Kyrenia, ulica Korshiyaka, kompleks Özyalçin 192Park Heights Square 1, Dubaj, ZAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonezijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, pisarna. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, ŠpanijaMadžarska, Budimpešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Črna goraUlica Jacques Chirac, otok Al Saadiyat, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Ulica Jacques Chirac, otok Al Saadiyat, Abu Dhabi277 Cityview Drive, enota 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tanzanija
SL 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
Gruzija proti ZAE: kje kupiti nepremičnino in kje investirati?
V zadnjih letih. Gruzija in ZAE so postale ključne točke na zemljevidu vlagateljev, ki iščejo donosne priložnosti za naložbe v nepremičnine. Te države pritegnejo pozornost zaradi svojih edinstvenih gospodarskih razmer, ugodnega naložbenega ozračja in raznolikih možnosti za zaslužek. Toda kje je bolj donosno kupiti nepremičnino - v sončni Gruziji ali razkošnih Emiratih? V tem članku si bomo ogledali glavne vidike, ki bodo vlagateljem pomagali pri pravilni izbiri.
Analiza trga nepremičnin v Gruziji in ZAE
Na področju nepremičnin sta Gruzija in ZAE dva zelo različna svetova, ki vlagateljem ponujata svojevrstne priložnosti. Oglejmo si, kako je s trgom nepremičnin v teh dveh državah.
Gruzija: Tbilisi in Batumi
Gruzija še naprej osvaja srca vlagateljev zaradi svoje odprtosti in enostavnosti poslovanja. TbilisiGlavno mesto države privlači vse, ki iščejo kombinacijo šarma starega sveta in sodobnih storitev. Povprečna cena na kvadratni meter tukaj znaša približno 900-1200 evrovzaradi česar je cenovno dostopen za mnoge vlagatelje. BatumiČrnomorska obala je zaradi blagega podnebja in rastoče infrastrukture vse bolj priljubljena med turisti in vlagatelji. Cene stanovanj se tukaj gibljejo od 700 do 1000 evrov na kvadratni meter.
Zanimivo je, da je povpraševanje po Gruzijska nepremičnina aktivno podpirajo tujci, tudi iz držav SND in Evrope. Gospodarska stabilnost in rast turizma prispevata k pozitivni prodajni dinamiki ter obetom za rast vrednosti nepremičnin.
ZAE: Dubaj in Abu Dabi
Dubaj - je simbol razkošja in inovativnosti. Tu lahko cena na kvadratni meter doseže 4000-6000 evrovZlasti v prestižnih soseskah, kot sta Dubai Marina ali Jumeirah Palm. Abu Dabi, glavno mesto ZAE, ponuja nekoliko nižje cene, in sicer od 3000 evrov na kvadratni meter. Veliko povpraševanje po Nepremičnine v ZAE zaradi stabilnega gospodarstva in privlačnih poslovnih pogojev.
Nepremičninski trg v ZAE aktivno podpirajo tuje naložbe, zato je eden najbolj dinamičnih na svetu. Politična stabilnost in razvita infrastruktura imata ključno vlogo pri ohranjanju visoke ravni povpraševanja.
Vpliv zunanjih dejavnikov
V obeh državah je nepremičninski trg občutljiv na zunanje dejavnike. V Gruziji so to predvsem turizem in gospodarske reforme, ki še naprej privabljajo vse več tujcev. V Združenih arabskih emiratih imajo pomembno vlogo nafta in plin ter svetovni gospodarski trendi. Vendar pa obe državi kažeta stabilno rast in privlačne možnosti za vlagatelje, zaradi česar sta zanimivi naložbeni destinaciji.
Primerjava ključnih dejavnikov naložb v nepremičnine
Pri naložbah v nepremičnine ne gre le za izbiro med dvema državama, temveč je treba upoštevati številne dejavnike, ki lahko vplivajo na vaš donos in udobje. Primerjajmo ključne vidike naložb v nepremičnine v Gruziji in ZAE.
Primerjava naložb v nepremičnine: Gruzija in ZAE
| Dejavnik | Gruzija (Tbilisi, Batumi) | ZAE (Dubaj, Abu Dabi) |
|---|---|---|
| Cena na 1 m2, v povprečju | 900-1200 evrov (Tbilisi), 700+ evrov (Batumi) | 4000-6000 evrov (Dubaj) |
| Formalizacija | Enostaven nakup, na voljo tujcem | Na voljo le na nekaterih območjih, pogosto na lickholdu. |
| Davek na nakup | ~1% stroškov | Nobenih, vendar se zaračunajo upravne takse. |
| Davek na posest, na leto | Odsoten | Ni, vendar se lahko zaračunajo stroški storitve. |
| Povračilo | 10-14 let | 12-18 let |
| Najem na dan, v povprečju | 40-70 evrov | 100-200 evrov |
| Povprečni letni dobiček | 5-8% | 6-10% |
| Letna turistična rast | +7-10% (aktivni razvoj turizma) | +5-8% (odvisno od mednarodnih dogodkov) |
| Rast cen nepremičnin, na leto | 5-7% | 3-5% (nestabilen trg) |
ZAE privabljajo vlagatelje s prestižnimi nepremičninami, visokimi donosi in neobdavčenostjo, vendar zahtevajo velike naložbe in imajo bolj zapletena pravila za nakup. Nasprotno pa Gruzija ponuja dostopne cene, enostavnost lastništva in visoke donose od najemnin, zlasti na turističnih območjih.
Nejasnosti pri nakupu stanovanja
Nakup nepremičnine je resen korak, še posebej če gre za nepremičnino v tujini. Pomembno je upoštevati vse nianse, da se izognete neprijetnim presenečenjem. Oglejmo si, kako je z nakupom nepremičnine v Gruziji in ZAE.
Postopek transakcije
В Georgia Postopek nakupa nepremičnine za tujce je zelo preprost in pregleden. Transakcija se opravi pri notarju, celoten postopek pa traja največ nekaj dni. Kupec mora predložiti potni list in po potrebi nakazilo sredstev iz tujine. Stroški registracije običajno ne presegajo 1% vrednosti nepremičnine.
В ZAE postopek je bolj zapleten in zahteva sodelovanje registriranega nepremičninskega posrednika in pravnega svetovalca. Nakup lahko traja več tednov, saj je potrebna odobritev lokalnih organov in registracija na zemljiškem oddelku. Stroški registracije lahko znašajo tudi 2-3% vrednosti predmeta.
Kateri dokumenti so potrebni za tujce
В Georgia vse je preprosto: potni list, prodajna pogodba in potrdilo o plačilu. В ZAE zahtevali boste več dokumentov, vključno s potnim listom, vizumom, prodajno pogodbo, dokazilom o plačilni sposobnosti in včasih tudi priporočilnimi pismi.
Glavna tveganja pri nakupu
В Georgia glavno tveganje je povezano z izbiro nezanesljivega razvijalca. Zato je pomembno, da preverite ugled podjetja in po možnosti sodelujete z zaupanja vrednimi agencijami. В ZAE tveganja, povezana z morebitnimi spremembami zakonodaje in pogojev prodaje, ki lahko vplivajo na lastninske pravice.
Plačilne sheme
В Georgia razvijalci pogosto ponujajo prilagodljive plačilne pogoje, vključno z obročnim odplačevanjem do 2 do 3 let brez obresti. Tako je nakup za mnoge vlagatelje cenovno ugodnejši. В ZAE pogoste so tudi obročne sheme, vendar jih pogosto spremljajo dodatni pogoji in obresti. Na voljo so tudi hipoteke, vendar je treba temeljito preveriti kreditno sposobnost.
Podobnosti in posebnosti nepremičninskega trga v Gruziji in ZAE
Na področju nepremičnin sta Gruzija in ZAE dva edinstvena trga, vsak s svojimi značilnostmi in prednostmi. Oglejmo si, v čem sta si podobna in kakšne so njune temeljne razlike.
Podobnosti
Obe državi dejavno privabljata tuje vlagatelje s privlačnimi pogoji za nakup nepremičnin. Georgia и ZAE si prizadevajo ustvariti ugodno naložbeno okolje, ki se kaže v razmeroma preprostih postopkih in možnostih za prihodke od najemnin. V obeh državah narašča zanimanje tujcev, kar podpira stabilno povpraševanje po stanovanjih.
Načelne razlike
Georgia so značilne dostopne cene nepremičnin in enostavnost pridobivanja. Tu lahko postanete polnopravni lastnik nepremičnine brez večjih omejitev. Zaradi tega je Gruzija privlačna za vlagatelje, ki iščejo stroškovno učinkovite naložbe z možnostjo rasti. Hkrati, ZAE ponuja razkošnejši trg z visokimi cenami nepremičnin. Tu lahko tujci kupujejo stanovanja le na določenih območjih in pogosto v lastništvu, kar zahteva dodatno pravno svetovanje.
Vloga države pri urejanju nepremičninskega trga
В Georgia vlada aktivno podpira razvoj nepremičninskega trga z izvajanjem programov za izboljšanje infrastrukture in privabljanje turistov. To prispeva k stabilni rasti cen in povečuje privlačnost regije za vlagatelje. ZAENasprotno pa so te države znane po svojih strogih regulativnih politikah. Država aktivno nadzoruje razvoj nepremičnin in trga, kar zagotavlja visoke standarde kakovosti in varnosti, lahko pa privede tudi do nepričakovanih sprememb zakonodaje.
Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov
Naložba v nepremičnino ni le nakup, temveč tudi priložnost za stabilen dohodek. Poglejmo, kakšne možnosti za najem stanovanj ponujata Gruzija in ZAE, bodisi za kratkoročni ali dolgoročni najem.
Gruzija: Tbilisi in Batumi
В Tbilisi и Batumi najem postaja vse bolj priljubljen med turisti in začasnimi prebivalci. V glavnem mestu lahko povprečni donos od najema znaša 5-7% p.a.zaradi česar je privlačna za vlagatelje. BatumiS svojim letoviškim vzdušjem ponuja še višje donose, s čimer dosega še višjo donosnost in dosega 8-10% p.a. v sezoni. To je posledica velikega povpraševanja po kratkoročnih najemih v poletnih mesecih, ko turisti aktivno obiskujejo obalo.
ZAE: Dubaj in Abu Dabi
Dubaj и Abu Dabi so znane po dobro razviti najemni infrastrukturi. V Dubaju je lahko donosnost najemnin tudi do 6-8% p.a.zlasti v prestižnih soseskah, kot so Dubai Marina. Abu Dabi ponuja tudi stabilen dohodek, ki se giblje od 5-7% p.a.. Zaradi visoke ravni storitev in celoletnega dotoka turistov in poslovnežev je povpraševanje po najemu veliko.
Katere oblike najema so priljubljene
В Georgia Priljubljeni so tako kratkoročni najemi za turiste kot dolgoročni najemi za študente in izseljence. В ZAE Povpraševanje je tudi po obeh oblikah, vendar so kratkoročni najemi še posebej priljubljeni pri turistih in poslovnih potnikih, zato so bolj donosni.
Stroški vzdrževanja nepremičnin in davki
В Georgia Stroški vzdrževanja nepremičnin so razmeroma nizki, davek na dohodek od najema pa je le 5%. Zaradi tega je upravljanje nepremičnin ekonomsko upravičeno. В ZAE Davka na dohodek od najema ni, vendar se lahko zaračunajo dodatni stroški vzdrževanja in storitev, ki so odvisni od soseske in vrste nepremičnine.
Gospodarstvo in življenje v Gruziji in ZAE
Pri izbiri države za naložbe v nepremičnine je poleg trga treba upoštevati tudi splošne življenjske razmere, gospodarstvo in poslovne priložnosti. Oglejmo si, kakšne so razmere v Gruziji in ZAE.
Življenjski stroški
Georgia je znan po dostopnih življenjskih stroških. Povprečni stroški živil, storitev in komunalnih storitev so tu v primerjavi z evropskimi standardi precej nižji. Mesečni stroški komunalnih storitev v Tbilisiju lahko na primer znašajo približno. 50-70 evrovzaradi česar je privlačna za izseljence in vlagatelje. ZAEZa mesta, kot sta Dubaj in Abu Dabi, pa so značilne višje cene, zlasti v mestih, kot sta Dubaj in Abu Dabi. Tu lahko stroški komunalnih storitev znašajo tudi do 150-200 evrov na mesecTo je posledica visokega življenjskega standarda in kakovosti storitev.
Raven dohodka prebivalstva
В Georgia zaradi gospodarskih reform in razvoja turizma se dohodkovna raven prebivalstva postopoma zvišuje. Povprečna plača v Tbilisiju je približno 400-600 evrov na mesecTo omogoča udobno življenje in delo domačinom in tujcem. ZAE ponujajo višje dohodke, zlasti za kvalificirane strokovnjake in delavce v naftni industriji. Povprečna plača v Dubaju lahko znaša do 3000-4000 evrov na meseczaradi česar je privlačen za strokovnjake z vsega sveta.
razpoložljivost delovnih mest in poslovne priložnosti
Georgia dejavno razvija mala in srednje velika podjetja, saj ponuja preproste postopke registracije in nizke davke. To ustvarja ugodne pogoje za podjetnike in novoustanovljena podjetja. В ZAE Gospodarstvo je bolj razvejano, na voljo pa so številne poslovne priložnosti na področjih, kot so finance, trgovina in tehnologija. Vlada aktivno podpira inovacije in tuje naložbe, zato so ZAE privlačni za mednarodna podjetja.
Izobraževanje in medicina
Pri izbiri države, v katero želite vlagati v nepremičnine ali se vanjo preseliti za stalno, imajo pomembno vlogo možnosti izobraževanja in zdravljenja. Oglejmo si, kaj na teh področjih ponujata Gruzija in ZAE.
Izobraževanje
Georgia aktivno razvija svoj izobraževalni sistem in ponuja široko paleto izobraževalnih ustanov, od osnovnih šol do univerz. V Tbilisiju in Batumiju sta mednarodni šoli, kjer pouk poteka v angleščini, zaradi česar sta privlačni za tuje družine. Javne šole lahko stanejo približno 2000-3000 evrov na leto. Državne visokošolske ustanove sodelujejo tudi s tujimi univerzami in ponujajo programe izmenjave ter dvojne diplome.
ZAE so znani po svojih visokih standardih na področju izobraževanja. V Dubaju in Abu Dabiju se nahajajo podružnice vodilnih svetovnih univerz, kot sta New York University in London Business School. Zaradi tega so ZAE privlačni za študente z vsega sveta. Šolnine na mednarodnih šolah so lahko visoke do 10.000-20.000 evrov na letoTo je posledica visoke ravni kakovosti in infrastrukture.
Medicina
ZAE imajo enega najnaprednejših zdravstvenih sistemov na svetu z vrhunskimi zdravstvenimi ustanovami in strokovnjaki. Na voljo so javne in zasebne klinike, ki ponujajo širok nabor storitev. Stroški posvetovanja s specialistom so lahko 100-150 evrovki ustreza ravni oskrbe in usposobljenosti zdravstvenega osebja.
Georgia ponuja cenovno ugodne zdravstvene storitve v javnih in zasebnih klinikah. Raven storitev v zasebnih zdravstvenih ustanovah ustreza evropskim standardom, cena obiska pri zdravniku pa se začne pri 20 evrov. Tako je medicina v Gruziji dostopna širokemu krogu ljudi.
Ceste in prometna infrastruktura
Prometna infrastruktura ima pomembno vlogo v vsakdanjem življenju in lahko pomembno vpliva na kakovost življenja in privlačnost države za vlagatelje. Oglejmo si, kakšne pogoje na tem področju ponujata Gruzija in ZAE.
Razvoj prometnega sistema
Georgia dejavno posodablja svojo prometno infrastrukturo, da bi izboljšala dostopnost in potovalno udobje. Tbilisi ima sistem javnega prevoza, vključno z avtobusi in podzemno železnico, kjer so cene vozovnic približno 0,30 evra. Medkrajevne povezave zagotavljajo avtobusi in vlaki, ki povezujejo ključna mesta. Avtoceste med večjimi naselji so v dobrem stanju in omogočajo udobno potovanje po državi.
ZAE so znane po napredni prometni infrastrukturi. Dubaj ima sodobno podzemno železnico, avtobusne in tramvajske proge, ki zagotavljajo učinkovito gibanje po mestu. Cene vozovnic za podzemno železnico se začnejo pri 1 evroOdvisno od območja. Abu Dabi ponuja tudi obsežno omrežje javnega prevoza in odlične avtoceste.
Priročnost potovanja in najema avtomobila
В Georgia Najem avtomobila je priljubljen način potovanja, zlasti za turiste. Stroški najema avtomobila se začnejo pri 20 evrov na danZato je dostopen za potnike. Parkiranje v mestih je običajno brezplačno ali pa je treba zanj plačati simbolično pristojbino.
В ZAE Najem avtomobilov je prav tako zelo razširjen, zlasti med tujci in turisti. Cene najema se tu začnejo pri 30 evrov na dan. V Dubaju in Abu Dabiju je na voljo veliko parkirišč, tudi podzemnih in večnadstropnih, zato je vožnja po mestih udobna.
Dostopnost do letališč in mednarodnih povezav
Georgia se ponaša z mednarodnima letališčema v Tbilisiju in Batumiju, ki omogočata lete iz Evrope, Azije in Bližnjega vzhoda. To zagotavlja dobro povezanost z drugimi državami ter spodbuja turizem in poslovni razvoj.
ZAE imajo nekatera najbolj prometna in najsodobnejša letališča na svetu, kot sta mednarodno letališče Dubaj in letališče Abu Dabi. Ponujata široko paleto mednarodnih letov, zato so ZAE pomembno prometno vozlišče na stičišču Evrope in Azije.
Pravne in davčne posebnosti
Pri naložbah v nepremičnine v tujini Pomembno je upoštevati pravne in davčne vidike, ki lahko bistveno vplivajo na vaš dobiček in lastninske pravice. Poglejmo, kakšne so značilnosti Gruzije in ZAE na tem področju.
Posebnosti obdavčitve pri nakupu in prodaji nepremičnin
В Georgia Davčni sistem je preprost in pregleden. Ob nakupu nepremičnine tujci plačajo davek na pridobitev v višini 1% vrednosti predmeta. Pri prodaji nepremičnine ni davka na kapitalski dobiček, če ste jo imeli v lasti več kot dve leti, zato je Gruzija privlačna za dolgoročne naložbe.
ZAE vlagateljem ne ponujajo davka na nakup in prodajo nepremičnin, zato je trg še posebej privlačen za velike naložbe. Vendar pa so tu še upravne takse in dajatve, ki lahko znašajo približno. 2-4% stroškov objektaOdvisno od regije in vrste nepremičnine.
Vrste dovoljenj za prebivanje in dovoljenj za prebivanje za vlagatelje
Georgia vlagateljem omogoča pridobitev dovoljenja za začasno prebivanje (TPR) ob nakupu nepremičnine v vrednosti od 100.000 evrov. To dovoljenje za prebivanje se lahko podaljša in lahko v prihodnosti vodi do dovoljenja za stalno prebivanje (PML).
В ZAE vlagatelji lahko pridobijo dovoljenje za prebivanje ob nakupu nepremičnine v vrednosti od 500.000 evrov. Zaradi tega je nepremičninski trg ZAE privlačen za tiste, ki razmišljajo o dolgoročnem bivanju v državi. Dovoljenje za prebivanje v ZAE se običajno izda za obdobje 3 do 5 let in se lahko podaljša.
Možnosti za pridobitev državljanstva z naložbami
Georgia ne ponuja neposrednega programa za pridobitev državljanstva z naložbami v nepremičnine. Vendar pa lahko dolgoročno prebivanje in poslovanje v državi olajšata pridobitev državljanstva z naturalizacijo.
ZAE prav tako ne ponujajo možnosti pridobitve državljanstva z naložbami v nepremičnine. Vendar pa lahko dolgoročno bivanje in uspešna poklicna pot v državi odpreta določene možnosti za pridobitev individualnega državljanstva.
Kaj naj izbere vlagatelj?
Po podrobni analizi trga nepremičnin ter pravnih in gospodarskih razmer v Gruziji in ZAE se vlagatelj sooči s pomembnim vprašanjem: kam je bolj donosno vložiti svoj denar? Povzemimo rezultate in razmislimo, kateri scenariji so primernejši za vsako od destinacij.
Gruzija: za koga je najprimernejša
Georgia - je idealna izbira za vlagatelje, ki iščejo ugodne in obetavne naložbe. Če je vaš cilj ustvarjanje pasivnega dohodka od najema, je nakup nepremičnine v Tbilisiju ali Batumiju lahko odlična izbira. Z nizkim vstopnim pragom in stabilnim donosom iz najemnin, ki lahko znaša tudi 5-10% p.a., Georgia privlači tako vlagatelje začetnike kot tiste, ki želijo razpršiti svoj portfelj.
Izseljencem, ki iščejo stanovanje, Gruzija ponuja ugodne cene nepremičnin in nizke življenjske stroške. Cena kvadratnega metra v Tbilisiju je približno. 900-1200 evrovZaradi tega je privlačna za družine in mlade strokovnjake.
ZAE: komu se bolj splača vlagati
ZAEZlasti Dubaj je primeren za vlagatelje, ki iščejo vrhunske naložbe in so pripravljeni plačati za razkošje in prestiž. Tu boste našli priložnosti za naložbe v luksuzne nepremičnine z velikim potencialom za rast vrednosti. Stroški na kvadratni meter v Dubaju lahko znašajo tudi do 4000-6000 evrovvendar donosi iz najemnin ostajajo na ravni 6-8% p.a.zaradi česar je privlačen za premožne vlagatelje.
Za poslovneže in strokovnjake, ki načrtujejo dolgoročno bivanje, ZAE ponujajo visok življenjski standard, razvito infrastrukturo in številne poslovne priložnosti. Dovoljenje za prebivanje se pridobi z nakupom nepremičnine v vrednosti od 500.000 evrovodpira vrata za delo in življenje v eni najbolj dinamičnih regij na svetu.
Zaključek
Na koncu je izbira med Gruzijo in ZAE odvisna od vaših individualnih ciljev in finančnih sredstev. Gruzija ponuja cenovno dostopnost in preprostost, ZAE pa prestiž in visok življenjski standard. Pretehtajte svoje prednostne naloge, ocenite tveganja in priložnosti ter izberite destinacijo, ki ustreza vašim pričakovanjem in ambicijam.
Če imate še vedno vprašanja ali želite podrobnejši nasvet, se obrnite na nas. Vedno smo vam pripravljeni pomagati pri pravilni izbiri in čim večji koristi vaše naložbe.
Gruzija ponuja ugodne cene, enostaven nakup, stabilne prihodke od najemnin in možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje ob nakupu nepremičnine.
V ZAE so privlačni visok življenjski standard, prestižne nepremičnine, brez davka na nepremičnine in možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine.
V Tbilisiju je cena kvadratnega metra približno 900-1200 evrov, v Batumiju pa 700-1000 evrov.
V Dubaju lahko kvadratni meter stane od 4000 do 6000 evrov, v Abu Dabiju pa od 3000 evrov.
V Gruziji znaša davek na nakup nepremičnine približno 1% vrednosti nepremičnine.
V ZAE ni davka na nakup nepremičnine, vendar so upravne takse in dajatve od 2-4% vrednosti.
Da, z nakupom nepremičnine v vrednosti 100.000 evrov ali več lahko pridobite dovoljenje za začasno prebivanje v Gruziji.
V ZAE lahko dovoljenje za prebivanje pridobite z nakupom nepremičnine, vredne 500.000 EUR ali več, z možnostjo podaljšanja za 3-5 let.
V Tbilisiju je donosnost najemnin 5-7% na leto, v Batumiju pa lahko doseže 8-10% na sezono.
V Dubaju se lahko donosi iz najemnin gibljejo med 6-8% letno, v Abu Dabiju pa med 5-7% letno.
Priporočene novice
