Dovoljenje za prebivanje na Madžarskem z nakupom nepremičnine

Avtor članka:

Hope

Madžarska specialist za nepremičnine

Datum:  18.11.2024

Posodobljeno: 18.11.2024

Čas branja: 11 min.

Pogledi:  12

Ste kdaj razmišljali o tem, da bi spremenili svoje življenje in začeli nekaj povsem novega? Če je odgovor pritrdilen, potem je dovoljenje za prebivanje na Madžarskem z nakupom nepremičnine lahko vaša odlična možnost. Ta neverjetna država se nahaja v središču Evrope, potnikom omogoča dostop do številnih drugih držav ter ima bogato kulturo in zgodovino. In kakšne nepremičnine so na voljo! Od prijetnih stanovanj v središču Budimpešte do uglednih hiš na obali Blatnega jezera - izbira je resnično impresivna.

Prednosti dovoljenja za prebivanje na Madžarskem

Ko sem prvič razmišljal o možnosti pridobitve dovoljenja za prebivanje na Madžarskem, me je presenetila ne le lepota te države, ampak tudi številne prednosti, ki jih ponuja. Poglejmo si podrobneje, zakaj Madžarska postaja vse bolj priljubljena izbira za tujce, ki iščejo nov dom.

Priročna lokacija v središču Evrope

Madžarska ni le država z edinstveno kulturo in zgodovino. Nahaja se v osrčju Evrope, kar omogoča neverjetne možnosti za potovanja. V samo nekaj urah vožnje z vlakom se lahko znajdete v mestih, kot so Dunaj, Bratislava ali Budimpešta. To je popoln kraj za vse, ki radi raziskujejo nova obzorja in odkrivajo svet.

Dostop do schengenskih držav

S pridobitvijo dovoljenja za prebivanje na Madžarskem imate samodejno dostop do schengenskih držav. To pomeni, da lahko prosto potujete po 26 državah, ne da bi vam bilo treba pridobiti dodatne vizume. Predstavljajte si, kako se lahko za konec tedna brez težav odpravite v Pariz ali Rim samo z nakupom vozovnice za vlak!

Dostopno izobraževanje in medicina

Če imate otroke ali nameravate študirati, vas bo razveselilo, da Madžarska ponuja visokokakovostno izobraževanje. Univerze so tu mednarodno priznane, učenje angleškega jezika pa je vse bolj razširjeno. Tudi zdravstveni sistem v državi je na visoki ravni in tujci lahko koristijo enake zdravstvene storitve kot domačini.

Ugodne davčne razmere za tujce

Pomembna prednost je tudi madžarski davčni sistem. Ponuja ugodne pogoje za tuje vlagatelje, zaradi česar je država privlačna za poslovanje. Dohodnina je tu ena najnižjih v Evropi, kar vam omogoča, da prihranite denar in ga uporabite za razvoj podjetja ali izboljšanje kakovosti življenja.

Možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje in državljanstva v prihodnosti

Če se odločite, da boste na Madžarskem ostali dlje časa, vam dovoljenje za prebivanje omogoča stalno prebivanje in celo državljanstvo. To pomeni, da boste lahko uživali vse pravice in privilegije madžarskega državljanstva, vključno z možnostjo dela, študija in potovanja po vsej Evropi.

Pogoji za pridobitev dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine

Oglejmo si, kaj je potrebno za pridobitev dovoljenja za prebivanje na Madžarskem z nakupom nepremičnine. To je dokaj preprost postopek, vendar je treba upoštevati nekaj pomembnih odtenkov.

Zahteve za kupce

Za pridobitev dovoljenja za prebivanje na Madžarskem z nakupom nepremičnine morate izpolnjevati določene pogoje. Tu so glavne:

1. Imetje veljavnega potnega lista
   Predložiti morate veljavni potni list svoje države. To je glavni dokument, ki dokazuje vašo identiteto in državljanstvo.
2. Doseganje polnoletnosti
   Biti morate stari najmanj 18 let. To je pomemben pogoj, saj lahko samo polnoletne osebe samostojno opravljajo nepremičninske posle.
3. Brez kazenske evidence
   Predložiti boste morali potrdilo iz kazenske evidence. Ta zahteva je namenjena zagotavljanju varnosti in zakonitosti transakcij ter zaščiti interesov države.
4. Finančna solventnost
   Dokazati boste morali svojo finančno stabilnost, kar lahko vključuje predložitev bančnih izpiskov, izpiskov o dohodkih ali drugih dokumentov, ki dokazujejo vašo sposobnost vzdrževanja nepremičnine in kritja življenjskih stroškov na Madžarskem.
5. Namen nakupa nepremičnine
   Pomembno je opredeliti namen nakupa nepremičnine, in sicer za bivanje, najem ali naložbo. To vam bo pomagalo bolje obvladati postopek pridobivanja dovoljenja za prebivanje in s tem povezanih pravic.

Z upoštevanjem teh zahtev se boste izognili nepotrebnim težavam pri urejanju dokumentacije in transakcij. Vnaprej pripravite vso potrebno dokumentacijo, da bo postopek potekal gladko in brez zamud.

Najmanjša vrednost nepremičnine

Za sodelovanje v programu za pridobitev dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine na Madžarskem je treba upoštevati minimalno vrednost. Ta znesek trenutno znaša 100 000 EUR za stanovanjske nepremičnine v manj priljubljenih regijah in 150 000 EUR za nepremičnine na bolj iskanih lokacijah, kot sta Budimpešta ali Blatno jezero.

V Budimpešti, na primer, lahko v novih stanovanjskih kompleksih najdete garsonjere, ki so idealne tako za stalno bivanje kot za najem. In če sanjate o mirnem življenju daleč stran od mestnega vrveža, v slikovitih krajih, kot so Blatno jezero ali zgodovinske vasi, lahko kupite hišo z vrtom in čudovitim razgledom za znesek, ki ne presega 150.000 evrov.

Omejitve glede vrste nepremičnine

Pozorni bodite tudi na omejitve glede vrste nepremičnine. To velja predvsem za stanovanjske nepremičnine, ki morajo izpolnjevati določena merila. Tukaj so glavne točke, na katere je treba biti pozoren:

1. Stanovanjske nepremičnine
   Za pridobitev dovoljenja za prebivanje na Madžarskem so primerne samo stanovanjske nepremičnine. To so lahko stanovanja, hiše ali hišice, namenjene stalnemu bivanju. Pomembno je, da ima nepremičnina status stanovanjskih prostorov in izpolnjuje vse lokalne standarde.
2. Poslovne nepremičnine
   Tudi poslovne nepremičnine so lahko primerne za program dovoljenja za prebivanje, vendar morate biti pri tem še posebej previdni. Če nameravate na primer kupiti pisarniške ali maloprodajne prostore, boste morali dokazati, da imate poslovni načrt ali namen opravljati poslovne dejavnosti. Pomembno se je zavedati, da vse vrste poslovnih nepremičnin ne veljajo za primerne za dovoljenje za prebivanje.
3. Nepremičnine z omejitvami
   Upoštevajte, da lahko za nekatere nepremičnine veljajo omejitve, na primer če gre za zaščiteno zgodovinsko stavbo ali če se nahajajo na območju s posebnimi pogoji. To lahko vpliva na možnost nadaljnje prodaje ali spremembe uporabe nepremičnine. Zato se pred nakupom obvezno posvetujte z odvetnikom, da se izognete neprijetnim presenečenjem.
4. Pogoji uporabe
   Prav tako je treba upoštevati, da imajo lahko nekatera stanovanjska naselja notranja pravila glede uporabe nepremičnine. Nekatera na primer omejujejo število najemnikov ali prepovedujejo uporabo nepremičnine v komercialne namene. Pred nakupom se seznanite s takšnimi pravili.
5. Preverjanje dokumentov in lastninskih pravic
   Pred nakupom preverite vse dokumente o nepremičnini, vključno z lastništvom, bremeni in tem, ali je nepremičnina takšna, kot je bila oglaševana. Tako se boste izognili pravnim težavam v prihodnosti in zagotovili svojo varnost kot kupca.

Zato je pomembno, da pred odločitvijo za določeno nepremičnino skrbno preučite vse vidike, povezane z vrsto in statusom nepremičnine. Tako se boste lahko izognili pravnim zapletom in se pravilno odločili za pridobitev dovoljenja za prebivanje na Madžarskem.

Potreba po preverjanju dohodka

Dokazati morate tudi svojo finančno sposobnost. To je potrebno za zagotovitev vaše finančne stabilnosti v državi. Morda boste potrebovali dokazilo o dohodkih ali prihrankih.

Navodila po korakih za pridobitev dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine

Zdaj, ko smo razjasnili osnovne pogoje, preidimo k navodilom po korakih, kako z nakupom nepremičnine pridobiti dovoljenje za prebivanje na Madžarskem.

Korak 1: Izbira in nakup nepremičnine

Najprej je treba izbrati pravo nepremičnino. Tukajšnji trg je raznolik in ponuja veliko možnosti. Sam sem se na primer zaljubil v prijetna stanovanja v zgodovinskem središču Budimpešte. Ne pozabite pa raziskati tudi drugih območij, na primer slikovitega Blatnega jezera, kjer lahko najdete odlične možnosti za bivanje ali počitnice.

Korak 2: Formalizacija transakcije in pridobitev lastniških pravic

Ko izberete nepremičnino, morate dokončati transakcijo. Pri tem je treba zbrati vse potrebne dokumente in opraviti pravni pregled. Priporočam, da se obrnete na profesionalne pravnike, ki vam bodo pomagali izogniti se pastem in pravilno sestaviti pogodbo.

JASMINE

od 135.000 €

Angyalföld, Budimpešta, Madžarska

Metrodom Green

od 143.100 €

Ferencvaros, Budimpešta, Madžarska

Reka Metrodom

od 168.732 €

Uybuda, Budimpešta, Madžarska

Corvin Naslednji

od 179.724 €

Józsefváros, Budimpešta, Madžarska

Woodland

od 217.000 €

Ferencvaros, Budimpešta, Madžarska

Mesto Marina

od 235.766 € dalje

Ferencvaros, Budimpešta, Madžarska

Korak 3: Predložitev dokumentov za dovoljenje za prebivanje

Ko je transakcija zaključena, je treba v naslednjem koraku zaprositi za dovoljenje za prebivanje. Zbrati boste morali vse potrebne dokumente, vključno s potrdilom o lastništvu, in jih predložiti madžarskim organom za priseljevanje. Postopek običajno traja nekaj tednov, zato bodite potrpežljivi!

Korak 4: Pridobitev dovoljenja za prebivanje in njegovo podaljšanje

Ko bo vaša vloga odobrena, boste prejeli dovoljenje za prebivanje. Velja določeno obdobje, za njegovo podaljšanje pa boste morali upoštevati pravila. Če se odločite za spremembo naslova ali prodajo nepremičnine, se seznanite s pogoji, da se izognete težavam.

Zdaj, ko veste, kako pridobiti dovoljenje za prebivanje na Madžarskem z nakupom nepremičnine, si poglejmo, kako je ta postopek povezan z drugimi evropskimi državami.

Primerjava z drugimi evropskimi državami

Pri pridobivanju dovoljenja za prebivanje z nakupom nepremičnine se Madžarska razlikuje od drugih evropskih držav. Primerjajmo jo s priljubljenimi destinacijami, kot so Portugalska, Španija in Grčija.

Posebnosti obdavčitve lastnikov nepremičnin

Oglejmo si še davčni položaj lastnikov nepremičnin na Madžarskem. To je pomemben vidik, ki ga je treba upoštevati pri odločanju o nakupu.

Davki na nakup nepremičnin

Ob nakupu nepremičnine morate plačati davek na prenos nepremičnine, ki znaša 4% od vrednosti nepremičnine. To je standardna praksa, zato je pomembno, da ta strošek vključite v svoj proračun.

Davek na nepremičnine in njegovi zneski

Po nakupu nepremičnine morate plačati davek na nepremičnine. Na Madžarskem se razlikuje glede na lokacijo in vrsto nepremičnine, vendar v povprečju znaša od 0,1% do 2% ocenjene vrednosti. To so precej razumne številke v primerjavi z drugimi državami.

Obdavčitev pri oddajanju nepremičnin v najem

Če nameravate oddajati svojo nepremičnino v najem, se morate zavedati obdavčitve dohodka od najema. Na Madžarskem je davčna stopnja na dohodek od najema 15%, vendar lahko odštejete določene stroške, zaradi česar je davčno breme sprejemljivejše.

Dvojno obdavčevanje in davčne spodbude za rezidente

Prav tako je treba omeniti, da ima Madžarska s številnimi državami sklenjene sporazume o izogibanju dvojnemu obdavčevanju. To pomeni, da se lahko izognete dvakratnemu plačilu davkov na isti dohodek. Poleg tega lahko prebivalci koristijo davčne olajšave, zaradi česar je življenje na Madžarskem še bolj privlačno.

Pravni in finančni vidiki

Poglejmo še nekaj pravnih in finančnih vidikov, ki jih je treba upoštevati pri nakupu nepremičnine na Madžarskem.

Zaključek

Dovoljenje za prebivanje na Madžarskem z nakupom nepremičnine je torej odlična priložnost za vse, ki sanjajo o novem življenju v Evropi. Ta država ponuja številne prednosti, med drugim ugodne cene nepremičnin, ugodno lokacijo in ugodno davčno okolje. Če ste pripravljeni na ta korak, se ne pozabite obrniti na zanesljive odvetnike in zastopnike, ki vam bodo pomagali pri urejanju vseh dokumentov in poskrbeli, da bo postopek čim bolj udoben.

Če imate še vedno vprašanja ali želite svetovanje, se obrnite na nas. Z veseljem vam bomo pomagali na vsakem koraku na poti do novega življenja na Madžarskem.