Cum să cumpărați un apartament în Turcia în faza de excavare

Intrarea în lumea investițiilor imobiliare poate fi un proces interesant și, uneori, provocator, în special atunci când vine vorba de cumpărarea de proprietăți în străinătate. Cu toate acestea, cu cunoștințele și abilitățile potrivite, puteți face o investiție de succes care vă va aduce profituri pe termen lung. În acest articol, vom analiza cum să cumpărați un apartament în Turcia în faza de excavare - una dintre primele etape ale construcției.

Privire de ansamblu asupra atractivității achiziționării de proprietăți în stadiile incipiente de construcție în Turcia

Turcia este o țară bogată în istorie, cultură și un climat minunat, ceea ce o face o țară atractivă pentru investițiile imobiliare. Cumpărarea unei proprietăți în primele etape de construcție, în special în faza de excavare, poate oferi o serie de avantaje, inclusiv prețuri mai mici și posibilitatea de a vă personaliza noua locuință.

De exemplu, un apartament de 100 de metri pătrați într-o clădire nouă din Istanbul poate costa aproximativ 150.000 de dolari. Cu toate acestea, dacă vă decideți să investiți în faza de excavare, ați putea economisi până la 30% din acest cost, adică aproximativ 45.000 de dolari. Aceasta înseamnă că investiția dvs. inițială ar fi de numai 105 000 de dolari.

OVENCOGLU UPTOWN 2

de la $ 119,079

Alanya, Turcia

KALE PATRA

de la $ 549 663

Alanya, Turcia

LORZI URBAN OBA

de la $ 265,794

Alanya, Turcia

MMT TUNC PARADISE 1

de la $ 134,980

Alanya, Turcia

PALATUL ORAȘULUI MILANO

de la $ 729,976

Alanya, Turcia

Cel mai tare

de la $ 185,000

Antalya, Turcia

În plus, cumpărarea în stadiul de pre-construcție vă oferă o oportunitate unică de a vă personaliza proprietatea prin alegerea aspectului, a finisajelor și a altor detalii. Acest lucru poate crește semnificativ valoarea proprietății dvs. în viitor și o poate face mai atractivă pentru potențialii cumpărători sau chiriași.

De asemenea, merită luat în considerare faptul că Turcia este o destinație turistică populară, iar proprietatea aici poate fi o sursă importantă de venit pasiv. Prin închirierea unui apartament, vă puteți aștepta să câștigați între 5% și 7% din valoarea proprietății pe an, ceea ce înseamnă între 5.250 și 7.350 de dolari pe an pentru exemplul nostru.

În concluzie, cumpărarea unei proprietăți în stadiul de excavare în Turcia este o mare oportunitate pentru investitorii care sunt dispuși să accepte un anumit risc și doresc să își maximizeze randamentul.

Ce este "etapa de excavare"?

Etapa de excavare - este faza inițială a construcției, când terenul este curățat și pregătit pentru construcție. În timpul acestei faze, constructorii sapă o excavație - o depresiune specială care servește drept bază pentru viitoarea clădire. În această depresiune sunt instalate fundațiile și părțile subterane ale clădirii, cum ar fi subsolurile și parcările.

Cumpărarea unei proprietăți în stadiul de excavare oferă oportunități unice pentru investitori. În primul rând, acesta este momentul în care puteți maximiza beneficiile investiției dumneavoastră, deoarece prețurile în această etapă sunt de obicei mai mici decât în orice alt moment al procesului de construcție. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorul are nevoie de finanțare pentru a continua construcția și este dispus să ofere prețuri mai mici pentru a atrage cumpărători.

În al doilea rând, în etapa de excavare, cumpărătorii au mai multă influență asupra procesului de construcție. De exemplu, ei pot alege materialele, aspectul și alte aspecte de proiectare ale viitoarei lor proprietăți. Acest lucru poate adăuga o valoare semnificativă investiției lor, mai ales dacă aleg materiale de înaltă calitate și soluții de design moderne.

Cu toate acestea, merită să ne amintim că achiziționarea în stadiul de excavare implică și riscuri. Construcția poate fi întârziată și există posibilitatea ca calitatea finală a construcției să nu corespundă așteptărilor. Prin urmare, este important să lucrați cu dezvoltatori imobiliari de încredere și să efectuați o inspecție amănunțită înainte de a cumpăra.

Beneficii și riscuri

Atunci când cumpărați o proprietate în stadiul de pre-construcție, este important să evaluați toate aspectele beneficii și riscuri. Iată-le, prezentate sub forma unui tabel:

Țineți cont de faptul că fiecare proiect este unic, iar beneficiile și riscurile specifice pot varia. Este întotdeauna recomandabil să obțineți consiliere profesională înainte de a decide să achiziționați o proprietate aflată într-un stadiu incipient de construcție.

Aspecte juridice

Cumpărarea unei proprietăți Există o serie de aspecte juridice care trebuie luate în considerare în industria construcțiilor din Turcia. Veți avea nevoie de un consilier juridic care să vă ajute cu documentația și să se asigure că sunt îndeplinite toate cerințele legale.

Iată câteva dintre aspectele juridice cheie de luat în considerare:

• Licență de construcție: Asigurați-vă că constructorul deține o autorizație de construcție valabilă. Acest lucru garantează că construcția are loc în conformitate cu legile și reglementările locale.
• Drepturile funciare: Verificați dacă dezvoltatorul deține terenul pe care se construiește proiectul. Acest lucru este important pentru a evita orice probleme juridice în viitor.
• Acord de rezervare: Acest document înregistrează achiziția dvs. și trebuie să conțină toate detaliile importante, cum ar fi prețul, programul de plăți și data finalizării.

• Respectarea legislației în materie de planificare: Asigurați-vă că proiectul este în conformitate cu toate legile și reglementările locale de planificare. Acestea pot include restricții privind înălțimea clădirii, distanța față de alte proprietăți etc.
• Drepturile investitorilor străini: În Turcia, investitorii străini sunt liberi să cumpere proprietăți, dar există anumite restricții pentru anumite tipuri de terenuri, cum ar fi zonele militare sau zonele de patrimoniu cultural. Asigurați-vă că vă înțelegeți pe deplin drepturile și obligațiile în calitate de investitor străin.

În plus, este important să luați în considerare faptul că legile și reglementările pot varia de la o regiune la alta în Turcia, astfel încât este întotdeauna recomandabil să consultați un avocat imobiliar local înainte de cumpărare.

Considerații financiare

Există o serie de factori financiari care trebuie luați în considerare atunci când investiți într-o proprietate aflată în stadiul de pre-construcție în Turcia.

Prețul obiectului - primul și cel mai evident aspect. În etapa de excavare, prețul poate fi semnificativ mai mic, ceea ce face ca această etapă să fie atractivă pentru investitori. Cu toate acestea, în plus față de costul proprietății în sine, trebuie luate în considerare și alte costuri asociate acesteia.

Impozite - un element important de luat în considerare. În Turcia, impozitul pe proprietate este de aproximativ 0,1% din valoarea proprietății pentru clădirile rezidențiale și de 0,2% pentru clădirile nerezidențiale.

Asigurări - un alt aspect de luat în considerare. Asigurarea proprietății vă poate proteja împotriva circumstanțelor neprevăzute, cum ar fi daunele provocate de cutremure sau alte dezastre naturale.

Întreținerea proprietății - este un alt element de cost. Acesta poate include costurile de gestionare a proprietății dacă intenționați să închiriați proprietatea, costurile de reparații și întreținere, utilitățile etc.

În Turcia, cetățenii străini au la dispoziție diferite opțiuni scheme financiareinclusiv ipoteci și rate. Acest lucru poate face ca achiziționarea unei proprietăți să fie mai accesibilă, însă este important să se ia în considerare faptul că astfel de scheme includ și costuri suplimentare sub forma dobânzii la împrumut.

Este important: Merită întotdeauna să consultați un consilier financiar independent înainte de a lua o decizie de cumpărare. Acesta vă va putea ajuta să evaluați toate costurile și riscurile potențiale și vă va consilia cu privire la cele mai favorabile condiții de finanțare.

Pași pentru achiziționare

Cumpărarea unei proprietăți în stadiul de excavare în Turcia implică mai mulți pași:

• Selectarea obiectului: Cercetați piața și selectați o proprietate care să corespundă nevoilor și bugetului dumneavoastră. Luați în considerare nu numai valoarea actuală, ci și rentabilitatea potențială în viitor.
• Due diligence: Angajați un consilier juridic pentru a verifica toate documentele și licențele. Acesta este un pas important pentru a vă asigura că afacerea este solidă din punct de vedere juridic și pentru a evita eventualele probleme în viitor.
• Semnarea contractului: După ce toate verificările au fost finalizate, veți semna un acord de rezervare, care înregistrează achiziția dvs. și angajează dezvoltatorul să își îndeplinească obligațiile.

• Plata: Veți face o plată în avans și veți conveni asupra unui calendar de plată. Asigurați-vă că înțelegeți toți termenii contractului, inclusiv orice penalități pentru rambursarea anticipată.
• Transferul drepturilor de proprietate: Odată ce construcția este finalizată, veți primi un tapu (certificat de proprietate) pentru noua dvs. proprietate. Acesta este ultimul și important pas care vă transformă în proprietarul deplin al proprietății.
• Servicii post-vânzare: După achiziționarea unei proprietăți, este important să luați în considerare costurile de întreținere și gestionare a acesteia. Este posibil să aveți nevoie de serviciile unei societăți de administrare sau ale unui reprezentant legal la fața locului.

Dincolo de acești pași de bază, rețineți că fiecare tranzacție este unică și poate necesita pași sau documente suplimentare. Consultați-vă întotdeauna cu profesioniști și nu vă fie teamă să puneți întrebări.

Puncte importante pentru cumpărători

Există o serie de puncte importante care trebuie luate în considerare atunci când se cumpără o proprietate în faza de excavare. Acestea sunt prezentate aici sub formă de tabel pentru confortul dumneavoastră:

Luând în considerare acești factori, veți putea face o alegere în cunoștință de cauză și veți putea minimiza riscurile potențiale ale achiziționării unei proprietăți în stadiul de excavare în Turcia.

Exemple de proiecte de succes

Turcia se mândrește cu multe proiecte imobiliare de succes aflate în faza de excavare.

Unul dintre acestea este un complex rezidențial din Antalya. Acest proiect a fost vândut în faza de excavare la un preț inferior celui de piață, iar după finalizarea construcției valoarea sa a crescut cu 30%. Acest lucru a permis investitorilor să realizeze un profit semnificativ.

Un alt exemplu este un proiect din Istanbul, unde cumpărătorii aflați în faza de excavare au putut să își personalizeze apartamentele alegând aspectul și finisajele. Acest lucru le-a permis să creeze casa visurilor lor și, de asemenea, a crescut valoarea proprietății lor.

În plus, merită menționat un proiect de pe coasta Bodrum. Investitorii care au cumpărat proprietăți în stadiul de excavare au putut profita de o oportunitate unică de a alege cele mai bune parcele cu vedere la mare. După finalizarea construcției, valoarea acestor proprietăți a crescut cu mai mult de 40%.

Un proiect din cartierul Fethiye este, de asemenea, demn de remarcat. Aici, vilele cu piscine individuale au fost vândute în faza de excavare. După finalizarea construcției, valoarea acestor vile a crescut cu 35% datorită designului unic și calității ridicate a construcției.

Aceste exemple arată că achiziționarea unei proprietăți în stadiul de excavare în Turcia poate fi o investiție profitabilă. Cu toate acestea, ca în cazul oricărui proces de investiții, este importantă o analiză și o planificare atentă.

Cumpărarea proprietăți în Turcia în faza de excavare poate fi o investiție profitabilă dacă luați în considerare toate beneficiile și riscurile. Este important să faceți cercetări amănunțite, să consultați experți și să fiți pregătiți pentru posibile întârzieri în construcție. Amintiți-vă întotdeauna că planificarea adecvată și prudența sunt cheia unei achiziții reușite a unei proprietăți în primele etape ale construcției.

Dacă aveți întrebări suplimentare sau aveți nevoie de ajutor pentru a cumpăra o proprietate în Turcia, nu ezitați să ne contactați