CUMPĂRAREA DE PROPRIETĂȚI ÎN THAILANDA

Autor al articolului:

Maxim

Thailanda specialist în proprietăți imobiliare

Data:  19.01.2024

Actualizat: 14.10.2024

Timp de citire: 10 min.

Vizualizări:  2.586

Thailanda a atras întotdeauna turiștii ruși cu plajele sale albe ca zăpada, marea limpede și cultura bogată. Dar, recent, acest paradis a început să atragă nu numai turiști, ci și investitori. Cumpărarea de proprietăți în Thailanda a devenit o destinație populară pentru rușii care caută investiții profitabile și fiabile. Creșterea interesului se datorează unui număr de motive, pe care le vom lua în considerare în acest articol.

Vă invităm să vă alăturați rândurilor investitorilor de succes care au descoperit atractivitatea și beneficiile Thailanda investiții imobiliare.

Thailanda ca destinație pentru investiții

În ultimii ani, Thailanda a înregistrat o creștere constantă a popularității în rândul turiștilor și investitorilor ruși. Cu climatul său frumos, cultura sa bogată și locuitorii ospitalieri, Thailanda devine un loc ideal de vacanță și de trai.

Cu toate acestea, Thailanda atrage mai mult decât atracțiile sale naturale și culturale. Performanța economică a țării joacă, de asemenea, un rol important în atragerea investitorilor străini. Stabilitatea monedei thailandeze combinată cu potențialul economic în creștere al țării face ca investiții imobiliare în Thailanda favorabile și fiabile.

În plus, guvernul thailandez atrage în mod activ investițiile străine prin oferirea unui număr de stimulente și preferințe pentru investitorii străini. Printre acestea se numără proceduri simplificate de achiziționare de proprietăți, stimulente fiscale și posibilitatea de a obține vize pe termen lung.

California Rawai

de la $136 119

Rawai, Phuket, Thailanda

Modeva

de la $124 800

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Vile cu piscină Alisa

de la $17 900,000

Districtul Thalang, Phuket, Thailanda

Satul Trinity

de la $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thailanda.

Ozone Oasis Condominium

de la $133 307

Bangtao, Phuket, Thailanda.

Semnătura ozonului

de la $95 719

Bangtao, Phuket, Thailanda.

În plus, Thailanda are o infrastructură bine dezvoltată care face ca viața și munca în țară să fie cât mai confortabile posibil. Drumuri moderne, aeroporturi internaționale, servicii medicale de calitate, o gamă largă de școli și universități internaționale - toate acestea fac din Thailanda un loc atractiv pentru a trăi și a face afaceri.

În general, stabilitatea economiei, atractivitatea turismului și a vieții și condițiile favorabile de investiții fac din Thailanda o destinație excelentă pentru investițiile imobiliare.

Tipuri de proprietăți în Thailanda

Condominii: Acestea sunt clădiri rezidențiale cu mai multe etaje în care apartamentele sunt vândute separat. Condominii în Thailanda - sunt o alegere excelentă pentru cei care caută proprietăți în oraș. Acestea sunt de obicei situate în centrul orașului sau în apropierea plajelor. Costul condominiilor din Thailanda începe de la $60.000.

Case particulare: Dacă sunteți în căutarea unei locații mai liniștite și mai izolate, private case în Thailanda - este ceea ce vă trebuie. Acestea oferă mai mult spațiu și intimitate. Prețurile pentru casele private din Thailanda încep de la $100.000.

Vile: Vilele sunt cel mai scump și luxos tip de proprietate din Thailanda. Acestea sunt de obicei situate pe coastă sau pe dealuri, oferind vederi magnifice. Prețurile pentru vile în Thailanda încep de la $300,000 și pot ajunge până la câteva milioane de dolari.

Prețurile proprietăților în Thailanda sunt destul de democratice, mai ales în comparație cu standardele europene. Acest lucru face ca achiziționarea de proprietăți în Thailanda accesibile unui număr mare de investitori.

Avantajele condominiilor

Condominiile au devenit un tip de proprietate popular Thailanda. Acestea oferă o serie de beneficii care atrag investitorii:

Locație: Condominiile sunt de obicei situate în centrul orașului sau aproape de plaje. Acest lucru le face o alegere ideală pentru cei care doresc să locuiască în miezul lucrurilor. Prețurile pentru condominii în centrul orașului încep de la $70.000.

Facilități: Majoritatea condominiilor oferă o gamă largă de facilități, cum ar fi piscine, săli de sport, saune etc. Aceste facilități sunt de obicei incluse în preț, care poate începe de la $80.000 pentru condominii cu facilități complete.

Siguranța: Condominiile oferă de obicei un nivel ridicat de securitate. Acestea au, de obicei, paznici 24/7 și sisteme de supraveghere video. Costul unor astfel de condominii începe de la $90.000.

În general, condominiile din Thailanda oferă un raport excelent calitate/preț, având în vedere locația, facilitățile și nivelul de securitate. Acest lucru le face o opțiune atractivă pentru investitorii care caută un proprietăți în Thailanda.

Cumpărarea de locuințe private

Cumpărarea de locuințe private în Thailanda poate fi un pic mai complicată decât cumpărarea unui condominiu. Legislația imobiliară din Thailanda restricționează capacitatea cetățenilor străini de a deține terenuri. Cu toate acestea, există anumite modalități de a ocoli această restricție, cum ar fi crearea unei entități juridice care poate deține terenuri. Acest lucru poate necesita mai mult timp și efort, dar rezultatul final este că veți putea deține o casă privată într-una dintre cele mai frumoase țări din lume.

Costul caselor private din Thailanda variază în funcție de locație, dimensiune și nivel de confort. În medie, prețurile încep de la $100.000 pentru o casă mică în provincie și pot ajunge la câteva milioane de dolari pentru casele de lux de pe coastă sau din zonele prestigioase din Bangkok.

Este important să rețineți că atunci când cumpărați o locuință privată în Thailanda, mai ales dacă sunteți cetățean străin, este important să apelați la serviciile unui avocat sau consultant imobiliar profesionist. Acest lucru vă va ajuta să evitați eventualele capcane și să vă asigurați că totul este în ordine aspecte juridice va fi executată în mod corespunzător.

Vile de lux în Thailanda

Vile în Thailanda - este apogeul luxului și al confortului. Este un tip de proprietate scumpă care oferă un nivel de intimitate și izolare de neegalat. Situate pe coastă sau pe dealuri, vilele au vederi magnifice ale naturii înconjurătoare. De asemenea, au piscine private, grădini și alte facilități care oferă un nivel ridicat de confort și lux.

Vilele de lux din Thailanda sunt căutate de turiști, ceea ce le face o investiție atractivă cu potențial de venituri din chirii. Vilele sunt, de asemenea, populare pentru celebrități și persoane înstărite care caută o destinație de vacanță retrasă.

Prețurile pentru vilele din Thailanda variază în funcție de mărimea, locația și nivelul de lux al acestora. De exemplu, o vilă cu 3 dormitoare pe coastă poate costa de la $500.000, în timp ce o vilă mai luxoasă, cu mai multe dormitoare și facilități, poate costa câteva milioane de dolari.

În general, vilele din Thailanda reprezintă un segment premium al pieței imobiliare care oferă un nivel ridicat de confort și lux. Acest lucru le face o alegere ideală pentru cei care caută o proprietate exclusivistă în unul dintre cele mai frumoase locuri de pe planetă.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda este un proces care necesită o analiză atentă și cunoașterea legilor locale și a pieței imobiliare. Iată care sunt principalele etape ale procesului:

Alegerea proprietății: În această etapă, este important să vă decideți cu privire la tipul și locația proprietății pe care doriți să o cumpărați. Trebuie să luați în considerare nevoile și bugetul dumneavoastră, precum și potențialul de închiriere sau revânzare a proprietății.

Alegerea unui broker imobiliar: Este important să alegeți un broker imobiliar de încredere care vă va ajuta să găsiți o proprietate potrivită, să negociați și să întocmiți toate documentele necesare. Există multe agenții imobiliare în Thailanda care oferă servicii în limba rusă.

Întocmirea de documente: Odată ce a fost selectată o proprietate, începe procesul de documentare. Aceasta poate include verificarea curățeniei juridice a proprietății, semnarea contractului de vânzare-cumpărare și plata proprietății.

Transferul drepturilor de proprietate: După întocmirea documentelor și plata pentru proprietate, are loc transferul de proprietate. Acesta are loc, de obicei, în prezența unui notar.

Întregul proces de cumpărare a unei proprietăți în Thailanda poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de tipul proprietății și de complexitatea tranzacției. Este important să abordați cu atenție fiecare etapă a procesului pentru a evita eventualele probleme și riscuri.

Forme de proprietate

Există două forme principale de proprietate imobiliară în Thailanda: freehold și leasehold. Fiecare are propriile caracteristici și restricții pe care este important să le luați în considerare atunci când cumpărați o proprietate.

Proprietate: Aceasta este o formă de proprietate prin care deveniți proprietarul deplin al proprietății și al terenului pe care se află aceasta. Cu toate acestea, în conformitate cu legislația thailandeză, cetățenii străini nu pot deține terenuri în Thailanda. Cu toate acestea, cetățenii străini pot deține până la 49% din suprafața condominiului, ceea ce face ca freehold să fie o formă de proprietate accesibilă pentru investitorii străini care doresc să achiziționeze un condominiu.

Leasehold: Aceasta este o formă de proprietate prin care închiriați un teren pe termen lung (de obicei 30 de ani, cu opțiune de reînnoire). Aceasta permite cetățenilor străini să dețină proprietăți în Thailanda fără a încălca legislația locală. Leasehold este o formă comună de proprietate pentru investitorii străini care doresc să achiziționeze case sau vile private.

Este important să rețineți că alegerea formei de proprietate trebuie să se bazeze pe nevoile și obiectivele dumneavoastră individuale. Înainte de a lua o decizie, este recomandabil să consultați un avocat de încredere sau un agent imobiliar care vă poate ajuta să înțelegeți nuanțele legislației thailandeze privind proprietatea.

Capcane și dificultăți

Cumpărarea proprietăți în Thailanda poate fi asociată cu o serie de dificultăți și riscuri. Iată câteva dintre acestea:

Dificultăți legate de legislație: Legislația imobiliară thailandeză are propriile particularități care trebuie luate în considerare atunci când se cumpără o proprietate. De exemplu, cetățenii străini nu pot deține terenuri în Thailanda. Această restricție poate fi eludată prin achiziționarea unei proprietăți sub formă de leasing sau prin crearea unei entități juridice, însă aceste metode necesită timp și efort suplimentar.

Agenți și brokeri nesiguri: Există multe agenții imobiliare în Thailanda și nu toate oferă servicii de calitate. Este important să alegeți un broker de încredere care are o bună reputație și experiență pe piața imobiliară thailandeză.

Probleme cu documentele: Atunci când cumpărați o proprietate, este important să fiți atenți efectuați o verificare a antecedentelorPentru a se asigura că acestea sunt legitime și nu prezintă probleme. Aceasta poate include verificarea proprietății, cercetarea istoricului proprietății și verificarea datoriilor sau a sarcinilor.

Riscuri la cumpărarea unui teren: Este important să fiți deosebit de atenți atunci când cumpărați terenuri, deoarece cetățenii străini nu pot deține terenuri în Thailanda. Este important să vă asigurați că înțelegeți pe deplin termenii tranzacției și că aceasta nu încalcă legislația locală.

Consultați întotdeauna un avocat înainte de a cumpăra o proprietate în Thailanda. Acest lucru vă va ajuta să evitați eventualele probleme și riscuri și să vă asigurați că investiția dumneavoastră este protejată.

Concluzie

Thailanda oferă un potențial imens pentru investitorii care caută oportunități profitabile pe piața imobiliară. Fie că este vorba despre un condominiu în centrul orașului, o casă privată departe de agitația orașului sau o casă de lux vilă pe malul măriiThailanda are proprietăți pentru toate gusturile și bugetele.

În ciuda posibilelor dificultăți și capcane, cumpărarea unei proprietăți în Thailanda poate fi o investiție profitabilă și poate deschide noi oportunități. Este important să cercetați cu atenție toate aspectele procesului de cumpărare, să alegeți un broker de încredere și să utilizați serviciile unui avocat profesionist.