Priljubljena mesta za nakup nepremičnin v Kambodži: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Naložbe v nepremičnine v Kambodži postajajo za mnoge vse bolj privlačne. Ta država z bogato kulturo in cvetočim gospodarstvom ponuja edinstvene naložbene priložnosti. Če razmišljate o nakupu stanovanja v Sihanoukvillu ali želite izvedeti več o trgu nepremičnin v Phnom Penhu in Siem Reapu, ste prišli na pravo mesto.

V tem članku si bomo ogledali tri ključna mesta v Kambodži:

• Phnom Penh - glavno mesto, kjer je največ poslovnih priložnosti in tujih naložb.
• Sihanoukville - letovišče, ki s svojo obalo privablja turiste in vlagatelje.
• Siem Reap - Kulturni biser, znan po zgodovinskih spomenikih in turističnem pretoku.

Namen tega članka je pomagati razumeti, katero mesto je najprimernejše za vaše naložbene cilje glede na značilnosti posamezne regije. Ste se pripravljeni potopiti v svet kamboških nepremičnin? Začnimo!

Phnom Penh: prestolnica priložnosti

Gospodarsko središče Kambodže
Phnom Penh ni le glavno mesto Kambodže, temveč tudi pravi magnet za poslovanje in naložbe. Mesto kaže impresivno rast, tu se aktivno razvijajo zagonska podjetja, odpirajo se nova podjetja, tuji vlagatelji pa so vsako leto bolj pozorni na to mesto. Moj prijatelj Sergej, ki se je v Phnom Penh preselil iz Rusije, je na primer odprl majhno podjetje za proizvodnjo okolju prijazne embalaže. Pravi, da zaradi podpore lokalnih oblasti in ugodnih cen najema pisarn njegovo podjetje hitro raste. Leta 2022 je bilo v Phnom Penhu registriranih več kot 6 000 novih podjetij, kar kaže na vse večje zanimanje za ta trg.

V Phnom Penhu se povečuje tudi povpraševanje po luksuznih in komercialnih stanovanjih. Številni tujci, ki delajo v mestu, iščejo udobna stanovanja, v katerih lahko ne le živijo, temveč tudi poslujejo. To ustvarja odlične priložnosti za vlagatelje, ki želijo vlagati na trg stanovanjskih nepremičnin.

Trg stanovanjskih nepremičnin
Trg stanovanjskih nepremičnin v Phnom Penhu je raznolik in vlagateljem ponuja številne možnosti:

• Pavšalne cene: Povprečne cene stanovanj v Phnom Penhu znašajo od $1.500 do $4.000 na kvadratni meterOdvisno od soseske in stopnje udobja. V središču mesta lahko na primer najdete elegantna stanovanja s sodobno prenovo, ki so idealna za najem. V soseskah, kot je Botum Wong, lahko cene dosežejo zgornjo mejo tega razpona, medtem ko lahko v bolj oddaljenih območjih najdete cenejše možnosti.
• Nastanitev v najemu: Za tiste, ki želijo najeti stanovanje, je na voljo veliko možnosti. Enosobno stanovanje vas bo v povprečju stalo $500-700 na mesec. V bolj prestižnih soseskah, kot je Tuk Mung, lahko najemnine znašajo od . $800 do $1.200 na mesec. To je odlična priložnost za tiste, ki načrtujejo začasno bivanje ali želijo preizkusiti življenje v Kambodži, preden kupijo nepremičnino.

STANOVANJSKI KOMPLEKS R&F CITY

od $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD Time Square 302

od $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Time Square 306

od $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

od $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Stanovanjski kompleks Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

Stanovanjski kompleks Le Conde

od $94 538

Phnom Penh, Kambodža

• Primerni predmetiV Phnom Penhu lahko najdete tako nova stanovanjska naselja z dobro razvito infrastrukturo kot tudi starejše stavbe, ki jih je morda treba prenoviti. To vam daje priložnost, da izberete nepremičnino za kateri koli naložbeni namen, od dolgoročnega najema do nadaljnje prodaje po prenovi.

Infrastruktura in možnosti
Phnom Penh se dejavno razvija, kar ne more biti všeč vlagateljem. Mesto načrtuje gradnjo podzemne železnice, ki bo močno olajšala potovanje po mestu. Prva linija podzemne železnice naj bi začela obratovati leta 2025, kar bo povečalo dostopnost in udobnost prevoza.

Poleg tega nova letališča in nakupovalna središča odpirajo dodatne poslovne priložnosti in povečujejo privlačnost območja za tuje turiste in prebivalce. Novo mednarodno letališče v gradnji v okrožju Chao Duc bo na primer predvidoma odprto leta 2023 in bo znatno povečalo pritok turistov v mesto.

Tudi napovedi za rast cen nepremičnin v Phnom Penhu so spodbudne. Strokovnjaki ugotavljajo, da bi se lahko v prihodnjih letih stroški stanovanj povečali za 10-15% odvisno od soseske in stopnje razvoja infrastrukture. Zato je glavno mesto Kambodže idealna lokacija za dolgoročne naložbe. Ob upoštevanju vseh teh dejavnikov je Phnom Penh privlačen trg za tiste, ki iščejo priložnosti za naložbe v nepremičnine.

Sihanoukville: središče nepremičninskega letovišča

Zdaj se preselimo v Sihanoukville, kjer sonce sije močneje in morje vabi s svojo modrino. To mesto je postalo pravi raj za tiste, ki iščejo počitniško nepremičnino. Sihanoukville se hitro razvija kot turistično središče, njegova priljubljenost pa iz leta v leto narašča. Leta 2022 se je število turistov, ki so obiskali Sihanoukville, povečalo za 25% v primerjavi s prejšnjim letom, kar potrjuje njegov status enega najbolj privlačnih letovišč v jugovzhodni Aziji.

Hitro razvijajoče se pristanišče in aktivna gradnja hotelov pritegniti pozornost domačih in tujih vlagateljev. Moj prijatelj Aleksej, ki je kupil stanovanje ob morju, mi je povedal, da je njegovo stanovanje z oddajanjem v najem postalo pravi vir dohodka. Prejema stabilen dohodek, zlasti v turistični sezoni, ko je povpraševanje po počitniških nepremičninah izjemno veliko. V glavni sezoni na primer svoje stanovanje oddaja za $100-150 na dankar mu omogoča, da se mu naložba povrne že v nekaj mesecih.

Vrednost nepremičnine
Če razmišljate o nakupu nepremičnine v Sihanoukvillu, se cene stanovanj v letovišču gibljejo od $1,200 do $3,000 na kvadratni meter. Za tako slikovit kraj so cene precej ugodne. Hiše ob morju lahko kupite pri $150,000Zaradi tega so cenovno dostopni vlagateljem. V soseski Oval, ki je znana po svojih plažah in razviti infrastrukturi, lahko na primer najdete dvosobno stanovanje že za 1.000 funtov. $250,000.

Najem podjetja v Sihanoukvillu se prav tako dobro obrestuje. Visoka dobičkonosnost v turistični sezoni lahko doseže do 10-12% p.a.. To je odlična priložnost za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine in zaslužiti stalen prihodek od najemnine. Pomembno je opozoriti, da se lahko v nizki sezoni prihodki zmanjšajo, vendar mnogi lastniki nepremičnin to nadomestijo s popusti ali posebnimi ponudbami za dolgoročni najem.

Infrastruktura in razvoj
Sihanoukville aktivno razvija svojo infrastrukturo, zaradi česar je še bolj privlačen za vlagatelje. V mestu gradijo nove ceste, nakupovalna središča in zabaviščne komplekse, kar izboljšuje kakovost življenja in privablja več turistov. Tako je na primer novo nakupovalno središče, ki so ga odprli lani, postalo priljubljena nakupovalna in rekreacijska destinacija tako za domačine kot za turiste.

Omeniti velja tudi, da kamboška vlada dejavno podpira razvoj turistične infrastrukture. V okviru programa za izboljšanje turističnih storitev v Sihanoukvillu je načrtovana gradnja novih hotelov in letovišč, kar bo ustvarilo dodatne priložnosti za vlagatelje.

Ob upoštevanju vseh teh dejavnikov je Sihanoukville privlačen trg za tiste, ki iščejo nepremičnino v letovišču z možnostjo stalnega zaslužka. V naslednjem delu si bomo podrobneje ogledali Siem Reap, njegove edinstvene značilnosti in naložbene priložnosti.

Siem Reap: kulturno in turistično središče

Zdaj se odpravimo v Siem Reap, mesto, ki privablja turiste z vsega sveta zaradi bližine Angkor Wata, enega najbolj znanih Unescovih spomenikov. Vsako leto ga obišče več kot 2 milijona turistov obisk območja, kar je odlična priložnost za vlagatelje v nepremičnine. Angkor Wat ni le spomenik svetovne dediščine, ampak privablja tudi popotnike, ki želijo izvedeti več o kulturi in zgodovini Kambodže. Zato je Siem Reap idealen kraj za naložbe v hotelsko in turistično infrastrukturo.

Trg nepremičnin

Trg nepremičnin v Siem Reapu ponuja široko paleto možnosti. Hoteli in butični hoteli so na voljo od $250,000Zato so cenovno dostopni vlagateljem, ki želijo vstopiti v ta segment. V središču mesta so na voljo sodobni butični hoteli, ki ponujajo udobne sobe in visoko raven storitev. Na primer, hotel z 20 sobami lahko stane približno $500,000kar je glede na potencialni prihodek razumno.

Pozornost velja nameniti tudi stavbnim zemljiščem, ki jih lahko kupite od $50 na kvadratni meter. To je odlična priložnost za tiste, ki želijo zgraditi svoj hotel ali stanovanjski kompleks. Zaradi vse večjega števila turistov se bo povpraševanje po nastanitvah in hotelih le še povečevalo, zato so naložbe v zemljišča še posebej privlačne.

Prihodki od najemnin v Siem Reapu je prav tako impresiven. Butični hoteli in penzioni lahko ustvarijo donosnost naložbe v 8-10% p.a.zaradi česar je privlačno mesto za vlagatelje. Če na primer kupite butični hotel za delček cene $300,000lahko pričakujete prihodek od najemnine v višini približno $24,000 na letokar vam bo omogočilo, da se vam naložba povrne v 12-15 letih. Visoka stabilnost zaradi celoletnega turizma zagotavlja zanesljiv vir prihodkov, kar je še posebej pomembno v nestabilnem gospodarstvu.

Potencialne naložbe v poslovne nepremičnine

Poleg hotelskih nepremičnin Siem Reap ponuja veliko priložnosti za naložbe v poslovne nepremičnine. Restavracije, kavarne in trgovine s spominki so le nekatere od možnosti, ki lahko ustvarjajo dober dohodek. Moj znanec, ki je odprl majhno restavracijo z lokalno kuhinjo, pravi, da je njegov lokal postal priljubljen med turisti in da se namerava razširiti. Njegova restavracija, ki se nahaja v središču mesta, ustvarja prihodke v višini približno 1,5 milijona evrov. $5,000 na meseczato je zelo donosna naložba.

Zaradi naraščajočega števila turistov in zanimanja za regijo je lahko naložba v poslovne nepremičnine odlična rešitev za tiste, ki iščejo dolgoročne perspektive. Odprtje trgovine s spominki v bližini Angkor Wata lahko na primer zagotovi stalen pritok strank, saj številni turisti iščejo edinstvena darila in spomine na svoj obisk.

Infrastruktura in razvoj

Siem Reap dejavno razvija svojo infrastrukturo, zaradi česar je še bolj privlačen za vlagatelje. V mestu gradijo nove ceste, nakupovalna središča in zabaviščne komplekse, kar izboljšuje kakovost življenja in privablja več turistov. V prihodnjih letih naj bi bili dokončani projekti za posodobitev prometnega omrežja, kar bo močno olajšalo dostop do ključnih turističnih znamenitosti.

Omeniti velja tudi, da kamboška vlada dejavno podpira razvoj turistične infrastrukture. V okviru programa za izboljšanje turističnih storitev v Siem Reapu je načrtovana gradnja novih hotelov in letovišč, kar bo ustvarilo dodatne priložnosti za vlagatelje. Leta 2023 naj bi na primer odprli novo mednarodno letališče, kar bo znatno povečalo pritok turistov v regijo in ustvarilo nove poslovne priložnosti.

Ob upoštevanju vseh teh dejavnikov je Siem Reap privlačen trg za tiste, ki iščejo stabilno naložbo v hotelske in poslovne nepremičnine.

Primerjava mest za vlagatelje

Zdaj, ko smo predstavili glavne značilnosti Phnom Penha, Sihanoukvilla in Siem Reapa, povzemimo in primerjajmo ta mesta. Zavedati se je treba, da vsako od njih ponuja edinstvene naložbene priložnosti, izbira pa je odvisna od vaših ciljev.

Vsako od teh mest ponuja edinstvene priložnosti za vlagatelje. Phnom Penh je primeren za tiste, ki iščejo stabilne dolgoročne naložbe, Sihanoukville za tiste, ki želijo izkoristiti nepremičnine v letoviščih, Siem Reap pa za tiste, ki jih zanima hotelska dejavnost in želijo delati s turističnim tokom. Izbira je odvisna od vaših ciljev in želja.

Ključni nasveti za vlagatelje

Zdaj, ko ste se seznanili s ključnimi mesti Kambodže in njihovimi značilnostmi, preidimo na praktične nasvete, ki vam bodo pomagali uspešno vlagati v nepremičnine. Vlaganje ni le priložnost za zaslužek, temveč tudi velika odgovornost. Tukaj je nekaj smernic, ki jih morate upoštevati.

Kako izbrati pravo nepremičnino?

Najprej je treba jasno opredeliti svoje cilje in proračun. Postavite si nekaj vprašanj: ali želite stalen prihodek od najemnine ali vas zanima dolgoročna rast kapitala? Če je vaša prednostna naloga najem, se je vredno ozreti na območja z velikim turističnim prometom, kot sta Sihanoukville in Siem Reap. Če iščete stabilno naložbo, je Phnom Penh z razvijajočim se gospodarstvom odlična izbira.

Ne pozabite tudi na lokacijo. Bližina infrastrukture, kot so trgovine, restavracije in javni prevoz, lahko v prihodnosti znatno poveča vrednost vaše nepremičnine.

Katere dokumente moram preveriti?

Pred nakupom nepremičnine v Kambodži je treba temeljito preveriti vse dokumente. Prepričajte se, da ima prodajalec pravico do prodaje in da nepremičnina ni obremenjena z dolgovi. Zahtevajte vse potrebne dokumente, vključno s potrdili o lastništvu in gradbenimi dovoljenji, če gre za poslovno nepremičnino.

Vredno se je obrniti tudi na odvetnika, ki je specializiran za nepremičnine v Kambodži. Pomagal vam bo razumeti lokalne zakone in poskrbel za varnejši postopek nakupa. Moj prijatelj Nicholas, ki je kupil stanovanje v Phnom Penhu, mi je na primer povedal, da se je s pomočjo odvetnika izognil številnim težavam, povezanim s pravnimi vidiki transakcije.

Priporočila za sodelovanje z agenti

Sodelovanje z nepremičninskimi posredniki lahko precej olajša postopek iskanja in nakupa stanovanja. Vendar je pomembno, da izberete zanesljivega in izkušenega strokovnjaka. Preverite ocene, se pogovorite s prejšnjimi strankami in ugotovite, katere nepremičnine so vam ponudili.

Ne odlašajte z vprašanji. Dober zastopnik bo vedno pripravljen odgovoriti na vaša vprašanja in predlagati možnosti, ki ustrezajo vašim zahtevam. Ko sem na primer iskal stanovanje v Sihanoukvillu, mi je agent ponudil več nepremičnin, ki so ustrezale mojemu proračunu in pričakovanjem. To mi je prihranilo veliko časa in živcev.

Kambodža je država z velikim potencialom za naložbe v nepremičnine. Phnom Penh, Sihanoukville in Siem Reap ponujajo edinstvene priložnosti za različne vrste vlagateljev. Če iščete stabilnost in razvoj, izberite Phnom Penh. Če iščete nepremičnine v letoviščih z visokimi prihodki od najemnin, si oglejte Sihanoukville. Če pa vas zanimata turistični promet in hotelske nepremičnine, je odlična izbira Siem Reap.

Ne zamudite priložnosti za donosno naložbo v tej dinamični državi! Če imate še vedno vprašanja ali želite strokovno pomoč pri izbiri nepremičnine, pustite povpraševanje in z veseljem vam bomo pomagali najti najboljšo možnost za vaše potrebe.