5 najboljših držav za nakup nepremičnin v letu 2025

V svetu, kjer naložbe v nepremičnine niso le način za ohranjanje kapitala, temveč tudi priložnost za izboljšanje kakovosti življenja, je izbira prave države za nakup nepremičnine v letu 2025 še posebej pomembna. Trg nepremičnin se še naprej spreminja in se prilagaja novim gospodarskim razmeram, zato je bolj kot kdaj koli prej pomembno slediti trenutnim trendom. Izbira države lahko vpliva ne le na vaše finančne rezultate, temveč tudi na vašo prihodnost - od življenjskega standarda do kulturne občutljivosti.

V tem članku vam bomo predstavili 5 najboljših držav za nakup nepremičnin v letu 2025 na podlagi ključnih meril, kot so gospodarska stabilnost, življenjski standard, davki in privlačnost za tuje vlagatelje. Če razmišljate o nakupu nepremičnine v tujini, bodo te informacije vaš vodnik po svetu mednarodnih naložb.

• Gospodarska stabilnost
• Življenjski standard
• Davki in zakonodaja
• Infrastruktura in dostopnost
• Privlačnost za tuje vlagatelje

Merila za izbor držav

Pri nakupu nepremičnine v tujini je treba upoštevati nekaj ključnih meril, ki vam bodo pomagala pri premišljeni izbiri. Oglejmo si jih podrobneje.

Gospodarska stabilnost - je prvi in morda najpomembnejši dejavnik. Naložba v državi s stabilnim gospodarstvom zagotavlja, da vaša naložba ne bo izgubila vrednosti. Na primer, države z visoko bonitetno oceno in nizko stopnjo inflacije ustvarjajo varnejše okolje za naložbe.

Življenjski standard - ima prav tako pomembno vlogo. Ne želite le kupiti stanovanja ali hiše, temveč si želite ustvariti udobne življenjske pogoje. Ocenite, kako razvita je infrastruktura, katere storitve so na voljo in kakšni so življenjski pogoji na splošno. V Španiji in na Portugalskem je na primer življenjski standard visok, kar privablja številne tujce, ki želijo uživati v soncu in morju.

Davki in zakonodaja - je še en vidik, ki ga ni mogoče zanemariti. Različne države imajo različne davčne ureditve za tuje vlagatelje. Na Cipru in v Turčiji na primer veljajo privlačni davčni pogoji, ki lahko znatno zmanjšajo vaše stroške. Pomembno je tudi razumeti pravne vidike nakupa nepremičnine: kateri dokumenti bodo potrebni, katere davke bo treba plačati in kakšen je postopek transakcije.

Infrastruktura in dostopnost - Ne gre le za ceste in promet, temveč tudi za to, kako enostavno je priti do želenih krajev. Če nameravate na primer oddajati svojo nepremičnino v najem, je pomembno, da se nahaja na turistično privlačnih lokacijah z dobro prometno dostopnostjo. Španija z dobro razvito turistično infrastrukturo postaja odlična izbira za takšne naložbe.

Privlačnost za tuje vlagatelje - je zadnje, a ne najmanj pomembno merilo. Nekatere države ponujajo programe "zlatih vizumov", ki vlagateljem omogočajo pridobitev dovoljenja za prebivanje v zameno za nakup nepremičnine. Takšne programe imata na primer Španija in Portugalska, kar znatno poveča zanimanje za nepremičninski trg.

Zdaj, ko smo razčlenili ključna merila za izbiro, se lotimo posameznih držav, ki bi lahko bile odlične možnosti za naložbe v letu 2025.

Država št. 1: Španija

Splošni opis Španije

Španija ni le dežela s čudovitimi plažami in bogato zgodovino. Je kraj, kjer se kultura in tradicija prepletata s sodobnimi trendi.

• PodnebjeŠpanija slovi po blagem podnebju, ki se spreminja od sredozemskega na obali do celinskega v notranjosti države. Zaradi sončnih dni in toplih zim je idealna za življenje in počitnice skozi vse leto.
• Kulturna raznolikost: Vsaka španska regija ima svoje edinstvene običaje in praznike. V Andaluziji na primer potekajo pestre predstave flamenka, v Kataloniji pa lahko uživate v tradiciji "Castells" - gradnji človeških stolpov.
• Gastronomija: španska kuhinja je užitek za gurmane. Paia, tapasi in jamon so le nekatere od jedi, ki jih je vredno poskusiti. Vsaka regija ponuja svoje gastronomske užitke, zato je država raj za ljubitelje okusne hrane.

• Arhitektura in umetnost: Španija je znana po svojih arhitekturnih mojstrovinah, kot sta Sagrada Familia v Barceloni in Alhambra v Granadi. V muzejih, kot sta Prado v Madridu in Guggenheim v Bilbau, so na ogled dela velikih mojstrov, kot sta Goya in Picasso.
• Infrastruktura in dostopnost: Španija ima dobro razvito infrastrukturo, vključno s sodobnimi cestami, hitrimi vlaki in priročnimi mednarodnimi letališči. Zato je potovanje po državi enostavno in udobno.
• Privlačnost naložb: Španija ne privablja le turistov, temveč tudi vlagatelje z vsega sveta. Program zlate vize omogoča tujcem, da ob nakupu nepremičnine v vrednosti 500 000 EUR ali več pridobijo dovoljenje za prebivanje. Zaradi tega je država ena izmed najbolj priljubljenih destinacij za nakup nepremičnin.

Španija tako ponuja edinstveno kombinacijo kulture, udobja in naložbenih priložnosti, zato je idealen kraj za življenje in naložbe.

Prednosti nakupa nepremičnine v Španiji

Ko sem prvič obiskal Španijo, me je presenetila dostopnost cen nepremičnin. V nasprotju s številnimi drugimi evropskimi državami lahko tukaj najdete odlične možnosti za bivanje in najem. Poglejmo si podrobneje, zakaj je nakup nepremičnine v Španiji ne le smiselna, temveč tudi donosna odločitev.

• Dostopne cene stanovanj: Španija ponuja široko paleto nepremičnin po dostopnih cenah. V Valencii lahko na primer dvosobno stanovanje kupite že za 150.000 EUR. To je precej manj kot v državah, kot sta Francija ali Italija, kjer lahko podobna stanovanja stanejo dva- ali trikrat več.
• Povpraševanje po najemu je veliko: Povpraševanje po najemu v Španiji, zlasti v poletni sezoni, je izjemno veliko. Turisti z vsega sveta želijo uživati na sončnih plažah, v bogati kulturi in gastronomiji. To ustvarja odlične priložnosti za lastnike nepremičnin, ki želijo oddati svoja stanovanja ali hiše v najem. Na primer v Barceloni in Madridu lahko prihodki od najemnin dosežejo 8-10% na leto, zato so naložbe v nepremičnine še posebej privlačne.
• Program zlatih vizumov: Španija ponuja program zlate vize, ki tujim vlagateljem omogoča pridobitev dovoljenja za prebivanje ob nakupu nepremičnine v vrednosti 500 000 EUR ali več. To ne le poenostavi postopek pridobivanja vizuma, temveč tudi odpre dostop do evropskega trga, kar je lahko še posebej pomembno za tiste, ki nameravajo poslovati ali potovati po Evropi.

• Razvita infrastruktura: Španija ima dobro razvito infrastrukturo. Odlične ceste, sodobna letališča in dostop do javnega prevoza omogočajo enostavno in udobno potovanje po državi. To je še posebej pomembno za tiste, ki nameravajo oddajati nepremičnine v najem: enostaven dostop do glavnih turističnih destinacij poveča privlačnost vaše nepremičnine.
• Stabilnost naložb: Španski nepremičninski trg beleži stalno rast. Po krizi leta 2008 so se cene nepremičnin začele dvigovati, v zadnjih letih pa je bil zabeležen pozitiven trend. Vlagatelji so lahko prepričani, da njihove naložbe ne bodo le ohranile svoje vrednosti, ampak se bodo tudi povečale.

Tako nakup nepremičnine v Španiji ni le priložnost, da postanete lastnik prijetnega doma na sončni obali, temveč tudi smiselna naložba, ki vam lahko prinese stabilen dohodek od najema. Zaradi dostopnih cen, velikega povpraševanja po najemih, programov za tuje vlagatelje in visokega življenjskega standarda je Španija idealen kraj za naložbe v nepremičnine. Če iščete naložbeno priložnost, si velja ogledati ta neverjetni kotiček Evrope.

Trg nepremičnin v Španiji

Trenutni trendi na nepremičninskem trgu v Španiji kažejo, da zanimanje za nakup stanovanja narašča. Še posebej priljubljene so regije, kot je Barcelona, Madrid in Valencia. Leta 2023 so se cene nepremičnin v teh mestih zvišale za 7-10%, optimistične pa so tudi napovedi za leto 2025.

• BarcelonaTu je povprečna cena kvadratnega metra približno 4.000 dolarjev. Prijetno enosobno stanovanje v središču mesta lahko na primer najdete za 300.000 dolarjev. Veliko vlagateljev je pozornih na nove stanovanjske komplekse, ki se gradijo v bližini morja in ponujajo sodobno opremo ter čudovite razglede.
• Madrid: v španski prestolnici je povprečna cena kvadratnega metra približno 3.800 USD. Leta 2023 so se cene stanovanj zvišale za 8% in številni novi projekti ponujajo dvosobna stanovanja v razponu od 350.000 USD. Madrid pritegne pozornost tudi zaradi razvite infrastrukture in kulturnih dogodkov.
• Valencia: to mesto je zaradi ugodnejših cen vse bolj priljubljeno med vlagatelji. Povprečna cena na kvadratni meter je tukaj približno 2.500 USD. Na primer, dvosobna stanovanja lahko najdete za 200 000 USD. Valencia je znana po svojih plažah in kakovosti življenja, zaradi česar je privlačna za tuje kupce.

Apartmaji v kompleksu v Almeriji, Španija

od 161 000 €

Španija, Almeria

Energetsko učinkovita vila na prestižni lokaciji v Mijasu

od 1.250.000 €

Španija, Mijase

Prostorna vila v Benalmadeni s čudovitim pogledom na morje

od 1.495.000 €

Španija, Benalmadene

Novi dvosobni apartmaji v Marbelli ob igrišču za golf

od 1100 000 €

Španija, Marbella

Luksuzna vila s posebnim udobjem v Marbelli, Málaga

od 4.995.000 €

Španija, Malaga

Prostorna hiša z bazenom v bližini morja v Benalmadeni

od 1.545.000 €

Španija, Malaga

Poleg tega velja omeniti, da številna nova stanovanjska naselja poleg stanovanj ponujajo tudi dodatne storitve, kot so bazeni, fitnes centri in varovana območja. Zaradi tega je nepremičnina privlačnejša za najemnike, kar posledično povečuje donosnost naložbe.

Napovedi za leto 2025 ostajajo optimistične in mnogi strokovnjaki pričakujejo, da se bodo cene nepremičnin v Španiji še naprej zviševale, zaradi česar je ta trg še posebej privlačen za vlagatelje, ki iščejo stabilne naložbe.

Zakonodajni vidiki v Španiji

Pri nakupu nepremičnine v Španiji je pomembno razumeti ključne pravne vidike, ki vam bodo pomagali izogniti se neprijetnim presenečenjem. Tukaj je kratek pregled glavnih točk:

Program zlatih vizumov

• Tuji kupci lahko pridobijo dovoljenje za prebivanje, če kupijo nepremičnino v vrednosti 500.000 evrov ali več.
• Ta program privablja številne vlagatelje, ki ne želijo le vlagati, temveč se želijo tudi preseliti v Španijo.

Postopek nakupa

• Priprava dokumentov: Zbrati morate dokumente, vključno z vašim potnim listom, številko davkoplačevalca (NIE) in potrdilom o finančnem stanju.
• Pogodba o prodaji in nakupu: Po izbiri nepremičnine se podpiše predpogodba, ki zahteva polog (običajno 10% cene).
• Registracija: Po opravljeni transakciji je treba nepremičnino registrirati pri katastrskem uradu.

Davki in dajatve

• Davek na promet nepremičnin: Od 6% do 10%, odvisno od regije in vrednosti nepremičnine.
• Davek na nepremičnine: Po nakupu morajo lastniki nepremičnin plačati letni davek na nepremičnine, ki znaša od 0,4% do 1,1% katastrske vrednosti.

Dodatni stroški

• Pravne storitve: Priporočljivo je najeti odvetnika, ki vas bo vodil skozi transakcijo, kar lahko stane od 1% do 2% vrednosti nepremičnine.
• Registracijske pristojbine: Te pristojbine se lahko razlikujejo, vendar običajno znašajo približno 1% stroškov.

Pregled nepremičnin

• Pred nakupom je treba nepremičnino skrbno preveriti glede bremen in dolgov.

Poznavanje teh vidikov vam bo pomagalo, da boste postopek vodili z zaupanjem. nakupi nepremičnin v Španiji in poskrbite, da bo vaša naložba čim bolj varna in donosna.

Država #2: Ciper

Splošni opis Cipra

Ciper je otok, kjer se srečujejo vzhodne in zahodne kulture. S svojimi čudovitimi plažami, zgodovinskimi spomeniki in toplim podnebjem postaja Ciper vse bolj privlačen za tuje vlagatelje. Poleg čudovite narave ponuja tudi stabilno gospodarstvo, zato je idealen kraj za nakup nepremičnin.

• Podnebje in narava
  Ciper prebivalce in turiste navdušuje z blagim sredozemskim podnebjem z vročimi poletji in milimi zimami. Zato je idealen kraj za življenje in počitnice skozi vse leto. Otok je znan po slikovitih plažah, kristalno čistem morju in raznoliki naravni pokrajini - od gorskih verig do zelenih dolin.
• Kultura in zgodovina
  Ciper ima bogato zgodovino, ki sega več tisoč let nazaj. Na Cipru je veliko zgodovinskih spomenikov, kot so starodavni templji, bizantinske cerkve in gradovi, ki privabljajo turiste z vsega sveta. Lokalna kultura združuje elemente grške in turške tradicije ter ustvarja edinstveno vzdušje.

• Gospodarska stabilnost
  Ciper ima stabilno gospodarstvo z razvitimi sektorji, kot so turizem, finance in nepremičnine. Po gospodarski krizi leta 2013 si je država uspešno opomogla, zato je privlačna za tuje vlagatelje. Stopnja brezposelnosti ostaja nizka, BDP pa kaže pozitiven trend.
• Infrastruktura
  Ciper ima sodobno infrastrukturo, vključno s kakovostnimi cestami, mednarodnimi letališči in dobro razvitim sistemom javnega prevoza. Zato je potovanje po otoku enostavno in dostopno tako za turiste kot za domačine. V večjih mestih, kot so NikozijaLimassol in Larnaka imata vso potrebno infrastrukturo: trgovine, restavracije, zdravstvene in izobraževalne ustanove.
• Privlačnost za tuje vlagatelje
  Ciper ponuja številne programe, zaradi katerih je še posebej privlačen za tuje vlagatelje. Na primer, program Golden Visa omogoča pridobitev dovoljenja za prebivanje ob nakupu nepremičnine v vrednosti 300 000 EUR ali več. To odpira vrata tistim, ki ne želijo le vlagati, temveč tudi živeti na tem čudovitem otoku.

Zato Ciper ni le počitniška destinacija, temveč tudi donosna naložbena platforma, ki združuje vse potrebne pogoje za udobno življenje in uspešno poslovanje.

Prednosti nakupa nepremičnine na Cipru

Ciper ni le čudovit otok z osupljivimi plažami in bogato zgodovino, temveč tudi država s številnimi ugodnimi pogoji za vlagatelje v nepremičnine. Poglejmo si podrobneje, zakaj nakup nepremičnine na Cipru je lahko odlična izbira.

• Nizki davki: Ena od glavnih prednosti nakupa nepremičnine na Cipru so nizke davčne stopnje. Na primer, davek na prenos nepremičnine znaša le 3-8% glede na vrednost nepremičnine, kar je bistveno manj kot v večini evropskih držav. To zmanjšuje začetne stroške in omogoča ugodnejšo naložbo.
• Ugodne cene nepremičnin: Ciper ponuja široko paleto nepremičnin po ugodnih cenah. Prijetno stanovanje v Limassolu lahko najdete že za 200 000 EUR. To je odlična priložnost za tiste, ki želijo kakovostno nastanitev, ne da bi zapravili preveč. Medtem ko so v drugih priljubljenih turističnih destinacijah, kot sta Španija ali Italija, cene stanovanj lahko precej višje, ostaja Ciper cenovno ugodna možnost za vlagatelje.
• Program državljanstva z naložbami: Ciper ponuja privlačne programe državljanstva z naložbami. Z nakupom nepremičnine v vrednosti 2 milijona evrov ali več lahko pridobite ciprsko državljanstvo, ki vam omogoča potovanje v države EU brez vizuma. Ta program postaja vse bolj priljubljen med vlagatelji, ki želijo izboljšati kakovost svojega življenja in zagotoviti prihodnost svojim otrokom v Evropi.

• Stabilen nepremičninski trg: Nepremičninski trg na Cipru beleži stabilno rast. V zadnjih letih se je povečalo povpraševanje po stanovanjih, zlasti na turističnih območjih. To ustvarja ugodne pogoje za naložbe, saj se cene nepremičnin običajno zvišujejo. Vlagatelji lahko pričakujejo stabilne prihodke od najemnin, zlasti v poletni sezoni, ko se poveča število turistov.
• Varnost in politična stabilnost: Ciper je varna država z nizko stopnjo kriminala in stabilnimi političnimi razmerami. To je pomemben dejavnik za vlagatelje, ki iščejo varen kraj za vlaganje denarja. Zaradi stabilnosti in varnosti je Ciper privlačna destinacija za nakup nepremičnin.

Zato Ciper vlagateljem v nepremičnine ponuja številne prednosti, od nizkih davkov in dostopnih cen do programov za pridobitev državljanstva in stabilnega trga. Če iščete kraj za življenje ali naložbe, je lahko Ciper odlična izbira, ki vam bo poleg finančnih koristi zagotovila tudi udobno kakovost življenja.

Ciprski nepremičninski trg

Nepremičninski trg na Cipru še naprej raste in to ni naključje. V zadnjih letih se cene stalno zvišujejo, zlasti v priljubljenih turističnih regijah, kot so Pafos, Limassol in Famagusta. Ciper ne priteguje pozornosti le zaradi blagega podnebja in čudovitih plaž, temveč tudi zaradi ugodnih pogojev za tuje vlagatelje.

Trenutni trendi in napovedi
Po zadnjih podatkih je povprečna cena nepremičnine na Cipru približno 200 000 EUR (približno 220 000 USD) za enosobno stanovanje v priljubljenih turističnih območjih. V Pafosu, na primer, lahko najdete sodobna stanovanja v novih stanovanjskih kompleksih po ceni od 150.000 EUR (približno 165.000 USD). V Limassolu lahko cene stanovanj v središču mesta dosežejo 300 000 EUR (približno 330 000 USD).

MOMENT

od 327.635 €

Esentepe, Ciper

ŽIVLJENJSKI STIL

od 132.649 € dalje

Esentepe, Ciper

La Joya Perla II

Od 126.499 €

Iskele, Ciper

KONIA PARK 2

Od 513.620 £

Pafos, Ciper

VISTA DI MARE

od 468.613 EUR dalje

Esentepe, Ciper

MINTHIS

Od £540 540

Pafos, Ciper

Tudi napovedi za leto 2025 so pozitivne: povpraševanje po stanovanjih naj bi se povečalo. Vlagatelji aktivno iščejo možnosti za nakup, kar ustvarja ugodne pogoje za nadaljnjo rast cen. Na primer, v Famaguste narašča zanimanje za nove projekte, kot so stanovanjski kompleksi z bazeni in fitnes centri, ki ponujajo stanovanja po cenah od 120.000 evrov (približno 132.000 USD).

Primeri nepremičnin

1. Pafos: Sodobna enosobna stanovanja v novem stanovanjskem kompleksu - od 150.000 EUR (165.000 USD). Priročna lokacija v bližini morja in razvite infrastrukture.
2. Limassol: Dvosobna stanovanja v središču mesta - od 300.000 EUR (330.000 USD). Odlična priložnost za najem glede na veliko povpraševanje turistov.
3. Famagusta: Novo dvosobno stanovanje z bazenom - od 120.000 EUR (132.000 USD). Idealno za tiste, ki iščejo cenovno ugodno nastanitev na območju letovišča.

Tako nepremičninski trg na Cipru ponuja veliko priložnosti za vlagatelje, ki iščejo kakovostno nastanitev in stabilen prihodek od najemnin. Glede na vse večje zanimanje za nepremičnine in pozitivne napovedi ostaja Ciper ena najboljših možnosti za nakup nepremičnin v letu 2025.

Zakonodajni vidiki na Cipru

Postopek nakupa nepremičnin na Cipru je za tuje vlagatelje precej preprost in pregleden. Tukaj so glavne točke, ki jih je treba upoštevati:

Lastništvo: Tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine brez omejitev, zato je Ciper še posebej privlačen za vlagatelje.

Program zlatih vizumov: Vlagatelji lahko ob nakupu nepremičnine v vrednosti 300 000 EUR ali več pridobijo dovoljenje za prebivanje, kar jim omogoča stalno prebivanje na otoku.

Davki na prenos premoženja:

• Kvote: Davek znaša od 3% do 8%, odvisno od vrednosti nepremičnine.
• Primeri:
  • 3% za prvih 85.000 evrov
  • 5% v višini od 85.000 do 170.000 EUR
  • 8% za znesek, ki presega 170.000 EUR

Dodatni stroški:

• Registracijska pristojbina: Običajno znaša približno 0,5% vrednosti nepremičnine.
• Državne pristojbine: Lahko vključuje pristojbine za dovoljenja in notarske pristojbine.

Postopek carinjenja:

• Pridobitev številke davčnega zavezanca.
• Odprtje lokalnega bančnega računa.
• Registracija transakcije pri zemljiškem oddelku.

Zaščita pravic kupca: ciprska zakonodaja zagotavlja varstvo pravic kupcev, vse transakcije pa morajo biti opravljene prek licenciranih nepremičninskih posrednikov in notarjev.

Zaradi teh vidikov je Ciper privlačna destinacija za naložbe v nepremičnine, hkrati pa zagotavlja močno pravno zaščito za tuje kupce.

Država #3: ZAE

Splošni opis ZAE

Združeni arabski emirati (ZAE) so država, v kateri se razkošje in sodobnost prepletata s tradicijo. Dubaj in Abu Dabi privabljata vlagatelje z vsega sveta zaradi ambicioznih projektov, visokega življenjskega standarda in neobdavčenega gospodarstva. Spomnim se svojega prvega obiska v Dubaju - bilo je, kot da bi se potopil v prihodnost, saj so nebotičniki segali do oblakov, neverjetna arhitektura pa je bila na vsakem koraku.

• Podnebje in narava
  ZAE se nahajajo v tropskem podnebju, kjer so poletja vroča in suha, zime pa blage in prijetne. Povprečna poletna temperatura doseže 40 °C, medtem ko se zimske temperature gibljejo med 15 °C in 25 °C. Zato je država idealna destinacija za vse, ki želijo uživati v sončnih dneh in toplem morju. Plaže v Dubaju in Abu Dabiju slovijo po svoji čistoči in lepoti, številna letovišča pa ponujajo široko paleto počitniških zmogljivosti.
• Kultura in običaji
  Kljub sodobnosti so ZAE ohranili bogato kulturno dediščino. Tradicionalne tržnice (souqs), zgodovinske mošeje in kulturna središča, kot sta Šardža in Abu Dabi, odražajo edinstveno arabsko kulturo. Domačini so ponosni na svoje tradicije, turisti pa lahko uživajo v lokalni kulinariki, umetnosti in glasbi.

• Gospodarstvo in poslovanje
  Gospodarstvo ZAE temelji na naftnih virih, vendar je država v zadnjih desetletjih dejavno diverzificirala svoje vire dohodka. Dubaj je postal svetovno trgovsko, turistično in finančno središče, ki ponuja številne poslovne priložnosti. Neobdavčeno gospodarstvo privablja podjetnike in vlagatelje, ki iščejo ugodno poslovno okolje.
• Infrastruktura
  Infrastruktura v ZAE je vrhunska. Razvito cestno omrežje, javni prevoz, vključno s podzemno železnico in avtobusi, ter mednarodni letališči, kot sta Dubaj in Abu Dabi, zagotavljajo udobne povezave znotraj države in v tujino. V Dubaju so velika nakupovalna središča, hoteli in zabaviščni kompleksi, zato je eno najbolj obiskanih mest na svetu.
• Izobraževanje in zdravstveno varstvo
  ZAE ponujajo visokokakovostno izobraževanje in zdravstvene storitve. V državi je veliko mednarodnih šol in univerz ter sodobnih bolnišnic in klinik, ki izpolnjujejo mednarodne standarde. Zato so ZAE privlačni za družine, ki iščejo udobno okolje za življenje in izobraževanje svojih otrok.

Združeni arabski emirati so edinstvena mešanica tradicije in sodobnosti, ki ponuja številne priložnosti za življenje in naložbe.

Prednosti nakupa nepremičnine v ZAE

Nakup nepremičnin v Združenih arabskih emiratih (ZAE) postaja vse bolj priljubljen med tujimi vlagatelji, kar pa ni naključje. Poglejmo si podrobneje glavne prednosti, ki jih ponuja ta trg.

• Različne cenovne kategorije
  Ena od glavnih prednosti je širok izbor nepremičnin v različnih cenovnih razredih. V ZAE lahko najdete tako luksuzna stanovanja v nebotičnikih kot prijetne vile ob morju. Na primer, v Stanovanje lahko kupite v Dubaju Enosobna stanovanja v središču mesta že za 300.000 dolarjev. Za tiste, ki iščejo cenovno ugodnejše možnosti, je mogoče najti studie in stanovanja v manj osrednjih predelih po cenah od 150.000 USD naprej. Zaradi tega je trg dostopen različnim kategorijam vlagateljev, od začetnikov do izkušenih.
• Hitro rastoči trg
  ZAE so dinamično gospodarstvo z visoko stopnjo rasti. Naložbe v nepremičnine tu lahko zaradi vse večjega povpraševanja po stanovanjih prinesejo znatne donose. V zadnjih letih Dubaj in Abu Dabi aktivno razvijata svojo infrastrukturo, zaradi česar so se zvišale cene nepremičnin. Leta 2023 so se na primer cene stanovanj v Dubaju povečale za 25%, kar potrjuje privlačnost tega trga za vlagatelje.
• Privlačni pogoji za tuje vlagatelje
  ZAE ponujajo številne spodbude in pogoje, zaradi katerih so naložbe v nepremičnine še posebej privlačne za tuje državljane. Eden takih pogojev je možnost pridobitve vizuma ob nakupu nepremičnine v vrednosti 1 milijon AED (približno 272 000 USD) ali več. To vam ne omogoča le vlaganja, temveč tudi pridobitev pravnega statusa v državi, kar je lahko pomemben dejavnik za tiste, ki načrtujejo dolgoročno bivanje ali selitev v ZAE.

• Davčne ugodnosti
  V ZAE ni davka na dohodek fizičnih oseb, zato je država še bolj privlačna za vlagatelje. Poleg tega davek na nepremičnine znaša le 4% vrednosti nepremičnine, kar je bistveno manj kot v večini držav sveta. To vlagateljem omogoča, da čim bolj izkoristijo svoja sredstva in pridobijo več prihodkov od najemnin.
• Raznolikost kultur in mednarodno okolje
  Združeni arabski emirati privabljajo ljudi z vsega sveta, kar ustvarja večkulturno okolje. Tu lahko spoznate ljudi iz različnih držav in kultur, zato je življenje v ZAE zanimivo in raznoliko. Prav tako spodbuja razvoj mednarodnega poslovanja in trgovine, kar odpira dodatne priložnosti za vlagatelje.

Na koncu je nakup Nepremičnine v ZAE predstavlja odlično priložnost za vlagatelje, ki iščejo raznolikost, visoke stopnje rasti in privlačne pogoje. Država poleg ugodnih finančnih pogojev ponuja tudi visok življenjski standard, zato je idealen kraj za življenje in naložbe.

Trg nepremičnin v ZAE

Trg nepremičnin v Združenih arabskih emiratih (ZAE) kljub svetovnim gospodarskim nihanjem še naprej beleži impresivno rast. Cene stanovanj v Dubaju so se leta 2023 povečale za 25%, optimistične pa ostajajo tudi napovedi za leto 2025. Vlagatelji aktivno iščejo priložnosti za nakup, zlasti v novih projektih, ki ponujajo edinstveno udobje in opremo.

Trenutni trendi
Eden ključnih trendov na nepremičninskem trgu ZAE je vse večje zanimanje za stanovanjske komplekse z razvito infrastrukturo. Številni novi projekti ne ponujajo le stanovanj, temveč tudi udobje, kot so bazeni, fitnes centri, parki in celo maloprodajni prostori. Sam sem bil priča, kako hitro se gradijo novi stanovanjski kompleksi na območjih, kot so Dubai Marina in središče Dubaja. To samo potrjuje vse večje zanimanje za nepremičnine v ZAE.

Stanovanje v Dubaju Marina

• Stroški: od 400.000 dolarjev
• Opis: Sodobno enosobno stanovanje s pogledom na morje in dostopom do plaže. Kompleks ponuja bazen, fitnes in 24-urno varovanje.

RIVIERA 35

od $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 36

od $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 41

od $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 59

od $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 61

od $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 65

od $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

Apartmaji v Središče Dubaja

• Stroški: od 700.000 dolarjev
• Opis: Luksuzni dvosobni apartmaji se nahajajo v središču mesta, tik ob Burj Khalifi. Stanovanjski kompleks vključuje spa, restavracije in trgovine.

Vila v Jumeirahu

• Stroški: od 1,5 milijona dolarjev
• Opis: Prostorna vila s štirimi spalnicami, zasebnim bazenom in vrtom. Idealna za družinsko življenje in počitnice.

Napovedi za prihodnost
Po mnenju analitikov je cena Nepremičnine v ZAEZato so naložbe v tej državi še posebej privlačne. Vse večje število tujih kupcev in razvoj infrastrukture ta trend le še spodbujajo. Če razmišljate o naložbi v nepremičnine v tujini, so lahko ZAE zaradi dinamičnega trga in visoke kakovosti življenja ena najboljših možnosti.

Zakonodajni vidiki v ZAE

1. Lastništvo
Tujci lahko kupujejo nepremičnine na določenih območjih, ki so znana kot "območja proste posesti". Tako lahko v celoti prevzamejo lastništvo nad nepremičnino, zaradi česar so ZAE privlačna destinacija za vlagatelje.

2. Obdelava transakcij

• Registracija: Po podpisu kupoprodajne pogodbe je treba transakcijo registrirati na zemljiškem oddelku.
• Registracijska pristojbina: Ob registraciji se zaračuna pristojbina, ki znaša približno 4% vrednosti nepremičnine.

3. davki

• Letni davek na nepremičnine: Kupci morajo plačati davek na nepremičnine, ki znaša približno 5% najemne vrednosti nepremičnine. Ta davek se lahko razlikuje glede na vrsto nepremičnine in njeno lokacijo.

4. Dodatni stroški

• Pravne storitve: Priporočljivo je najeti odvetnika, ki bo preveril dokumente in podprl transakcijo.
• Zavarovanje: Nekateri vlagatelji se za zaščito svojih naložb odločijo tudi za zavarovanje premoženja.

5. Vizum za vlagatelje
Vlagatelji lahko pridobijo dovoljenje za prebivanje ob nakupu nepremičnine v vrednosti 1 milijon AED ali več (približno 272.000 USD), zato so naložbe v nepremičnine v ZAE še privlačnejše.

Zaradi teh vidikov je postopek nakupa nepremičnin v ZAE precej preprost in pregleden, kar privablja številne tuje vlagatelje.

Država #4: Turčija

Splošni opis Turčije

Turčija je dežela, kjer se vzhodna eksotika prepleta z evropskim udobjem. Zaradi svoje edinstvene kulture, bogate zgodovine in osupljive narave postaja Turčija vse bolj priljubljena med tujimi vlagatelji. Istanbul, Antalya in Bodrum so le nekateri kraji, ki pritegujejo pozornost kupcev nepremičnin. Vsako od teh mest ponuja svoje edinstvene prednosti in vzdušje, zato so idealna za bivanje ali počitnice.

• Podnebje in narava
  Podnebje v Turčiji je raznoliko: na sredozemski obali je sredozemsko z vročimi poletji in milimi zimami, v notranjosti pa je celinsko. Poletne temperature na obali dosegajo 30-35 °C, medtem ko se pozimi ponekod spustijo do 0 °C. Zato je Turčija privlačna za vse, ki želijo večino leta uživati v soncu in morju. Plaže v Antaliji in Bodrumu slovijo po čistoči in slikovitih razgledih, medtem ko različni naravni parki in rezervati ponujajo veliko možnosti za dejavnosti na prostem.
• Kultura in običaji
  Turčija je država, kjer se starodavne tradicije prepletajo s sodobnostjo. Istanbul kot kulturna prestolnica ponuja številne zgodovinske spomenike, kot sta katedrala Hagija Sofija in Modra mošeja. Domačini so ponosni na svojo kulturno dediščino, turisti pa lahko uživajo v lokalni kuhinji, ki vključuje jedi, kot so kebab, meze in baklava. Spomnim se, ko sem v majhni kavarni v Istanbulu prvič poskusil pristno turško hrano - bilo je nepozabno!

• Gospodarstvo in poslovanje
  Turško gospodarstvo je raznoliko in se dejavno razvija. Zaradi konkurenčnih cen nepremičnin in rastočega trga postaja vse bolj privlačna za tuje vlagatelje. Turčija aktivno razvija turizem, ki je eden glavnih virov dohodka. V zadnjih letih je vlada uvedla različne programe, namenjene podpori podjetjem in tujim naložbam, zaradi česar je država še bolj privlačna za podjetnike.
• Infrastruktura
  Turška infrastruktura se še naprej razvija, kar je vidno v večjih mestih, kot sta Istanbul in Antalya. Sodobne ceste, letališča in javni prevoz zagotavljajo udobne povezave znotraj države in zunaj nje. Istanbul ima eno največjih letališč na svetu, ki Turčijo povezuje s številnimi mednarodnimi destinacijami. Poleg tega imajo mesta velika nakupovalna središča in zabaviščne komplekse, zato so privlačna za bivanje in rekreacijo.
• Izobraževanje in zdravstveno varstvo
  Turčija ponuja številne možnosti izobraževanja in zdravstvene oskrbe. V državi je veliko mednarodnih šol in univerz, ki ponujajo kakovostno izobraževanje. Poleg tega zdravstveni centri ustrezajo mednarodnim standardom in številni med njimi ponujajo storitve v angleškem jeziku. Zato je Turčija privlačna za družine, ki iščejo udobno življenjsko in učno okolje za svoje otroke.

Turčija je edinstvena kombinacija orientalske eksotike in evropskega udobja, ki ponuja številne priložnosti za življenje in naložbe.

Prednosti nakupa nepremičnine v Turčiji

Ko sem prvič obiskal Turčijo, so me presenetile ugodne cene nepremičnin. V Antaliji, na primer, lahko najdete sodobna dvosobna stanovanja že za 80 000 EUR! To je naravnost neverjetno, če pomislimo, da se v drugih evropskih državah takšne cene zdijo fantastične. Poglejmo si podrobneje glavne prednosti nakupa nepremičnine v Turčiji.

• Dostopne cene stanovanj: V Turčiji so cene nepremičnin med najbolj konkurenčnimi. V primerjavi z drugimi priljubljenimi turističnimi destinacijami, kot sta Španija ali Italija, so stroški stanovanja in hiše v Turčiji je precej nižja. Zato je država privlačna za vlagatelje, ki si želijo kakovostne nastanitve brez prevelikih stroškov. V mestih, kot sta Bodrum ali Fethiye, lahko na primer najdete odlične možnosti po cenah od 100.000 evrov naprej.
• Možnost državljanstva: Turčija ponuja edinstveno priložnost za pridobitev državljanstva ob nakupu nepremičnine v vrednosti 400.000 USD ali več. To odpira vrata tistim, ki sanjajo o življenju v tej čudoviti državi. Državljanstvo vam omogoča brezvizumski vstop v več kot 100 držav ter uživanje vseh pravic in privilegijev državljanov. To je še posebej zanimivo za tiste, ki si želijo v Turčiji ustvariti družino ali ustanoviti podjetje.

• Velik najemni potencial: Turčija je priljubljena turistična destinacija in povpraševanje po počitniških najemih se nenehno povečuje. V poletni sezoni veliko tujcev išče počitniška stanovanja in vile, kar ustvarja odlične priložnosti za stabilen dohodek od najema. Na primer, v Antaliji in Istanbulu lahko prihodki od najemnin dosežejo 8-10% na leto. Zaradi tega naložbe v nepremičnine niso le donosne, ampak tudi obetavne.
• Razvoj infrastrukture: Turčija dejavno razvija svojo infrastrukturo, zaradi česar je še bolj privlačna za tuje vlagatelje. Po vsej državi se pojavljajo nove ceste, letališča in nakupovalna središča, kar izboljšuje kakovost življenja in povečuje vrednost nepremičnin. V zadnjih letih so na primer v Antaliji zgradili novo letališče, ki je postalo eno najsodobnejših v regiji in je znatno povečalo pritok turistov.
• Enostavnost postopka nakupa: Postopek nakupa nepremičnine v Turčiji je precej pregleden in jasen. Tujci lahko kupujejo nepremičnine brez posebnih omejitev, zato je država še posebej privlačna za vlagatelje. Ne boste potrebovali zapletene birokracije, vse faze transakcije pa lahko opravite s pomočjo strokovnih zastopnikov in odvetnikov.

Zaključimo lahko, da nakup nepremičnine v Turčiji ni le koristna naložba, temveč tudi priložnost za začetek novega življenja v eni najlepših in najbolj gostoljubnih držav na svetu.

Trg nepremičnin v Turčiji

Nepremičninski trg v Turčiji je v razcvetu in še naprej priteguje pozornost domačih in tujih vlagateljev. V zadnjih letih se cene stalno zvišujejo, zlasti v priljubljenih letoviščih, kot so Istanbul, Antalya in Bodrum. V Istanbulu so se na primer cene stanovanj v zadnjem letu povečale za 15% in zdi se, da se bo ta trend nadaljeval.

Cene nepremičnin
Leta 2025 bo povprečna cena enosobnega stanovanja v središču Istanbula znašala približno 150.000-200.000 USD. V Antaliji lahko v novih stanovanjskih kompleksih najdete sodobna dvosobna stanovanja za 100.000-120.000 USD. Razkošnejše možnosti, kot so vile s pogledom na morje v Bodrumu, lahko stanejo od 400 000 USD in več.

Primeri nepremičnin:

• Istanbul: Nova stavba v soseski Bakırköy, 1 spalnica, 70 m², cena - 180.000 USD. Kompleks ponuja bazen, fitnes center in varovano območje.
• Antalya: Stanovanje na območju Konyaalti, 2 spalnici, 90 m², cena - 110 000 USD. Peš do plaže in trgovin.
• Bodrum: vila s 3 spalnicami, 150 m², s pogledom na morje, cena - 500.000 USD. Edinstven projekt z zasebnim bazenom in vrtom.

OVENCOGLU UPTOWN 2

od $ 119,079

Alanya, Turčija

KALE PATRA

od $ 549 663

Alanya, Turčija

LORDI MESTNI OBA

od $ 265.794

Alanya, Turčija

MMT TUNC PARADISE 1

od $ 134.980

Alanya, Turčija

MILANSKA MESTNA PALAČA

od $ 729.976

Alanya, Turčija

Najbolj kul

od $ 185.000

Antalya, Turčija

Trendi in napovedi
Vlagatelji so pozorni na nove stanovanjske komplekse, ki ponujajo sodobno opremo in bližino morja. Sam sem videl, kako hitro se gradijo novi projekti, in to samo potrjuje vse večje zanimanje za nepremičnine v Turčiji. Napovedi za leto 2025 ostajajo optimistične: pričakuje se, da se bo povpraševanje po stanovanjih le še povečalo, zlasti zaradi vse večjega števila turistov in tujcev, ki želijo kupiti nepremičnino v državi.

Dejavniki, ki prispevajo k rasti

1. Povečanje turističnega prometa: Turčija ostaja ena najbolj priljubljenih turističnih destinacij, kar prispeva k vse večjemu povpraševanju po najemu nepremičnin.
2. Programi za tuje vlagatelje: Zaradi možnosti pridobitve državljanstva ob nakupu nepremičnine v vrednosti 400 000 USD ali več je država še posebej privlačna za vlagatelje.
3. Razvoj infrastrukture: Z gradnjo novih cest, letališč in nakupovalnih središč postajajo regije privlačnejše za bivanje in naložbe.

Nepremičninski trg v Turčiji tako ponuja veliko priložnosti za vlagatelje in postaja vsako leto bolj privlačna destinacija za nakup stanovanja.

Zakonodajni vidiki v Turčiji

Postopek nakupa nepremičnine v Turčiji je precej pregleden in dostopen tujim državljanom. Tukaj so glavne točke, ki jih je treba upoštevati:

Pravica do nakupa: Tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine brez posebnih omejitev, zato je Turčija privlačna za vlagatelje.

Postopek transakcije:

• Pridobitev številke davčnega zavezanca: Za davčne namene je treba pridobiti enotno identifikacijsko številko.
• Odprtje bančnega računa: Za finančne transakcije, povezane z nakupom, bo potreben turški bančni račun.
• Registracija nepremičnin: Po opravljeni transakciji je treba nepremičnino registrirati pri katastrskem uradu.

Davki:

• Davek na promet nepremičnin: Višina znaša 4% vrednosti nepremičnine in se plača ob zaključku transakcije.
• Letni davek na nepremičnine: Obveznost plačila tega davka nastane po registraciji nepremičnine in je odvisna od vrste in vrednosti nepremičnine.

Dodatni stroški: Ne pozabite upoštevati stroškov notarja, odvetnika in morebitnih stroškov nepremičninske agencije.

Preverjanje pravnega statusa: Priporočljivo je opraviti pravni pregled nepremičnine, da bi se izognili težavam z lastništvom.

Ti vidiki vam bodo pomagali bolje razumeti postopek nakupa nepremičnine v Turčiji in se pripraviti na transakcijo.

Država #5: Tajska

Splošni opis

Tajska je pravi dragulj jugovzhodne Azije, kjer tropske plaže, živahna kultura in prijazni ljudje ustvarjajo edinstveno vzdušje. Pattaya, Phuket in Chiang Mai so le nekateri izmed krajev, ki privlačijo pozornost turistov in vlagateljev. Vsak kotiček države ponuja svojevrstne užitke, od slikovitih plaž do zgodovinskih templjev. Tajska postaja vse bolj priljubljena destinacija za nakup nepremičnin, in to z dobrim razlogom.

• Podnebje in narava
  Tajska ima tropsko podnebje s tremi glavnimi letnimi časi: vročim, deževnim in hladnim. Vroča sezona traja od marca do maja, ko lahko temperature dosežejo 35-40 °C. Deževna sezona, ki traja od junija do oktobra, prinaša osvežujoče deževje, za hladno sezono, ki traja od novembra do februarja, pa so značilne prijetne temperature med 20 °C in 30 °C. Tajska narava je presenetljivo raznolika, od belih peščenih plaž na otokih do slikovitih gora in zelene džungle.
• Kultura in običaji
  Tajska je znana po svoji bogati kulturi in tradiciji. Domačini so ponosni na svojo dediščino, kar se odraža v arhitekturi, kulinariki in festivalih. Templji, kot sta Wat Pho in Wat Arun v Bangkoku, so najboljši primeri tajske arhitekture in duhovnosti. Lokalna kuhinja, znana po živahnih okusih in vonjih, privablja gurmane z vsega sveta. Ulična hrana na Tajskem je posebna kulinarična izkušnja, ki jo je vredno poskusiti.

• Gospodarstvo in poslovanje
  Tajsko gospodarstvo temelji na kmetijstvu, turizmu in industriji. Dežela aktivno razvija storitveni sektor, zaradi česar je privlačna za tuje vlagatelje. Turizem je glavni vir prihodkov in leta 2019 je Tajsko obiskalo več kot 39 milijonov turistov. To ustvarja številne poslovne priložnosti, zlasti v hotelskem in gostinskem sektorju.
• Infrastruktura
  Tajska infrastruktura se nenehno izboljšuje. Cestno omrežje je razvito, javni prevoz, vključno s podzemno železnico in avtobusnimi linijami v Bangkoku, omogoča udobne povezave znotraj države. Mednarodna letališča, kot sta Suvarnabhumi in Don Muang, povezujejo Tajsko z drugimi državami, zaradi česar je dostopna turistom in poslovnim potnikom. V večjih mestih so nakupovalna središča, tržnice in zabaviščni kompleksi, ki omogočajo udobno in raznoliko življenje.
• Izobraževanje in zdravstveno varstvo
  Tajska ponuja številne možnosti izobraževanja, vključno z mednarodnimi šolami in univerzami s programi v angleškem jeziku. Zdravstveni sistem v državi je zelo razvit, saj ima številne sodobne bolnišnice in klinike, ki ustrezajo mednarodnim standardom. Zaradi tega je Tajska privlačna za družine, ki iščejo udobno okolje za življenje in izobraževanje svojih otrok.

Tajska je tako edinstvena mešanica kulture, narave in gospodarskih priložnosti, ki ponuja številne možnosti za življenje in naložbe.

Prednosti nakupa nepremičnin na Tajskem

Nakup nepremičnin na Tajskem ponuja veliko priložnosti za tuje vlagatelje, tukaj pa je nekaj ključnih razlogov, zakaj je vredno razmisliti o njem:

• Dostopne cene stanovanj
  Cene za nepremičnine na Tajskem so še vedno cenovno ugodna, zlasti v primerjavi z drugimi letovišči. V Pattayi lahko na primer najdete sodobna enosobna stanovanja že za 60.000 USD. Zaradi tega je Tajska privlačna za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine, ne da bi pri tem zapravili celo premoženje. Tudi druge priljubljene turistične destinacije, kot sta Phuket in Chiang Mai, ponujajo ugodne ponudbe.
• Velik potencial za prihodke od najemnin
  Tajska je priljubljena turistična destinacija, zato je povpraševanje po najemu nastanitve v turistični sezoni vedno visoko. Vlagatelji lahko pričakujejo dobre prihodke od najemnin, zlasti v letoviščih. Na primer, stanovanja v Pattayi lahko prinesejo od 6% do 10% na leto na naložbo, kar je zelo privlačna številka.
• Različne lastnosti
  Tajska ponuja široko paleto nepremičnin, od sodobnih kondominijev in luksuznih vil do prijetnih hiš in zemljišč. Tako lahko vsak vlagatelj najde pravo nepremičnino, ki ustreza njegovemu proračunu in željam. Glede na svoje cilje lahko izberete nepremičnino za osebno uporabo ali za najem.

• Enostavnost postopka nakupa
  Postopek nakupa nepremičnin na Tajskem je precej pregleden in enostaven za razumevanje. Tujci lahko kupujejo stanovanja v kondominijih, kar poenostavlja pravne vidike. Poleg tega obstaja možnost pridobitve hipotekarnega posojila za tujce, zaradi česar je nakup še bolj dostopen.
• Nizki nakupni davki
  Davki na nakup nepremičnin na Tajskem so med najnižjimi v regiji. Praviloma znašajo le 2-3% vrednosti nepremičnine, kar je bistveno manj kot v večini evropskih držav. To vlagateljem omogoča, da prihranijo pri začetnih stroških.
• Kulturna raznolikost in prijaznost domačinov
  Tajska je znana po svoji bogati kulturi in tradiciji. Zaradi prijaznih domačinov in svetovljanskega vzdušja je življenje v tej državi udobno in zanimivo. Lahko se potopite v edinstveno kulturo, poskusite lokalno kulinariko in uživate v različnih dejavnostih.

Na splošno je nakup nepremičnin na Tajskem ne le donosna naložba, temveč tudi priložnost, da uživate v življenju v eni od najlepših držav na svetu. Če sanjate o svojem kotičku ob morju in želite prejemati stabilen dohodek od najemnine, je Tajska odlična izbira!

Tajski trg nepremičnin

Nepremičninski trg na Tajskem kaže pozitivno dinamiko, kar priteguje pozornost domačih in tujih vlagateljev. V zadnjih letih se cene stalno zvišujejo, zlasti na priljubljenih turističnih območjih, kot so Phuket, Pattaya in Chiang Mai. Na primer na Phuketu so se cene stanovanj v zadnjem letu zvišale za 10-15% in zdi se, da se bo ta trend nadaljeval. Vlagatelji aktivno iščejo priložnosti za nakup, kar ustvarja ugodne pogoje za nadaljnje zviševanje cen.

Primeri nepremičnin

1. Phuket: V tem slikovitem letoviškem mestu lahko najdete sodobna enosobna stanovanja v novih zgradbah po ceni od 80.000 do 150.000 dolarjev. Na primer, stanovanje na območju Patong s pogledom na morje lahko stane približno 120.000 USD. To je odlična ponudba za tiste, ki želijo uživati v življenjskem slogu na plaži in zaslužiti z najemom.
2. Pattaya: Tu se cene majhnega stanovanja v središču mesta začnejo pri 60.000 dolarjih. Večja dvosobna stanovanja z bazenom lahko stanejo okoli 100 000 USD. Pattaya je znana po velikem povpraševanju po najemu, zlasti v turistični sezoni, zato je privlačna naložbena destinacija.
3. Chiang Mai: To mesto, znano po svoji kulturi in naravi, ponuja cenovno ugodnejše možnosti. Tu lahko najdete stanovanja po ceni med 30.000 in 70.000 dolarji. Na primer, prijeten studio v središču mesta lahko stane približno 50.000 USD, zato je to odlična izbira za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine z nizkim začetnim kapitalom.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Trendi na trgu
Po zadnjih podatkih povpraševanje po najemnih stanovanjih na Tajskem še naprej narašča, zlasti med turisti in tujci. To je posledica vse večjega števila mednarodnih turistov, ki Tajsko izbirajo kot počitniško in delovno destinacijo. Sam sem bil priča številnim tujcem, ki so kupili stanovanja v Pataji in Phuketu, da bi jih oddajali turistom. To ustvarja odlične možnosti za stalni zaslužek.

Tako trg nepremičnin na Tajskem ponuja veliko priložnosti za vlagatelje, ki iščejo kakovostno nastanitev po dostopnih cenah. Zaradi močne rasti cen in velikega povpraševanja po najemu postaja Tajska privlačna destinacija za nakup nepremičnin.

Zakonodajni vidiki na Tajskem

Postopek nakupa nepremičnine na Tajskem je precej pregleden, vendar ima svoje posebnosti, ki jih je treba upoštevati:

Lastništvo:

• Tujci lahko kupijo enote kondominija.
• Skupni delež tujega lastništva ne sme presegati 49% skupnega števila stanovanj v stavbi.

Postopek potrditve:

• Podpis prodajne pogodbe.
• Registracija transakcije pri zemljiškem oddelku.
• Plačilo davka na prenos nepremičnine, ki znaša približno 2-3% vrednosti nepremičnine.

Davki:

• Davek na promet nepremičnin: 2-3% stroškov.
• Letni davek na nepremičnine: odvisno od vrste in vrednosti nepremičnine. Običajno približno 0,3% ocenjene vrednosti.

Dodatni vidiki:

• Da bi se izognili morebitnim pravnim zapletom, je priporočljivo sodelovati z izkušenim odvetnikom ali nepremičninskim posrednikom.
• Pomembno je, da preverite vse dokumente o nepremičnini in se prepričate, da ima prodajalec pravico do prodaje nepremičnine.

Te točke vam bodo pomagale bolje razumeti pravni vidiki nakupa nepremičnine na Tajskem in se pripravite na posel.

Primerjalna analiza držav

Zdaj, ko smo obravnavali vsako državo posebej, opravimo primerjalno analizo, da ugotovimo, katera država je primerna za vas.

Kot je razvidno iz preglednice, ima vsaka država svoje prednosti in slabosti. Če iščete ugodne cene in možnost pridobitve državljanstva, je Turčija lahko odlična izbira. Če vas zanimata visok življenjski standard in stabilno gospodarstvo, velja razmisliti o Španiji ali Cipru.

Tajska pa ponuja privlačno okolje za vlagatelje z nizkimi cenami nepremičnin in nizkimi davki na nakup, čeprav brez programa zlatega vizuma. Morda je idealna za tiste, ki želijo uživati v tropskem podnebju in ustvarjati prihodke od najemnin med turistično sezono.

Na koncu je izbira države odvisna od vaših osebnih preferenc in ciljev. Ne pozabite upoštevati dejavnikov, kot so podnebje, kultura in jezik, da bi zagotovili, da vaš novi dom ne bo le naložba, ampak pravi dom.

Končujemo naše potovanje po petih najboljših državah za nakup nepremičnin v letu 2025. Pregledali smo številne dejavnike, ki lahko vplivajo na vašo odločitev, in upamo, da vam bodo te informacije pomagale pri informirani izbiri. Vsaka država ponuja edinstvene priložnosti in prednosti, zato je pomembno, da izberete tisto, ki ustreza vašim ciljem in pričakovanjem.

Če želite podrobnejši nasvet ali pomoč pri nakupu nepremičnine v tujini, vam je naše podjetje pripravljeno pomagati na vsakem koraku. Zagotovili vam bomo najnovejše informacije o trgu, pravnih vidikih in pomagali pri urejanju dokumentacije, da bo vaša naložba čim bolj varna in donosna.