Girne, Kırşıyaka caddesi, Özyalçin 192 kompleksiPark Heights Square 1, Dubai, BAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, EndonezyaBatum, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, ofis. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, İspanyaMacaristan, Budapeşte, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varşova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, KaradağJacques Chirac c., Al Saadiyat Adası, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazakistan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac c., Al Saadiyat Adası, Abu Dabi277 Cityview Drive, birim 16 Vaughan, Ontario.
TR 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Tarih: 09.12.2024
Okuma süresi: 10 dakika.
Görüşler: 160Kamboçya son yıllarda dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çeken bir ülke. Kamboçya'da emlak yatırımı giderek daha popüler hale geliyor ve bu tesadüf değil. Ekonomik büyüme dinamikleri, istikrarlı siyasi durum ve altyapı gelişimi yatırım için mükemmel koşullar yaratıyor. Bu yazıda, 2024 yılının Kamboçya'da mülk satın almak için neden ideal bir zaman olduğuna ve yabancı yatırımcılara hangi fırsatların açık olduğuna bakacağız.
Ekonomik durum ve emlak piyasası üzerindeki etkisi
Kamboçya etkileyici bir ekonomik büyüme oranına sahiptir. Son yıllarda ülke sürekli olarak aşağıdaki seviyelerde GSYİH büyümesi göstermiştir Yıl başına 7%. Bu da yatırım için mükemmel bir ortam yaratmaktadır. Örneğin, 2022 yılında GSYİH 7,5%Ekonomik faaliyetlerdeki bu artış hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekmiştir. Ekonomik faaliyetlerdeki bu artış hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekmiştir.
Altyapı geliştirme - emlak piyasasının büyümesine katkıda bulunan bir diğer önemli faktördür. Hükümet yol, havaalanı ve liman inşaatlarına aktif olarak yatırım yapmaktadır. Örneğin, Siem Reap'te bu yıl içinde açılması planlanan yeni uluslararası havaalanı 2025Bu girişimler yeni yatırım fırsatları yaratmakta ve Kamboçya'yı iş dünyası için daha cazip hale getirmektedir. Bu tür girişimler yeni yatırım fırsatları yaratmakta ve Kamboçya'yı iş dünyası için daha cazip hale getirmektedir.
Ek olarak, Kamboçya yasaları yabancı yatırımcılar için giderek daha dostane hale gelmektedir. Son yıllarda hükümet, mülk satın alma sürecini basitleştirmeyi amaçlayan bir dizi değişiklik yapmıştır. Yabancılar artık şu tarihe kadar daire ve apartman dairesi satın alabiliyor Toplam alanın 70%'si binalar. Bu, yatırım fırsatlarını önemli ölçüde artırmakta ve yatırımcıların çıkarlarını korumak için istikrarlı bir yasal çerçeve oluşturmaktadır.
Turizm patlaması
Unutmamalıyız ki seyahat patlamasıKamboçya'yı kapsamaktadır. İstatistiklere göre, 2019'da ülke aşağıdakilerden daha fazla kişi tarafından ziyaret edildi 6 milyon turistve bu sayılar artmaya devam etmektedir. Siem Reap, Phnom Penh ve Sihanoukville dünyanın dört bir yanından gelen gezginler için popüler destinasyonlar haline gelmiştir. В 2022Pandemiye rağmen, Kamboçya yaklaşık olarak 3 milyon turistBu da sektörün toparlandığını ve muazzam bir potansiyele sahip olduğunu göstermektedir.
Turist sayısı arttıkça, turist sayısı da otel mülkü talebi. Birçok yatırımcı bunu büyük bir gelir fırsatı olarak görmektedir. Örneğin, Sihanoukville'deki bir otel mülkü şu kadar gelir getirebilir 12% p.a. yüksek sezonda. Bu durum, bu tür yatırımları özellikle ekonomik kazanç arayanlar için cazip kılmaktadır. Kamboçya'da gelir getiren mülk.
Yani, eğer emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, şimdi tam zamanı. Şimdi yatırım için ne tür mülklerin mevcut olduğuna ve bunların neler sunabileceğine daha yakından bakalım.
Yatırım için mülk türleri
Kamboçya'da emlak söz konusu olduğunda, seçenekler gerçekten çok geniştir. Yatırımcılar, hedeflerine ve bütçelerine bağlı olarak farklı seçenekleri değerlendirebilirler. Şimdi yatırım için en popüler mülk türlerine daha yakından bakalım.
Konut mülkiyeti
Konut mülkiyeti, düzenli bir kira geliri elde etmek isteyenler için harika bir seçenektir. Örneğin Phnom Penh'de şu fiyatlardan daire bulabilirsiniz Metrekare başına $1,500. Bu tür dairelerin kiraları Aylık $300 ila $600Konum ve olanaklara bağlı olarak. Diğer Asya başkentlerine kıyasla oldukça uygun fiyatlıdır. Yeni apartman kompleksleri modern olanaklar sunmakta ve şehir merkezinde yer almaktadır, bu da onları kiracılar için cazip hale getirmektedir. Başkentte kira talebinin artmakta olduğunu ve bunun da ev sahipleri için istikrarlı bir gelir sağladığını belirtmek önemlidir.
Ticari mülk
Daha yüksek gelirle ilgileniyorsanız, ticari mülklere bakmaya değer. Kamboçya'daki ofis binaları ve alışveriş merkezleri giderek daha fazla talep görmektedir. Örneğin, Phnom Penh'de uluslararası şirketlerin ilgisini çeken yeni iş merkezleri açılmaktadır. Yatırımcılar şu aralıkta getiri bekleyebilir 6-8% p.a. ticari alan kiralamaktan. Ofisler şu fiyatlara mal olabilir Metrekare başına $1,200ve ticari mülk kiralamaları Metrekare başına aylık $10 ila $25. Yatırımlarını çeşitlendirmek ve daha yüksek getiri elde etmek isteyenler için iyi bir seçenektir.
- Kamboçya
Tatil köyü tesisi
Tatil köyleri de dikkate değer bir diğer segmenttir. Plajları ve eğlence mekânlarıyla bilinen Sihanoukville, turistler için gerçek bir mekân haline gelmiştir. Buradaki villa ve otellerin fiyatları $300,000ancak potansiyel kira getirileri aşağıdakilere ulaşabilir 12% yüksek sezonda. Tatil köyü kiralamaları aşağıdakiler arasında değişebilir Aylık $1,000 ila $3,000Konum ve hizmet seviyesine bağlı olarak. Tatil köyü mülküne yatırım yapmak sadece gelir getirmekle kalmaz, aynı zamanda size kendi tatil köyünüzde tatilinizin tadını çıkarma fırsatı da verir.
Dünya
Arazi alımları göz ardı edilmemelidir. Kamboçya'nın bazı eyaletlerinde arazi fiyatları Metrekare başına $30. Bu, özellikle gelecekte projeyi geliştirmeyi planlıyorsanız, uzun vadeli bir yatırım için harika bir fırsattır. Nüfus arttıkça ve ekonomi büyüdükçe, arazi değerleri de artacaktır. Arazi kiraları aşağıdakiler arasında değişebilir Metrekare başına aylık $0,50 ila $2bölgeye ve koşullara bağlı olarak değişir.
Mevzuat yönleri
Şimdi tartışalım yasal yönlerKamboçya'da emlak yatırımına ilişkin. Yabancı yatırımcıların Kamboçya'da gayrimenkul satın alabileceklerini bilmeleri önemlidir. daireler ve apartman daireleriAncak, bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Örneğin, yabancılar en fazla Binanın toplam taban alanının 70%'siBu da satın alma ve ortak yatırım fırsatları yaratır.
İlgili topraklarDurum biraz daha karmaşıktır. Yabancılar Kamboçya'da doğrudan toprak sahibi olamazlar, ancak uzun vadeli kiralamaulaşabilen 99 yıl. Bu, yatırımcıların yatırımlarının istikrarını ve korunmasını sağlamalarına ve uzun vadeli projeler için planlama yapmalarına olanak tanır.
Buna ek olarak, Kamboçya hükümeti daha fazla yabancı yatırım çekmek için mevzuatı iyileştirmek için aktif olarak çalışmaktadır. Son değişiklikler süreci basitleştirdi mülk tesciliBu da yatırımcılar için daha şeffaf ve erişilebilir hale getiriyor. Örneğin, kayıt işlemi artık birkaç gün içinde tamamlanabiliyor ve bu da satın alma sürecini önemli ölçüde hızlandırıyor.
Hükümetin yabancı yatırımcıların haklarını korumaya yönelik yeni girişimlerde bulunduğunu da belirtmek gerekir. Bu da yatırımlar için daha güvenli ve daha cazip bir ortam yaratmaktadır.
Mevzuatın ana yönlerini ele aldığımıza göre, şimdi de RisklerKamboçya'da emlak yatırımıyla ilgili.
Yatırım yapmanın temel riskleri
Diğer tüm piyasalarda olduğu gibi Kamboçya'da emlak yatırımı da göz önünde bulundurulması gereken bazı riskleri beraberinde getirmektedir. Bunlardan en önemlileri siyasi durum, yabancılara yönelik kısıtlamalar ve kira gelirindeki mevsimsel dalgalanmalardır.
| Risk | Açıklama | Önemli bilgiler |
|---|---|---|
| Siyasi durum | Kamboçya emlak piyasasını etkileyebilecek siyasi zorluklarla karşı karşıya. Yatırımcılar haberleri yakından takip etmelidir. | 2020 yılında yapılacak seçimler yatırımcılar arasında endişeye neden olsa da hükümet ekonomik kalkınmayı aktif olarak destekliyor. |
| Yabancılar için kısıtlamalar | Mülk satın almayı zorlaştırabilecek bazı kurallar vardır. Örneğin, yabancılar doğrudan arazi sahibi olamazlar. | Uzun vadeli zemin kiralamaları 99 yıla kadar uzayabilir, ancak sorunlardan kaçınmak için bir avukata danışmak önemlidir. |
| Kira gelirlerinde mevsimsel dalgalanmalar | Yatırımın geri dönüşü mevsime bağlı olarak değişebilir. Turistik bölgelerde, yüksek sezon önemli getiri sağlarken, düşük sezon önemli ölçüde daha düşük getiri sağlar. | Düşük sezonda otel doluluk oranları 40%'ye kadar düşerek toplam geliri önemli ölçüde azaltabilir. |
Bu tablo Kamboçya'da emlak yatırımı ile ilgili temel riskleri vurgulamakta ve potansiyel yatırımcıların bilinçli karar vermeleri için önemli bilgiler sağlamaktadır.
Emlak piyasasının gelişimine ilişkin tahminler ve beklentiler
Yukarıdaki risklere rağmen, Kamboçya'daki emlak piyasasında birçok umutlar. Türkiye'nin kalkınmasını amaçlayan hükümet programları altyapılar ve yabancı yatırımların çekilmesi, daha fazla büyüme için olumlu bir zemin oluşturmaktadır. Örneğin, program kapsamında "2025 Vizyonu." Hükümet ulaşım ağını geliştirmeyi ve yeni ulaşım ağları oluşturmayı planlıyor. ekonomi̇k bölgelerBu da emlak piyasası üzerinde kesinlikle olumlu bir etki yaratacaktır.
Buna ek olarak, yabancı yatırımcıların artan ilgisi Çin, Avrupa ve Rusya sektörün gelişimine de katkıda bulunuyor. Kamboçya, yeni yatırım fırsatları arayanlar arasında giderek daha popüler hale geliyor. Bu durum pazarda rekabet yaratmakta ve sonuç olarak fiyat artışı büyük şehirlerdeki ve tatil bölgelerindeki mülklerde.
Kamboçya'da fiyat artışı potansiyeli umut verici görünüyor. Örneğin, Phnom Penh ve Sihanoukville'de yeni konut ve ticari yapıların aktif bir şekilde inşa edilmesi, bu bölgelere olan ilginin arttığını göstermektedir. Pazara şimdi giren yatırımcılar gelecekteki fiyat ve talep artışından faydalanabilir. Önümüzdeki beş yıl içinde emlak değerlerinin şu kadar artması beklenmektedir 15-20%özellikle de popüler turistik bölgelerde.
Buna ek olarak, aşağıdakilerin geliştirilmesi turi̇zm altyapisi ve ülkedeki uluslararası etkinliklerin sayısındaki artış da gayrimenkule olan ilgiyi artırıyor. Örneğin Sihanoukville'de inşa edilmekte olan yeni oteller ve tatil köyleri sadece turistlerin değil, aynı zamanda kira geliri elde etmek isteyen yatırımcıların da ilgisini çekmektedir.
Yatırımcılar için sonuçlar ve öneriler
Sonuç olarak, aşağıdaki yatırımlar Kamboçya mülkleri istikrarlı bir gelir elde etmek ve büyüme beklentilerinden yararlanmak isteyenler için cazip bir fırsattır. Şimdi bu piyasayı yatırımcılar için cazip kılan başlıca avantajları özetleyip vurgulayalım.
Kamboçya'da emlak yatırımı yapmanın başlıca avantajları
- Ekonomik büyüme: Kamboçya'nın GSYİH büyümesi istikrarlı bir seyir izleyerek iş ve yatırım için elverişli bir ortam yaratmıştır.
- Gelişmiş altyapı: Yollara, havaalanlarına ve limanlara yapılan aktif yatırımlar ülkeyi turistler ve işadamları için daha erişilebilir ve cazip hale getirmektedir.
- Yüksek kira getirisi: Otel mülklerinden yılda 12%'ye kadar ve konut mülklerinden 8%'ye kadar getiri elde etme olasılığı yatırımı özellikle cazip kılmaktadır.
- Uygun fiyatlar: Kamboçya'da emlak maliyeti bölgedeki diğer ülkelere kıyasla nispeten düşük kalmakta ve kârlı yatırımlar için fırsatlar sunmaktadır.
- Yabancı yatırımcılara destek: Mülk satın alma sürecini basitleştirmeyi amaçlayan mevzuat değişiklikleri, piyasayı yabancı yatırımcılar için daha açık ve anlaşılır hale getirmektedir.
Saha seçimi için pratik ipuçları
- Konum: Bir mülk seçerken konumuna dikkat edin. Şehir merkezi veya turistik yerlere yakınlık, başarılı bir kiralama şansını önemli ölçüde artırır.
- Mülk tipi: Hangi mülk türünün hedeflerinize uygun olduğunu belirleyin: konut, ticari veya tatil köyü. Her birinin artıları ve eksileri vardır, bu nedenle ihtiyaçlarınızı ve yeteneklerinizi değerlendirmek önemlidir.
- Pazar araştırması yapın: Piyasa araştırması yapmayı ve fiyatları takip etmeyi unutmayın. Bu, uygun teklifler bulmanıza ve fazla ödemelerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Neden şimdi yatırım yapmak için en uygun zaman
Yukarıdaki tüm faktörler göz önünde bulundurulduğunda, şu anın Kamboçya'da emlak yatırımı yapmak için mükemmel bir zaman olduğunu söyleyebiliriz. Pazar hızla gelişiyor ve mevcut fırsatlardan yararlanarak gelecekte varlıklarınızı önemli ölçüde artırabilirsiniz.
Kamboçya'daki emlak yatırım fırsatları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya belirli mülkler hakkında tavsiye almak isterseniz, uzman ekibimizle iletişime geçmekten çekinmeyin. Doğru seçimi yapmanıza yardımcı olmaya ve mülk satın alma sürecinin her adımında size rehberlik etmeye hazırız.
Daha fazla bilgi için lütfen web sitesinde listelenen telefon numarasından veya e-postadan bizimle iletişime geçin. Tüm sorularınızı yanıtlamaktan ve Kamboçya'daki yatırım yolculuğunuza başlamanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.
En popüler emlak türleri arasında konut (daireler ve evler), ticari (ofisler ve alışveriş merkezleri), tatil köyü (villalar ve oteller) ve uzun vadeli yatırım için arazi bulunmaktadır.
Phnom Penh'de dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına $1,500'den başlarken, ticari mülk değerleri mülkün konumuna ve durumuna bağlı olarak değişebilir.
Konut mülkleri yılda 6-8%'ye kadar getiri sağlayabilirken, popüler turistik bölgelerdeki otel mülkleri yüksek sezonda 12%'ye kadar getiri sağlayabilir.
Temel riskler arasında siyasi istikrarsızlık, yabancı yatırımcılara yönelik kısıtlamalar ve kira gelirlerindeki mevsimsel dalgalanmalar yer almaktadır.
Yabancılar arazinin doğrudan sahibi olamazlar, ancak 99 yıla kadar uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalayarak yatırımlarını güvence altına alabilirler.
Yeni yollar ve havaalanları gibi altyapı gelişmeleri, bölgeleri yatırımcılar ve turistler için daha erişilebilir ve cazip hale getirmekte, bu da emlak talebini artırmaktadır.
Kamboçya'da artan turist sayısı, otel ve tatil köyü mülklerine olan talebi artırarak istikrarlı kira geliri için fırsatlar yaratıyor.
Ekonomik büyüme ve yabancı yatırımcıların artan ilgisiyle birlikte, büyük şehirlerdeki ve tatil bölgelerindeki emlak fiyatlarının yükselmeye devam edeceği tahmin edilmektedir.
Konum, mülk türü, mevcut piyasa koşulları ve potansiyel getirilere dikkat etmek önemlidir. Bilinçli bir seçim yapmak için piyasayı araştırın ve uzmanlara danışın.
