Subiectul moștenirii bunurilor imobiliare în Thailanda pentru străini este foarte complex și necesită o analiză detaliată. Importanța acestei probleme este incontestabilă, având în vedere numărul tot mai mare de cetățeni străini care cumpără proprietăți în această țară frumoasă. Cu toate acestea, există anumite diferențe în legislația privind moștenirea din Thailanda și Rusia, care ar trebui luate în considerare.

Sperăm că aceste informații vă sunt utile și vă ajută să vă descurcați în moștenirea proprietății în Thailanda.

Principalele diferențe între dreptul succesoral thailandez și cel rusesc

În ciuda acestor diferențe, atât în Rusia, cât și în Thailanda există o oportunitate de a face un testament, care vă va permite să dispuneți în mod independent de proprietatea dvs. după moartea dvs.

Cadrul juridic al dreptului succesoral în Thailanda

Dreptul succesoral thailandez se bazează pe două principii principale de transfer al proprietății: prin lege și prin testament. Este important să rețineți că fiecare dintre acestea are propriile particularități și necesită o examinare separată.

Moștenirea prin legeAceastă opțiune este utilizată în cazurile în care persoana decedată nu a lăsat un testament. În acest caz, moștenirea este transferată rudelor cele mai apropiate ale defunctului într-o anumită ordine, care este stabilită prin lege. Prioritatea moștenitorilor este determinată de gradul de rudenie cu defunctul: mai întâi copiii și soțul/soția, apoi părinții, frații și surorile, apoi alte rude.

Moștenire ab intestat: În cazul în care persoana decedată a lăsat un testament, moștenirea va fi transferată în conformitate cu dorințele sale, astfel cum sunt stabilite în documentul respectiv. Un testament permite persoanei decedate să dispună de bunurile sale după cum consideră de cuviință și să stabilească cine vor fi moștenitorii săi. Cu toate acestea, este important să rețineți că un testament trebuie să fie întocmit în conformitate cu cerințele legislației thailandeze pentru a fi recunoscut ca fiind valabil.

În orice caz, procesul de moștenire în Thailanda necesită cunoștințe juridice și o înțelegere a legislației locale. Pentru străini, aceasta poate fi o sarcină complexă care este mai bine să fie lăsată pe seama profesioniștilor.

Moștenire fără testament

Moștenirea testamentară în Thailanda, cunoscută și sub denumirea de moștenire legală, se realizează în strictă conformitate cu legislația thailandeză. În acest caz, succesiune se bazează pe gradul de rudenie cu persoana decedată.

1. În primul rând, soțul/soția și copiii defunctului sunt moștenitori.
2. Dacă nu există, părinții moștenesc.
3. În absența părinților, a fraților.
4. La sfârșitul listei se află alte rude și statul.

Absența unui testament poate crea multe probleme pentru moștenitorii străini. Fără instrucțiuni clare în testament, pot apărea dispute și conflicte între potențialii moștenitori. La urma urmei, fiecare dintre rude poate pretinde partea sa din moștenire.

Este important să rețineți că străinii nu pot deține terenuri în Thailanda. Prin urmare, dacă persoana decedată deținea terenuri, acestea trec la un cetățean thailandez sau la stat.

Din acest motiv, este deosebit de important ca străinii să se gândească în avans la întocmirea unui testament pentru a-și proteja interesele și pe cele ale celor dragi.

Testamente în Thailanda: de ce aveți nevoie de unul și cum să faceți unul corect

În contextul moștenirii proprietăți în ThailandaÎn Thailanda, testamentul este un instrument esențial pentru ca străinii să își poată gestiona eficient bunurile după deces. Importanța unui testament pentru străinii care dețin proprietăți în Thailanda nu poate fi supraestimată. Acesta este un document juridic care permite unui proprietar să stabilească cine va primi proprietatea sa după deces, evitând astfel multe dintre problemele asociate cu transferul de proprietate.

Atunci când faceți un testament în Thailanda, este important să luați în considerare o serie de puncte-cheie. În primul rând, testamentul trebuie să fie în scris și semnat de testator în prezența a doi martori. În al doilea rând, testamentul trebuie să precizeze clar cine este moștenitorul și ce bunuri specifice sunt transferate. În al treilea rând, este întotdeauna recomandabil să consultați un notar public pentru a vă asigura de validitatea juridică a documentului.

Următoarele documente vor fi necesare pentru a întocmi un testament:

1. Actele de identitate ale testatorului (pașaport)
2. Documente privind proprietatea (certificat de proprietate, contract de vânzare-cumpărare etc.)
3. În cazul în care în testament sunt menționate anumite persoane, vor fi necesare documentele de identitate ale acestora.

Redactarea unui testament este un pas important pentru a vă asigura că proprietatea dumneavoastră din Thailanda este transmisă în conformitate cu dorințele dumneavoastră și pentru a evita eventualele conflicte în viitor.

Moștenirea de bunuri imobiliare în lishold

În cazul în care proprietarul unei proprietăți din Thailanda a ales să dețină proprietatea prin intermediul unui lishold (închiriere pe termen lung), transferul drepturilor asupra proprietății are, de asemenea, propriile sale particularități. Atunci când se moștenește un lishold, este important de reținut că dreptul de închiriere trece la moștenitori, dar aceștia trebuie să îndeplinească toate obligațiile stipulate în contractul de închiriere.

Cu toate acestea, există și o altă față a monedei. Deși un lishold nu conferă drepturi depline de proprietate, această formă de proprietate poate fi preferabilă pentru străini. În primul rând, legislația thailandeză permite străinilor să dețină terenuri lishold fără restricții. În al doilea rând, dreptul de închiriere poate fi transferat sau vândut, făcând din lishold un instrument flexibil de gestionare a proprietății.

Atunci când se transferă moștenitorilor drepturile de închiriere, este important să se ia în considerare câteva puncte-cheie. În primul rând, este important să vă asigurați că contractul de închiriere permite transferul de drepturi. În al doilea rând, trebuie executate documentele corespunzătoare pentru a susține transferul de drepturi. În al treilea rând, moștenitorii trebuie să fie pregătiți să își asume toate obligațiile în temeiul contractului de închiriere.

În orice caz, transferul drepturilor de moștenire necesită o planificare atentă și asistență juridică. Este recomandabil să contactați avocați cu experiență, specializați în moștenirea bunurilor imobiliare în Thailanda.

Procedura de moștenire în Thailanda

Constituirea unei moșteniri în Thailanda este un proces care necesită o analiză atentă și cunoașterea legislației locale.

1. Depunerea în instanță a unei cereri de accesiune la moștenire: Acesta este primul și important pas care trebuie îndeplinit. Cererea trebuie să fie corect redactată și să includă toate documentele necesare pentru a vă dovedi dreptul de a moșteni.
2. Examinarea cererii de către instanță: După depunerea cererii, instanța efectuează o analiză a cererii. În cadrul acestui proces, instanța ia în considerare toate documentele și circumstanțele prezentate pentru a decide cu privire la transferul de proprietate.
3. Înregistrarea drepturilor de proprietate: După pronunțarea hotărârii judecătorești privind transferul de proprietate, este necesar să se oficializeze acest drept la autoritățile de stat competente. Această etapă poate fi complicată, în special pentru străini, astfel încât se recomandă utilizarea serviciilor unui consilier juridic profesionist.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Un rol important în procesul de moștenire este jucat de testator (sau executor). Aceasta este persoana căreia testatorul i-a încredințat executarea testamentului său. Un administrator testamentar supraveghează transferul de proprietate și se asigură că testamentul defunctului este executat. De asemenea, el sau ea poate ajuta la rezolvarea oricăror probleme care apar și a oricăror conflicte între potențialii moștenitori.

Toate aceste aspecte subliniază complexitatea procesului de moștenire în Thailanda și necesitatea de a solicita consiliere juridică profesională.

Asistență juridică și consiliere

Moștenirea în Thailanda pentru străini poate fi un proces complicat care necesită o atenție deosebită și cunoașterea legislației locale. Acesta este momentul în care intervine consultanța juridică. Alegerea unui consilier juridic de încredere în Thailanda este un pas important care poate face procesul de moștenire mult mai ușor.

Un consilier juridic vă va ajuta să colectați toate documentele necesare, să întocmiți corect o cerere de moștenire și să vă reprezentați interesele în instanță. Acesta va putea să vă ofere sprijinul și asistența necesare în toate etapele procesului de moștenire, începând cu depunerea unei cereri la instanță și terminând cu înregistrarea proprietății.

Atunci când solicitați consiliere juridică, este important să luați în considerare reputația și experiența consilierului în domeniul dreptului succesoral. Se recomandă să alegeți un specialist specializat în mod special în moștenirea proprietăților în Thailanda.

În plus, este important să țineți cont de faptul că legislația thailandeză privind moștenirea are propriile sale particularități, astfel încât alegerea unui specialist care cunoaște realitățile locale și nuanțele legii va fi cea mai bună soluție. Un consilier juridic cu experiență va fi în măsură să ofere cele mai eficiente și sigure modalități de rezolvare a problemelor apărute, ceea ce vă va economisi timp și bani.

Concluzie

Intrarea în moștenire proprietăți în Thailanda - este un proces complex care necesită cunoașterea legislației locale și o abordare corectă. Acest lucru este valabil în special pentru cetățenii străini, pentru care se aplică anumite restricții.

Cu toate acestea, cu o abordare corectă și cu ajutorul profesioniștilor, acest proces poate fi simplificat foarte mult. Este important să rețineți necesitatea de a face un testament, alegerea formei de proprietate și rolul administratorului succesoral.