Ce afectează costul proprietății în Thailanda?

Thailanda este o destinație unică care combină tradiții culturale bogate, peisaje magnifice și facilități moderne. Acest lucru o face o achiziție imobiliară atractivă atât pentru investitori, cât și pentru cei care caută locul perfect pentru a locui sau pentru vacanță. Cu toate acestea, prețurile proprietăților în Thailanda pot varia semnificativ în funcție de o serie de factori. În acest articol, îi vom analiza pe cei mai importanți.

Înțelegerea acestor factori vă va ajuta să faceți o alegere în cunoștință de cauză și să investiți într-o proprietate care se va potrivi nevoilor și preferințelor dumneavoastră.

Locația de cazare

Unul dintre factorii cheie care afectează costul proprietăți în ThailandaCel mai important factor este locația. Proximitatea față de mare, centrul orașului sau zonele turistice poate crește semnificativ prețul unui apartament. De exemplu, proprietățile din stațiunile populare precum Phuket, Pattaya și Samui sunt de obicei mai scumpe decât cele din zonele mai puțin cunoscute.

De asemenea, este important să se ia în considerare faptul că locația afectează nu numai valoarea actuală, ci și valoarea potențială în viitor. Zonele cu infrastructură care se dezvoltă rapid pot oferi bune oportunități de investiții, deoarece valoarea proprietăților din aceste zone poate crește semnificativ în câțiva ani.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

În plus, locația locuinței dvs. vă poate afecta viața de zi cu zi. Proximitatea față de magazine, restaurante, școli și spitale poate face viața mai convenabilă. Pe de altă parte, locuințele din cartierele liniștite și izolate pot oferi mai multă intimitate și liniște.

În cele din urmă, trebuie luat în considerare faptul că unele zone din Thailanda pot fi mai predispuse la inundații sau alte dezastre naturale. Acest lucru poate afecta, de asemenea, valoarea proprietăților și merită luat în considerare atunci când alegeți o locație.

Suprafața și numărul de camere

Dimensiunea casei și numărul de camere sunt doi factori importanți care afectează costul proprietăți în Thailanda. În majoritatea cazurilor, cu cât este mai mare mărimea apartamentului și numărul de camere, cu atât este mai mare prețul acestuia. De exemplu, o garsonieră în Pattaya poate costa de la $30.000, în timp ce un apartament cu un dormitor în aceeași zonă poate costa de la $60.000 în sus.

Cu toate acestea, costul pe metru pătrat poate varia în funcție de mai mulți factori. Locația, calitatea construcției și disponibilitatea facilităților suplimentare pot afecta prețul final al unei locuințe. De exemplu, un apartament de 50 de metri pătrați în centrul Phuket poate costa până la $200.000, în timp ce un apartament similar într-o zonă mai îndepărtată poate costa doar $70.000.

Conacul bogăției

de la $93,000

Phnom Penh, Cambodgia

Laguna So

de la $95,000

Bangtao, Phuket, Thailanda.

California Rawai

de la $136 119

Rawai, Phuket, Thailanda

Modeva

de la $124 800

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Ozone Oasis Condominium

de la $133 307

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Semnătura ozonului

de la $95 719

Bangtao, Phuket, Thailanda.

De asemenea, merită luat în considerare faptul că, în Thailanda, apartamentele sunt adesea vândute cu renovarea și mobilierul complet finalizate. Acest lucru poate crește prețul apartamentului, dar, pe de altă parte, cumpărătorul nu va trebui să cheltuiască timp și bani pe reparații și mobilier.

În concluzie, atunci când alegeți apartamente în Thailanda Este important să luați în considerare nu numai dimensiunea și numărul de camere, ci și mulți alți factori. O analiză atentă a pieței și o înțelegere a principalilor factori care afectează valoarea vă vor ajuta să faceți alegerea corectă și să vă investiți banii cât mai eficient posibil.

Siguranța reședinței și amenajarea teritoriului

Securitatea rezidențială și amenajarea peisagistică din Thailanda joacă un rol semnificativ în stabilirea prețurilor proprietăților. De exemplu, apartamentele din complexele rezidențiale închise cu sisteme de securitate și supraveghere video 24 de ore din 24 pot costa cu 20-30% mai mult decât proprietățile similare fără astfel de condiții. De exemplu, un apartament cu un dormitor într-un complex securizat din Pattaya poate costa în jur de 120.000 de dolari, în timp ce un apartament similar fără sistem de securitate ar costa 90.000 de dolari.

Viabilitatea teritoriului afectează, de asemenea, în mod semnificativ prețul. Prezența parcurilor, a locurilor de joacă, a piscinelor, a gimnastelor și a altor facilități face locuințele mai atractive pentru cumpărători, în special pentru familiile cu copii. De exemplu, un apartament într-un complex cu piscină și loc de joacă în Phuket poate costa aproximativ 150.000 de dolari, în timp ce un apartament fără aceste facilități va costa aproximativ 120.000 de dolari.

Este important să rețineți că în în Thailanda, multe complexe de apartamente oferă servicii suplimentare, cum ar fi curățarea apartamentului, spălătorie, restaurante la fața locului și spa-uri. Aceste servicii pot crește, de asemenea, valoarea proprietății.

Astfel, atunci când alegeți o proprietate în Thailanda merită luată în considerare nu numai locația și dimensiunea apartamentului, ci și nivelul de securitate și amenajarea peisagistică. Acest lucru vă va ajuta nu numai să vă faceți o ședere confortabilă, ci și să vă protejați investiția.

Piețe primare și secundare, epoca apartamentului

Costul unei locuințe depinde, de asemenea, dacă aceasta se află pe piața primară sau secundară. Apartamentele noi tind să coste mai mult, dar pot oferi, de asemenea, facilități moderne și construcții de înaltă calitate. De exemplu, o garsonieră nouă în Pattaya poate începe de la 50.000 de dolari, în timp ce o garsonieră similară pe piața secundară poate costa aproximativ 40.000 de dolari.

În același timp, apartamentele de pe piața secundară pot fi mai accesibile, deși starea lor poate varia. Este important să efectuați o inspecție amănunțită a stării apartamentului și a clădirii în ansamblu înainte de cumpărare, pentru a evita costurile suplimentare de reparații.

Vârsta unui apartament poate afecta, de asemenea, valoarea acestuia: ca regulă generală, cu cât este mai vechi, cu atât este mai mică valoarea acestuia. De exemplu, un apartament vechi de 10 ani pătratUn apartament artizanal în Phuket poate costa cu aproximativ 30% mai puțin decât un apartament nou cu caracteristici similare.

Cu toate acestea, apartamentele vechi pot avea avantaje. Acestea sunt adesea situate în cartiere mature cu infrastructură dezvoltată și pot avea o suprafață mai mare în comparație cu apartamentele mai noi. Prin urmare, este important să luați în considerare toți factorii, nu doar vârsta apartamentului, atunci când luați o decizie de cumpărare.

Protecția casei împotriva condițiilor meteorologice

Thailanda este cunoscută pentru climatul său cald, astfel încât izolarea împotriva intemperiilor a unei locuințe este un factor important care afectează valoarea proprietății. Casele echipate cu aer condiționat, storuri de soare și alte tehnologii care fac viața în climatele calde mai confortabilă sunt de obicei mai scumpe.

De exemplu, un apartament de 70 de metri pătrați cu aer condiționat în fiecare cameră poate costa aproximativ 150.000 de dolari, în timp ce un apartament similar fără aer condiționat va costa aproximativ 130.000 de dolari.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că unele case în Thailanda pot fi echipate cu sisteme de tratare a apei și generatoare pentru a furniza energie continuă în cazul unei pene de curent. Aceste facilități suplimentare pot crește, de asemenea, costul locuinței.

În plus, materialele utilizate în construcție pot afecta, de asemenea, costul. De exemplu, casele construite cu materiale izolante pot costa mai mult, dar oferă condiții de trai mai confortabile și pot economisi bani pe aer condiționat pe termen lung.

Mobilier și aparate

Din ce în ce mai mulți clienți caută soluții la cheie atunci când vine vorba de cumpărarea de proprietăți în Thailanda. Apartamentele complet mobilate cu mobilier și electrocasnice costă de obicei cu 10-15% mai mult decât apartamentele similare fără mobilier. De exemplu, un apartament cu un dormitor în Pattaya fără mobilă poate costa aproximativ 50 000 USD, în timp ce un apartament complet mobilat în aceeași clădire poate costa aproximativ 55 000-57 500 USD.

Cu toate acestea, merită să luați în considerare faptul că și calitatea mobilierului și a aparatelor afectează prețul. Apartamentele cu mobilier de înaltă calitate și aparate moderne vor costa mai mult decât apartamentele cu mobilier ieftin și aparate vechi.

Laguna So

de la $95,000

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Vile de lux Ayana

de la $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thailanda

California Rawai

de la $136 119

Rawai, Phuket, Thailanda

Modeva

de la $124 800

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Vile cu piscină Alisa

de la $17 900,000

Districtul Thalang, Phuket, Thailanda

Satul Trinity

de la $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thailanda.

În plus, mulți cumpărători preferă apartamentele mobilate, deoarece astfel nu mai au responsabilitatea de a selecta și livra mobila și aparatele electrocasnice, ceea ce poate fi deosebit de dificil pentru cumpărătorii străini.

Astfel, deși apartamentele mobilate sunt mai scumpe, acestea oferă și facilități suplimentare cumpărătorilor, ceea ce poate justifica costul lor mai ridicat.

Vedere de la fereastră

Priveliștea de la fereastra dvs. nu este doar o plăcere estetică, ci și un factor care poate afecta semnificativ valoarea proprietății dvs. Imaginați-vă că vă treziți în fiecare dimineață și vedeți panorama Mării Andaman sau peisajul orașului Pattaya chiar de la fereastra dumneavoastră. Aceasta este o plăcere pentru care oamenii sunt dispuși să plătească.

Apartamentele cu vedere la mare din Pattaya, de exemplu, pot costa între 150.000 și 500.000 de dolari, în funcție de zonă, etaj și apropierea de plajă. În același timp, apartamentele cu vedere la oraș pot costa cu 10-20% mai puțin, dar tot vor costa mai mult decât apartamentele fără vedere panoramică.

De asemenea, este important să luați în considerare faptul că apartamentele cu o vedere bună au adesea un potențial de închiriere mai mare. Turiștii și expatriații sunt, de obicei, dispuși să plătească o primă pentru oportunitatea de a se bucura de o priveliște frumoasă în timpul șederii lor.

Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că apartamentele cu vedere la mare sau la oraș pot necesita costuri de întreținere mai mari. De exemplu, acestea pot fi mai predispuse la coroziune din cauza aerului marin sărat sau a prafului de pe drumurile din oraș. Prin urmare, este important să luați în considerare toți acești factori înainte de a cumpăra un astfel de apartament.

Faza de construcție

Costul unui apartament poate varia și în funcție de stadiul construcției. Adesea, apartamentele aflate în stadiile inițiale de construcție sunt mai ieftine, dar valoarea lor poate crește pe măsură ce construcția este finalizată. Prin urmare, este important să alegeți momentul potrivit pentru cumpărare pentru a obține cea mai bună ofertă.

De exemplu, dacă vă decideți să cumpărați un apartament în faza de construcție, puteți economisi până la 30% din costul său final. Cu toate acestea, există și riscuri, deoarece construcția poate fi întârziată sau chiar nu poate fi finalizată. În medie, un apartament aflat în faza inițială de construcție în Thailanda poate costa aproximativ 50 000 USD.

Pe de altă parte, cumpărarea unui apartament după finalizarea construcției vă oferă posibilitatea de a evalua personal calitatea construcției, locația și alți factori importanți. Cu toate acestea, în acest caz, costul apartamentului va fi mai ridicat. În medie, un apartament finalizat în Thailanda poate costa între 70.000 și 100.000 de dolari, în funcție de locație și dimensiune.

Deci, alegerea momentului în care să cumpărați un apartament în Thailanda este o decizie importantă care vă poate afecta în mod semnificativ bugetul și nivelul de satisfacție cu privire la achiziția dvs.

Concluzie

Alegerea unei proprietăți în Thailanda este o decizie importantă care necesită luarea în considerare a mai multor factori. Locația, dimensiunea, securitatea, condițiile de piață, disponibilitatea mobilierului și a aparatelor electrocasnice, protecția împotriva intemperiilor, vederea ferestrelor și stadiul construcției, toate acestea afectează prețul apartamentului. Înțelegerea acestor factori vă va ajuta să faceți o alegere informată și să investiți într-o proprietate care vă va satisface nevoile și preferințele.

Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor pentru a alege și cumpăra o proprietate în Thailanda, ne puteți contacta oricând. Echipa noastră de profesioniști va fi bucuroasă să vă ajute să găsiți proprietatea perfectă care să se potrivească nevoilor și preferințelor dumneavoastră.