Tajska proti Turčiji: kje kupiti nepremičnino in kje investirati?

Ko gre za nakup nepremičnin v tujini, mnogi vlagatelji pomislijo na dve priljubljeni destinaciji: Tajsko in Turčijo. Ti državi ne ponujata le slikovite pokrajine in bogate kulture, temveč tudi privlačne naložbene priložnosti. Toda kako izbrati med razkošnimi plažami Phuketa in dinamičnimi soseskami Antalije? V tem članku si bomo ogledali ključne dejavnike, ki vam bodo pomagali pri odločitvi, kje vlagati v nepremičnine.

Analiza trga nepremičnin

Oba trga sta videti privlačna, vendar ima vsak svoje značilnosti, ki lahko vplivajo na odločitev.

Nepremičnine na Tajskem

Na Tajskem so glavne naložbe skoncentrirane v letoviščih, kot so Phuket, Pattaya in Samui, ter v večjih mestih, kot je Bangkok. Povpraševanje po stanovanjih je tu zaradi stalnega dotoka turistov in izseljencev stalno visoko. Cene nepremičnin v letoviščih od 1.800 do 4.500 EUR na m²medtem ko je v Bangkoku cena lahko tudi do 2.700 € na m².

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Donosnost najema na Tajskem je približno 5-10% p.a.zaradi česar so naložbe tu zelo privlačne.

Nepremičnine v Turčiji

Turčija pa ponuja enako privlačne možnosti. Letovišča, kot so Antalya, Bodrum in Alanya, ter velemesta, kot je Istanbul, privlačijo tako lokalne kot tuje vlagatelje. Cena na m² v Antaliji od €1 400v Istanbulu pa je lahko tudi do €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

od $ 119,079

Alanya, Turčija

KALE PATRA

od $ 549 663

Alanya, Turčija

LORDI MESTNI OBA

od $ 265.794

Alanya, Turčija

MMT TUNC PARADISE 1

od $ 134.980

Alanya, Turčija

MILANSKA MESTNA PALAČA

od $ 729.976

Alanya, Turčija

Najbolj kul

od $ 185.000

Antalya, Turčija

Donosi najemnin v Turčiji je v razponu od 6-12% p.a.zaradi česar je za vlagatelje še bolj privlačna.

Primerjava ključnih naložbenih dejavnikov

Ko se odločate, kam vložiti denar, morate upoštevati več parametrov:

Ključne ugotovitve:

• Turčija je na začetku cenejšavendar kaže bolj dinamično rast cen.
• V Turčiji je registracija enostavnejšana Tajskem veljajo omejitve za tujce.
• V Turčiji je donosnost najemnin višja zaradi visoke sezonskosti, na Tajskem pa je dohodek bolj stabilen skozi vse leto.
• Davki so na Tajskem nižjivendar je povračilo daljše.
• Obe državi sta privlačni za vlagateljeTurčija zagotavlja hitrejšo rast kapitala, Tajska pa stabilnost.

Nejasnosti pri nakupu stanovanja

Pri nakupu nepremičnine v tujini je pomembno, da razumete vse zaplete postopka in se izognete neprijetnim presenečenjem. Oglejmo si posebnosti nakupa stanovanja na Tajskem in v Turčiji.

Kako kupiti nepremičnino na Tajskem

Na Tajskem ima postopek nakupa nepremičnin za tujce svoje posebnosti. Tujci lahko kupujejo samo stanovanja v kondominijih, kvota za tujce pa je naslednja 49% skupnega števila stanovanj v stavbi. Če želite kupiti stanovanje v Phuketu, morate pohiteti, da izpolnite to kvoto. Stroški registracije transakcije na Tajskem lahko znaša približno €1 000-2 000vključno z vsemi davki in pristojbinami.

Zemljišča in hiše so urejeni z dolgoročnim najemom, kar je lahko bolj zahtevno.

Kako kupiti nepremičnino v Turčiji

V Turčiji so razmere preprostejše. Tu lahko tujci brez posebnih omejitev kupijo tako stanovanja kot vile z zemljišči. Izjema so strateška območja, kjer nakup ni mogoč. Formalizacija transakcij traja od enega do treh mesecev in dodatni stroškikot je davek na nakupe, je približno 4% vrednosti nepremičnine.

Podobnosti in posebnosti nepremičninskega trga

Na Tajskem in v Turčiji je pomembno razumeti, kako turistični promet in gradbeni trendi vplivajo na trg. Obe destinaciji sta odvisni od turistov, vendar ima vsaka od njiju edinstvene značilnosti, ki jih je vredno upoštevati pri načrtovanju naložbe.

Turistični tok

V Turčiji je turistična sezona bolj izrazita, saj je vrhunec v poletnih mesecih, ko sta plaži v Antaliji in Bodrumu polni dopustnikov. To ustvarja visoko sezonsko povpraševanje za najem, kar lahko v teh mesecih znatno poveča vašo donosnost. Vendar se lahko izven sezone povpraševanje zmanjša, kar je treba upoštevati pri načrtovanju prihodkov.

Na Tajskem pa so razmere drugačne. Zaradi toplega podnebja ter številnih kulturnih in naravnih znamenitosti privablja turiste vse leto. To zagotavlja stalen pritok najemnikovkar je lahko bolj predvidljivo za vlagatelje, ki se osredotočajo na dolgoročne najeme.

Razcvet gradbeništva

Obe državi doživljata pravi gradbeni razcvet. Na Tajskem in v Turčiji aktivno gradijo nove stanovanjske komplekse, namenjene tujim kupcem. V Antaliji in na Phuketu se na primer pojavljajo sodobni kondominiji z razvito infrastrukturo, ki so privlačni za izseljence in turiste. Cene za nove objekte se lahko razlikujejo, vendar se pogosto začnejo pri 1.500 € na m² v Turčiji in 1.800 € na m² na Tajskem.

Nadaljnja prodaja nepremičnin

V Turčiji je trg prožnejši zaradi možnosti dodeljevanja stanovanj v fazi gradnje. To vlagateljem omogoča, da si hitro povrnejo svoje naložbe in se preselijo k novim projektom. Na Tajskem so razmere nekoliko bolj zapletene zaradi obstoječih omejitev nakupa nepremičnin s strani tujcev, kar lahko oteži postopek nadaljnje prodaje.

Razumevanje odtenkov

Z razumevanjem vseh teh odtenkov se boste na nepremičninskem trgu počutili bolj samozavestno in sprejemali premišljene odločitve. Če načrtujete naložbe v nepremičnine v tujiniUpoštevajte sezonska nihanja povpraševanja, gradbene trende in pravne posebnosti posameznih držav. To vam bo pomagalo izbrati strategijo, ki ustreza vašim naložbenim ciljem in željam.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Pri naložbah v nepremičnine v tujini je treba gledati v prihodnost in oceniti možnosti za rast. Tajska in Turčija ponujata zanimive priložnosti, ki lahko vplivajo na vašo odločitev.

Perspektive na Tajskem

Tajska še naprej razvija svojo infrastrukturo, zaradi česar je še bolj privlačna za vlagatelje. V zadnjih letih vlada aktivno vlaga v gradnjo novih cest in letališč, zlasti na priljubljenih turističnih območjih. To bistveno izboljšuje dostopnost do letovišč, kot sta Phuket in Koh Samui, kar posledično ugodno vpliva na naraščajoče povpraševanje po nepremičninah.

Povečano povpraševanje izseljencev je nepremičninski trg na Tajskem stabilnejši in obetaven za dolgoročne naložbe.

Obeti v Turčiji

Tudi Turčija ne zaostaja in dejavno razvija svoj nepremičninski trg. Zaradi obsežnih vladnih gradbenih programov in gospodarske podpore je privlačna za vlagatelje. V Antaliji in Bodrumu nastajajo novi stanovanjski kompleksi, namenjeni domačim in tujim kupcem.

Posebej poudarja ekonomska podpora nepremičninskemu trgu. država, kar ustvarja dodatne spodbude za naložbe.

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Oba trga ponujata dobre možnosti za prihodke od najemnin:

• Kratkoročni najemi: V Turčiji so donosi 8-12% p.a.To je posledica sezonskega povpraševanja. Na Tajskem so donosi nekoliko nižji, 5-10% p.a.Vendar to pomanjkljivost nadomešča stalen pritok turistov skozi vse leto.
• Dolgoročni najem: Bolj priljubljeni so v večjih mestih, kot sta Bangkok in Istanbul, kjer so donosi 4-8% p.a.. Turčija zaradi sezonskega povpraševanja ponuja višje prihodke, Tajska pa zagotavlja stabilnost.

Zaradi teh možnosti sta oba trga privlačna za dolgoročne naložbe, vaša izbira pa je odvisna od vaših osebnih preferenc in naložbenih ciljev.

Gospodarstvo in življenje

Ko razmišljate o nakupu nepremičnine v tujini, morate poleg stroškov stanovanja upoštevati tudi življenjski standard v državi. Tajska in Turčija ponujata različne pogoje, razumevanje teh razlik pa vam bo pomagalo pri pravilni izbiri.

Življenje na Tajskem

Življenjski stroški na Tajskem je nižja kot v Turčiji, zato je privlačna za tiste, ki iščejo varčno mesto za življenje ali počitnice. Živila, prevoz in komunalne storitve so tu cenejši. Na primer, kosilo v lokalni kavarni lahko stane le €3-5mesečna vozovnica za javni prevoz pa stane približno. €20.

Tajska je odlična destinacija za tiste, ki želijo uživati v visokem življenjskem standardu, ne da bi za to porabili veliko denarja. Kratkoročni najemi na Tajskem ostaja tudi cenovno dostopno, zato privablja turiste in izseljence vse leto.

Življenje v Turčiji

V Turčiji je ravno nasprotno, višje plačein več poslovnih priložnosti. Zato je privlačen za tiste, ki nameravajo ne le dopustovati, temveč tudi delati. V Istanbulu lahko na primer najdete delo s plačo od €1 000-1 500 na mesec, kar je bistveno več kot na Tajskem.

Donosi najemnin v Turčiji privablja tudi vlagatelje, zlasti v letoviščih, kjer sezonsko povpraševanje zagotavlja visoke donose.

Izobraževanje in medicina

Ko razmišljate o selitvi ali naložbi v nepremičnino v tujini, sta pomembna dejavnika razpoložljivost kakovostnega izobraževanja in zdravstvenega varstva. Tajska in Turčija ponujata različne možnosti na teh področjih, zato vam bo poznavanje njunih značilnosti pomagalo pri premišljeni izbiri.

Izobraževanje

Na Tajskem mednarodne šole so skoncentrirane v večjih mestih, kot so Bangkok in Phuket. Tu boste našli šole, ki ponujajo programe v angleškem jeziku, kot sta mednarodna matura (IB) in britanski izobraževalni sistem. Zato je Tajska privlačna za izseljence z otroki, ki želijo kakovostno izobraževanje v mednarodnem okolju. Stroški usposabljanja v mednarodnih šolah se lahko začnejo od 5.000 EUR na letozaradi česar so dostopni številnim družinam.

V Turčiji.Nasprotno pa je izbira mednarodnih šol večja, zlasti v Istanbulu in Ankari. Obstajajo tako ameriške kot britanske šole in šole, ki ponujajo programe IB. Ta raznolikost vam omogoča, da izberete pravi izobraževalni program za svojega otroka. Cene usposabljanja se razlikujejo, vendar se v povprečju gibljejo od 4.000 do 10.000 EUR na letoodvisno od ravni in prestiža šole.

Medicina

V Turčiji. medicina je prav tako na visoki ravni, zlasti v večjih mestih. Obstaja veliko sodobnih klinik in bolnišnic, ki ponujajo storitve po dostopnih cenah. Turčija je znana po medicinskem turizmu, zlasti na področju estetske kirurgije in zobozdravstva. Cene zdravstvenih storitev v Turčiji so prav tako konkurenčni: posvet z zdravnikom lahko stane približno. €25in operacije so od €400.

Zdravstveno varstvo na Tajskem je znana po svoji visoki kakovosti, zlasti v zasebnih klinikah. Številne so certificirane po mednarodnih standardih in ponujajo širok nabor zdravstvenih storitev, od zobozdravstva do zahtevnih kirurških posegov. Zasebne klinike so cenovno ugodnejše kot v zahodnih državah, zato se veliko izseljencev odloča za zdravljenje tukaj. Stroški zdravstvenih storitev se razlikujejo, vendar lahko na primer posvet z zdravnikom stane približno €30in bolj zapletene postopke iz €500.

Izbira med Tajsko in Turčijo

Zaradi teh vidikov sta Tajska in Turčija privlačni za različne kategorije vlagateljev in izseljencev. Če vam je pomembna široka izbira mednarodnih šol in razvitejši izobraževalni sistem, je za vas morda primernejša izbira Turčija. Če iščete cenovno dostopno in kakovostno zdravstveno oskrbo, vam Tajska ponuja odlične zmogljivosti zasebnih klinik.

Pravne in davčne posebnosti

Nakup nepremičnine v tujini je vedno povezan s pravnimi in davčnimi niansami, ki jih je treba upoštevati, da bi se izognili nepričakovanim stroškom in težavam. Oglejmo si, kakšne posebnosti čakajo vlagatelje na Tajskem in v Turčiji.

Pravni vidiki na Tajskem

Na Tajskem so davki na nepremičnine minimalni, kar je velik plus za vlagatelje. Vendar pa obstajajo omejitve za tujceki lahko kupujejo le stanovanja v kondominijih. Vendar pa je kvota za tujce 49% vseh stanovanj v projektu. To pomeni, da če načrtujete nakup stanovanja na TajskemPomembno je, da vnaprej preverite, ali so v okviru kvote na voljo proste nepremičnine.

Pravni vidiki v Turčiji

V Turčiji je položaj glede pravnih vidikov za tujce bolj zvest. Tu ni omejitev pri nakupu stanovanj ali vil, razen na strateško pomembnih območjih. Dodatni stroški ob nakupu vključujejo nakupni davek, ki je 4% vrednosti nepremičnine. Davek na nepremičnine se prav tako obračunava vsako leto in se razlikuje od regije do regije.

Davki in formalizacija

• Tajska: Minimalni davki na nepremičnine, vendar zapletena ureditev lastništva zemljišč. Dokončna sklenitev posla lahko traja do 3 mesece.
• Turčija: Nakupni davek je 4%Trajala bo od enega do treh mesecev. Turčija je za vlagatelje privlačna zaradi možnosti pridobitve dovoljenja za prebivanje za nepremičnino.

Te pravne in davčne posebnosti lahko bistveno vplivajo na vašo odločitev, zato je pomembno, da jih pred dokončno odločitvijo temeljito preučite.

Kaj naj izbere vlagatelj?

Pri izbiri med Tajsko in Turčijo za naložbe v nepremičnine je vse odvisno od vaših osebnih ciljev in strategije. Obe destinaciji imata svoje prednosti, razumevanje teh razlik pa vam bo pomagalo sprejeti utemeljeno odločitev.

Vlaganje na Tajskem

Če iščete stalen prihodek od najema in želite uživati v celoletnem turističnem prometu, je Tajska lahko odlična izbira. Nakup stanovanja na Tajskem - je priložnost za stabilen zaslužek, tudi če v državi ne nameravate živeti za stalno. Na primer, donosnost kratkoročnega najema tukaj je 5-10% p.a.zaradi česar so takšne naložbe privlačne.

Moj znanec Andrej, ki je investiral v Nepremičnine PhuketGospod Kovalev opaža, da je njegovo stanovanje zaradi stalnega dotoka turistov vedno zasedeno, zato je s svojo izbiro zadovoljen. Življenje na Tajskem je privlačen tudi zaradi nizkih življenjskih stroškov in visoke ravni storitev.

Naložbe v Turčiji

Če sta vam pomembna likvidnost in možnost nadaljnje prodaje, vam Turčija ponuja bolj dinamičen trg. Nakup vile v Turčiji - To ni le priložnost za visoke prihodke od najema, temveč tudi priložnost za pridobitev dovoljenja za prebivanje, ki odpira dodatne možnosti. Donosi najemnin v Turčiji lahko doseže 8-12% p.a.zlasti v priljubljenih letoviščih.

Izbira je odvisna od vaših ciljev

• Če je pomembna likvidnost in nadaljnja prodaja - izberite Turčijo.
• Če želite celoletni dohodek od najema - Tajska bo odlična izbira.
• Če gre za dovoljenje za prebivanje ali državljanstvo - Turčija ponuja takšne priložnosti z naložbami iz €380 000.
• Če je pomemben nizek vstopni prag - Turčija ponuja nizkocenovne lastnosti od €45 000.

Na koncu je izbira med Tajsko in Turčijo odvisna od vaših osebnih preferenc in naložbenih ciljev. Oba trga ponujata edinstvene priložnosti, odločitev pa je odvisna od tega, kaj točno iščete pri svoji naložbi.

Zaključek

Pregledali smo glavne vidike naložb v nepremičnine na Tajskem in Turčija. Obe destinaciji ponujata edinstvene priložnosti in imata svoje značilnosti, ki lahko vplivajo na vašo odločitev.

Kako se odločite?

• Za stabilen dohodek in nizke življenjske stroške - izberite Tajsko.
• Za visoko donosnost in možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje - Turčija bo odlična izbira.
• Za naložbe z nizkim vstopnim pragom - Turčija ponuja nizkocenovne lastnosti od €45 000.

Na koncu bo vaša izbira odvisna od vaših osebnih preferenc in naložbenih ciljev. Upamo, da vam je ta članek pomagal bolje razumeti, kje so najboljši kraji za naložbe v nepremičnine, in da boste lahko sprejeli premišljeno odločitev. Če imate še vedno kakšno vprašanje ali želite dodatne nasvete, se lahko obrnete na naše strokovnjake. Vedno vam z veseljem pomagamo pri tem pomembnem koraku.