ZAE proti Črni gori: kje kupiti nepremičnino in kje investirati?

V zadnjih letih je vprašanje, kje je najbolje vlagati v nepremičnine - v ZAE ali Črni gori - postalo še posebej pereče vprašanje za vlagatelje. Ti dve državi ponujata edinstvene priložnosti za tiste, ki iščejo ugodne pogoje za nakup in najem nepremičnin. Glavna merila, ki jih je treba upoštevati pri izbiri, so donosnost, davki in možnosti za rast. Ta članek ne bo koristen le za vlagatelje, temveč tudi za izseljence in lastnike podjetij, ki razmišljajo o širitvi svojega premoženja v tujini.

Analiza nepremičninskega trga v ZAE in Črni gori

ZAE: mesto prihodnosti

Ko govorimo o nakupu nepremičnine v ZAE, najprej pomislimo na Dubaj. To mesto je že dolgo simbol luksuznega življenja in visoke tehnologije. V letih 2024-2025 se nepremičninski trg v ZAE še naprej dinamično razvija. Povprečna cena kvadratnega metra v Dubaju je približno. 3.000-4.000 evrov. Seveda je to odvisno od soseske: v prestižnih soseskah, kot so Dubai Marina ali Palm Jumeirah so cene lahko precej višje.

RIVIERA 35

od $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 36

od $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 41

od $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 59

od $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 61

od $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 65

od $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

Povpraševanje po Nepremičnine v ZAE ostaja visoka zaradi stabilnega gospodarstva in političnega okolja. Vlada dejavno podpira razvoj infrastrukture, kar privablja lokalne in tuje vlagatelje. Pomemben dejavnik je, da v ZAE lahko tuji kupci pridobijo lastništvo nad nepremičninami v posebnih conah - zamrzovalnih conah.

Črna gora: biser Jadrana

Črna gora s svojo slikovito pokrajino in blagim podnebjem postaja vse bolj priljubljena med vlagatelji. Za razliko od ZAE so tu na voljo cenovno ugodnejše možnosti. Povprečna cena za 1 m2 v priljubljenih letoviščih, kot sta Budva in Kotor, je približno. 1.500-2.500 evrov.

Vrtovi Dukley

od 1 130 000 €

Črna gora, Budva

Mountain Retreat by Dukley

od 420 000 €

Črna gora, Kolašino

Vile Elleven

od 420 000 €

Črna gora, mesto Budva, vas Krimovica

Horizon

od 425 000 €

Črna gora, Tivat

Zaliv Lustica: Centrale

od 429 000 €

Črna gora, Tivat

Vrtovi Tivat 

od 120 000 €

Črna gora, Tivat

Zaradi politične stabilnosti in hitrega razvoja turistične infrastrukture je Črna gora privlačna za naložbe. Gospodarstvo države še naprej raste, kar pozitivno vpliva na trg nepremičnin. Tujci lahko prosto kupujejo nepremičnine, kar olajšuje naložbeni proces in ga naredi cenovno dostopnejšega.

Priljubljene soseske za nakup nepremičnin

V Združenih arabskih emiratih je poleg Dubaja treba pozornost nameniti tudi glavnemu mestu Abu Dabiju, kjer se prav tako aktivno razvija trg nepremičnin. Povprečna cena kvadratnega metra je tu nekoliko nižja kot v Dubaju, zato je privlačna za vlagatelje.

V Črni gori sta poleg Budve in Kotorja priljubljena tudi kraja, kot sta Tivat in Herceg Novi. Ta mesta ne ponujajo le čudovitih razgledov, temveč tudi odlične priložnosti za najem nepremičnin za turiste.

Vpliv ekonomije in politike na nepremičninski trg

Združeni arabski emirati zaradi stabilnega gospodarstva in ugodne davčne politike še naprej privabljajo vlagatelje. Zaradi odsotnosti davka na dohodek in kapitalski dobiček so naložbe v nepremičnine še posebej privlačne. To je eden od razlogov, zakaj se veliko ljudi odloča za dolgoročne naložbe v ZAE.

Tudi Črna gora se sooča s pozitivno dinamiko zaradi prizadevanj vlade za izboljšanje naložbenega okolja. Država si dejavno prizadeva za vstop v EU, kar lahko v prihodnjih letih bistveno poveča privlačnost trga nepremičnin.

Primerjava ključnih dejavnikov naložb v ZAE in Črni gori

Združeni arabski emirati ponujajo višjo stopnjo donosa, vendar zahtevajo več zagonskega kapitala. Črna gora je privlačna zaradi nizkih vstopnih pragov in dostopnosti za tuje kupce. Izbira je odvisna od vaših naložbenih ciljev in priložnosti.

Podrobnosti pri nakupu stanovanja v ZAE in Črni gori

Dovoljene oblike lastništva za tujce

ZAE: В Tujci iz ZAE lahko kupujejo nepremičnine do polnega lastništva le na določenih območjih, znanih kot zamrzovalne cone. To zagotavlja, da so pravice kupca zaščitene in da je transakcija pregledna. Vendar je treba upoštevati, da imajo nekatera območja omejitve in da lahko kupite nepremičnino v najemu le za obdobje do 99 let.

Črna goraV Črni gori lahko tujci popolnoma svobodno kupujejo nepremičnine. Pri nakupu stanovanjskih in poslovnih nepremičnin ni omejitev, olajšali postopek nakupa in ga naredili cenovno ugodnejšega.

Nabavni postopek: kateri dokumenti so potrebni?

ZAE: Postopek nakupa nepremičnine v ZAE zahteva pripravo določenega sklopa dokumentov. Potrebujete potni list, prodajno pogodbo in dokazilo o plačilu. Za finančne transakcije boste morda morali odpreti tudi bančni račun v ZAE.

Črna gora: В Proces nakupa v Črni gori nepremičnin je bolj preprosta. Zahtevani dokumenti so potni list, prodajna pogodba in potrdilo o finančni solventnosti. Odprtje bančnega računa v Črni gori je lahko koristno tudi za transakcije.

Kakšni so morebitni skriti stroški?

ZAE: Pri nakupu nepremičnine v ZAE je treba upoštevati dodatne stroške. Vključujejo registracijske pristojbine, ki znašajo približno. 4% vrednosti nepremičnine, pa tudi stroške pravnih storitev in storitev nepremičninskih agentov.

Črna gora: Tudi v Črni gori so dodatni stroški, vendar so običajno nižji kot v ZAE. Prijavnine znašajo približno. 3% vrednosti predmeta, in lahko zahteva tudi storitve odvetnika in zastopnika.

Posebnosti prijave in roki

ZAE: Postopek pridobivanja nepremičnin v ZAE lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev, odvisno od zahtevnosti transakcije in razpoložljivosti vseh potrebnih dokumentov. Upoštevati je treba, da so birokratski postopki lahko bolj zapleteni kot v nekaterih drugih državah.

Črna gora: V Črni gori je postopek odobritve običajno hitrejši in traja od nekaj tednov do enega meseca. Birokratski postopki so manj zapleteni, zato je nakup nepremičnin za tuje vlagatelje ugodnejši.

Podobnosti in posebnosti nepremičninskega trga v ZAE in Črni gori

Kakšne so podobnosti med obema trgoma?

Tuji kupci: Tako ZAE kot Črna gora dejavno privabljata tuje vlagatelje. Obe državi sta ustvarili pogoje za udoben nakup nepremičnin, kar prispeva k vse večjemu zanimanju tujih kupcev.

Razvita turistična infrastruktura: Obe državi imata dobro razvito turistično infrastrukturo, ki podpira povpraševanje po nepremičninah za najem. V ZAE to pomeni luksuzna letovišča in edinstvene znamenitosti, kot sta Burj Khalifa in Palm Island. V Črni gori so to slikovite jadranske plaže in zgodovinska mesta, kot sta Kotor in Budva.

Glavne razlike

Stopnja birokracije: V ZAE so birokratski postopki za tujce lahko bolj zapleteni, zlasti pri pridobivanju dovoljenj in obdelavi transakcij. V Črni gori so ti postopki praviloma hitrejši in enostavnejši, zato je privlačnejša za tiste, ki cenijo hitrost.

Časovni okvir obdelave: V ZAE lahko dokončanje transakcij traja dlje, saj je treba izpolniti vse formalnosti in opraviti vse preglede. V Črni gori pa postopek nakupa nepremičnine običajno traja krajši čas, kar vam omogoča hitrejši zaključek posla in začetek uporabe nepremičnine.

Stroški vzdrževanja stanovanj: V ZAE je lahko vzdrževanje nepremičnin dražje zaradi visokih standardov vzdrževanja in infrastrukture. To vključuje stroške komunalnih storitev, vzdrževanja in zavarovanja, ki lahko dosežejo 2.000-3.000 evrov na leto za standardno stanovanje. Ti stroški so v Črni gori praviloma nižji, zato je lastništvo nepremičnine bolj ekonomično.

Najemni trg

ZAE: Najemni trg v ZAE je bolj razvit in ponuja široko paleto priložnosti, od kratkoročnih najemov za turiste do dolgoročnih najemov za izseljence. Visoki povprečni donosi iz najemnin 6-8% na letoje privlačna za vlagatelje.

Črna gora: Tudi v Črni gori je povpraševanje po najemu, zlasti v poletni sezoni. Donosnost najemnine je lahko naslednja 5-7% na leto, kar vlagateljem omogoča, da od svojih naložb prejmejo stabilen dohodek.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Razvoj turistične infrastrukture in njen vpliv na trg

ZAE: V ZAE se turistična infrastruktura še naprej hitro razvija. Dubaj in Abu Dabi aktivno vlagata v nove projekte, kot so tematski parki, nakupovalna središča in kulturni objekti. Te naložbe prispevajo k večjemu turističnemu prometu, kar povečuje povpraševanje po počitniških objektih. V prihodnjih letih se pričakuje povečanje števila turistov, kar bo pozitivno vplivalo na prihodke od najemnin.

Črna gora: Črna gora dejavno razvija tudi svojo turistično infrastrukturo. Novi hoteli, jahtne marine in zabaviščni kompleksi rastejo vzdolž celotne jadranske obale. Zato je država še bolj privlačna za turiste in vlagatelje, ki iščejo priložnosti za naložbe v nepremičnine v letoviščih. Vse večje število turistov prispeva k povečanju povpraševanja po najemnih nastanitvah, zlasti v poletni sezoni.

Pomembni naložbeni projekti v naslednjih 5 letih

Črna gora: Črna gora načrtuje tudi znatne naložbe v turistično infrastrukturo. Gradnja novih hotelov in zabaviščnih kompleksov, kot je letovišče Porto Montenegro, ustvarja dodatne priložnosti za vlagatelje. Ti projekti ne bodo izboljšali le turistične privlačnosti države, temveč tudi povečali vrednost nepremičnin v okolici.

ZAE: V ZAE je načrtovanih več večjih projektov, ki bi lahko pomembno vplivali na nepremičninski trg. To vključuje gradnjo novih tematskih parkov in letovišč ter širitev obstoječih turističnih območij. Ti projekti bodo privabili še več turistov in vlagateljev, kar bo povečalo povpraševanje po nepremičninah.

Analiza povpraševanja po počitniških najemih

ZAE: Povpraševanje po počitniških najemih v ZAE je zaradi celoletne turistične sezone še vedno veliko. Kratkoročni najemi so še posebej priljubljeni v Dubaju in Abu Dabiju, kjer turisti najraje bivajo v luksuznih stanovanjih in vilah. To lastnikom nepremičnin zagotavlja stalen vir dohodka.

Črna gora: V Črni gori je povpraševanje po najemu največje v poletnih mesecih, ko turisti napolnijo plaže in letovišča. Kratkoročni najemi so še posebej priljubljeni v mestih, kot sta Budva in Kotor, kjer turisti iščejo nastanitev s pogledom na morje. To je odlična priložnost za vlagatelje, ki se osredotočajo na sezonski dohodek.

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Katero nepremičnino je bolj donosno oddajati v najem?

ZAE: V ZAE je kratkoročni najem še vedno ena od najbolj donosnih strategij, zlasti v mestih, kot sta Dubaj in Abu Dabi. Turisti in poslovni potniki raje najemajo stanovanja in vile za krajše obdobje, kar lastnikom nepremičnin omogoča visok zaslužek. Povprečni stroški najema v priljubljenih soseskah lahko dosežejo 150-300 evrov na nočitevOdvisno od lokacije in stopnje udobja.

Črna gora: V Črni gori so priljubljeni tudi kratkoročni najemi, zlasti v poletni sezoni. Letoviška mesta, kot sta Budva in Kotor, privabljajo številne turiste, kar ustvarja veliko povpraševanje po najemnih nastanitvah. Tu je povprečna cena najema 50-100 evrov na nočZaradi tega je privlačen za vlagatelje, ki se osredotočajo na sezonski dohodek.

Povprečni dohodek od najemnine v priljubljenih soseskah

ZAE: V ZAE je donosnost kratkoročnega najema naslednja 6-8% na letoje ena najvišjih na svetu. Dolgoročni najem prinaša tudi stabilen prihodek, zlasti na območjih z razvito infrastrukturo in dobro prometno dostopnostjo.

Črna goraV Črni gori je donosnost najemnin nekoliko nižja, vendar je za vlagatelje še vedno privlačna. Kratkoročni najemi v letoviščih lahko prinesejo 5-7% na leto, medtem ko dolgoročni najem zagotavlja stabilen dohodek skozi vse leto, zlasti v mestih z razvito infrastrukturo.

Davki in stroški vzdrževanja

ZAE: V ZAE je davčna politika na področju najema nepremičnin še vedno ugodna. Ta trg je za vlagatelje še posebej privlačen zaradi neobdavčitve prihodkov od najemnin. Vendar je treba upoštevati stroške vzdrževanja nepremičnine, ki lahko vključujejo komunalne storitve, vzdrževanje in zavarovanje ter znašajo do 2.000-3.000 evrov na leto.

Črna gora: Črna gora ima tudi davčne spodbude za lastnike nepremičnin. Davki na dohodek od najema na splošno znašajo približno. 9%, zaradi česar je ta trg konkurenčen. Stanovanjski stroški v Črni gori so na splošno nižji kot v Združenih arabskih emiratih, kar vlagateljem omogoča čistejši donos.

Gospodarstvo in življenje v ZAE in Črni gori

Povprečna raven dohodka prebivalstva

ZAE: V ZAE je povprečni dohodek prebivalstva še vedno eden najvišjih na svetu. Povprečna plača v večjih mestih, kot sta Dubaj in Abu Dabi, je približno 3.000-4.000 evrov na mesec. To je posledica visoke stopnje gospodarskega razvoja in prisotnosti številnih mednarodnih podjetij, ki ponujajo konkurenčne plače.

Črna gora: Črna gora ima veliko nižji dohodek kot ZAE. Povprečna plača znaša približno. 700-1.000 evrov na mesec, ki odraža skromnejšo raven gospodarskega razvoja. Vendar to izravnavajo nižji življenjski stroški, zaradi česar je država privlačna za izseljence in upokojence.

Cene hrane, komunalnih storitev, interneta

ZAE: Življenjski stroški v ZAE so lahko precej visoki, zlasti v večjih mestih. Cene hrane in komunalnih storitev pogosto presegajo evropske standarde. Mesečni stroški komunalnih storitev so lahko na primer naslednji 200-300 evrovin internet je o 50-70 evrov.

Črna gora: Življenjski stroški so v Črni gori veliko nižji. Cene hrane in komunalnih storitev so dostopnejše, kar omogoča udobno življenje tudi z zmernimi dohodki. Mesečni stroški komunalnih storitev so na splošno naslednji 100-150 evrovin internet je o 20-30 evrov.

Kakovost življenja za izseljence

ZAE: Združeni arabski emirati ponujajo visoko raven udobja in udobja za izseljence. Zaradi sodobne infrastrukture, raznovrstne zabave in visoke stopnje varnosti je država privlačna za življenje. Vendar je treba upoštevati, da je podnebje lahko precej vroče, zlasti poleti.

Črna gora: Črna gora privablja izseljence s svojim sproščenim življenjskim slogom in čudovito naravo. Tu lahko uživate v blagem podnebju in slikoviti pokrajini ter se zaradi prijaznega prebivalstva počutite varno. Država ponuja bolj umirjen tempo življenja, zato je idealna destinacija za tiste, ki iščejo mir in udobje.

Izobraževanje in medicina

Dostopnost do mednarodnih šol in univerz

ZAE: Izobraževanje v ZAE je na visoki ravni, zlasti v večjih mestih. V njem so mednarodne šole, ki ponujajo britanske, ameriške in mednarodne programe. Stroški šolnine na takšnih šolah se lahko gibljejo od 10.000 do 25.000 evrov na leto. Univerze v ZAE privabljajo študente z vsega sveta tudi s široko ponudbo programov v angleškem jeziku.

Črna gora: Črna gora ima v primerjavi z ZAE manj razvit izobraževalni sistem. Tu je nekaj mednarodnih šol, vendar je izbira omejena. Stroški šolnine v javnih šolah znašajo približno. 3.000-5.000 evrov na leto. Visokošolsko izobraževanje predstavljajo lokalne univerze, ki ponujajo programe v črnogorščini in angleščini.

Raven zdravstvene oskrbe in stroški zavarovanja

Črna gora: V Črni gori je raven zdravstvene oskrbe nekoliko nižja kot v ZAE, vendar je še vedno kakovostna. Javne bolnišnice in klinike nudijo osnovne zdravstvene storitve, zasebne ustanove pa zagotavljajo višjo raven storitev. Stroški zdravstvenega zavarovanja pri nas znašajo približno. 300-700 evrov na letozaradi česar je cenovno dostopna večini prebivalcev in tujcev.

ZAE: Zdravstvena oskrba v ZAE je v skladu z mednarodnimi standardi. Tu delajo visoko usposobljeni strokovnjaki, bolnišnice pa so opremljene s sodobno opremo. Stroški zdravstvenega zavarovanja so lahko 500-1.500 evrov na letoOdvisno od izbranega paketa storitev in stopnje pokritosti.

Ceste in prometna infrastruktura

Razpoložljivost javnega prevoza

ZAE: Javni prevoz v ZAE je zelo razvit, zlasti v večjih mestih. Dubaj se ponaša s sodobnim sistemom podzemne železnice, avtobusov in tramvajev, ki pokriva glavna območja mesta. Cene za podzemno železnico znašajo od 1 evrozato je cenovno ugodno in priročno prevozno sredstvo.

Črna gora: V Črni gori je javni prevoz manj razvit, zlasti na podeželju. Glavna prevozna sredstva so avtobusi in shuttle busi, ki povezujejo večja mesta in letovišča. Cena avtobusne vozovnice znaša približno. 1-2 evrazaradi česar je dostopen tako prebivalcem kot turistom.

Stroški taksijev, souporabe avtomobila, avtomobilov

ZAE: Taksiji v ZAE so priljubljen in razmeroma dostopen način potovanja. Povprečna cena potovanja s taksijem je približno. 10-20 evrov, odvisno od prevožene razdalje. Vse bolj priljubljena je tudi souporaba avtomobilov, ki ponuja ugodne pogoje za najem avtomobilov za krajše obdobje.

Črna gora: Tudi v Črni gori so taksiji priročno prevozno sredstvo, zlasti v mestih in turističnih območjih. Povprečna cena potovanja s taksijem je 5-10 evrov, zaradi česar je cenovno dostopen večini ljudi. Souporaba avtomobilov še ni tako razvita, vendar je najem avtomobilov na voljo in priljubljen med turisti.

Dostopnost za motoriste

ZAE: Ceste v ZAE so v odličnem stanju, zato je država privlačna za motoriste. Široke avtoceste in sodobni priključki zagotavljajo udobno potovanje po vsej državi. Vendar je treba upoštevati, da lahko v večjih mestih, kot je Dubaj, ob prometnih konicah nastanejo prometni zastoji.

Črna gora: V Črni gori je cestna infrastruktura manj razvita, zlasti na gorskih območjih. Kljub temu so glavne ceste med mesti v dobrem stanju, kar omogoča udobno potovanje z avtomobilom. Pomembno je vedeti, da je med turistično sezono promet zaradi velikega števila turistov lahko otežen.

Pravne in davčne posebnosti

Glavni davki pri nakupu, lastništvu in prodaji nepremičnin

ZAE: V ZAE je davčni sistem zelo zvest lastnikom nepremičnin. Ob nakupu nepremičnine se zaračuna pristojbina za registracijo, ki znaša približno. 4% vrednosti predmeta. Vendar pa ni davka na lastništvo nepremičnin ali kapitalskih dobičkov ob njihovi prodaji, zato so ZAE privlačni za dolgoročne naložbe.

Črna gora: V Črni gori je tudi davčni sistem precej ugoden. Ob nakupu nepremičnine morate plačati davek na prenos, ki je naslednji 3% vrednosti predmeta. Davek na nepremičnine se razlikuje glede na lokacijo in vrsto nepremičnine, vendar običajno znaša približno 0,1-0,3% na leto. Dobiček iz kapitala je obdavčljiv pri prodaji nepremičnine, ki je 9%.

Možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje ali državljanstva z naložbami

ZAE: ZAE ponujajo možnost pridobitve dolgoročnega vizuma za vlagatelje, zaradi česar je država privlačna za tiste, ki načrtujejo daljše bivanje. Vlagatelji, ki so v nepremičnine vložili večje zneske, so lahko upravičeni do vizuma za obdobje do 10 let.

Črna gora: Črna gora ponuja program državljanstva z naložbami, zaradi česar je še posebej privlačna za tuje vlagatelje. Če želite pridobiti državljanstvo, morate vlagati v nepremičnine iz 250.000 evrov in dodatno prispevati v državni sklad. S tem se odpira dostop do evropskega trga in omogoča prosto gibanje po državah EU.

Davki na najemnine in možnosti optimizacije

ZAE: V ZAE ni davka na dohodek od najema, zato je ta trg še posebej privlačen za vlagatelje s pasivnim dohodkom. Vendar je treba upoštevati stroške vzdrževanja in upravljanja nepremičnine, ki lahko vplivajo na neto donos.

Črna gora: V Črni gori je dohodek od najema obdavčen, in sicer 9%. Kljub temu obstajajo možnosti za davčno optimizacijo, vključno z odbitkom stroškov vzdrževanja in popravil nepremičnin. To vlagateljem omogoča, da ohranijo konkurenčno stopnjo donosa.

Kaj naj izbere vlagatelj: ZAE ali Črno goro?

Kdo bi moral vlagati v ZAE?

ZAE je idealna izbira za vlagatelje, ki iščejo stabilnost in visoke donose od najemnin. Zaradi stabilnega gospodarstva, neobdavčitve dohodka in kapitalskih dobičkov ter možnosti pridobitve dolgoročnega vizuma so ZAE privlačni za velike naložbe. Vlagatelji, ki si želijo luksuznih nepremičnin in visokega življenjskega standarda, bodo tu našli veliko priložnosti za uresničitev svojih projektov. Povprečni stroški nakupa nepremičnine se začnejo pri 150.000 evrovZato je ta trg primernejši za tiste, ki so pripravljeni vložiti večje zneske.

Za koga je Črna gora primerna?

Črna gora privablja vlagatelje, ki iščejo ugodne naložbene možnosti in možnost pridobitve državljanstva z naložbo. Zaradi nizkih davkov na nepremičnine in dohodkov od najemnin ter nižjih stroškov vzdrževanja je Črna gora privlačna za tiste, ki iščejo stabilen dohodek z manjšimi naložbami. Najmanjši zneski naložb se tukaj začnejo od 50.000 evrovTako je trg dostopen širšemu krogu vlagateljev. Program državljanstva z naložbami zagotavlja dodatne možnosti za prosto gibanje po Evropi.

Zato je izbira med ZAE in Črno goro odvisna od vaših naložbenih ciljev in priložnosti. ZAE so primerni za velike vlagatelje, ki se osredotočajo na dolgoročne naložbe in visoke donose. Po drugi strani Črna gora ponuja ugodne naložbene pogoje in možnosti za pridobitev državljanstva, zato je privlačna za širši krog vlagateljev.