De ce să cumpărați un apartament în Bangkok

Thailanda atrage de mult timp investitorii străini cu oportunitățile sale nelimitate și cultura sa unică. Dintre toate orașele din această țară magnifică, Bangkok se detașează ca fiind cel mai atractiv pentru achiziționarea de proprietăți. Dar de ce Bangkok în special? În acest articol, analizăm cinci motive cheie pentru care ar trebui să cumpărați un apartament în Bangkok.

Cinci motive pentru a cumpăra un apartament în Bangkok

Creșterea constantă a costurilor locuințelor

În ultimii 10 ani, valoarea proprietăților din Bangkok a înregistrat o creștere constantă. De exemplu, costul mediu pe metru pătrat în 2010 a fost de aproximativ $1.800, în timp ce în 2020 această cifră a ajuns deja la $3.000. Acest lucru face ca investițiile imobiliare în Bangkok să fie profitabile și sigure. În ciuda evenimentelor mondiale, piața imobiliară din Bangkok continuă să prospere, atrăgând din ce în ce mai mulți investitori străini.

Randamente ridicate ale chiriilor

Bangkok este un oraș care nu doarme niciodată, atrăgând constant turiști, oameni de afaceri și studenți din întreaga lume. Acest lucru creează o cerere mare de chirii, care, la rândul său, oferă randamente ridicate proprietarilor. Procentele medii de randament variază de la un cartier la altul, dar rămân în general ridicate, ajungând la 7-10% pe an.

Cele mai bune cartiere din Bangkok pentru cumpărarea unei proprietăți

Bangkok este un oraș al contrastelor și fiecare cartier este unic. Unele dintre cele mai căutate zone pentru cumpărarea unei proprietăți sunt Sukhumvit, Siam, Silom și Ratchathevi. Aceste cartiere sunt atractive pentru diversitatea lor, infrastructura și accesibilitatea la servicii.

Apartamentele din aceste cartiere încep de la $150.000 și pot ajunge până la câteva milioane de dolari pentru oferte exclusive.

Selecție largă de proprietăți

Piața imobiliară din Bangkok oferă o gamă largă de proprietăți, de la condominii moderne cu prețuri de la $100.000 la case tradiționale thailandeze care pot costa peste $500.000. Există ceva care să se potrivească gusturilor tuturor. Atunci când alegeți o proprietate, merită să luați în considerare locația acesteia, calitatea construcției și condițiile de gestionare a proprietății.

Nivel ridicat de securitate și disponibilitate a serviciilor

Bangkok are un nivel ridicat de securitate. Orașul oferă o gamă largă de servicii, inclusiv servicii medicale de calitate, care costă în medie aproximativ $50 pe vizită la medic, și servicii educaționale, care încep de la $15.000 pe an pentru o școală internațională. Acest lucru face ca viața aici să fie confortabilă și lipsită de griji.

Avantaje suplimentare de a investi în proprietăți în Bangkok

Facilități pentru străini

Bangkok oferă facilități unice pentru investitorii străini. Procedura de cumpărare a unei proprietăți aici este destul de simplă și transparentă, ceea ce face procesul de cumpărare mai puțin stresant. În plus, deținerea unei proprietăți în Bangkok poate facilita obținerea unei vize pe termen lung, ceea ce face ca procesul de a locui în țară să fie mult mai ușor. De exemplu, cumpărarea unei proprietăți în valoare de $300,000 sau mai mult vă poate califica pentru o viză Elite, care vă acordă dreptul de a locui în Thailanda pentru o perioadă de până la 20 de ani.

Îmbogățirea culturală și socială

Viața în Bangkok este o oportunitate excelentă de a vă cufunda într-o societate multiculturală și de a experimenta cultura thailandeză unică. Orașul oferă numeroase activități, de la vizitarea siturilor istorice până la participarea la festivaluri și evenimente culturale. De exemplu, puteți vizita situri celebre precum Wat Arun sau Templul Buddha de Aur, puteți participa la festivalul tradițional thailandez Songkran sau la unul dintre numeroasele festivaluri de street food.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Costul atractiv al vieții

Deși Bangkok este o capitală mondială, costul vieții aici rămâne relativ scăzut în comparație cu alte orașe mari. Acest lucru înseamnă că investiția dvs. imobiliară vă poate oferi un nivel de trai ridicat. De exemplu, costul mediu al unei mese într-un restaurant este de aproximativ $5, iar o lună de chirie pentru un apartament cu un dormitor în centrul orașului este de aproximativ $600.

Nivel ridicat de confort

Bangkok oferă un nivel ridicat de confort pentru locuitorii săi. Are tot ceea ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă: un sistem de transport excelent, servicii medicale de calitate, multe magazine și restaurante, precum și numeroase parcuri și zone de agrement.

Pași de urmat la cumpărarea unei proprietăți

Cumpărarea unei proprietăți în Bangkok este un proces care necesită o planificare și o pregătire atentă. Iată pașii de bază prin care va trebui să treceți:

1. Stabilirea bugetului și selectarea tipului de proprietate: În primul rând, trebuie să vă decideți asupra tipului de proprietate și a cartierului. De exemplu, un apartament cu un dormitor în centrul Bangkokului poate costa de la 200.000 USD, în timp ce prețurile încep de la 100.000 USD în zonele rezidențiale. Acest lucru este important pentru a înțelege ce tip de buget sunteți dispus să alocați pentru cumpărarea unei proprietăți.
2. Găsirea unui agent imobiliar de încredere: Atunci trebuie să găsiți un agent imobiliar de încredere care să vă ajute în găsirea proprietății potrivite. Asigurați-vă că agentul are recenzii bune și multă experiență pe piața imobiliară din Bangkok.

1. Efectuarea diligenței necesare: Odată ce ați găsit o proprietate potrivită, trebuie efectuată o verificare juridică. Acest lucru este important pentru a vă asigura că toate documentele sunt în ordine și că nu există probleme ascunse care ar putea cauza probleme în viitor.
2. Procesarea tranzacțiilor: După o due diligence reușită, puteți continua tranzacția. Costul due diligence și al procesării tranzacției poate varia între 1 000 și 3 000 de dolari, în funcție de complexitatea tranzacției.

Sfat: Nu uitați să luați în considerare orice costuri suplimentare, cum ar fi impozitele și taxele, atunci când vă planificați bugetul pentru achiziționarea unei proprietăți.

Luați în considerare costurile suplimentare

• În plus față de costul proprietății în sine, nu uitați de costurile suplimentare care pot apărea în timpul procesului de cumpărare:
  • Taxe: Există diverse taxe asociate cu achiziționarea unei proprietăți în Thailanda, inclusiv taxa de transfer al proprietății și taxa pe valoarea adăugată.
• • Taxe de transfer de proprietate: Aceasta este taxa pe care trebuie să o plătiți pentru documentația privind proprietatea.
• • Asigurări: Deși asigurarea proprietății nu este obligatorie în Thailanda, aceasta poate oferi o protecție suplimentară pentru capitalul dvs. de investiții.
  În medie, aceste costuri pot reprezenta între 5% și 10% din valoarea proprietății. De exemplu, dacă cumpărați un apartament în valoare de 200 000 de dolari, costurile suplimentare ar putea fi cuprinse între 10 000 și 20 000 de dolari.

Recomandări pentru alegerea unui dezvoltator și a unei agenții imobiliare de încredere

Alegerea unui dezvoltator imobiliar și a unei agenții imobiliare de încredere este un pas important în achiziționarea unei proprietăți în Bangkok. Iată câteva orientări de bază pentru a vă ajuta să faceți alegerea corectă:

Reputație și experiență - Verificați reputația și experiența dezvoltator și agenție imobiliare. Recenziile clienților, experiența pe piață și proiectele finalizate vă pot oferi o idee generală despre fiabilitatea unei companii. De exemplu, companiile cu mai mult de 10 ani de experiență pe piața imobiliară din Bangkok au, de obicei, abilitățile și cunoștințele necesare pentru a finaliza cu succes proiectele.

Licențe și certificate - Asigurați-vă că dezvoltatorul și agenția imobiliară au toate licențele și certificatele necesare. Acest lucru garantează că societatea funcționează în conformitate cu legislația thailandeză și oferă servicii de înaltă calitate. De exemplu, agențiile imobiliare trebuie să dețină o licență de la Thai Real Estate Board.

Pachet complet de servicii - Agențiile imobiliare de încredere oferă de obicei un pachet complet de servicii, inclusiv căutarea proprietății, asistență juridică și servicii post-vânzare. Acest lucru facilitează procesul de cumpărare a unei proprietăți și evită multe probleme. De exemplu, serviciile post-vânzare pot include gestionarea închirierii, întreținerea și repararea proprietății etc.

Transparență - Nu vă fie teamă să puneți întrebări și să solicitați informații complete despre tranzacție. Un agent de încredere va asigura transparența totală a procesului și va furniza toate informațiile necesare. De exemplu, ar trebui să obțineți o înțelegere completă a structurii tranzacției, a eventualelor taxe și comisioane, a condițiilor de plată etc.

Costul serviciilor - Taxele agențiilor imobiliare pot varia între 1 000 și 5 000 de dolari, în funcție de complexitatea și valoarea proprietății. Asigurați-vă că sunteți conștienți în avans de toate costurile posibile și că acestea se încadrează în bugetul dumneavoastră. De exemplu, comisioanele agenției pot include un comision de găsire, comisioane de due diligence și comisioane de tranzacție.

Urmând aceste linii directoare, veți putea alege un dezvoltator imobiliar și o agenție imobiliară de încredere și veți reuși Bangkok investiții imobiliare.

Piața imobiliară din Bangkok este complexă și diversă. Prin urmare, este recomandabil să obțineți consiliere profesională înainte de a cumpăra o proprietate. Acest lucru vă va ajuta să evitați posibilele capcane și să faceți alegerea corectă. O consultație cu un consultant imobiliar profesionist poate costa între 500 și 1.000 de dolari, dar este o investiție care vă poate economisi bani pe termen lung.

Concluzie

Deci, am acoperit principalele motive pentru care ar trebui să luați în considerare cumpărarea unui apartament în Bangkok. Creșterea constantă a valorii locuințelor, randamentul ridicat al chiriilor, o gamă largă de proprietăți, niveluri ridicate de securitate și disponibilitatea serviciilor fac din acest oraș un loc ideal pentru investițiile imobiliare.

Bangkok oferă o gamă largă de oportunități atât pentru investitori, cât și pentru cei care caută o casă nouă. Cu facilități pentru străini și oportunități de îmbogățire culturală și socială, nu există nicio îndoială că achiziționarea unei proprietăți în Bangkok este o investiție care va da roade pentru anii următori.

Dacă sunteți gata să vă începeți călătoria pentru a deține o proprietate în Bangkok, echipa noastră de experți este aici pentru a vă ajuta la fiecare pas din drum.