Hipoteka za nakup nepremičnine na Baliju leta 2025

Bali ni le raj z osupljivimi plažami in neverjetno kulturo, temveč tudi obetavna destinacija za naložbe. Tujci, ki sanjajo o lastniškem kotičku tega slikovitega otoka, bi se morali seznaniti s podrobnostmi vloge za hipoteko in nakupom nepremičnine. V tem članku vam bom predstavil ključne točke o hipotekah na Baliju v letu 2025.

Zgodovinski kontekst

Bali, del Indonezije, ima bogato zgodovino, ki sega v davne čase. Popotniki in trgovci so otok obiskovali že stoletja, kar je oblikovalo njegovo edinstveno kulturo in neverjetno arhitekturno dediščino. Vendar pa so tujci Bali začeli razvijati razmeroma nedavno, kar je pomembno vplivalo na lokalno zakonodajo in nepremičninski trg.

Po osamosvojitvi Indonezije leta 1945 so se zakoni države začeli postopoma prilagajati novi stvarnosti. Z drugimi besedami, Indonezija je postala vse bolj odprta za tuje vlagatelje in podjetnike kot nekoč. Toda hkrati poskuša vlada zaščititi svoje nacionalne interese, kar povzroča določene omejitve za tuje kupce na nepremičninskem trgu.

Pravni okvir za hipoteke na Baliju

Pogovorimo se o najpomembnejših zakonih, ki urejajo hipoteke in na splošno nakup nepremičnin na Baliju tujci. Glavni akterji na tem pravnem področju so Zemljiško pravo (UUPA) in Zakon o tujcih, ki so lastniki nepremičnin (Peraturan Menteri Agraria št. 7 iz leta 1996).

V bistvu lahko tujci posedujejo nepremičnine le v okviru določenih shem, kot so:

1. Hak Pakai (pravica do uporabe) - tujcem omogoča najem zemljišč za največ 25 let z možnostjo podaljšanja.
2. Hak Guna Bangunan (pravica do gradnje) - pravica do gradnje stavb z možnostjo zakupa zemljišča za največ 30 let.
3. Nakup prek podjetij PMA - tujci imajo lahko zemljišča v lasti prek podjetja s tujim naložbenim kapitalom (PMA).

Pričakuje se, da bodo te sheme ostale pomembne tudi leta 2025. Hipoteke za tuje državljane na Baliju so mogoče, vendar s številnimi omejitvami. Prvič, obrestne mere so lahko višje kot za domačine. Poleg tega banke zahtevajo precejšnje predplačilo, običajno vsaj 40% vrednosti nepremičnine.

Možnosti in nianse hipoteke na Baliju

Če resno razmišljate o nakupu Lastnost BaliČe iščete hipoteko na Baliju, boste morali preučiti različne možnosti hipoteke in njihove odtenke. Hipoteke na Baliju so na voljo tujcem, vendar obstajajo nekatere posebnosti in zapletenosti. Glavne hipotekarne možnosti vključujejo:

1. Hipoteke v indonezijskih bankah: Primerno za osebe s stalnim prebivališčem na Baliju. Zahteva se precejšnje predplačilo - običajno vsaj 40%.
2. Mednarodna hipotekarna posojila: Nekatere mednarodne banke ponujajo hipoteke za nakup nepremičnine v Indoneziji. Pogoji se pogosto razlikujejo od države do države in od finančne institucije do finančne institucije.
3. Financiranje prek lokalnih podjetij PMA (agencije za tuje naložbe): Možnost uporabe lokalnih finančnih struktur za pridobitev posojila.

Značilnosti

• Obrestne mere: Običajno višje kot na Zahodu.
• Zahteve glede kreditne zgodovine: Banke zahtevajo dokazila o dohodku in kreditni zgodovini, ki jih je morda težko pridobiti.
• birokratski postopki: Večplastno in strogo, z vključevanjem preverjanj in potrditev.

Vile na Baliju

PRENDA VILLAS

od $275,000

Indonezija, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

od $190,000

Indonezija, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

od $220,000

Indonezija, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

od $159,000

Indonezija, Bali, Changgu

PROJEKT UMALAS PREMIER

od $260,000

Indonezija, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

od $492 757

Indonezija, Bali, Changgu, Berawa.

Primerjava hipotek in obrokov pri razvijalcih

Da bi bolje vedeli, katera možnost je za vas najprimernejša, si oglejmo glavne razlike med hipotekarnimi krediti in obročnimi plačili razvijalcev.

Naši primeri

Primer 1: Uspešen nakup s hipoteko

Mia iz Sydneyja že nekaj let živi na Baliju in se je odločila kupiti stanovanje. S pomočjo naše agencije se je obrnila na lokalno banko. Kljub nekaterim birokratskim zapletom je Mia uspešno pridobila hipotekarno posojilo s predplačilom v višini 50%. Hipotekarno posojilo zdaj odplačuje z udobnim mesečnim obrokom, medtem ko uživa v pogledu na ocean skozi svoja okna.

Primer 2: Obročno plačilo razvijalca

Andrei in Olga iz Sankt Peterburga sta se odločila za nakup vile v Seminjaku. Izbrala sta razvijalca z dobrim ugledom in podpisala pogodbo na obroke. Začetni obrok je znašal 15%, preostali znesek pa bosta plačala v treh letih. Obresti se ne zaračunavajo in zakonca že uživata v svoji novi vili.

Primer 3: Težave pri nakupu

John, nekdanji rezident Združenega kraljestva, zaradi slabe kreditne zgodovine in visokih zahtev banke ni mogel dobiti hipotekarnega posojila. Odločil se je, da bo najel stanovanje in varčeval za primer, če bi bil na voljo ugoden načrt obročnega odplačevanja s strani razvijalca. Na srečo smo našli takšno možnost: prvi obrok znaša le 10%, preostali pa brez % za 5 let. Želite izvedeti za ugodne ponudbe razvijalcev? Izpolnite obrazec na spletni strani, poslali vam bomo aktualne ponudbe najzanesljivejših razvijalcev.

Postopek pridobivanja hipoteke pri indonezijskih bankah

1. Preverjanje zahtev: Prepričajte se, da izpolnjujete zahteve banke glede dohodka in kreditne zgodovine.
2. Zbirka dokumentov: Pripravite potni list, davčne napovedi, bančne izpiske in dokumente o dohodkih.
3. Predhodna odobritev vloge: Pri nekaterih bankah lahko oddate spletno vlogo in hitro ugotovite, ali lahko pričakujete odobritev hipotekarnega posojila.
4. Vrednotenje nepremičnin: Banka opravi cenitev nepremičnine, ki jo je treba kupiti.
5. Podpis pogodbe: Ko je posojilo odobreno in nepremičnina ocenjena, se podpiše hipotekarna pogodba.
6. Priprava dokumentov: Potrditev potrebnih dokumentov pri notarju in registracija nepremičnine pri državnih organih.
7. Predložitev končne vloge: Ponovni začetek postopka na podlagi predloženih dokumentov in odobritev hipotekarnega posojila.

Obročno plačilo kot alternativa hipoteki

Če se zdi hipoteka na Baliju zapletena ali nesprejemljiva možnost, obstaja alternativa - obročno odplačevanje s strani razvijalcev. Tu so pogoji pogosto veliko bolj prilagodljivi in privlačni.

Pogoji in prednosti obročnih plačil

1. Nizko predplačilo - Pogosto znaša le 10-20% vrednosti celotne nepremičnine.
2. Prilagodljivi plačilni pogoji - Večina nepremičninskih podjetij ponuja plačilne načrte za obdobje od 1 do 5 let.
3. Brez bančnih stroškov in obresti - Zaradi tega so stroški na koncu nižji kot pri hipoteki.

Pred kratkim se je ena od mojih strank, Lucas iz Amsterdama, odločila za nakup vile na območju Changgu. Sklenil je pogodbo z razvijalcem nepremičnin, ki je ponudil naslednje pogoje: V tem primeru je bil njegov predlog za nakup nepremičnine: 15% predplačila, preostali znesek pa bi plačal v enakih obrokih v treh letih. Tako se je Lucas izognil zapletenim bančnim postopkom in prihranil pri obrestih na posojilo.

Nasveti o nakupu nepremičnin na Baliju za tujce

Odločili ste se, da boste naredili korak proti svojim sanjam in kupili Lastnost Bali. Čestitamo! Preden se odločite za nakup, upoštevajte nekaj pomembnih smernic.

Lastnosti Bali

BUTIČNI HOTEL Y-WAY

od $99,000

Indonezija, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

od $89,000

Indonezija, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

od $275,000

Indonezija, Bali, Changgu, Padonan.

APARTMAJI OAZA III

od $155,000

Indonezija, Bali, Changgu, Berawa.

VELIKA POT

od $230,000

Indonezija, Bali, Changgu

OHANA LOFT

od $190,000

Indonezija, Bali, Umalas.

Zahtevani dokumenti in postopek nakupa

Za uspešno izvedbo transakcije potrebujete naslednje dokumente:

• potni list in njegov notarsko overjen prevod;
• Najemna pogodba (če kupujete v okviru sheme Hak Pakai);
• Ustanovitveni dokumenti podjetja (če uporabljate PMA);
• Finančni izkazi.

Postopek nakupa se morda zdi zapleten, vendar bo z izkušenim nepremičninskim posrednikom vse potekalo gladko. V naši agenciji spremljamo stranke od izbire nepremičnine do pridobitve vseh potrebnih dovoljenj.

Nasveti za izbiro nepremičnine in poslovanje z razvijalci

1. Preverite ugled razvijalca nepremičnin. Prepričajte se, da ima projekt vsa dovoljenja in da gradbenik jasno upošteva gradbene predpise.
2. Upoštevajte lokacijo. Bali je otok z različnimi soseskami. Razmislite, kaj je za vas pomembnejše: bližina oceana, mir, infrastruktura.
3. Lahko se pogajate. Indonezijski nepremičninski trg je precej prilagodljiv in pogosto je mogoče dobiti popust ali boljše plačilne pogoje.

Priložnosti za upravljanje nepremičnin po nakupu

Mnogi kupci želijo, da bi kupljena nepremičnina prinašala dohodek. Oddajanje v najem je odličen način za dosego tega cilja. Svojo vilo lahko turistom oddajate sami ali pa uporabite storitve agencije za upravljanje nepremičnin. S tem si ne povrnete le stroškov nakupa, temveč tudi prejemate stalen prihodek.

Zaključek

Nakup nepremičnin na Baliju za tujce zahteva poznavanje lokalne zakonodaje in pripravljenost na spopadanje z birokracijo. Vendar lahko s pravim pristopom hipoteke ali obročno odplačevanje postanejo prava možnost za vas. Če ste pripravljeni narediti korak proti svojim sanjam in postati lastnik nepremičnine v tem raju, ne oklevajte in se obrnite na nas! Z veseljem vam bomo pomagali v vseh fazah nakupa.