Thailanda vs Muntenegru: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

Alegerea între a cumpăra o proprietate în Thailanda sau Muntenegru devine din ce în ce mai importantă pentru investitori. Ambele țări oferă condiții atractive, dar cum să faceți alegerea corectă? Să înțelegem împreună.

Analiza pieței imobiliare din Thailanda

Având în vedere investiții imobiliare în străinătateThailanda a atras atenția în mod constant pentru peisajele sale pitorești, economia vibrantă și cultura primitoare. Piața imobiliară a țării a înregistrat o creștere constantă în ultimii ani, devenind atractivă pentru investitorii străini.

Starea actuală a pieței

Economia Thailandei continuă să crească în ciuda provocărilor globale. În 2024, creșterea PIB-ului țării a fost de 2,8%, iar previziunile pentru 2025 promit o creștere la 3%. Astfel de indicatori se datorează politicii active a guvernului de a atrage profesioniști și investitori cu înaltă calificare, ceea ce, la rândul său, are un impact pozitiv asupra pieței imobiliare.

Regiuni populare pentru investiții

• PhuketAceastă insulă este renumită pentru plajele sale și pentru infrastructura turistică dezvoltată. Aici puteți cumpăra apartamente moderne sau vile cu vedere la mare. Prețurile proprietăților variază în funcție de locație și de tipul de cazare, oferind o varietate de opțiuni pentru investitori.
• Bangkok: Capitala Thailandei combină viața urbană vibrantă și patrimoniul cultural. Cartiere precum Sukhumvit și Silom sunt populare printre cumpărătorii străini datorită infrastructurii dezvoltate și apropierii de centrele de afaceri. Prețurile apartamentelor din aceste cartiere pot varia semnificativ, oferind o gamă largă de opțiuni pentru potențialii investitori.
• Pattaya: Situat pe coastă, acest oraș este cunoscut pentru plajele sale și pentru divertisment. Pattaya este, de asemenea, centrul coridorului economic estic al Thailandei, stimulând infrastructura și făcând regiunea mai atractivă pentru investiții. Costurile proprietăților în Pattaya variază, oferind atât opțiuni de locuințe accesibile, cât și opțiuni de locuințe mai scumpe.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Dinamica prețurilor și a cererii

Conform datelor, dimensiunea pieței imobiliare din Thailanda a ajuns la 54,01 miliarde USD în 2024 și se estimează că va crește la 68,95 miliarde USD până în 2029. Rata medie anuală de creștere este de 5%, indicând o creștere constantă a cererii de locuințe. Interesul cumpărătorilor străini este deosebit de notabil, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor proprietăților în regiunile populare.

Impactul turismului asupra pieței imobiliare

Turismul joacă un rol esențial în economia Thailandei. Aproximativ 35 de milioane de turiști străini au vizitat țara în 2024, ceea ce susține în mod semnificativ cererea de locuințe de închiriat și încurajează investițiile în proprietățile din stațiuni. Creșterea traficului turistic are un impact pozitiv asupra randamentelor chiriilor pe termen scurt, făcând astfel de investiții atractive pentru proprietarii de imobile.

Analiza pieței imobiliare din Muntenegru

Muntenegru nu înseamnă doar peisaje pitorești și Marea Adriatică caldă, ci și piață imobiliară atractivă pentru investitori. Interesul pentru această țară a crescut semnificativ în ultimii ani, și asta pe bună dreptate.

Starea actuală a pieței

Piața imobiliară din Muntenegru demonstrează creștere durabilă. Cererea depășește oferta, în special în regiunile de coastă. Acest lucru se datorează cantității limitate de terenuri disponibile pentru dezvoltare și interesului crescut din partea cumpărătorilor străini. Experții preziccă această tendință va continua în anii următori.

Regiuni populare pentru investiții

• Budva - inima vieții turistice a Muntenegrului. Este plină de viață, iar proprietățile sunt la mare căutare. Apartament cu un dormitor în centrul orașului Budva poate costa în jur de €150,000.
• KotorCu arhitectura sa medievală și atmosfera sa unică, îi atrage pe cei care apreciază istoria și cultura. Casă cu vedere la golful Boka Kotor ar costa aproximativ €300,000.
• PodgoricaCapitala țării este interesantă pentru cei care au în vedere investiții pe termen lung. Apartament modern într-un cartier bun valorează aproximativ €120,000.

Grădinile Dukley

de la 1 130 000 €

Muntenegru, Budva

Retreat de munte de Dukley

de la 420 000 €

Muntenegru, Kolashino

Vile Elleven

de la 420 000 €

Muntenegru, orașul Budva, satul Krimovica

Orizont

de la 425 000 €

Muntenegru, Tivat

Golful Lustica: Centrale

de la 429 000 €

Muntenegru, Tivat

Grădinile Tivat 

de la 120 000 €

Muntenegru, Tivat

Dinamica prețurilor și a cererii

Prețurile proprietăților în Muntenegru în continuă creștere. Acest lucru se datorează mai multor factori:

• Oferta limitată: Construcția de noi facilități nu ține pasul cu creșterea cererii.
• Investiții străine: Cetățenii din alte țări cumpără în mod activ locuințe, ceea ce alimentează piața.
• Atracție turistică: Muntenegru devine din ce în ce mai popular în rândul turiștilor, ceea ce sporește interesul pentru închirierea și cumpărarea de proprietăți.

Impactul pieței europene și al turismului

Muntenegru depune eforturi pentru integrarea în Uniunea Europeană, ceea ce are un impact pozitiv asupra climatului investițional. Turism este unul dintre sectoarele cheie ale economiei, iar creșterea numărului de turiști are un impact direct asupra pieței imobiliare. Proprietate în stațiune este deosebit de solicitată, deoarece investitorii văd potențialul de a obține venituri stabile din chirii.

Compararea factorilor cheie pentru investiții în Thailanda și Muntenegru

Atunci când alegeți între a investi în Proprietate thailandeză și Muntenegru, este important să se ia în considerare mai mulți factori-cheie: valoarea obiectului, standard de viață și securitate, condițiile climaticeprecum și stabilitate politică și economică.

Valoarea proprietății

Thailanda: Piața imobiliară din Thailanda oferă o gamă largă de prețuri. În destinațiile turistice populare, cum ar fi Phuket sau Bangkok, prețurile plate încep de la €50,000Un apartament modern cu un dormitor în centrul Bangkokului, de exemplu, poate costa aproximativ un milion de euro. De exemplu, un apartament modern cu un dormitor în centrul Bangkokului poate costa aproximativ un milion de euro. €100,000.

Muntenegru: Muntenegru atrage investitorii cu peisajele sale pitorești și prețurile relativ accesibile ale proprietăților. În orașele de coastă precum Budva sau Kotor, costul unei case cu trei camere este de aproximativ €300,000-400,000. În zonele mai puțin turistice, prețurile pot fi mai mici; de exemplu, o casă confortabilă de 150 mp cu vedere la mare în zona Dobra Vodă va costa în €150,000-200,000.

Standard de viață și securitate

Thailanda: Țara este cunoscută pentru climatul său cald și cultura sa ospitalieră. Costul vieții aici este relativ scăzut, mai ales în comparație cu țările occidentale. Cu toate acestea, salariile medii rămân scăzute, ceea ce poate fi un factor important pentru cei care intenționează să lucreze pe plan local. În general, Thailanda este considerată o țară sigură pentru a trăi, cu condiția respectării precauțiilor standard.

Muntenegru: Muntenegru oferă un stil de viață relaxat, cu o climă moderată. Nivelul de trai se îmbunătățește treptat, iar țara urmărește integrarea în Uniunea Europeană, ceea ce ar putea avea un impact pozitiv asupra stabilității economice. Securitatea în țară este la un nivel ridicat, cu o rată scăzută a criminalității, ceea ce o face atractivă pentru familii și pensionari.

Climă și ecologie

Thailanda: Climat tropical cu umiditate și temperatură ridicate pe tot parcursul anului. Sezonul ploios durează din mai până în octombrie, ceea ce poate afecta confortul cazării și atracțiile turistice în această perioadă.

Muntenegru: Climat mediteranean pe coastă, cu veri calde și ierni blânde. Zonele interioare sunt caracterizate de un climat continental cu ierni mai reci. Situația ecologică a țării este favorabilă, cu aer curat și multă verdeață.

Stabilitate politică și economică

Thailanda: Economia Thailandei înregistrează o creștere constantă, în mare parte datorită turismului și exporturilor. Cu toate acestea, situația politică poate fi instabilă, cu schimbări periodice de guvern.

Muntenegru: Țara este pe cale să adere la UE, ceea ce contribuie la stabilitatea politică și economică. Investițiile în infrastructură și turism stimulează economia, făcând piața imobiliară mai atractivă pentru investitorii străini.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Thailanda

Cumpărarea de proprietăți în Thailanda pentru străini are propriile sale particularități, pe care este important să le luați în considerare înainte de tranzacție.

Restricții pentru străini

Cetățenii străini pot dobândi proprietatea deplină (proprietate absolută) numai apartamente în condominii, cu condiția ca ponderea proprietății străine în clădire să nu depășească 49% din suprafața totală. Achiziționarea directă a parcelelor de teren este interzisă, dar închirierea pe termen lung este posibilă (închiriere) sau formalizarea proprietății prin intermediul unei societăți înregistrate în Thailanda în care cel puțin 51% acțiuni sunt deținute de cetățeni thailandezi.

Procedura de procesare a tranzacțiilor

Procesul de cumpărare a unei proprietăți implică mai multe etape:

1. Selectarea obiectului: Stabilirea bugetului și a scopului achiziției (investiție, vacanță, reședință permanentă).
2. Rezervare: Efectuarea unui depozit pentru a asigura o proprietate selectată.
3. Contract de vânzare-cumpărare: Semnarea acordului principal între cumpărător și vânzător.
4. Înregistrarea proprietății: Eliberarea actelor la Departamentul de terenuri din Thailanda.

Pentru a evita eventualele riscuri și neînțelegeri, se recomandă angajarea unor avocați și agenți imobiliari cu experiență pentru a sprijini tranzacția.

Impozite și prelevări

Există următoarele costuri implicate în achiziționarea unei proprietăți în Thailanda:

• Taxă de înregistrare: Aproximativ 2% din valoarea estimată a proprietății.
• Impozitul pe transferul de proprietate: 1% din valoarea evaluată.
• Taxa de timbru: 0,5% din valoare în cazul în care proprietatea a fost deținută mai mult de 5 ani; în caz contrar, se percepe o taxă specială de afaceri de 3,3%.

Costurile sunt de obicei împărțite între cumpărător și vânzător prin acord, astfel încât este important să discutați aceste puncte în avans.

Prețuri estimate ale proprietăților

Costul unei locuințe în Thailanda variază în funcție de regiune și de tipul de proprietate. De exemplu, un apartament cu un dormitor în Phuket poate costa de la €80,000 sau mai mult, în timp ce o vilă va costa un minim de €300,000. În Bangkok, prețurile apartamentelor încep de la . €100,000. Este important să rețineți că prețurile pot varia în funcție de condițiile pieței și de caracteristicile specifice ale proprietății.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Muntenegru

Cumpărarea de proprietăți în Muntenegru este atractivă pentru străini din următoarele motive nerestricționat pentru achiziționarea de locuințe. Cu toate acestea, pentru a evita capcanele, este important să luați în considerare următoarele nuanțe.

Procedura de procesare a tranzacțiilor

1. Selectarea obiectului: Decideți regiunea și tipul de proprietate preferate. De exemplu, în Budva prețurile pe metru pătrat ajung la 1.838 EUR, iar în Kotor la 2.025 EUR.
2. Contract de vânzare-cumpărare: După convenirea condițiilor cu vânzătorul, se încheie un contract preliminar cu un depozit (de obicei 10% din preț).
3. Notarizare: Contractul final este semnat în fața unui notar, după care proprietatea este înregistrată în registrul cadastral.

Impozite și prelevări

• Impozitul pe transferul de proprietate: Compilează 3% din valoarea estimată a obiectului și plătite de către cumpărător.
• Servicii notariale: Costul depinde de prețul proprietății și poate fi de până la €500-€1,000.
• Taxe de înregistrare: Despre. €200-€300 pentru modificarea cadastrului.

Permis de ședere (permis de ședere)

Cumpărarea de bunuri imobiliare dă dreptul de a obține un permis de ședere în Muntenegru. În acest scop este necesar să:

• Aplicați pentru o viză de tip D: Vă permite să rămâneți în țară pe durata permisului de ședere.
• Solicitați un permis de ședere: Furnizați dovada deținerii proprietății și dovada solvabilității financiare.
• Reînnoirea permisului de ședere: Statutul trebuie să fie reînnoit anual, iar prin 5 ani rezidența continuă poate fi solicitată pentru rezidență permanentă.

Aspecte financiare

• Valoarea proprietății: În zonele turistice populare, cum ar fi Budva și Kotor, prețurile sunt mai mari decât media. De exemplu, apartament cu două dormitoare în Budva ar putea valora aproximativ €350,000.
• Costuri de întreținere: Facturile pentru utilități și impozitele pe proprietate sunt relativ scăzute, dar variază în funcție de mărimea și locația proprietății.

Similitudini și particularități ale pieței imobiliare din Thailanda și Muntenegru

Thailanda

• Atracție turistică: Thailanda atrage milioane de turiști în fiecare an datorită plajelor sale pitorești, culturii bogate și bucătăriei diverse. Aproximativ 35,5 milioane de turiști internaționali au vizitat țara în 2024, contribuind la o cerere constantă de proprietăți de închiriat.
• Infrastructură pentru viață și recreere: Orașele mari precum Bangkok, Phuket și Chiang Mai oferă o infrastructură bine dezvoltată, cu centre comerciale moderne, restaurante și facilități medicale. Acest lucru le face atractive atât pentru vacanțe de scurtă durată, cât și pentru șederi de lungă durată.
• Posibilități de obținere a permisului de ședere/permisului de ședere permanentă: Thailanda are programe care permit străinilor să obțină vize pe termen lung pentru anumite investiții în economia țării, inclusiv în domeniul imobiliar. Cu toate acestea, obținerea rezidenței permanente (Permanent Residence) rămâne un proces complex.

Muntenegru

• Atracție turistică: Muntenegru este renumit pentru stațiunile sale de la Marea Adriatică, cum ar fi Budva și Kotor, care atrag turiști din întreaga lume. Frumusețea sa naturală și obiectivele istorice contribuie la o cerere constantă pentru închirierea de proprietăți în timpul sezonului turistic.
• Infrastructură pentru viață și recreereMuntenegru își dezvoltă în mod activ infrastructura, oferind porturi de iahturi moderne, hoteluri și complexe de divertisment, ceea ce sporește confortul cazării și al vacanțelor.
• Posibilități de obținere a permisului de ședere/permisului de ședere permanentă: Investițiile imobiliare în Muntenegru pot oferi străinilor posibilitatea de a obține permise de ședere și, în unele cazuri, cetățenie, ceea ce face ca țara să fie atractivă pentru investitori.

Prețuri estimate ale proprietăților

• Thailanda: În zonele turistice populare, cum ar fi Phuket și Bangkok, prețurile apartamentelor încep de la aproximativ 1.000 USD pe lună. €100,000 pentru o garsonieră de 33-35 mp în complexe rezidențiale moderne.
• Muntenegru: În orașele de coastă, cum ar fi Budva și Kotor, prețurile apartamentelor variază de la 1.700 € până la 3.500 € pe metru pătratÎn funcție de proximitatea față de mare și de nivelul infrastructurii.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

În ceea ce privește investițiile imobiliare în stațiuni, Thailanda și Muntenegru sunt două destinații vibrante cu perspective unice.

Thailanda

În ultimii ani, Thailanda și-a consolidat cu încredere poziția printre liderii în atragerea investițiilor străine în proprietăți. Se remarcă regiuni precum Phuket, Pattaya și Bangkok, unde există o creștere constantă a cererii de locuințe de vacanță. Potrivit Prian.ru, economia thailandeză înregistrează o creștere constantă, ceea ce are un impact pozitiv asupra pieței imobiliare.

Este interesant de remarcat faptul că există mai multe proiecte mari programate pentru finalizare în Thailanda în 2024, care oferă complexe de apartamente moderne cu infrastructură dezvoltată. De exemplu, complexul The ONE oferă studiouri începând de la 26,8 mp la prețuri începând de la 4,111,000 THB (aprox. €110 000).

Muntenegru

Muntenegru, cu peisajele sale pitorești și accesul la Marea Adriatică, devine din ce în ce mai atractiv pentru investitori. Orașele Budva și Kotor sunt deosebit de populare, unde prețurile proprietăților variază în funcție de proximitatea față de mare și de calitatea proprietății. Potrivit Tranio, prețul unei case cu trei camere în aceste regiuni este de aprox. €300 000 - 400 000.

Este demn de remarcat faptul că Muntenegru își dezvoltă în mod activ infrastructura și depune eforturi pentru integrarea în comunitatea europeană, ceea ce creează avantaje suplimentare pentru investitori. În plus, potrivit Lustica Bay, de la 1 ianuarie 2024, a intrat în vigoare o nouă lege care permite o reducere semnificativă a cheltuielilor fiscale atunci când se cumpără proprietăți de la un dezvoltator, ceea ce face investițiile și mai atractive.

Previziuni pentru piața imobiliară din Thailanda și Muntenegru

În ultimii ani, piețele imobiliare din Thailanda și Muntenegru au înregistrat schimbări semnificative, atrăgând atenția investitorilor din întreaga lume. Să aruncăm o privire asupra principalelor tendințe și previziuni pentru aceste țări.

Thailanda

Thailanda a înregistrat o creștere constantă a cererii de proprietăți, în special în marile orașe și în zonele turistice. Investitorii din Myanmar cumpără în mod activ apartamente în Thailanda, ceea ce contribuie la revitalizarea pieței. Costul mediu al unui apartament în Bangkok este de aprox. €150,000iar în stațiunile populare, cum ar fi Phuket, prețurile pot ajunge până la €200,000 și peste. Se așteaptă ca prețurile proprietăților să crească treptat în următorii ani, susținute de o cerere stabilă și de dezvoltarea infrastructurii.

Muntenegru

Muntenegru continuă să atragă investitori datorită angajamentului său față de integrarea în Uniunea Europeană și zonelor de coastă pitorești. În orașe precum Budva și Kotor, prețurile proprietăților sunt în continuă creștere. Costul mediu al unei locuințe în Muntenegru este de aprox. 2.100 € pe metru pătratDar în cartierele de prestigiu, cum ar fi Sveti Stefan, prețurile pot ajunge la 3.000-6.000 € pe metru pătrat. Pe măsură ce țara se apropie de aderarea la UE, este de așteptat ca interesul pentru proprietăți să se intensifice, ceea ce va duce la noi creșteri de prețuri.

Tendințe generale

Ambele țări prezintă o dinamică pozitivă a piețelor imobiliare, determinată de factori interni și externi. În Thailanda, creșterea este susținută de fluxurile turistice stabile și de interesul investitorilor străini. În Muntenegru, principalele motoare sunt perspectivele de aderare la UE și atractivitatea regiunilor de coastă. Investitorii sunt sfătuiți să ia în considerare aceste tendințe atunci când iau decizii privind investițiile imobiliare în aceste țări.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Atunci când investiți în proprietăți în străinătate, este important să înțelegeți ce fel de rentabilitate pot fi obținute din închirierea obiectelor. Să ne uităm la detalii pe termen scurt и leasing pe termen lung în Thailanda și Muntenegru.

Thailanda

Leasing pe termen scurt în Thailanda, în special în destinațiile turistice populare, cum ar fi Phuket, poate aduce randament de până la 14% p.a. după impozite și cheltuieli. Acest lucru se datorează cererii ridicate din partea turiștilor, în special în sezonul de vârf.

Închiriere pe termen lung în Thailanda este, de asemenea, atractivă. De exemplu, închirierea unui apartament în Bangkok poate genera un venit constant, dată fiind cererea constantă din partea localnicilor și a expatriaților.

Este important să reținețică randamentul depinde de locații a instalației, a sa state и proximitatea față de infrastructură.

Muntenegru

În Muntenegru, randamentele chiriilor sunt ușor mai scăzute, dar rămân atractive pentru investitori. Leasing pe termen scurt în zonele de stațiune poate aduce 5-7% p.a.în timp ce leasing pe termen lung oferă venituri stabile pe tot parcursul anului, în special în orașele cu infrastructură dezvoltată.

Sezonalitatea joacă un rol semnificativ în randamentul chiriilor în Muntenegru. În plin sezon durează din mai până în octombrie, când cererea de închirieri crește și prețuri ar putea fi mai mare. В sezon scăzut scăderea cererii, ceea ce poate afecta rentabilitatea generală.

Recomandate examina piața localăsă ia în considerare variații sezoniere și selectarea siturilor în zonele cu infrastructură dezvoltată pentru a asigura un venit constant.

Economie și viață

Nivelul de trai în Thailanda

Thailanda atrage mulți oameni datorită climă caldă, cultură bogată и costul accesibil al vieții. Cu toate acestea, trebuie luate în considerare unele aspecte specifice:

• Salariu mediu în țară este de aproximativ 9-12 mii baht pe lună, ceea ce este echivalent cu aproximativ €250-€330.
• Utilități pentru un apartament de 85 m² costă în medie aprox. €50-€60 pe lună.
• Produse alimentare sunt disponibile la prețuri mai mici decât prețurile europene. De exemplu, un prânz într-un restaurant ieftin costă aprox. €1,50-€3iar un litru de lapte este aproximativ €1,20.
• Costuri de transport Costul unui abonament lunar de autobuz este, de asemenea, scăzut: un abonament lunar de autobuz costă aprox. €30iar un litru de benzină este aproximativ €1,10.

Nivelul de trai în Muntenegru

Muntenegru oferă Calitatea europeană a vieții relativ costuri reduse:

• Salariu mediu este vorba despre €500 pe lună.
• Cazare cu chirie variază de la regiune la regiune. De exemplu, un studio pe coasta Bara va costa aprox. €270-€350 pe lună.
• Utilități pentru un apartament de 85 m² costă aprox. €100 pe lună.
• Produse alimentare au prețuri moderate. De exemplu, un litru de lapte costă aproximativ €1,10o felie de pâine - €0,70și prânz la un restaurant ieftin - €6-€10.
• Costuri de transport sunt de asemenea disponibile: un bilet de călătorie lunar costă aprox. €25iar un litru de benzină este aproximativ €1,30.

Educație și medicină

Atunci când alegeți între Thailanda și Muntenegru pentru investiții imobiliare, este important să luați în considerare calitatea educației и nivelul de îngrijire medicală în aceste țări. Să analizăm în detaliu aceste aspecte.

Educație

Thailanda

În Thailanda, sistemul de învățământ include învățământul preșcolar, școlar și superior. Învățământul preșcolar este cu taxă, iar costul variază în funcție de nivelul instituției, fiind în medie de aprox. 6.000 baht pe lună.

Școlile publice oferă învățământ gratuit, dar sunt disponibile în principal pentru cetățenii thailandezi. Familiile străine sunt mai predispuse să aleagă școli private sau internaționale, unde predarea se face în limba engleză. Costul educației în astfel de școli poate ajunge până la 80,000 baht pe an.

În Thailanda, învățământul superior este foarte apreciat. De exemplu, Universitatea Asiatică de Tehnologie este una dintre cele mai bune 400 de universități din lume. Pentru a intra, studenții internaționali trebuie să vorbească limba engleză și să aibă o diplomă de liceu. Studiile de licență durează 3-4 ani, iar costul depinde de universitatea și specialitatea aleasă.

Muntenegru

Sistemul de învățământ din Muntenegru include o educație obligatorie de nouă ani, după care elevii își pot continua studiile în școli secundare superioare sau în școli profesionale. Educația în școlile publice este gratuită și disponibilă tuturor rezidenților, inclusiv străinilor cu permis de ședere.

Învățământul superior este reprezentat de universități și colegii. Studierea în universitățile publice este gratuită pentru cetățenii muntenegreni, însă studenții străini plătesc taxe de școlarizare. Taxele de școlarizare pentru străini variază în funcție de specialitate și de instituție, cu o medie de 1.500-3.000 de euro pe an.

Medicină

Thailanda

Sistemul de sănătate din Thailanda este considerat unul dintre cele mai bune din lume. Acesta include atât facilități publice, cât și private de îngrijire a sănătății. Spitalele publice oferă servicii de asistență medicală la prețuri accesibile, dar pot fi foarte aglomerate. Clinicile private oferă un nivel mai ridicat de servicii, dar și costurile sunt mai mari. De exemplu, o consultație medicală la o clinică privată poate costa de la 20 până la 50 de euroiar o zi de spitalizare este de aproximativ 150-200 euro.

Thailanda este, de asemenea, cunoscută ca un centru de turism medical datorită serviciilor sale medicale de înaltă calitate și a prețurilor relativ scăzute în comparație cu țările occidentale.

Muntenegru

Sistemul medical din Muntenegru include instituții publice și private. Spitalele publice oferă servicii medicale gratuite cetățenilor și rezidenților cu asigurare medicală obligatorie. Cu toate acestea, calitatea îngrijirii poate fi mai scăzută în comparație cu clinicile private, iar uneori pacienții se confruntă cu lipsa de echipamente sau medicamente.

Clinicile private oferă un nivel mai ridicat de îngrijire, dar și costuri mai mari. De exemplu, o consultație cu un specialist la o clinică privată poate costa aproximativ 30-50 euroși proceduri medicale simple de la 50 de euro și mai mult.

Este important de remarcat faptul că, pentru servicii medicale serioase, unii rezidenți preferă să meargă în țările învecinate, cum ar fi Serbia, unde nivelul de îngrijire medicală poate fi mai ridicat.

Următoarele puncte merită luate în considerare atunci când alegeți între Thailanda și Muntenegru:

• Educație: În Thailanda, străinii vor trebui să plătească taxe de școlarizare pentru școlile private sau internaționale, în timp ce în Muntenegru, școlile publice sunt gratuite și disponibile pentru toți rezidenții.
• Medicină: Thailanda oferă servicii medicale de înaltă calitate, în special în clinicile private, ceea ce o face atractivă pentru turismul medical. În Muntenegru, medicina publică este gratuită, însă calitatea îngrijirii poate fi mai scăzută, ceea ce îi determină pe unii rezidenți să meargă la clinici private sau în străinătate.

Acești factori pot influența semnificativ decizia investitorilor și a potențialilor rezidenți atunci când aleg o țară în care să cumpere proprietăți și să locuiască.

Infrastructura rutieră și de transport

Când vine vorba de drumuri și transport în Thailanda și Muntenegru, diferența devine evidentă. Să înțelegem cum stau lucrurile pe teren și ce nuanțe merită luate în considerare dacă intenționați să investiți în proprietăți în străinătate.

Thailanda: exotică și dinamică

Thailanda are o infrastructură de transport destul de bine dezvoltată, în special în orașele mari precum Bangkok. Transport public Există autobuze, metrouri și chiar feriboturi fluviale. În Bangkok, de exemplu, puteți călători cu ușurință cu metroul, care costă aprox. 1-2 euro pe călătorie. Este convenabil și rapid, mai ales dacă doriți să evitați blocajele din trafic.

Taxiuri și tuk-tuks - este o cu totul altă poveste. Acestea sunt peste tot, iar costul unei călătorii cu taxiul începe de la 2 euroMerită întotdeauna să negociați prețul în avans. Închirierea unei mașini va costa aprox. 30-50 euro pe ziceea ce poate fi avantajos dacă intenționați să explorați zona înconjurătoare.

Muntenegru: stabilitate europeană

Muntenegru, pe de altă parte, oferă un ritm mai relaxat și măsurat. Nu are aceeași varietate de transport public ca Thailanda, dar oferă un ritm mai relaxat și mai liniștit. drumuri în stare bună, iar traficul este mult mai puțin aglomerat. Închirierea unei mașini este o alegere populară printre turiști și costă aprox. 25-40 euro pe zi. Acest lucru vă permite să explorați în confort peisajele pitorești ale țării.

Transportul public este reprezentat în principal de autobuze, care fac legătura între principalele orașe și stațiuni. Costul unui bilet este de aprox. 1-3 euro. Cu toate acestea, dacă intenționați să călătoriți frecvent între orașe, închirierea unei mașini poate fi o opțiune mai convenabilă.

Ușurința de mișcare

În Thailanda, în ciuda infrastructurii dezvoltate, dopuri poate fi o adevărată bătaie de cap, mai ales în timpul orelor de vârf. În Muntenegru, nu există astfel de probleme și vă puteți bucura de călătorii liniștite pe drumuri pitorești.

Dacă intenționați să călătoriți frecvent în afara țării, merită să luați în considerare faptul că este ușor să ajungeți în alte țări asiatice din Thailanda datorită numeroaselor zboruri. Muntenegru, pe de altă parte, oferă rute convenabile către Europa, ceea ce îl face atractiv pentru cei care zboară frecvent pentru afaceri sau pentru agrement.

Pe scurt, alegerea între Thailanda și Muntenegru în ceea ce privește transportul depinde de preferințele și stilul dvs. de viață. Dacă vă plac dinamica și exotismul, Thailanda este alegerea dumneavoastră. Pentru cei care preferă pacea și stabilitatea, Muntenegru este o opțiune excelentă.

Particularități juridice și fiscale

Când vine vorba de achiziționarea de proprietăți în străinătateAspectele juridice și fiscale joacă un rol esențial. Să vedem ce trebuie să știți dacă aveți în vedere investiții imobiliare în Thailanda sau Muntenegru.

Thailanda: Provocări exotice

În Thailanda, străinii nu pot deține terenuri, dar pot achiziționa unități de condominiu. Legislație impune ca un minim de 51% din clădire să fie deținut de cetățeni thailandezi. Acest lucru înseamnă că trebuie să fiți atenți atunci când alegeți o proprietate. Formalizarea tranzacțiilor poate dura ceva timp și este important să aveți un avocat de încredere care să vă ajute cu documentația.

Impozitele pe proprietate în Thailanda includ taxa de transfercare este despre 2% de la cost. Există, de asemenea. impozit anual pe proprietatecare variază în funcție de tipul de proprietate și de valoarea acesteia, dar în general nu depășește următoarele 0.3%.

Muntenegru: simplitate europeană

În Muntenegru, lucrurile sunt mult mai simple. Străinii pot achiziționa în mod liber proprietăți, cu excepția terenurilor agricole. Procesul de cumpărare este mai transparent și nu veți avea nevoie de manipulări complexe cu documente. Cu toate acestea, ca și în alte părți, consiliere juridică nu ar fi deplasată.

Impozitele pe proprietate în Muntenegru includ taxa de transfercare este 3% de la cost. Impozitul anual pe proprietate depinde, de asemenea, de locație și de tipul de proprietate, dar în general variază de la 0.1-1%.

Aspecte juridice ale proprietății

În Thailanda, dacă intenționați să vă închiriați proprietatea, este important să rețineți că vor fi necesare permise speciale, iar procesul poate fi birocratic. În Muntenegru, nu există astfel de complicații și vă puteți închiria proprietatea fără niciun permis suplimentar.

Deci, dacă sunteți în căutarea pentru simplitate și transparențăMuntenegru poate fi o opțiune mai atractivă. Cu toate acestea, dacă sunteți atras de exotism și dinamism, Thailanda are, de asemenea, avantajele sale. În orice caz, este important să luați în considerare cu atenție toate nuanțele juridice și fiscale înainte de a lua o decizie.

Ce să aleagă un investitor: Thailanda vs Muntenegru?

Când vine vorba de a alege între investiții în Thailanda sau MuntenegruEste important să luați în considerare mai mulți factori. Fiecare dintre aceste piețe oferă propriile oportunități și provocări unice, așa că haideți să explorăm ce ar putea fi cel mai benefic pentru dumneavoastră.

Thailanda: exotică și profitabilă

Thailanda nu este doar un paradis pentru turiști, ci și un loc promițător pentru investiții. Proprietate în Thailanda este atrasă de randamentul chiriilor, în special în zonele turistice populare precum Phuket și Pattaya. Randamentul mediu al chiriilor aici poate ajunge până la 6-8% p.a.ceea ce îl face atractiv pentru cei care caută venituri pasive.

Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de restricții legale. Străinilor li se permite să dețină apartamente în condominii, dar nu și terenuri. Acest lucru vă poate limita opțiunile dacă planificați o investiție mare în terenuri sau construcții.

Muntenegru: stabilitate europeană

Muntenegru, pe de altă parte, oferă un mediu mai stabil și mai previzibil pentru investiții. Imobiliar în Muntenegru este disponibil străinilor fără restricții, făcând procesul de achiziție mai simplu și mai transparent. Acest lucru este deosebit de important pentru cei care apreciază simplitate juridică.

Randamentele chiriilor în Muntenegru sunt ușor mai mici decât în Thailanda, la aprox. 4-6% p.a.. Cu toate acestea, stabilitatea pieței europene și posibilitatea de a obține un permis de ședere prin investiții o fac atractivă pentru investitorii pe termen lung.

Recomandări pentru diferite tipuri de investitori

1. Familii și pensionari: Muntenegru ar putea fi mai potrivit datorită stabilității sale, ecologiei excelente și calității vieții.
2. Oameni de afaceri și investitori activi: Thailanda oferă randamente mai mari și o piață dinamică, care poate fi de interes pentru cei care sunt pregătiți pentru provocări și riscuri.

În cele din urmă, alegerea între Thailanda și Muntenegru depinde de prioritățile dvs. personale și de strategia de investiții. Dacă sunteți în căutarea unor randamente ridicate și sunteți pregătit pentru aspecte juridice mai complexe, Thailanda poate fi alegerea dumneavoastră. Dacă preferați stabilitatea și simplitatea, Muntenegru oferă oportunități excelente de investiții pe termen lung.