Gruzija proti Indoneziji: kje kupiti nepremičnino in kje investirati?

Pri nakupu nepremičnin v tujini sta Gruzija in Indonezija pravi biseri za vlagatelje. Obe državi ponujata edinstvene naložbene priložnosti in ne pritegneta pozornosti le zaradi slikovite pokrajine, temveč tudi zaradi ugodnih naložbenih pogojev.

V tem članku si bomo ogledali, kakšne prednosti ponujajo te države, kateri dejavniki vplivajo na njihovo naložbeno privlačnost in kje natančno iskati obetavna letovišča za naložbe. Razpravljali bomo tudi o niansah nakupa nepremičnin za tujce in primerjali donosnost najemnin v Indoneziji in Gruziji.

Analiza trga nepremičnin v Gruziji in Indoneziji

Ko sem prvič razmišljal o nakupu nepremičnine v tujini, sta mi takoj padli v oči Gruzija in Indonezija. Čeprav se ti dve državi nahajata na različnih koncih sveta, ponujata edinstvene priložnosti za vlagatelje. Oglejmo si, kaj se dogaja na nepremičninskem trgu v teh državah.

Georgia. V zadnjih nekaj letih je trg nepremičnin v Gruziji doživlja pravi razcvet. To je še posebej opazno v mestih, kot sta Tbilisi in Batumi. V Tbilisiju se cene stanovanj gibljejo od 800 do 1 500 evrov na kvadratni meter, odvisno od površine in kakovosti stanovanja. Batumi z morskim vetrom in vse večjim turističnim tokom ponuja stanovanja od 700 evrov na kvadratni meter. Območja ob morju so še posebej zanimiva za vlagateljekjer so na voljo udobni studii in prostorni apartmaji.

TBILISI CENTER MESTA Z NASLEDNJO

od $74 200

Gruzija, Tbilisi, Isani

Naslednji Center mesta

od $143 570

Batumi, Gruzija

Naslednji vrtovi

od $42 408

Gruzija, Batumi

GONIO GREEN SIDE blok B

od $69 015

Gruzija, Batumi

Nova vas

od $250,000

Gruzija, Batumi

Verita Kavtaradze

od $101 928

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Indonezija. Bali je nedvomno vodilni na tem področju. Ta otok je že dolgo časa meka za tiste, ki iščejo nepremičnine ob morju. Cene stanovanj na Baliju se začnejo pri 1.200 evrih na kvadratni meter in lahko v elitnih območjih dosežejo tudi 3.000 evrov. Povpraševanje po vilah in hišah se je v zadnjih letih močno povečaloTo je posledica vse večjega števila izseljencev in turistov, ki želijo uživati na otoku skozi vse leto.

Če govorimo o gibanje cenV Gruziji so se cene v zadnjih petih letih v povprečju povečale za 10-15% na leto, zaradi česar je Gruzija privlačna destinacija za dolgoročne naložbe. V Gruziji so se cene v zadnjih petih letih v povprečju povečale za 10-15% na leto, zaradi česar je privlačna za dolgoročne naložbe. V Indoneziji je bila rast po drugi strani zmernejša, vendar je zaradi stabilnega povpraševanja po najemninah ugodna za kratkoročne naložbe.

BUTIČNI HOTEL Y-WAY

od $99,000

Indonezija, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

od $89,000

Indonezija, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

od $275,000

Indonezija, Bali, Changgu, Padonan.

APARTMAJI OAZA III

od $155,000

Indonezija, Bali, Changgu, Berawa.

VELIKA POT

od $230,000

Indonezija, Bali, Changgu

OHANA LOFT

od $190,000

Indonezija, Bali, Umalas.

Ko sem se pogovarjala z lokalnimi zastopniki, so mi to povedali. priljubljene lokacije za nakup nepremičnin v Gruziji so okrožja okoli starega Tbilisija in obale Batumija. V Indoneziji si je poleg Balija vredno ogledati še Džakarto in Lombok, kjer so cene še vedno bolj dostopne, vendar imajo potencial za rast.

Primerjava ključnih dejavnikov naložb v Gruziji in Indoneziji

Pri izbiri države za naložbe je treba upoštevati številne dejavnike, ki lahko vplivajo na vašo donosnost. Poglejmo, kaj v tem pogledu ponujata Gruzija in Indonezija.

V Gruziji so naložbe enostavne, davki nizki in cene ugodne, zato je odlična izbira za vlagatelje, ki iščejo stabilne naložbe. Indonezija, zlasti Bali, privablja visoke prihodke od najemnin in znatno rast cen nepremičnin, vendar je treba upoštevati omejitve za tujce. Izbira je odvisna od vaših ciljev: stabilnost in enostavna obdelava v Gruziji ali višji donosi, vendar z dodatnimi zapleti v Indoneziji.

Podrobnosti pri nakupu stanovanja v Gruziji in Indoneziji

Nakup nepremičnine v tujini vedno spremljajo številna vprašanja in nianse, ki jih je treba upoštevati. Ugotovimo, s katerimi posebnostmi se soočajo tuji kupci v Gruziji in Indoneziji.

Postopek nakupa nepremičnine za tujce. В Nakup nepremičnin v Gruziji za tujce - je razmeroma preprost postopek. Tu ni omejitev glede lastništva nepremičnin in lahko varno kupite stanovanje ali poslovno nepremičnino. Za opravljanje transakcij potrebujete le potni list in bančni račun.. V Indoneziji so razmere nekoliko bolj zapletene. Tujci lahko nepremičnino kupijo le z dolgoročnim najemom ali prek lokalnega podjetja, kar zahteva dodatno pravno svetovanje in obdelavo.

Zahtevani dokumenti. V Gruziji je postopek transakcije minimalen: dovolj je imeti potni list in skleniti kupoprodajno pogodbo, ki se vpiše v javni register. V Indoneziji bo potrebnih več dokumentov, vključno z dovoljenjem za nakup, ki ga izdajo lokalne oblasti, in notarsko overjenimi prevodi vseh dokumentov. To lahko traja dlje in povzroči dodatne stroške..

Na kaj morate biti pozorni pred nakupom. V Gruziji je treba preveriti pravni status nepremičnine in obstoj vseh potrebnih gradbenih dovoljenj, zlasti če kupujete novogradnjo. V Indoneziji morate biti še posebej pozorni na pogoje najema zemljišča, saj se večina poslov sklene pod takšnimi pogoji. Priporočljivo je najeti lokalnega odvetnika, da se izognete morebitnim pastem..

Podobnosti in posebnosti nepremičninskega trga v obeh državah

Ko sem začel raziskovati nepremičninske trge v Gruziji in Indoneziji, me je presenetilo, kako podobna in hkrati različna sta si lahko. Oglejmo si njune podobnosti in posebnosti.

V čem sta si trga Gruzije in Indonezije podobna?

Turistična znamenitost. Obe državi sta znani po slikoviti pokrajini in bogati kulturni tradiciji, zato sta priljubljeni turistični destinaciji. To neposredno vpliva na povpraševanje po nepremičninah ob morju. V Batumiju in na Baliju je povpraševanje po nepremičninah veliko tako med domačini kot tujci..

Rast naložb. V zadnjih letih je v obeh državah prišlo do povečanja tujih naložb v nepremičnine. Razlog za to so ugodni poslovni pogoji in nizki davki. Vlagatelji v teh državah vidijo možnosti za rast in stabilne donose..

Kakšne so temeljne razlike?

Pravni vidiki. Kot sem že omenil, lahko tujci v Gruziji prosto kupujejo nepremičnine, medtem ko so v Indoneziji omejitve strožje. Tako je Gruzija dostopnejša za neposredne nakupe.V Indoneziji je za obdelavo transakcij potrebno več časa in truda.

Stabilnost trga. V Gruziji je rast cen nepremičnin bolj stabilna in predvidljiva, zlasti v večjih mestih. V Indoneziji je trg zaradi političnih in gospodarskih sprememb bolj nestanoviten. Za vlagatelje, ki iščejo stabilnost, je morda primernejša GruzijaTisti, ki so pripravljeni tvegati za visoke donose, pa se lahko obrnejo na Indonezijo.

Kateri trg je bolj stabilen in predvidljiv?

Po mojem mnenju, Gruzija ponuja stabilnejši trg zaradi politične stabilnosti in preglednega poslovnega sistema. Indonezija s svojim dinamičnim razvojem in velikim turističnim pretokom lahko ponudi višje donose, vendar z elementom tveganja.

Na koncu je izbira med Gruzijo in Indonezijo odvisna od vaših osebnih preferenc in naložbenih ciljev. Če iščete stabilnost in enostavnost transakcij, je morda Gruzija boljša izbira. Če pa ste pripravljeni na bolj zapletene postopke zaradi potencialno visokih donosov, je Indonezija morda vaša idealna destinacija.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Ko sem razmišljal o naložbah v počitniške nepremičnine, sta me Gruzija in Indonezija takoj pritegnili s svojimi možnostmi za rast. Oglejmo si, kako se razvija turistična infrastruktura v teh državah in katere regije obetajo najvišje donose.

Kako se razvija turistična infrastruktura?

Georgia. V zadnjih letih vlada aktivno vlaga v razvoj turistične infrastrukture. V Batumiju na primer gradijo nove hotele, zabaviščne komplekse in restavracije. To privablja vse več turistov in posledično povečuje povpraševanje po nepremičninah.. Tudi Tbilisi ne zaostaja in ponuja nove kulturne in gastronomske poti.

Indonezija. Bali je še vedno glavno turistično središče, vendar postajajo vse bolj priljubljene tudi druge regije, kot sta Lombok in Java. Indonezijska vlada veliko vlaga v razvoj letališč in prometne infrastruktureZaradi tega so te regije turistom bolj dostopne.

V katerih regijah se pričakuje rast cen nepremičnin?

Georgia. V Batumiju so cene nepremičnin že začele naraščati, vendar strokovnjaki napovedujejo nadaljnjo rast, zlasti na območjih v bližini novozgrajenih turističnih objektov. Vlagatelji, ki iščejo obetavne naložbe, si lahko ogledajo obalna območja.

Indonezija. Na Baliju se kljub že tako visokim cenam pričakuje nadaljnja rast, zlasti na območjih zunaj glavnih turističnih poti, ki se začenjajo razvijati. Za vlagatelje je zanimiv tudi Lombok, kjer so cene še vedno nižje, vendar so možnosti za rast velike.

Katera letovišča so zdaj najbolj obetavna za naložbe?

В Georgia najbolj obetavna so obalna območja Batumija in Kobuletija. Pričakuje se znatna rast turističnega obiska.Zato so ta območja privlačna za vlagatelje.

В Indonezija vredno je pogledati Ubud in Changu na Balijuin Lombok. Te regije se aktivno razvijajo in ponujajo dobre priložnosti za naložbe v turistične nepremičnine..

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Ko sem začel raziskovati najem nepremičnin v Gruziji in Indoneziji, mi je postalo jasno, da oba trga ponujata edinstvene priložnosti za zaslužek. Razčlenimo, katera oblika najema je bolj donosna in v katerih mestih lahko pričakujete največji dobiček.

Katera oblika najema je ugodnejša: dnevna ali dolgoročna?

Georgia. V večjih turističnih mestih, kot sta Batumi in Tbilisi, dnevni najemi lahko ustvarijo večji prihodek zaradi stalnega dotoka turistov. V Batumiju je povprečna dnevna cena najema stanovanja okoli 50-70 evrov, zato je privlačen za kratkoročne naložbe. V manj turističnih območjih pa so lahko dolgoročni najemi bolj stabilni in prinašajo približno 300-500 evrov na mesec.

Indonezija. Na Baliju je veliko povpraševanje tudi po dnevnih najemih, zlasti v . priljubljena območjakot sta Seminyak in Ubud. Povprečna dnevna cena najema lahko doseže 100-150 evrov na viloZato je zelo donosna. Hkrati lahko dolgoročni najem zagotavlja stabilen prihodek v višini 800-1.200 evrov na mesec, odvisno od lokacije in vrste nepremičnine.

Povprečni ček za najemnino v različnih mestih

В GeorgiaKot sem že omenil, je povprečna cena najema v Batumiju 50-70 evrov na dan, v Tbilisiju pa so cene lahko nekoliko nižje, približno 40-60 evrov na dan. To je posledica sezonskosti in stopnje turističnega obiska..

В Indonezija na Baliju se povprečne dnevne najemnine gibljejo med 100 in 150 EUR na vilo, na manj priljubljenih območjih, kot je Lombok, pa so cene nižje in znašajo približno 60-80 EUR na dan.

Donosnost nepremičnin v različnih segmentih

Georgia. V turističnih območjih Batumija je lahko doba vračanja nepremičnine približno 8-10 let, zato je privlačna za vlagatelje, ki iščejo stabilen dohodek. Naložbe v stanovanja s pogledom na morje so še posebej ugodneki so zelo iskani.

Indonezija. Na Baliju je lahko donosnost višja, zlasti če vlagate v priljubljena turistična območja. Vile se lahko povrnejo v 6-8 letihTo je posledica velikega povpraševanja po kratkoročnih najemih.

Gospodarstvo in življenje v Gruziji in Indoneziji

Ko sem razmišljal o tem, kje bi lahko udobno živel in investiral, sta mi Gruzijo in Indonezijo resnično odprli oči. Vsaka od teh držav ponuja edinstven življenjski slog in gospodarske razmere, ki jih je vredno upoštevati.

Življenjski stroški: hrana, komunalne storitve, zabava

Georgia. Življenjski stroški so tu še vedno med najnižjimi v Evropi. Hrana bo v povprečju stala od 150 do 200 evrov na osebo na mesec.vključno s svežim sadjem, zelenjavo in mesom. Stroški komunalnih storitev, vključno z elektriko, plinom in vodo, običajno znašajo približno 50-70 EUR na mesec za majhno stanovanje. Zabava, kot so obisk kina, restavracij in muzejev, lahko stane približno 100 EUR na mesec.

Indonezija. Bali in drugi priljubljeni otoki ponujajo raznolikost glede življenjskih stroškov. Prehrana lahko stane približno 100-150 EUR na mesec.Še posebej, če imate raje lokalne tržnice. Stroški komunalnih storitev običajno znašajo približno 30-50 evrov na mesec, zato je Indonezija precej dostopna. Zabava, kot so deskanje, ogledi znamenitosti in zabava, lahko stane približno 150 EUR na mesec.

Infrastruktura in življenjski standard

Georgia. Infrastruktura v večjih mestih, kot sta Tbilisi in Batumi, se aktivno razvija. Tu boste našli sodobna nakupovalna središča, kakovostne ceste in različne kulturne dejavnosti.. Življenjski standard v Gruziji vam omogoča uživanje v evropskem udobju po dostopni ceni.

Indonezija. Tudi na Baliju je infrastruktura na visoki ravni, zlasti na turističnih območjih. Ponuja vse, kar potrebujete za udobno življenje, od mednarodnih šol do najsodobnejših zdravstvenih centrov.. Vendar je lahko infrastruktura v manj razvitih regijah manj razvita.

Kakšno raven udobja si lahko zagotovite za povprečen proračun?

Georgia. V Tbilisiju ali Batumiju si lahko privoščite udobno življenje s povprečnim proračunom 1.000 evrov na mesec. S tem denarjem boste pokrili stroške najemnine, hrane, prevoza in zabave.. Uživate lahko v vseh radostih mestnega življenja, ne da bi vas skrbelo, da bi imeli visoke stroške.

Indonezija. Na Baliju lahko za enakih 1.000 evrov na mesec živite v lepi soseski, jeste v restavracijah in se aktivno ukvarjate s športom. Zato je Indonezija privlačna za tiste, ki iščejo eksotični življenjski slog brez visokih življenjskih stroškov..

Izobraževanje in medicina

Ko sem začel raziskovati možnosti za življenje z družino v Gruziji in Indoneziji, me je zanimala predvsem dostopnost izobraževanja in raven zdravstvenih storitev. Navsezadnje je za udobno življenje pomembno, da lahko otroci dobijo kakovostno izobrazbo in da ima družina dostop do dobre medicine.

Dostopnost šol, univerz, mednarodnega izobraževanja

Georgia. V Tbilisiju in Batumiju je več mednarodnih šol, ki ponujajo pouk v angleščini. Šolnine na takšnih šolah lahko znašajo od 3.000 do 5.000 EUR na leto.Tako so dostopni družinam iz Evrope in drugih držav. Tudi univerze v Gruziji začenjajo ponujati programe v angleščini, kar privablja tuje študente.

Indonezija. Na Baliju in v Džakarti so mednarodne šole, ki ustrezajo svetovnim standardom. Šolnine na takšnih šolah znašajo od 5.000 do 10.000 EUR na leto.Stroški programa se razlikujejo glede na stopnjo in program. Univerze v Indoneziji ponujajo tudi programe v angleškem jeziku, zlasti na področju poslovanja in turizma.

raven zdravstvenih storitev in razpoložljivost zavarovanja

Indonezija. Tudi na Baliju in v Džakarti so zdravstvene storitve na visoki ravni, zlasti v zasebnih klinikah. Stroški zdravstvenega zavarovanja lahko znašajo od 400 do 700 evrov na leto.V mestu so mednarodni zdravstveni centri, ki so namenjeni tako domačinom kot tujcem. V mestu so mednarodni zdravstveni centri, ki so namenjeni tako domačinom kot tujcem.

Georgia. Zdravstvene storitve so na dobri ravni, zlasti v večjih mestih. Stroški zdravstvenega zavarovanja za tujce lahko znašajo približno 300-500 evrov na leto.V Tbilisiju je več velikih bolnišnic in klinik, ki nudijo široko paleto zdravstvenih storitev. V Tbilisiju je več velikih bolnišnic in klinik, ki ponujajo širok nabor zdravstvenih storitev.

Kako udobno je živeti na podeželju z družino?

Georgia. Zaradi cenovno dostopnega izobraževanja in kakovostne medicine je Gruzija vse bolj priljubljena med pari. Tu boste našli vse, kar potrebujete za udobno življenje z otroki, vključno s parki, zabaviščnimi centri in družinskimi dejavnostmi..

Indonezija. Bali in Džakarta ponujata odlično ravnovesje med delom in prostim časom, zato sta privlačna za družine. Družine lahko uživajo v naravi, na plažah in v dejavnostih na prostem brez skrbi glede dostopa do izobraževanja in medicine..

Ceste in promet

Ko sem razmišljal o tem, kje bi se najbolje naselil v tujini, sta imeli pri moji izbiri pomembno vlogo dostopnost in kakovost prometne infrastrukture. Oglejmo si stanje na področju cest in prometa v Gruziji in Indoneziji.

Dostopnost javnega prevoza

Georgia. V Tbilisiju in Batumiju je javni prevoz zastopan z avtobusi, minibusi in podzemno železnico. Cene javnega prevoza znašajo približno 0,20 EUR na pot.Podzemna železnica v Tbilisiju je priročna in pokriva glavne predele mesta, zato je dostopna vsem. Podzemna železnica v Tbilisiju je priročna in pokriva glavne predele mesta, tako da lahko hitro pridete do krajev, ki jih potrebujete.

Indonezija. Javni prevoz je na Baliju manj razvit, v Džakarti pa so na voljo avtobusi in vlaki. Cene avtobusnih vozovnic v Džakarti znašajo približno 0,30 evrazaradi česar je tudi cenovno ugoden. Vendar se zaradi velike prometne gneče veliko ljudi raje odloča za uporabo skuterjev ali taksijev.

Stroški najema avtomobilov in prevoznih sredstev

Georgia. V primerjavi z drugimi evropskimi državami so tukaj avtomobili razmeroma poceni. Povprečna cena rabljenega avtomobila je približno 5.000-7.000 evrov.. Najem avtomobila stane od 20 do 30 evrov na dan, kar olajša potovanje po državi.

Indonezija. Na Baliju je najem skuterja zelo priljubljen in stane približno 5-10 evrov na dan. Avtomobile lahko najamete za 25-40 evrov na danOdvisno od modela in sezone. Nakup avtomobila je lahko dražji zaradi davkov in uvoznih dajatev.

Cestna infrastruktura, prometni zastoji, kakovost cest

Georgia. Cestna infrastruktura v večjih mestih se aktivno razvija. Kakovost cest v Tbilisiju in Batumiju je dobra, na podeželju pa je lahko slabša.. Prometni zastoji v času prometnih konic so pogosti, vendar niso tako kritični kot v velemestih.

Indonezija. Na Baliju in v Džakarti se cestna infrastruktura nenehno izboljšuje, vendar prometni zastoji ostajajo resen problem, zlasti na turističnih območjih. Kakovost cest na Baliju je različna, od dobre na turističnih območjih do slabše vzdrževanih v odročnih predelih..

Pravne in davčne posebnosti

Pri naložbah v nepremičnine v tujini je treba upoštevati pravne in davčne vidike. Primerjajmo, kakšne pogoje lastnikom nepremičnin ponujata Gruzija in Indonezija.

Zato Gruzija tujim vlagateljem ponuja enostavnejše in ugodnejše pogoje, zlasti na področju davkov. Indonezija, čeprav zahteva več pozornosti pravnim vidikom, lahko ponudi privlačne pogoje za najem in naložbe v turistične objekte. Izbira med temi državami je odvisna od vaših naložbenih ciljev in pripravljenosti na pravne postopke.

Kaj naj izbere vlagatelj?

Ko se odločate med vlaganjem v Gruziji in Indoneziji, morate skrbno pretehtati prednosti in slabosti. V nadaljevanju je primerjalna tabela, ki vam bo pomagala pri sprejemanju informirane odločitve.

Dostopnost nakupa

• Georgia: Postopek nakupa je preprost in pregleden. Tujci lahko prosto kupujejo nepremičnine, zato je Gruzija privlačna za vlagatelje, ki iščejo enostavne transakcije.
• Indonezija: Postopek je bolj zapleten, saj zahteva dodatno pravno svetovanje in obdelavo z dolgoročnim najemom. To lahko odvrne vlagatelje, ki ne poznajo lokalne zakonodaje.

Davčna obremenitev

• Georgia: Davki na nepremičnine in najemnine so nizki. To vlagateljem omogoča, da obdržijo večino prihodkov od najemnin, zato je Gruzija finančno privlačna.
• Indonezija: Davki so višji, zlasti za nepremičnine. To je treba upoštevati pri načrtovanju donosnosti naložbe.

Donosnost najema

• Georgia: Dobiček od najemnine je približno 8-10% na leto, zato je stabilen in predvidljiv.
• Indonezija: Donosi lahko znašajo do 12% na leto, zlasti na turističnih območjih, zato je Indonezija privlačna kratkoročna naložba.

Obeti za rast

• Georgia: Stabilna rast cen nepremičnin v večjih mestih in turističnih območjih. Zaradi tega je Gruzija zanesljiva izbira za dolgoročne naložbe.
• Indonezija: Velik potencial rasti v regijah v razvoju, kot je Lombok, in manj znanih regijah Soseske na Baliju. Vlagateljem, ki se izogibajo tveganju, lahko ponudi visoke donose.

Življenje in infrastruktura

• Indonezija: Eksotični življenjski slog in razvita infrastruktura na Baliju. Indonezija je primerna za tiste, ki iščejo aktiven in raznolik življenjski slog.
• Georgia: Razvijajoča se infrastruktura in nizki življenjski stroški. Gruzija ponuja udoben življenjski standard za dostopen denar.

Priporočila za vlagatelje: Če iščete stabilnost, enostavnost obdelave in nizko davčno obremenitev, Georgia je lahko vaša idealna izbira. Če pa ste zaradi visokih donosov in eksotičnega življenjskega sloga pripravljeni na bolj zapletene pravne postopke, Indonezija vam bo ponudil odlične naložbene priložnosti. Vaša izbira mora temeljiti na vaših osebnih željah in naložbenih ciljih.

Zaključek

Če povzamemo, je izbira med Gruzijo in Indonezijo za naložbe v nepremičnine odvisna od vaših osebnih preferenc in strateških ciljev. Gruzija ponuja preprostost in stabilnost, nizke davke in pregleden sistem nakupa, zato je idealna za tiste, ki iščejo zanesljivo in dolgoročno naložbo. Po drugi strani Indonezija z visokimi donosi iz najemnin in eksotičnim življenjskim slogom privlači tiste, ki so zaradi potencialno visokih donosov pripravljeni opraviti bolj zapletene pravne postopke.

Ne glede na vašo izbiro obe državi ponujata edinstvene priložnosti za rast in razvoj, in kdo ve, morda boste prav tu našli svoj idealni naložbeni projekt. Če imate vprašanja ali želite več informacij, se obrnite na nas - vedno smo vam pripravljeni pomagati pri sprejemanju pravih odločitev.