Cumpărarea unei proprietăți în Spania pentru un străin

Spania nu este doar o țară cu plaje superbe și mâncare delicioasă, ci și o adevărată descoperire pentru cei care doresc să își investească banii în proprietăți. În fiecare an, mii de străini aleg această țară însorită pentru a-și cumpăra o locuință, fie în scop de vacanță, de rezidență permanentă sau de investiții. În acest articol vom analiza de ce Spania este atât de atractivă pentru cumpărătorii străini, ce aspecte juridice ar trebui luate în considerare și cum decurge procesul de cumpărare a unei proprietăți.

De ce aleg străinii Spania pentru a cumpăra o proprietate?

Clima și stilul de viață

Când am vizitat Spania pentru prima dată, am fost impresionat de modul în care totul aici respiră viață. Soarele strălucește aproape tot anul, iar clima caldă creează condiții ideale pentru viață și relaxare. Imaginați-vă: dimineața, savurați o ceașcă de cafea aromată pe o terasă cu vedere la mare, iar sunetele râsetelor și conversațiilor se aud în jurul dumneavoastră. Spaniolii știu cum să se bucure de viață, iar acest sentiment se transmite tuturor celor care se află aici. Nu este de mirare că mulți străini aleg Spania pentru a cumpăra proprietăți - nu este doar un loc în care să trăiești, este un stil de viață.

Infrastructură dezvoltată și accesibilitate

Spania încântă nu numai prin climatul său, ci și prin infrastructura sa bine dezvoltată. Punctele de transport, cum ar fi aeroporturile și gările, oferă acces ușor la alte regiuni ale țării și nu numai. Orașe importante precum Barcelona și MadridVeți găsi tot ceea ce aveți nevoie: centre medicale, școli, magazine și restaurante. De exemplu, Valencia are școli internaționale excelente, ceea ce îl face un oraș deosebit de atractiv pentru familiile cu copii.

Atractivitatea investițiilor

Când vine vorba de bani, Spania este o mină de aur pentru investitori. Cererea constantă de locuințe de închiriat, în special în zonele turistice, face din cumpărarea de proprietăți o investiție profitabilă. Îmi amintesc cum o cunoștință de-a mea a cumpărat un apartament mic în Malaga și, un an mai târziu, câștiga deja din chirie mai mult decât se aștepta. Prețurile proprietăților în Spania sunt în creștere și acest lucru creează perspective excelente pentru cei care doresc să își investească banii cu înțelepciune.

Aspecte juridice ale achiziționării de proprietăți pentru străini

Legislație și cerințe de bază

Mulți străini se întreabă adesea: "Pot cumpăra o proprietate în Spania?". Răspunsul este da! Legislația spaniolă permite străinilor să achiziționeze locuințe fără nicio restricție. Acest lucru înseamnă că puteți deveni proprietarul unui apartament pe coastă sau al unei case într-un sat pitoresc, fără teama de obstacole birocratice.

Cerințe pentru rezidenți și nerezidenți

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că procesul de cumpărare poate fi ușor diferit pentru rezidenți și nerezidenți. De exemplu, nerezidenții vor trebui să furnizeze documente suplimentare, cum ar fi numerele de identificare fiscală și dovada sursei de venit. Dar nu vă lăsați intimidați, acestea sunt proceduri destul de standard și pot fi rezolvate cu ușurință.

Obținerea unui număr de identificare a străinilor (NIE)

Unul dintre pașii cheie în procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania este obținerea unui număr de străin (NIE). Acest număr este necesar pentru toate tranzacțiile financiare legate de proprietate, inclusiv cumpărarea și închirierea. Puteți obține un NIE de la secția de poliție sau consulatul local, iar procesul nu durează de obicei mai mult de câteva zile. Am trecut și eu prin acest proces și a fost mai ușor decât mă așteptam!

Acum că am acoperit elementele de bază, să trecem la procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania

Pasul 1: Stabilirea obiectivelor și a bugetului

Înainte de a pătrunde în lumea proprietăților spaniole, este important să vă stabiliți clar obiectivele și bugetul. De ce doriți să cumpărați o locuință în Spania? Va fi a doua casă de vacanță, un loc în care să locuiți permanent sau un proiect de investiții? De exemplu, dacă intenționați să vă petreceți vacanța de vară aici, poate că vi se potrivește un apartament pe malul mării. Iar dacă doriți să vă închiriați locuința, ar trebui să căutați zone cu un flux turistic ridicat. Determinați cât de mult sunteți dispus să cheltuiți: luați în considerare nu numai prețul proprietății în sine, ci și costurile suplimentare, cum ar fi impozitele și taxele.

Etapa 2: Găsirea unei locații și verificarea documentelor

Odată ce v-ați stabilit obiectivele, este timpul să căutați locul perfect. Spania oferă multe opțiuni, de la orașe aglomerate la sate liniștite. Îmi amintesc când am căutat un apartament în Barcelona pentru o lungă perioadă de timp și în cele din urmă am găsit un loc confortabil în Cartierul Gotic - a fost dragoste la prima vedere!

Atunci când căutați o proprietate, nu este important doar să alegeți cartierul potrivit, ci și să verificați cu atenție documentele proprietății. Asigurați-vă că vânzătorul deține toate documentele necesare, cum ar fi un titlu de proprietate și licențe de închiriere (dacă intenționați să închiriați proprietatea). Lucrați cu un agent imobiliar de încredere care vă poate ghida pe parcursul procesului.

Etapa 3: Întocmirea primului contract și efectuarea unui depozit

După ce ați găsit o proprietate potrivită, următorul pas este întocmirea unui contract preliminar. Acest document confirmă interesul dumneavoastră pentru cumpărare și, de obicei, necesită un depozit de aproximativ 10% din valoarea proprietății. Acesta este un fel de "rezervare" a proprietății, iar depozitul este de obicei nerambursabil dacă renunțați la afacere fără un motiv întemeiat. Îmi amintesc cât de emoționată am fost când am semnat primul meu contract, dar a fost un pas important spre realizarea visului meu.

Etapa 4: Due diligence și contractul final

În acest stadiu, vă recomand insistent să contactați un avocat specializat în proprietăți în Spania. Acesta vă va ajuta să verificați toate documentele și se va asigura că tranzacția decurge fără probleme. De asemenea, avocatul va pregăti contractul final pe care îl veți semna la notar. Nu uitați să citiți cu atenție toți termenii și condițiile înainte de a semna!

Etapa 5: Înregistrarea proprietății

După semnarea contractului final, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate la registrul local. Acesta este un pas important care vă protejează interesele în calitate de proprietar. Veți avea nevoie de toate documentele, inclusiv contractul de vânzare și actul de identitate. Înregistrarea poate dura câteva săptămâni, dar merită - acum sunteți oficial proprietarul unei proprietăți în Spania!

Acum că cunoașteți procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania, să analizăm aspectele financiare și fiscale care joacă, de asemenea, un rol important în acest proces.

Aspecte financiare și fiscale

Impozit pe achiziția de bunuri imobiliare

Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în Spania, este important să luați în considerare faptul că, pe lângă costul proprietății în sine, va trebui să plătiți și taxe. Unul dintre principalele impozite este impozitul pe transferul proprietății (ITP), care variază de la regiune la regiune și poate varia de la 6% la 10% din valoarea proprietății. De exemplu, în Andaluzia acest impozit este de 8%, iar în Catalonia este de 10%. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că, dacă cumpărați o proprietate nou construită, va trebui să plătiți TVA (IVA), care este de 10% din valoare.

Impozite anuale pe proprietate

După achiziționarea unei proprietăți, va trebui, de asemenea, să plătiți impozite anuale. Unul dintre acestea este impozitul pe proprietate (IBI), care este calculat pe baza valorii cadastrale a proprietății dumneavoastră. Ratele variază de la o municipalitate la alta, dar, în medie, variază de la 0,4% la 1,1% din valoarea cadastrală. În plus, nerezidenții trebuie să plătească impozitul pe venitul din proprietate, chiar dacă nu primesc venituri din chirii. Acest impozit este calculat pe baza valorii cadastrale și este de 19% pentru cetățenii UE și de 24% pentru cetățenii din afara UE.

Cheltuieli pentru întreținerea bunurilor imobiliare

Nu uitați nici de costurile de întreținere a proprietății. Facturile pentru utilități, cum ar fi apa, electricitatea și gazul, pot varia în funcție de consum și de mărimea proprietății. Dacă cumpărați un apartament într-un bloc de apartamente, va trebui să plătiți și taxele comune de întreținere a proprietății, care pot include curățenie, securitate și reparații. În medie, aceste costuri pot varia de la 50 la 200 de euro pe lună, în funcție de locație și de starea clădirii.

Cont bancar și ipotecă

Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra o proprietate, trebuie să știți că multe bănci spaniole oferă credite ipotecare străinilor. Acestea acoperă de obicei între 60% și 80% din valoarea proprietății, în funcție de situația dvs. financiară și de istoricul de credit. Ratele dobânzilor pot varia, dar au rămas scăzute în ultimii ani, ceea ce face ca ipotecile să fie atractive pentru cumpărătorii străini. Eu însumi mi-am deschis un cont bancar în Spania și am contractat o ipotecă și pot spune că procesul a fost destul de ușor, mai ales cu sprijinul avocatului meu.

Obținerea unui permis de ședere și a unei Golden Visa pentru un sejur

Programul Golden Visa

Unul dintre cele mai atractive aspecte ale achiziționării unei proprietăți în Spania pentru străini este posibilitatea de a obține o "viză de aur". Acest program este conceput pentru cei care investesc în proprietăți spaniole în valoare de 500 000 de euro sau mai mult. Beneficiile "vizei de aur" nu constau doar în dreptul de a locui în Spania, ci și în posibilitatea de a călători în țările Schengen fără a fi nevoie să obțină vize suplimentare. Acest lucru deschide oportunități uriașe pentru călătorii și afaceri.

Procesul de obținere a unui permis de ședere prin achiziționarea unei proprietăți

Procesul de obținere a unui permis de ședere prin achiziționarea unei proprietăți este destul de simplu. Odată ce ați finalizat tranzacția și ați primit certificatul de proprietate, puteți solicita o Golden Visa la un consulat spaniol sau la un birou de imigrare. Veți avea nevoie de următoarele documente:

• Pașaport și o copie a acestuia.
• Certificat de proprietate.
• Dovada asigurării de sănătate.
• Dovada mijloacelor financiare necesare pentru a locui în Spania.

După depunerea tuturor documentelor necesare, veți primi o decizie în termen de 10 zile lucrătoare. Dacă totul este în ordine, veți putea obține o viză care va fi valabilă un an, cu posibilitatea de prelungire.

Beneficii pentru familie

Un alt aspect important al Golden Visa este posibilitatea de a include membrii familiei în cererea dumneavoastră. Aceasta înseamnă că soțul/soția și copiii sub 18 ani pot obține un permis de ședere împreună cu dumneavoastră. Aceasta este o mare oportunitate pentru familiile care doresc să înceapă o nouă viață în Spania. Deținătorii vizei Golden Visa au, de asemenea, acces la serviciile educaționale și medicale spaniole, ceea ce face acest program deosebit de atractiv pentru familiile cu copii.

Acum că am rezolvat problemele legate de obținerea unui permis de ședere și a "Golden Visa", să trecem la particularitățile achiziționării de locuințe noi și secundare.

Particularități ale achiziționării de locuințe noi și secundare

Acest tabel vă va ajuta să înțelegeți rapid aspectele cheie implicate în cumpărarea de case noi și de case secundare în Spania. Nu uitați de importanța due diligence și a consultării cu profesioniști pentru ca investiția dvs. să fie una de succes, care să vă aducă bucurie pentru mulți ani de acum înainte. Dacă mai aveți întrebări sau doriți mai multe informații, nu ezitați să ne contactați! Suntem gata să vă ajutăm în fiecare etapă a achiziționării proprietății dvs. în Spania.

Regiuni populare pentru achiziționarea de proprietăți de către străini

Costa del Sol

Costa del Sol este un adevărat magnet pentru cumpărătorii străini. Plajele însorite, orașele pitorești și clima blândă atrag oameni din întreaga lume. Costul mediu al locuințelor aici este de aproximativ 2.500 de euro pe metru pătrat, ceea ce face ca regiunea să fie accesibilă pentru mulți. De exemplu, în orașe precum Marbella și Torremolinos, veți găsi o mulțime de opțiuni, de la vile de lux la apartamente confortabile. Eu însumi am petrecut mai mulți ani în această parte a Spaniei și pot spune că viața aici este o vacanță constantă: plaje, restaurante, evenimente culturale - nu vă veți plictisi!

Barcelona și Costa Brava

Barcelona nu este doar capitala Cataloniei, ci și unul dintre cele mai populare orașe pentru cumpărarea unei proprietăți. Aici veți găsi o arhitectură unică, o cultură bogată și o mulțime de divertisment. Costul mediu al unei locuințe în Barcelona este de aproximativ 4.000 de euro pe metru pătrat, dar merită. Cartierul Gotic și cartierele Eixample sunt deosebit de atractive. Costa Brava, chiar la nord de Barcelona, este, de asemenea, populară pentru golfurile sale pitorești și plajele sale frumoase. Îmi amintesc că mă plimbam pe malul mării în Tossa de Mar și mă bucuram de atmosfera acestui oraș confortabil.

Apartamente într-un complex în Almeria, Spania

de la 161 000 €

Spania, Almeria

Vilă eficientă din punct de vedere energetic într-o locație prestigioasă în Mijas

de la € 1,250,000

Spania, Mijase

Vilă spațioasă în Benalmadena cu vedere pitorească la mare

de la € 1,495,000

Spania, Benalmadene

Noi apartamente duplex în Marbella lângă un teren de golf

de la 1100 000 €

Spania, Marbella

Vilă de lux cu facilități speciale în Marbella, Málaga

de la € 4,995,000

Spania, Malaga

Casă spațioasă cu piscină lângă mare în Benalmadena

de la € 1,545,000

Spania, Malaga

Valencia și Alicante

Valencia și Alicante sunt opțiuni excelente pentru cei care caută proprietăți mai accesibile. Costul mediu al unei locuințe în Valencia este de aproximativ 1.800 EUR pe metru pătrat, iar în Alicante este de aproximativ 1.500 EUR. Aceste orașe oferă o combinație excelentă între viața de oraș și vacanțele pe plajă. În Valencia vă puteți bucura de faimosul festival Las Fallas, iar în Alicante puteți savura paella delicioasă pe coastă. Am fost și eu la Valencia pentru festival și am fost absolut încântată de culorile vii și de distracție!

Insule (Mallorca, Ibiza, Insulele Canare)

Nu trebuie uitate nici popularele insule spaniole. Mallorca și Ibiza sunt un vis pentru iubitorii de vacanțe pe plajă și petreceri nocturne. Prețul mediu al proprietăților în Mallorca este de aproximativ 3.500 de euro pe metru pătrat, iar în Ibiza de aproximativ 5.000 de euro. Insulele Canare, precum Tenerife și Gran Canaria, oferă opțiuni mai accesibile, cu prețuri începând de la 1.500 de euro pe metru pătrat. Întotdeauna am visat să vizitez Ibiza, iar când am reușit să fac acest lucru, am fost uimită de frumusețea insulei și de atmosfera sa. Acest loc chiar merită să investești în proprietăți!

Lista de verificare pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania

1. Determinați obiectivele și bugetul.
2. Găsiți regiunea și proprietatea potrivite.
3. Verificați documentele proprietății și reputația constructorului.
4. Contactați un avocat pentru expertiză juridică.
5. Pregătiți un contract preliminar și plătiți un depozit.
6. Semnați contractul final la biroul notarului.
7. Înregistrați titlul de proprietate la registratură.
8. Plata impozitelor și a costurilor de întreținere a proprietății.
9. Deschideți un cont bancar și solicitați un credit ipotecar, dacă este necesar.
10. Obțineți un permis de ședere sau "Golden Visa", dacă este necesar.

Concluzie

Cumpărarea unei proprietăți în Spania nu este doar o investiție, ci și o oportunitate de a începe o viață nouă într-una dintre cele mai frumoase țări din lume. Cu o abordare și o pregătire corecte, puteți evita multe capcane și puteți face procesul cât mai confortabil posibil. Dacă mai aveți întrebări sau doriți mai multe informații, nu ezitați să ne contactați!

Suntem aici pentru a vă ajuta în fiecare etapă a achiziționării proprietății dvs. în Spania. Contactați-ne prin telefon sau e-mail și vom fi bucuroși să vă răspundem la toate întrebările. Spania vă așteaptă!