Thailanda vs Turcia: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

Atunci când vine vorba de achiziționarea de proprietăți în străinătate, mulți investitori se gândesc la două destinații populare: Thailanda și Turcia. Aceste țări oferă nu numai peisaje pitorești și o cultură bogată, ci și oportunități de investiții atractive. Dar cum să alegeți între plajele luxoase din Phuket și cartierele dinamice din Antalya? În acest articol, vom analiza factorii cheie care vă vor ajuta să decideți unde să investiți în proprietăți.

Analiza pieței imobiliare

Ambele piețe par atractive, dar fiecare are propriile caracteristici care pot influența decizia.

Proprietate în Thailanda

În Thailanda, investițiile majore sunt concentrate în stațiuni precum Phuket, Pattaya și Samui, precum și în orașe mari precum Bangkok. Cererea de locuințe aici este constant ridicată datorită fluxului constant de turiști și expatriați. Prețurile proprietăților în zonele de stațiune variază de la 1.800 € până la 4.500 € pe m²în timp ce în Bangkok costul poate ajunge până la 2.700 € pe m².

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Randamentul chiriei în Thailanda este de aproximativ 5-10% p.a.Acest lucru face ca investițiile aici să fie foarte atractive.

Proprietate în Turcia

Turcia, în schimb, oferă perspective la fel de tentante. Zonele turistice precum Antalya, Bodrum și Alanya, precum și megaorașe precum Istanbul, atrag atât investitori locali, cât și străini. Preț pe m² în Antalya începe de la €1 400iar în Istanbul poate ajunge până la €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

de la $ 119,079

Alanya, Turcia

KALE PATRA

de la $ 549 663

Alanya, Turcia

LORZI URBAN OBA

de la $ 265,794

Alanya, Turcia

MMT TUNC PARADISE 1

de la $ 134,980

Alanya, Turcia

PALATUL ORAȘULUI MILANO

de la $ 729,976

Alanya, Turcia

Cel mai tare

de la $ 185,000

Antalya, Turcia

Randamentele chiriilor în Turcia variază de la 6-12% p.a.ceea ce o face și mai atractivă pentru investitori.

Compararea principalilor factori de investiții

Atunci când alegeți unde să vă investiți banii, este important să luați în considerare mai mulți parametri:

Principalele constatări:

• Turcia este mai ieftină la începutdar prezintă o creștere mai dinamică a prețurilor.
• Înregistrarea este mai ușoară în Turciaexistă restricții privind străinii în Thailanda.
• Randamentele chiriilor sunt mai mari în Turcia datorită sezonalității ridicate, în Thailanda veniturile sunt mai stabile pe tot parcursul anului.
• Taxele sunt mai mici în Thailandadar rentabilitatea este mai mare.
• Ambele țări sunt atractive pentru investitoriDar Turcia oferă o creștere mai rapidă a capitalului, iar Thailanda oferă stabilitate.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe

Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în străinătate, este important să înțelegeți toate subtilitățile procesului pentru a evita surprizele neplăcute. Să analizăm particularitățile cumpărării unei locuințe în Thailanda și Turcia.

Cum să cumpărați o proprietate în Thailanda

În Thailanda, procesul de cumpărare a unei proprietăți pentru străini are propriile sale particularități. Străinii pot cumpăra doar apartamente în condominiu, iar cota străinilor este următoarea 49% din numărul total de apartamente din clădire. Acest lucru înseamnă că, dacă doriți să cumpărați un apartament în Phuket, trebuie să vă grăbiți pentru a îndeplini această cotă. Costul înregistrării a unei tranzacții în Thailanda ar putea fi de aproximativ €1 000-2 000inclusiv toate impozitele și taxele.

Terenuri și case sunt aranjate printr-un contract de închiriere pe termen lung, care poate fi mai dificil.

Cum să cumpărați o proprietate în Turcia

În Turcia situația este mai simplă. Aici străinii pot achiziționa atât apartamente, cât și vile cu parcele de teren, fără restricții speciale. Excepție fac teritoriile strategice, unde achiziționarea nu este disponibilă. Formalizarea tranzacțiilor durează între una și trei luni, iar costuri suplimentarecum ar fi taxa de achiziție, este de aproximativ 4% din valoarea proprietății.

Similitudini și particularități ale pieței imobiliare

În Thailanda și Turcia, este important să se înțeleagă modul în care traficul turistic și tendințele de construcție afectează piața. Ambele destinații depind de turiști, dar fiecare are caracteristici unice care merită luate în considerare atunci când se planifică o investiție.

Flux turistic

În Turcia, sezonul turistic este mai pronunțat, cu un vârf în lunile de vară, când plajele din Antalya și Bodrum sunt pline de turiști. Acest lucru creează cerere sezonieră ridicată de închiriat, ceea ce vă poate crește semnificativ rentabilitatea în aceste luni. Cu toate acestea, în afara sezonului, cererea poate scădea, ceea ce trebuie luat în considerare atunci când vă planificați veniturile.

În Thailanda, însă, situația este diferită. Datorită climei sale calde și a unei varietăți de atracții culturale și naturale, țara atrage turiști pe tot parcursul anului. Acest lucru asigură flux constant de chiriașicare poate fi mai previzibilă pentru investitorii axați pe contractele de închiriere pe termen lung.

Boom-ul construcțiilor

Ambele țări se confruntă cu un adevărat boom al construcțiilor. Thailanda și Turcia construiesc în mod activ noi complexe rezidențiale orientate către cumpărătorii străini. De exemplu, în Antalya și Phuket apar condominii moderne cu infrastructură dezvoltată, ceea ce le face atractive pentru expatriați și turiști. Prețuri pentru instalații noi pot varia, dar ele încep adesea de la 1.500 € pe m² în Turcia și 1.800 € pe m² în Thailanda.

Revânzarea proprietății

În Turcia, piața este mai flexibilă datorită posibilității de atribuire a apartamentelor în faza de construcție. Acest lucru permite investitorilor să își recupereze rapid investiția și să treacă la proiecte noi. În Thailanda, situația este ceva mai complicată din cauza restricțiilor existente privind achiziționarea de proprietăți de către străini, care pot complica procesul de revânzare.

Înțelegerea nuanțelor

Înțelegerea tuturor acestor nuanțe vă va permite să vă simțiți mai încrezător pe piața imobiliară și să luați decizii în cunoștință de cauză. Dacă planificați investiții imobiliare în străinătateLuați în considerare fluctuațiile sezoniere ale cererii, tendințele de construcție și particularitățile juridice ale fiecărei țări. Acest lucru vă va ajuta să alegeți o strategie care să corespundă obiectivelor și preferințelor dumneavoastră de investiții.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

Atunci când investiți în proprietăți în străinătate, este important să priviți spre viitor și să evaluați perspectivele de creștere. Thailanda și Turcia oferă oportunități interesante care vă pot influența decizia.

Perspective în Thailanda

Thailanda continuă să își dezvolte infrastructura, ceea ce o face și mai atractivă pentru investitori. În ultimii ani, guvernul a investit activ în construcția de noi drumuri și aeroporturi, în special în zonele turistice populare. Acest lucru îmbunătățește în mod semnificativ accesibilitatea la zonele turistice precum Phuket și Koh Samui, ceea ce, la rândul său, favorizează creșterea cererii de proprietăți.

Cerere crescută din partea expatriaților face ca piața imobiliară din Thailanda să fie mai stabilă și mai promițătoare pentru investițiile pe termen lung.

Perspective în Turcia

Nici Turcia nu rămâne în urmă și își dezvoltă în mod activ piața imobiliară. Programele guvernamentale de construcție pe scară largă și sprijinul economic o fac atractivă pentru investitori. În Antalya și Bodrum apar noi complexe rezidențiale, destinate atât cumpărătorilor locali, cât și celor străini.

Ea subliniază în special sprijin economic pentru piața imobiliară de către stat, ceea ce creează stimulente suplimentare pentru investiții.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Ambele piețe oferă oportunități bune de venituri din chirii:

• Leasing pe termen scurt: În Turcia, randamentele sunt 8-12% p.a.Acest lucru se datorează cererii sezoniere. În Thailanda, randamentele sunt ușor mai scăzute, 5-10% p.a.Dar fluxul constant de turiști pe tot parcursul anului compensează acest dezavantaj.
• Închiriere pe termen lung: Mai populare în orașele mari, cum ar fi Bangkok și Istanbul, unde randamentele sunt 4-8% p.a.. Turcia oferă venituri mai mari datorită cererii sezoniere, în timp ce Thailanda oferă stabilitate.

Aceste perspective fac din ambele piețe investiții atractive pe termen lung, iar alegerea dvs. va depinde de preferințele personale și de obiectivele dvs. de investiții.

Economie și viață

Atunci când vă gândiți să cumpărați o proprietate în străinătate, este important să luați în considerare nu numai costul locuinței, ci și standardul de viață din țară. Thailanda și Turcia oferă condiții diferite, iar înțelegerea acestor diferențe vă va ajuta să faceți alegerea corectă.

Viața în Thailanda

Costul vieții în Thailanda este mai mică decât în Turcia, ceea ce o face atractivă pentru cei care caută un loc economic pentru a locui sau pentru vacanță. Alimentele, transportul și utilitățile sunt mai ieftine aici. De exemplu, prânzul la o cafenea locală poate costa doar €3-5iar un abonament lunar pentru transportul public este de aprox. €20.

Thailanda este destinația perfectă pentru cei care doresc să se bucure de un nivel de trai ridicat fără a cheltui o mulțime de bani. Inchirieri pe termen scurt în Thailanda de asemenea, rămâne accesibil, atrăgând turiști și expatriați pe tot parcursul anului.

Viața în Turcia

În Turcia, dimpotrivă, salarii mai mariși mai multe oportunități de afaceri. Acest lucru îl face atractiv pentru cei care intenționează nu numai să își petreacă vacanța, ci și să lucreze. De exemplu, în Istanbul puteți găsi un loc de muncă cu salarii începând de la €1 000-1 500 pe lună, ceea ce este semnificativ mai mare decât în Thailanda.

Randamentele chiriilor în Turcia atrage, de asemenea, investitori, în special în zonele de stațiune unde cererea sezonieră oferă randamente ridicate.

Educație și medicină

Atunci când vă gândiți să vă mutați sau să investiți în proprietăți în străinătate, disponibilitatea unei educații și a unei îngrijiri medicale de calitate sunt factori importanți. Thailanda și Turcia oferă oportunități diferite în aceste domenii, iar înțelegerea caracteristicilor lor vă va ajuta să faceți o alegere în cunoștință de cauză.

Educație

În Thailanda școlile internaționale sunt concentrate în orașe mari, cum ar fi Bangkok și Phuket. Aici veți găsi școli care oferă programe în limba engleză, cum ar fi Bacalaureatul Internațional (IB) și sistemul de învățământ britanic. Acest lucru face Thailanda atractivă pentru expatriații cu copii care doresc o educație de calitate într-un mediu internațional. Costul formării în școlile internaționale poate începe de la 5.000 EUR pe anceea ce le face accesibile pentru multe familii.

În Turcia.În schimb, oferta de școli internaționale este mai largă, în special în Istanbul și Ankara. Există atât școli americane și britanice, cât și școli care oferă programe IB. Această diversitate vă permite să alegeți programul educațional potrivit pentru copilul dumneavoastră. Prețuri pentru formare variază, dar, în medie, variază de la 4.000 € până la 10.000 € pe anîn funcție de nivelul și prestigiul școlii.

Medicină

În Turcia. medicina este, de asemenea, la un nivel ridicat, în special în marile orașe. Există multe clinici și spitale moderne care oferă servicii la prețuri accesibile. Turcia este cunoscută pentru turismul său medical, în special în domeniul chirurgiei estetice și stomatologiei. Prețurile pentru serviciile medicale în Turcia sunt, de asemenea, competitive: o consultație medicală poate costa aprox. €25și operațiunile sunt de la €400.

Asistența medicală în Thailanda este cunoscută pentru calitatea sa ridicată, în special în clinicile private. Multe sunt certificate la standarde internaționale și oferă o gamă largă de servicii medicale, de la stomatologie la proceduri chirurgicale complexe. Clinicile private sunt mai accesibile în comparație cu țările occidentale și mulți expatriați aleg să se trateze aici. Costul serviciilor medicale variază, dar, de exemplu, o consultație medicală poate costa aproximativ €30și proceduri mai complexe de la €500.

Alegerea între Thailanda și Turcia

Aceste aspecte fac Thailanda și Turcia atractive pentru diferite categorii de investitori și expatriați. Dacă o gamă largă de școli internaționale și un sistem educațional mai dezvoltat sunt importante pentru dumneavoastră, Turcia poate fi alegerea preferată. Dacă sunteți în căutarea unei îngrijiri medicale accesibile și de calitate, Thailanda oferă facilități excelente în clinicile private.

Particularități juridice și fiscale

Cumpărarea de proprietăți în străinătate este întotdeauna legată de nuanțe juridice și fiscale, care sunt importante de luat în considerare pentru a evita costurile și problemele neașteptate. Să aruncăm o privire la particularitățile care îi așteaptă pe investitorii din Thailanda și Turcia.

Aspecte juridice în Thailanda

Thailanda are taxe minime pe proprietate, ceea ce reprezintă un mare avantaj pentru investitori. Cu toate acestea, există restricții privind străiniicare pot achiziționa doar apartamente în condominii. Cu toate acestea, cota de străini este 49% a tuturor apartamentelor din proiect. Acest lucru înseamnă că dacă planificați cumpărați un apartament în ThailandaEste important să verificați în prealabil dacă există proprietăți disponibile în cotă.

Aspecte juridice în Turcia

În Turcia, situația aspectelor juridice este mai loială pentru străini. Aici nu există restricții privind cumpărarea de apartamente sau vile, cu excepția teritoriilor de importanță strategică. Costuri suplimentare la cumpărare includ taxa de achiziție, care este 4% din valoarea proprietății. De asemenea, impozitul pe proprietate este perceput anual, variind de la o regiune la alta.

Impozite și formalizare

• Thailanda: Impozite minime pe proprietate, dar regimuri complexe de proprietate funciară. Finalizarea unei tranzacții poate dura până la 3 luni.
• Turcia: Taxa de achiziție este 4%Termenul de finalizare este de 1 până la 3 luni. Posibilitatea de a obține un permis de ședere pentru proprietăți face Turcia atractivă pentru investitori.

Aceste particularități juridice și fiscale pot afecta în mod semnificativ decizia dvs. și este important să le cercetați temeinic înainte de a face o alegere finală.

Ce ar trebui să aleagă un investitor?

Când vine vorba de a alege între Thailanda și Turcia pentru investiții imobiliare, totul se reduce la obiectivele și strategia dumneavoastră personală. Ambele destinații au punctele lor forte, iar înțelegerea acestor diferențe vă va ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză.

Investiții în Thailanda

Dacă sunteți în căutarea unui venit constant din chirii și doriți să vă bucurați de trafic turistic pe tot parcursul anului, Thailanda ar putea fi o alegere excelentă. Cumpărați un apartament în Thailanda - este o oportunitate de a obține un venit stabil chiar dacă nu intenționați să locuiți permanent în țară. De exemplu, randamentul închirierilor pe termen scurt aici este 5-10% p.a.ceea ce face aceste investiții atractive.

O cunoștință de-a mea, Andrei, care a investit în Phuket proprietateDl Kovalev remarcă faptul că fluxul constant de turiști face ca apartamentul său să fie mereu ocupat și este mulțumit de alegerea sa. Viața în Thailanda este, de asemenea, atractivă datorită costului scăzut al vieții și nivelului ridicat de servicii.

Investiții în Turcia

Dacă lichiditatea și oportunitățile de revânzare sunt importante pentru dvs., Turcia oferă o piață mai dinamică. Cumpărați o vilă în Turcia - Nu este doar o oportunitate de a obține un venit ridicat din chirii, ci și o șansă de a obține un permis de ședere, ceea ce deschide perspective suplimentare. Randamentele chiriilor în Turcia poate ajunge 8-12% p.a.în special în zonele de stațiune populare.

Alegerea depinde de obiectivele dvs.

• Dacă lichiditatea și revânzarea sunt importante - alege Turcia.
• Dacă doriți un venit din chirii pe tot parcursul anului - Thailanda va fi o opțiune excelentă.
• Dacă scopul este permisul de ședere sau cetățenia - Turcia oferă astfel de oportunități cu investiții din €380 000.
• Dacă un prag de intrare scăzut este important - Turcia oferă proprietăți cu buget de la €45 000.

În cele din urmă, alegerea între Thailanda și Turcia depinde de preferințele personale și de obiectivele dvs. de investiții. Ambele piețe oferă oportunități unice, iar decizia va depinde exact de ceea ce căutați în investiția dumneavoastră.

Concluzie

Așadar, am analizat principalele aspecte ale investițiilor în proprietăți în Thailanda și Turcia. Ambele destinații oferă oportunități unice și au propriile caracteristici care vă pot influența decizia.

Cum faci o alegere?

• Pentru un venit stabil și costuri de trai reduse - alegeți Thailanda.
• Pentru rentabilitate ridicată și posibilitatea de a obține un permis de ședere - Turcia va fi o alegere excelentă.
• Pentru investiții cu un prag de intrare scăzut - Turcia oferă proprietăți cu buget de la €45 000.

În cele din urmă, alegerea dvs. va depinde de preferințele personale și de obiectivele dvs. de investiții. Sperăm că acest articol v-a ajutat să înțelegeți mai bine care sunt cele mai bune locuri pentru a investi în proprietăți și că puteți lua o decizie în cunoștință de cauză. Dacă mai aveți întrebări sau doriți sfaturi suplimentare, nu ezitați să contactați experții noștri. Suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm cu acest pas important.