Zakaj kupiti stanovanje v Bangkoku

Tajska že dolgo privablja tuje vlagatelje s svojimi neskončnimi priložnostmi in edinstveno kulturo. Med vsemi mesti v tej čudoviti državi je Bangkok najbolj privlačen za nakup nepremičnin. Toda zakaj ravno Bangkok? V tem članku si bomo ogledali pet ključnih razlogov, zakaj bi morali kupiti stanovanje v Bangkoku.

Pet razlogov za nakup stanovanja v Bangkoku

Stalno naraščanje stanovanjskih stroškov

V zadnjih 10 letih se je vrednost nepremičnin v Bangkoku stalno povečevala. Tako je na primer povprečna cena kvadratnega metra leta 2010 znašala približno $1.800, leta 2020 pa je ta številka že dosegla $3.000. Zaradi tega so naložbe v nepremičnine v Bangkoku donosne in varne. Kljub svetovnim dogodkom bangkoški nepremičninski trg še naprej cveti in privablja vse več tujih vlagateljev.

Visoki donosi od najemnin

Bangkok je mesto, ki nikoli ne spi in nenehno privablja turiste, poslovneže in študente z vsega sveta. To ustvarja veliko povpraševanje po najemih, kar lastnikom nepremičnin zagotavlja visoke donose. Povprečni odstotki donosa se razlikujejo od soseske do soseske, vendar na splošno ostajajo visoki in dosegajo 7-10% na leto.

Najboljše soseske v Bangkoku za nakup nepremičnin

Bangkok je mesto kontrastov in vsaka soseska je edinstvena. Med najbolj iskanimi območji za nakup nepremičnin so Sukhumvit, Siam, Silom in Ratchathevi. Te soseske so privlačne zaradi svoje raznolikosti, infrastrukture in dostopnosti do storitev.

Cene stanovanj v teh soseskah se začnejo pri $150.000 in se pri ekskluzivnih ponudbah lahko povzpnejo do več milijonov dolarjev.

Velika izbira nepremičnin

Trg nepremičnin v Bangkoku ponuja veliko izbiro nepremičnin, od sodobnih kondominijev po ceni od $100.000 do tradicionalnih tajskih hiš, ki lahko stanejo več kot $500.000. Vsakdo lahko najde nekaj za svoj okus. Pri izbiri nepremičnine je vredno upoštevati njeno lokacijo, kakovost gradnje in pogoje upravljanja nepremičnine.

Visoka raven varnosti in razpoložljivosti storitev

V Bangkoku velja visoka stopnja varnosti. Mesto ponuja široko paleto storitev, vključno s kakovostnimi zdravstvenimi storitvami, ki v povprečju znašajo približno $50 na obisk zdravnika, in izobraževalnimi storitvami, ki se začnejo pri $15.000 na leto za mednarodno šolo. Zato je življenje tukaj udobno in brezskrbno.

Dodatne prednosti naložb v nepremičnine v Bangkoku

Storitve za tujce

Bangkok ponuja edinstvene ugodnosti za tuje vlagatelje. Postopek nakupa nepremičnine je tu dokaj enostaven in pregleden, zato je postopek nakupa manj stresen. Poleg tega lahko z lastništvom nepremičnine v Bangkoku lažje pridobite dolgoročni vizum, kar precej olajša postopek bivanja v državi. Z nakupom nepremičnine v vrednosti $300.000 ali več lahko na primer pridobite elitni vizum, ki vam daje pravico do bivanja na Tajskem do 20 let.

Kulturna in družbena obogatitev

Življenje v Bangkoku je odlična priložnost, da se potopite v večkulturno družbo in spoznate edinstveno tajsko kulturo. Mesto ponuja številne dejavnosti, od obiskovanja zgodovinskih znamenitosti do udeležbe na kulturnih festivalih in prireditvah. Obiščete lahko na primer znamenite znamenitosti, kot sta Wat Arun ali tempelj zlatega Bude, se udeležite tradicionalnega tajskega festivala Songkran ali enega od številnih festivalov ulične hrane.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Privlačni življenjski stroški

Čeprav je Bangkok svetovna prestolnica, so življenjski stroški v primerjavi z drugimi večjimi mesti razmeroma nizki. To pomeni, da vam lahko naložba v nepremičnino zagotovi visok življenjski standard. Na primer, povprečni stroški obroka v restavraciji znašajo približno $5, mesečna najemnina za enosobno stanovanje v središču mesta pa približno $600.

Visoka raven udobja

Bangkok svojim prebivalcem ponuja visoko raven udobja. Ima vse, kar potrebujete za udobno življenje: odličen prometni sistem, kakovostne zdravstvene storitve, številne trgovine in restavracije ter številne parke in rekreacijska območja.

Koraki pri nakupu nepremičnine

Nakup nepremičnine v Bangkoku je proces, ki zahteva skrbno načrtovanje in pripravo. V nadaljevanju so predstavljeni osnovni koraki, ki jih morate opraviti:

1. Določitev proračuna in izbira vrste nepremičnine: Najprej se morate odločiti za vrsto nepremičnine in sosesko. Enosobno stanovanje v središču Bangkoka lahko na primer stane od 200.000 USD, medtem ko se cene v stanovanjskih soseskah začnejo pri 100.000 USD. To je pomembno, da razumete, kakšen proračun ste pripravljeni nameniti za nakup nepremičnine.
2. Iskanje zaupanja vrednega nepremičninskega posrednika: Potem morate poiskati zanesljivega nepremičninskega posrednika, ki vam bo pomagal najti pravo nepremičnino. Prepričajte se, da ima agent dobre ocene in veliko izkušenj na nepremičninskem trgu v Bangkoku.

1. Izvajanje skrbnega pregleda: Ko najdete primerno nepremičnino, je treba opraviti pravno preverjanje. Tako se prepričajte, da so vsi dokumenti v redu in da ni nobenih skritih vprašanj, ki bi lahko v prihodnosti povzročila težave.
2. Obdelava transakcij: Po uspešno opravljenem skrbnem pregledu lahko opravite transakcijo. Stroški skrbnega pregleda in obdelave transakcije lahko znašajo od 1.000 do 3.000 USD, odvisno od zahtevnosti transakcije.

Nasvet: Pri načrtovanju proračuna za nakup nepremičnine ne pozabite upoštevati dodatnih stroškov, kot so davki in pristojbine.

Upoštevajte dodatne stroške

• Poleg stroškov same nepremičnine ne pozabite na dodatne stroške, ki lahko nastanejo med postopkom nakupa:
  • Davki: Z nakupom nepremičnine na Tajskem so povezani različni davki, vključno z davkom na promet nepremičnin in davkom na dodano vrednost.
• • Pristojbine za prenos premoženja: To je pristojbina, ki jo morate plačati za dokumentacijo o nepremičnini.
• • Zavarovanje: Čeprav zavarovanje premoženja na Tajskem ni obvezno, lahko zagotovi dodatno zaščito vašega naložbenega kapitala.
  V povprečju lahko ti stroški znašajo med 5% in 10% vrednosti nepremičnine. Če na primer kupite stanovanje v vrednosti 200.000 USD, lahko dodatni stroški znašajo od 10.000 do 20.000 USD.

Priporočila za izbiro zanesljivega razvijalca in nepremičninske agencije

Izbira zanesljivega razvijalca nepremičnin in nepremičninske agencije je pomemben korak k nakupu nepremičnine v Bangkoku. Tukaj je nekaj osnovnih smernic, ki vam bodo pomagale pri pravilni izbiri:

Ugled in izkušnje - Preverite ugled in izkušnje razvijalec in agencija nepremičnine. Ocene strank, izkušnje na trgu in izvedeni projekti vam lahko dajo splošno predstavo o zanesljivosti podjetja. Na primer, podjetja z več kot 10-letnimi izkušnjami na nepremičninskem trgu v Bangkoku imajo običajno potrebne veščine in znanje za uspešno dokončanje projektov.

Dovoljenja in potrdila - Prepričajte se, da imata razvijalec in nepremičninska agencija vsa potrebna dovoljenja in potrdila. To zagotavlja, da podjetje deluje v skladu s tajsko zakonodajo in zagotavlja visokokakovostne storitve. Nepremičninske agencije morajo na primer imeti licenco tajskega odbora za nepremičnine.

Celoten paket storitev - Zanesljive nepremičninske agencije običajno ponujajo celoten paket storitev, vključno z iskanjem nepremičnin, pravno podporo in poprodajnimi storitvami. Tako je postopek nakupa nepremičnine lažji in se izognete številnim težavam. Poprodajne storitve lahko na primer vključujejo upravljanje najema, vzdrževanje in popravila nepremičnine itd.

Preglednost - Ne bojte se postavljati vprašanj in zahtevati vseh informacij o transakciji. Zanesljiv zastopnik bo zagotovil popolno preglednost postopka in zagotovil vse potrebne informacije. Na primer, v celoti morate razumeti strukturo posla, morebitne davke in pristojbine, plačilne pogoje itd.

Stroški storitev - Stroški nepremičninske agencije se lahko gibljejo od 1.000 do 5.000 USD, odvisno od zahtevnosti in vrednosti nepremičnine. Prepričajte se, da ste vnaprej seznanjeni z vsemi možnimi stroški in da so ti v skladu z vašim proračunom. Agencijski stroški lahko na primer vključujejo plačilo za iskanje, stroške skrbnega pregleda in stroške transakcije.

Z upoštevanjem teh smernic boste lahko izbrali zanesljivega razvijalca nepremičnin in nepremičninsko agencijo ter uspešno Naložbe v nepremičnine v Bangkoku.

Trg nepremičnin v Bangkoku je zapleten in raznolik. Zato je priporočljivo, da pred nakupom nepremičnine pridobite strokovni nasvet. Tako se boste izognili morebitnim pastem in se pravilno odločili. Posvetovanje s strokovnim nepremičninskim svetovalcem lahko stane od 500 do 1 000 USD, vendar je to naložba, ki vam lahko dolgoročno prihrani denar.

Zaključek

Tako smo zajeli glavne razloge, zakaj bi morali razmisliti o nakupu stanovanja v Bangkoku. Zaradi stalnega povečevanja vrednosti stanovanj, visokih donosov od najemnin, široke ponudbe nepremičnin, visoke stopnje varnosti in razpoložljivosti storitev je to mesto idealen kraj za naložbe v nepremičnine.

Bangkok ponuja številne priložnosti za vlagatelje in tiste, ki iščejo nov dom. Z udobjem za tujce ter možnostmi za kulturno in družbeno obogatitev je nakup nepremičnine v Bangkoku nedvomno naložba, ki bo obrodila sadove v prihodnjih letih.

Če ste pripravljeni začeti svojo pot do lastništva nepremičnine v Bangkoku, vam bo naša ekipa strokovnjakov pomagala na vsakem koraku.