Bali'de villalara yatırım yapmak: Neden karlı?

Bali sadece egzotik bir ada değil, dünyanın her yerinden yatırımcılar için gerçek bir mıknatıs. Her yıl turist sayısı artıyor ve bununla birlikte bu cennet köşede villa kiralamaya olan ilgi de artıyor. 2024 yılında Bali'de mülk satın alma fırsatları daha da cazip hale gelecek. Peki bu yatırımı bu kadar cazip kılan tam olarak nedir? Hadi öğrenelim!

• - Turistler arasında villa kiralamaya yüksek talep
• - Adadaki mülklerin değerinde artış
• - Yabancı yatırımcılar için uygun satın alma koşulları
• - Villa satın almak için popüler bölgeler
• - Kiralık villanızı yönetmek için ipuçları

Bağlamı belirlediğimize göre, şimdi ayrıntılara girelim ve Bali'de villalara yatırım yapmanın neden gerçekten doğru bir hareket olduğunu öğrenelim.

Bali'de villalara yatırım yapmanın avantajları

Kira getirisi

Düşünün: Bali'de bir villa satın aldınız ve şimdi size her ay sabit bir gelir getiriyor! Son yıllarda turistler arasında villa kiralama talebi önemli ölçüde artmıştır. Birçok gezgin, mahremiyetin ve ev atmosferinin tadını çıkarmak için özel evler kiralamayı tercih ediyor. İstatistiklere göre, ortalama kira getirisi Bali'deki villalar yıllık yaklaşık 8-10%'dir ve bu da haklı olarak bu yatırımı çok cazip kılmaktadır.

Bunu uygulamaya koymak için belirli rakamlara bakalım. Örneğin, Changgu'da 300.000 $'a bir villa satın alırsanız, 8% getiri ile yıllık yaklaşık 24.000 $ gelir bekleyebilirsiniz. Bu da ayda yaklaşık 2.000 $ eder - hiç de fena bir meblağ değil, öyle değil mi?

Changgu'da bir villa satın alan arkadaşım Alex'in bana kira gelirinin sadece iki yıl içinde tüm mülk bakım masraflarını karşıladığını söylediğini hatırlıyorum. Villayı satın almak için yaklaşık 350.000 dolar yatırım yapmış ve becerikli bir yönetim ve kiracıların eklenmesiyle geliri istikrarlı hale gelmiş. İlham verici, değil mi? Bali'nin diğer popüler bölgelerinde olduğu gibi Changgu'da da havuzlu ve okyanus manzaralı rahat bir villada tatil yapmak isteyen pek çok insan var.

Changgu'daki villalar, mevsime ve konfor seviyesine bağlı olarak günlük 150 ila 400 $ arasında kiralanabilir. Örneğin villanızın gecelik maliyeti 250 dolarsa ve ayda 20 gün kiralarsanız, aylık geliriniz 5,000 dolar olacaktır! Bu, yatırımınızı ne kadar çabuk telafi edebileceğinizi ve kar etmeye başlayabileceğinizi gerçekten gösteriyor.

Dolayısıyla, Bali'de villalara yatırım yapmak sadece bir gelir kaynağı değil, aynı zamanda arkadaşlarınız ve ailenizle paylaşabileceğiniz gerçek bir yaşam deneyimi de olabilir.

Gayrimenkul değerindeki artış

Şimdi fiyat artışı hakkında daha ayrıntılı konuşalım Bali'de mülk. Geçtiğimiz beş yıl içinde adadaki villaların değeri neredeyse 50% artmıştır! Bunun nedeni, bir turizm merkezi olarak Bali'ye artan ilginin yanı sıra adadaki altyapının geliştirilmesi ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesidir.

Örneğin, şık plajları, gözde restoranları ve hareketli gece hayatıyla bilinen Seminyak'ta 2018 yılında 3.500-4.000 dolar civarında olan emlak metrekare fiyatı 2023 yılında 5.000-5.500 dolara yükselmiştir. Bu durum, bu bölgede yatırım yapmanın çok kazançlı bir yatırım olabileceğini göstermektedir.

WAITS EMLAK VİLLALARI

$245,000'den

Endonezya, Bali, Bukit, Uluwatu.

OASIS ŞEHIR EVI

$360,000'den

Endonezya, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

$252,000'den

Endonezya, Bali, Changgu

TALIA

$520,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

K-VILLAGE

$325,000'den

Endonezya, Bali, Nusa Dua.

YEŞİL EJDERHA

$104,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

2018 yılında bir yatırımcının Ubud'da 300.000 dolara bir villa satın aldığını hatırlıyorum. Bu villa, pirinç terasları ve kültürel cazibe merkezleriyle çevrili pitoresk bir konumdaydı. Üç yıl sonra, 2021'de bu villanın piyasa değeri 450.000 dolara ulaşmıştı bile! Bu, Bali'de mülk yatırımının yalnızca kira geliri değil, aynı zamanda önemli yeniden satış kârları da getirebileceğine dair harika bir örnektir.

Son yıllarda gençler ve sörfçüler arasında gerçek bir hit haline gelen Changu mahallesi de daha az ilginç değil. 2019 yılında buradaki bir villanın ortalama fiyatı yaklaşık 400-500 bin dolardı. Ancak bugün benzer mülkler, konum ve olanaklara bağlı olarak 600 ila 800 bin dolar arasında değişiyor. Fiyatlardaki bu artış, Changgu'nun yatırım için en cazip yerlerden biri olmaya devam ettiğini doğruluyor.

Yabancılar için uygun satın alma koşulları

Peki, bir yabancı için Bali'de villa satın almak ne kadar kolay? Aslında süreç son birkaç yılda çok daha kolay hale geldi. Mevcut yasalara göre yabancılar, 20-30 yıl daha yenileme seçeneğiyle birlikte 30 yıla kadar arazi kiralayabiliyor. Bu, Endonezya vatandaşı olmasanız bile mülkün uzun vadeli mülkiyetine sahip olabileceğiniz anlamına gelir. Örneğin, Seminyak veya Changgu gibi popüler bir bölgede villa için bir arsa kiralamaya karar verirseniz, kira, konuma ve bölgeye bağlı olarak yılda 15.000 ila 30.000 $ arasında değişebilir.

Buna ek olarak, yabancılar gayrimenkul sahibi olmak için limited şirketler (PT PMA) kurabilmektedir. Bu durum, bu eşsiz pazarın bir parçası olmak isteyen yatırımcılar için ek fırsatlar sunmaktadır. Bununla birlikte, böyle bir şirket kurmanın 10.000 ila 20.000 $ arasında bir ilk yatırımın yanı sıra yıllık bakım maliyetleri gerektirebileceğini dikkate almakta fayda var.

Ayrıca, Endonezya hükümeti yabancı mal sahipleri için uygun vergi oranları sunmakta ve bu da satın alma işlemini Bali'de mülk daha da cazip hale getirmektedir. Örneğin, kira gelir vergisi sadece 10%'dir ve bu da diğer birçok ülkeye göre önemli ölçüde daha düşüktür. Bu da yatırımcıların mülklerinden daha fazla net kâr elde etmelerini sağlamaktadır. Buna ek olarak, bir villanın satışında sermaye kazancı vergisi, alış ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden 5%'dir ve bu da oldukça elverişlidir.

Bali'de villa satın almak için popüler bölgeler

Şimdi Bali'de villa satın almak için en popüler bölgelerden bazılarına bir göz atalım. Bir konum seçmek çok önemlidir ve her mahallenin kendine has özellikleri vardır.

Seminyak

Seminyak, Bali'nin kalbidir ve en iyi restoranlara, kulüplere ve mağazalara ev sahipliği yapmaktadır. Bölge hem turistler hem de yerli halk için gerçek bir cazibe merkezi haline gelmiştir ve bu da burayı emlak yatırımı için ideal bir yer haline getirmektedir. Altyapı birinci sınıftır ve süpermarketlerden fitness merkezlerine, kaplıcalara ve sanat galerilerine kadar rahat bir yaşam için ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz.

Emlak değerleri açısından, Seminyak'taki villaların fiyatları konum, alan ve konfor seviyesine bağlı olarak 300 ila 1 milyon dolar arasında değişmektedir. Örneğin, özel havuzlu iki yatak odalı rahat bir villa yaklaşık 400,000 ila 600,000 $ arasında bir fiyata mal olabilirken, beş veya daha fazla yatak odalı daha lüks mülkler 1 milyon $ veya daha fazlasına mal olabilir.

Seminyak, sakinlerine hem canlı bir gece hayatının hem de sahilde dinlendirici günlerin tadını çıkarabileceğiniz eşsiz bir atmosfer sunmaktadır. Bölgedeki başlıca turistik yerler şunlardır:

• Seminyak PlajlarıMuhteşem gün batımları ve sörf olanaklarıyla tanınır. Dinlenmek ve su sporları yapmak için harika bir yerdir.
• Restaurant La Lucciola: Endonezya ve dünya mutfaklarından seçkin lezzetler sunan güzel okyanus manzaralı ünlü bir restoran.
• Oberoi alışveriş caddesiModa butikleri, sanat galerileri ve kafelere ev sahipliği yapması, burayı alışveriş ve gezinti için ideal bir yer haline getirmektedir.
• Kaplıcalar ve sağlıklı yaşam merkezleriDinlenmek ve geleneksel Bali tedavilerinin keyfini çıkarmak için pek çok yer vardır.

Seminyak'ta bir villa sahibi olmak sadece değerli bir yatırım değil, aynı zamanda Bali'deki yaşamın tüm avantajlarından yararlanma fırsatıdır. İster plajda parti yapmak, ister gün doğumunda yoga yapmak ya da sadece pitoresk sokaklarda gezinmek olsun, her zaman eğlenecek bir şeyler vardır.

Ayrıca, Seminyak bölgesinde villa kiralamaya yönelik yüksek talep, villa sahipleri için düzenli bir gelir sağlamaktadır. Bu da Seminyak'ı villa sahipleri için en cazip semtlerden biri haline getirmektedir. yatırımlar Bali'de mülk edinmek.

Changu

Changu, gençlerin ve sörfçülerin ilgisini çeken bir destinasyondur. Burada mükemmel dalgalara sahip inanılmaz plajlar, şık kafeler ve yaratıcı bir özgürlük atmosferinin tadını çıkarabileceğiniz mağazalar bulacaksınız. Changu, aktif bir yaşam tarzı arayanlar için gerçek bir merkez haline gelmiştir ve rahat bir atmosferi vardır, bu da burayı dinlenmek ve yaşamak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.

Changgu'daki villalar yüksek talep görmektedir ve kiracılar bölgenin konforu ve atmosferi için ödeme yapmaya hazırdır. Buradaki villaların fiyatları değişkenlik göstermekle birlikte ortalama 400,000 ila 600,000 $ arasındadır. Bu paraya iki ila üç yatak odası, yüzme havuzu ve güzel bir bahçesi olan bir villa satın alabilirsiniz, bu da böyle bir yatırımı çok cazip hale getirir.

Changgu ayrıca görülmeye değer birçok cazibe merkezine de ev sahipliği yapmaktadır. Örneğin, muhteşem gün batımları ve mükemmel sörf koşullarıyla bilinen Echo Plajı'nı kaçırmayın. Ayrıca yakınlarda, Bali'nin en çok fotoğraflanan yerlerinden biri olan deniz kenarındaki bir uçurumun üzerine tünemiş ünlü Tanah Lot Tapınağı bulunmaktadır.

Changgu'da çeşitli mutfaklara sahip çok sayıda kafe ve restoran bulunmaktadır. Crate Cafe veya Betelnut Cafe gibi lezzetli ve sağlıklı yemeklerin yanı sıra arkadaşlarınızla ve benzer düşünen insanlarla sosyalleşebileceğiniz bir atmosfer sunan yerlerde yerel spesiyalitelerin tadına bakın.

Buna ek olarak, Changgu aktif olarak geliştirilmektedir ve rahatlamak ve gevşemek için çeşitli tedaviler sunan birçok yeni spa ve sağlıklı yaşam merkezi bulunmaktadır. Bu bölgede bir villaya yatırım yaparak, sadece kira geliri elde etme fırsatı elde etmekle kalmaz, aynı zamanda Bali yaşamının tüm avantajlarından da yararlanabilirsiniz.

Dolayısıyla Changgu sadece yatırım yapılacak bir yer değil, dünyanın dört bir yanından pek çok insanı kendine çeken bir yaşam tarzıdır.

Ubud

Ubud, pitoresk pirinç terasları, sanatsal atmosferi ve çok sayıda tapınağı ile bilinen Bali'nin kültürel başkentidir. Bu bölge sadece konfor değil aynı zamanda eşsiz deneyimler arayan turistleri de kendine çekmektedir. Uzun süreli kiracıları çekmek istiyorsanız, Ubud'da bir villa satın almak harika bir seçim olabilir.

Ubud'da bir villanın ortalama maliyeti konum, alan ve bitiş seviyesine bağlı olarak 250.000 ila 800.000 $ arasında değişmektedir. Örneğin, iki yatak odalı ve yüzme havuzlu küçük ve rahat bir villa yaklaşık 300.000 $'a mal olabilirken, pirinç tarlalarının muhteşem manzarasına ve modern olanaklara sahip daha geniş bir mülk 600-800.000 $ fiyatlara ulaşabilir.

Ubud aynı zamanda turistik yerleriyle de ünlüdür. En ünlülerinden biri, binlerce maymuna ev sahipliği yapan kutsal bir sığınak olan Maymun Ormanı'dır. Burası hem turistlerin hem de doğanın ve eşsiz atmosferin tadını çıkarmak isteyen kiracıların ilgisini çekmektedir. Ubud ayrıca Tirta Empul ve Gunung Kawi gibi ünlü tapınaklara da ev sahipliği yapmakta ve turistlere yerel kültür ve geleneklere kendilerini kaptırma fırsatı sunmaktadır.

Kültürel cazibe merkezlerine ek olarak Ubud, yerel mutfağı tadabileceğiniz ve benzersiz el sanatları satın alabileceğiniz çeşitli kafeler, restoranlar ve mağazalar sunmaktadır. Bu durum, uzun süreli konaklama veya tatil için kalacak bir yer arayan kiracılar için ek bir ilgi yaratmaktadır.

Ubud'da sağlıklı yaşam merkezleri ve yoga stüdyolarının aktif olarak gelişmekte olduğunu da belirtmek gerekir; bu da bölgeyi özellikle uyum ve rahatlama arayanlar için cazip hale getirmektedir. Birçok kiracı, temiz havada yoga yapma veya pitoresk bir ortamda meditasyon kursları alma fırsatı için daha fazla ödemeye hazırdır.

Nusa Dua

Bali'nin lüks vahası Nusa Dua, en lüks tatil köylerine ve villalara ev sahipliği yapmaktadır. Bu bölge, yüksek düzeyde hizmet ve mahremiyet arayan turistlerin ilgisini çekmektedir. Nusa Dua'nın altyapısı muhteşem plajlar, golf sahaları ve alışveriş imkanlarını içermekte olup, burayı ideal bir yatırım noktası haline getirmektedir.

Satın alma Nusa Dua'deki mülkler - sadece yüksek kira geliri elde etmek için bir fırsat değil, aynı zamanda seçkin bir topluluğun parçası olma şansıdır. Buradaki villaların fiyatları konum, büyüklük ve bitiş seviyesine bağlı olarak 600 ila 1 milyon dolar arasında değişmektedir. Örneğin, özel havuzlu üç yatak odalı şık bir villayı yaklaşık 800.000 $'a bulabilirsiniz; bu da bölgedeki yüksek kiralama talebi göz önüne alındığında çok makul bir yatırım olarak kabul edilir.

Nusa Dua, beyaz kumların ve berrak suların tadını çıkarabileceğiniz Geger Plajı ve Nusa Dua Plajı gibi muhteşem plajlarıyla da ünlüdür. Aile tatilleri ve romantik kaçamaklar için ideal bir yerdir ve bu da bölgedeki villa kiralamalarına olan yüksek talebe katkıda bulunur.

Muhteşem okyanus manzarasına sahip bir uçurumun üzerine tünemiş ünlü bir tapınak olan Pura Uluwatu ve tanrı Vishnu'nun dev bir heykelini görebileceğiniz ve geleneksel Endonezya performanslarının tadını çıkarabileceğiniz Garuda Wisnu Kencana Kültür Parkı gibi diğer cazibe merkezlerini kaçırmayın.

Açık hava meraklıları için Nusa Dua'da, doğal bir fonda oyunun tadını çıkarabileceğiniz Bali Ulusal Golf Kulübü gibi birçok golf sahası da bulunmaktadır.

Kuta ve Seminyak gibi popüler turistik yerler de yakındadır ve Nusa Dua'yı tüm adayı keşfetmek için ideal bir üs haline getirmektedir. Yüksek güvenlik seviyesi ve gelişmiş altyapısı bu bölgeyi hem daimi ikamet hem de yatırım için özellikle cazip kılmaktadır.

Kiralık villanızı yönetmek için ipuçları

Artık bir bölgeye karar verdiğinize ve mükemmel villanızı bulmuş olabileceğinize göre, kiralık mülkünüzü nasıl etkili bir şekilde yöneteceğinizden bahsedelim. Bali'de başarılı mülk yönetimi, istikrarlı bir gelir elde etmenin ve riski en aza indirmenin anahtarıdır.

Yönetim şirketi seçimi

Villa kiralamanızı yönetmenin ilk adımı güvenilir bir yönetim şirketi seçmektir. Her zaman kapsamlı bir araştırmayla başlamanızı öneririm. Bali'de mülk yönetimi konusunda uzmanlaşmış yerel ve uluslararası şirketlerle iletişime geçin. Diğer mülk sahiplerinden referans isteyin, incelemelere ve portföylere göz atın.

Yerel nüanslar bir kiralamanın başarısında büyük fark yaratabileceğinden, yönetim şirketinin bölgenizde deneyim sahibi olması önemlidir. Örneğin, bir keresinde Changgu'da deneyimi olmayan bir şirketi seçen bir villa sahibi hakkında bir hikaye duymuştum. Sonuç olarak, villası başka, daha nitelikli bir şirket gelip turist akışını sağlayana kadar kiracı olmadan boşta kaldı.

Pazarlama ve tanıtım

Bir sonraki husus villanızı pazarlamaktır. Ne kadar iyi tanıtırsanız, kiracıları çekme şansınız o kadar artar. Airbnb, Booking.com ve diğerleri gibi çevrimiçi platformları kullanın. Villanızı rekabette öne çıkarmak için kaliteli fotoğraflar ve ayrıntılı açıklamalarla çekici bir profil oluşturun.

Sosyal medyayı unutmayın! Birçok kiracı ilham almak için Instagram ve Facebook'a bakar. Villanız için bir hesap oluşturun, Bali'deki yaşam hakkında güzel fotoğraflar ve ilginç hikayeler paylaşın. Bu, bir topluluk oluşturmanıza ve düzenli kiracıları çekmenize yardımcı olacaktır.

Yasal ve vergisel hususlar

Son olarak, yasal ve vergi konularını da unutmayın. Bali'de bir mülk kiralamakla ilgili tüm nüansların farkında olmak önemlidir. Örneğin, Endonezya'da 10% olan kira geliri vergilerinin farkında olmalısınız.

Vergilerinizi en aza indirmenin ve evrak işlerinizi doğru yapmanın birçok yolu vardır. Yasal incelikleri anlamanıza ve gelecekte olası sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olabilecek yerel avukatlarla iletişime geçmenizi tavsiye ederim.

Bir sonraki bölümde, Bali villa yatırımınızın mümkün olduğunca kârlı olması için olası riskleri ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi tartışacağız.

Riskler ve bunlardan nasıl kaçınılacağı

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, her zaman risklerin olduğunu anlamak önemlidir. Ancak endişelenmeyin: bu riskleri bilmek ve bunları nasıl yöneteceğinizi bilmek birçok sorundan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Şimdi birkaç kilit noktaya bakalım.

Bali'de villalara yatırım yapmak sadece kira geliri elde etmek için bir fırsat değil, aynı zamanda bu egzotik adanın sunduğu harika dünyanın bir parçası olma şansıdır. Yüksek kira getirileri, sürekli yükselen emlak fiyatları ve yabancı yatırımcılar için uygun koşulları ile Bali gerçekten de cazip bir yatırım destinasyonu haline geliyor.

Riskleri unutmayın, ancak unutmayın: doğru yaklaşım ve iyi bilgi ile bunları en aza indirebilir ve yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanabilirsiniz. Hedeflerinizi düşünün, doğru mahalleyi seçin, mülkünüzü akıllıca yönetin ve pazarlamayı denemekten korkmayın.

Satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz Bali'deki villalar veya mülk yönetimi konusunda tavsiye almak için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Doğru seçimi yapmanıza ve yatırımınızda başarıya ulaşmanıza yardımcı olmaya hazırız.