2024'te Bali'de mülk satın almak için ipotek

Bali sadece çarpıcı plajları ve inanılmaz kültürüyle bir cennet değil, aynı zamanda gelecek vaat eden bir yatırım destinasyonudur. Bu pitoresk adanın kendi köşesine sahip olmayı hayal eden yabancılar, ipotek başvurusu yapmanın nüanslarını ve nasıl mülk satın alacaklarını öğrenmelidir. Bu yazıda size 2024 yılında Bali'de ipotek hakkında önemli noktalar vereceğim.

Tarihsel bağlam

Endonezya'nın bir parçası olan Bali, antik çağlara kadar uzanan zengin bir tarihe sahiptir. Gezginler ve tüccarlar yüzyıllardır adayı ziyaret etmekte, bu da eşsiz kültürünü ve inanılmaz mimari mirasını şekillendirmektedir. Bununla birlikte, Bali'nin yabancılar tarafından geliştirilmesi nispeten yenidir ve bunun yerel mevzuat ve emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi olmuştur.

Endonezya'nın 1945'teki bağımsızlığından sonra, ülkenin yasaları yavaş yavaş yeni gerçekliğe uyum sağlamaya başladı. Başka bir deyişle, Endonezya yabancı yatırımcılara ve girişimcilere eskisinden çok daha açık hale gelmiştir. Ancak aynı zamanda hükümet ulusal çıkarlarını korumaya çalışmakta, bu da emlak piyasasında yabancı alıcılar için bazı kısıtlamalara neden olmaktadır.

Bali'de ipotek için yasal çerçeve

İpotek ve genel olarak konut kredilerini düzenleyen en önemli kanunlardan bahsedelim Bali'de mülk satın alma yabancılar tarafından. Bu yasal alandaki ana oyuncular şunlardır Arazi Hukuku (UUPA) ve Gayrimenkul Sahibi Yabancılar Hakkında Kanun (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).

Esasen, yabancıların yalnızca aşağıdaki gibi belirli planlar kapsamında mülk sahibi olmalarına izin verilmektedir:

1. Hak Pakai (Kullanım Hakkı) - yabancıların arazileri yenileme imkanı ile birlikte 25 yıla kadar kiralamalarına izin verir.
2. Hak Guna Bangunan (İnşaat Hakkı) - araziyi 30 yıla kadar kiralama seçeneğiyle birlikte bina inşa etme hakkı.
3. PMA şirketleri aracılığıyla satın alma - Yabancılar, yabancı yatırım sermayeli bir şirket (PMA) aracılığıyla arazi sahibi olabilirler.

2024 yılında bu programların geçerliliğini korumasını bekleyebiliriz. Bali'de yabancı uyruklular için ipotek mümkündür, ancak bazı kısıtlamalar söz konusudur. Öncelikle, faiz oranları yerlilere göre daha yüksek olabilir. Buna ek olarak, bankalar genellikle mülk değerinin en az 40%'si gibi önemli bir peşinat talep etmektedir.

Bali'de ipotek seçenekleri ve nüanslar

Eğer satın almayı ciddi olarak düşünüyorsanız Bali'de mülkBali'de bir ipotek arıyorsanız, farklı ipotek seçeneklerini ve bunların nüanslarını keşfetmeniz gerekecektir. Bali'deki ipotekler yabancılar için mevcuttur, ancak bazı özellikler ve karmaşıklıklar vardır. Başlıca ipotek seçenekleri şunlardır:

1. Endonezya bankalarında ipotekler: Bali'de daimi ikamet edenler için uygundur. Önemli bir peşinat gerektirir - genellikle en az 40%.
2. Uluslararası ipotek kredileri: Bazı uluslararası bankalar satın alma için ipotek sunmaktadır Endonezya'da emlak. Şartlar genellikle ülkeden ülkeye ve finans kuruluşundan finans kuruluşuna değişir.
3. Yerel PMA şirketleri (Yabancı Yatırımlı Ajanslar) aracılığıyla finansman: Kredi almak için yerel finansal yapıları kullanma olasılığı.

Özellikler

• Faiz oranları: Genellikle Batı'dakinden daha yüksektir.
• Kredi Geçmişi Gereksinimleri: Bankalar, elde edilmesi zor olabilecek gelir ve kredi geçmişi kanıtı ister.
• Bürokratik prosedürler: Kontrol ve onayları içeren çok katmanlı ve titiz.

Bali'deki villalar

KAAMALA RESORT

$178 492'den

Endonezya, Bali, Ubud

TATİL KÖYÜ

$233 615'ten

Endonezya, Bali, Ubud

ÇİN'İN VİLLASI

$265,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VİLLALARI

$290,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

Yeni Villa

$250,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

ORMAN ÇİÇEĞİ VİLLALARI

$240,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

Geliştiricilerden alınan ipotek ve taksitlerin karşılaştırılması

Hangi seçeneğin size en uygun olduğu konusunda daha iyi bir fikir edinmek için, ipotek ve müteahhit taksitleri arasındaki temel farklara bir göz atalım.

Bizim davalarımız

Örnek 1: İpotek yoluyla başarılı satın alma

Sydney'den Mia birkaç yıldır Bali'de yaşıyor ve bir daire satın almaya karar verdi. Acentemizin yardımıyla yerel bir bankaya başvurdu. Bazı bürokratik işlemlere rağmen Mia, 50% peşinatla başarılı bir şekilde ipotek kredisi aldı. Şimdi pencerelerinden okyanus manzarasının tadını çıkarırken rahat bir aylık ödeme ile ipotek borcunu ödüyor.

Örnek 2: Geliştiriciden taksitli ödeme

Petersburg'dan Andrei ve Olga, Seminyak'ta bir villa satın almaya karar verdiler. İyi bir üne sahip bir geliştirici seçtiler ve bir taksit sözleşmesi imzaladılar. İlk taksit 15% idi ve kalan tutarı üç yıl içinde ödeyeceklerdi. Faiz uygulanmıyor ve çift şimdiden yeni villalarının tadını çıkarıyor.

Örnek 3: Satın almada yaşanan zorluklar

Eski bir Birleşik Krallık vatandaşı olan John, zayıf kredi geçmişi ve bankanın yüksek şartları nedeniyle ipotek alamıyordu. Bir ev kiralamaya ve müteahhitten uygun bir taksit planı çıkması durumunda birikim yapmaya karar verdi. Neyse ki böyle bir seçenek bulduk: ilk taksit sadece 10%, geri kalanı 5 yıl boyunca % olmadan. Geliştiricilerden gelen uygun teklifler hakkında bilgi edinmek ister misiniz? Web sitesindeki formu doldurun, size en güvenilir geliştiricilerden güncel teklifler gönderelim.

Endonezya bankalarından ipotek alma süreci

1. Gereksinimlerin doğrulanması: Bankanın gelir ve kredi geçmişi gereksinimlerini karşıladığınızdan emin olun.
2. Belgelerin toplanması: Pasaportunuzu, vergi beyannamelerinizi, banka hesap özetlerinizi, gelir belgelerinizi hazırlayın.
3. Başvurunun ön onayı: Bazı bankalar, bir ipotek için onaylanmayı bekleyip bekleyemeyeceğinizi hızlı bir şekilde öğrenmek için çevrimiçi başvuru yapmanıza izin verir.
4. Mülk değerlemesi: Banka, satın alınacak mülkün değerlemesini yapar.
5. Sözleşmenin imzalanması: Kredi onaylandıktan ve mülkün değeri belirlendikten sonra bir ipotek sözleşmesi imzalanır.
6. Belgelerin hazırlanması: Gerekli belgelerin noter tarafından onaylanması ve mülkün devlet makamlarına kaydedilmesi.
7. Nihai başvurunun sunulması: Verilen belgelere ve konut kredisi onayına göre sürecin yeniden başlatılması.

İpoteğe alternatif olarak taksitli ödeme

Bali'de ipotek karmaşık veya kabul edilemez bir seçenek gibi görünüyorsa, bir alternatif var - geliştiricilerin taksitleri. Burada şartlar genellikle çok daha esnek ve caziptir.

Taksitli ödemelerin koşulları ve avantajları

1. Düşük peşinat - Genellikle tüm mülkün değerinin 10-20%'si kadar azdır.
2. Esnek ödeme koşulları - Çoğu emlak geliştiricisi 1-5 yıllık ödeme planları sunar.
3. Banka masrafı veya faiz yok - Bu da maliyeti nihayetinde bir ipotekten daha düşük hale getirir.

Kısa bir süre önce Amsterdamlı müşterilerimden Lucas, Changgu bölgesinde bir villa satın almaya karar verdi. Aşağıdaki şartları sunan bir emlak geliştiricisi ile sözleşme imzaladı: 15% peşinat ve kalan tutarı üç yıl içinde eşit taksitler halinde ödeyecekti. Bu sayede Lucas karmaşık bankacılık prosedürlerinden kaçınmış ve kredi faizinden tasarruf etmiştir.

Yabancılar için Bali'de mülk satın alma tavsiyeleri

Hayallerinize doğru bir adım atmaya ve bir ev satın almaya karar verdiniz. Bali'de mülk. Tebrikler! Ancak satın alma işleminize başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli kural vardır.

Bali'deki Emlaklar

KAAMALA RESORT

$178 492'den

Endonezya, Bali, Ubud

TATİL KÖYÜ

$233 615'ten

Endonezya, Bali, Ubud

ÇİN'İN VİLLASI

$265,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VİLLALARI

$290,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

Yeni Villa

$250,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

ORMAN ÇİÇEĞİ VİLLALARI

$240,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

Gerekli belgeler ve satın alma süreci

İşlemi başarıyla tamamlamak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:

• Pasaport ve noter onaylı tercümesi;
• Kira sözleşmesi (Hak Pakai programı aracılığıyla satın alınıyorsa);
• Şirket kuruluş belgeleri (PMA kullanılıyorsa);
• Mali Tablolar.

Satın alma süreci karmaşık görünebilir, ancak deneyimli bir emlak acentesi ile her şey sorunsuz ilerleyecektir. Acentemiz olarak müşterilerimize mülk seçiminden gerekli tüm izinlerin alınmasına kadar eşlik ediyoruz.

Mülk seçimi ve müteahhitlerle ilişkiler hakkında ipuçları

1. Mülk geliştiricisinin itibarını kontrol edin. Projenin tüm izinlere sahip olduğundan ve inşaatçının bina kodlarını açıkça takip ettiğinden emin olun.
2. Konuma dikkat edin. Bali, çeşitli mahallelere sahip bir adadır. Sizin için neyin daha önemli olduğunu düşünün: okyanusa yakınlık, huzur, altyapı.
3. Pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Endonezya emlak piyasası oldukça esnektir ve genellikle indirim veya daha iyi ödeme koşulları elde etmek mümkündür.

Satın alma sonrası mülk yönetimi için fırsatlar

Birçok alıcı satın aldıkları mülkün gelir getirmesini ister. Kiraya vermek bunu başarmanın harika bir yoludur. Villanızı turistlere kendiniz kiralayabilir veya bir mülk yönetim acentesinin hizmetlerini kullanabilirsiniz. Bu, yalnızca satın alma maliyetini telafi etmenize değil, aynı zamanda düzenli bir gelir elde etmenize de olanak tanır.

Sonuç

Yabancılar için Bali'de mülk satın almak yerel mevzuat hakkında bilgi sahibi olmayı ve bürokrasiyle uğraşmaya istekli olmayı gerektirir. Ancak doğru yaklaşımla, ipotek veya taksitlendirme sizin için gerçek seçenekler haline gelebilir. Hayalinize doğru bir adım atmaya ve bu cennette bir mülk sahibi olmaya hazırsanız, tereddüt etmeyin ve bizimle iletişime geçin! Satın alma işleminin tüm aşamalarında size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.