Gayrimenkul alımı yoluyla Macaristan'da oturma izni

Makalenin yazarı:

Umut

Macaristan emlak uzmanı

Tarih:  18.11.2024

Güncelleme: 18.11.2024

Okuma süresi: 11 dakika.

Görüşler:  12

Peki, hiç hayatınızı değiştirmeyi ve tamamen yeni bir şeye başlamayı düşündünüz mü? Cevabınız evet ise, bir mülk satın alarak Macaristan'da oturma izni almak sizin için mükemmel bir seçenek olabilir. Avrupa'nın merkezinde yer alan bu muhteşem ülke, gezginlerin diğer birçok ülkeye erişimini sağlar ve zengin bir kültüre ve tarihe sahiptir. Ve ne mülkler var! Budapeşte'nin kalbindeki rahat dairelerden Balaton Gölü kıyısındaki saygın evlere kadar seçenekler gerçekten etkileyici.

Macaristan'da oturma izninin avantajları

Macaristan'da oturma izni alma olasılığını ilk düşündüğümde, sadece bu ülkenin güzelliği değil, aynı zamanda sunduğu birçok avantaj da beni etkiledi. Şimdi Macaristan'ın yeni bir ev arayan yabancılar için neden giderek daha popüler bir seçenek haline geldiğine daha yakından bakalım.

Avrupa'nın merkezinde elverişli bir konumda

Macaristan sadece eşsiz bir kültüre ve tarihe sahip bir ülke değildir. Avrupa'nın kalbinde yer alır ve bu da inanılmaz seyahat fırsatları sunar. Trenle sadece birkaç saat içinde kendinizi Viyana, Bratislava veya Budapeşte gibi şehirlerde bulabilirsiniz. Yeni ufuklar keşfetmeyi ve dünyayı keşfetmeyi sevenler için mükemmel bir yerdir.

Schengen ülkelerine erişim

Macaristan'da oturma izni aldığınızda, otomatik olarak Schengen ülkelerine erişiminiz olur. Bu, ek vize almanıza gerek kalmadan 26 ülkede serbestçe seyahat edebileceğiniz anlamına gelir. Sadece bir tren bileti alarak bir hafta sonu için Paris veya Roma'ya nasıl kolayca gidebileceğinizi hayal edin!

Erişilebilir eğitim ve tıp

Çocuğunuz varsa veya eğitim almayı planlıyorsanız, Macaristan'ın yüksek kalitede eğitim sunduğunu bilmekten memnuniyet duyacaksınız. Buradaki üniversiteler uluslararası tanınırlığa sahiptir ve İngilizce dil eğitimi giderek daha yaygın hale gelmektedir. Ülkenin sağlık sistemi de yüksek standartlara sahiptir ve yabancılar yerel halkla aynı tıbbi hizmetlerden yararlanabilmektedir.

Yabancılar için elverişli vergi ortamı

Bir diğer önemli artı da Macaristan'ın vergi sistemidir. Yabancı yatırımcılar için elverişli koşullar sunması ülkeyi iş için cazip kılmaktadır. Buradaki gelir vergisi Avrupa'daki en düşük vergilerden biridir, bu da para biriktirmenize ve bunu işinizi geliştirmek veya yaşam kalitenizi artırmak için kullanmanıza olanak tanır.

Gelecekte oturma izni ve vatandaşlık alma imkanı

Macaristan'da uzun süre kalmaya karar verirseniz, oturma izni daimi ikamet ve hatta vatandaşlığa giden kapıyı açar. Bu, çalışma, eğitim ve tüm Avrupa'ya seyahat etme imkanı da dahil olmak üzere Macar vatandaşlığının tüm hak ve ayrıcalıklarından yararlanabileceğiniz anlamına gelir.

Gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni alma koşulları

Şimdi bir mülk satın alarak Macaristan'da oturma izni almak için neler gerektiğine bir göz atalım. Bu oldukça basit bir süreçtir, ancak dikkat edilmesi gereken bazı önemli nüanslar vardır.

Alıcılar için gereklilikler

Bir mülk satın alarak Macaristan'da oturma izni almak için belirli şartları yerine getirmeniz gerekir. İşte bunlardan başlıcaları:

1. Geçerli bir pasaporta sahip olmak
   Ülkeniz için geçerli bir pasaport sağlamanız gerekecektir. Bu, kimliğinizi ve vatandaşlığınızı kanıtlayan ana belgedir.
2. Reşit olma yaşına ulaşma
   En az 18 yaşında olmalısınız. Bu önemli bir koşuldur, çünkü yalnızca yetişkinler kendi başlarına mülk işlemleri gerçekleştirebilir.
3. Sabıka kaydı yok
   Bir sabıka kaydı belgesi sağlamanız gerekecektir. Bu gereklilik, işlemlerin güvenliğini ve yasallığını sağlamak ve ülkenin çıkarlarını korumak içindir.
4. Finansal ödeme gücü
   Mülkün bakımını yapma ve Macaristan'da yaşamanın masraflarını karşılama yeteneğinizi kanıtlamak için banka hesap özetleri, gelir tabloları veya diğer belgeleri sağlamayı içerebilecek mali istikrarınızı kanıtlamanız gerekecektir.
5. Mülkü satın alma amacı
   Mülkün satın alınma amacını, ikamet, kira veya yatırım amaçlı olup olmadığını belirtmek önemlidir. Bu, oturma izni alma sürecini ve ilgili hakları daha iyi yönetmenize yardımcı olacaktır.

Bu gerekliliklere uymak, evrak ve işlem aşamasında gereksiz sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Sürecin sorunsuz ve gecikmesiz ilerlemesi için gerekli tüm evrakları önceden hazırlayın.

Mülkün asgari değeri

Macaristan'da gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni alma programına katılmak için dikkate alınması gereken asgari bir değer vardır. Şu anda bu miktar, daha az popüler bölgelerdeki konutlar için 100.000 Avro, Budapeşte veya Balaton Gölü gibi daha çok rağbet gören yerlerdeki mülkler için ise 150.000 Avro'dur.

Örneğin Budapeşte'de, yeni konut komplekslerinde hem kalıcı ikamet hem de kiralama için ideal olan stüdyo daireler bulabilirsiniz. Şehrin karmaşasından uzakta, Balaton Gölü veya tarihi köyler gibi pitoresk yerlerde sakin bir yaşam hayal ediyorsanız, 150.000 Euro'yu aşmayan bir miktara bahçeli ve güzel manzaralı bir ev satın alabilirsiniz.

Mülk türüne ilişkin kısıtlamalar

Mülk türüne ilişkin kısıtlamalara da dikkat etmek gerekir. Bu, esas olarak belirli kriterleri karşılaması gereken konut mülkleri için geçerlidir. İşte dikkat edilmesi gereken ana noktalar:

1. Konut mülkiyeti
   Macaristan'da oturma izni almak için yalnızca konutlar uygundur. Bunlar daimi ikamet için tasarlanmış daireler, evler veya şehir evleri olabilir. Mülkün konut statüsünde olması ve tüm yerel standartları karşılaması önemlidir.
2. Ticari mülk
   Ticari mülkler de oturma izni programı için uygun olabilir, ancak özellikle dikkatli olmanız gerekir. Örneğin, ofis veya perakende satış yeri satın almayı planlıyorsanız, bir iş planınız olduğunu veya ticari faaliyetler yürütme niyetinde olduğunuzu göstermeniz gerekecektir. Her tür ticari mülkün oturma izni için uygun kabul edilmeyebileceğini unutmamak önemlidir.
3. Kısıtlamaları olan gayrimenkuller
   Bazı mülklerin, koruma altındaki tarihi bir bina olması veya özel koşullara sahip bir bölgede bulunması gibi kısıtlamaları olabileceğini lütfen unutmayın. Bu durum, mülkün yeniden satılabilmesini veya kullanımının değiştirilebilmesini etkileyebilir. Bu nedenle, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için satın almadan önce bir avukata danıştığınızdan emin olun.
4. Kullanım Koşulları
   Bazı apartman komplekslerinin mülkün kullanımına ilişkin iç kuralları olabileceğini de göz önünde bulundurmak önemlidir. Örneğin, bazıları kiracı sayısını sınırlayabilir veya mülkün ticari amaçlarla kullanılmasını yasaklayabilir. Satın almadan önce bu tür kurallara aşina olduğunuzdan emin olun.
5. Belgelerin ve mülkiyet haklarının doğrulanması
   Satın almadan önce, mülkiyet, yükümlülükler ve mülkün ilan edildiği gibi olup olmadığı dahil olmak üzere mülkün tüm belgelerini kontrol ettiğinizden emin olun. Bu, gelecekte yasal sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacak ve bir alıcı olarak güvenliğinizi sağlayacaktır.

Bu nedenle, belirli bir mülk lehine bir seçim yapmadan önce, mülkün türü ve statüsü ile ilgili tüm hususları dikkatlice incelemek önemlidir. Bu, yasal komplikasyonlardan kaçınmanıza ve Macaristan'da oturma izni almak için doğru seçimi yapmanıza olanak sağlayacaktır.

Gelir doğrulama ihtiyacı

Son olarak, mali yeterliliğinizi kanıtlamanız gerekecektir. Bu, ülkedeki mali istikrarınızı sağlamak için gereklidir. Gelir veya birikim kanıtına ihtiyacınız olabilir.

Bir mülk satın alarak oturma izni almak için adım adım talimatlar

Şimdi temel koşulları sıraladığımıza göre, bir mülk satın alarak Macaristan'da oturma izninin nasıl alınacağına ilişkin adım adım talimatlara geçelim.

Adım 1: Bir mülk seçme ve satın alma

İlk adım doğru mülkü seçmektir. Buradaki piyasa çok çeşitli ve birçok seçenek sunuyor. Örneğin ben, Budapeşte'nin tarihi merkezindeki rahat dairelere aşık oldum. Ancak, yaşamak veya tatil yapmak için harika seçenekler bulabileceğiniz pitoresk Balaton Gölü gibi diğer bölgeleri de keşfetmeyi unutmayın.

Adım 2: İşlemin resmileştirilmesi ve mülkiyet haklarının elde edilmesi

Bir mülk seçtikten sonra, işlemi sonuçlandırmanız gerekir. Burada gerekli tüm belgeleri toplamak ve yasal bir kontrol yapmak önemlidir. Tuzaklardan kaçınmanıza ve sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacak profesyonel avukatlarla iletişime geçmenizi tavsiye ederim.

JASMINE

135,000 €'dan başlayan fiyatlarla

Angyalföld, Budapeşte, Macaristan

Metrodom Yeşil

€143,100'dan başlayan fiyatlarla

Ferencvaros, Budapeşte, Macaristan

Metrodom Nehri

€168,732'dan başlayan fiyatlarla

Uybuda, Budapeşte, Macaristan

Corvin Sonraki

€179,724'dan başlayan fiyatlarla

Józsefvaros, Budapeşte, Macaristan

Ormanlık Alan

€217,000'dan başlayan fiyatlarla

Ferencvaros, Budapeşte, Macaristan

Marina City

235,766 €'dan başlayan fiyatlarla

Ferencvaros, Budapeşte, Macaristan

Adım 3: Oturma izni için belgelerin sunulması

İşlem tamamlandığında, bir sonraki adım oturma izni için başvurmaktır. Mülkiyet belgesi de dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri toplamanız ve bunları Macar göçmenlik makamlarına sunmanız gerekecektir. Süreç genellikle birkaç hafta sürer, bu yüzden sabırlı olun!

Adım 4: Oturma izninin alınması ve uzatılması

Başvurunuz onaylandıktan sonra bir oturma izni alacaksınız. Bu izin belirli bir süre için geçerlidir ve yenilemek için kurallara uymanız gerekecektir. Adresinizi değiştirmeye veya mülkünüzü satmaya karar verirseniz, sorun yaşamamak için hüküm ve koşulları öğrendiğinizden emin olun.

Artık bir mülk satın alarak Macaristan'da nasıl oturma izni alacağınızı bildiğinize göre, sürecin diğer Avrupa ülkeleriyle nasıl ilişkili olduğunu tartışalım.

Diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırma

Mülk satın alarak oturma izni almak söz konusu olduğunda Macaristan diğer Avrupa ülkelerinden ayrılır. Portekiz, İspanya ve Yunanistan gibi popüler destinasyonlarla karşılaştıralım.

Gayrimenkul sahipleri için vergilendirmenin özellikleri

Şimdi Macaristan'daki mülk sahipleri için vergilendirme durumuna bir göz atalım. Bu, satın alma kararı verirken göz önünde bulundurulması gereken önemli bir husustur.

Gayrimenkul alımına ilişkin vergiler

Bir mülk satın aldığınızda, mülkün değerinin 4%'si olan emlak devir vergisini ödemeniz gerekecektir. Bu standart bir uygulamadır ve bu masrafı bütçenize dahil etmeniz önemlidir.

Emlak vergisi ve tutarları

Bir mülk satın aldıktan sonra emlak vergisi ödemekle yükümlü olacaksınız. Macaristan'da bu vergi, mülkün bulunduğu yere ve türüne göre değişmekle birlikte, ortalama olarak değerlendirilen değerin 0,1%'si ile 2%'si arasında değişmektedir. Bunlar diğer ülkelere kıyasla oldukça makul rakamlardır.

Gayrimenkul kiralarken vergilendirme

Mülkünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, kira gelirinin vergilendirilmesinin farkında olmalısınız. Macaristan'da kira geliri üzerindeki vergi oranı 15%'dir, ancak belirli masrafları düşebilirsiniz, bu da vergi yükünü daha kabul edilebilir hale getirir.

Çifte vergilendirme ve yerleşikler için vergi teşvikleri

Macaristan'ın birçok ülke ile çifte vergilendirme anlaşması olduğunu da belirtmek gerekir. Bu, aynı gelir için iki kez vergi ödemekten kaçınabileceğiniz anlamına gelir. Buna ek olarak, sakinler vergi teşviklerinden yararlanabilirler, bu da buradaki yaşamı daha da çekici hale getirir.

Hukuki ve mali hususlar

Şimdi Macaristan'da bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken bazı yasal ve mali hususları tartışalım.

Sonuç

Dolayısıyla, Macaristan'da mülk satın alarak oturma izni almak, Avrupa'da yeni bir yaşam hayal edenler için harika bir fırsattır. Bu ülke uygun emlak fiyatları, elverişli konumu ve elverişli vergi ortamı gibi birçok avantaj sunmaktadır. Bu adımı atmaya hazırsanız, tüm evrak işlerinde size yardımcı olacak ve süreci olabildiğince rahat hale getirecek güvenilir avukatlar ve acentelerle iletişime geçmeyi unutmayın.

Hala sorularınız varsa veya danışmanlık hizmeti almak istiyorsanız, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Macaristan'da yeni bir yaşama giden yolda size her adımda yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.