Yabancılar için Tayland'da gayrimenkul mirası konusu çok karmaşıktır ve ayrıntılı bir değerlendirme gerektirir. Bu güzel ülkede mülk satın alan yabancı vatandaşların sayısının artması göz önüne alındığında, bu konunun önemi şüphesizdir. Bununla birlikte, Tayland ve Rusya'nın miras hukukunda dikkate alınması gereken bazı farklılıklar vardır.

Bu bilgilerin faydalı olacağını ve Tayland'da mülk edinme konusunda yolunuzu bulmanıza yardımcı olacağını umuyoruz.

Tayland ve Rusya miras hukuku arasındaki temel farklar

Bu farklılıklara rağmen, hem Rusya'da hem de Tayland'da, ölümünüzden sonra mülkünüzü bağımsız olarak elden çıkarmanıza olanak tanıyacak bir vasiyetname yapma fırsatı vardır.

Tayland'da miras hukukunun yasal çerçevesi

Tayland miras hukuku, mülkiyetin devrine ilişkin iki ana ilkeye dayanmaktadır: kanunla ve vasiyetle. Her birinin kendine has özellikleri olduğunu ve ayrı bir değerlendirme gerektirdiğini belirtmek önemlidir.

Yasaya göre mirasBu seçenek, merhumun bir vasiyetname bırakmadığı durumlarda kullanılır. Bu durumda miras, ölen kişinin en yakın akrabalarına kanunla belirlenen belirli bir sırayla aktarılır. Mirasçıların önceliği, ölen kişiyle akrabalık derecesine göre belirlenir: önce çocuklar ve eş, sonra ebeveynler, erkek ve kız kardeşler, daha sonra diğer akrabalar.

Veraset yoluyla mirasVefat eden kişi bir vasiyetname bırakmışsa, miras bu belgede belirtilen istekleri doğrultusunda devredilecektir. Vasiyetname, merhumun mülkünü uygun gördüğü şekilde elden çıkarmasına ve mirasçılarının kimler olacağını belirlemesine olanak tanır. Ancak, bir vasiyetnamenin geçerli sayılabilmesi için Tayland yasalarının gerekliliklerine uygun olarak düzenlenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.

Her durumda, Tayland'daki miras süreci yasal okuryazarlık ve yerel hukukun anlaşılmasını gerektirir. Yabancılar için bu, profesyonellere bırakılması gereken karmaşık bir görev olabilir.

Vasiyetname olmadan miras

Tayland'da yasal miras olarak da bilinen vasiyete dayalı miras, Tayland yasalarına sıkı sıkıya bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu durumda, ardıllık merhum ile akrabalık derecesine dayanmaktadır.

1. İlk olarak, ölen kişinin eşi ve çocukları mirasçılardır.
2. Eğer hiç yoksa, ebeveynler miras alır.
3. Ebeveynlerin, kardeşlerin yokluğunda.
4. Listenin sonunda diğer akrabalar ve devlet yer almaktadır.

Vasiyetnamenin olmaması yabancı mirasçılar için birçok sorun yaratabilir. Vasiyetnamede açık talimatlar olmadan, potansiyel mirasçılar arasında anlaşmazlıklar ve çatışmalar ortaya çıkabilir. Sonuçta, akrabaların her biri mirastaki payını talep edebilir.

Yabancıların Tayland'da arazi sahibi olamayacağını unutmamak önemlidir. Bu nedenle, ölen kişinin arazisi varsa, bu arazi bir Tayland vatandaşına veya devlete geçer.

Bu nedenle, yabancıların kendilerinin ve sevdiklerinin çıkarlarını korumak için önceden bir vasiyetname hazırlamayı düşünmeleri özellikle önemlidir.

Tayland'da Vasiyetnameler: Neden bir vasiyetnameye ihtiyacınız var ve nasıl düzgün bir vasiyetname hazırlayabilirsiniz?

Miras bağlamında Tayland'da emlakTayland'da vasiyetname, yabancıların ölümden sonra mal varlıklarını etkin bir şekilde yönetebilmeleri için önemli bir araçtır. Tayland'da mülk sahibi olan yabancılar için vasiyetnamenin önemi abartılamaz. Vasiyetname, bir mülk sahibinin ölümü üzerine mülkünü kimin alacağını belirlemesine olanak tanıyan ve böylece mülkiyetin devriyle ilgili birçok sorunu önleyen yasal bir belgedir.

Tayland'da vasiyetname hazırlarken bir dizi kilit noktayı göz önünde bulundurmak önemlidir. İlk olarak, vasiyet yazılı olmalı ve vasiyet sahibi tarafından iki tanık huzurunda imzalanmalıdır. İkinci olarak, vasiyetname mirasçının kim olduğunu ve hangi özel mülkün devredildiğini açıkça belirtmelidir. Üçüncü olarak, belgenin yasal geçerliliğini sağlamak için her zaman bir notere danışılması tavsiye edilir.

Vasiyetname hazırlamak için aşağıdaki belgeler gerekecektir:

1. Vasiyetçinin kimlik belgeleri (pasaport)
2. Mülkiyet belgeleri (mülkiyet belgesi, satış ve satın alma sözleşmesi, vb.)
3. Vasiyetnamede belirli kişilerin adının geçmesi halinde, bu kişilerin kimlik belgeleri istenecektir.

Vasiyetname hazırlamak, Tayland'daki mal varlığınızın istekleriniz doğrultusunda aktarılmasını sağlamaya yardımcı olmak ve gelecekte olası çatışmaları önlemek için önemli bir adımdır.

Lishold'da gayrimenkul mirası

Tayland'daki bir mülkün sahibi mülkü lishold (uzun vadeli kiralama) yoluyla elinde tutmayı seçmişse, mülke ilişkin hakların devri de kendine özgü özelliklere sahiptir. Bir lishold miras alındığında, kira hakkının mirasçılara geçtiğini, ancak kira sözleşmesinde öngörülen tüm yükümlülükleri yerine getirmeleri gerektiğini unutmamak önemlidir.

Ancak madalyonun bir de diğer yüzü vardır. Bir lishold tam mülkiyet hakkı vermese de, bu mülk sahipliği biçimi yabancılar için tercih edilebilir. İlk olarak, Tayland yasaları yabancıların herhangi bir kısıtlama olmaksızın lishold arazi sahibi olmalarına izin vermektedir. İkincisi, leasehold hakkı devredilebilir veya satılabilir, bu da lishold'u esnek bir mülk yönetim aracı haline getirir.

Lishold haklarını mirasçılara devrederken birkaç kilit noktayı göz önünde bulundurmak önemlidir. İlk olarak, kira sözleşmesinin hakların devrine izin verdiğinden emin olmak önemlidir. İkinci olarak, hakların devrini desteklemek için uygun belgeler imzalanmalıdır. Üçüncü olarak, mirasçılar kira sözleşmesi kapsamındaki tüm yükümlülükleri üstlenmeye hazır olmalıdır.

Her durumda, mülkiyet haklarının devri dikkatli bir planlama ve yasal destek gerektirir. Tayland'da gayrimenkul mirası konusunda uzmanlaşmış deneyimli avukatlarla iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Tayland'da miras prosedürü

Tayland'da bir mirasa girmek, dikkatli bir değerlendirme ve yerel hukuk bilgisi gerektiren bir süreçtir.

1. Mirasa katılım için mahkemeye dilekçe verilmesi: Bu, tamamlanması gereken ilk ve önemli adımdır. Başvuru düzgün bir şekilde hazırlanmalı ve miras hakkınızı kanıtlamak için gerekli tüm belgeleri içermelidir.
2. Başvurunun mahkeme tarafından değerlendirilmesi: Başvuru yapıldıktan sonra mahkeme başvuruyu inceler. Bu süreçte mahkeme, mülkiyetin devrine karar vermek için sunulan tüm belge ve koşulları dikkate alır.
3. Mülkiyet haklarının tescili: Mülkiyetin devrine ilişkin mahkeme kararından sonra, bu hakkın ilgili devlet makamları nezdinde resmileştirilmesi gerekmektedir. Bu aşama özellikle yabancılar için karmaşık olabilir, bu nedenle profesyonel bir hukuk danışmanının hizmetlerinden yararlanılması tavsiye edilir.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Miras alma sürecinde önemli bir rol vasiyetçi (veya yürütücü). Bu, vasiyet sahibinin vasiyetinin yerine getirilmesini emanet ettiği kişidir. Bir veraset yöneticisi mülkiyetin devrini denetler ve merhumun vasiyetinin yerine getirilmesini sağlar. Ayrıca ortaya çıkan sorunları ve potansiyel mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmeye yardımcı olabilir.

Tüm bu hususlar, Tayland'daki miras sürecinin karmaşıklığını ve profesyonel hukuki tavsiye alma ihtiyacını vurgulamaktadır.

Hukuki yardım ve danışmanlık

Tayland'da yabancılar için miras, özel dikkat ve yerel hukuk bilgisi gerektiren karmaşık bir süreç olabilir. İşte bu noktada hukuki danışmanlık devreye girer. Tayland'da güvenilir bir hukuk danışmanı seçmek, miras sürecini çok daha kolay hale getirebilecek önemli bir adımdır.

Bir hukuk danışmanı gerekli tüm belgeleri toplamanıza, miras başvurunuzu doğru bir şekilde hazırlamanıza ve mahkemede çıkarlarınızı temsil etmenize yardımcı olacaktır. Mahkemeye başvuruda bulunulmasından mülkiyetin tesciline kadar miras sürecinin tüm aşamalarında gerekli destek ve yardımı sağlayabilecektir.

Hukuki tavsiye alırken, danışmanın miras hukuku alanındaki itibarını ve deneyimini göz önünde bulundurmak önemlidir. Özellikle Tayland'da mülk mirası konusunda uzmanlaşmış bir uzman seçmeniz tavsiye edilir.

Buna ek olarak, Tayland'ın miras hukukunun kendine has özellikleri olduğunu göz önünde bulundurmak önemlidir, bu nedenle yerel gerçekleri ve yasanın nüanslarını bilen bir uzman seçmek en iyi çözüm olacaktır. Deneyimli bir hukuk danışmanı, ortaya çıkan sorunları çözmenin en etkili ve güvenli yollarını sunabilecek, bu da size zaman ve para kazandıracaktır.

Sonuç

Mirasa giriş Tayland'da emlak - yerel mevzuat hakkında bilgi sahibi olmayı ve doğru yaklaşımı gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu durum, özellikle belirli kısıtlamaların geçerli olduğu yabancı uyruklular için geçerlidir.

Ancak doğru yaklaşım ve profesyonellerin yardımıyla bu süreç büyük ölçüde basitleştirilebilir. Vasiyetname hazırlama ihtiyacını, mülk sahipliği şeklinin seçimini ve veraset idarecisinin rolünü unutmamak önemlidir.