Vlaganje v vile na Baliju: zakaj je donosno?

Bali ni le eksotičen otok, temveč pravi magnet za vlagatelje z vsega sveta. Število turistov vsako leto narašča, s tem pa tudi zanimanje za najem vil na tem rajskem kotičku. Leta 2024 bodo priložnosti za nakup nepremičnin na Baliju še privlačnejše. Toda zakaj je ta naložba tako vabljiva? Izvedeli bomo!

• - Veliko povpraševanje turistov po najemu vil
• - Povečanje vrednosti nepremičnin na otoku
• - Ugodni nakupni pogoji za tuje vlagatelje
• - Priljubljena območja za nakup vil
• - Nasveti za upravljanje najema vile

Zdaj, ko smo predstavili ozadje, se poglobimo v podrobnosti in ugotovimo, zakaj je naložba v vile na Baliju res prava poteza.

Prednosti naložb v vile na Baliju

Donosnost najema

Predstavljajte si: kupili ste vilo na Baliju, ki vam zdaj vsak mesec prinaša stabilen dohodek! V zadnjih letih se je povpraševanje turistov po najemu vile močno povečalo. Številni popotniki raje najamejo zasebne hiše, da bi uživali v zasebnosti in domačem vzdušju. Po statističnih podatkih je povprečni donos od najema vile na Baliju znaša približno 8-10% na leto, zaradi česar je ta naložba upravičeno zelo privlačna.

Če želite to predstaviti v praksi, si poglejmo nekaj konkretnih številk. Če na primer kupite vilo v Changgu za 300 000 USD, lahko pričakujete letni prihodek v višini približno 24 000 USD pri donosu 8%. To je približno 2 000 USD na mesec - kar ni slaba vsota, kajne?

Spomnim se prijatelja Alexa, ki je kupil vilo v Changgu, ki mi je povedal, da so mu prihodki od najemnine v dveh letih pokrili vse stroške vzdrževanja nepremičnine. V nakup vile je vložil približno 350 000 USD, s spretnim upravljanjem in dodajanjem najemnikov pa so njegovi prihodki postali stabilni. Navdihujoče, kajne? In v Changgu, pa tudi na drugih priljubljenih območjih Balija, je vedno veliko ljudi, ki želijo dopustovati v prijetni vili z bazenom in pogledom na ocean.

Vile v Changgu lahko najamete od 150 do 400 dolarjev na dan, odvisno od sezone in stopnje udobja. Če vaša vila stane na primer 250 USD na noč in jo oddajate 20 dni na mesec, bo vaš mesečni prihodek znašal 5.000 USD! To resnično kaže, kako hitro se vam lahko povrne naložba in začnete ustvarjati dobiček.

Zato naložbe v vile na Baliju niso le vir dohodka, temveč tudi resnična življenjska izkušnja, ki jo lahko delite s svojimi prijatelji in družino.

Povečanje vrednosti nepremičnine

Podrobneje se pogovorimo o povišanju cen v Lastnost Bali. V zadnjih petih letih se je vrednost vil na otoku povečala za skoraj 50%! To je posledica vse večjega zanimanja za Bali kot turistično destinacijo ter razvoja infrastrukture in izboljšanja kakovosti življenja na otoku.

Na primer v Seminjaku, znanem po elegantnih plažah, modnih restavracijah in aktivnem nočnem življenju, se je cena kvadratnega metra nepremičnine zvišala s približno 3.500-4.000 USD leta 2018 na 5.000-5.500 USD leta 2023. To nakazuje, da lahko naložbe v tej soseski postanejo zelo donosne.

PRENDA VILLAS

od $275,000

Indonezija, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

od $190,000

Indonezija, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

od $220,000

Indonezija, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

od $159,000

Indonezija, Bali, Changgu

PROJEKT UMALAS PREMIER

od $260,000

Indonezija, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

od $492 757

Indonezija, Bali, Changgu, Berawa.

Spomnim se, da je leta 2018 investitor kupil vilo v Ubudu za 300.000 dolarjev. Ta vila je bila na slikoviti lokaciji, obdana z riževimi terasami in kulturnimi znamenitostmi. Tri leta pozneje, leta 2021, je tržna vrednost te vile že dosegala 450.000 dolarjev! To je odličen primer, kako lahko naložba v nepremičnine na Baliju prinese ne le dohodek od najema, temveč tudi znatne dobičke pri nadaljnji prodaji.

Nič manj zanimiva ni soseska Changu, ki je v zadnjih letih postala pravi hit med mladimi in deskarji. Leta 2019 je bila povprečna cena vile tukaj približno 400-500 tisoč dolarjev. Danes pa podobne nepremičnine stanejo od 600 do 800 tisoč dolarjev, odvisno od lokacije in opremljenosti. Ta rast cen potrjuje, da Changgu ostaja eno najprivlačnejših mest za naložbe.

Ugodni nakupni pogoji za tujce

Kako enostavno je za tujca kupiti vilo na Baliju? Pravzaprav je postopek v zadnjih nekaj letih postal veliko lažji. V skladu z veljavno zakonodajo lahko tujci zakupijo zemljišče za največ 30 let z možnostjo podaljšanja za nadaljnjih 20-30 let. To pomeni, da lahko pridobite dolgoročno lastništvo nepremičnine, tudi če niste indonezijski državljan. Če se na primer odločite za najem zemljišča za vilo na priljubljenem območju, kot sta Seminyak ali Changgu, lahko najemnina znaša od 15 000 do 30 000 USD na leto, odvisno od lokacije in območja.

Poleg tega lahko tujci ustanovijo družbe z omejeno odgovornostjo (PT PMA) za lastništvo nepremičnin. To odpira dodatne priložnosti za vlagatelje, ki želijo postati del tega edinstvenega trga. Vendar je treba upoštevati, da lahko ustanovitev take družbe zahteva začetno naložbo med 10 000 in 20 000 USD ter letne stroške vzdrževanja.

Poleg tega indonezijska vlada ponuja ugodne davčne stopnje za tuje lastnike, zato je nakup Lastnost Bali še bolj privlačna. Na primer, davek na dohodek od najema znaša le 10%, kar je bistveno manj kot v številnih drugih državah. To vlagateljem omogoča, da od svoje nepremičnine dobijo več neto dobička. Poleg tega je davek na kapitalski dobiček pri prodaji vile 5% na razliko med nakupno in prodajno ceno, kar je prav tako precej ugodno.

Priljubljena območja za nakup vil na Baliju

Oglejmo si nekaj najbolj priljubljenih območij za nakup vil na Baliju. Izbira lokacije je ključnega pomena in vsaka soseska ima svoje značilnosti.

Seminyak

Seminyak je središče Balija, kjer so najboljše restavracije, klubi in trgovine. Območje je postalo pravo središče privlačnosti za turiste in domačine, zato je idealna lokacija za naložbe v nepremičnine. Infrastruktura je vrhunska in tu boste našli vse, kar potrebujete za udobno življenje, od supermarketov in fitnes centrov do zdravilišč in umetniških galerij.

Kar zadeva vrednost nepremičnin, se cene vil v Seminjaku gibljejo od 300 do 1 milijona dolarjev, odvisno od lokacije, območja in stopnje udobja. Prijetna vila z dvema spalnicama in zasebnim bazenom lahko na primer stane približno 400.000 do 600.000 USD, medtem ko lahko razkošnejše nepremičnine s petimi ali več spalnicami stanejo do 1 milijona USD ali več.

Seminyak svojim prebivalcem ponuja edinstveno vzdušje, v katerem lahko uživate tako v živahnem nočnem življenju kot v sproščujočih dneh na plaži. Glavne znamenitosti v soseski so:

• Plaže SeminyakZnano je po čudovitih sončnih zahodih in možnostih za deskanje. Je odličen kraj za počitnice in vodne športe.
• Restavracija La Lucciola: priznana restavracija s čudovitim razgledom na ocean, ki ponuja izvrstne jedi indonezijske in mednarodne kuhinje.
• Nakupovalna ulica OberoiV njem so modni butiki, umetniške galerije in kavarne, zato je idealen kraj za nakupovanje in sprehode.
• Terme in wellness centri: veliko prostorov za sprostitev in uživanje v tradicionalnih balijskih tretmajih.

Lastništvo vile v Seminjaku ni le koristna naložba, temveč tudi priložnost, da uživate v vseh prednostih življenja na Baliju. Ne glede na to, ali gre za zabavo na plaži, vadbo joge ob sončnem vzhodu ali preprosto sprehajanje po slikovitih ulicah, vedno lahko v čem uživate.

Poleg tega veliko povpraševanje po najemu vil na območju Seminjaka lastnikom zagotavlja stalen prihodek. Zaradi tega je Seminyak ena od najbolj privlačnih sosesk za naložbe v nepremičnine na Baliju.

Changu

Changu je destinacija, ki privablja mlade in deskarje. Tu boste našli neverjetne plaže s popolnimi valovi, elegantne kavarne in trgovine, kjer lahko uživate v vzdušju ustvarjalne svobode. Changu je postal pravo središče za tiste, ki iščejo aktiven življenjski slog, v njem pa vlada sproščeno vzdušje, zato je idealen kraj za sprostitev in življenje.

Po vilah v Changgu je veliko povpraševanje, najemniki pa so pripravljeni plačati za udobje in vzdušje na tem območju. Cene za vile se tukaj razlikujejo, vendar v povprečju znašajo med 400.000 in 600.000 dolarji. Za ta denar lahko kupite vilo z dvema do tremi spalnicami, bazenom in čudovitim vrtom, zaradi česar je takšna naložba zelo privlačna.

V mestu Changgu je tudi veliko znamenitosti, ki jih je vredno obiskati. Ne zamudite na primer plaže Echo, ki je znana po čudovitih sončnih zahodih in odličnih pogojih za deskanje. V bližini je tudi znameniti tempelj Tanah Lot, ki stoji na pečini ob morju in je ena najbolj fotografiranih znamenitosti na Baliju.

V mestu Changgu je veliko kavarn in restavracij z različnimi jedmi. Poskusite lokalne specialitete v lokalih, kot sta Crate Cafe ali Betelnut Cafe, ki ponujata okusne in zdrave jedi ter vzdušje za druženje s prijatelji in somišljeniki.

Poleg tega se Changgu aktivno razvija in v njem je veliko novih zdravilišč in wellness centrov, ki ponujajo različne tretmaje za sprostitev in oddih. Z naložbo v vilo na tem območju ne dobite le priložnosti za prihodke od najema, temveč tudi uživate v vseh prednostih življenja na Baliju.

Tako Changgu ni le kraj za naložbe, temveč tudi življenjski slog, ki privablja številne ljudi z vsega sveta.

Ubud

Ubud je kulturna prestolnica Balija, znana po slikovitih riževih terasah, umetniškem vzdušju in številnih templjih. To območje privablja turiste, ki ne iščejo le udobja, temveč tudi edinstvena doživetja. Če želite pritegniti dolgoročne najemnike, je lahko nakup vile v Ubudu odlična izbira.

Povprečna cena vile v Ubudu se giblje od 250.000 do 800.000 dolarjev, odvisno od lokacije, območja in stopnje opremljenosti. Na primer, majhna prijetna vila z dvema spalnicama in bazenom lahko stane približno 300.000 USD, medtem ko lahko prostornejša nepremičnina s čudovitim razgledom na riževa polja in sodobno opremo doseže ceno 600-800.000 USD.

Ubud je znan tudi po svojih znamenitostih. Ena najbolj znanih je Opičji gozd, sveto svetišče, v katerem živi na tisoče opic. Ta kraj privablja tako turiste kot najemnike, ki želijo uživati v naravi in edinstvenem vzdušju. V Ubudu se nahajajo tudi znani templji, kot sta Tirta Empul in Gunung Kawi, ki turistom ponujajo priložnost, da se potopijo v lokalno kulturo in tradicijo.

Poleg kulturnih znamenitosti Ubud ponuja tudi številne kavarne, restavracije in trgovine, kjer lahko poskusite lokalno kulinariko in kupite unikatne izdelke domače obrti. To ustvarja dodatno zanimanje za najemnike, ki iščejo kraj za daljše bivanje ali počitnice.

Prav tako je treba omeniti, da se v Ubudu aktivno razvijajo wellness centri in studii za jogo, zaradi česar je to območje še posebej privlačno za tiste, ki iščejo harmonijo in sprostitev. Številni najemniki so pripravljeni plačati več za možnost vadbe joge na svežem zraku ali tečajev meditacije v slikovitem okolju.

Nusa Dua

Nusa Dua je oaza razkošja na Baliju, kjer se nahajajo najbolj prestižna letovišča in vile. To območje privablja turiste, ki iščejo visoko raven storitev in zasebnosti. Infrastruktura Nusa Dua vključuje čudovite plaže, igrišča za golf in nakupovanje, zato je idealna naložbena destinacija.

Nakup lastnosti v Nusa Dua - ni le priložnost za visoke prihodke od najemnin, temveč tudi priložnost, da postanete del ekskluzivne skupnosti. Vile tukaj stanejo od 600 do 1 milijona dolarjev in več, odvisno od lokacije, velikosti in stopnje dokončanja. Na primer, elegantno vilo s tremi spalnicami in zasebnim bazenom lahko najdete za približno 800 000 USD, kar velja za zelo razumno naložbo glede na veliko povpraševanje po najemu na tem območju.

Nusa Dua je znana tudi po čudovitih plažah, kot sta Geger Beach in Nusa Dua Beach, kjer lahko uživate v belem pesku in kristalno čisti vodi. Je idealna destinacija za družinske počitnice in romantične pobege, kar prispeva tudi k velikemu povpraševanju po najemu vil na tem območju.

Ne zamudite drugih znamenitosti, kot sta Pura Uluwatu, znameniti tempelj na pečini s čudovitim razgledom na ocean, in kulturni park Garuda Wisnu Kencana, kjer si lahko ogledate velikanski kip boga Višnuja in uživate v tradicionalnih indonezijskih predstavah.

Za ljubitelje igranja na prostem so v Nusa Dua na voljo tudi številna igrišča za golf, kot je Bali National Golf Club, kjer lahko uživate v igri v slikovitem okolju.

V bližini sta tudi priljubljeni turistični destinaciji, kot sta Kuta in Seminyak, zato je Nusa Dua idealno izhodišče za raziskovanje celotnega otoka. Zaradi visoke stopnje varnosti in razvite infrastrukture je to območje še posebej privlačno tako za stalno bivanje kot za naložbe.

Nasveti za upravljanje najema vile

Zdaj, ko ste se odločili za območje in morda že našli popolno vilo, se pogovorimo o tem, kako učinkovito upravljati svojo nepremičnino za najem. Uspešno upravljanje nepremičnin na Baliju je ključ do ustvarjanja stalnega prihodka in zmanjšanja tveganja.

Izbira družbe za upravljanje

Prvi korak pri upravljanju najema vile je izbira zanesljivega podjetja za upravljanje. Vedno priporočam, da začnete s temeljito raziskavo. Kontaktirajte lokalna in mednarodna podjetja, ki so specializirana za upravljanje nepremičnin na Baliju. Prosite za reference drugih lastnikov, preverite preglede in portfelje.

Pomembno je, da ima podjetje za upravljanje izkušnje na vašem območju, saj lahko lokalne posebnosti močno vplivajo na uspešnost najema. Nekoč sem na primer slišal zgodbo o lastniku vile, ki je izbral podjetje brez izkušenj v Changgu. Posledično je njegova vila samevala brez najemnikov, dokler ni prišlo drugo, bolj usposobljeno podjetje, ki je poskrbelo za pretok turistov.

Trženje in promocija

Naslednji vidik je trženje vaše vile. Bolj kot jo boste promovirali, večje možnosti boste imeli, da pritegnete najemnike. Uporabite spletne platforme, kot so Airbnb, Booking.com in druge. Ustvarite privlačen profil s kakovostnimi fotografijami in podrobnimi opisi, da bo vaša vila izstopala od konkurence.

Ne pozabite na družbene medije! Številni najemniki iščejo navdih na Instagramu in Facebooku. Ustvarite račun za svojo vilo, delite čudovite fotografije in zanimive zgodbe o življenju na Baliju. To vam bo pomagalo ustvariti skupnost in privabiti redne najemnike.

Pravni in davčni vidiki

Ne pozabite tudi na pravne in davčne vidike. Pomembno je, da se zavedate vseh podrobnosti, povezanih z najemom nepremičnine na Baliju. Zavedati se morate na primer davkov na dohodek od najema, ki v Indoneziji znašajo 10%.

Obstajajo številni načini za zmanjšanje davkov in pravilno urejanje dokumentacije. Priporočam, da se obrnete na lokalne odvetnike, ki vam lahko pomagajo razumeti pravne zaplete in se izogniti morebitnim težavam v prihodnosti.

V naslednjem delu bomo obravnavali možna tveganja in kako se jim izogniti, da bo vaša naložba v vilo na Baliju čim bolj donosna.

Tveganja in kako se jim izogniti

Pri naložbah v nepremičnine se je treba zavedati, da vedno obstajajo tveganja. Vendar ne skrbite: če boste poznali ta tveganja in vedeli, kako jih obvladovati, se boste izognili številnim težavam. Oglejmo si nekaj ključnih točk.

Vlaganje v vile na Baliju ni le priložnost za zaslužek od najema, temveč tudi priložnost, da postanete del čudovitega sveta, ki ga ponuja ta eksotični otok. Zaradi visokih donosov iz najemnin, nenehno rastočih cen nepremičnin in ugodnih pogojev za tuje vlagatelje Bali resnično postaja privlačna naložbena destinacija.

Ne pozabite na tveganja, vendar ne pozabite: s pravim pristopom in dobrim znanjem jih lahko zmanjšate in kar najbolje izkoristite svojo naložbo. Razmislite o svojih ciljih, izberite pravo sosesko, pametno upravljajte svojo nepremičnino in se ne bojte eksperimentirati s trženjem.

Če želite izvedeti več o nakupu vile na Baliju ali nasvet o upravljanju nepremičnin, se obrnite na nas. Pripravljeni smo vam pomagati pri pravilni izbiri in doseganju uspeha pri vaši naložbi.