NAKUP NEPREMIČNIN NA TAJSKEM

Avtor članka:

Maxim

specialist za nepremičnine na Tajskem

Datum:  19.01.2024

Posodobljeno: 14.10.2024

Čas branja: 10 min.

Pogledi:  2.554

Tajska že od nekdaj privablja ruske turiste s svojimi snežno belimi plažami, čistim morjem in bogato kulturo. V zadnjem času pa ta raj ne privablja le turistov, temveč tudi vlagatelje. Nakup nepremičnin na Tajskem je postala priljubljena destinacija za Ruse, ki iščejo donosne in zanesljive naložbe. Zanimanje je naraslo iz več razlogov, ki jih bomo obravnavali v tem članku.

Vabimo vas, da se pridružite uspešnim vlagateljem, ki so odkrili privlačnost in prednosti Tajska naložbe v nepremičnine.

Tajska kot naložbena destinacija

V zadnjih letih se priljubljenost Tajske med ruskimi turisti in vlagatelji nenehno povečuje. Zaradi čudovitega podnebja, bogate kulture in gostoljubnih prebivalcev postaja idealen kraj za počitnice in življenje.

Vendar pa Tajska privlači več kot le svoje naravne in kulturne znamenitosti. Pomembno vlogo pri privabljanju tujih vlagateljev ima tudi gospodarska uspešnost države. Zaradi stabilnosti tajske valute in vse večjega gospodarskega potenciala države je naložbe v nepremičnine na Tajskem ugodno in zanesljivo.

Poleg tega tajska vlada aktivno privablja tuje naložbe s številnimi spodbudami in ugodnostmi za tuje vlagatelje. Med njimi so poenostavljeni postopki pridobivanja nepremičnin, davčne spodbude in možnost pridobitve dolgoročnih vizumov.

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Tajska

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Tajska.

Vile z bazenom Alisa

od $17 900.000

Okrožje Thalang, Phuket, Tajska

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tajska.

Condominium Ozone Oasis

od $133 307

Bangtao, Phuket, Tajska.

Podpis ozona

od $95 719

Bangtao, Phuket, Tajska.

Poleg tega ima Tajska dobro razvito infrastrukturo, ki omogoča čim bolj udobno življenje in delo v državi. Sodobne ceste, mednarodna letališča, kakovostne zdravstvene storitve, številne mednarodne šole in univerze - vse to naredi Tajsko privlačno za življenje in poslovanje.

Na splošno so stabilnost gospodarstva, privlačnost za turizem in bivanje ter ugodni naložbeni pogoji odlična destinacija za naložbe v nepremičnine.

Vrste nepremičnin na Tajskem

Kondominiumi: To so večnadstropne stanovanjske stavbe, v katerih se stanovanja prodajajo ločeno. Condominiums na Tajskem - so odlična izbira za tiste, ki iščejo nepremičnino v mestu. Običajno se nahajajo v središču mesta ali v bližini plaž. Stroški kondominijev na Tajskem se začnejo pri $60.000.

Zasebne hiše: Če iščete mirnejšo in bolj osamljeno lokacijo, zasebno hiše na Tajskem - je tisto, kar potrebujete. Ponujajo več prostora in zasebnosti. Cene zasebnih hiš na Tajskem se začnejo pri $100.000.

Vile: Vile so najdražja in najrazkošnejša vrsta nepremičnin na Tajskem. Običajno se nahajajo na obali ali na hribih in ponujajo čudovit razgled. Cene za vile na Tajskem se začnejo pri $300.000 in lahko dosežejo več milijonov dolarjev.

Cene nepremičnin na Tajskem so precej demokratične, zlasti v primerjavi z evropskimi standardi. Zaradi tega je nakup nepremičnin na Tajskem dostopno velikemu številu vlagateljev.

Prednosti kondominijev

Kondominiumi so postali priljubljena vrsta nepremičnin Tajska. Ponujajo številne ugodnosti, ki privabljajo vlagatelje:

Lokacija: Condomini se običajno nahajajo v središču mesta ali v bližini plaž. Zato so idealna izbira za tiste, ki želijo živeti v središču dogajanja. Cene kondominijev v središču mesta se začnejo pri $70.000.

Storitve: Večina kondominijev ponuja številne ugodnosti, kot so bazeni, telovadnice, savne itd. Te vsebine so običajno vključene v ceno, ki se lahko začne pri $80.000 za kondominije z vsemi vsebinami.

Varnost: Kondominiumi običajno zagotavljajo visoko raven varnosti. Običajno imajo varnostnike 24 ur na dan, 7 dni v tednu in videonadzorne sisteme. Cena takšnih kondominijev se začne pri $90.000.

Na splošno kondominiji na Tajskem ponujajo odlično razmerje med ceno in kakovostjo glede na njihovo lokacijo, udobje in raven varnosti. Zato so privlačna možnost za vlagatelje, ki iščejo nepremičnine na Tajskem.

Nakup zasebnih hiš

Nakup zasebnih stanovanj na Tajskem je lahko nekoliko bolj zapleten kot nakup kondominija. Tajska lastninska zakonodaja omejuje možnost tujih državljanov, da imajo v lasti zemljišča. Vendar obstajajo določeni načini, kako zaobiti to omejitev, na primer z ustanovitvijo pravne osebe, ki je lahko lastnik zemljišča. To vam bo morda vzelo več časa in truda, vendar bo končni rezultat ta, da boste lahko imeli zasebni dom v eni najlepših držav na svetu.

Stroški zasebnih hiš na Tajskem se razlikujejo glede na lokacijo, velikost in stopnjo udobja. V povprečju se cene začnejo pri $100.000 za majhno hišo v provincah in lahko dosežejo več milijonov dolarjev za luksuzne hiše na obali ali v prestižnih predelih Bangkoka.

Pomembno je opozoriti, da je pri nakupu zasebnega doma na Tajskem, zlasti če ste tuji državljan, pomembno, da uporabljate storitve profesionalnega odvetnika ali nepremičninskega svetovalca. Tako se boste izognili morebitnim pastem in zagotovili, da je vse v redu. pravni vidiki bo pravilno izveden.

Luksuzne vile na Tajskem

Vile na Tajskem - je vrhunec razkošja in udobja. To je draga vrsta nepremičnine, ki ponuja neprekosljivo raven zasebnosti in osamljenosti. Vile, ki se nahajajo na obali ali na hribih, imajo čudovit razgled na okoliško naravo. Imajo tudi zasebne bazene, vrtove in drugo opremo, ki zagotavlja visoko raven udobja in razkošja.

Luksuzne vile na Tajskem so med turisti zelo iskane, zato so privlačna naložba z možnostjo dohodka od najema. Vile so priljubljene tudi med zvezdniki in premožnimi posamezniki, ki iščejo osamljeno počitniško destinacijo.

Cene vil na Tajskem se razlikujejo glede na njihovo velikost, lokacijo in stopnjo razkošja. Na primer, vila s tremi spalnicami na obali lahko stane od $500.000, medtem ko lahko razkošnejša vila z več spalnicami in opremo stane več milijonov dolarjev.

Na splošno vile na Tajskem predstavljajo premium segment nepremičninskega trga, ki ponuja visoko raven udobja in razkošja. Zato so idealna izbira za tiste, ki iščejo ekskluzivno nepremičnino v enem od najlepših krajev na svetu.

Postopek nakupa nepremičnine

Nakup nepremičnine na Tajskem je proces, ki zahteva skrbno preučitev in poznavanje lokalnih zakonov ter trga nepremičnin. V nadaljevanju so predstavljeni glavni koraki v postopku:

Izbira nepremičnine: Na tej stopnji se morate odločiti o vrsti in lokaciji nepremičnine, ki jo želite kupiti. Upoštevati morate svoje potrebe in proračun ter možnost najema ali nadaljnje prodaje nepremičnine.

Izbira nepremičninskega posrednika: Pomembno je izbrati zanesljivega nepremičninskega posrednika, ki vam bo pomagal najti primerno nepremičnino, se pogajati in pripraviti vse potrebne dokumente. Na Tajskem je veliko nepremičninskih agencij, ki ponujajo storitve v ruskem jeziku.

Priprava dokumentov: Ko je nepremičnina izbrana, se začne postopek urejanja dokumentov. Ta lahko vključuje preverjanje pravne čistosti nepremičnine, podpis kupoprodajne pogodbe in plačilo nepremičnine.

Prenos lastninskih pravic: Po urejanju dokumentacije in plačilu za nepremičnino se izvede prenos lastništva. Običajno se opravi ob prisotnosti notarja.

Celoten postopek nakupa nepremičnine na Tajskem lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev, odvisno od vrste nepremičnine in zahtevnosti transakcije. Pomembno je, da se vsakega koraka postopka lotite previdno, da se izognete morebitnim težavam in tveganjem.

Oblike lastništva nepremičnin

Na Tajskem obstajata dve glavni obliki lastništva nepremičnin: lastništvo v posesti in najem. Vsaka ima svoje značilnosti in omejitve, ki jih je treba upoštevati pri nakupu nepremičnine.

Brez lastništva: To je oblika lastništva, pri kateri postanete popolni lastnik nepremičnine in zemljišča, na katerem leži. Vendar pa po tajski zakonodaji tuji državljani ne morejo biti lastniki zemljišč na Tajskem. Vendar imajo lahko tuji državljani v lasti do 49% površine kondominija, zaradi česar je lastništvo v prosti lasti dostopna oblika lastništva za tuje vlagatelje, ki želijo kupiti kondominij.

Najemna posest: To je oblika lastništva, pri kateri se zemljišče zakupi za daljše obdobje (običajno za 30 let z možnostjo podaljšanja). To omogoča tujim državljanom, da imajo nepremičnine na Tajskem, ne da bi pri tem kršili lokalne zakone. Najem je pogosta oblika lastništva za tuje vlagatelje, ki želijo kupiti zasebne hiše ali vile.

Pomembno je poudariti, da mora izbira oblike lastništva temeljiti na vaših individualnih potrebah in ciljih. Pred odločitvijo se je priporočljivo posvetovati z zaupanja vrednim odvetnikom ali nepremičninskim agentom, ki vam lahko pomaga razumeti nianse tajskega lastninskega prava.

Pasti in težave

Nakup nepremičnine na Tajskem je lahko povezana s številnimi težavami in tveganji. Navajamo nekatere od njih:

Težave z zakonodajo: Tajsko nepremičninsko pravo ima svoje posebnosti, ki jih je treba upoštevati pri nakupu nepremičnine. Na primer, tuji državljani na Tajskem ne morejo biti lastniki zemljišč. To omejitev je mogoče zaobiti z nakupom nepremičnine v obliki zakupa ali z ustanovitvijo pravne osebe, vendar te metode zahtevajo dodaten čas in napor.

Nezanesljivi zastopniki in posredniki: Na Tajskem je veliko nepremičninskih agencij in vse ne ponujajo kakovostnih storitev. Pomembno je, da izberete zanesljivega posrednika, ki ima dober ugled in izkušnje na tajskem nepremičninskem trgu.

Težave z dokumenti: Pri nakupu nepremičnine je treba biti previden. opravite preverjanje preteklosti.Prepričajte se, da so zakoniti in brez težav. To lahko vključuje preverjanje lastništva, raziskovanje zgodovine nepremičnine in preverjanje dolgov ali bremen.

Tveganja pri nakupu zemljišč: Pri nakupu zemljišč je treba biti še posebej previden, saj tuji državljani na Tajskem ne morejo imeti zemljišč v lasti. Prepričajte se, da v celoti razumete pogoje transakcije in da ta ne krši lokalnih zakonov.

Pred nakupom nepremičnine na Tajskem se vedno posvetujte z odvetnikom. Tako se boste izognili morebitnim težavam in tveganjem ter zagotovili zaščito svoje naložbe.

Zaključek

Tajska ponuja ogromen potencial za vlagatelje, ki iščejo donosne priložnosti na nepremičninskem trgu. Ne glede na to, ali gre za kondominij v središču mesta, zasebni dom stran od mestnega vrveža ali razkošno vila ob plažiTajska ponuja nepremičnine za vse okuse in proračune.

Kljub morebitnim težavam in pastem je lahko nakup nepremičnine na Tajskem donosna naložba in odpira nove priložnosti. Pomembno je, da temeljito raziščete vse vidike postopka nakupa, izberete zanesljivega posrednika in izkoristite storitve profesionalnega odvetnika.