Phuket vs Pattaya: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

Când vine vorba de proprietăți în ThailandaMulți investitori și cumpărători încep să se gândească dacă Phuket sau Pattaya este cel mai bun loc pentru a-și investi banii. Ambele locuri au propriile caracteristici și avantaje unice care vă pot influența decizia. În acest articol, analizăm mai îndeaproape ce face Phuket și Pattaya atât de atractive pentru investitori și încercăm să vă ajutăm să faceți o alegere în cunoștință de cauză.

Analiza pieței imobiliare din Phuket

Phuket nu este doar un paradis cu plaje cu nisip alb, ci și una dintre piețele imobiliare cu cea mai rapidă creștere din Asia. Pentru mulți investitori, a devenit un simbol al stabilității și al creșterii, ceea ce îl face atractiv atât pentru investițiile pe termen scurt, cât și pentru cele pe termen lung.

Starea actuală a pieței

Până în prezent. Piața imobiliară din Phuket înregistrează o creștere constantă. Acest lucru se datorează numărului tot mai mare de turiști și expatriați care aleg insula nu numai pentru vacanțe, ci și pentru reședință permanentă. Cele mai căutate proprietăți rămân vile și apartamenteîn special în zonele cu infrastructură dezvoltată și în apropierea plajelor.

Cartiere populare pentru cumpărarea de proprietăți

Unele dintre cele mai populare zone pentru cumpărarea de proprietăți includ:

1. Patong - Inima vieții de noapte din Phuket, unde viața este mereu agitată. Veți găsi apartamente de lux, precum și studiouri mici.
2. Kata și Karon - locuri ideale pentru vacanțe în familie, unde pacea și liniștea sunt combinate cu confortul și accesibilitatea.
3. Kamala - este cunoscută pentru vilele sale de lux cu vedere uimitoare la ocean. Costul mediu al unei astfel de vile poate ajunge la 1,5 milioane de euro.
4. Rawai și Nai Harn - pentru cei care caută intimitate și apropierea de natură.

Laguna So

de la $95,000

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Vile de lux Ayana

de la $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thailanda

California Rawai

de la $136 119

Rawai, Phuket, Thailanda

Modeva

de la $124 800

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Vile cu piscină Alisa

de la $17 900,000

Districtul Thalang, Phuket, Thailanda

Satul Trinity

de la $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thailanda.

Tendințele și dinamica prețurilor

Prețurile proprietăților din Phuket continuă să crească. În ultimii ani, au existat creșterea anuală a costurilor cu 5-7%Acest lucru se datorează ofertei limitate și cererii ridicate. Acest lucru este valabil mai ales în segmentul premium, unde prețul unei vile poate varia de la 700.000 până la 2 milioane de euro.

Principalele tipuri de proprietăți

Phuket oferă o varietate de tipuri de proprietăți, incluzând vile, apartamente și proprietăți comerciale. Vilele sunt deosebit de populare pentru cei care caută intimitate și lux. Apartamentele, pe de altă parte, sunt mai des alese de cuplurile tinere și de persoanele singure care doresc să fie mai aproape de centrul acțiunii.

Oportunități de investiții

Investițiile imobiliare în Phuket rămân una dintre cele mai profitabile destinații. Randamentul chiriei Phuket poate ajunge 8-10% pe anAcest lucru îl face atractiv pentru cei care caută venituri pasive. În plus, dezvoltarea continuă a infrastructurii și îmbunătățirea accesibilității transportului alimentează cererea de închiriere.

Astfel, Phuket oferă investitorilor o gamă largă de oportunități, de la achiziționarea unei vile de lux până la investiții în proprietăți comerciale. Este un loc în care toată lumea poate găsi ceva care să se potrivească gusturilor și bugetului său.

Analiza pieței imobiliare din Pattaya

Pattaya este orașul care nu doarme niciodată. De la viața de noapte vibrantă la plaje liniștite și atracții culturale, există ceva pentru fiecare. Piața imobiliară din Pattaya oferă investitorilor o varietate de oportunități care îl fac atractiv pentru cumpărare și închiriere.

Starea actuală a pieței

În prezent, piața imobiliară din Pattaya este stabilă și continuă să se dezvolte. Acest lucru se datorează afluxului constant de turiști și numărului tot mai mare de expatriați care aleg orașul pentru reședință permanentă. În Pattaya puteți găsi ca apartamente la prețuri accesibileprecum și condominii de lux cu vedere la mare.

Cartiere populare pentru cumpărarea de proprietăți

1. Pattaya Centrală - locul ideal pentru cei care doresc să fie în centrul acțiunii. Există o mulțime de restaurante, baruri și centre comerciale. Costul mediu al unui apartament este de aprox. 100.000 de euro.
2. Jomtien - Un cartier mai liniștit, popular printre familii și pensionari. Aici puteți găsi condominii confortabile cu prețuri începând de la 80.000 de euro.
3. Pratamnak - este cunoscut pentru vilele sale de lux și apartamentele de lux. Acest loc este ideal pentru cei care caută intimitate și confort.
4. Către Jomtien - Un cartier care se dezvoltă rapid, unde puteți găsi multe proiecte noi la prețuri atractive.

Tendințele și dinamica prețurilor

Prețurile proprietăților în Pattaya rămân stabile, cu o ușoară creștere în zonele populare. Acest lucru se datorează dezvoltării constante a infrastructurii și creșterii numărului de turiști. Pattaya perspective imobiliare par încurajatoare, în special pentru cei care au în vedere investiții pe termen lung.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Principalele tipuri de proprietăți

Există diferite tipuri de proprietăți disponibile în Pattaya: condominii, apartamente și proprietăți comerciale. Condominiile sunt deosebit de populare printre cumpărătorii internaționali datorită accesibilității și confortului lor. Costul mediu al unui condominiu variază de la 100.000 - 250.000 euroÎn funcție de locație și de nivelul de confort.

Oportunități de investiții

Pattaya oferă investitorilor multe oportunități de a genera venituri din chirii. Randamentul chiriei Pattaya poate ajunge 6-8% pe anAcest lucru o face atractivă pentru cei care caută un venit pasiv stabil. În plus, dezvoltarea constantă a infrastructurii turistice alimentează cererea de închirieri.

Astfel, Pattaya este o alegere excelentă pentru cei care caută locuințe accesibile, cu perspective bune de creștere și rentabilitate. Este un oraș în care toată lumea poate găsi ceva care să se potrivească gusturilor și bugetului său, indiferent dacă cumpără o proprietate pentru uz personal sau pentru investiții.

Comparație între factorii cheie de investiții în Phuket și Pattaya

Când vine vorba de a alege între Phuket și Pattaya pentru investiții imobiliare, este important să luați în considerare câțiva factori cheie care vă pot influența foarte mult decizia. Ambele regiuni oferă oportunități unice și fiecare are propriile avantaje și dezavantaje.

În cele din urmă, alegerea între Phuket și Pattaya depinde de prioritățile și obiectivele dumneavoastră. Dacă sunteți în căutarea luxului și a unui venit ridicat din chirii, Phuket poate fi o alegere mai bună. Dacă accesibilitatea și infrastructura sunt importante pentru dumneavoastră, Pattaya ar fi o opțiune excelentă de investiție.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Phuket și Pattaya

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda poate fi o investiție valoroasă, dar este important să luați în considerare o serie de nuanțe care pot afecta procesul de achiziție și de proprietate. Phuket și Pattaya au propriile lor particularități care merită explorate înainte de a face o alegere finală.

Particularități ale executării tranzacțiilor

În Thailanda, străinii nu pot deține terenuri, dar pot cumpăra apartamente în condominii în care să 49% din totalul unităților pot fi deținute de străini. Această regulă se aplică atât în Phuketprecum și în Pattaya. Atunci când cumpărați o proprietate, este important să angajați un avocat cu experiență care vă poate ajuta să înțelegeți toate aspectele juridice și să evitați eventualele greșeli.

Restricții pentru străini

Cetățenii străini pot deține o proprietate în Thailanda numai prin intermediul unui contract de închiriere pe termen lung (de obicei pe un 30 de ani, reînnoibil) sau prin constituirea unei societăți. В Phuket и Pattaya aceste restricții sunt aceleași și este important să discutați toate detaliile cu un avocat în prealabil pentru a evita neînțelegerile.

Recomandări pentru selectarea amplasamentului

Înainte de a cumpăra o proprietate, este important să efectuați o cercetare aprofundată a pieței. В Phuket Merită să acordați atenție locației proprietății în raport cu plajele și zonele turistice, deoarece acest lucru poate afecta semnificativ randamentul chiriei. В Pattaya De asemenea, este important să se ia în considerare proximitatea față de infrastructură și facilitățile de divertisment, care pot crește atractivitatea proprietății pentru chiriași.

Riscuri și capcane

Atunci când cumpărați o proprietate în Thailanda, există o serie de riscuri care trebuie luate în considerare. В Phuket pot fi dezastre naturale, cum ar fi inundațiile și taifunurile, care pot deteriora proprietățile. В Pattaya Trebuie să aveți grijă cu proprietățile situate în zone de dezvoltare activă, deoarece acest lucru poate afecta valoarea și lichiditatea proprietății.

Achiziționarea unei proprietăți în Phuket sau Pattaya este un pas serios care necesită o analiză atentă și o pregătire temeinică. Este important să luați în considerare toate aspectele juridice și financiare pentru a face alegerea corectă și a evita eventualele probleme în viitor. Indiferent de regiunea pe care o alegeți, investiții imobiliare Thailanda poate fi o investiție profitabilă cu o abordare corectă.

Similitudini și caracteristici ale pieței imobiliare din Phuket și Pattaya

Când vine vorba de proprietăți în ThailandaPhuket și Pattaya sunt adesea în centrul atenției. Ambele regiuni oferă oportunități unice pentru investitori, dar au și propriile diferențe care vă pot influența decizia.

Caracteristici comune

1. Clima: Ambele regiuni sunt situate în zona tropicală, care asigură vreme caldă pe tot parcursul anului. Acest lucru le face atractive pentru turiștii și expatriații în căutare de soare și mare.
2. Orientare turistică: Phuket și Pattaya sunt destinații turistice populare, ceea ce contribuie la cererea mare de închirieri pe termen scurt. Acest lucru creează un mediu excelent pentru investitorii care caută venituri din chirii.
3. Infrastructură: Ambele orașe își dezvoltă în mod activ infrastructura, oferind numeroase facilități pentru locuitori și vizitatori, inclusiv centre comerciale, restaurante și locuri de divertisment.

Diferențe

1. Tipuri de proprietate: В Phuket prevalează vile și apartamente cu vedere la ocean, ceea ce îl face ideal pentru cei care caută lux și intimitate. В Pattaya mai multe sugestii pentru condominiiAcest lucru îl face mai accesibil maselor.
2. Publicul țintă: Phuket atrage turiști mai înstăriți și investitori care caută facilități premium. PattayaCu prețurile sale mai accesibile, este popular printre tineri și familii.

Avantajele unice ale fiecărei regiuni

• Phuket: Celebru pentru plajele sale pitorești și atracțiile naturale. Acest loc este ideal pentru cei care caută liniștea și frumusețea naturii. Costul mediu al unei vile aici poate ajunge la 1,5 milioane de euroceea ce îl face atractiv pentru segmentul premium.
• Pattaya: Atrage cu viața sa de noapte activă și varietatea de divertisment. Acest loc este ideal pentru cei care caută un stil de viață dinamic. Costul mediu al unui condominiu este de aprox. 100.000 de euroAcest lucru îl face accesibil pentru o gamă largă de clienți.

Phuket și Pattaya oferă o varietate de oportunități de investiții imobiliare. Fie că sunteți în căutarea unei vile de lux cu vedere la ocean sau a unui condominiu accesibil în inima acțiunii, ambele regiuni au ceva special de oferit. Este important să luați în considerare preferințele și obiectivele dvs. personale pentru a face alegerea potrivită.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

Când vorbim despre proprietate de vacanță în ThailandaPhuket și Pattaya au fost în mod constant în centrul atenției. Ambele regiuni continuă să atragă atenția investitorilor datorită caracteristicilor lor unice și perspectivelor de creștere.

Previziuni privind creșterea prețurilor

În următorii ani, se preconizează că Prețurile proprietăților din Phuket va continua să crească. Acest lucru se datorează ofertei limitate de terenuri și cererii ridicate de proprietăți premium. Vilele și apartamentele cu vedere la ocean rămân cele mai căutate. Creșterea prețului mediu ar putea fi de aproximativ 5-7% pe ance face Investiții imobiliare în Phuket foarte atractive pentru investițiile pe termen lung.

В Pattaya se preconizează, de asemenea, o creștere a prețurilor, în special în zonele cu infrastructură dezvoltată și în apropierea mării. Prețurile condominiilor mai accesibile pot crește cu 3-5% pe anAcest lucru le face o alegere excelentă pentru cei care caută o investiție stabilă.

Planuri de dezvoltare a infrastructurii

Ambele regiuni își dezvoltă în mod activ infrastructura, ceea ce contribuie la creșterea atractivității lor pentru turiști și investitori. В Phuket extinderea aeroportului internațional și îmbunătățirea rețelei de drumuri sunt planificate pentru a facilita accesul la zonele îndepărtate ale insulei. В Pattaya se construiesc noi centre comerciale și de divertisment, iar sistemul de transport este modernizat.

Impactul turismului asupra pieței imobiliare

Turismul rămâne unul dintre factorii cheie care influențează piața imobiliară în ambele regiuni. Phuket atrage turiștii cu plajele și atracțiile sale naturale, ceea ce contribuie la cererea mare de închirieri pe termen scurt. PattayaCu o viață de noapte activă și o varietate de divertisment, rămâne, de asemenea, o destinație turistică populară, ceea ce menține stabilă cererea de locuințe de închiriat.

Tendințe în ceea ce privește cererea de închiriere

В Phuket cererea de închirieri continuă să crească, în special în segmentul vilelor și apartamentelor premium. Acest lucru se datorează numărului tot mai mare de turiști și expatriați care aleg insula pentru sejururi mai lungi. В Pattaya închirierile de condominii rămân populare în rândul tinerilor și al familiilor, ceea ce menține randamentele stabile.

Perspectivele de creștere și dezvoltare a proprietăților turistice în Phuket și Pattaya sunt încurajatoare. Ambele regiuni continuă să atragă investitori datorită caracteristicilor lor unice și dezvoltării stabile a infrastructurii. Indiferent de regiunea pe care o alegeți, investiția în proprietăți în Thailanda poate fi o investiție profitabilă cu o abordare corectă.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Când vine vorba de a randamentelor chiriilor în ThailandaPhuket și Pattaya oferă investitorilor o varietate de oportunități de profit. Ambele regiuni au caracteristici proprii care pot influența semnificativ alegerea strategiei de închiriere.

Randamente medii în Phuket și Pattaya

В Phuket Randamentele chiriilor pe termen scurt pot ajunge la 8-10% pe an. Acest lucru se datorează fluxului constant de turiști, în special în sezoanele de vârf, când cererea pentru închirierea de vile și apartamente crește semnificativ. Mulți proprietari preferă să își închirieze proprietățile prin intermediul platformelor de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, pentru a profita la maximum de sezonul de vârf.

В Pattaya Randamentul chiriei este de aprox. 6-8% pe an. Atât închirierile pe termen scurt, cât și cele pe termen lung sunt populare aici, în special în rândul expatriaților și al familiilor care preferă opțiuni de cazare mai accesibile.

Sezonalitatea și impactul acesteia asupra chiriei

Sezonalitatea joacă un rol important în randamentul chiriilor, în special în Phuket. Sezonul de vârf, care durează din noiembrie până în martie, aduce cele mai mari profituri pentru proprietarii de imobile. În această perioadă, prețurile de închiriere se pot dubla, ceea ce permite o creștere semnificativă a rentabilității.

В Pattaya sezonalitatea este mai puțin pronunțată, ceea ce face ca veniturile din chirii să fie mai stabile pe tot parcursul anului. Acest lucru se datorează faptului că orașul atrage turiști și expatriați pe tot parcursul anului datorită vieții de noapte active și accesibilității sale.

Gestionarea proprietății: independent sau prin intermediul unei agenții

Mulți proprietari de imobile din Phuket preferă să își administreze proprietățile prin intermediul unor agenții care se ocupă de toate aspectele legate de închiriere, inclusiv de marketing, curățenie și întreținere. Acest lucru le permite să reducă stresul și să se concentreze pe obținerea unui profit. Costul serviciilor unei agenții este, de obicei, de aproximativ 10-20% din venituriDar poate îmbunătăți semnificativ rentabilitatea generală.

В Pattaya Mulți proprietari apelează, de asemenea, la serviciile agențiilor, în special pentru închirierile pe termen scurt. Cu toate acestea, pentru chiriile pe termen lung, unii preferă să administreze ei înșiși proprietățile pentru a economisi comisioanele.

Exemple de calcule ale randamentului

Să luăm un exemplu: dacă dețineți un apartament într-un Phuket la prețul de 200.000 de euroși le închiriați pentru 1.500 de euro pe lună în sezonul de vârf și 1.000 de euro pe lună În timpul sezonului scăzut, randamentul dvs. anual ar putea fi de aproximativ 9% după deducerea tuturor cheltuielilor.

В Pattayadacă dețineți un condominiu de valoare. 100.000 de euro și predați-l pentru 800 de euro pe lunărandamentul dvs. anualizat ar putea fi de aproximativ 7%Acesta este, de asemenea, un indicator bun pentru investițiile pe termen lung.

Randamentul chiriilor în Phuket și Pattaya depinde de mulți factori, inclusiv de sezonalitate, de gestionare și de caracteristicile pieței. Indiferent de strategia aleasă, ambele regiuni oferă oportunități excelente de a genera un venit constant din investiții imobiliare.

Economie și viață

Alegerea între Phuket și Pattaya pentru trai și investiții imobiliare depinde nu numai de piața imobiliară, ci și de nivelul general de trai, disponibilitatea bunurilor și serviciilor și oportunitățile de afaceri. Să aruncăm o privire la ceea ce oferă aceste două regiuni pentru cei care intenționează să locuiască sau să facă afaceri aici.

Nivelul de trai în Phuket și Pattaya

Phuket oferă un stil de viață mai relaxat și mai cumpătat, care îi atrage pe cei care caută intimitate și apropierea de natură. Aici veți găsi o mulțime de restaurante de lux, spa-uri și cluburi de golf, ceea ce îl face popular printre expatriații bogați. Costul mediu al vieții în Phuket este mai ridicat decât în Pattaya, în special în cartierele de lux, unde vilele de închiriat pot costa de la 2.000 de euro pe lună.

Pattaya este cunoscută și pentru viața sa de noapte activă și accesibilă. Aici puteți găsi cazare și divertisment pentru toate gusturile și bugetele. Acest lucru face ca orașul să fie popular printre tinerii și turiștii care caută un stil de viață dinamic. Costul vieții în Pattaya este mai democratic, iar chiriile condominiilor pot începe de la 500 de euro pe lună.

Costul produselor, serviciilor și divertismentului

В Phuket prețurile pentru produse și servicii pot fi mai mari, în special în zonele turistice. Cu toate acestea, dacă sunteți dispus să explorați piețele și magazinele locale, puteți găsi opțiuni mai accesibile. Restaurantele și cafenelele oferă o gamă largă de produse alimentare, de la bucătăria locală la specialități internaționale fine.

В Pattaya costul produselor și serviciilor este mai scăzut, ceea ce îl face mai accesibil pentru viața de zi cu zi. Aici veți găsi numeroase cafenele și restaurante cu o varietate de bucătării, precum și piețe cu prețuri accesibile pentru produse proaspete.

Oportunități de afaceri pentru expatriați

Phuket oferă numeroase oportunități de afaceri, în special în sectorul turismului și al ospitalității. Deschiderea unui restaurant, a unui hotel sau a unei agenții de turism poate fi o investiție profitabilă, dat fiind fluxul constant de turiști.

Pattaya oferă, de asemenea, o gamă largă de oportunități de afaceri. Investițiile în divertisment, cluburi de noapte și baruri sunt populare aici. În plus, orașul dezvoltă în mod activ sectorul IT și serviciile pentru expatriați, ceea ce deschide noi perspective de afaceri.

Alegerea între Phuket și Pattaya pentru viață și afaceri depinde de preferințele și obiectivele dumneavoastră personale. Phuket oferă un stil de viață mai relaxat și de lux, în timp ce Pattaya atrage cu accesibilitatea și dinamismul său. Ambele regiuni au propriile caracteristici unice care vă pot face viața și afacerile în Thailanda de succes și confortabile.

Educație și medicină

Alegerea unei regiuni în care să locuiți și să investiți depinde adesea de calitatea educației și a serviciilor medicale, mai ales dacă intenționați să vă mutați cu familia. Phuket și Pattaya oferă oportunități diferite în aceste domenii, ceea ce le face atractive pentru expatriați și investitori.

Disponibilitatea școlilor și universităților internaționale

Phuket oferă mai multe școli internaționale care urmează sistemele de învățământ britanic și american. Dintre acestea putem evidenția Școala internațională britanică и Școala internațională HeadStart. Taxa de școlarizare la aceste școli poate costa de la 10.000 - 20.000 de euro pe anAcest lucru le face accesibile pentru familiile care doresc o educație de calitate pentru copiii lor.

Pattaya are, de asemenea, o serie de instituții internaționale de formare, cum ar fi Școala internațională Regents и Școala internațională Tara Pattana. Costul educației aici este comparabil cu cel din Phuket, iar școlile oferă un standard ridicat de educație, cu accent pe rezultatele academice și dezvoltarea personală.

Calitatea serviciilor de sănătate

Phuket este cunoscut pentru facilitățile sale medicale de ultimă generație, cum ar fi Spitalul Bangkok Phuket и Spitalul Internațional Phuket. Aceste spitale oferă o gamă largă de servicii, inclusiv îngrijiri medicale specializate și servicii de urgență. Costul serviciilor medicale poate varia, dar, în medie, o consultație medicală va costa aprox. 50-100 euro.

Pattaya oferă, de asemenea, servicii medicale de calitate. Spitalul Bangkok Pattaya и Spitalul Internațional Pattaya sunt cunoscute pentru profesionalismul lor și pentru facilitățile de ultimă generație. Acest lucru face ca orașul să fie atractiv pentru expatriații care caută îngrijire medicală de încredere. Prețurile serviciilor medicale de aici sunt similare cu cele din Phuket.

Accesibilitatea facilităților medicale pentru străini

În ambele regiuni, străinii pot accesa cu ușurință serviciile medicale. Majoritatea spitalelor și clinicilor au personal vorbitor de limbă engleză, ceea ce facilitează comunicarea și obținerea ajutorului de care aveți nevoie. De asemenea, sunt disponibile diverse asigurări de sănătate, care pot acoperi o parte semnificativă din costul tratamentului.

Phuket și Pattaya oferă educație și servicii medicale de înaltă calitate, ceea ce le face atractive pentru familii și expatriați. Indiferent de regiunea pe care o alegeți, puteți fi siguri de accesibilitatea și calitatea acestor aspecte importante ale vieții. Acest lucru face din ambele regiuni o alegere excelentă pentru o viață și investiții pe termen lung.

Particularități juridice și fiscale

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda, fie în Phuket sau Pattaya, necesită o analiză atentă a aspectelor juridice și fiscale. Acest lucru va ajuta la evitarea potențialelor probleme și va face procesul de cumpărare cât mai transparent și sigur posibil.

Impozite pe proprietate pentru străini

Atunci când cumpără o proprietate în Thailanda, străinii trebuie să plătească o serie de impozite și taxe. В Phuket и Pattaya aceste norme sunt similare. Principalele impozite includ:

• Impozit pe transferul de proprietate: compensează 2% din valoarea înregistrată a proprietății.
• Taxa de timbru: compensează 0.5%Dar este necesară numai dacă proprietatea a fost deținută mai mult de 5 ani.
• Impozitul pe venitul din vânzarea de bunuri imobiliare: variază în funcție de titularitate și de venitul din vânzări.

Aceste taxe pot avea un impact semnificativ asupra costului total al tranzacției, astfel încât este important să le luați în considerare atunci când vă planificați bugetul.

Particularități ale proprietății funciare și imobiliare

În Thailanda, străinii nu pot deține direct terenuri, dar pot cumpăra apartamente în condominii în care până la un 49% din totalul unităților pot fi deținute de străini. Această regulă se aplică atât în Phuketprecum și în Pattaya. Pentru achiziționarea de terenuri, sunt disponibile opțiuni pentru un contract de închiriere pe termen lung sau înregistrarea unei societăți prin care să se intre în posesia terenului.

Aspecte juridice ale închirierii și vânzării

Atunci când închiriați o proprietate în Phuket și Pattaya, este important să încheiați acorduri care să protejeze interesele ambelor părți. Închirierile pe termen lung sunt, de obicei, pentru o perioadă de până la 30 de ani cu posibilitatea de reînnoire. Acest lucru le permite străinilor să utilizeze proprietatea pentru o perioadă lungă de timp fără a fi nevoiți să o cumpere.

Vânzarea unei proprietăți necesită, de asemenea, o analiză atentă. Este necesar să vă asigurați că toate documentele sunt în ordine și că tranzacția respectă legislația locală. Este recomandabil să angajați un avocat cu experiență care să vă ajute să înțelegeți toate aspectele juridice și să evitați eventualele greșeli.

Ce ar trebui să aleagă un investitor: Phuket vs Pattaya?

Când vine vorba de investiții imobiliare în Thailanda, alegerea între Phuket și Pattaya poate fi dificilă. Ambele regiuni oferă oportunități unice, dar au și propriile lor particularități care vă pot influența decizia. Să rezumăm și să analizăm care dintre ele este mai potrivită pentru diferite tipuri de investitori.

Comparație finală în funcție de parametrii cheie

• Preț accesibil: Pattaya oferă opțiuni de proprietate mai accesibile, în special în segmentul condominiilor, unde prețurile încep de la 100.000 de euro. PhuketDimpotrivă, este cunoscut pentru vilele sale premium, care pot costa până la 1,5 milioane de euro.
• Randamentul chiriei: Phuket demonstrează randamente mai mari din chiriile pe termen scurt, ajungând la 8-10% pe andatorită fluxului constant de turiști. Pattaya oferă o rentabilitate stabilă la nivel de 6-8%ceea ce îl face atractiv pentru investițiile pe termen lung.
• Infrastructură și facilități: Pattaya este cunoscut pentru infrastructura sa urbană bine dezvoltată și accesibilitate, fiind ideal pentru cei care preferă un stil de viață activ. Phuket Oferă o atmosferă mai liniștită, cu accent pe natură și plaje.

Recomandări pentru diferite tipuri de investitori

• Familii: Dacă sunteți în căutarea unui loc liniștit pentru a trăi cu familia dumneavoastră, Phuket poate fi cea mai bună alegere datorită frumuseții sale naturale și școlilor internaționale de calitate.
• Pensionari: Pentru cei care caută locuințe accesibile și o viață socială activă, Pattaya oferă numeroase oportunități pentru petrecerea timpului liber și socializare.
• Oameni de afaceri: Dacă obiectivul dvs. este de a genera venituri ridicate din chirii și de a participa la activitatea turistică, Phuket poate oferi condiții mai favorabile datorită statutului său de stațiune premium.

Experiența personală și feedback-ul investitorilor

Mulți investitori care au ales PhuketCei care au investit în zonă au remarcat atmosfera sa unică și posibilitatea de a obține venituri ridicate din chirii în sezoanele de vârf. În același timp, cei care au investit în PattayaEi apreciază accesibilitatea și stabilitatea, precum și capacitatea de a se adapta rapid la viața locală datorită infrastructurii dezvoltate.

Alegerea între Phuket și Pattaya depinde de preferințele personale și de obiectivele dvs. de investiții. Ambele regiuni oferă oportunități unice pentru investitori și fiecare poate fi o alegere excelentă în funcție de nevoile dumneavoastră. Indiferent de alegerea dvs., investiția în proprietăți în Thailanda poate fi o investiție profitabilă și promițătoare.