Nakup nepremičnine v Španiji za tujca

Španija ni le dežela s čudovitimi plažami in okusno hrano, ampak je tudi pravo bogastvo za tiste, ki želijo vložiti svoj denar v nepremičnine. Na tisoče tujcev vsako leto izbere to sončno deželo za nakup stanovanja, bodisi za počitnice, stalno prebivališče ali naložbe. V tem članku si bomo ogledali, zakaj je Španija tako privlačna za tuje kupce, katere pravne vidike je treba upoštevati in kako poteka postopek nakupa nepremičnine.

Zakaj se tujci odločajo za nakup nepremičnin v Španiji?

Podnebje in življenjski slog

Ko sem prvič obiskal Španijo, me je presenetilo, kako vse tukaj diha z življenjem. Sonce sije skoraj vse leto, toplo podnebje pa ustvarja idealne pogoje za življenje in sprostitev. Predstavljajte si: zjutraj na terasi s pogledom na morje uživate v skodelici aromatizirane kave, okoli vas pa se slišijo zvoki smeha in pogovora. Španci znajo uživati v življenju in ta občutek se prenaša na vse, ki se znajdejo tukaj. Zato ni čudno, da se številni tujci za nakup nepremičnine odločijo prav za Španijo - to ni le kraj za življenje, temveč življenjski slog.

Razvita infrastruktura in dostopnost

Španija ne navdušuje le s svojim podnebjem, temveč tudi z dobro razvito infrastrukturo. Prometna vozlišča, kot so letališča in železniške postaje, omogočajo enostaven dostop do drugih regij v državi in zunaj nje. Večja mesta, kot sta Barcelona in MadridTu boste našli vse, kar potrebujete: zdravstvene ustanove, šole, trgovine in restavracije. V Valencii so na primer odlične mednarodne šole, zato je mesto še posebej privlačno za družine z otroki.

Privlačnost naložb

Ko gre za denar, je Španija zlata jama za vlagatelje. Zaradi stalnega povpraševanja po najemnih stanovanjih, zlasti na turističnih območjih, je nakup nepremičnin donosna naložba. Spomnim se, kako je moj znanec kupil majhno stanovanje v Malagi in že leto pozneje z najemnino zaslužil več, kot je pričakoval. Cene nepremičnin v Španiji naraščajo, kar ustvarja odlične možnosti za tiste, ki želijo pametno vložiti svoj denar.

Pravni vidiki nakupa nepremičnin za tujce

Osnovni zakoni in zahteve

Številni tujci se pogosto sprašujejo: "Ali lahko sploh kupim nepremičnino v Španiji?". Odgovor je pritrdilen! Španska zakonodaja tujcem dovoljuje nakup stanovanj brez omejitev. To pomeni, da lahko postanete lastnik stanovanja na obali ali hiše v slikoviti vasici brez strahu pred birokratskimi ovirami.

Zahteve za rezidente in nerezidente

Vendar je treba upoštevati, da se postopek nakupa za rezidente in nerezidente lahko nekoliko razlikuje. Nerezidenti morajo na primer predložiti dodatne dokumente, kot so davčne identifikacijske številke in dokazila o viru dohodka. Vendar se ne ustrašite, to so povsem standardni postopki in jih je mogoče zlahka urediti.

Pridobitev identifikacijske številke tujca (NIE)

Eden od ključnih korakov v postopku nakupa nepremičnine v Španiji je pridobitev številke tujca (NIE). Ta številka je potrebna za vse finančne transakcije, povezane z nepremičninami, vključno z nakupom in najemom. Pridobite lahko NIE na lokalni policijski postaji ali konzulatu, postopek pa običajno traja največ nekaj dni. Sam sem ga opravil in je bil lažji, kot sem pričakoval!

Zdaj, ko smo se seznanili z osnovami, se lotimo samega postopka nakupa nepremičnine v Španiji.

Postopek nakupa nepremičnine v Španiji

Korak 1: Določite cilje in proračun

Preden se podate v svet španskih nepremičnin, morate jasno opredeliti svoje cilje in proračun. Zakaj želite kupiti dom v Španiji? Bo to vaš drugi počitniški dom, stalno prebivališče ali naložbeni projekt? Če nameravate na primer tukaj preživeti poletne počitnice, vam bo morda ustrezalo stanovanje ob morju. Če pa želite svoj dom oddajati v najem, morate poiskati območja z velikim turističnim pretokom. Določite, koliko ste pripravljeni porabiti: upoštevajte ne le ceno same nepremičnine, temveč tudi dodatne stroške, kot so davki in pristojbine.

2. korak: Iskanje lokacije in preverjanje dokumentov

Ko ste se odločili za svoje cilje, je treba poiskati popoln kraj. Španija ponuja veliko možnosti, od živahnih mest do mirnih vasi. Spomnim se, ko sem dolgo iskala stanovanje v Barceloni in končno našla prijetno stanovanje v gotski četrti - to je bila ljubezen na prvi pogled!

Pri iskanju nepremičnine ni pomembno le izbrati pravo sosesko, temveč tudi temeljito preveriti dokumente o nepremičnini. Prepričajte se, da ima prodajalec vse potrebne dokumente, kot so lastniški list in najemna dovoljenja (če nameravate nepremičnino oddajati v najem). Sodelujte z zanesljivim nepremičninskim posrednikom, ki vas lahko vodi skozi postopek.

Korak 3: Priprava prve pogodbe in plačilo pologa

Ko najdete primerno nepremičnino, je treba pripraviti predpogodbo. Ta dokument potrjuje vaš interes za nakup in običajno zahteva polog v višini približno 10% vrednosti nepremičnine. To je nekakšna "rezervacija" nepremičnine, polog pa se običajno ne povrne, če brez utemeljenega razloga odstopite od posla. Spomnim se, kako živčen sem bil, ko sem podpisal svojo prvo pogodbo, vendar je bil to pomemben korak k uresničitvi mojih sanj.

4. korak: skrbni pregled in končna pogodba

V tej fazi vam priporočam, da se obrnete na odvetnika, ki je specializiran za nepremičnine v Španiji. Pomagal vam bo preveriti vse dokumente in poskrbel, da bo transakcija potekala nemoteno. Odvetnik bo pripravil tudi končno pogodbo, ki jo boste podpisali pri notarju. Preden podpišete pogodbo, ne pozabite skrbno prebrati vseh pogojev in določil!

Korak 5: Registracija lastništva

Po podpisu končne pogodbe je treba lastništvo nepremičnine registrirati v lokalnem registru. To je pomemben korak, ki ščiti vaše interese kot lastnika. Potrebovali boste vse dokumente, vključno s kupoprodajno pogodbo in osebnim dokumentom. Registracija lahko traja nekaj tednov, vendar se splača - zdaj ste uradno lastnik nepremičnine v Španiji!

Zdaj, ko poznate postopek nakupa nepremičnine v Španiji, si oglejmo še finančne in davčne vidike, ki imajo prav tako pomembno vlogo v tem postopku.

Finančni in davčni vidiki

Davek na nakup nepremičnin

Pri nakupu nepremičnine v Španiji je treba upoštevati, da je treba poleg stroškov same nepremičnine plačati tudi davke. Eden glavnih davkov je davek na prenos nepremičnine (ITP), ki se razlikuje od regije do regije in lahko znaša od 6% do 10% vrednosti nepremičnine. V Andaluziji na primer ta davek znaša 8%, v Kataloniji pa 10%. Prav tako je treba upoštevati, da boste morali pri nakupu novogradnje plačati DDV (IVA), ki znaša 10% od vrednosti nepremičnine.

Letni davki na nepremičnine

Po nakupu nepremičnine boste morali plačevati tudi letne davke. Eden od teh je davek na nepremičnine (IBI), ki se izračuna na podlagi katastrske vrednosti vaše nepremičnine. Stopnje se razlikujejo od občine do občine, vendar se v povprečju gibljejo od 0,4% do 1,1% katastrske vrednosti. Poleg tega morajo nerezidenti plačati davek na dohodek od premoženja, tudi če ne prejemajo dohodka od najema. Ta davek se izračuna na podlagi katastrske vrednosti in znaša 19% za državljane EU in 24% za državljane tretjih držav.

Odhodki za vzdrževanje nepremičnin

Ne pozabite tudi na stroške vzdrževanja nepremičnine. Računi za komunalne storitve, kot so voda, elektrika in plin, se lahko razlikujejo glede na porabo in velikost nepremičnine. Če kupite stanovanje v večstanovanjskem bloku, boste morali plačevati tudi stroške vzdrževanja skupne nepremičnine, ki lahko vključujejo čiščenje, varovanje in popravila. V povprečju lahko ti stroški znašajo od 50 do 200 EUR na mesec, odvisno od lokacije in stanja stavbe.

Bančni račun in hipoteka

Če nameravate najeti hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine, se zavedajte, da številne španske banke ponujajo hipotekarna posojila tujcem. Te običajno krijejo od 60% do 80% vrednosti nepremičnine, odvisno od vašega finančnega položaja in kreditne zgodovine. Obrestne mere se lahko razlikujejo, vendar so v zadnjih letih ostale nizke, zato so hipoteke privlačne za tuje kupce. Sam sem v Španiji odprl bančni račun in najel hipoteko in lahko rečem, da je bil postopek precej enostaven, zlasti ob podpori odvetnika.

Pridobitev dovoljenja za prebivanje in zlatega vizuma za bivanje

Program zlatih vizumov

Eden od najbolj privlačnih vidikov nakupa nepremičnine v Španiji za tujce je možnost pridobitve "zlatega vizuma". Ta program je namenjen tistim, ki vlagajo v španske nepremičnine v vrednosti 500.000 evrov ali več. Prednosti "zlatega vizuma" niso le v pravici do življenja v Španiji, temveč tudi v možnosti potovanja v schengenske države brez potrebe po pridobitvi dodatnih vizumov. To odpira velike možnosti za potovanja in poslovanje.

Postopek pridobivanja dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine

Postopek pridobivanja dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine je precej preprost. Ko zaključite transakcijo in prejmete potrdilo o lastništvu, lahko na španskem konzulatu ali uradu za priseljevanje zaprosite za zlati vizum. Potrebovali boste naslednje dokumente:

• potni list in njegova kopija.
• Potrdilo o lastništvu nepremičnine.
• dokazilo o zdravstvenem zavarovanju.
• dokazilo o finančnih sredstvih za življenje v Španiji.

Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov boste odločitev prejeli v 10 delovnih dneh. Če je vse v redu, boste lahko pridobili vizum, ki bo veljal eno leto z možnostjo podaljšanja.

Ugodnosti za družino

Še en odličen vidik zlate vize je možnost, da v prošnjo vključite družinske člane. To pomeni, da lahko vaš zakonec in otroci, mlajši od 18 let, skupaj z vami pridobijo dovoljenje za prebivanje. To je odlična priložnost za družine, ki želijo začeti novo življenje v Španiji. Imetniki zlatega vizuma imajo tudi dostop do španskih izobraževalnih in zdravstvenih storitev, zato je ta program še posebej privlačen za družine z otroki.

Zdaj, ko smo uredili vprašanja pridobivanja dovoljenja za prebivanje in "zlatega vizuma", preidimo k posebnostim nakupa novih in sekundarnih stanovanj.

Posebnosti nakupa novih in sekundarnih stanovanj

Ta preglednica vam bo pomagala hitro razumeti ključne vidike, povezane z nakupom novogradenj in drugih stanovanj v Španiji. Ne pozabite na pomen skrbnega pregleda in posvetovanja s strokovnjaki, da bo vaša naložba uspešna in vas bo razveseljevala še vrsto let. Če imate še vedno vprašanja ali želite več informacij, se obrnite na nas! Pripravljeni smo vam pomagati v vsaki fazi nakupa nepremičnine v Španiji.

Priljubljene regije za nakup nepremičnin s strani tujcev

Costa del Sol

Costa del Sol je pravi magnet za tuje kupce. Sončne plaže, slikovita mesta in blago podnebje privabljajo ljudi z vsega sveta. Povprečna cena stanovanja tukaj znaša približno 2 500 evrov na kvadratni meter, zato je regija dostopna za mnoge. V mestih, kot sta Marbella in Torremolinos, boste na primer našli veliko možnosti, od luksuznih vil do prijetnih stanovanj. Sam sem v tem delu Španije preživel več let in lahko rečem, da je življenje tu nenehno počitniško: plaže, restavracije, kulturni dogodki - ne bo vam dolgčas!

Barcelona in Costa Brava

Barcelona ni le glavno mesto Katalonije, temveč tudi eno izmed najbolj priljubljenih mest za nakup nepremičnin. Tu boste našli edinstveno arhitekturo, bogato kulturo in veliko zabave. Povprečna cena stanovanja v Barceloni je približno 4.000 evrov na kvadratni meter, vendar se splača. Posebej privlačni sta gotska četrt in soseska Eixample. Costa Brava, ki leži severno od Barcelone, je priljubljena tudi zaradi slikovitih zalivov in čudovitih plaž. Spomnim se, kako sem se sprehajal po obali v mestu Tossa de Mar in užival v vzdušju tega prijetnega mesta.

Apartmaji v kompleksu v Almeriji, Španija

od 161 000 €

Španija, Almeria

Energetsko učinkovita vila na prestižni lokaciji v Mijasu

od 1.250.000 €

Španija, Mijase

Prostorna vila v Benalmadeni s čudovitim pogledom na morje

od 1.495.000 €

Španija, Benalmadene

Novi dvosobni apartmaji v Marbelli ob igrišču za golf

od 1100 000 €

Španija, Marbella

Luksuzna vila s posebnim udobjem v Marbelli, Málaga

od 4.995.000 €

Španija, Malaga

Prostorna hiša z bazenom v bližini morja v Benalmadeni

od 1.545.000 €

Španija, Malaga

Valencia in Alicante

Valencia in Alicante sta odlični možnosti za tiste, ki iščejo cenovno ugodnejše nepremičnine. Povprečna cena stanovanja v Valencii je približno 1 800 EUR na kvadratni meter, v Alicanteju pa približno 1 500 EUR. Ti mesti ponujata odlično kombinacijo mestnega življenja in počitnic na plaži. V Valencii lahko uživate v znamenitem festivalu Las Fallas, v Alicanteju pa v okusni paelli na obali. Sam sem bil v Valencii na festivalu in bil popolnoma navdušen nad živahnimi barvami in zabavo!

Otoki (Mallorca, Ibiza, Kanarski otoki)

Ne smemo pozabiti niti na priljubljene španske otoke. Mallorca in Ibiza sta sanjski destinaciji za ljubitelje počitnic na plaži in večernih zabav. Povprečna cena nepremičnine na Majorki znaša približno 3 500 evrov na kvadratni meter, na Ibizi pa približno 5 000 evrov. Kanarski otoki, kot sta Tenerife in Gran Canaria, ponujajo cenovno ugodnejše možnosti, saj se cene začnejo pri 1.500 evrih za kvadratni meter. Že od nekdaj sem sanjal, da bi obiskal Ibizo, in ko mi je to uspelo, sem bil navdušen nad lepoto otoka in njegovim vzdušjem. Ta kraj je resnično vreden naložb v nepremičnine!

Kontrolni seznam za nakup nepremičnine v Španiji

1. Določite cilje in proračun.
2. Poiščite pravo regijo in nepremičnino.
3. Preverite dokumente o nepremičnini in ugled graditelja.
4. Obrnite se na odvetnika za pravno znanje.
5. Pripravite predhodno pogodbo in plačajte kavcijo.
6. Pri notarju podpišite končno pogodbo.
7. Registrirajte lastninsko pravico na nepremičnini v registru.
8. plačevanje davkov in stroškov vzdrževanja nepremičnine.
9. Odprite bančni račun in po potrebi zaprosite za hipoteko.
10. Po potrebi pridobite dovoljenje za prebivanje ali "zlati vizum".

Zaključek

Nakup nepremičnine v Španiji ni le naložba, temveč tudi priložnost za začetek novega življenja v eni najlepših držav na svetu. S pravim pristopom in pripravami se lahko izognete številnim pastem in poskrbite, da bo postopek čim bolj udoben. Če imate še vedno vprašanja ali želite več informacij, se obrnite na nas!

Pomagamo vam v vseh fazah nakupa nepremičnine v Španiji. Kontaktirajte nas po telefonu ali e-pošti in z veseljem vam bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja. Španija vas čaka!