Najboljša območja za naložbe v stanovanjske nepremičnine v Gruziji v letu 2025

Gruzija je v zadnjih letih pritegnila pozornost vlagateljev z vsega sveta, leto 2025 pa je še posebej zanimivo za naložbe v stanovanjske nepremičnine. Tukajšnji nepremičninski trg kaže stalno rast, država pa je zaradi privlačnih cen in edinstvene kulture idealna naložbena destinacija. Če razmišljate o nakupu stanovanja v Gruziji, obstaja nekaj ključnih območij, ki obljubljajo največji potencial za rast. V tem članku si bomo ogledali, kje točno je treba vlagati, da bi povečali donosnost svoje naložbe.

Glavni trendi na trgu stanovanjskih nepremičnin v Gruziji

Gruzija doživlja pravi razcvet na področju stanovanjskih nepremičnin in to ni naključje. Oglejmo si glavne trende, ki oblikujejo trg in ga delajo tako privlačnega za vlagatelje.

Prvič, cene nepremičnin v večjih mestih, kot sta Tbilisi in Batumi, se vsako leto zvišujejo. V zadnjih treh letih so na primer v Tbilisiju stroški na kvadratni meter so se povečali za 20%. To je posledica vse večjega povpraševanja domačih in tujih vlagateljev, ki v Gruziji vidijo odlične naložbene priložnosti. Naj navedem primer: moj prijatelj, ki je leta 2021 kupil stanovanje v Saburtalu, ga lahko že zdaj proda z dobiček v 30%. To jasno kaže, kako se trg premika navzgor.

Drugič, priliv tujih vlagateljev pomembno vpliva na trg. Gruzija postaja vse bolj priljubljena med ljudmi, ki iščejo drugo državljanstvo ali preprosto želijo vložiti svoj denar v stabilno gospodarstvo. Leta 2024. število tujih strank se je v primerjavi s prejšnjim letom povečalo za 25%! To ustvarja konkurenco in s tem zvišuje cene stanovanj.

Tretji pomemben trend je priljubljenost dolgoročnih in kratkoročnih najemov. Številni vlagatelji se za Gruzijo odločajo zaradi prihodkov od najemnin, saj država privablja turiste vse leto. Na primer v Batumiju, kjer sem tudi sam preživel poletje, povpraševanje po najemnih stanovanjih na vrhuncu sezone je izjemno. Cene kratkoročnega najema so lahko tudi do $100 na nočZato so naložbe v počitniške nepremičnine zelo donosne.

Četrti trend je. razvoj infrastrukture. Država aktivno vlaga v gradnjo novih cest, šol in zdravstvenih ustanov, zaradi česar je življenje v teh soseskah udobnejše. V Tbilisiju so na primer dokončali gradnja novega metrojaS tem se je bistveno izboljšala prometna dostopnost. To vsekakor vpliva na vrednost nepremičnin in soseske, ki so blizu novih prometnih vozlišč, so za vlagatelje še posebej privlačne.

Nazadnje je treba omeniti, da država ustvarja ugodne pogoje za vlagatelje.. Gruzijski davčni sistem je precej lojalen: tujci lahko kupujejo nepremičnine brez dodatnih omejitev in . davek na dohodek iz oddajanja premoženja v najem znaša le 5%. Zaradi tega je naložba v Gruzijska nepremičnina ne le ugodno, temveč tudi priročno z vidika pravnih postopkov.

Tbilisi: prestolnica priložnosti

Zdaj si podrobneje oglejmo nekatere soseske, ki jih je treba upoštevati pri naložbah v stanovanjske nepremičnine v Tbilisiju. To mesto upravičeno velja za poslovno in kulturno središče, njegova privlačnost pa samo še narašča.

Wake

Začnimo z Wake - ena najbolj elitnih četrti v Tbilisiju. Tu boste našli luksuzna stanovanja in hiše s čudovitim razgledom na mesto. Povprečni stroški stanovanja se gibljejo od $1,800 do $2,500 na kvadratni meter. Wake privablja premožne stranke in povpraševanje po najemu je tu stabilno.

• Infrastruktura: V soseski so najboljše šole, restavracije in trgovine.
• Dostopnost: Zaradi dobre prometne dostopnosti je to območje še posebej privlačno za poslovneže in družine.
• Atmosfera: Tudi sama sem se lahko sprehodila po tem območju in presenetilo me je njegovo vzdušje: prijetne kavarne, zeleni parki in elegantne trgovine ustvarjajo edinstven življenjski slog.

Zidovi Saburtalo

od $83 300

Gruzija, Tbilisi, Vake

Tetris Shin

od $91 350

Gruzija, Tbilisi, Vake

Balavari na Kavtaradze

od $61 155

Gruzija, Tbilisi, Vake

Balavari Lisi

od $32 772

Gruzija, Tbilisi, Vake

Sphera Nutsubidze

od $67 169

Gruzija, Tbilisi, Vake

Lion Development

od $62 625

Gruzija, Tbilisi, Vake

Saburtalo

Naslednji v vrsti Saburtalo. Ta soseska postaja vse bolj priljubljena pri mlade družine in študenti. Povprečni stroški stanovanja se tu gibljejo od $1,200 do $1,800 na kvadratni meter.

• Infrastruktura: Saburtalo ponuja dobro infrastrukturo, vključno s trgovinami, šolami in zdravstvenimi ustanovami.
• Bližina univerz: Zaradi prisotnosti izobraževalnih ustanov je ta soseska idealna za najem.
• Perspektive: Moj prijatelj, ki je investiral v stanovanje v Saburtalu, je leto pozneje začel dobivati stabilen prihodek od najemninkar potrjuje, da je obetaven.

Verita Kavtaradze

od $101 928

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Skylux Tbilisi

od $79 076

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Parkside

od $48 144

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Bauhaus Dighomi

od $57 133

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

NLC Dighomi

od $45 885

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Townhouse Lisi

od $159 120

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Staro mestno jedro (Sololaki)

Ne pozabimo na Staro mestno jedrozlasti o soseski Sololaki. To je srce Tbilisija, kjer sta se ohranila edinstven arhitekturni slog in vzdušje. Povprečni stroški stanovanja tukaj znašajo od $2,000 do $3,000 na kvadratni meter.

• Turistični potencial: To območje je zelo priljubljeno med turisti, zato je odlična možnost za kratkoročni najem.
• Kulturne znamenitosti: V Sololaki so zgodovinske stavbe, umetniške galerije in gledališča, ki privabljajo tako domačine kot turiste.
• Polnjenje: Sam sem bival v enem od apartmajev v Sololaki in bil presenečen, kako hitro se v visoki sezoni napolnijo.

Tbilisi ponuja veliko priložnosti za vlagatelje, izbira prave soseske za nakup nepremičnine pa lahko močno vpliva na vaš donos. Če upoštevate soseske, kot so Vake, Saburtalo in staro mestno jedro, ste lahko prepričani, da bo vaša naložba upravičena.

Batumi: počitniško in investicijsko letovišče

Zdaj pojdimo v Batumi - letoviško mesto na obali Črnega morja, ki prav tako postaja vse bolj privlačno za vlagatelje.

Osrednja promenada

Prva stvar, na katero morate biti pozorni, je Osrednje nabrežje. To je središče mesta, kjer se nahaja najbolj iskana stanovanja. Povprečna cena stanovanja je od $1.500 do $2.200 na kvadratni meter.

• Povpraševanje po najemu: V času glavne sezone je povpraševanje po najemu tu izjemno veliko in številni lastniki zaslužijo nekajkrat večji donos, kot je bila njihova začetna naložba.
• Zabava in infrastruktura: Na obali je veliko restavracij, barov in trgovin, zato je priljubljena destinacija turistov in domačinov.
• Promenada: Promenada ob obali ponuja čudovit razgled na morje in gore, kar privablja turiste in ustvarja vzdušje letovišča.

Novi stanovanjski kompleksi na območju Aleje junakov

Še ena zanimiva možnost nova stanovanjska naselja na območju Aleje junakov. Cene tukaj se začnejo pri $1.000 na kvadratni meter.in obstaja velika verjetnost, da se bodo v prihodnosti še povečale.

• Razvoj sosesk: Območje se dejavno razvija in številni vlagatelji ga vidijo kot obetavno območje za naložbe.
• Sodobno udobje: Novi kompleksi ponujajo sodobno opremo, kot so bazeni, fitnes centri in ograjene skupnosti.
• Bližina plaže: ulica junakov je v neposredni bližini plaže, zato je v poletni sezoni še posebej privlačna za najem.

ELITNA DRUŽINSKA REZIDENCA

od $81,000

Batumi, Gruzija

GONIO INN

od $35 260

Batumi, Gruzija

REZIDENCA BLACK SEA LINE

od $29 500

Batumi, Gruzija

OG RESIDENCE

od $37 060

Gruzija, Batumi

ZELENA STRAN GONIO

od $53 235

Gruzija, Batumi

PONTUS ROTANA RESORT in SPA GONIO

od $90 890

Gruzija, Batumi

Gonio

Na koncu je treba omeniti Gonio - elitna soseska ob morju. Tu se stroški stanovanja gibljejo od $2,000 do $3,000 na kvadratni meter.

• Mir in zasebnost: Gonio privlači tiste, ki iščejo mir in odmaknjenost, vendar želijo ostati v peš razdalji od vseh ugodnosti letovišča.
• Zgodovinske znamenitosti: Na območju so zgodovinske ruševine in trdnjave, kar prebivalcem in turistom daje dodatno kulturno vrednost.
• Plaže: plaže v Goniu so manj obiskane, zato so idealne za družinske počitnice in sproščeno preživljanje prostega časa.

Batumi ponuja veliko priložnosti za vlagatelje, izbira prave soseske za nakup nepremičnine pa lahko pomembno vpliva na vaš donos. Če razmislite o soseskah, kot so Centralna vpadnica, Aleja junakov in Gonio, ste lahko prepričani, da bo vaša naložba upravičena.

Kutaisi: novo središče privlačnosti

Zdaj se posvetimo KutaisiMesto je v zadnjih letih postalo vse bolj priljubljeno med vlagatelji. To mesto, ki se nahaja v zahodnem delu Gruzije, je pritegnilo pozornost zaradi svojih novo letališče in aktivne naložbe v turistično infrastrukturo.

Dostopne cene stanovanj

Kutaisi ponuja dostopne cene stanovanjZato je privlačen za tiste, ki želijo vlagati brez večjih stroškov. Povprečni stroški stanovanja se tukaj gibljejo od $700 do $1.200 na kvadratni meter.

• Primerjava z drugimi mesti: To je bistveno manj kot v Tbilisiju ali Batumiju, kar odpira odlične naložbene priložnosti.
• Obeti za rast: Pred nekaj meseci sem bil v Kutaisiju in bil prijetno presenečen, kako hitro se mesto razvija. To ustvarja predpogoje za rast cen nepremičnin v prihodnosti.

Razvoj infrastrukture

Prednosti Kutaisija niso omejene le na cene stanovanj. Mesto aktivno razvija svoje turistična infrastrukturavključno z novimi hoteli in zabaviščnimi kompleksi.

• Novi projekti: V zadnjih letih so v Kutaisiju odprli več sodobnih hotelov in zabaviščnih centrov, kar privablja turiste in ustvarja dodatna delovna mesta.
• Stabilno povpraševanje po najemu: To ustvarja stalno povpraševanje po najemu, tako s strani študentov kot turistov. Pogovarjal sem se z domačini, ki so potrdili, da se povpraševanje po najemnih stanovanjih povečuje, zlasti v poletni sezoni.

Kulturni in zabavni dogodki

Kutaisi ponuja tudi različne kulturni dogodki in možnosti zabave, zaradi česar je privlačen za mlade in turiste.

• Zgodovinske znamenitosti: Mesto je znano po svojih zgodovinskih spomenikih, kot so Katedrali Bagrati in Gelatiki so vpisani na Unescov seznam svetovne dediščine.
• Lokalni festivali: V Kutaisiju potekajo različni festivali in dogodki, ki privabljajo turiste in prispevajo k razvoju lokalnega gospodarstva.

Kutaisi postaja vse bolj privlačna lokacija za naložbe v nepremičnine zaradi dostopnih cen, razvoja infrastrukture in kulturnih priložnosti. Če iščete ugodne naložbene možnosti, je Kutaisi lahko odlična izbira.

Predmestna nepremičnina: udobje za razumno ceno

Ne smemo pozabiti na predmestja Tbilisija, ki postajajo vse bolj priljubljena med družinami, ki iščejo udobno nastanitev po ugodnih cenah. Predmestne nepremičnine ponujajo odlične življenjske pogoje in dostopnost do glavnega mesta.

Tbilisijsko morje

Ena izmed najbolj privlačnih predmestnih sosesk je Tbilisijsko morje. Cene tukaj se začnejo pri $800 na kvadratni meterTo je odličen kraj za vse, ki želijo uživati v naravi in miru, ne da bi pri tem potovali daleč od mesta. Sam sem preživel vikend na tbilisijskem morju in bil presenečen, kako hitro lahko pridete do glavnega mesta - samo 30 minut vožnje z avtomobilom!

Mcheta

Še ena zanimiva možnost Mcheta, zgodovinsko mesto, ki se nahaja le 20 kilometrov od Tbilisija. Tukaj lahko najdete domove z veliko ceno od $100,000. Mcheta je znana po svoji edinstveni arhitekturi in zgodovini, zaradi česar je privlačna ne le za bivanje, temveč tudi za naložbe. Domačini so ponosni na svojo dediščino in presenečen sem bil, koliko turistov obišče to območje.

Digomi

Omeniti velja tudi Digomiki ponuja sodobna stanovanja z dobro razvito infrastrukturo. Cene se tu začnejo od $1.000 na kvadratni meter.in soseska se aktivno razvija. Govoril sem z več lastniki stanovanj v Digomiju, ki so opozorili, da je povpraševanje po najemu tu stabilno, zlasti med mladimi strokovnjaki, ki delajo v Tbilisiju.

Predmestne nepremičnine v Tbilisiju ponujajo različne možnosti za tiste, ki iščejo udobno nastanitev po razumnih cenah. Ne glede na to, ali imate raje mir narave ali zgodovinsko vzdušje, tu lahko vsakdo najde nekaj zase.

Primerjava z drugimi državami v regiji

Nasveti za vlagatelje v letu 2025

Če nameravate leta 2025 vlagati v nepremičnine v Gruziji, vam ponujamo nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali pri pravilni izbiri:

1. Določite svoj proračun in cilje: Preden začnete iskati, si razjasnite, koliko ste pripravljeni vložiti in kakšen donos želite doseči - z najemom ali nadaljnjo prodajo.
2. Preučite trg: Preden se odločite, opravite raziskavo. Pozanimajte se o cenah, povpraševanju in možnih soseskah. Koristne informacije vam lahko dajo lokalni nepremičninski posredniki.
3. Pregled graditelja: Če nameravate kupiti novogradnjo, preverite ugled graditelja. Preberite mnenja, oglejte si dokončane projekte in se pogovorite z drugimi kupci.
4. Sodelovanje z lokalnimi agencijami: Najemite zanesljivo nepremičninsko agencijo, ki vam bo pomagala pri urejanju dokumentacije in iskanju primerne nepremičnine. Tako bo postopek veliko lažji.
5. Ocenite možnosti za sosesko.: Bodite pozorni na razvoj infrastrukture v soseski. Nove ceste, šole in trgovine lahko v prihodnosti znatno povečajo vrednost vaše nepremičnine.

Zaključek

Gruzija v letu 2025 ponuja veliko priložnosti za naložbe v nepremičnine. Tbilisi, Batumi in Kutaisi so le nekatera od območij, ki jih je treba upoštevati. Če želite donosno vlagati v gruzijske nepremičnine, se za nasvet obrnite na naše strokovnjake! Pomagali vam bomo najti najboljše možnosti in poskrbeli, da bo postopek nakupa čim bolj udoben. Kontaktirajte nas po telefonu ali prek naše spletne strani in skupaj poskrbimo, da bo vaš naložbeni projekt uspešen!