Kako sami poiskati popolno namestitev v glavnem mestu Tajske

Vstop v svet nepremičnin je lahko zastrašujoč, še posebej v tako edinstvenem in raznolikem mestu, kot je Bangkok. Od ležernih stanovanjskih kompleksov do razkošnih nebotičnikov - izbira nastanitev v glavnem mestu Tajske lahko ohromi tudi najbolj izkušenega popotnika. Toda brez skrbi, ta vodnik vam bo pomagal krmariti po tem svetu in poskrbel, da bo postopek iskanja nastanitve v Bangkoku kar se da učinkovit in prijeten. S tem vodnikom boste pripravljeni, da sami poiščete popolno nastanitev v Bangkoku.

Značilnosti trga najemnih stanovanj v Bangkoku

Najemni trg v Bangkoku je eden najbolj dinamičnih in raznolikih na svetu. Izbira je velika: od luksuznih stanovanjskih hiš v središču mesta do prijetnih domov v mirnih predmestnih predelih. Vendar se je ob tolikšni raznolikosti težko odločiti, katero izbrati. Pomembno je vedeti, da se cene najema lahko zelo razlikujejo glede na sosesko, vrsto hiše in njeno stanje.

Nekatere značilnosti najemnega trga v Bangkoku so naslednje:

• Cene: Stroški najema nastanitve v Bangkoku se lahko zelo razlikujejo. V povprečju lahko studio v središču mesta stane od 15.000 do 30.000 bahtov na mesec, studio v predmestju pa od 5.000 do 10.000 bahtov.
• Trajanje najema: Večina najemov je sklenjenih za obdobje enega leta ali več. Nekateri lastniki se lahko dogovorijo za krajše obdobje.
• Pogoji najema: V Bangkoku je običajno, da najemnik vnaprej plača varščino (običajno v višini ene ali dveh mesečnih najemnin) in najemnino za prvi mesec.
• Pravila za stanovalce: Veliko stanovanj in apartmajev ima stroga pravila za stanovalce, ki lahko vključujejo omejitve glede hišnih ljubljenčkov, hrupa po določenem času itd.

Torej laguna

od $95,000

Bangtao, Phuket, Tajska.

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Tajska.

Condominium Ozone Oasis

od $133 307

Bangtao, Phuket, Tajska.

Podpis ozona

od $95 719

Bangtao, Phuket, Tajska.

Laguna Bellevue

od $142 390

Bangtao, Phuket, Tajska.

Rezidence Highland Park

od $1 225 468

Bangtao, Phuket, Tajska.

• Storitve: Številni kondominiji in apartmaji ponujajo dodatne storitve, kot so bazen, telovadnica, varovanje, čiščenje itd. Vendar je treba upoštevati, da se za nekatere od teh storitev lahko zaračunajo dodatna nadomestila.
• Lokacija: lokacija stanovanja ima veliko vlogo pri njegovih stroških. Stanovanja v središču mesta, v bližini podzemne železnice ali na območjih z razvito infrastrukturo so običajno dražja.
• Stanje nepremičnine: Na ceno najema vpliva tudi stanje stanovanja ali hiše. Nove ali nedavno prenovljene nepremičnine so običajno dražje.
• Posredništvo: Ko iščete nastanitev v Bangkoku, lahko uporabite storitve nepremičninske agencije. Vendar je treba upoštevati, da je treba za njihove storitve običajno dodatno plačati.

Pregled trenutnega stanja na trgu nepremičnin v Bangkoku

Današnji najemni trg nepremičnine na Tajskem je v fazi aktivnega razvoja. Zaradi povečanega povpraševanja po stanovanjih, zlasti na priljubljenih turističnih območjih, se cene najemnin še naprej zvišujejo. Vendar je zaradi velikega števila novih gradbenih projektov na voljo veliko ugodnih možnosti za najem po razumni ceni.

Pozitivno dinamiko kaže tudi trg prodaje nepremičnin. Povprečna cena kvadratnega metra v Bangkoku še naprej raste, kar kaže na stabilnost in zanesljivost naložb v nepremičnine v tej regiji. Glavni kupci nepremičnin v Bangkoku ostajajo tako domačini kot tujci, ki jih privlačijo ugodni naložbeni pogoji in visoka kakovost življenja.

Pomemben dejavnik, ki vpliva na nepremičninski trg, je razvoj infrastrukture. V Bangkoku se aktivno gradijo nova prometna vozlišča, nakupovalna središča, parki in drugi objekti, zato je mesto še bolj privlačno za bivanje in naložbe.

Kljub splošni rasti pa obstajajo nekatera tveganja. Na nepremičninski trg v Bangkoku lahko vplivajo politične razmere, spreminjajoče se gospodarske razmere in vpliv pandemije COVID-19. Zato je priporočljivo, da pred nakupom ali najemom nepremičnine opravite temeljito analizo in se posvetujete s strokovnjaki.

Na splošno ostaja nepremičninski trg v Bangkoku eden najprivlačnejših nepremičninskih trgov za naložbe v jugovzhodni Aziji.

Iskanje stanovanja: kje začeti?

Prvi korak pri iskanju doma je določitev proračuna. To vam bo pomagalo zožiti iskanje in se osredotočiti na možnosti, ki si jih lahko dejansko privoščite. Nato določite sosesko, v kateri želite živeti. Bangkok je veliko mesto s številnimi različnimi soseskami, od katerih ima vsaka svoje edinstveno vzdušje in značilnosti.

Poleg tega je pomembno določiti, kakšno nastanitev potrebujete: stanovanje, hišo, studio itd. Razmislite tudi o udobju, ki ga potrebujete: ali potrebujete bazen, telovadnico, parkirišče, balkon itd.

Ko se odločite za vse te parametre, lahko začnete z iskanjem. Danes je na voljo veliko spletnih virov in nepremičninskih agencij za ta namen.

Ne pozabite, da boste morali pri najemu stanovanja najverjetneje plačati varščino (običajno v višini ene ali dveh mesečnih najemnin) in najemnino za prvi mesec vnaprej. Poleg tega ne pozabite upoštevati dodatnih stroškov, kot so komunalne storitve, internet, televizija itd.

Če se selite v drugo državo, razmislite tudi o vizumih in delovnih dovoljenjih.

Ne pozabite, da je iskanje nastanitve proces, ki lahko traja nekaj časa, zato ga začnite zgodaj. Morda si boste morali ogledati več možnosti, preden boste našli nekaj, kar vam bo resnično ustrezalo.

Pred podpisom najemne pogodbe je priporočljivo tudi osebno preveriti nastanitev. Tako se boste lahko prepričali, da vse ustreza vašim pričakovanjem in da ni nobenih skritih težav.

Preverjanje pogojev najema

Ko najdete ustrezno možnost, je pomembno, da natančno preverite pogoje najema. Prepričajte se, da razumete vse klavzule v pogodbi, in se ne bojte postavljati vprašanj. Pomembno je, da se pozanimate o podrobnostih, kot so dolžina najema, pogoji nastanitve, stroški komunalnih storitev in drugi dodatni stroški.

Preverite tudi pogoje za predčasno prekinitev pogodbe, ali lahko bivate s hišnimi ljubljenčki in ali so v pogodbi predvidene kazni za kršitve pravil nastanitve. Preverite, ali morate zavarovati premoženje v najemu in kako se bo plačevala najemnina. Ugotovite, ali obstajajo kakšne zahteve glede vzdrževanja (na primer popravila ali čiščenje) in kakšne so vaše obveznosti kot najemnika.

Pozanimajte se, kdo je odgovoren za popravilo aparatov, ali je to vključeno v najemnino in kdo bo plačal popravila v primeru okvare. Prav tako je pomembno, da preverite, ali so komunalne storitve vključene v najemnino ali se plačujejo posebej.

Ne pozabite, da morajo biti vsi pogoji jasno navedeni v pogodbi. Če je kaj nejasno, se posvetujte z najemodajalcem ali agentom.

Formalizacija najemne pogodbe

Priprava najemne pogodbe je pomemben korak v procesu najema stanovanja v Bangkoku. Pogodba mora biti dvojezična v tajskem in angleškem jeziku ter vsebovati vse pomembne podrobnosti, kot so trajanje najema, cena, pogoji nastanitve in odgovornosti strank. Pogodbe ne podpišite, če so v njej klavzule, ki so nejasne ali vprašljive. Bolje je poiskati strokovno pomoč ali se posvetovati z neodvisnim strokovnjakom.

• Priprava na najem: Preden podpišete najemno pogodbo, se prepričajte, da ste natančno prebrali in razumeli vse pogoje najemne pogodbe. Če vam kakšna določila niso jasna, se posvetujte z odvetnikom ali neodvisnim strokovnjakom.
• Priprava najemne pogodbe: najemna pogodba mora biti sestavljena v dveh jezikih - tajskem in angleškem. Vsebovati mora naslednje informacije:
• Obdobje najema: Določi začetni in končni datum najema.
• Stroški najema: Navesti je treba celoten strošek najema za celotno obdobje in pogoje plačila (mesečno, četrtletno itd.).

• Pogoji nastanitve: V tem razdelku so opisana pravila za bivanje v najeti nastanitvi, vključno z dovoljenji in prepovedmi (npr. hišni ljubljenčki, kajenje itd.).
• Odgovornosti strank: Tu je opisano, kdo je za kaj odgovoren v primeru različnih situacij najema.
• Podpis najemne pogodbe: najemne pogodbe ne podpišite, dokler se ne prepričate, da so vsi pogoji jasni in sprejemljivi za vas. Če ste v dvomih, poiščite strokovno pomoč.
• Registracija najemne pogodbe: Ko je najemna pogodba podpisana, jo je treba registrirati. To je obvezen pogoj, ki zagotavlja pravno varstvo za obe strani.

Pomembno se je zavedati, da je priprava najemne pogodbe resen in odgovoren postopek, ki zahteva skrbno obravnavo. Ne smete se prenagliti in podpisati prve pogodbe, na katero naletite. Morda boste potrebovali pomoč strokovnjaka, ki bo poskrbel, da bodo izpolnjeni vsi pogoji pogodbe in da bodo vaše pravice zaščitene.

Premestitev

Selitev v novo državo vključuje več korakov:

1. Načrtovanje: Po podpisu najemne pogodbe začnite načrtovati selitev. Upoštevajte čas in dan selitve, pakiranje, prevoz itd.
2. Pakiranje: Svoje stvari skrbno zapakirajte, da se med selitvijo ne poškodujejo. Morda boste potrebovali pomoč profesionalnih selitvenih delavcev.
3. Prevoz: Organizirajte prevoz svojih stvari v nov kraj. To je lahko avtomobil, tovornjak ali celo zabojnik, če se selite iz druge države.
4. Urejanje stvari in urejanje stanovanja: Po vselitvi razpakirajte svoje stvari in začnite urejati svoj novi dom. Morda bo trajalo nekaj časa, vendar se boste sčasoma počutili kot doma.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Prilagoditev

Prilagajanje v novi državi je lahko izziv, a tudi vznemirljivo. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali pri prilagajanju:

1. Učenje kulture in jezika: Spoznajte kulturo in jezik države, v katero se selite. Tako boste lažje razumeli in sprejeli lokalne običaje in tradicije.
2. Družbena dejavnost: Pridružite se lokalni skupnosti in podpornim skupinam. V Bangkoku je veliko takšnih skupin za tujce. To vam bo pomagalo, da se boste hitreje prilagodili in spoznali nove prijatelje.
3. Psihološka podpora: Ne pozabite, da prilagajanje traja nekaj časa in da je to normalno. Če se počutite stresno ali neprijetno, ne oklevajte in poiščite pomoč pri psihologu ali svetovalcu.
4. Zdrav življenjski slog: Upoštevajte zdrav način življenja. Redna prehrana, telesna dejavnost in zadostna količina spanja vam bodo pomagali ohraniti energijo in dobro razpoloženje.

Selitev in prilagajanje sta težka procesa, vendar bosta s pripravami in podporo veliko lažja in prijetnejša.

Pomen poznavanja zakonov in predpisov

Poznavanje zakonov in predpisov države, v kateri živite, ima pomembno vlogo v vašem vsakdanjem življenju. To vam ne pomaga le pri izogibanju pravnim težavam, temveč vam omogoča tudi spoštovanje kulture in običajev lokalne skupnosti.

• Poznavanje lokalnih zakonov: Poznavanje lokalnih zakonov vam pomaga razumeti, kaj se od vas pričakuje kot od državljana ali obiskovalca. To lahko vključuje poznavanje kaznivih dejanj, pravic in odgovornosti ter postopkov, ki jih je treba upoštevati v določenih situacijah.
• Najem stanovanja: Če najemate stanovanje, je pomembno, da poznate in razumete pogoje najemne pogodbe. Ta lahko vključuje pravila o uporabi javnih prostorov, zahteve glede hrupa, pravila o hišnih ljubljenčkih itd. Neupoštevanje teh pravil lahko povzroči težave, vključno z možnostjo izgube stanovanja.

• Spoštovanje kulture in običajev: Spoštovanje lokalnih zakonov in predpisov je tudi znak spoštovanja kulture in običajev države. To vam lahko pomaga, da se bolje vključite v skupnost in ustvarite pozitivne odnose z lokalnim prebivalstvom.
• Preprečevanje pravnih težav: Nepoznavanje zakonodaje vas ne odvezuje odgovornosti. Zato poznavanje zakonov in predpisov pomaga preprečiti morebitne pravne težave in globe, ki lahko nastanejo zaradi nepravilnega ali nezakonitega ravnanja.

Iskanje in najem nastanitve v Bangkoku ni le proces, temveč priložnost, da se potopite v edinstveno kulturo in življenjski slog tega veličastnega mesta. Ne glede na to, ali iščete sodobno mansardo v središču mesta ali udoben dom v predmestju, Bangkok ponuja veliko možnosti za vse okuse in proračune.

S pravim pristopom in pripravami je iskanje in najem stanovanja lahko nemotena in prijetna izkušnja. Upamo, da vam bo ta vodnik pomagal na tej poti.

Če imate vprašanja ali potrebujete dodatno pomoč, se obrnite na nas. Naša ekipa strokovnjakov vam je pripravljena pomagati pri nakupu popolnega doma v Bangkoku.