuma erişebilirsiniz. Öte yandan, yüksek fiyatlar, sınırlı alan ve gürültü ciddi dezavantajlar olabilir.

Bangkok'ta bir mülk satın almayı veya kiralamayı planlıyorsanız, artıları ve eksileri dikkatlice tartmanız ve kişisel tercihlerinizi ve bütçenizi göz önünde bulundurmanız önemlidir. Doğru seçimi yapmak için profesyonel yardım almaktan çekinmeyin.

Hala sorularınız varsa veya yaşamak için bir yer seçme konusunda tavsiye almak istiyorsanız, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Bangkok'ta yaşamak için mükemmel yeri bulmanıza yardımcı olmaya her zaman hazırız!