Prodaja nepremičnin v tujini
Kyrenia, ulica Korshiyaka, kompleks Özyalçin 192
Park Heights Square 1, Dubaj, ZAE
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonezija
Batumi, Sherif Khimshiashvili str. 1
Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235
SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, pisarna. 18
C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Španija
Madžarska, Budimpešta, Merleg St. 12
Pulawska Street 17, Varšava
10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Črna gora
Ulica Jacques Chirac, otok Al Saadiyat, Abu Dhabi
Belgrad, Vidovdanska 3, lokal 2
Kazahstan, Astana, 14 A Turkestan str.
Ulica Jacques Chirac, otok Al Saadiyat, Abu Dhabi
277 Cityview Drive, enota 16 Vaughan, Ontario.

Primerjava nepremičninskega trga v Kambodži in sosednjih državah jugovzhodne Azije

Domača stran " Novice " Primerjava nepremičninskega trga v Kambodži in sosednjih državah jugovzhodne Azije
Pregled trga nepremičnin v Kambodži, arhitekturne strukture v ozadju.
Avtor članka:
Peter
Kambodžanski strokovnjak za nepremičnine
Datum:  09.12.2024
Posodobljeno: 09.12.2024
Čas branja: 18 min.
Pogledi:  144

Jugovzhodna Azija (JV Azija) je regija, ki z razlogom priteguje pozornost vlagateljev z vsega sveta. Države, kot so Tajska, Vietnam in Malezija, so že dolgo uveljavljene na nepremičninskem trgu, vendar se v ospredje hitro prebija tudi Kambodža. Njeno gospodarstvo je v zadnjih letih doživelo impresivno rast, njen nepremičninski trg pa postaja vse bolj privlačen za tuje vlagatelje. V tem članku vam bom pomagal razumeti razlike med kamboškim nepremičninskim trgom in sosednjimi državami, da boste lahko sprejemali bolj premišljene odločitve o svojih naložbah.

Pregled nepremičninskega trga SEA

Ko govorimo o trg nepremičnin v jugovzhodni Azijiv mislih imam nekaj ključnih igralcev. Kambodža, Tajska, Vietnam, Laos, Malezija in Indonezija - so države, ki aktivno razvijajo svoje trge in privabljajo vlagatelje z vsega sveta. Vsak od teh trgov ima svoje značilnosti, zato je pomembno razumeti, kaj jih dela edinstvene. Medtem ko je na primer Tajska znana po svojih turističnih letoviščih, Kambodža tujim vlagateljem ponuja bolj dostopne cene in prilagodljive pogoje. To ustvarja zanimivo nasprotje in številne priložnosti za analizo in primerjavo.

Ključni akterji in dejavniki, ki vplivajo nanje

Najprej si oglejmo dejavnike, ki vplivajo na rast nepremičninskega trga v SEA. Gospodarska rast v regiji je impresivna: po podatkih BDP številnih držav raste z 5-7% na leto. To ustvarja stalno povpraševanje po stanovanjskih in poslovnih nepremičninah, kar spodbuja trg. Prav tako je treba omeniti, da turizem je pomembno gonilo gospodarstva. Na primer, Tajska vsako leto sprejme milijone turistovZaradi tega so mesta, kot sta Bangkok in Phuket, še posebej privlačna za vlagatelje, ki želijo zaslužiti s kratkoročnimi najemi. Zaradi tega so mesta, kot sta Bangkok in Phuket, še posebej privlačna za vlagatelje, ki želijo zaslužiti s kratkoročnimi najemi.

Poleg tega, tuje naložbe ključno vlogo pri krepitvi nepremičninskega trga. Države, kot sta Vietnam in Malezija, si aktivno prizadevajo ustvariti ugodne pogoje za tuje vlagatelje z različnimi programi in spodbudami. Zaradi tega je ta regija še posebej privlačna za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine. Malezija ima na primer program "Malezija je moj drugi dom" (MM2H).ki poenostavlja postopek nakupa nepremičnin za tuje državljane.

Pogled na mesto in obalo iz ptičje perspektive, nebotičniki na ozadju morja in gora.

Zakaj nepremičninski trg SEA privlači vlagatelje?

Zakaj je torej nepremičninski trg SEA tako privlačen? Prvič. ugodne cene. Na primer, cene za nepremičnine v Kambodži veliko nižje kot v sosednji Tajski ali Vietnamu. V Phnom Penhu lahko stanovanje kupite od $1.500 na kvadratni metermedtem ko se v Bangkoku cena začne pri $3,000 na kvadratni meter. To je odlična priložnost za vlagatelje, ki želijo povečati donosnost svojih naložb.

Drugič, rastoči srednji razred v državah regije prav tako spodbuja povpraševanje po stanovanjih. Ljudje postajajo vse premožnejši in iščejo kakovostna stanovanja, kar spodbuja trg. V Phnom Penhu, glavnem mestu Kambodže, se je na primer močno povečalo povpraševanje po stanovanjih in kondominijih, kar dokazuje vse večje število novih gradbenih projektov. To ustvarja odlične priložnosti za tiste, ki želijo nakup stanovanja v Phnom Penhu in ustvarjajo prihodke od najemnin.

Kambodža: hiter razvoj in edinstvene priložnosti

Zdaj si podrobneje oglejmo Kambodža. Ta država je v zadnjih letih dosegla impresivno stopnjo gospodarske rasti, ki znaša približno . 7% na leto. Ne gre le za številke, temveč za resnično rast, ki jo je čutiti na vsakem koraku. Ko sem lani obiskal Phnom Penh, sem bil presenečen nad številnimi novimi gradbenimi projekti, ki so nastajali pred mojimi očmi. Privlačni stanovanjski objekti, sodobne poslovne stavbe in celo nakupovalna središča - vse to kaže, da je nepremičninski trg tukaj resnično v razcvetu.

Eden od ključnih dejavnikov, zaradi katerih je Kambodža privlačna za vlagatelje, je naslednji Lojalnost zakonodaje za tuje državljane. Tu obstaja možnost lastništva stanovanja v kondominijih, kar odpira vrata tistim, ki želijo vlagati v nepremičnine. V nasprotju z državami, ki imajo stroge omejitve, Kambodža ponuja prožnejše pogoje, kar je vsekakor privlačno. Tako lahko tujci v državi ne le vlagajo, ampak tudi udobno živijo, zaradi česar je država še posebej privlačna za dolgoročne naložbe.

Pogled na slikovito otočje z zelenimi otoki in modrim morjem, obdano z oblaki in hribovito pokrajino.

Cene nepremičnin v Kambodži

Ko govorimo o. cene nepremičninTreba je omeniti, da so v Kambodži v primerjavi s sosednjimi državami še vedno cenovno precej dostopni. Na primer, v Phnom Penhu lahko kupite stanovanje od $1.500 na kvadratni meter. Za primerjavo, v Bangkoku, glavnem mestu Tajske, so cene od . $3,000 na kvadratni meter. To odpira odlične priložnosti za vlagatelje, ki želijo kupiti stanovanje v Phnom Penhu in si zagotoviti dober donos od najemnine.

В Siem ReapVile, znane po veličastnosti angkorskih templjev, so na voljo od $150,000. Idealen je za tiste, ki želijo ne le vlagati, temveč tudi uživati v lepotah te regije. Siem Reap postaja vse bolj priljubljen med turisti, kar spodbuja tudi povpraševanje po najemih.

Donosi iz najemnin in tveganja

V zvezi s spletno stranjo donosnost najemaV Kambodži je lahko tudi do 8-12% p.a.. To je precej visoka vrednost v primerjavi z drugimi državami v regiji, zato so naložbe v nepremičnine tu še posebej privlačne. Vendar pa so tako kot pri vsakem drugem poslu tudi tu prisotna tveganja. Kambodža je še vedno odvisna od turistični tokin politična nestabilnost lahko vplivajo na trg. Zato je pomembno, da pred naložbami skrbno analizirate razmere.

Zdaj, ko smo si ogledali splošne trende in značilnosti nepremičninskega trga v SEA, si podrobneje oglejmo posamezne sosednje trge.

Kambodža: nepremičninski trg v središču pozornosti

Posebnosti nepremičninskega trga v Kambodži

Kambodža s svojim hitro razvijajočim se gospodarstvom in privlačnimi pogoji za tuje vlagatelje postaja vse pomembnejši akter v Trg nepremičnin v jugovzhodni Aziji. Kot sem že omenil, Rast BDP gre za 7% na letoin to niso le statistični podatki, ampak tudi resnični podatki, ki jih vidimo na ulicah. Phnom Penh и Siem Reap. Ko sem se na primer sprehajal po osrednjih predelih Phnom Penha, me je presenetilo število novih kavarn, restavracij in nakupovalnih središč, ki se odpirajo vsak dan. Ta infrastrukturni razcvet ustvarja dodatne priložnosti za naložbe v nepremičnine, saj rast življenjskega standarda in potrošnje spodbujata povpraševanje po stanovanjih in poslovnih prostorih.

Eden od glavnih razlogov, zakaj se tujci odločajo za nakup nepremičnin v Kambodži, je. zvestoba zakonodajalcu. V nasprotju s sosednjimi državami, kjer veljajo stroge omejitve glede lastništva zemljišč, lahko tujci v Kambodži prosto posedujejo stanovanja v kondominijih. Zaradi tega je trg dostopnejši in privlačnejši za naložbe. Poleg tega se vlagatelji zaradi prožnih pogojev nakupa nepremičnin počutijo bolj samozavestno in varno, kar je pomemben dejavnik pri odločanju za naložbe v tuje nepremičnine.

Sodoben nebotičnik s steklenimi fasadami v ozadju mesta in zelenja, dnevna svetloba.

Cene nepremičnin v Kambodži

Ko gre za cene nepremičninKambodža ponuja precej ugodne pogoje. В Phnom Penh stanovanja se začnejo pri $1.500 na kvadratni meterZaradi tega so dostopni številnim vlagateljem. Če na primer želite kupiti stanovanje v središču mesta, lahko najdete sodobne ponudbe, ki so idealne za najem. To še posebej velja za mlade in izseljence, ki želijo živeti v središču dogajanja. В Siem Reapkjer se nahajajo znameniti templji Angkor, je mogoče kupiti vile od 1.000 do 1.000 funtov. $150,000. To odpira priložnosti za tiste, ki ne iščejo le naložbe, temveč tudi počitniško destinacijo, kjer lahko uživajo v edinstveni kulturi in naravi.

Poleg tega je treba omeniti, da je Kambodža vse bolj priljubljena med turisti, kar ustvarja veliko povpraševanje po najemih. Sam sem opazil, da se veliko tujcev odloča za najem stanovanj za dolgoročno bivanje, zaradi česar je najemni trg še bolj privlačen. Ta trend lahko znatno poveča donosnost naložbe, zlasti na turističnih območjih, kjer je povpraševanje po stanovanjih vsako leto večje.

Donosi iz najemnin in tveganja

V zvezi s spletno stranjo donosnost najemaV Kambodži je lahko tudi do 8-12% p.a.To je odlična novica za vlagatelje, ki iščejo načine za ustvarjanje pasivnega dohodka. To je odlična novica za vlagatelje, ki iščejo načine za ustvarjanje pasivnega dohodka. Zaradi visokih donosov iz najemnin je Kambodža še posebej privlačna za tiste, ki želijo svoj denar ne le prihraniti, temveč ga tudi povečati. Vendar pa so, tako kot pri vsakem poslu, tudi tu prisotna tveganja. Na primer, odvisnost od turizma lahko vpliva na prihodke izven sezone, ko se zmanjša pritok turistov.

Na trg lahko vpliva tudi politična nestabilnost, zato je pomembno pozorno spremljati novice in gospodarske razmere v državi. Vlagatelji morajo biti pripravljeni na morebitna tržna nihanja in jih upoštevati v svojih strategijah. Kljub temu je lahko Kambodža s pravim pristopom in skrbno analizo odlična priložnost za uspešno naložbo v nepremičnine.

Tajska: vodilna država z razvitimi priložnostmi

Primerjajmo Kambodžo z Tajskaki je že dolgo vodilno podjetje na trgu nepremičnin v jugovzhodni Aziji. Država je znana po svojih razvita infrastruktura in visoka raven turistični tok. Bangkok, glavno mesto Tajske, vsako leto privabi na milijone turistov, kar ustvarja veliko povpraševanje po najemu stanovanj. Ko se sprehajate po ulicah Bangkoka, lahko opazite, kako turisti polnijo lokalne kavarne, hotele in nakupovalna središča. Kljub vsem prednostim pa ima nakup nepremičnin za tujce svoje omejitve. Na primer, tujci so lahko lastniki stanovanj, ne pa tudi zemljišč. Ta omejitev je lahko ovira za tiste, ki razmišljajo o večjih naložbah, kot je nakup vile ali zemljišča.

Sodobne vile na hribu s panoramskim razgledom in bazenom ob sončnem zahodu. Naravna pokrajina in razkošne počitnice.

Cene nepremičnin na Tajskem

Cene za nepremičnine na Tajskem bistveno višje kot v Kambodži. В Bangkok stroški na kvadratni meter se začnejo pri $3,000in v priljubljenih letoviščih, kot so. Phuketcene vil znašajo od $250,000. Zaradi tega je trg dražji, vendar se odpirajo tudi priložnosti za tiste, ki iščejo prestižne nepremičnine. Na primer na Phuketu lahko najdete luksuzne vile s pogledom na morje, ki nudijo izjemno raven udobja in zasebnosti.

Donosnost najemnin in privlačnost naložb

Donosnost najema je 6-8% p.a.To je nekoliko manj kot v Kambodži. Vendar pa je Tajska zaradi razvite infrastrukture in velikega prihoda turistov privlačna za vlagatelje. V Bangkoku je na primer stalen tok najemnikov, tako domačih kot tujih, kar zagotavlja stalen prihodek od najemnin. Vlagateljem, ki se osredotočajo na dolgoročne naložbe, Tajska ponuja stabilnost in predvidljivost, kar je pomemben dejavnik ob svetovni gospodarski negotovosti.

Obeti in tveganja

Tajska je še vedno privlačna destinacija za naložbe, vendar morajo biti vlagatelji pripravljeni na nekatera tveganja. Na primer, zasičenost trga lahko na nekaterih območjih povzroči nižje cene najemnin, zlasti v času nizke turistične sezone. Poleg tega lahko pravne omejitve za tuje vlagatelje otežijo postopek nakupa nepremičnin. Kljub temu je lahko Tajska s pravim pristopom in skrbno analizo donosna destinacija za tiste, ki iščejo stabilno naložbo v dinamični regiji.

Če povzamemo, Tajska kljub višjim cenam in nekaterim omejitvam za tuje vlagatelje ponuja edinstvene priložnosti zaradi razvite infrastrukture in velikega turističnega prometa. Zato je privlačna za tiste, ki iščejo stabilno in prestižno naložbo v nepremičnine. Pomembno je skrbno analizirati trg in upoštevati vsa tveganja, da bi čim bolj izkoristili potencial te edinstvene destinacije.

Vietnam: hitro rastoči trg z omejitvami

Hitra rast in potencial

Vietnam je država, ki je v zadnjih letih pokazala impresivna gospodarska rast. in pomembne spremembe v nepremičninskem sektorju. Vsako leto se temu trgu posveča vse več vlagateljev, saj velik potencial. Na primer v Hanoj cene nepremičnin se začnejo pri $2.000 na kvadratni meter.zaradi česar je dostopen novim vlagateljem. В Ho Chi Minh City stroški na kvadratni meter dosegajo $3,500To je posledica velikega povpraševanja po stanovanjih v tem dinamičnem mestu.

Omejitve za tuje vlagatelje

Kljub vsem prednostim pa ima Vietnam svoje omejitve za tuje vlagatelje. Zemljišče lahko na primer najamejo le za obdobje do . 50 let. To lahko skrbi tiste, ki načrtujejo dolgoročne naložbe in želijo biti prepričani o svojem lastništvu za daljše časovno obdobje. Takšne omejitve od vlagateljev zahtevajo, da pred nakupom skrbneje načrtujejo in analizirajo trg.

Pisano obarvani čolni na reki v zgodovinskem mestu Hoi An v Vietnamu. Spoznajte znamenitosti in arhitekturo mesta Hoi An.

Donosi iz najemnin in tveganja

Kljub temu, donosnost najema v Vietnamu dosega 7-9% p.a.Zato je privlačen za vlagatelje, ki iščejo stabilen dohodek. To še posebej velja za velika mesta, kjer je povpraševanje po najemnih stanovanjih še vedno veliko. Vendar pa je vredno razmisliti o birokratska zapletenostki lahko otežijo obdelavo transakcij, in možna prekomerna proizvodnja na trgu, kar bi lahko povzročilo nižje cene nepremičnin.

Privlačnost za vlagatelje

Kljub obstoječim omejitvam ostaja Vietnam zaradi svoje gospodarske rasti in razvijajoče se infrastrukture zanimiva možnost za vlagatelje. Vlada na primer aktivno vlaga v razvoj prometnega omrežja in izboljšanje mestne infrastrukture, zaradi česar so mesta privlačnejša za bivanje in poslovanje. Ta razvoj povečuje povpraševanje po nepremičninah in ustvarja nove priložnosti za vlagatelje, ki iščejo dolgoročne možnosti.

Vietnam ponuja edinstvene priložnosti za naložbe v nepremičnine, saj združuje ugodne cene, visoka donosnost najema и dinamičen razvoj infrastrukture. Vendar se morajo potencialni vlagatelji zavedati omejitev in tveganj, povezanih z birokracijo in morebitno prekomerno proizvodnjo. S pravim pristopom in skrbno analizo je lahko vietnamski nepremičninski trg donosna naložba za tiste, ki iščejo nova obzorja v jugovzhodni Aziji.

Malezija: stabilnost in programi za izseljence

Gospodarska stabilnost in visok življenjski standard

Malezija vlagateljem ponuja ne le stabilno gospodarstvo.pa tudi visok življenjski standardDržava je znana po večkulturnem okolju, razviti infrastrukturi in ugodnem poslovnem okolju. Država je znana po večkulturnem okolju, razviti infrastrukturi in ugodnem poslovnem okolju. To ustvarja privlačno življenjsko in delovno okolje, ki podpira povpraševanje po nepremičninah.

Program Malezija Moj drugi dom (MM2H)

Eden ključnih dejavnikov, ki privabljajo tuje vlagatelje, je program "Malezija je moj drugi dom" (MM2H).. Ta pobuda poenostavlja postopek nakupa nepremičnin za tujce, saj jim omogoča pridobitev dolgoročnih vizumov in številne ugodnosti. S tem programom postaja Malezija dostopnejša za tiste, ki želijo v državo ne le vlagati, temveč se v njej tudi dolgoročno ustaliti.

Cene nepremičnin

В Kuala Lumpur cene nepremičnin se začnejo pri $2.000 na kvadratni meter.Zaradi tega je mesto dostopno širokemu krogu vlagateljev. В PenangVile, znane po svojih plažah in kulturni dediščini, stanejo od $400,000. To odpira priložnosti za tiste, ki iščejo ne le naložbo, temveč tudi udobno bivališče. Penang je zaradi svoje edinstvene mešanice narave in urbanega okolja še posebej priljubljen med tujci.

Najemnine in možnosti naložb

Donosnost najema v Maleziji je 5-7% p.a.V primerjavi z drugimi državami v regiji se to morda zdi manj privlačno. Vendar pa stabilnost gospodarstva in visok življenjski standard to razliko nadomestita in vlagateljem omogočata zaupanje v njihovo naložbo. Zaradi dobro razvite infrastrukture in stabilnega povpraševanja po najemninah je Malezija dobra izbira za tiste, ki iščejo zanesljivo naložbo z minimalnim tveganjem.

Stabilnost in raznolikost

Malezija ponuja stabilnost in raznolikostZaradi raznolike kulture in visokega življenjskega standarda je država privlačna za življenje, kar povečuje povpraševanje po nepremičninah. Zaradi raznolike kulture in visokega življenjskega standarda je država privlačna za življenje, kar podpira povpraševanje po nepremičninah. Vlagatelji lahko pričakujejo stabilne donose in zaupanje v prihodnost, zato je Malezija dobra naložbena možnost.

Indonezija: omejitve in priložnosti

Slikoviti otoki in bogata kultura

Indonezija - je dežela, ki vabi s svojo slikoviti otoki и bogata kulturaJe priljubljena turistična destinacija, ki privablja vlagatelje z vsega sveta. Na milijone turistov vsako leto obišče priljubljene destinacije, kot so Bali и DžakartaTo ustvarja veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih. Vendar je za uspešno naložbo v indonezijske nepremičnine treba upoštevati številne posebnosti in omejitve, značilne za ta trg.

Omejitve lastništva nepremičnin

Ena od glavnih značilnosti trga nepremičnin v Indoneziji so. stroge omejitve glede lastništva nepremičnin za tujce.. V nasprotju z drugimi državami v regiji imajo tu tujci dostop le do . dolgoročni najem. To je lahko resna ovira za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine in pričakujejo dolgoročne naložbe. Potencialni vlagatelji morajo temeljito preučiti zakonodajo in morebitne možnosti lastništva nepremičnin prek lokalnih partnerjev ali podjetij.

Sodobna dvonadstropna hiša v sredozemskem slogu z bazenom in svetlobnimi loki ob sončnem zahodu.

Cene nepremičnin

Cene za nepremičnine v Indoneziji se razlikujejo od regije do regije. Na primer v Baliki je ena najbolj priljubljenih turističnih destinacij, vile so na voljo od $200.000.. Zaradi tega je otok privlačen za tiste, ki iščejo kratkoročno naložbo in želijo ustvariti dohodek od najema. В Džakartaglavno mesto Indonezije, kvadratni meter se začne pri $1.500.Zaradi tega je mesto dostopno širokemu krogu vlagateljev.

Najemnine in možnosti naložb

Ne glede na trenutne omejitve, Najemnine na Baliju lahko dosežejo 10% na letoZato je privlačen trg za kratkoročne naložbe. Visoko povpraševanje turistov in izseljencev po najemnih stanovanjih zagotavlja stalen prihodek, zlasti v sezonah. Vendar je tako kot v Kambodži tudi tukajšnji trg odvisen od sezonska nihanja и pravne zapletenostikar od vlagateljev zahteva skrbno analizo in pripravo.

Indonezija ponuja edinstvene priložnosti za naložbe v nepremičnine, zlasti v priljubljenih turističnih destinacijah. Kljub temu, da omejitve za tuje vlagateljeDržava je še vedno privlačna zaradi svojega kulturnega bogastva in naravnih lepot. Za uspešno naložbo v indonezijske nepremičnine je treba upoštevati vse pravne vidike in skrbno načrtovati. S pravim pristopom je lahko Indonezija donosna destinacija za kratkoročne in srednjeročne naložbe v nepremičnine.

Primerjalna tabela

Za boljše razumevanje razlik med nepremičninskimi trgi v državah jugovzhodne Azije sem pripravil kratko preglednico, ki povzema rezultate:

DržavaCene nepremičnin (od)Donosnost najemaTveganjaEnostavnost za tujceGospodarska rastTuristični tokInfrastruktura
Kambodža$1.500 na m² (Phnom Penh)8-12%Odvisnost od turizma, politična nestabilnostVisokaVisoka (7% BDP)ZmernoRazvoj
Tajska$3.000 na m² (Bangkok)6-8%Nasičenost trga, konkurencaSrednjaSrednjaVisokaRazviti
Vietnam$2.000 na m² (Hanoj)7-9%Zapletenost birokracije, prekomerna proizvodnjaNizkaVisokaZmernoRazvoj
Malezija$2.000 na m² (Kuala Lumpur)5-7%Nasičenost premium segmentaVisokaSrednjaVisokaRazviti
Indonezija$1.500 na m² (Džakarta)10% na BalijuPravna zapletenost, sezonskost turizmaNizkaSrednjaVisok na BalijuRazvoj

Ključne točke

  • Kambodža izstopa zaradi dostopnih cen in visokih donosov iz najemnin, vendar morajo vlagatelji upoštevati odvisnost od turizma in politično nestabilnost.
  • Tajska ima razvito infrastrukturo in velik turistični pretok, vendar se sooča z zasičenostjo trga in konkurenco.
  • Vietnam privlači hitra gospodarska rast, vendar jo lahko ovirajo zapletena birokracija in omejitve za tujce.
  • Malezija ponuja stabilnost in visoko stopnjo enostavnosti za tujce, vendar je lahko trg premij zasičen.
  • Indonezija so privlačne za kratkoročne naložbe na Baliju, vendar je treba zaradi pravnih zapletov in sezonskosti turizma skrbno načrtovati.

Ključna priporočila za vlagatelje

Če razmišljate o naložbah v nepremičnine v regiji SEA, vam predstavljamo nekaj ključnih točk, na katere morate biti pozorni:

  1. Preučite trg: Preden se odločite, se seznanite s trenutnimi trendi na nepremičninskem trgu v izbrani državi. Vsak trg je edinstven in pomembno je, da razumete njegove posebnosti.
  2. Ocenjevanje tveganj: Bodite pozorni na morebitna tveganja. Politična nestabilnost, gospodarske spremembe in sezonska nihanja lahko vplivajo na vašo naložbo.
  3. Preverite zakonodajo: Prepričajte se, da poznate vse pravne vidike nakupa nepremičnine v izbrani državi. To je še posebej pomembno v državah z omejitvami za tuje vlagatelje.
  4. Posvetovanja s strokovnjaki: Sodelujte z lokalnimi agenti in odvetniki ter si zagotovite strokovno pomoč pri nakupu nepremičnine. Tako se boste izognili težavam in olajšali postopek.
  5. Kambodža kot izhodišče: Če se šele odločate za vlaganje v JVE, je Kambodža lahko odlična priložnost za začetek. Tu boste našli dostopne cene, visoke donose iz najemnin in priložnosti za lastništvo nepremičnin.
Sodobna stavba z zelenjem na pročelju, sončno vreme, modro nebo.

Sklepi

Pregledali smo nepremičninske trge v Kambodži, na Tajskem, v Vietnamu, Maleziji in Indoneziji ter prišli do nekaj ključnih ugotovitev. Kambodža izstopa od svojih sosed zaradi cenovno dostopnih nepremičnin in visokih donosov iz najemnin. Zaradi tega je privlačna za vlagatelje, zlasti tiste, ki iščejo priložnosti na razvijajočih se trgih.

Če razmišljate o naložbah v JVE, začnite s Kambodžo. To je država z velikim potencialom in edinstvenimi priložnostmi. Ne zamudite priložnosti, da se pravilno odločite in si zagotovite najboljši donos na svojo naložbo!

Če imate še vedno vprašanja ali želite nasvet o naložbah v nepremičnine v Kambodži, se obrnite na nas. Tu smo, da vam pomagamo na vsakem koraku na poti do uspešne naložbe!

Pogosta vprašanja

Kambodža ponuja dostopne cene nepremičnin in visoke donose iz najemnin do 12% ter lojalno okolje za tuje vlagatelje.

Na Tajskem imajo tujci lahko v lasti stanovanja, ne pa tudi zemljišč, kar lahko omejuje dolgoročne naložbene priložnosti.

Glavna tveganja so zapletena birokracija, prekomerna proizvodnja in omejitve glede zakupa zemljišč za tujce za do 50 let.

Malezija ima stabilno gospodarstvo, zaradi programa MM2H je za tujce zelo enostavna, ponuja pa tudi številne naložbene priložnosti.

Indonezija ima stroge omejitve glede lastništva nepremičnin za tujce, vendar na Baliju ponuja visoke donose iz najemnin, ki znašajo do 10%.

Donosi najema so različni: Kambodža (8-12%), Tajska (6-8%), Vietnam (7-9%), Malezija (5-7%), Indonezija (do 10% na Baliju).

Med dejavniki so cene nepremičnin, donosi iz najemnin, gospodarska stabilnost, infrastruktura in enostavnost za tuje vlagatelje.

Kambodža ponuja nižje cene nepremičnin, prilagodljive pogoje za tuje vlagatelje in visoke donose od najemnin, zato je privlačna naložba.

Velik turistični tok na Tajskem spodbuja stalno povpraševanje po najemnih stanovanjih, zlasti na turističnih območjih, kot sta Phuket in Bangkok, kar spodbuja donosnost naložb.

Obeti za rast trga nepremičnin v Indoneziji so povezani z razvojem turizma, zlasti na otoku Bali, in izboljšano infrastrukturo, kar lahko poveča privlačnost za vlagatelje.

Zakaj je Kambodža privlačna za naložbe v nepremičnine?

Kambodža ponuja dostopne cene nepremičnin in visoke donose iz najemnin do 12% ter lojalno okolje za tuje vlagatelje.

Kakšne so omejitve za tuje vlagatelje na Tajskem?

Na Tajskem imajo tujci lahko v lasti stanovanja, ne pa tudi zemljišč, kar lahko omejuje dolgoročne naložbene priložnosti.

Katera so glavna tveganja pri vlaganju v nepremičnine v Vietnamu?

Glavna tveganja so zapletena birokracija, prekomerna proizvodnja in omejitve glede zakupa zemljišč za tujce za do 50 let.

Zakaj je Malezija privlačna za tuje vlagatelje?

Malezija ima stabilno gospodarstvo, zaradi programa MM2H je za tujce zelo enostavna, ponuja pa tudi številne naložbene priložnosti.

Katere značilnosti indonezijskega nepremičninskega trga je vredno upoštevati?

Indonezija ima stroge omejitve glede lastništva nepremičnin za tujce, vendar na Baliju ponuja visoke donose iz najemnin, ki znašajo do 10%.

Kako primerjate donosnost najemnin v državah SEA?

Donosi najema so različni: Kambodža (8-12%), Tajska (6-8%), Vietnam (7-9%), Malezija (5-7%), Indonezija (do 10% na Baliju).

Kateri dejavniki vplivajo na izbiro države za naložbe v SEA?

Med dejavniki so cene nepremičnin, donosi iz najemnin, gospodarska stabilnost, infrastruktura in enostavnost za tuje vlagatelje.

Katere prednosti ima kamboški nepremičninski trg v primerjavi s sosednjimi državami?

Kambodža ponuja nižje cene nepremičnin, prilagodljive pogoje za tuje vlagatelje in visoke donose od najemnin, zato je privlačna naložba.

Kako turistični tok vpliva na nepremičninski trg na Tajskem?

Velik turistični tok na Tajskem spodbuja stalno povpraševanje po najemnih stanovanjih, zlasti na turističnih območjih, kot sta Phuket in Bangkok, kar spodbuja donosnost naložb.

Kakšni so obeti za rast nepremičninskega trga v Indoneziji?

Obeti za rast trga nepremičnin v Indoneziji so povezani z razvojem turizma, zlasti na otoku Bali, in izboljšano infrastrukturo, kar lahko poveča privlačnost za vlagatelje.

    Poiskali bomo najboljše lastnosti - samo izpolnite obrazec

    S klikom na "Pošlji" se strinjate s politiko zasebnosti spletnega mesta.

    Kontakti

    Ne zamudite začetka prodaje stanovanjskih kompleksov po najboljši ceni
    Naročite se na skupino v aplikaciji WhatsApp

    Pustite zahtevo

    Telefonsko številko vpišite v mednarodni obliki

    Niste našli, kar ste iskali?

    Odgovorite na 4 vprašanja (traja 30 sekund) - prejmite prilagojen izbor trenutnih nepremičnin + vodnik "Kako izbrati nepremičnino v tujini".

    Vas zanima? Kliknite "Začni izbirati".

    Izbira začetka

    Ali pa nam pišite na naslov WhatsApp - naši strokovnjaki bodo odgovorili na vsa vaša vprašanja.

    Niste našli, kar ste iskali?
    Odgovorite na 4 vprašanja - prejmete prilagojen izbor predmetov za vas
    Izbira začetka
    sl_SISlovenian