Kaj vpliva na ceno nepremičnin na Tajskem?

Tajska je edinstvena destinacija, ki združuje bogate kulturne tradicije, čudovito pokrajino in sodobno udobje. Zato je privlačna za nakup nepremičnin tako za vlagatelje kot za tiste, ki iščejo popoln kraj za življenje ali počitnice. Vendar se cene nepremičnin na Tajskem lahko precej razlikujejo, kar je odvisno od številnih dejavnikov. V tem članku si bomo ogledali glavne izmed njih.

Razumevanje teh dejavnikov vam bo pomagalo pri informirani izbiri in naložbi v nepremičnino, ki bo ustrezala vašim potrebam in željam.

Lokacija nastanitve

Eden od ključnih dejavnikov, ki vplivajo na stroške nepremičnine na TajskemNajpomembnejši dejavnik je njegova lokacija. Bližina morja, mestnega središča ali turističnih območij lahko znatno zviša ceno stanovanja. Na primer, nepremičnine v priljubljenih letoviščih, kot so Phuket, Pattaya in Samui, so običajno dražje od tistih v manj znanih območjih.

Pomembno je tudi upoštevati, da lokacija ne vpliva le na trenutno vrednost, temveč tudi na potencialno vrednost v prihodnosti. Območja s hitro razvijajočo se infrastrukturo so lahko dobre naložbene priložnosti, saj se lahko vrednost nepremičnin na teh območjih v nekaj letih znatno poveča.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Poleg tega lahko lokacija vašega doma vpliva na vaše vsakdanje življenje. Bližina trgovin, restavracij, šol in bolnišnic vam lahko olajša življenje. Po drugi strani pa lahko stanovanja v mirnih in osamljenih soseskah nudijo več zasebnosti in miru.

Poleg tega je treba upoštevati, da so nekatera območja Tajske bolj izpostavljena poplavam ali drugim naravnim nesrečam. To lahko vpliva tudi na vrednost nepremičnin in je vredno to upoštevati pri izbiri lokacije.

Površina in število sob

Velikost hiše in število sob sta dva pomembna dejavnika, ki vplivata na stroške. nepremičnine na Tajskem. V večini primerov velja, da večja kot je velikost stanovanja in število sob, višja je njegova cena. Na primer, studio v Pattayi lahko stane od $30.000, medtem ko lahko enosobno stanovanje na istem območju stane od $60.000 in več.

Vendar se stroški na kvadratni meter lahko razlikujejo glede na številne dejavnike. Na končno ceno stanovanja lahko vplivajo lokacija, kakovost gradnje in razpoložljivost dodatnih vsebin. Na primer, 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje v središču Phuketa lahko stane do $200,000, medtem ko lahko podobno stanovanje na bolj oddaljenem območju stane le $70,000.

Dvorec bogastva

od $93,000

Phnom Penh, Kambodža

Torej laguna

od $95,000

Bangtao, Phuket, Tajska.

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Tajska

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Tajska.

Condominium Ozone Oasis

od $133 307

Bangtao, Phuket, Tajska.

Podpis ozona

od $95 719

Bangtao, Phuket, Tajska.

Prav tako je treba upoštevati, da se na Tajskem stanovanja pogosto prodajajo s popolnoma dokončano prenovo in pohištvom. To lahko poveča ceno stanovanja, vendar po drugi strani kupcu ne bo treba porabiti časa in denarja za popravila in pohištvo.

Na koncu naj povem, da pri izbiri stanovanja na Tajskem Pomembno je upoštevati ne le njegovo velikost in število sob, temveč tudi številne druge dejavnike. Skrbna analiza trga in razumevanje glavnih dejavnikov, ki vplivajo na vrednost, vam bosta pomagala pri pravilni izbiri in čim bolj učinkovitem vlaganju denarja.

Varnost bivanja in urejanje ozemlja

Varnost in urejanje stanovanj na Tajskem imata pomembno vlogo pri določanju cen nepremičnin. Na primer, stanovanja v zaprtih stanovanjskih kompleksih s 24-urno varnostjo in sistemi videonadzora lahko stanejo 20-30% več kot podobne nepremičnine brez takšnih pogojev. Na primer, enosobno stanovanje v varovanem kompleksu v Pattayi lahko stane približno 120.000 USD, medtem ko bi podobno stanovanje brez varnostnega sistema stalo 90.000 USD.

Na ceno pomembno vpliva tudi primernost območja za bivanje. Prisotnost parkov, igrišč, bazenov, telovadnic in drugih objektov naredi stanovanja privlačnejša za kupce, zlasti za družine z otroki. Na primer, stanovanje v kompleksu z bazenom in igriščem v Phuketu lahko stane približno 150.000 USD, medtem ko stanovanje brez teh vsebin stane približno 120.000 USD.

Pomembno je opozoriti, da je v na Tajskem je veliko stanovanjskih kompleksov nudijo dodatne storitve, kot so čiščenje stanovanja, pranje perila, restavracije in zdravilišča. Te storitve lahko tudi povečajo vrednost nepremičnine.

Zato pri izbiri nepremičnine v Tajska je vredna razmisleka ne le lokacija in velikost stanovanja, temveč tudi stopnja varnosti in urejanje okolice. To vam ne bo pomagalo le pri udobnem bivanju, temveč tudi pri zaščiti vaše naložbe.

Primarni in sekundarni trgi, starost stanovanja

Cena stanovanja je odvisna tudi od tega, ali je na primarnem ali sekundarnem trgu. Nova stanovanja so običajno dražja, vendar lahko ponujajo tudi sodobno opremo in kakovostno gradnjo. Cena novega garsonjere v Pattayi se na primer lahko začne pri 50 000 USD, medtem ko lahko podobno stanovanje na sekundarnem trgu stane približno 40 000 USD.

Hkrati so lahko stanovanja na sekundarnem trgu cenovno ugodnejša, čeprav je njihovo stanje lahko različno. Pomembno je, da pred nakupom temeljito preverite stanje stanovanja in stavbe kot celote, da se izognete dodatnim stroškom popravil.

Na vrednost stanovanja lahko vpliva tudi njegova starost: praviloma velja, da starejše kot je stanovanje, nižja je njegova vrednost. Na primer, deset let staro stanovanje kvadratniArtira v Phuketu lahko stane približno 30% manj kot novo stanovanje s podobnimi lastnostmi.

Vendar imajo lahko starejša stanovanja tudi prednosti. Pogosto se nahajajo v zrelih soseskah z razvito infrastrukturo in imajo v primerjavi z novejšimi stanovanji lahko večjo površino. Zato je pri odločanju o nakupu pomembno upoštevati vse dejavnike, ne le starosti stanovanja.

Zaščita hiše pred vremenskimi vplivi

Tajska je znana po vročem podnebju, zato je zaščita hiše pred vremenskimi vplivi pomemben dejavnik, ki vpliva na vrednost nepremičnine. Hiše, opremljene s klimatskimi napravami, senčili in drugimi tehnologijami, ki omogočajo udobnejše bivanje v vročem podnebju, so običajno dražje.

Na primer, 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje s klimatsko napravo v vsaki sobi lahko stane približno 150.000 dolarjev, medtem ko podobno stanovanje brez klimatske naprave stane približno 130.000 dolarjev.

Upoštevati je treba tudi, da nekateri hiše na Tajskem so lahko opremljeni s sistemi za čiščenje vode in generatorji za zagotavljanje neprekinjenega napajanja v primeru izpada električne energije. Ta dodatna oprema lahko tudi poveča stroške stanovanja.

Poleg tega lahko na stroške vplivajo tudi materiali, ki se uporabljajo pri gradnji. Na primer, hiše, zgrajene z izolacijskimi materiali, so lahko dražje, vendar zagotavljajo udobnejše življenjske pogoje in dolgoročno prihranijo denar za klimatske naprave.

Pohištvo in naprave

Vedno več strank išče rešitve na ključ v nakup nepremičnin na Tajskem. Popolnoma opremljena stanovanja s pohištvom in napravami so običajno za 10-15% dražja od podobnih stanovanj brez pohištva. Na primer, enosobno stanovanje v Pattayi brez pohištva lahko stane približno 50.000 USD, medtem ko lahko popolnoma opremljeno stanovanje v isti stavbi stane približno 55.000-57.500 USD.

Vendar je treba upoštevati, da na ceno vpliva tudi kakovost pohištva in naprav. Stanovanja z visokokakovostnim pohištvom in sodobnimi napravami bodo dražja od stanovanj s cenovno ugodnim pohištvom in starimi napravami.

Torej laguna

od $95,000

Bangtao, Phuket, Tajska.

Ayana Luksuzne vile

od $823,000

Choeng Thale, Phuket, Tajska

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Tajska

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Tajska.

Vile z bazenom Alisa

od $17 900.000

Okrožje Thalang, Phuket, Tajska

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tajska.

Poleg tega mnogi kupci raje izbirajo opremljena stanovanja, saj jim odpade breme odgovornosti za izbiro in dostavo pohištva in gospodinjskih aparatov, kar je za tuje kupce lahko še posebej težavno.

Čeprav so opremljena stanovanja dražja, kupcem ponujajo tudi dodatne ugodnosti, ki lahko upravičijo njihovo višjo ceno.

Pogled skozi okno

Pogled skozi okno ni le estetski užitek, temveč tudi dejavnik, ki lahko bistveno vpliva na vrednost vaše nepremičnine. Predstavljajte si, da se vsako jutro zbudite in skozi okno vidite panoramo Andamanskega morja ali mestno panoramo Pattaye. To je užitek, za katerega so ljudje pripravljeni plačati.

Stanovanja s pogledom na morje v Pattayi, na primer, lahko stanejo od 150.000 do 500.000 USD, odvisno od območja, nadstropja in bližine plaže. Hkrati lahko stanovanja s pogledom na mesto stanejo 10-20% manj, vendar bodo še vedno stala več kot stanovanja brez panoramskega razgleda.

Pomembno je tudi upoštevati, da imajo stanovanja z dobrim razgledom pogosto večji najemni potencial. Turisti in izseljenci so običajno pripravljeni plačati višjo ceno za možnost, da med bivanjem uživajo v lepem razgledu.

Vendar pa je treba upoštevati, da bodo za stanovanja s pogledom na morje ali mesto morda potrebni višji stroški vzdrževanja. Lahko so na primer bolj izpostavljena koroziji zaradi slanega morskega zraka ali prahu z mestnih cest. Zato je pomembno, da pred nakupom takega stanovanja upoštevate vse te dejavnike.

Faza gradnje

Stroški stanovanja se lahko razlikujejo tudi glede na fazo gradnje. Stanovanja v začetnih fazah gradnje so pogosto cenejša, vendar se lahko njihova vrednost z dokončanjem gradnje poveča. Zato je pomembno izbrati pravi čas za nakup, da bi dobili najboljšo ponudbo.

Če se na primer odločite za nakup stanovanja v fazi gradnje, lahko prihranite do 30% njegove končne cene. Vendar so s tem povezana tudi tveganja, saj se lahko gradnja zavleče ali pa sploh ni dokončana. V povprečju lahko stanovanje v začetni fazi gradnje na Tajskem stane približno 50.000 USD.

Po drugi strani pa vam nakup stanovanja po končani gradnji omogoča, da osebno ocenite kakovost gradnje, lokacijo in druge pomembne dejavnike. Vendar je v tem primeru cena stanovanja višja. V povprečju lahko dokončano stanovanje na Tajskem stane od 70.000 do 100.000 USD, odvisno od lokacije in velikosti.

Zato je izbira časa za nakup stanovanja na Tajskem pomembna odločitev, ki lahko bistveno vpliva na vaš proračun in stopnjo zadovoljstva z nakupom.

Zaključek

Izbira nepremičnine na Tajskem je pomembna odločitev, ki zahteva upoštevanje številnih dejavnikov. Na ceno stanovanja vplivajo lokacija, velikost, varnost, tržne razmere, razpoložljivost pohištva in naprav, zaščita pred vremenskimi vplivi, pogled skozi okno in stopnja gradnje. Razumevanje teh dejavnikov vam bo pomagalo pri informirani izbiri in naložbi v nepremičnino, ki bo ustrezala vašim potrebam in željam.

Če imate vprašanja ali potrebujete pomoč pri izbiri in nakupu nepremičnin na Tajskem, se lahko vedno obrnete na nas. Naša ekipa strokovnjakov vam bo z veseljem pomagala najti popolno nepremičnino, ki bo ustrezala vašim potrebam in željam.