2025'te Dubai'de ipotekli gayrimenkul

2025 yılında, özellikle yatırım ve yer değiştirme fırsatları arayan Ruslar arasında Dubai'de emlak talebi artmaya devam ediyor. Dubai'de ipotek giderek daha uygun fiyatlı ve cazip bir seçenek haline geliyor. Bu makalede, Dubai'de yerleşik olmayanlar için fırsatlar, başvuru süreci, Dubai yasaları kapsamındaki gereklilikler ve koşullar ve Dubai'ye aile ve çocuklarla taşınma dahil olmak üzere Dubai'de ipotek almanın ana yönlerini ele alıyoruz.

Dubai'de ipotek alma imkanı

2025 yılında, Dubai'de konut kredileri yerleşik olmayanlar için daha uygun hale gelmiştir. BAE bankaları aşağıdakiler de dahil olmak üzere cazip şartlar ve koşullar sunmaktadır düşük faiz oranları и uzun kredi̇ vadeleri̇. Bununla birlikte, ipotek almak için dikkate alınması gereken bir dizi gereklilik vardır. Önemli bir faktör, başvuru onayı şansını önemli ölçüde artıran bir ikamet vizesinin varlığıdır.

Dubai'de yerleşik olmayanlar için ipoteklerin kendine has özellikleri olabileceğine dikkat etmek önemlidir. Örneğin, peşinat genellikle mülk değerinin 25% ile 50%'si arasındayken, yerleşikler için bu rakam daha düşük olabilir. Ayrıca, yerleşik olmayanlar için maksimum ipotek vadesinin genellikle 15-20 yıl ile sınırlı olduğu da dikkate alınmalıdır.

Bununla birlikte, bu özelliklere rağmen, Dubai'de yerleşik olmayanlar için ipotek, emlak yatırımı için cazip bir araç olmaya devam etmektedir. İstikrarlı ekonomisi, yüksek yaşam standardı ve BAE hükümetinin yabancı yatırımı çekmeye yönelik politikası nedeniyle Dubai, mülk satın almak için en çok tercih edilen şehirlerden biridir.

Dubai'de emlak yatırımı

BAE'de gayrimenkul en güvenilir ve kârlı yatırım seçeneklerinden biri olarak kabul edilmektedir. Dubai teklifleri garantili getiri, altın ikamet vizesi и yüksek yaşam standardı. Dubai'de emlak yatırımı yapmak aynı zamanda istikrarlı pasif gelir ve ikamet fırsatları da sağlamaktadır.

Dubai'de emlak yatırımı yaparak sadece dünyanın en prestijli şehirlerinden birinde kaliteli konut sahibi olmakla kalmaz, aynı zamanda istikrarlı bir gelir elde etme fırsatı da yakalarsınız. Kira geliri. Bununla birlikte, Dubai'nin popüler bir turizm merkezi olduğunu ve kiralık konaklama için yüksek bir talep sağladığını belirtmek gerekir.

RIVIERA 35

$343 605'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 36

$190 589'dan

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 41

$245 043'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 59

$394 792'den

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 61

$300 314'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 65

$367 020'den

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

Buna ek olarak, BAE hükümeti yabancı yatırımcılara "altın" ikamet vizesi alma fırsatı sunarak emlak yatırımını aktif bir şekilde teşvik etmektedir. Bu vize, yıllık yenileme gerekmeksizin BAE'de uzun bir süre ikamet etme hakkı vermektedir.

Bu nedenle, yatırım Dubai emlak uzun vadede önemli getiriler sağlayabilecek uygun ve güvenilir bir yatırım seçeneğidir.

Dubai'de ipotek alma süreci

Dubai'de ipotek almak, her biri özel dikkat ve hazırlık gerektiren birkaç adımdan oluşur.

• Banka seçimi. İlk adım bir banka seçmektir. Dubai'de faaliyet gösteren ve her biri farklı ipotek şartları ve koşulları sunan birçok banka vardır. En uygun koşullara, düşük faiz oranlarına ve iyi hizmete sahip bir banka seçmek önemlidir. Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank ve Dubai Islamic Bank gibi bankalara dikkat edilmesi tavsiye edilir.
• Belgelerin toplanması. İkinci aşama belgelerin toplanmasıdır. Bankalar pasaport, gelir belgesi, mülkiyet belgeleri ve diğerlerini içeren bir belge paketi ister. Bazı durumlarda, istihdam kanıtı veya banka hesap özetleri gibi ek belgeler gerekebilir.

• Başvuru gönderme. Banka seçildikten ve gerekli tüm belgeler toplandıktan sonra, ipotek başvurusunda bulunmalısınız. Başvuru genellikle bankanın web sitesi üzerinden veya bir banka şubesine şahsen yapılır. Başvuru yapıldıktan sonra, banka verilen bilgileri doğrulayacak ve ipotek verip vermeyeceğine karar verecektir.
• İpotek resmileştirme. Başvuru onaylanırsa, ipotek başvurusu ile devam etmelisiniz. Bu aşamada kredi sözleşmesi imzalanır, peşinat ödenir ve mortgage ile ilgili diğer işlemler gerçekleştirilir.
• Bir mülk satın almak. İpotek ayarlandıktan sonra, bir mülk satın almaya geçebilirsiniz. Dubai'de mülk satın almak için uyulması gereken belirli kurallar olduğunu unutmamak önemlidir.

İpotek alma sürecinin tamamı, seçtiğiniz bankaya ve belge toplamanın karmaşıklığına bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir.

İpotek kredisi oluşturma maliyetleri

Konut kredisi alırken göz önünde bulundurulması gereken ek maliyetler vardır. Bunlar şunları içerir:

Vergiler. В BAE'nin bir vergi sistemi vardır emlak vergisi, mülkün değerinin yaklaşık 4%'si kadardır. Bu vergi, mülk satın alındığında toplu olarak ödenmektedir.

Ajans ücreti. Bir emlakçının hizmetlerini kullanırsanız, onlara genellikle mülkün değerinin 2% ila 5%'si arasında bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Mülkiyet sigortası. Çoğu banka, kredi süresi boyunca mülk sigortası talep etmektedir. Sigortanın maliyeti değişebilir, ancak genellikle yıllık olarak mülkün değerinin 0,3% ila 0,5%'si civarındadır.

Banka masrafları. Bankalar ayrıca ipotek tesis ücreti de alabilirler. Bu ücretler başvuru ücretlerini, kredi tahsis ücretlerini ve diğerlerini içerebilir.

Tüm bu masraflar kredinin nihai maliyetini önemli ölçüde artırabilir. Bu nedenle, bir ipotek almaya karar vermeden önce, tüm ek maliyetleri dikkatlice değerlendirmeli ve bunları bütçenize dahil etmelisiniz.

Dubai yasaları kapsamındaki gereklilikler ve koşullar

2025'teki Dubai mevzuatı, borçlulara bir dizi gereklilik getirmektedir. Bu gereklilikler, borçlunun güvenilirliğini ve geri ödeme kapasitesini sağlamayı amaçlamaktadır. İşte ana gerekliliklerden bazıları:

• Yaş. Borçlunun başvuru sırasında en az 21 yaşında olması ve kredi vadesinin sonunda 65 yaşından büyük olmaması gerekir.
• Maaş seviyesi. Borçlu, krediyi geri ödemek için istikrarlı ve yeterli bir gelire sahip olmalıdır. İPOTEK Kredi. Asgari gelir seviyesi bankaya ve mülkün türüne göre değişebilir.
• İkamet vizesi. İkamet vizesine sahip olmak, ipotek kredisi için onay alma şansını artırır. Bununla birlikte, bazı bankalar yerleşik olmayanlara da ipotek sağlamaktadır.

Buna ek olarak, bankalar aşağıdakileri de içerebilecek kendi gereksinimlerini belirleyebilir:

• Kalıcı bir gelir kaynağının mevcudiyeti. Bankalar, istikrarlı bir işi ve düzenli bir gelir kaynağı olan müşterileri tercih etmektedir.
• Operasyon istikrarı. Bankalar, borçlunun mevcut işinde en az belirli bir süre, genellikle 6 ay ila bir yıl çalışmasını şart koşabilir.
• Borç yok. Bankalar genellikle borçlunun kredi geçmişini kontrol eder ve borçlunun ödenmemiş borçları varsa krediyi reddeder.

Tüm bu gereklilikler bankaya ve ipotek hüküm ve koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, ipotek başvurusunda bulunmadan önce tüm gereklilik ve koşulların dikkatlice incelenmesi tavsiye edilir.

Dubai'de ipotek sağlayan bankalar

В Dubai'de faaliyet gösteren birçok banka varMortgage hizmetleri sunan çok sayıda banka vardır. Ancak, bunlar arasında en uygun koşulları sunan ilk 3 bankayı seçebiliriz:

1. Emirates NBD. Emirates NBD, çok çeşitli mortgage ürünleri sunan BAE'deki en büyük bankalardan biridir. Bu banka Dubai'deki en düşük faiz oranlarından bazılarını ve 25 yıla kadar uzun bir kredi vadesi sunmaktadır. Buna ek olarak, Emirates NBD yerleşik olmayanlar için özel şartlar ve esnek bir sigorta sistemi sunmaktadır.
2. Abu Dabi Ticaret Bankası (ADCB). ADCB, BAE'de esnek koşulları ve hızlı başvuru onay süreciyle bilinen bir diğer büyük bankadır. ADCB, kredinin tüm vadesi boyunca sabit bir faiz oranı ve cezasız erken geri ödeme seçeneği ile sabit oranlı ipotekler sunmaktadır.
3. Dubai İslam Bankası (DIB). DIB, faiz içermeyen İslami mortgage ürünlerinde uzmanlaşan dünyadaki ilk İslami bankadır. DIB, faiz yerine, ürünlerini birçok borçlu için cazip kılan bir ortak yatırım ve kira-sahip olma sistemi kullanmaktadır.

Mortgage için banka seçimi, kişisel ihtiyaçlarınız, mali durumunuz ve gelecek planlarınız dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle, karar vermeden önce kapsamlı bir araştırma yapmanız ve gerekirse bir uzmana danışmanız önerilir.

Yasal sorunlar ve ikamet vizesi

Satın alma Dubai'de emlak özellikle evli çiftler için bir takım yasal hususlar içermektedir. BAE yasalarına göre, iki kişilik bir mülk satın alırken, her iki eşin de sözleşmede adı geçmelidir. Bu, boşanma veya eşlerden birinin ölümü durumunda her iki eşin de haklarını korumak için önemlidir.

Buna ek olarak, BAE'nin yabancıların mülk edinmesine ilişkin belirli kuralları olduğunu akılda tutmak önemlidir. Örneğin, yabancılar yalnızca "serbest bölge" olarak adlandırılan belirli alanlarda mülk sahibi olabilirler. Ne zaman mülk satın alma Bu bölgelerin dışında, bir yabancı yalnızca 99 yıla kadar kiralama hakkı elde edebilir.

Dubai'de bir mülk satın aldıktan sonra, borçlu ikamet vizesi almaya hak kazanır. Bu vize, borçluya BAE'de ikamet etme, çalışma ve iş yapma hakkı verir. İkamet vizesinin maliyeti vize türüne ve süresine bağlı olarak değişmekle birlikte genellikle birkaç bin dolardır.

İkamet vizesi alabilmek için, mülk sahibi olduğunuza dair kanıtın yanı sıra kendinizi ve ailenizi geçindirmek için yeterli gelire sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerektiğini unutmamak önemlidir. Bazı durumlarda, tıbbi muayene ve sabıka kaydı belgesi de gerekebilir.

Mülk geliştiricilerinden taksitli ödemeler

Birçok Dubai'de emlak geliştiricileri gayrimenkul satın alırken taksit imkanı sunar. Bu, bütçeniz üzerindeki yükü önemli ölçüde azaltmanıza ve ödemeleri daha uzun bir süreye yaymanıza olanak tanır. Taksit koşulları geliştiriciye bağlı olarak değişebilir, bu nedenle piyasadaki tüm teklifleri dikkatlice incelemek önemlidir.

Gayrimenkul geliştiricilerinin taksit avantajları:

• Daha fazla mülk bulunabilirliği. Bir taksit planı, bir mülkü doğrudan ödeyecek kadar paranız olmasa bile satın almanıza olanak tanır.
• Bütçe üzerinde daha az yük. Ödemeyi parçalara ayırmak, bütçe üzerindeki yükü yaymaya yardımcı olur ve finansal planlamayı basitleştirir.
• İlgi yok. Çoğu durumda, geliştiriciler faizsiz taksitler sunarak bunu bir ipotekten daha avantajlı hale getirmektedir.

Mülk geliştiricilerinden taksitlerin eksileri:

• Taksit süresi. Geliştiriciler genellikle 5 yıla varan taksitler sunmaktadır, bu da bazı alıcılar için yeterli olmayabilir.
• Gayrimenkul için fazla ödeme. Bazı geliştiriciler taksitlendirme yaparken mülk için fazla ücret talep edebilir.
• İnşaat halinde olma riski. Satın aldığınızda Bir mülk geliştiricisinden mülk satın almak her zaman bir risktirTesisin zamanında tamamlanamayacağı.

Bu nedenle, geliştiriciden taksitlendirme, mülkün tamamını bir kerede ödemeyi göze alamayan, ancak maliyetin düzenli ve istikrarlı bir kısmını ödemeye istekli olanlar için iyi bir seçenek olabilir. Ancak, taksitle satın almaya karar vermeden önce, tüm hüküm ve koşulları dikkatlice incelemek ve olası riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Aile ve çocuklarla Dubai'ye taşınmak

Aileniz ve çocuklarınızla birlikte Dubai'ye taşınmak, dikkatli bir planlama ve hazırlık gerektiren büyük bir adımdır. Dubai yüksek bir yaşam standardı, mükemmel ebeveynlik olanakları ve gelişim için pek çok fırsat sunmaktadır. Bununla birlikte, bir aile ile taşınmak, kalacak yer bulmak, çocuklar için okullar ve yeni bir kültüre uyum sağlamak gibi bir dizi zorluğu da beraberinde getirir.

Dubai'ye aile ve çocuklarla taşınmanın artıları:

• Yüksek yaşam standardı. Dubai, kaliteli tıbbi bakım, güvenlik ve mükemmel altyapı dahil olmak üzere yüksek yaşam standartlarıyla tanınmaktadır.
• Kaliteli eğitim. Dubai'de İngilizce programlar sunan birçok uluslararası okul bulunmaktadır.
• Boş zaman aktiviteleri için birçok fırsat. Dubai, plajlar ve parklardan müzeler ve tiyatrolara kadar çocuklar ve yetişkinler için çok çeşitli aktiviteler sunmaktadır.

Dubai'ye aile ve çocuklarla taşınmanın dezavantajları:

• Yüksek hayat pahalılığı. Dubai'de yaşamak, özellikle konut, eğitim ve sağlık hizmetlerinin maliyeti düşünüldüğünde pahalı olabilir.
• Yeni bir kültüre uyum sağlama. Başka bir ülkeye taşınmak her zaman yeni bir kültüre uyum sağlamayı gerektirir ve bu da yetişkinler ve çocuklar için zor olabilir.
• Sıcak iklim. Dubai'deki iklim, özellikle yaz aylarında bazı insanlara yabancı gelebilir.

Taşınma için önceden hazırlık yapmak ve olası tüm nüansları dikkate almak önemlidir. Taşınma konusunu ailenizle görüşmeniz, uzmanlara danışmanız ve gerekli tüm bilgileri dikkatlice incelemeniz tavsiye edilir.

Sonuç

Sonuç olarak, 2025 yılında Dubai'de ipotek almak Ruslar için daha uygun hale gelmiştir. Cazip koşullar sayesinde, yerleşik olmayanlar Dubai mülküne yatırım yapma ve istikrarlı bir gelir elde etme fırsatına sahiptir. Ancak, bir mülk satın almaya karar vermeden önce, tüm koşulları ve gereksinimleri dikkatlice incelemek gerekir.

Hala sorularınız varsa veya Dubai'de ipotek almak için yardıma ihtiyacınız varsa, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Satın alma ile ilgili eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunuyoruz BAE mülklerimülk seçimi, ipotek, yasal destek ve taşınma yardımı da dahil olmak üzere.