Nakup nepremičnine v Kambodži za tujca

Kambodža postaja vse bolj priljubljena destinacija za tuje vlagatelje, ki želijo kupiti nepremičnino. Ta država z edinstveno kulturo, rastočim gospodarstvom in dostopnimi cenami nepremičnin pritegne pozornost mnogih. Toda preden se potopite v svet kamboških nepremičnin, je pomembno, da razumete lokalne zakone in predpise ter se tako izognete težavam. V tem članku si bomo ogledali glavne vidike nakupa nepremičnin v Kambodži za tujce, vključno s pravnim statusom, oblikami lastništva in možnimi tveganji.

Zakaj Kambodža privlači tuje kupce?

Kambodža ni le država z bogato zgodovino in čudovito pokrajino, temveč tudi kraj, kjer lahko tujci najdejo odlične priložnosti za naložbe v nepremičnine. Predstavljajte si: zbudite se pod tropskim soncem, za oknom pa imate pogled na zelena riževa polja ali azurno morje. To niso sanje, temveč resničnost za mnoge, ki se odločijo za nakup nepremičnine v Kambodži.

Prednosti Kambodže

1. Hitro rastoče gospodarstvo. Kambodža je pokazala impresivno gospodarsko rast, ki je v zadnjih letih znašala približno 7% na leto. To ustvarja pozitivno vzdušje za naložbe. Spomnim se, kako sem se leta 2019 v Phnom Penhu vozil mimo novih nakupovalnih središč in stanovanjskih kompleksov. Mesto se je resnično spreminjalo pred mojimi očmi!
2. Edinstvena kultura. Kambodža je znana po svoji bogati zgodovini in kulturni dediščini. Angkorski templji, slikovite vasi in tradicionalni festivali privabljajo turiste z vsega sveta. To ustvarja dodatno povpraševanje po nepremičninah za najem, zaradi česar so te donosne naložbe.
3. Ugodne cene nepremičnin. V nasprotju s številnimi drugimi državami jugovzhodne Azije so cene nepremičnin v Kambodži še vedno razmeroma nizke. Prijetno stanovanje v središču Phnom Penha lahko na primer najdete že za 50-80.000 dolarjev. Sam sem videl takšne ponudbe in res je impresivno!

Trg nepremičnin v Kambodži danes

Nepremičninski trg v Kambodži se trenutno aktivno razvija. Glede na različne študije povpraševanje po stanovanjih v večjih mestih, kot sta Phnom Penh in Sihanoukville, še naprej narašča. Številni tujci razmišljajo o nakupu nepremičnin ne le za osebno bivanje, temveč tudi za poznejši najem.

Pravni status tujcev v Kambodži

Razumemo, ali lahko tujci kupijo nepremičnino v Kambodži. Kratek odgovor: da, lahko, vendar z določenimi omejitvami. Zakonodaja tujcem dovoljuje lastništvo kondominijev, vendar obstajajo nianse, ki jih je treba poznati. Na primer, v skladu z zakonom imajo lahko tujci v lasti največ 70% skupnega števila stanovanj v eni stavbi.

Osnovni zakoni in predpisi

Lastninsko pravo Kambodže se lahko zdi zapleteno za novince, vendar je s pravimi informacijami in podporo pravnih strokovnjakov vse lažje. Glavna zakona, ki urejata lastninske pravice tujcev, sta Zakon o nepremičninah in Zakon o stanovanjskih hišah. Ta dokumenta jasno opredeljujeta, kako lahko tujci pridobijo in imajo v lasti nepremičnine v državi.

V naslednjem delu si bomo podrobneje ogledali možne oblike lastništva za tujce in njihove značilnosti.

Možne oblike lastništva za tujce

Pri nakupu nepremičnin v Kambodži je pomembno razumeti možnosti, ki so na voljo tujcem. Razčlenimo glavne oblike lastništva.

Lastništvo kondominijev

Eden od najbolj priljubljenih načinov lastništva nepremičnin v Kambodži za tujce je nakup kondominijev. Kot smo že omenili, imajo lahko tujci v lasti do 70% skupnega števila kondomov v posamezni stavbi. To je odlična priložnost za tiste, ki želijo vlagati v stanovanja v središču mesta.

V Phnom Penhu sem na primer videl več novih stanovanjskih kompleksov, v katerih se kondominiji prodajajo za 1 000 do 2 000 USD na kvadratni meter. To je precej ugodno, še posebej če upoštevamo, da številni od teh kompleksov ponujajo sodobno opremo, kot so bazeni, telovadnice in 24-urno varovanje.

Vendar pa ne smemo pozabiti, da je postopek registracije kondominija zelo previden. Pripraviti boste morali vse potrebne dokumente, zato se je najbolje obrniti na lokalnega odvetnika, ki vam bo pomagal izogniti morebitnim pastem.

Najem zemljišč (dolgoročni najem)

Če želite imeti večji nadzor nad nepremičnino, kot je to mogoče z nakupom kondominija, velja razmisliti o dolgoročnem zakupu zemljišča. V Kambodži lahko tujci najamejo zemljišče za največ 99 let. To vam omogoča, da zgradite hišo ali poslovno stavbo, ne da bi vas pri tem skrbele pravne omejitve glede lastništva.

Spomnim se, kako je moj znanec, ki se je odločil, da bo v Sihanoukvillu začel poslovati, za 50 let najel zemljišče. Zgradil je majhen hotel, ki je hitro postal priljubljen med turisti. Vendar se je treba zavedati, da morate tudi pri najemu zemljišča skrbno preveriti vse pogoje pogodbe in se prepričati, da se spoštujejo.

STANOVANJSKI KOMPLEKS R&F CITY

od $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD Time Square 302

od $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Time Square 306

od $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

od $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Stanovanjski kompleks Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

Stanovanjski kompleks Le Conde

od $94 538

Phnom Penh, Kambodža

Lastništvo prek lokalnega podjetja

Drug način za nakup nepremičnin v Kambodži je ustanovitev lokalnega podjetja. To vam omogoča lastništvo zemljišč in nepremičnin prek pravne osebe. Vendar je treba opozoriti, da je postopek registracije podjetja lahko zapleten in zahteva dodatne stroške.

Poznam več tujcev, ki so se odločili za to pot. Pomembno je, da je podjetje pravilno registrirano in v skladu z vsemi lokalnimi zakoni. To je lahko dobra možnost za tiste, ki načrtujejo resne naložbe v nepremičnine.

Imenovani lastniki

Nekateri tujci uporabljajo nominalne lastnike, da bi se izognili omejitvam neposrednega lastništva zemljišč. To pomeni, da lahko nepremičnino registrirate na ime lokalnega državljana, ki bo deloval kot nominalni lastnik. Vendar ta pristop prinaša določena tveganja.

Slišal sem že več zgodb o ljudeh, ki so imeli težave, ko njihovi nominirani lastniki niso hoteli spoštovati dogovorov. Če se torej odločite za to metodo, se posvetujte z odvetnikom in skrbno izberite zanesljivega partnerja.

Prednosti in tveganja pri nakupu nepremičnin v Kambodži

Nakup nepremičnin v Kambodži privablja vse več tujih vlagateljev, in to iz dobrega razloga. Država zaradi rastočega gospodarstva, bogate kulture in dostopnih cen stanovanj ponuja edinstvene naložbene priložnosti. Vendar pa je treba pred odločitvijo za nakup pretehtati prednosti in tveganja, povezana s tem postopkom. V tej preglednici si bomo ogledali glavne prednosti in slabosti, da boste bolje razumeli, kaj lahko pričakujete na kamboškem nepremičninskem trgu.

Nakup nepremičnine v Kambodži ni le priložnost za izboljšanje finančnega položaja, temveč tudi priložnost, da postanete del hitro razvijajoče se države z bogato kulturo. Vendar pa se je tako kot pri vsakem naložbenem procesu treba zavedati morebitnih tveganj in skrbno načrtovati svoje korake. Poznavanje prednosti in izzivov nepremičninskega trga vam bo pomagalo sprejeti premišljene odločitve in se izogniti težavam. Če imate kakršna koli vprašanja ali želite pomoč pri postopku nakupa nepremičnine, se brez oklevanja obrnite na strokovnjake, ki vam bodo na tem vznemirljivem potovanju pomagali na vsakem koraku.

Faze nakupa nepremičnine v Kambodži

Zdaj, ko smo obravnavali osnovne vidike lastništva nepremičnine v Kambodži, preidimo k praktičnim korakom, ki vam bodo pomagali uspešno izpeljati postopek nakupa. Morda se zdi zapleten, vendar se lahko s pravim pristopom in pripravami izognete večini pasti.

Iskanje predmeta

Najprej je treba najti nepremičnino. V Kambodži je veliko načinov za iskanje primerne nepremičnine. Lahko se obrnete na lokalne nepremičninske agencije, ki vam lahko ponudijo široko paleto možnosti. Spomnim se, da je moj znanec svoje popolno stanovanje našel prek agencije v Phnom Penhu. Pomagali so mu ne le pri iskanju, temveč tudi pri urejanju vseh potrebnih dokumentov.

Vredno si je ogledati tudi specializirana spletna mesta, kot sta Realestate.com.kh ali Khmer24, kjer si lahko ogledate ponudbe in primerjate cene. Ne pozabite na lokalne tržnice, kjer lahko pogosto najdete ugodne ponudbe lastnikov.

Skrbni pregled nepremičnin (skrbni pregled)

Ko najdete nekaj zanimivih nepremičnin, je pomembno, da jih temeljito preverite. To vključuje preverjanje vseh dokumentov o nepremičnini, zgodovine prejšnjih lastnikov in pravne čistosti posla. Slišal sem za primere, ko so ljudje izgubili denar, ker niso preverili vseh podrobnosti.

Prepričajte se, da nepremičnina nima bremen ali dolgov. Najbolje je, da se obrnete na odvetnika, ki vam lahko pomaga pri tem preverjanju. Morda se vam bo to zdelo drago, vendar verjemite, da vam bo v prihodnosti prihranilo veliko živcev in denarja.

Podpis kupoprodajne pogodbe

Ko so opravljena vsa preverjanja in ste prepričani v svojo izbiro, je naslednji korak podpis prodajne pogodbe. Pomembno je, da so v pogodbi jasno navedeni vsi pogoji transakcije, vključno s ceno, pogoji in morebitnimi dodatnimi obveznostmi.

Svojim prijateljem vedno priporočam, naj skrbno preberejo vsako določbo pogodbe in naj ne oklevajo z vprašanji. Če se vam zdi kaj nejasno, se o tem raje posvetujte z odvetnikom. Zaščita vaših interesov v tej fazi je ključ do uspešne transakcije.

Registracija nepremičnin

Po podpisu pogodbe morate nepremičnino registrirati pri državnih organih. Ta postopek lahko traja nekaj časa, zato se pripravite na potrpežljivost. Običajno so potrebni vsi dokumenti, ki ste jih zbrali, vključno s kupoprodajno pogodbo, osebno izkaznico in drugimi potrebnimi dokumenti.

Navedite, katere pristojbine in davke boste morali plačati. Tako se boste izognili nepričakovanim stroškom v prihodnosti.

Plačila in davki

Pri nakupu nepremičnine v Kambodži je treba upoštevati finance. V večini primerov se plačila izvajajo v ameriških dolarjih, kar poenostavi postopek. Vendar je treba biti pozoren na davčne obveznosti. Na primer, davek na nakup nepremičnine znaša 4% vrednosti predmeta.

Pripraviti se morate tudi na letni davek na nepremičnine, ki se lahko razlikuje glede na lokacijo in vrsto nepremičnine. Priporočam, da se vnaprej seznanite z davčnimi stopnjami, da se ne znajdete v težavah.

Davki in pristojbine pri nakupu in lastništvu nepremičnin

Zdaj si podrobneje oglejmo davke in pristojbine, ki se lahko pojavijo pri nakupu in lastništvu nepremičnin v Kambodži.

Priložnosti in omejitve pri oddajanju nepremičnine v najem

Če se odločite za naložbo v nepremičnino v Kambodži, je oddajanje v najem lahko odličen način ustvarjanja pasivnega dohodka. Vendar je pomembno, da pred začetkom razumete pravne vidike in priložnosti, ki jih ponuja trg.

Pravni vidiki oddajanja nepremičnin v najem tujcem

V skladu s kamboško zakonodajo imajo tujci pravico oddajati svoje nepremičnine v najem. Vendar je treba upoštevati nekatera pravila. Če ste na primer lastnik kondominija, ga lahko oddajate v najem brez omejitev. Če pa gre za zemljišče, lahko pride do nekaterih zapletov.

Spomnim se, da se je moj znanec soočil z birokratskimi težavami, ko je poskušal oddati v najem zemljišče, ki ga je imel v najemu. Moral je opraviti veliko postopkov, da bi zagotovil skladnost z vsemi lokalnimi zakoni. Zato se pred oddajo nepremičnine v najem obvezno posvetujte z odvetnikom, da se izognete težavam.

Prihodki od najemnin in davčne olajšave

Oddajanje nepremičnin v najem je lahko zelo donosen posel. Odvisno od lokacije in vrste nepremičnine lahko zaslužite od 300 do 1.500 USD na mesec. Na primer, v turističnih območjih, kot je Sihanoukville, je povpraševanje po najemu veliko večje in cene lahko dosežejo 2.000 USD na mesec.

Poleg tega lahko lastniki nepremičnin izkoristijo nekatere davčne ugodnosti. Od obdavčljivega dohodka lahko na primer odštejete stroške upravljanja nepremičnine, kot so komunalne storitve, popravila ali agencijske storitve. To lahko znatno zmanjša vaše davčno breme.

Povprečne najemnine

Najemnine v Kambodži se razlikujejo glede na regijo in vrsto nepremičnine. V Phnom Penhu lahko na primer oddate enosobno stanovanje za 300-600 USD na mesec, medtem ko lahko v Sihanoukvillu cene za podobno nepremičnino dosežejo 800-1500 USD. Če torej razmišljate o najemu kot načinu ustvarjanja dohodka, je pomembno, da raziščete trg in določite razumne cene.

Pridobitev dovoljenja za prebivanje in državljanstva z nakupom nepremičnine

Še en pomemben vidik, ki ga je treba upoštevati, je možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje (TPL) in državljanstva z naložbami v nepremičnine.

Možnosti za pridobitev dovoljenja za prebivanje

Kambodža ponuja več programov za tuje vlagatelje, ki želijo pridobiti dovoljenje za prebivanje. Eden najbolj priljubljenih je program za vlagatelje, ki omogoča pridobitev dovoljenja za prebivanje, če vložite določen znesek denarja v gospodarstvo države, vključno z nakupom nepremičnin.

Za pridobitev dovoljenja za prebivanje z naložbo je običajno potreben najmanjši znesek 100.000 USD. To je lahko nakup nepremičnine ali naložba v podjetje. Če razmišljate o tej možnosti, se obvezno posvetujte z lokalnimi odvetniki, ki vam lahko pomagajo pri urejanju dokumentacije.

Naložbe za državljanstvo

V Kambodži trenutno ni uradnega programa, ki bi omogočal pridobitev državljanstva z naložbami v nepremičnine. Če pa načrtujete dolgoročno naložbo in bivanje v državi, lahko tako v prihodnosti veliko lažje pridobite državljanstvo.

Poznam več tujcev, ki so po več letih življenja v državi in vlaganju denarja v nepremičnine pridobili državljanstvo. Vendar se je treba zavedati, da je treba v vsakem primeru upoštevati individualne okoliščine in sproti spremljati spremembe zakonodaje.

Priljubljene regije v Kambodži za nakup nepremičnin

Kar zadeva nakup nepremičnin v Kambodži, se več regij odlikuje po posebnem potencialu in privlačnosti za tuje vlagatelje. Podrobneje si oglejmo tri najbolj priljubljene lokacije.

Phnom Penh

Phnom Penh, glavno mesto Kambodže, je gospodarsko in kulturno središče države. V tem mestu je veliko sodobnih stanovanjskih kompleksov, pisarn in nakupovalnih središč. Naložbe v nepremičnine v Phnom Penhu se lahko dobro obrestujejo, zlasti zaradi vse večjega povpraševanja po najemu.

Okvirne cene hiš v Phnom Penhu se razlikujejo: stanovanja je mogoče kupiti za 50.000$ do 150.000$, odvisno od lokacije in kakovosti, hiše pa od 150.000$. Zaradi velikega povpraševanja po najemninah v središču mesta je to območje še posebej privlačno za vlagatelje.

Sihanoukville

Sihanoukville je znano letovišče na obali, ki privablja turiste z vsega sveta. Zaradi aktivnega razvoja infrastrukture in vse večjega števila turistov postajajo naložbe v nepremičnine tu vse bolj privlačne.

Cene stanovanj v Sihanoukvillu so se v zadnjih nekaj letih močno zvišale. Cene stanovanj se gibljejo od 80.000$ do 200.000$, cene vil pa se začnejo pri 200.000$. Zaradi tega je Sihanoukville odličen kraj za naložbe, zlasti v turistične nepremičnine, kjer lahko v času počitniške sezone pričakujete visoke prihodke od najemnin.

Tananga

Soseska Tananga ali "Danes" je postala priljubljena med mladimi strokovnjaki in tujimi vlagatelji. Tu se aktivno razvijajo nova stanovanjska naselja in poslovni centri, zato je to dinamično mesto za življenje in delo.

V Tanangu so cene stanovanj od 60.000$ do 120.000$, cene poslovnih nepremičnin pa se začnejo pri 100.000$. Območje privlači mlade zaradi razvite infrastrukture ter raznolikih možnosti za rekreacijo in delo.

Na splošno so Phnom Penh, Sihanoukville in Tananga odlične priložnosti za nakup nepremičnin v Kambodži. Vsaka od teh regij ima svoje edinstvene prednosti, zato je pri izbiri kraja naložbe vredno upoštevati vaše želje, cilje in proračun.

Zaključek

Nepremičninski trg v Kambodži ponuja veliko priložnosti za tuje vlagatelje. Zaradi rastočega gospodarstva, dostopnih cen in edinstvene kulture postaja ta država vse bolj privlačna za nakup nepremičnin.