TOP 10 ÎNTREBĂRI ALE CUMPĂRĂTORILOR DE PROPRIETĂȚI ÎN THAILANDA

Introducerea în lumea minunată a proprietăților din Thailanda poate fi confuză pentru cumpărătorii străini. Dar nu vă faceți griji, suntem aici pentru a vă ajuta să o înțelegeți. În acest articol, vom răspunde la 10 dintre cele mai frecvente întrebări pe care le au cumpărătorii străini de proprietăți în Thailanda. Cufundați-vă cu noi în lumea unică a proprietăților din Thailanda!

Deținerea de bunuri imobiliare de către străini

Thailanda are anumite restricții pentru proprietarii străini. În conformitate cu la Legea condominiuluiDe exemplu, străinii pot deține doar 49% din numărul total de unități din condominiu. Aceasta înseamnă că restul de 51% trebuie să fie deținute de cetățeni thailandezi.

Este important de reținut că aceste restricții nu se aplică caselor izolate sau vilelor, însă terenul pe care se află structura trebuie să fie închiriat, deoarece deținerea directă de terenuri de către străini este ilegală în Thailanda.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că, atunci când cumpără o proprietate într-o clădire nouă, un străin trebuie să facă dovada că banii pentru achiziție au fost aduși din străinătate. Această cerință se datorează faptului că Thailanda încearcă să atragă investiții străine și să mențină stabilitatea economică în țară.

În general, în ciuda unor limitări, proprietatea asupra proprietăți în Thailanda deschide o gamă largă de oportunități pentru străinii care doresc să locuiască, să petreacă vacanțe sau să facă afaceri în această țară exotică.

O scurtă prezentare generală a pieței imobiliare din Thailanda

Piața proprietăți în Thailanda În ultimii ani, Thailanda a atras din ce în ce mai mult atenția investitorilor internaționali. Creșterea economică stabilă, îmbunătățirea infrastructurii, condițiile de investiții atractive și cererea mare de locuințe atât din partea localnicilor, cât și a străinilor fac din Thailanda o piață atractivă pentru investițiile imobiliare.

De un interes deosebit este piața condominiilor din marile orașe precum Bangkok, Pattaya și Phuket. Acesta este un domeniu în care străinii pot achiziționa proprietăți direct, ceea ce îl face deosebit de atractiv pentru investitorii internaționali. Condominii în Thailanda oferă adesea servicii și facilități de înaltă calitate, cum ar fi piscine, săli de sport, securitate și vederi minunate.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Thailanda este, de asemenea, atractivă pentru investitorii interesați de sectorul închirierilor de proprietăți. Țara este o destinație turistică populară, iar cererea de închirieri pe termen scurt este ridicată pe tot parcursul anului. Acest lucru permite proprietarilor să obțină un venit stabil din chirii.

Cu toate acestea, ca orice piață imobiliară, piața thailandeză are propriile particularități și riscuri. Din cauza restricțiilor privind proprietatea asupra terenurilor de către străini, este important să cercetați în detaliu termenii tranzacției și aspectele juridice înainte de a investi. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că piața imobiliară din Thailanda poate fi volatilă, iar prețurile proprietăților pot fluctua.

În general, piața imobiliară din Thailanda oferă multe oportunități pentru investitorii internaționali, dar necesită o analiză atentă și înțelegerea condițiilor locale.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți și sfaturi privind selectarea proprietăților

1. Selectarea proprietății: Primul pas este să alegeți o proprietate potrivită. Luați în considerare diverși factori, cum ar fi locația, dimensiunea, prețul, disponibilitatea facilităților și potențialul venit din chirii.
2. Legal verificați: Odată ce a fost selectată o proprietate, este important să efectuați verificările necesare. Aceasta include verificarea proprietății, verificarea existenței unor sarcini sau privilegii și verificarea conformității cu legislația locală.
3. Semnarea contractului: Dacă toate verificările sunt pozitive, următorul pas este semnarea contractului preliminar de vânzare. De obicei, în această etapă, cumpărătorul va plăti un depozit.
4. Acord final: După semnarea contractului preliminar, urmează acordul final. În această etapă, cumpărătorul plătește suma rămasă și proprietatea este transferată cumpărătorului.- Luați în considerare o varietate de opțiuni: Există multe opțiuni de proprietate în Thailanda, de la apartamente ieftine la vile de lux. Luați în considerare diferitele opțiuni pentru a găsi ceea ce se potrivește cel mai bine nevoilor și bugetului dumneavoastră.

1. Luați în considerare locația: Locația este unul dintre factorii cheie atunci când alegeți o proprietate. Luați în considerare proximitatea față de facilități precum magazine, restaurante, școli și mijloace de transport.
2. Verificați starea instalației: Verificați întotdeauna starea proprietății înainte de a cumpăra. Dacă este posibil, angajați un inspector profesionist pentru a face o inspecție amănunțită.
3. Obțineți consiliere juridică: Cumpărarea unei proprietăți într-o altă țară poate fi complicată, astfel încât este întotdeauna recomandabil să obțineți consiliere juridică. Un avocat vă poate ajuta să înțelegeți legile locale și să vă asigurați că toate documentele sunt în ordine.

Datorii fiscale ale străinilor

Deținerea unei proprietăți în Thailanda implică anumite obligații fiscale. Proprietarii sunt obligați să plătească impozitul pe proprietate, a cărui valoare depinde de valoarea proprietății.

În cazul transferului de proprietate sau al unui contract de închiriere pe termen lung, proprietarul trebuie să plătească o taxă de transfer. Acest impozit este, de obicei, de 2% din valoarea evaluată a proprietății sau din valoarea tranzacției, oricare dintre acestea este mai mare.

Este important de reținut că, în cazul în care proprietatea este vândută în termen de cinci ani de la cumpărare, proprietarul este, de asemenea, obligat să plătească taxa pe valoarea adăugată (TVA), care este de 7% din valoarea tranzacției.

În plus, proprietarii sunt obligați să plătească o taxă anuală pe teren, care reprezintă 0,1% din valoarea evaluată a terenului, dacă acesta nu este utilizat pentru construcții.

Toate aceste taxe sunt importante de luat în considerare atunci când cumpărați o proprietate în Thailanda pentru a evita surprizele neplăcute în viitor.

Închirierea unei proprietăți

Închirierea proprietăților în Thailanda este o practică comună în rândul proprietarilor străini. Aceasta vă permite nu numai să vă recuperați investiția, ci și să obțineți venituri suplimentare. Cu toate acestea, aceasta implică și anumite obligații fiscale.

1. Impozite pe chirie: Atunci când închiriază o proprietate, proprietarul este obligat să plătească impozit pe venit. Valoarea impozitului depinde de venitul obținut din închiriere. Acest lucru este important de luat în considerare atunci când se calculează randamentul potențial al investiției.
2. Gestionarea contractelor de închiriere: Deținerea unei proprietăți de la distanță poate fi o provocare. Este responsabilitatea proprietarului să gestioneze închirierea, inclusiv să găsească chiriași, să întrețină proprietatea și să se ocupe de problemele care apar. Cu toate acestea, este posibil să se utilizeze serviciile unor companii profesioniste de gestionare a proprietăților.
3. Aspecte juridice: Termenii și condițiile de închiriere a unei proprietăți în Thailanda pot fi diferite de cele cu care sunt obișnuiți proprietarii străini. Prin urmare, este important să examinați cu atenție toate clauzele contractului de închiriere înainte de a-l încheia.

Înțelegerea tuturor acestor aspecte va ajuta cumpărătorii străini să ia o decizie în cunoștință de cauză cu privire la cumpărarea de proprietăți în Thailanda și de a o gestiona cu succes în viitor.

Achiziționarea proprietății la distanță

Cumpărătorul trebuie să autorizeze persoana împuternicită să încheie tranzacția, să semneze contractul de vânzare-cumpărare și să preia titlul de proprietate. Toate documentele semnate de persoana împuternicită au același efect juridic ca și cum ar fi fost semnate chiar de cumpărător.

Pentru a executa o procură, cumpărătorul trebuie să se adreseze unui notar public din țara sa. Documentul trebuie apostilat și tradus în limba thailandeză.

După executarea procurii, cumpărătorul trebuie să furnizeze persoanei autorizate toate documentele necesare pentru tranzacție: o copie a pașaportului, dovada solvabilității financiare, certificatul de cazier judiciar etc.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că achiziționarea unei proprietăți de la distanță implică anumite riscuri. Cumpărătorul nu va putea să inspecteze personal proprietatea, să verifice curățenia și starea ei legală. Prin urmare, este important să alegeți un reprezentant de încredere și să verificați totul cu atenție documente înainte de tranzacție.

De asemenea, merită să rețineți că în Străini din Thailanda pot achiziționa numai condominii în regim de proprietate deplină sau terenuri și case în regim de închiriere pe termen lung. Este interzisă achiziționarea de terenuri în deplină proprietate de către străini.

Achiziționarea de proprietăți cu ipotecă de către străini

Obținerea unui credit ipotecar în Thailanda poate fi dificilă pentru străini, deoarece majoritatea băncilor oferă credite ipotecare doar cetățenilor thailandezi. Cu toate acestea, unele bănci pot oferi credite ipotecare străinilor dacă sunt îndeplinite anumite condiții, cum ar fi un venit stabil și un istoric de credit bun.Este important să luați în considerare faptul că ratele dobânzilor ipotecare pentru străini pot fi mai mari decât pentru cetățenii thailandezi. În plus, termenele de împrumut pot fi mai scurte.

Pentru a obține un credit ipotecar, un străin trebuie să furnizeze următoarele documente: o copie a pașaportului, dovada unui venit stabil (certificat de venit sau declarație fiscală), o copie a contractului de muncă (dacă străinul lucrează în Thailanda) și o declarație privind istoricul de credit.

Unele bănci pot solicita, de asemenea, o dovadă a reședinței în Thailanda (cum ar fi un contract de închiriere sau facturi de utilități).

După solicitarea unui credit ipotecar, banca verifică informațiile furnizate și evaluează proprietatea. Dacă decizia băncii este pozitivă, aceasta emite o preaprobare pentru împrumut.

Trebuie remarcat faptul că, atunci când cumpără o proprietate cu un credit ipotecar, un străin trebuie să ia în considerare și restricțiile legate de deținerea proprietăți în Thailanda. Străinii pot achiziționa doar proprietatea deplină a condominiilor, iar terenurile și casele pot fi închiriate doar pe termen lung.

Probleme legate de vize la cumpărarea unei proprietăți

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda nu garantează automat obținerea unei vize. Cu toate acestea, poate fi un avantaj atunci când solicitați o viză. Există un program Viza Thai Elitecare oferă vize multianuale pentru străinii care au investit o anumită sumă de bani în economia thailandeză, inclusiv prin achiziționarea de proprietăți.

Programul Thai Elite Visa oferă vize timp de 5, 10, 15 sau 20 de ani, în funcție de mărimea investiției. Costul participării la program începe de la aproximativ 16 000 de dolari și poate ajunge până la 64 000 de dolari, în funcție de pachetul ales.

Participanții la program beneficiază de privilegii suplimentare, cum ar fi controlul accelerat al pașapoartelor la aeroport, transferuri gratuite la hotel, controale medicale anuale gratuite în spitale și altele.

Cu toate acestea, merită să rețineți că, chiar și cu o viză Thai Elite, străinii nu pot lucra în Thailanda fără o viză de muncă.

Este important să rețineți că achiziționarea unei proprietăți nu vă scutește de reînnoirea periodică a vizei și de respectarea legislației thailandeze privind imigrația. Străinii care locuiesc în Thailanda în baza unei vize sunt obligați să își confirme șederea în țară la fiecare 90 de zile.

Prin urmare, este recomandabil să consultați un avocat sau un agent de vize înainte de a cumpăra o proprietate în Thailanda, pentru a vă asigura că sunteți pe deplin conștient de toate problemele și obligațiile legate de vize.

Transfer de proprietate prin moștenire

Thailanda are anumite reguli pentru proprietatea prin moștenire. Dacă un străin moștenește o proprietate, el poate deveni proprietarul acesteia numai dacă nu contravine restricțiilor pentru proprietarii străini. În caz contrar, el trebuie să vândă proprietatea într-o anumită perioadă de timp.

Toate aceste aspecte sunt importante pentru înțelegerea străinilorÎn cazul decesului unui proprietar, proprietatea este transmisă moștenitorilor în conformitate cu un testament sau prin lege dacă nu există un testament. Cu toate acestea, străinii nu pot deține terenuri în Thailanda, astfel încât, dacă un străin moștenește un teren, acesta trebuie să îl transfere unui cetățean thailandez în termen de un an.

Dacă un străin moștenește un condominiu, el sau ea îl poate deține dacă numărul total de condominii deținute de străini în clădire nu depășește 49%. Dacă această limită este depășită, străinul trebuie să vândă condominiul în termen de un an.

În orice caz, transferul moștenirii în Thailanda este un proces complex care necesită asistență juridică. Este recomandabil să contactați un avocat cu experiență pentru consiliere și asistență cu privire la moștenire.

Transport

Sistemul de transport din Thailanda este destul de avansat și oferă multe opțiuni de deplasare, inclusiv autobuze, taxiuri, motociclete, tuk-tuk-uri, metrou și transport rapid terestru în Bangkok.

Cumpărarea unei mașini în Thailanda poate fi avantajoasă dacă intenționați să călătoriți frecvent prin țară sau dacă aveți o familie cu copii. Cu toate acestea, merită să luați în considerare faptul că costul mașinilor în Thailanda este destul de ridicat din cauza impozitelor și taxelor. În plus, costul asigurării și al întreținerii mașinii poate fi, de asemenea, semnificativ.

Pe de altă parte, închirierea unei mașini sau a unei motociclete poate fi o opțiune mai economică pentru sejururi scurte în Thailanda. De asemenea, este convenabil, deoarece nu trebuie să vă faceți griji cu privire la asigurarea și întreținerea mașinii.

Dacă locuiți într-un oraș cu transport public, cum ar fi Bangkok, este posibil să nu aveți nevoie de propria mașină. Transportul public în Bangkok este destul de eficient și evită blocajele de trafic.

În orice caz, este recomandabil să cercetați temeinic toate costurile și să luați în considerare nevoile și circumstanțele dumneavoastră individuale înainte de a cumpăra o mașină în Thailanda.