Obeti za naložbe v nepremičnine v Kambodži: zakaj je zdaj pravi čas?

Kambodža je država, ki je v zadnjih letih pritegnila pozornost vlagateljev z vsega sveta. Naložbe v kamboške nepremičnine postajajo vse bolj priljubljene in to ni naključje. Dinamika gospodarske rasti, stabilne politične razmere in razvoj infrastrukture ustvarjajo odlične pogoje za naložbe. V tem članku si bomo ogledali, zakaj je leto 2024 idealen čas za nakup nepremičnin v Kambodži in kakšne priložnosti so na voljo tujim vlagateljem.

Gospodarske razmere in njihov vpliv na nepremičninski trg

Kambodža ima impresivno stopnjo gospodarske rasti. V zadnjih letih je država stalno beležila rast BDP na ravni 7% na leto. To ustvarja odlično okolje za naložbe. Leta 2022 se je na primer BDP povečal za 7,5%Ta rast gospodarske dejavnosti je pritegnila pozornost domačih in tujih vlagateljev. Ta rast gospodarske dejavnosti je pritegnila pozornost lokalnih in tujih vlagateljev.

Razvoj infrastrukture - še en pomemben dejavnik, ki prispeva k rasti nepremičninskega trga. Vlada aktivno vlaga v gradnjo cest, letališč in pristanišč. Na primer, novo mednarodno letališče v Siem Reapu, katerega odprtje je načrtovano za 2025Te pobude ustvarjajo nove naložbene priložnosti in povečujejo privlačnost Kambodže za podjetja. Takšne pobude ustvarjajo nove naložbene priložnosti in povečujejo privlačnost Kambodže za poslovanje.

Poleg tega, kamboška zakonodaja postaja vse bolj prijazna do tujih vlagateljev. V zadnjih letih je vlada sprejela številne spremembe, katerih cilj je poenostaviti postopek nakupa nepremičnine. Tujci lahko zdaj kupujejo stanovanja in kondominije do 70% celotne površine stavbe. S tem se bistveno povečujejo naložbene priložnosti in ustvarja stabilen pravni okvir za zaščito interesov vlagateljev.

Turistični razcvet

Ne smemo pozabiti na razcvet potovanj, ki pokriva Kambodžo. Po statističnih podatkih je leta 2019 državo obiskalo več kot 6 milijonov turistovin to število še naprej narašča. Siem Reap, Phnom Penh in Sihanoukville so postali priljubljene destinacije za popotnike z vsega sveta. В 2022Kljub pandemiji je Kambodža uspela privabiti približno 3 milijone turistovTo kaže na okrevanje sektorja in njegov velik potencial.

Z naraščanjem števila turistov se povečuje tudi povpraševanje po hotelskih nepremičninah. Številni vlagatelji v tem vidijo odlično priložnost za zaslužek. Na primer, hotelska nepremičnina v Sihanoukvillu lahko ustvari dohodek do 12% p.a. na vrhuncu sezone. Zaradi tega so takšne naložbe še posebej privlačne za tiste, ki iščejo dohodek nepremičnine v Kambodži.

Če torej razmišljate o naložbi v nepremičnine, Zdaj je čas.. Poglejmo si podrobneje, katere vrste nepremičnin so na voljo za naložbe in kaj ponujajo.

Vrste nepremičnin za naložbe

Pri izbiri nepremičnin v Kambodži je izbira resnično velika. Vlagatelji lahko glede na svoje cilje in proračun preučijo različne možnosti. Podrobneje si oglejmo najbolj priljubljene vrste nepremičnin za naložbe.

Stanovanjske nepremičnine
Stanovanjske nepremičnine so odlična izbira za tiste, ki želijo imeti stalen dohodek od najema. V Phnom Penhu, na primer, lahko najdete stanovanja s cenami od $1.500 na kvadratni meter. Najemnina za takšna stanovanja znaša od $300 do $600 na mesecOdvisno od lokacije in udobja. V primerjavi z drugimi azijskimi prestolnicami je cenovno precej ugodno. Nova stanovanjska naselja ponujajo sodobno opremo in se nahajajo v središču mesta, zato so privlačna za najemnike. Pomembno je poudariti, da povpraševanje po najemninah v prestolnici narašča, kar lastnikom zagotavlja stalen prihodek.

Poslovne nepremičnine
Če vas zanima višji dohodek, je vredno razmisliti o poslovnih nepremičninah. Pisarniške stavbe in nakupovalna središča v Kambodži postajajo vse bolj iskani. V Phnom Penhu se na primer odpirajo nova poslovna središča, ki privabljajo mednarodna podjetja. Vlagatelji lahko pričakujejo donose v razponu 6-8% p.a. iz najema poslovnih prostorov. Pisarne lahko stanejo od $1,200 na kvadratni meterin najemi poslovnih nepremičnin od $10 do $25 na kvadratni meter na mesec. To je dobra izbira za tiste, ki želijo razpršiti svoje naložbe in doseči višje donose.

STANOVANJSKI KOMPLEKS R&F CITY

od $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD Time Square 302

od $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Time Square 306

od $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

od $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Stanovanjski kompleks Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

Stanovanjski kompleks Le Conde

od $94 538

Phnom Penh, Kambodža

- Kambodža

Lastnina letovišča
Še en segment, ki ga je vredno upoštevati, so nepremičnine v letoviščih. Sihanoukville, ki je znan po svojih plažah in zabaviščih, je postal prava meka za turiste. Vile in hoteli tukaj lahko stanejo od $300,000vendar lahko potencialni donosi od najemnin dosežejo 12% v visoki sezoni. Najemnine v letovišču lahko segajo od $1,000 do $3,000 na mesecOdvisno od lokacije in ravni storitev. Naložbe v nepremičnine v letoviščih ne prinašajo le dohodka, ampak vam dajejo tudi priložnost, da uživate v počitnicah v lastnem letovišču.

Zemlja
Ne smemo pozabiti na nakup zemljišč. V nekaterih kamboških provincah se cena zemljišča začne pri $30 na kvadratni meter. To je odlična priložnost za dolgoročno naložbo, zlasti če nameravate projekt razvijati v prihodnosti. S povečevanjem števila prebivalcev in rastjo gospodarstva se bo vrednost zemljišč le še povečevala. Najemnine za zemljišča se lahko gibljejo od $0,50 do $2 na kvadratni meter na mesecodvisno od regije in razmer.

Zakonodajni vidiki

Zdaj razpravljajmo o zakonodajni vidikio naložbah v nepremičnine v Kambodži. Za tuje vlagatelje je pomembno, da vedo, da lahko kupijo stanovanja in kondominijiVendar obstajajo določene omejitve. Na primer, tujci imajo lahko v lasti do 70% skupne talne površine stavbekar ustvarja priložnosti za nakup in soinvestiranje.

V zvezi s spletno stranjo zemljiščaPoložaj je nekoliko bolj zapleten. Tujci v Kambodži ne morejo biti neposredni lastniki zemljišč, lahko pa dolgoročni najemki lahko doseže 99 let. To vlagateljem omogoča, da zagotovijo stabilnost in zaščito svojih naložb ter načrtujejo dolgoročne projekte.

Poleg tega si kamboška vlada aktivno prizadeva za izboljšanje zakonodaje, da bi privabila več tujih naložb. Nedavne spremembe so poenostavile postopek registracija nepremičninzaradi česar je bolj pregleden in dostopen vlagateljem. Na primer, registracijo je zdaj mogoče opraviti v nekaj dneh, kar znatno pospeši postopek nakupa.

Prav tako je treba omeniti, da vlada uvaja nove pobude za zaščito pravic tujih vlagateljev. To ustvarja varnejše in privlačnejše okolje za naložbe.

Zdaj, ko smo obravnavali glavne vidike zakonodaje, se pogovorimo o tveganjav zvezi z naložbami v nepremičnine v Kambodži.

Glavna tveganja vlaganja

Tako kot na vseh drugih trgih so tudi na nepremičninskih naložbah v Kambodži prisotna določena tveganja, ki jih je treba upoštevati. Najpomembnejša med njimi so politične razmere, omejitve za tujce in sezonska nihanja prihodkov od najemnin.

Ta preglednica izpostavlja glavna tveganja, povezana z naložbami v nepremičnine v Kambodži, in potencialnim vlagateljem zagotavlja pomembne informacije za sprejemanje premišljenih odločitev.

Napovedi in obeti za razvoj nepremičninskega trga

Kljub navedenim tveganjem ima nepremičninski trg v Kambodži veliko možnosti. Vladni programi, namenjeni razvoju infrastrukture . in privabljanje tujih naložb ustvarjata pozitivno ozadje za nadaljnjo rast. Na primer, v okviru programa "Vizija 2025." Vlada namerava izboljšati prometno omrežje in ustvariti nove gospodarske conekar bo zagotovo pozitivno vplivalo na nepremičninski trg.

Poleg tega je vse večje zanimanje tujih vlagateljev iz Kitajska, Evropa in Rusija prav tako prispeva k razvoju sektorja. Kambodža postaja vse bolj priljubljena med tistimi, ki iščejo nove naložbene priložnosti. To ustvarja konkurenco na trgu in posledično daje prednost zvišanje cen na nepremičninah v večjih mestih in letoviščih.

Možnosti za rast cen v Kambodži se zdijo obetavne. V Phnom Penhu in Sihanoukvillu na primer poteka aktivna gradnja novih stanovanjskih in poslovnih objektov, kar kaže na vse večje zanimanje za te regije. Vlagatelji, ki zdaj vstopijo na trg, lahko izkoristijo prihodnjo rast cen in povpraševanja. Pričakuje se, da bi se lahko v naslednjih petih letih vrednosti nepremičnin povečale za 15-20%zlasti na priljubljenih turističnih območjih.

Poleg tega je razvoj turistična infrastruktura in povečanje števila mednarodnih dogodkov v državi prav tako spodbujata zanimanje za nepremičnine. Novi hoteli in letovišča v gradnji v Sihanoukvillu na primer ne pritegujejo le pozornosti turistov, ampak tudi vlagateljev, ki želijo ustvariti prihodek od najemnin.

Sklepi in priporočila za vlagatelje

Na koncu je treba poudariti, da so naložbe v Kambodža nepremičnine so privlačna priložnost za tiste, ki želijo zaslužiti stabilen dohodek in izkoristiti možnosti za rast. Povzemimo in poudarimo glavne prednosti, zaradi katerih je ta trg privlačen za vlagatelje.

Glavne prednosti naložb v nepremičnine v Kambodži

1. Gospodarska rast: Rast BDP v Kambodži je stabilna, kar ustvarja ugodno okolje za poslovanje in naložbe.
2. Razvita infrastruktura: Aktivne naložbe v ceste, letališča in pristanišča povečujejo dostopnost in privlačnost države za turiste in poslovneže.
3. Visoki donosi od najemnin: Zaradi možnosti donosov do 12% letno iz hotelskih nepremičnin in do 8% iz stanovanjskih nepremičnin je naložba še posebej privlačna.
4. Ugodne cene: Stroški nepremičnin v Kambodži so v primerjavi z drugimi državami v regiji še vedno razmeroma nizki, kar odpira možnosti za donosne naložbe.
5. Podpora tujim vlagateljem: Zaradi zakonodajnih sprememb, katerih cilj je poenostaviti postopek nakupa nepremičnin, je trg bolj odprt in razumljiv za tuje vlagatelje.

Praktični nasveti za izbiro lokacije

• Lokacija: Pri izbiri nepremičnine bodite pozorni na njeno lokacijo. Središče mesta ali bližina turističnih znamenitosti bistveno poveča možnosti za uspešen najem.
• Vrsta nepremičnine: Določite, katera vrsta nepremičnine ustreza vašim ciljem: stanovanjska, poslovna ali počitniška. Vsaka ima svoje prednosti in slabosti, zato je pomembno, da ocenite svoje potrebe in zmožnosti.
• Raziščite trg: Ne pozabite opraviti tržne raziskave in spremljati cen. Tako boste našli ugodne ponudbe in se izognili preplačilu.

Zakaj je zdaj najboljši čas za naložbe

Glede na vse zgoraj navedene dejavnike lahko z gotovostjo trdimo, da je zdaj pravi čas za naložbe v nepremičnine v Kambodži. Trg je v razcvetu in z izkoriščanjem trenutnih priložnosti lahko v prihodnosti znatno povečate svoje premoženje.

Če želite izvedeti več o naložbenih priložnostih v nepremičnine v Kambodži ali za nasvet o določenih nepremičninah, se obrnite na našo ekipo strokovnjakov. Pripravljeni smo vam pomagati pri pravilni izbiri in vas voditi skozi vsak korak postopka nakupa nepremičnine.

Za več informacij nas kontaktirajte na telefonski številki ali po e-pošti, navedeni na spletnem mestu. Z veseljem bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja in vam pomagali začeti investicijsko pot v Kambodži.