Črna gora proti Španiji: kje kupiti nepremičnino in kam investirati?

Ste se kdaj vprašali, kje je ugodneje kupiti nepremičnino v tujini: v slikoviti Črni gori ali sončni Španiji? Skupaj ugotovimo, kaj ti državi ponujata potencialnim vlagateljem.

Izbira med nepremičninami v Črni gori in Španiji je lahko težka. Obe državi sta privlačni s svojimi edinstvenimi prednostmi. V tem članku bomo primerjali trge nepremičnin, postopke nakupa, življenjske standarde in druge ključne vidike, ki vam bodo pomagali pri informirani izbiri.

Analiza nepremičninskega trga v Črni gori

Črna gora s svojo slikovito pokrajino in jadransko obalo še naprej privlači pozornost vlagateljev z vsega sveta. Nepremičninski trg v državi kaže stalno rast, zlasti v obalnih regijah, kjer je povpraševanje po stanovanjih še vedno veliko.

Priljubljene regije za naložbe:

• Riviera Budva: Mesta Budva, Bečići in Petrovac so središča turistične dejavnosti. Stroški nepremičnin se tu razlikujejo, vendar lahko na primer hiša s tremi spalnicami stane približno 1,5 milijona evrov. €300,000-400,000.
• Zaliv Boka Kotor: Zgodovinska mesta Kotor, Herceg Novi in Tivat so znana po svoji kulturni vrednosti in turistični privlačnosti. Cene nastanitev v teh krajih so pogosto višje od nacionalnega povprečja.
• Bar Riviera: Mesto Bar, ki je glavno pristanišče in poslovno središče, ponuja cenovno ugodnejše nepremičnine. Tu lahko najdete hišo s pogledom na morje za €150,000-200,000.

Vrtovi Dukley

od 1 130 000 €

Črna gora, Budva

Mountain Retreat by Dukley

od 420 000 €

Črna gora, Kolašino

Vile Elleven

od 420 000 €

Črna gora, mesto Budva, vas Krimovica

Horizon

od 425 000 €

Črna gora, Tivat

Zaliv Lustica: Centrale

od 429 000 €

Črna gora, Tivat

Vrtovi Tivat 

od 120 000 €

Črna gora, Tivat

Dinamika cen in povpraševanja:

V zadnjih letih se cene nepremičnin v ključnih regijah Črne gore nenehno zvišujejo. Razlog za to je povečan turistični promet in omejena ponudba novih stanovanj. Strokovnjaki napovedujejo, da se bodo cene v bližnji prihodnosti stabilizirale, saj se bodo trenutni gradbeni projekti končali, zlasti v glavnem mestu Podgorica, kjer se aktivno gradijo nova stanovanja.

Zanimivo je, da se tudi na najemnem trgu dogajajo velike spremembe. Od leta 2022 so se stroški najemnih stanovanj v Črni gori znatno povečali, v nekaterih regijah skoraj podvojili, zaradi česar so naložbe v najemne nepremičnine še posebej privlačne.

Analiza nepremičninskega trga v Španiji

Španski nepremičninski trg je v zadnjih letih pokazal trajnostna rastprivablja domače in tuje vlagatelje. Po podatkih je velikost španskega trga stanovanjskih nepremičnin leta 2024 ocenjena na 166,01 milijarde USD, do leta 2029 pa naj bi dosegla 231,75 milijarde USD, pri čemer naj bi v obdobju napovedi dosegla 6,90% letno stopnjo rasti.

Priljubljene regije za naložbe:

• Madrid in Barcelono: Največja mesta v državi z razvito infrastrukturo in velikim povpraševanjem po stanovanjih.
• Valencia: Vlagatelje privlači kombinacija mestnega udobja in obalnega življenja.
• Andaluzija (Costa del Sol): Znano je po svojih letoviščih, kot sta Marbella in Málaga, ki sta priljubljeni med tujimi kupci.

Apartmaji v kompleksu v Almeriji, Španija

od 161 000 €

Španija, Almeria

Energetsko učinkovita vila na prestižni lokaciji v Mijasu

od 1.250.000 €

Španija, Mijase

Prostorna vila v Benalmadeni s čudovitim pogledom na morje

od 1.495.000 €

Španija, Benalmadene

Novi dvosobni apartmaji v Marbelli ob igrišču za golf

od 1100 000 €

Španija, Marbella

Luksuzna vila s posebnim udobjem v Marbelli, Málaga

od 4.995.000 €

Španija, Malaga

Prostorna hiša z bazenom v bližini morja v Benalmadeni

od 1.545.000 €

Španija, Malaga

Dinamika cen in povpraševanja:

Leta 2024 so se cene nepremičnin v Španiji še naprej zviševale. V Kantabriji so se na primer stroški stanovanj povečali za 11% v primerjavi s prejšnjim letom, s čimer je postala druga najdražja avtonomna regija v državi. Na splošno je povprečna cena kvadratnega metra v Španiji približno 1.753 evrov.

Povečala se je tudi gradbena dejavnost, saj so bile do leta 2024 izdane 127 721 gradbeno dovoljenje, ki je na 17% več kot leta 2023. To je najvišja številka v zadnjih 16 letih. Kljub rasti gradnje pa ponudba še vedno ne dohaja velikega povpraševanja, zlasti v večjih mestih. To povzroča nadaljnje zviševanje cen in konkurenco med kupci.

Za tuje vlagatelje je še vedno privlačno prejemati "zlati vizum" pri nakupu nepremičnine za znesek 500.000 evrovki vam daje pravico do dovoljenja za prebivanje v Španiji.

Primerjava ključnih naložbenih dejavnikov

Črna gora privlači vlagatelje z dostopnejšimi cenami nepremičnin in velikim potencialom rasti, zlasti v turističnih regijah. Španija pa ponuja stabilen trg z razvito infrastrukturo in visokim življenjskim standardom, zaradi česar je privlačna za dolgoročne naložbe.

Nejasnosti pri nakupu stanovanja

Črna gora

Postopek nakupa nepremičnine: V Črni gori lahko tujci kupujejo nepremičnine brez večjih omejitev, razen kmetijskih zemljišč. Postopek nakupa vključuje več stopenj: izbiro objekta, podpis predhodne pogodbe, polog (običajno približno 10% vrednosti), preverjanje pravne čistosti objekta in sklenitev glavne pogodbe pri notarju. Registracija lastništva v povprečju traja 1-2 meseca.

Dodatni stroški: Pri nakupu nepremičnine v Črni gori kupec plača davek na prenos nepremičnine v višini 3% ocenjene vrednosti nepremičnine. Poleg tega je treba upoštevati stroške notarskih storitev in registracije, ki lahko znašajo približno 500-1.000 EUR.

Ocenjene cene nepremičnin: Stroški stanovanj v Črni gori se razlikujejo od regije do regije. V priljubljenih turističnih krajih, kot sta Budva in Kotor, se cene stanovanj začnejo pri 1 500 evrih na kvadratni meter. V glavnem mestu Podgorica so cene nekoliko nižje - od 1 200 evrov na kvadratni meter.

Dovoljenje za prebivanje: Pri nakupu nepremičnine v Črni gori lahko pridobite dovoljenje za začasno prebivanje. Vendar je treba izpolnjevati nekatere zahteve, med drugim dokazilo o finančni solventnosti in zdravstvenem zavarovanju.

Španija

Postopek nakupa nepremičnine: V Španiji imajo tujci pravico do nakupa nepremičnin brez omejitev. Postopek vključuje pridobitev identifikacijske številke tujca (NIE), odprtje bančnega računa, podpis predhodne pogodbe s pologom (običajno 10% cene) in sklenitev končne prodajne pogodbe pri notarju. Čas obdelave transakcije lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev.

Dodatni stroški: Kupci nepremičnin v Španiji morajo upoštevati dodatne stroške, ki lahko znašajo do 10-15% vrednosti nepremičnine. Ti vključujejo: davek na prenos nepremičnine (od 6% do 10%, odvisno od regije), notarske pristojbine, pristojbine za registracijo in pravne stroške.

Ocenjene cene nepremičnin: Cene stanovanj v Španiji se od regije do regije precej razlikujejo. V večjih mestih, kot sta Barcelona in Madrid, lahko cena kvadratnega metra preseže 3 000 evrov. Na obalnih območjih, kot je Costa Blanca, se cene stanovanj začnejo pri 1.500 evrih na kvadratni meter.

Dovoljenje za prebivanje: Nakup nepremičnine v Španiji v vrednosti 500.000 evrov ali več omogoča pridobitev "zlatega vizuma" - dovoljenja za prebivanje za vlagatelje. To vam omogoča prosto gibanje po schengenskih državah in uživanje ugodnosti, ki jih prinaša prebivanje v Španiji.

Hipotekarna posojila: Tuji kupci lahko pri španskih bankah vzamejo hipotečni kredit. Običajno posojilodajalci zahtevajo, da mesečno plačilo hipoteke ne presega 30-35% mesečnega dohodka posojilojemalca. Obrestne mere in pogoji se razlikujejo glede na posamezno banko in finančni položaj posojilojemalca.

Opomba za sebe: Nekatere španske regije, kot je Katalonija, nameravajo od leta 2025 zvišati davek na prenos nepremičnin za velike vlagatelje in nakup celotnih stavb s 10% na 20%. Namen tega je boj proti špekulacijam na nepremičninskem trgu.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Črna gora

Črna gora zaradi slikovitih pokrajin in vse večjega turističnega prometa še naprej privlači pozornost vlagateljev. Leta 2024 bo nepremičninski trg v državi cvetel zaradi velikega povpraševanja, izboljšane gradbene dejavnosti in močnega gospodarstva.

V obalnih mestih, kot sta Kotor in Budva, so se cene nepremičnin močno zvišale. Na primer, Cena hiše s tremi spalnicami znaša približno 300.000-400.000 EUR.

Španija

Španija ostaja ena od vodilnih držav na trgu počitniških nepremičnin. Cene nepremičnin v državi se bodo leta 2024 še naprej zviševale. V obalnih regijah, kot sta Costa del Sol in Balearski otoki, so se cene zvišale za 20%.

Leta 2025 hotelski sektor na Majorki pričakuje, da se bo število rezervacij povečalo na 20%, cene pa na 5%. Pomemben dejavnik je povečano zanimanje turistov s srednjimi in visokimi dohodki, kar spodbuja razvoj najemnega trga in povečuje donosnost naložb. V Barceloni in Madridu cene nepremičnin ostajajo stabilne, z zmernim povišanjem med 5-10%.

Na splošno so obeti za rast počitniških nepremičnin v Španiji pozitivni, zlasti na priljubljenih turističnih območjih.

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Črna gora

Trg najema nepremičnin v Črni gori se še naprej razvija, zlasti v obalnih regijah, kot sta Budva in Kotor. Povpraševanje po kratkoročnih najemih se poveča med turistično sezono, kar lastnikom nepremičnin omogoča znaten zaslužek. Povprečni stroški najema enosobnega stanovanja med sezono lahko znašajo tudi do €50-€70 na dan. Zunaj sezone se ta številka zmanjša na €30-€40 na dan.

Dolgoročni najemi so v Črni gori manj pogosti, vendar so lahko tudi ugodni. Mesečna najemnina za enosobno stanovanje znaša približno. €300-€500Odvisno od lokacije in stanja nastanitve. Vendar je treba upoštevati, da se lahko zunaj turistične sezone povpraševanje po dolgoročnem najemu zmanjša, kar vpliva na stabilnost prihodkov.

Španija

Španija ponuja zrelejši in stabilnejši trg najema nepremičnin. Kratkoročni najemi, zlasti v turističnih središčih, kot so Barcelona, Madrid in Costa del Sol, lastnikom prinašajo velike dobičke. Povprečni stroški najema enosobnega stanovanja v priljubljenih turističnih območjih znašajo približno 1,5 milijona EUR. €80-€150 na dan v visoki sezoni. Po podatkih je donosnost turističnih najemov lahko 60% zgoraj.kot pri dolgoročnem najemu, tudi z dodatno obdavčitvijo.

Tudi dolgoročni najemi v Španiji ostajajo privlačni za vlagatelje. V večjih mestih, kot sta Madrid in Barcelona, se mesečna najemnina za enosobno stanovanje giblje od 700 do 1.200 EUR. Vendar pa so se cene najema sob v letu 2024 zvišale in v povprečju dosegle . €520 na mesec za sobo, veliko približno 8 kvadratnih metrov. To kaže na veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih, ki so lahko donosna za lastnike nepremičnin.

Primerjava in priporočila

Pri primerjavi donosnosti najemnin v Črni gori in Španiji je treba upoštevati več dejavnikov:

• Sezonskost: V Črni gori so prihodki od kratkoročnega najema zelo odvisni od turistične sezone, medtem ko je v Španiji turistični tok bolj enakomerno razporejen skozi vse leto.
• Uredba: V Španiji veljajo strožji zakoni o kratkoročnem najemu, ki lahko zahtevajo dodatna dovoljenja in skladnost z lokalnimi predpisi.
• Dobičkonosnost: Čeprav je začetna naložba v nepremičnine v Španiji morda višja, je zaradi stabilnega povpraševanja in možnosti višjih najemnin privlačna dolgoročna naložba.

Gospodarstvo in življenje

Črna gora

Črna gora mnoge privlači s svojo slikovito naravo in razmeroma nizkimi življenjskimi stroški. Povprečna plača tukaj je o 718 evrov na mesec. citeturn0search2 Najem garsonjere V obalnih mestih, kot sta Bar ali Budva, je cena približno. 270 do 350 evrov na mesec.

Živila v Črni gori so cenovno ugodna. Na primer, liter mleka stane približno 0,80 evrahlebec kruha - 0,50 evrain kilogram jabolk 1,20 evra. Storitve za majhno stanovanje stane približno 100 evrov na mesec.

Izobraževanje javne šole so za prebivalce brezplačne, pouk pa poteka v črnogorščini. V večjih mestih, kot je Podgorica, so javne šole z angleškim ali ruskim jezikom, kjer je cena pouka približno 1,5 milijona EUR. 450 evrov na mesec.

Zdravstvena oskrba v Črni gori predstavljajo tako javne kot zasebne institucije. Javne klinike zagotavljajo osnovne storitve za prebivalce brezplačno, vendar veliko ljudi zaradi višje kakovosti storitev raje obiskuje zasebne klinike, kjer obisk pri zdravniku stane približno 30-50 evrov.

Španija

Španija je znana po visokem življenjskem standardu in razviti infrastrukturi. Povprečna plača v državi je približno 2000 evrov na mesec. Najem garsonjere v središču Madrida ali Barcelone lahko stane 800 do 1200 evrov na mesec, medtem ko so v manjših mestih cene precej nižje.

Živila v Španiji so zelo kakovostne in raznolike. Liter mleka stane približno 0,90 evrahlebec kruha - 1,10 evrain kilogram jabolk 1,50 evra. Storitve za 85 m² veliko stanovanje stane približno. 120-150 evrov na mesec.

Izobraževanje v javnih šolah je brezplačna in poteka v španščini. Obstajajo tudi mednarodne šole z angleškim jezikom, v katerih je šolnina lahko visoka do 1.000 evrov na mesec.

Zdravstvena oskrba v Španiji visokega standarda. Javni zdravstveni sistem zagotavlja prebivalcem brezplačne storitve, vendar se veliko ljudi odloči za zasebno zdravstveno zavarovanje, da bi imeli dostop do širšega nabora storitev in skrajšali čakalne dobe. Stroški zasebnega zavarovanja se začnejo pri 50 evrov na mesec.

Črna gora ponuja nižje življenjske stroške, kar privlači številne izseljence in upokojence. Čeprav je Španija dražja, ponuja visoko raven udobja in razvito infrastrukturo, zato je privlačna za tiste, ki cenijo kakovost življenja in so zanjo pripravljeni plačati.

Izobraževanje in medicina

Črna gora

Izobraževanje

Izobraževalni sistem v Črni gori vključuje predšolsko, srednješolsko in visokošolsko izobraževanje. Tuji študenti se lahko vpišejo na lokalne univerze, če predložijo srednješolsko spričevalo in dokažejo znanje srbskega jezika. Šolanje na javnih univerzah je za črnogorske državljane brezplačno, za tuje študente pa je treba plačati šolnino, ki znaša približno 1,5 milijona EUR. 1.500-3.500 evrov na leto. Nekatere univerze ponujajo programe v angleščini, kar tujim študentom olajša prilagajanje.

Medicina

Zdravstveni sistem v Črni gori se razvija in zagotavlja tako javne kot zasebne zdravstvene storitve. Državljanom in prebivalcem so na voljo javni zdravstveni centri, vendar se kakovost oskrbe lahko razlikuje. Veliko tujcev raje obišče zasebne klinike, kjer je cena zdravniškega posveta približno 1.000 EUR. 30-50 evrovin specializirana zdravljenja so lahko dražja. Za kritje stroškov zdravljenja v zasebnih ustanovah je priporočljivo skleniti zdravstveno zavarovanje.

Španija

Izobraževanje

Španija ponuja visokokakovostno izobraževanje, ki je priznano po vsem svetu. Mednarodni študenti se lahko na španskih univerzah vpišejo, če predložijo ustrezne akademske dokumente in dokažejo znanje španščine ali angleščine, odvisno od programa. Šolnine na javnih univerzah za mednarodne študente znašajo od 750 do 2.500 evrov na leto za dodiplomski študij in lahko doseže 3.500-4.500 evrov na leto za magistrske programe. Zasebne univerze določajo svoje cene, ki so lahko precej višje.

Medicina

Španski zdravstveni sistem velja za enega najboljših na svetu. Javni zdravstveni sistem državljanom in prebivalcem zagotavlja brezplačne zdravstvene storitve, ki se financirajo z davki. Tujci, ki nimajo stalnega prebivališča v Španiji, lahko brezplačno dostopajo do nujne medicinske pomoči, vendar je za rutinsko zdravljenje priporočljivo zasebno zdravstveno zavarovanje. Stroški zasebnega zavarovanja so odvisni od starosti in zdravstvenega stanja, vendar so v povprečju naslednji 50-200 evrov na mesec. Brez zavarovanja bo posvet z zasebnim zdravnikom stal približno. 100 evrovin specializirana zdravljenja so lahko precej dražja.

Ceste in promet

Črna gora

Črna gora je dežela s slikovitimi pokrajinami, vendar prometna infrastruktura se tu še razvija.. Glavne ceste povezujejo večja mesta in turistična središča, vendar kakovost premaza se lahko razlikuje.. Na gorskih območjih so ceste pogosto ozke in ovinkaste, zato morajo biti vozniki še posebej pozorni.

Javni prevoz predstavljajo avtobusi, ki povezujejo glavna naselja. Vendar pa urnik je lahko nereden.zlasti na oddaljenih območjih. Cene medkrajevnih avtobusnih prevozov se razlikujejo glede na razdaljo; na primer, vožnja iz Podgorice do Budve stane približno 1,5 milijona evrov. 7-10 evrov.

Najem avtomobila - priljubljen način potovanja med turisti in vlagatelji. Stroški najema se začne pri 20-30 evrov na dan odvisno od sezone in razreda vozila. Vendar je treba upoštevati, da parkirna mesta na turističnih območjih so lahko omejena.in parkiranje je pogosto plačljivo.

Španija

Španija ima razvita in sodobna prometna infrastruktura.. Avtocestno omrežje (autopistas) in hitre ceste (autovías) pokrivajo celotno državo in zagotavljajo priročna povezava med mesti. Kakovost cest je visoka.kar omogoča udobno potovanje.

Javni prevoz v mestih predstavljajo podzemna železnica, avtobusi in tramvaji. V Barceloni so na primer obsežno omrežje podzemne železnices katerim lahko hitro pridete v kateri koli del mesta. Tarifa odvisno od vrste vozovnice. Zemljevid T-Usualzagotavljanje . neomejeno število potovanj v 30 dnehje vreden približno 21,35 evra za eno območje. Vstopnica T-Casual na spletni strani . 10 potovanj bi stala približno 12,12 evra. citeturn0search1.

Železniška povezava med mesti vozijo hitri vlaki. AVEki vozijo s hitrostjo, večjo od 300 kilometrov na uro.. Na primer, potovanje iz Madrida v Barcelono traja približno . 2,5 ure. Cena vstopnice se razlikuje glede na razred storitve in čas nakupa, in sicer od 40-50 evrov za zgodnjo rezervacijo.

Najem avtomobila v Španiji je prav tako priljubljena, zlasti za potovanja po regijah. Cene najema začnite pri 25-35 evrov na danodvisno od mesta in sezone. Parkiranje v mestnih središčih pogosto za plačilo, in težko je najti prost prostor.zlasti med turistično sezono.

Španija ima bolj razvit in raznolik prometni sistem.ki zagotavlja večja mobilnost in udobje. Črna goračeprav ima naravna lepota, zahteva več avtonomije pri organiziranju gibanja.zlasti na oddaljenih območjih.

Pravne in davčne posebnosti

Črna gora

Postopek nakupa nepremičnine v Črni gori relativno preprosta, vendar še vedno zahteva previdnost. Tujci lahko kupujejo nepremičnine brez posebnih omejitev, če ne nameravajo kupiti kmetijskega zemljišča. Vendar se morate zavedati, da boste za izvedbo transakcije potrebovali lokalnega pravnega zastopnika, da bi se izognili morebitnim pravnim pastem.

Glavna faza nakupa je. podpis kupoprodajne pogodbe in njegovo registracijo v lokalni zemljiški knjigi. Pridobiti boste morali tudi davčno številko (PIB), ki je obvezna za vse nepremičninske transakcije. Stroški pravnih storitev v Črni gori se gibljejo od 500 do 1.000 evrovodvisno od zapletenosti transakcije.

Na področju davkov Črna gora uporablja naslednje davke oprostitev davka na dodano vrednost (DDV). ob nakupu nepremičnine, če je bila uporabljena kot stanovanjska nepremičnina. Če pa kupite poslovno nepremičnino, morate plačati DDV - ta znaša približno 1,5 milijona EUR. 21% vrednosti transakcije.

Letni davek na nepremičnine pribl. 0,1-0,3% tržne vrednosti nepremičnine. Konkretni odstotek je odvisen od občine. V primerjavi z večino evropskih držav je to precej nizek davek.

Davki na prodajo nepremičnin so na voljo tudi, in sicer lahko znašajo 3% vrednosti transakcijeČe nepremičnino prodate tri leta po nakupu. Če je obdobje posedovanja krajše, je davek na kapitalski dobiček naslednji 9%.

Španija

Španija je država z bolj zapletenim davčnim sistemom in številnimi pravnimi odtenki, ki jih je treba upoštevati. Vendar pa nudi višjo stopnjo zaščite lastninskih pravic, kar je pomemben dejavnik za tuje vlagatelje.

Postopek nakupa nepremičnine v Španiji vključuje več obveznih korakov. Poleg pridobitve NIE (Número de Identificación de Extranjero)Tuji kupci morajo odpreti španski bančni račun. Vse nepremičninske transakcije v Španiji mora potrditi tudi notar. Stroški pravnih storitev so lahko 1.000-2.500 evrovOdvisno od zahtevnosti transakcije in vrednosti nepremičnine.

Davki na nepremičnine v Španiji so precej visoke. Ob nakupu boste morali plačati naslednje davke:

1. Davek na promet nepremičnin (ITP) - od 6% do 10% vrednosti nepremičnine, odvisno od regije.
2. DDV - 10% pri nakupu novega stanovanja (če nepremičnino prodaja razvijalec nepremičnin).
3. Davek na izvrševanje dokumentov - okoli 1-2% vrednosti transakcije.

Poleg tega je letni davek na nepremičnine (IBI) v Španiji odvisen od lokacije in vrednosti stanovanja, vendar v povprečju znaša od 300 do 1.000 evrov na leto za lastnosti s povprečno vrednostjo. Če se nepremičnina oddaja v najem, se lahko v nekaterih primerih zaračunajo dodatni stroški. davki na dohodek od najemaki segajo od 19% do 24% odvisno od regije.

Pri prodaji nepremičnine v Španiji morate upoštevati tudi davek na kapitalske dobičke (plusvalía). Ta davek je odvisen od povečanja vrednosti zemljišča v času lastništva nepremičnine in se lahko razlikuje glede na regijo in čas lastništva. Povprečni znesek tega davka se lahko giblje od 5% do 15% razlike med nakupno in prodajno ceno.

Glavna razlika Glavna razlika med Črno goro in Španijo glede davkov je, da so v Črni gori davki na nepremičnine in transakcije nižji in enostavnejši za tujce. Španija ima po drugi strani višje davke, vendar tudi bolj stabilen in zaščiten sistem, kar je lahko pomemben dejavnik za tiste, ki iščejo dolgoročno stabilnost.

Kaj izbrati za vlagatelja: Črna gora ali Španija?

Izbira med Črno goro in Španijo za naložbe v nepremičnine je odvisna od vaših ciljev, proračuna in želja. Razmislimo o prednostih in slabostih vsakega trga.

Prednosti naložb v Črni gori:

• Nizke cene nepremičnin. Nepremičnine v Črni gori so še vedno cenovno ugodne, zlasti v primerjavi z drugimi evropskimi letovišči. Na primer, stanovanje s pogledom na morje v Budvi lahko stane od 80.000 do 150.000 evrov odvisno od območja in lokacije. To je odlična priložnost za tiste, ki ne iščejo le donosne naložbe, temveč tudi počitnice v enem od najlepših delov Evrope.
• Potencial za rast z visoko vrednostjo. Črna gora je še vedno neizkoriščen trg, njen razvoj pa se šele pospešuje. Zaradi vse večjega turističnega prometa, zlasti v sezoni, se cene nepremičnin na obalnih območjih vsako leto zvišujejo. Že zdaj je lahko nakup stanovanja na obali dolgoročno donosna naložba. Na primer, v Kotore ali Tivate so se cene v zadnjih 2-3 letih povečale za 10-20%in ta trend se bo nadaljeval.
• Enostavnost in dostopnost nakupa za tujce. Tujci lahko v Črni gori brez težav kupijo nepremičnino, postopek nakupa pa je razmeroma hiter in ne zahteva veliko birokratskega dela. Za transakcije je potreben minimalen nabor dokumentov: potni list, identifikacijska številka in po možnosti dokazilo o finančni solventnosti.
• Nizki stroški vzdrževanja. Letni davek na nepremičnine v Črni gori znaša le 0,1-0,3% ocenjene vrednosti, kar je ena najnižjih vrednosti v Evropi. Zato je Črna gora odlična izbira za tiste, ki iščejo minimalne stroške vzdrževanja nepremičnine.

Slabosti naložb v Črni gori:

• Manj razvita infrastruktura. Čeprav Črna gora dejavno razvija turistični sektor, je infrastruktura v nekaterih regijah še vedno zelo pomanjkljiva. Če na primer želite kupiti nepremičnino na bolj oddaljenih območjih, vam lahko primanjkuje kakovostnih cest ali razvitih socialnih storitev.
• Sezonskost najemnega trga. Kljub rasti turizma so kratkoročni najemi v Črni gori zelo odvisni od sezone. V zimskem obdobju se lahko povpraševanje po najemih občutno zmanjša. To je pomembno upoštevati za vlagatelje, ki se osredotočajo na stabilen prihodek.

Prednosti naložb v Španiji:

• Razvita infrastruktura. Španija ni le osupljiva plaža in arhitekturne mojstrovine, temveč tudi ena najbolj razvitih infrastruktur v Evropi. V večjih mestih in priljubljenih letoviščih je na voljo vse, od kakovostne zdravstvene oskrbe do prometnih povezav. Na primer, v Barcelona ali Madrid nakup nepremičnine je pogosto upravičen ne le za osebno bivanje, temveč tudi za komercialne namene.
• Stabilen trg nepremičnin. Španija je ena od najbolj stabilnih držav na nepremičninskem trgu. Tudi ob svetovnih gospodarskih spremembah so cene v regijah, kot so Costa del Sol ali Kanarski otoki, ostajajo razmeroma stabilne. Stroški stanovanja v središču Barcelone se lahko gibljejo od 250.000 evrov in več, odvisno od soseske.
• Celoletno povpraševanje po najemu. Za razliko od Črne gore je v Španiji povpraševanje po nepremičninah za najem vse leto stalno visoko. Še posebej je povpraševanje po najemu v večjih mestih in turističnih destinacijah. Na primer v Malagué ali na Costa Brava vedno je mogoče najti najemnike tako poleti kot pozimi. To zagotavlja, da bodo prihodki od najemnin stabilni.
• Visok življenjski standard in varnost. Španija je država z visokim življenjskim standardom, razvitim zdravstvenim in izobraževalnim sistemom. Zaradi tega je privlačna ne le za vlagatelje, temveč tudi za tiste, ki želijo tu živeti.

Slabosti naložb v Španiji:

• Visoke cene nepremičnin. V večjih mestih in priljubljenih turističnih območjih je Španija že dolgo drag trg. Na primer, stroški apartmaji v središču Barcelone lahko doseže 350.000-500.000 evrov odvisno od območja, cene pa ostajajo stabilne, zato so naložbe dražje v primerjavi s Črno goro.
• Kompleksna birokracija. V Španiji morajo tujci za nakup nepremičnine opraviti bolj zapleten postopek. Na primer, pridobiti je treba NIE (številka tujca) ter za reševanje davčnih obveznosti. Poleg tega lahko davek na nepremičnine in druge pristojbine dosežejo do 6-8% vrednosti transakcijezaradi česar je nakup dražji.

Priporočila za vlagatelje

• Za tiste, ki iščejo možnosti za rast in ugodne cene: Črna gora je odlična možnost. Tamkajšnji trg se aktivno razvija in z naložbo v nepremičnine na obali lahko v prihodnosti dosežete dober donos. Približna cena stanovanja s pogledom na morje v Črni gori je od 80.000 do 150.000 evrov. To je priložnost za vstop na rastoči trg po razmeroma ugodnih cenah.
• Za tiste, ki iščejo stabilnost in razvito infrastrukturoŠpanija je primerna za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine z zagotovljeno stabilnostjo in dolgoročnim prihodkom. Kljub višjim cenam je nepremičninski trg v Španiji stabilen, po nepremičninah v letoviščih in mestih pa je povpraševanje vse leto. V večjih mestih, kot sta Barcelona ali Madrid, se cena stanovanja lahko začne pri 250.000 evrov.

Če povzamemo, je izbira med Črno goro in Španijo za naložbe v nepremičnine odvisna od vaših ciljev in želja. Črna gora ponuja nizke cene in velik potencial rasti, Španija pa stabilen trg z razvito infrastrukturo in celoletnim povpraševanjem po najemu. Ocenite svoje možnosti in strategijo ter se odločite za pravo izbiro, ki vam bo v prihodnosti prinesla največ koristi.