10 NAJPOMEMBNEJŠIH VPRAŠANJ KUPCEV NEPREMIČNIN NA TAJSKEM

Uvod v čudoviti svet nepremičnin na Tajskem je za tuje kupce lahko zmeden. Toda brez skrbi, tukaj smo, da vam pomagamo, da ga razumete. V tem članku bomo odgovorili na 10 najpogostejših vprašanj, ki jih imajo tuji kupci nepremičnin na Tajskem. Z nami se potopite v edinstven svet nepremičnin na Tajskem!

Lastništvo nepremičnin s strani tujcev

Tajska ima nekatere omejitve za tuje lastnike nepremičnin. V skladu s k zakonu o stanovanjskih stavbahNa primer, tujci imajo lahko v lasti le 49% vseh enot v kondominiju. To pomeni, da mora biti preostalih 51% v lasti tajskih državljanov.

Pomembno je opozoriti, da te omejitve ne veljajo za samostojne hiše ali vile, vendar mora biti zemljišče, na katerem se nahaja struktura, v najemu, saj je neposredno lastništvo zemljišč s strani tujcev na Tajskem nezakonito.

Prav tako je treba upoštevati, da mora tujec ob nakupu nepremičnine v novogradnji predložiti dokazilo, da je denar za nakup prinesel iz tujine. Ta zahteva je posledica dejstva, da Tajska poskuša privabiti tuje naložbe in ohraniti gospodarsko stabilnost v državi.

Na splošno je kljub nekaterim omejitvam lastništvo nepremičnine na Tajskem tujcem odpira številne možnosti za življenje, počitnice ali poslovanje v tej eksotični državi.

Kratek pregled trga nepremičnin na Tajskem

Trg nepremičnine na Tajskem Tajska je v zadnjih letih pritegnila vse več pozornosti mednarodnih vlagateljev. Zaradi stabilne gospodarske rasti, izboljšane infrastrukture, privlačnih naložbenih pogojev in velikega povpraševanja po stanovanjih s strani domačinov in tujcev je Tajska privlačen trg za naložbe v nepremičnine.

Posebej zanimiv je trg stanovanjskih nepremičnin v večjih mestih, kot so Bangkok, Pattaya in Phuket. To je področje, na katerem lahko tujci kupijo nepremičnino v celoti, zato je še posebej privlačno za mednarodne vlagatelje. Condominiums na Tajskem pogosto ponujajo visokokakovostne storitve in udobje, kot so bazeni, telovadnice, varnost in čudovit razgled.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Tajska je privlačna tudi za vlagatelje, ki se zanimajo za najem nepremičnin. Država je priljubljena turistična destinacija, povpraševanje po kratkoročnih najemih pa je visoko vse leto. To lastnikom nepremičnin omogoča stabilne prihodke od najemnin.

Vendar ima tajski trg, tako kot vsak nepremičninski trg, svoje posebnosti in tveganja. Zaradi omejitev lastništva zemljišč za tujce je pomembno, da pred naložbo temeljito preučite pogoje posla in pravne vidike. Prav tako je treba upoštevati, da je lahko nepremičninski trg na Tajskem nestabilen in da lahko cene nepremičnin nihajo.

Na splošno nepremičninski trg na Tajskem ponuja veliko priložnosti za mednarodne vlagatelje, vendar zahteva skrbno analizo in razumevanje lokalnih razmer.

Postopek nakupa nepremičnine in nasveti za izbiro nepremičnin

1. Izbira nepremičnine: Najprej je treba izbrati primerno nepremičnino. Upoštevajte različne dejavnike, kot so lokacija, velikost, cena, razpoložljivost udobja in potencialni prihodek od najemnine.
2. Pravni naslov preverite: Ko je nepremičnina izbrana, je treba opraviti skrbni pregled. To vključuje preverjanje lastništva, preverjanje bremen ali zastavnih pravic ter preverjanje skladnosti z lokalnimi zakoni.
3. Podpis pogodbe: Če so vsa preverjanja uspešna, je naslednji korak podpis predhodne prodajne pogodbe. Na tej stopnji kupec običajno plača polog.
4. Končni sporazum: Po podpisu predpogodbe sledi končna pogodba. V tej fazi kupec plača preostali znesek in lastništvo se prenese na kupca.- Razmislite o različnih možnostih: Na Tajskem je veliko možnosti za nakup nepremičnin, od ugodnih stanovanj do luksuznih vil. Razmislite o različnih možnostih in poiščite tisto, kar najbolj ustreza vašim potrebam in proračunu.

1. Upoštevajte lokacijo: Lokacija je eden ključnih dejavnikov pri izbiri nepremičnine. Upoštevajte bližino objektov, kot so trgovine, restavracije, šole in prevozna sredstva.
2. Preverite stanje objekta: Pred nakupom vedno preverite stanje nepremičnine. Če je mogoče, najamite strokovnega inšpektorja, ki bo opravil temeljit pregled.
3. Poiščite pravni nasvet: Nakup nepremičnine v drugi državi je lahko zapleten, zato je vedno priporočljivo pridobiti pravni nasvet. Odvetnik vam lahko pomaga razumeti lokalne zakone in poskrbi, da je vsa dokumentacija urejena.

Davčne obveznosti tujcev

Lastništvo nepremičnine na Tajskem je povezano z nekaterimi davčnimi obveznostmi. Lastniki nepremičnin morajo plačati davek na nepremičnine, katerega višina je odvisna od vrednosti nepremičnine.

Ob prenosu lastništva ali dolgoročnem najemu mora lastnik plačati davek na prenos. Ta davek običajno znaša 2% ocenjene vrednosti nepremičnine ali zneska transakcije, kar je višje.

Pomembno je opozoriti, da mora lastnik v primeru prodaje nepremičnine v petih letih po nakupu plačati tudi davek na dodano vrednost (DDV), ki znaša 7% vrednosti transakcije.

Poleg tega morajo lastniki nepremičnin plačati letni davek na zemljišča, ki znaša 0,1% ocenjene vrednosti zemljišča, če se ne uporablja za gradnjo.

Vse te davke je treba upoštevati pri nakupu nepremičnine na Tajskem, da bi se izognili neprijetnim presenečenjem v prihodnosti.

Oddajanje nepremičnine v najem

Oddajanje nepremičnin v najem na Tajskem je pogosta praksa tujih lastnikov. To vam ne omogoča le povračila naložbe, temveč tudi dodaten zaslužek. Vendar pa prinaša tudi določene davčne obveznosti.

1. Davki na oddajanje v najem: Pri oddajanju nepremičnine v najem je lastnik dolžan plačati dohodnino. Višina davka je odvisna od dohodka, ki ga prejme od najema. To je pomembno upoštevati pri izračunu potencialnega donosa naložbe.
2. Upravljanje najema: Lastništvo nepremičnine na daljavo je lahko izziv. Lastnik je odgovoren za upravljanje najemnega razmerja, vključno z iskanjem najemnikov, vzdrževanjem nepremičnine in reševanjem nastalih težav. Vendar je mogoče uporabiti storitve profesionalnih podjetij za upravljanje nepremičnin.
3. Pravni vidiki: Pogoji najema nepremičnine na Tajskem se lahko razlikujejo od tistih, ki so jih vajeni tuji lastniki. Zato je pomembno, da pred sklenitvijo najemne pogodbe skrbno pregledate vse njene klavzule.

Poznavanje vseh teh vidikov bo tujim kupcem pomagalo sprejeti utemeljeno odločitev o nakup nepremičnin na Tajskem in ga uspešno upravljati v prihodnosti.

Nakup nepremičnine na daljavo

Kupec mora pooblaščenca pooblastiti za sklenitev posla, podpis kupoprodajne pogodbe in prevzem lastninske pravice na nepremičnini. Vsi dokumenti, ki jih podpiše pooblaščena oseba, imajo enak pravni učinek, kot če bi jih podpisal kupec sam.

Za sklenitev pooblastila se mora kupec obrniti na notarja v svoji državi. Dokument mora biti apostiliran in preveden v tajski jezik.

Po sklenitvi pooblastila mora kupec pooblaščeni osebi predložiti vse potrebne dokumente za transakcijo: kopijo potnega lista, dokazilo o finančni solventnosti, potrdilo o nekaznovanosti itd.

Vendar je treba upoštevati, da nakup nepremičnine na daljavo prinaša določena tveganja. Kupec ne bo mogel osebno pregledati nepremičnine, preveriti njene pravne čistoče in stanja. Zato je pomembno, da izberete zanesljivega zastopnika in vse temeljito preverite. dokumenti pred transakcijo.

Upoštevati je treba tudi, da je v Tajska tujci lahko kupijo samo kondominije v popolnem lastništvu ali zemljišče in hišo v dolgoročnem najemu. Nakup zemljišč v polni lasti za tujce je prepovedan.

Nakup nepremičnine s hipoteko s strani tujcev

Pridobitev hipoteke na Tajskem je za tujce lahko težavna, saj večina bank ponuja hipoteke le tajskim državljanom. Vendar pa lahko nekatere banke ob izpolnjevanju določenih pogojev, kot sta stabilen dohodek in dobra kreditna zgodovina, hipoteke ponudijo tudi tujcem.Pomembno je upoštevati, da so hipotekarne obrestne mere za tujce lahko višje kot za tajske državljane. Poleg tega so lahko posojilni pogoji krajši.

Za pridobitev hipoteke mora tujec predložiti naslednje dokumente: kopijo potnega lista, dokazilo o stalnem dohodku (potrdilo o dohodku ali davčno napoved), kopijo pogodbe o zaposlitvi (če tujec dela na Tajskem) in izjavo o kreditni zgodovini.

Nekatere banke lahko zahtevajo tudi dokazilo o prebivališču na Tajskem (na primer najemno pogodbo ali račune za komunalne storitve).

Ko zaprosite za hipoteko, banka preveri predložene podatke in oceni nepremičnino. Če je odločitev banke pozitivna, izda predhodno odobritev posojila.

Opozoriti je treba, da mora tujec pri nakupu nepremičnine s hipoteko upoštevati tudi omejitve, povezane z lastništvom nepremičnine na Tajskem. Tujci lahko kupijo le polno lastništvo kondominijev, zemljišča in hiše pa le na podlagi dolgoročnega najema.

Vizumska vprašanja pri nakupu nepremičnine

Nakup nepremičnine na Tajskem ne zagotavlja vizuma. Vendar pa je lahko prednost pri vložitvi prošnje za izdajo vizuma. Obstaja program Tajski elitni vizumki ponuja večletne vizume za tujce, ki so vložili določen znesek denarja v tajsko gospodarstvo, vključno z nakupom nepremičnin.

Tajski elitni vizumski program ponuja vizume 5, 10, 15 ali 20 let, odvisno od velikosti naložbe. Stroški sodelovanja v programu se začnejo pri približno 16.000 USD in se lahko glede na izbrani paket povzpnejo do 64.000 USD.

Udeleženci programa imajo na voljo dodatne ugodnosti, kot so pospešena potna kontrola na letališču, brezplačni prevozi do hotela, brezplačni letni zdravstveni pregledi v bolnišnicah in drugo.

Vendar je treba opozoriti, da tudi s tajskim elitnim vizumom tujci ne morejo delati na Tajskem brez delovnega vizuma.

Pomembno je opozoriti, da nakup nepremičnine ne pomeni, da ste oproščeni rednega podaljševanja vizuma in spoštovanja tajskih zakonov o priseljevanju. Tujci, ki na Tajskem prebivajo z vizumom, morajo vsakih 90 dni potrditi svoje bivanje v državi.

Zato je priporočljivo, da se pred nakupom nepremičnine na Tajskem posvetujete z odvetnikom ali vizumskim agentom, da boste v celoti seznanjeni z vsemi vizumskimi vprašanji in obveznostmi.

Prenos lastništva z dedovanjem

Tajska ima določena pravila za dedovanje lastništva. Če tujec podeduje nepremičnino, lahko postane njen lastnik le, če to ni v nasprotju z omejitvami za tuje lastnike. V nasprotnem primeru mora nepremičnino v določenem obdobju prodati.

Vsa ta vprašanja so pomembna za razumevanje tujcevV primeru smrti lastnika nepremičnine se lastništvo prenese na dediče v skladu z oporoko ali po zakonu, če oporoke ni. Vendar tujci na Tajskem ne morejo biti lastniki zemljišč, zato mora tujec, ki podeduje zemljišče, v enem letu to prenesti na tajskega državljana.

Če tujec podeduje kondominij, je lahko njegov lastnik, če skupno število kondominijev v lasti tujcev v stavbi ne presega 49%. Če je ta meja presežena, mora tujec kondominij prodati v enem letu.

V vsakem primeru je prenos dediščine na Tajskem zapleten postopek, ki zahteva pravno pomoč. Priporočljivo se je obrniti na izkušenega odvetnika za nasvet in pomoč pri dedovanju.

Prevoz

Prevozni sistem na Tajskem je precej napreden in ponuja številne možnosti za premikanje, vključno z avtobusi, taksiji, motornimi kolesi, tuk-tuki, podzemno železnico in hitrim kopenskim prevozom v Bangkoku.

Nakup avtomobila na Tajskem je lahko koristen, če nameravate pogosto potovati po državi ali če imate družino z otroki. Vendar je treba upoštevati, da so stroški avtomobilov na Tajskem precej visoki zaradi davkov in pristojbin. Poleg tega so lahko visoki tudi stroški zavarovanja in vzdrževanja avtomobila.

Po drugi strani pa je najem avtomobila ali motornega kolesa za krajše bivanje na Tajskem bolj ekonomična možnost. Prav tako je priročno, saj vam ni treba skrbeti za zavarovanje in vzdrževanje vozila.

Če živite v mestu z javnim prevozom, kot je Bangkok, morda ne boste potrebovali lastnega avtomobila. Javni prevoz v Bangkoku je precej učinkovit in se izogne prometnim zastojem.

V vsakem primeru je priporočljivo, da pred nakupom avtomobila na Tajskem temeljito preučite vse stroške ter upoštevate svoje individualne potrebe in okoliščine.