Tajska proti Črni gori: kje kupiti nepremičnino in kje investirati?

Izbira med nakupom nepremičnine na Tajskem in v Črni gori postaja za vlagatelje vse pomembnejša. Obe državi ponujata privlačne pogoje, toda kako se pravilno odločiti? Razumimo skupaj.

Analiza trga nepremičnin na Tajskem

Razmislek o naložbe v nepremičnine v tujiniTajska vztrajno priteguje pozornost zaradi svoje slikovite pokrajine, živahnega gospodarstva in gostoljubne kulture. Nepremičninski trg v tej državi je v zadnjih letih stalno rasel, zaradi česar je privlačen za tuje vlagatelje.

Trenutno stanje na trgu

Tajsko gospodarstvo kljub svetovnim izzivom še naprej raste. Leta 2024 je rast BDP v državi znašala 2,81 milijona tolarjev, napovedi za leto 2025 pa napovedujejo povečanje na 31 milijonov tolarjev. Takšni kazalniki so posledica aktivne vladne politike privabljanja visokokvalificiranih strokovnjakov in vlagateljev, kar posledično pozitivno vpliva na nepremičninski trg.

Priljubljene regije za naložbe

• PhuketTa otok je znan po svojih plažah in razviti turistični infrastrukturi. Tu lahko kupite sodobne apartmaje ali vile s pogledom na morje. Cene nepremičnin se razlikujejo glede na lokacijo in vrsto nastanitve, kar vlagateljem ponuja različne možnosti.
• Bangkok: Tajska prestolnica združuje živahno mestno življenje in kulturno dediščino. Okrožja, kot sta Sukhumvit in Silom, so zaradi razvite infrastrukture in bližine poslovnih središč priljubljena pri tujih kupcih. Cene stanovanj v teh četrtih se lahko precej razlikujejo, kar potencialnim vlagateljem omogoča široko izbiro.
• Pattaya: Mesto na obali je znano po svojih plažah in zabavi. Pattaya je tudi središče tajskega vzhodnega gospodarskega koridorja, ki krepi infrastrukturo in povečuje privlačnost regije za naložbe. Stroški nepremičnin v Pattayi se razlikujejo, saj ponuja tako cenovno dostopna kot tudi bolj prestižna stanovanja.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Dinamika cen in povpraševanja

Po podatkih je obseg tajskega trga nepremičnin leta 2024 dosegel 54,01 milijarde USD, do leta 2029 pa naj bi se povečal na 68,95 milijarde USD. Povprečna letna stopnja rasti je 5%, kar kaže na stalno povečevanje povpraševanja po stanovanjih. Posebej opazno je zanimanje tujih kupcev, ki prispeva k rasti cen nepremičnin v priljubljenih regijah.

Vpliv turizma na nepremičninski trg

Turizem ima ključno vlogo v tajskem gospodarstvu. Leta 2024 je državo obiskalo približno 35 milijonov tujih turistov, kar znatno podpira povpraševanje po najemnih nastanitvah in spodbuja naložbe v nepremičnine v letoviščih. Rast turističnega prometa pozitivno vpliva na donosnost kratkoročnih najemov, zaradi česar so takšne naložbe privlačne za lastnike nepremičnin.

Analiza nepremičninskega trga v Črni gori

Črna gora ni le slikovita pokrajina in toplo Jadransko morje, temveč tudi privlačen trg nepremičnin za vlagatelje. Zanimanje za to državo se je v zadnjih letih močno povečalo, in to z dobrim razlogom.

Trenutno stanje na trgu

Trg nepremičnin v Črni gori kaže trajnostna rast. Povpraševanje presega ponudbo, zlasti v obalnih regijah. To je posledica omejene količine zemljišč, ki so na voljo za gradnjo, in vse večjega zanimanja tujih kupcev. Strokovnjaki napovedujejoda se bo ta trend nadaljeval tudi v prihodnjih letih.

Priljubljene regije za naložbe

• Budva - središče črnogorskega turističnega življenja. V njem vlada živahen utrip, povpraševanje po nepremičninah pa je veliko. Enosobno stanovanje v središču Budve lahko stane približno €150,000.
• KotorS svojo srednjeveško arhitekturo in edinstvenim vzdušjem privlači vse, ki cenijo zgodovino in kulturo. Hiša s pogledom na zaliv Boka Kotor bi stala približno €300,000.
• PodgoricaGlavno mesto države je zanimivo za tiste, ki razmišljajo o dolgoročnih naložbah. Sodobno stanovanje v dobri soseski je vreden približno €120,000.

Regent Pool Club Residences

od 375 000 €

Črna gora, Tivat

Vrtovi Dukley

od 850 000 €

Črna gora, Budva

HRIB MOGREN

od 110 000 €

Črna gora, Budva

A1 Quartier

od 55 350 €

Črna gora, Budva

Locca Budva

od 237.143 €

Črna gora, Budva

Tara

od 240 000 €

Črna gora, Tivat

Dinamika cen in povpraševanja

Cene nepremičnin v Črni gori vedno večji. To je posledica več dejavnikov:

• Omejena ponudba: Gradnja novih objektov ne sledi naraščajočemu povpraševanju.
• Tuje naložbe: Državljani drugih držav aktivno kupujejo stanovanja, kar spodbuja trg.
• Turistična znamenitost: Črna gora postaja vse bolj priljubljena med turisti, kar povečuje zanimanje za najem in nakup nepremičnin.

Vpliv evropskega trga in turizma

Črna gora si prizadeva za vključitev v Evropsko unijo, kar pozitivno vpliva na naložbeno okolje. Turizem je eden ključnih gospodarskih sektorjev, rast števila turistov pa neposredno vpliva na trg nepremičnin. Lastnina letovišča so še posebej iskani, saj investitorji vidijo možnost stabilnega prihodka od najemnin.

Primerjava ključnih dejavnikov za naložbe na Tajskem in v Črni gori

Ko se odločate med naložbo v Tajska lastnina in Črno goro, je treba upoštevati več ključnih dejavnikov: vrednost predmeta, življenjski standard in varnost, podnebne razmerekot tudi politična in gospodarska stabilnost..

Vrednost nepremičnine

Tajska: Tajski nepremičninski trg ponuja širok razpon cen. V priljubljenih turističnih destinacijah, kot sta Phuket ali Bangkok, se cene stanovanj začnejo pri €50,000Sodobno enosobno stanovanje v središču Bangkoka lahko na primer stane približno milijon evrov. Sodobno enosobno stanovanje v središču Bangkoka lahko na primer stane približno milijon evrov. €100,000.

Črna gora: Črna gora privablja vlagatelje s slikovito pokrajino in razmeroma ugodnimi cenami nepremičnin. V obalnih mestih, kot sta Budva ali Kotor, je cena hiše s tremi spalnicami približno 1,5 milijona EUR. €300,000-400,000. V manj turističnih območjih so lahko cene nižje; na primer, udobna 150 kvadratnih metrov velika hiša s pogledom na morje v okrožju Dobra Voda bo stala €150,000-200,000.

Življenjski standard in varnost

Tajska: Država je znana po toplem podnebju in gostoljubni kulturi. Življenjski stroški so tu razmeroma nizki, zlasti v primerjavi z zahodnimi državami. Vendar pa povprečne plače ostajajo nizke, kar je lahko pomemben dejavnik za tiste, ki nameravajo delati v kraju. Na splošno velja Tajska za varno državo, če se upoštevajo standardni previdnostni ukrepi.

Črna gora: Črna gora ponuja sproščen življenjski slog z zmernim podnebjem. Življenjski standard se postopoma izboljšuje, država pa si prizadeva za vključitev v Evropsko unijo, kar bi lahko pozitivno vplivalo na gospodarsko stabilnost. Varnost v državi je na visoki ravni, stopnja kriminala je nizka, zato je privlačna za družine in upokojence.

Podnebje in ekologija

Tajska: Tropsko podnebje z visoko vlažnostjo in temperaturo skozi vse leto. Deževna sezona traja od maja do oktobra, kar lahko v tem obdobju vpliva na udobje nastanitve in turistične znamenitosti.

Črna gora: sredozemsko podnebje na obali s toplimi poletji in milimi zimami. Za notranjost države je značilno celinsko podnebje s hladnejšimi zimami. Ekološke razmere v državi so ugodne, saj je zrak čist in veliko zelenja.

Politična in gospodarska stabilnost

Tajska: Tajsko gospodarstvo stalno raste, predvsem zaradi turizma in izvoza. Vendar so politične razmere lahko nestabilne, saj se vlada občasno menja.

Črna gora: Država je na poti k vstopu v EU, kar prispeva k politični in gospodarski stabilnosti. Naložbe v infrastrukturo in turizem spodbujajo gospodarstvo, zaradi česar je trg nepremičnin privlačnejši za tuje vlagatelje.

Nianse pri nakupu doma na Tajskem

Nakup nepremičnin na Tajskem za tujce ima svoje posebnosti, ki jih je pomembno upoštevati pred transakcijo.

Omejitve za tujce

Tuji državljani lahko pridobijo popolno lastništvo (brezplačna lastnina) samo stanovanja v kondominijih, če delež tujega lastništva v stavbi ne presega 49% skupne tlorisne površine. Neposredni nakup zemljišč je prepovedan, možen pa je dolgoročni zakup (zakupnina) ali formalizacija lastništva prek družbe, registrirane na Tajskem, v kateri imajo vsaj 51% delnic tajski državljani.

Postopek obdelave transakcij

Postopek nakupa nepremičnine vključuje več korakov:

1. Izbira predmeta: Določitev proračuna in namena nakupa (naložba, počitnice, stalno prebivališče).
2. Rezervacija: Plačilo pologa za zavarovanje izbrane nepremičnine.
3. Pogodba o prodaji in nakupu: Podpis glavne pogodbe med kupcem in prodajalcem.
4. Registracija lastništva: Potrditev listine na tajskem oddelku za zemljišča.

Da bi se izognili morebitnim tveganjem in nesporazumom, je priporočljivo, da pri transakciji sodelujejo izkušeni odvetniki in nepremičninski posredniki.

Davki in dajatve

Z nakupom nepremičnine na Tajskem so povezani naslednji stroški:

• Registracijska pristojbina: Približno 2% ocenjene vrednosti nepremičnine.
• Davek na promet nepremičnin: 1% ocenjene vrednosti.
• Kolkovina: 0,5% vrednosti, če je nepremičnina v lasti več kot 5 let; v nasprotnem primeru se obračuna poseben poslovni davek v višini 3,3%.

Stroške si običajno sporazumno razdelita kupec in prodajalec, zato je pomembno, da se o teh točkah pogovorite vnaprej.

Ocenjene cene nepremičnin

Stroški stanovanj na Tajskem se razlikujejo glede na regijo in vrsto nepremičnine. Na primer, cena enosobnega stanovanja v Phuketu lahko znaša od €80,000 in več, medtem ko bo vila stala najmanj €300,000. V Bangkoku se cene stanovanj začnejo pri . €100,000. Upoštevati je treba, da se cene lahko razlikujejo glede na razmere na trgu in posebne značilnosti nepremičnine.

Podrobnosti pri nakupu stanovanja v Črni gori

Nakup nepremičnin v Črni gori je za tujce privlačen zaradi naslednjih razlogov neomejeno za nakup stanovanja. Da bi se izognili pastem, je treba upoštevati naslednje podrobnosti.

Postopek obdelave transakcij

1. Izbira predmeta: Odločite se za želeno regijo in vrsto nepremičnine. Na primer, v Budvi dosegajo cene kvadratnega metra 1.838 EUR, v Kotorju pa 2.025 EUR.
2. Pogodba o prodaji in nakupu: Ko se s prodajalcem dogovorite o pogojih, se sklene predpogodba s pologom (običajno 10% cene).
3. Notarsko overjanje: Končna pogodba se podpiše pri notarju, nato pa se lastništvo vpiše v katastrski register.

Davki in dajatve

• Davek na promet nepremičnin: Sestavi 3% ocenjene vrednosti predmeta in ga plača kupec.
• Notarske storitve: Stroški so odvisni od cene nepremičnine in lahko znašajo do €500-€1,000.
• Registracijske pristojbine: O tem. €200-€300 za spremembo katastra.

Dovoljenje za prebivanje (dovoljenje za prebivanje)

Nakup nepremičnine daje pravico do pridobitve dovoljenja za prebivanje v Črni gori. V ta namen je treba:

• Vloga za vizum tipa D: Omogoča vam bivanje v državi za čas veljavnosti dovoljenja za prebivanje.
• Vloga za dovoljenje za prebivanje: Predložite dokazilo o lastništvu nepremičnine in dokazilo o finančni solventnosti.
• Podaljšanje dovoljenja za prebivanje: Status je treba obnoviti vsako leto in prek 5 let za stalno prebivanje se lahko zaprosi za neprekinjeno prebivanje.

Finančni vidiki

• Vrednost nepremičnine: V priljubljenih turističnih območjih, kot sta Budva in Kotor, so cene višje od povprečja. Na primer, dvosobno stanovanje v Budvi bi bila lahko vredna približno €350,000.
• Stroški vzdrževanja: Računi za komunalne storitve in davki na nepremičnine so razmeroma nizki, vendar se razlikujejo glede na velikost in lokacijo nepremičnine.

Podobnosti in posebnosti nepremičninskega trga na Tajskem in v Črni gori

Tajska

• Turistična znamenitost: Tajska zaradi svojih slikovitih plaž, bogate kulture in raznolike kulinarike vsako leto privabi na milijone turistov. Leta 2024 je državo obiskalo približno 35,5 milijona mednarodnih turistov, kar prispeva k stalnemu povpraševanju po nepremičninah za najem.
• Infrastruktura za bivanje in rekreacijo: Večja mesta, kot so Bangkok, Phuket in Chiang Mai, ponujajo dobro razvito infrastrukturo s sodobnimi nakupovalnimi središči, restavracijami in zdravstvenimi ustanovami. Zaradi tega so privlačna tako za kratkotrajne počitnice kot za dolgoročno bivanje.
• Možnosti za pridobitev dovoljenja za prebivanje/dovoljenja za stalno prebivanje: Tajska ima programe, ki tujcem omogočajo pridobitev dolgoročnih vizumov za določene naložbe v gospodarstvo države, vključno z nepremičninami. Vendar je pridobitev stalnega prebivališča (permanent residence) še vedno zapleten postopek.

Črna gora

• Turistična znamenitost: Črna gora je znana po svojih jadranskih letoviščih, kot sta Budva in Kotor, ki privabljajo turiste z vsega sveta. Njene naravne lepote in zgodovinske znamenitosti prispevajo k stalnemu povpraševanju po najemu nepremičnin med turistično sezono.
• Infrastruktura za bivanje in rekreacijoČrna gora dejavno razvija svojo infrastrukturo in ponuja sodobne jahtne marine, hotele in zabaviščne komplekse, kar povečuje udobje bivanja in počitnic.
• Možnosti za pridobitev dovoljenja za prebivanje/dovoljenja za stalno prebivanje: Vlaganje v nepremičnine v Črni gori lahko tujcem omogoči pridobitev dovoljenja za prebivanje in v nekaterih primerih tudi državljanstva, zato je država privlačna za vlagatelje.

Ocenjene cene nepremičnin

• Tajska: V priljubljenih turističnih območjih, kot sta Phuket in Bangkok, se cene stanovanj začnejo pri približno 1.000 USD na mesec. €100,000 za studio s površino 33-35 kvadratnih metrov v sodobnih stanovanjskih kompleksih.
• Črna gora: V obalnih mestih, kot sta Budva in Kotor, se cene stanovanj gibljejo od 1.700 do 3.500 EUR na kvadratni meterOdvisno od bližine morja in ravni infrastrukture.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Tajska in Črna gora sta živahni destinaciji z edinstvenimi možnostmi na področju naložb v nepremičnine v letoviščih.

Tajska

V zadnjih letih je Tajska samozavestno utrdila svoj položaj med vodilnimi državami na področju privabljanja tujih naložb v nepremičnine. Izstopajo regije, kot so Phuket, Pattaya in Bangkok, kjer se stalno povečuje povpraševanje po počitniških nastanitvah. Po podatkih portala Prian.ru tajsko gospodarstvo kaže stalno rast, kar pozitivno vpliva na trg nepremičnin.

Zanimivo je, da je na Tajskem leta 2024 načrtovanih več velikih projektov, ki ponujajo sodobna stanovanjska naselja z razvito infrastrukturo. Kompleks The ONE na primer ponuja studie s površino od 26,8 kvadratnega metra po cenah od 4.111.000 THB (pribl. €110 000).

Črna gora

Črna gora s svojo slikovito pokrajino in dostopom do Jadranskega morja postaja vse bolj privlačna za vlagatelje. Posebej priljubljeni sta mesti Budva in Kotor, kjer se cene nepremičnin razlikujejo glede na bližino morja in kakovost nepremičnine. Po podatkih družbe Tranio je cena hiše s tremi spalnicami v teh regijah približno 1,5 milijona EUR. €300 000 - 400 000.

Poudariti je treba, da Črna gora dejavno razvija svojo infrastrukturo in si prizadeva za vključitev v evropsko skupnost, kar ustvarja dodatne prednosti za vlagatelje. Poleg tega je po navedbah podjetja Lustica Bay s 1. januarjem 2024 začel veljati nov zakon, ki omogoča znatno zmanjšanje davčnih stroškov pri nakupu nepremičnine od investitorja, zaradi česar so naložbe še bolj privlačne.

Napovedi za nepremičninski trg na Tajskem in v Črni gori

V zadnjih letih so se nepremičninski trgi na Tajskem in v Črni gori izrazito spremenili in pritegnili pozornost vlagateljev z vsega sveta. Oglejmo si ključne trende in napovedi za ti dve državi.

Tajska

Na Tajskem se stalno povečuje povpraševanje po nepremičninah, zlasti v večjih mestih in na turističnih območjih. Vlagatelji iz Mjanmara aktivno kupujejo tajske stanovanjske hiše, kar prispeva k oživitvi trga. Povprečna cena stanovanja v Bangkoku je približno 1,5 milijona EUR. €150,000v priljubljenih letoviščih, kot je Phuket, pa so cene lahko tudi do €200,000 in več. Pričakuje se, da se bodo cene nepremičnin v prihodnjih letih postopoma zviševale, k čemur bosta prispevala stabilno povpraševanje in razvoj infrastrukture.

Črna gora

Črna gora še naprej privablja vlagatelje zaradi svoje zavezanosti integraciji v Evropsko unijo in slikovitih obalnih območij. V mestih, kot sta Budva in Kotor, se cene nepremičnin nenehno zvišujejo. Povprečna cena stanovanja v Črni gori je približno 1,5 milijona EUR. 2.100 EUR na kvadratni meterV prestižnih območjih, kot je Sveti Štefan, pa so cene lahko tudi do 3.000-6.000 EUR na kvadratni meter. Ker se država približuje članstvu v EU, je pričakovati, da se bo zanimanje za nepremičnine okrepilo, kar bo povzročilo nadaljnje zviševanje cen.

Splošni trendi

V obeh državah se na nepremičninskih trgih kaže pozitivna dinamika, ki jo spodbujajo notranji in zunanji dejavniki. Na Tajskem rast podpirajo stabilni turistični tokovi in zanimanje tujih vlagateljev. V Črni gori so ključni dejavniki možnosti za pristop k EU in privlačnost obalnih regij. Vlagateljem svetujemo, da te trende upoštevajo pri sprejemanju odločitev o naložbah v nepremičnine v teh državah.

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Pri naložbah v nepremičnine v tujini je pomembno razumeti, kakšne vrste dobičkonosnost lahko pridobite z najemom predmetov. Oglejmo si posebnosti kratkoročno и dolgoročni najem na Tajskem in v Črni gori.

Tajska

Kratkoročni najemi na Tajskem, zlasti v priljubljenih turističnih destinacijah, kot je Phuket, lahko prinese donos do 14% na leto. po davkih in stroških. To je posledica velikega povpraševanja turistov, zlasti v visoka sezona.

Dolgoročni najem na Tajskem je prav tako privlačna. Na primer, najem stanovanja v Bangkoku lahko zaradi stalnega povpraševanja domačinov in izseljencev prinaša stalen prihodek.

Pomembno je opozoriti, dada je donos odvisen od lokacije objekta, njegove države и bližina infrastrukture..

Črna gora

V Črni gori je donosnost najemnin nekoliko nižja, vendar je za vlagatelje še vedno privlačna. Kratkoročni najemi v letoviščih lahko prinesejo 5-7% p.a.medtem ko dolgoročni najem zagotavlja stabilen dohodek skozi vse leto, zlasti v mestih z razvito infrastrukturo.

Sezonskost ima pomembno vlogo pri donosu najemnin v Črni gori. Glavna sezona traja od maja do oktobra, ko se poveča povpraševanje po najemu in cene bi bila lahko višja. В nizka sezona zmanjšanje povpraševanja, kar lahko vpliva na splošno dobičkonosnost.

Priporočeno pregledati . lokalni trgupoštevati sezonska nihanja in izberite lokacije na območjih z razvita infrastruktura za zagotovitev stalnega dohodka.

Gospodarstvo in življenje

Življenjski standard na Tajskem

Tajska privablja veliko ljudi zaradi svoje toplo podnebje, bogata kultura и ugodni življenjski stroški. Vendar je treba upoštevati nekatere posebnosti:

• Povprečna plača v državi je približno 9-12 tisoč bahtov na mesec, kar ustreza približno €250-€330.
• Storitve za 85 m² veliko stanovanje v povprečju stane približno €50-€60 na mesec.
• Živila so na voljo po cenah, ki so nižje od evropskih. Na primer, kosilo v cenovno ugodni restavraciji stane približno. €1,50-€3liter mleka pa je približno €1,20.
• Stroški prevoza Tudi cena mesečne vozovnice je nizka: cena mesečne vozovnice je približno 1,5 evra. €30liter bencina pa stane približno €1,10.

Življenjski standard v Črni gori

Črna gora ponuja Evropska kakovost življenja razmeroma nizki stroški:

• Povprečna plača gre za €500 na mesec.
• Nastanitev v najemu se razlikuje od regije do regije. Na primer, studio na obali mesta Bara stane približno. €270-€350 na mesec.
• Storitve za 85 m² veliko stanovanje stane približno. €100 na mesec.
• Živila imajo zmerne cene. Na primer, liter mleka stane približno €1,10hlebec kruha - €0,70in kosilo v cenovno ugodni restavraciji - €6-€10.
• Stroški prevoza na voljo so tudi: mesečna vozovnica stane približno. €25liter bencina pa stane približno €1,30.

Izobraževanje in medicina

Pri izbiri med Tajsko in Črno goro za naložbe v nepremičnine je treba upoštevati kakovost izobraževanja и raven zdravstvene oskrbe v teh državah. Podrobneje si oglejmo te vidike.

Izobraževanje

Tajska

Na Tajskem izobraževalni sistem vključuje predšolsko, šolsko in visokošolsko izobraževanje. Predšolski vrtci so plačljivi, stroški pa se razlikujejo glede na stopnjo ustanove in v povprečju znašajo približno 1,5 milijona EUR. 6.000 bahtov na mesec.

Javne šole zagotavljajo brezplačno izobraževanje, vendar so na voljo predvsem tajskim državljanom. Tuje družine se pogosteje odločajo za zasebne ali mednarodne šole, kjer pouk poteka v angleščini. Stroški izobraževanja v takšnih šolah so lahko visoki do 80.000 bahtov na leto.

Visokošolsko izobraževanje na Tajskem je zelo cenjeno. Na primer, Azijska univerza za tehnologijo je ena izmed 400 najboljših univerz na svetu. Za vpis morajo mednarodni študenti govoriti angleško in imeti srednješolsko izobrazbo. Dodiplomski študij traja 3 do 4 leta, stroški pa so odvisni od izbrane univerze in specializacije.

Črna gora

Izobraževalni sistem v Črni gori vključuje obvezno devetletno šolanje, po katerem lahko učenci nadaljujejo šolanje v srednjih šolah ali poklicnih šolah. Izobraževanje v javnih šolah je brezplačno in na voljo vsem prebivalcem, tudi tujcem z dovoljenjem za prebivanje.

Visokošolsko izobraževanje predstavljajo univerze in kolidži. Študij na javnih univerzah je za črnogorske državljane brezplačen, tuji študenti pa plačujejo šolnino. Šolnine za tujce se razlikujejo glede na smer in institucijo, v povprečju pa znašajo 1.500-3.000 evrov na leto.

Medicina

Tajska

Tajski zdravstveni sistem velja za enega najboljših na svetu. Vključuje javne in zasebne zdravstvene ustanove. Javne bolnišnice zagotavljajo cenovno dostopne zdravstvene storitve, vendar so lahko zelo zasedene. Zasebne klinike ponujajo višjo raven storitev, vendar so tudi stroški višji. Na primer, posvet z zdravnikom na zasebni kliniki lahko stane od 20 do 50 evrovin en dan bivanja v bolnišnici je približno. 150-200 evrov.

Tajska je znana tudi kot središče medicinskega turizma zaradi visokokakovostnih zdravstvenih storitev in razmeroma nizkih cen v primerjavi z zahodnimi državami.

Črna gora

Zdravstveni sistem v Črni gori vključuje javne in zasebne ustanove. Javne bolnišnice zagotavljajo brezplačne zdravstvene storitve za državljane in prebivalce z obveznim zdravstvenim zavarovanjem. Vendar je kakovost oskrbe v primerjavi z zasebnimi klinikami lahko slabša, včasih pa se pacienti soočajo s pomanjkanjem opreme ali zdravil.

Zasebne klinike ponujajo višjo raven oskrbe, vendar so tudi dražje. Posvet s specialistom na zasebni kliniki lahko na primer stane približno 30-50 evrovin preprostih medicinskih posegov iz 50 evrov in več.

Pomembno je poudariti, da se nekateri prebivalci za resne zdravstvene storitve raje odpravijo v sosednje države, kot je Srbija, kjer je raven zdravstvene oskrbe morda višja.

Pri izbiri med Tajsko in Črno goro je treba upoštevati naslednje točke:

• Izobraževanje: Na Tajskem morajo tujci plačati šolnino za zasebne ali mednarodne šole, v Črni gori pa so javne šole brezplačne in na voljo vsem prebivalcem.
• Medicina: Tajska ponuja visokokakovostne zdravstvene storitve, zlasti v zasebnih klinikah, zato je privlačna za medicinski turizem. V Črni gori je javna medicina brezplačna, vendar je kakovost oskrbe lahko slabša, zaradi česar se nekateri prebivalci odločajo za zasebne klinike ali tujino.

Ti dejavniki lahko pomembno vplivajo na odločitev vlagateljev in morebitnih prebivalcev pri izbiri države za nakup nepremičnine in življenje v njej.

Ceste in prometna infrastruktura

Ko gre za ceste in promet na Tajskem in v Črni gori je razlika očitna. Spoznajmo, kako je na terenu in katere nianse je vredno upoštevati, če nameravate naložbe v nepremičnine v tujini.

Tajska: eksotična in dinamična

Tajska ima precej dobro razvito prometno infrastrukturo, zlasti v večjih mestih, kot je Bangkok. Javni prevoz Na voljo so avtobusi, podzemna železnica in celo rečni trajekti. V Bangkoku lahko na primer enostavno potujete s podzemno železnico, kar stane približno 1,5 milijona evrov. 1-2 evra na potovanje. To je priročno in hitro, zlasti če se želite izogniti prometnim zastojem.

Taksiji in tuk-tuki - je povsem druga zgodba. Taksiji so povsod, cena potovanja s taksijem pa se začne pri 2 evraVedno se je vredno vnaprej pogajati o ceni. Najem avtomobila stane približno. 30-50 evrov na dankar je lahko koristno, če nameravate raziskovati okolico.

Črna gora: evropska stabilnost

V Črni gori pa je ritem bolj sproščen in umirjen. Nima tako raznovrstnega javnega prevoza kot Tajska, vendar ponuja mirnejši in bolj umirjen tempo. ceste v dobrem stanju, promet pa je veliko manj obremenjen. Najem avtomobila je priljubljena izbira med turisti in stane približno. 25-40 evrov na dan. Tako lahko udobno raziskujete slikovito pokrajino države.

Javni prevoz predstavljajo predvsem avtobusi, ki povezujejo glavna mesta in letovišča. Cena vozovnice je približno. 1-3 evre. Če nameravate pogosto potovati med mesti, je najem avtomobila morda bolj priročna možnost.

Enostavnost gibanja

Na Tajskem je kljub razviti infrastrukturi, čepi je lahko pravi glavobol, zlasti v prometnih konicah. V Črni gori takšnih težav ni in lahko uživate v mirnih vožnjah po slikovitih cestah.

Če nameravate pogosto potovati zunaj države, je treba upoštevati, da je iz Tajske zaradi številnih letov enostavno priti v druge azijske države. Po drugi strani pa Črna gora ponuja priročne povezave z Evropo, zato je privlačna za tiste, ki pogosto letijo poslovno ali v prostem času.

Če povzamemo, je izbira med Tajsko in Črno goro glede prevoza odvisna od vaših želja in življenjskega sloga. Če imate radi dinamiko in eksotiko, je Tajska vaša izbira. Za tiste, ki imajo raje mir in stabilnost, je Črna gora odlična izbira.

Pravne in davčne posebnosti

Ko gre za nakupi nepremičnin v tujiniPravni in davčni vidiki imajo ključno vlogo. Poglejmo, kaj morate vedeti, če razmišljate o naložbe v nepremičnine na Tajskem ali v Črni gori.

Tajska: eksotični izzivi

Na Tajskem tujci ne morejo imeti v lasti zemljišč, lahko pa kupijo stanovanjske enote. Zakonodaja zahteva, da je najmanj 51% stavbe v lasti tajskih državljanov. To pomeni, da morate biti pri izbiri nepremičnine previdni. Formalizacija transakcij lahko traja nekaj časa, zato je pomembno, da vam pri pripravi dokumentacije pomaga zaupanja vreden odvetnik.

Davki na nepremičnine na Tajskem vključujejo davek na prenoski je približno 2% iz stroškov. Obstaja tudi letni davek na nepremičnineki se razlikuje glede na vrsto nepremičnine in njeno vrednost, vendar na splošno ne presega naslednjega 0.3%.

Črna gora: evropska preprostost

V Črni gori so stvari veliko preprostejše. Tujci lahko prosto kupujejo nepremičnine, razen kmetijskih zemljišč. Postopek nakupa je bolj pregleden in ne boste potrebovali zapletenih manipulacij z dokumenti. Vendar pa velja enako kot drugje, pravno svetovanje ne bi bilo na mestu.

Davki na nepremičnine v Črni gori vključujejo davek na prenoski je 3% iz stroškov. Letni davek na nepremičnine je odvisen tudi od lokacije in vrste nepremičnine, na splošno pa znaša od 0.1-1%.

Pravni vidiki lastništva

Če nameravate na Tajskem oddajati svojo nepremičnino v najem, je treba upoštevati, da so potrebna posebna dovoljenja, postopek pa je lahko birokratski. V Črni gori takšnih zapletov ni in svojo nepremičnino lahko oddajate brez dodatnih dovoljenj.

Če iščete preprostost in preglednostČrna gora je morda bolj privlačna možnost. Če vas privlačita eksotika in dinamika, ima svoje prednosti tudi Tajska. V vsakem primeru je pomembno, da pred odločitvijo skrbno preučite vse pravne in davčne nianse.

Kaj izbrati za vlagatelja: Tajska ali Črna gora?

Pri izbiri med naložbe na Tajskem ali v Črni goriPomembno je upoštevati številne dejavnike. Vsak od teh trgov ponuja svoje edinstvene priložnosti in izzive, zato raziščimo, kaj bi bilo za vas najbolj koristno.

Tajska: eksotična in donosna

Tajska ni le raj za turiste, temveč tudi obetaven kraj za naložbe. Nepremičnine na Tajskem privlači donosnost najemnin, zlasti na priljubljenih turističnih območjih, kot sta Phuket in Pattaya. Povprečni donosi od najemnin tu lahko dosežejo do 6-8% p.a.zato je privlačen za tiste, ki iščejo pasivni dohodek.

Vendar je treba upoštevati, da pravne omejitve. Tujci lahko imajo v lasti stanovanja v kondominijih, ne pa tudi zemljišč. To lahko omejuje vaše možnosti, če načrtujete večjo naložbo v zemljišče ali gradnjo.

Črna gora: evropska stabilnost

Po drugi strani pa Črna gora ponuja bolj stabilno in predvidljivo okolje za naložbe. Nepremičnine v Črni gori je tujcem na voljo brez omejitev, zato je postopek nakupa enostavnejši in preglednejši. To je še posebej pomembno za tiste, ki cenijo pravna preprostost.

Donosi najemnin v Črni gori so nekoliko nižji kot na Tajskem in znašajo približno. 4-6% p.a.. Vendar je zaradi stabilnosti evropskega trga in možnosti pridobitve dovoljenja za prebivanje z naložbo privlačen za dolgoročne vlagatelje.

Priporočila za različne vrste vlagateljev

1. Družine in upokojenci: Črna gora bi lahko bila primernejša zaradi svoje stabilnosti, odlične ekologije in kakovosti življenja.
2. Poslovneži in aktivni vlagatelji: Tajska ponuja višje donose in dinamičen trg, ki je lahko zanimiv za tiste, ki so pripravljeni na izzive in tveganja.

Na koncu je izbira med Tajsko in Črno goro odvisna od vaših osebnih prednostnih nalog in naložbene strategije. Če si želite visokih donosov in ste pripravljeni na bolj zapletene pravne vidike, je Tajska morda vaša izbira. Če sta vam ljubši stabilnost in preprostost, Črna gora ponuja odlične dolgoročne naložbene priložnosti.