INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS - CUM SĂ CUMPĂRAȚI O PROPRIETATE ÎN THAILANDA ÎN 2025

Thailanda nu este doar un paradis exotic pentru turiști, ci și o destinație promițătoare pentru investițiile imobiliare. În acest articol, analizăm în detaliu toate aspectele legate de cumpărarea unei proprietăți în Thailanda în 2025, oferindu-vă un ghid complet care să vă ajute să faceți o alegere în cunoștință de cauză și să evitați greșelile frecvente.

Procedura de cumpărare a unei proprietăți

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda este un proces care necesită atenție și cunoașterea legislației locale. Iată principalele etape implicate în acest proces:

Selectarea obiectului. Primul pas către cumpărarea de proprietăți în Thailanda - este selectarea unei proprietăți adecvate. În această etapă, este important să vă decideți cu privire la tipul de proprietate (condominiu, vilă, parcelă de teren), locația acesteia (zonă de stațiune, oraș, zonă rurală) și bugetul. După aceea, puteți începe căutarea unei proprietăți folosind serviciile agențiilor imobiliare sau independent. Atunci când se găsește o proprietate potrivită, aceasta trebuie evaluată în detaliu: verificați starea (deosebit de importantă atunci când cumpărați o proprietate secundară), evaluați infrastructura din zonă, nivelul de zgomot etc. și apoi negociați cu vânzătorul. Tot în această etapă, au loc negocierile cu vânzătorul cu privire la preț. Este o idee bună să cercetați în prealabil prețurile de piață pentru proprietăți similare pentru a vă face o idee despre un preț rezonabil și despre posibilitatea de negociere.

Semnarea unui contract preliminar. După ce obiectul este selectat și prețul este convenit, cumpărătorul și vânzătorul semnează un contract preliminar. Acest document detaliază toate condițiile tranzacției, inclusiv prețul, condițiile de plată și de transfer al obiectului, responsabilitatea părților și alte puncte importante. Este important ca contractul să fi fost întocmit de un avocat profesionist și să conțină toate condițiile necesare pentru protejarea intereselor cumpărătorului. De obicei, în această etapă, cumpărătorul plătește un depozit, astfel încât vânzătorul să poată retrage obiectul din vânzare. Dacă, din anumite motive, cumpărătorul refuză să cumpere, depozitul nu este de obicei rambursat. Cu toate acestea, dacă vânzătorul refuză tranzacția, vânzătorul este obligat să returneze depozitul în sumă dublă.

Verificarea curățeniei juridice a obiectului. Această etapă implică o verificare amănunțită a tuturor documentelor referitoare la proprietate. Scopul acestei etape este de a se asigura că vânzătorul este proprietarul legal al proprietății și că are autoritatea deplină de a o vinde. De asemenea, se verifică dacă nu există sarcini asupra proprietății, cum ar fi ipoteci, privilegii, sechestre sau alte obligații care ar putea împiedica transferul de proprietate. Această etapă poate include anchete la autoritățile de înregistrare și fiscale, precum și consultări cu avocați. În cazul în care obiectul face parte din complex rezidențial În plus față de verificarea dacă proprietatea are toate autorizațiile necesare pentru construirea și exploatarea complexului. Verificarea curățeniei juridice a unui obiect este un proces complex și responsabil care necesită cunoștințe și experiență profesională, prin urmare se recomandă solicitarea asistenței agențiilor juridice specializate sau a avocaților specializați în domeniul imobiliar.

Plata. Odată ce proprietatea a fost verificată ca fiind curată din punct de vedere juridic, urmează etapa de plată. Aceasta se face, de obicei, în două etape: în primul rând, cumpărătorul plătește un depozit pentru ca vânzătorul să poată retrage proprietatea de la vânzare, iar apoi, după ce toate detaliile sunt finalizate și contractul final este semnat, se efectuează plata integrală. Este de remarcat faptul că plata se face, de obicei, în baht thailandez, astfel încât poate fi necesar schimbul valutar. De asemenea, este important să luați în considerare faptul că unele bănci pot percepe o taxă de transfer, care trebuie luată în considerare atunci când vă planificați bugetul.

Înregistrarea tranzacției la Departamentul de terenuri. Aceasta este ultima și cea mai importantă etapă în care proprietatea este transferată oficial de la vânzător la cumpărător. În această etapă, toate titlurile de proprietate sunt verificate cu atenție pentru a se asigura că sunt conforme cu legislația thailandeză. După verificarea documentelor, se întocmește un act de transfer de proprietate în prezența ambelor părți și se înregistrează la Departamentul de terenuri. Aceasta înseamnă că proprietatea este transferată oficial de la vânzător la cumpărător. Odată ce actul este înregistrat, cumpărătorul primește un certificat oficial de proprietate.

Întregul proces, de la selectarea unei proprietăți până la finalizarea tranzacției, poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de situația specifică. Prin urmare, este important să vă planificați timpul în avans și să fiți pregătiți pentru posibile întârzieri.

Agențiile imobiliare din Thailanda joacă un rol important în procesul de cumpărare a unei proprietăți. Acestea vă pot ajuta să alegeți proprietatea potrivită, să negociați cu vânzătorul și vă pot ajuta să finalizați tranzacția. Cu toate acestea, este important să vă asigurați că agenția are licență și reputație. Aspecte juridice tranzacțiile sunt, de asemenea, importante: este necesar să verificați cu atenție toate documentele și să vă asigurați că obiectul este legal curat.

Achiziționarea proprietății la distanță

În 2025, cumpărarea de proprietăți de la distanță în Thailanda a devenit din ce în ce mai populară. Este convenabil, mai ales în cazul unei pandemii în care zborurile pot fi limitate. Cu toate acestea, această abordare are riscurile sale, inclusiv posibilitatea de a cădea victimă escrocilor. Se recomandă utilizarea serviciilor agențiilor imobiliare și ale avocaților de încredere pentru a asigura o tranzacție sigură.

Pregătire: Începutul oricărei achiziții imobiliare de succes este pregătirea temeinică. Cercetați piața imobiliară thailandeză pentru a înțelege care sunt regiunile și tipurile de proprietăți cele mai căutate și promițătoare. Determinați-vă preferințele: dacă sunteți în căutarea unei proprietăți pentru a locui, pentru a o închiria sau ca investiție pe termen lung. Luați în considerare factori precum proximitatea față de mare, infrastructură, noduri de transport. Determinați-vă bugetul, luând în considerare nu numai costul proprietății în sine, ci și costurile suplimentare, cum ar fi impozitele, taxele și întreținerea. Dacă sunteți novice în acest domeniu, luați în considerare consultarea cu agenți imobiliari profesioniști sau avocați specializați în proprietăți în Thailanda.

Object Finder: Lucrați cu o agenție imobiliară de încredere care vă va ajuta să găsiți proprietăți potrivite și vă va furniza informații detaliate și fotografii. Agenții cu experiență vă pot ajuta să estimați valoarea de piață a proprietăților, precum și să oferiți informații despre cartier, infrastructură și venituri potențiale din chirii. Unele agenții oferă tururi virtuale, permițându-vă să "vizitați" proprietatea din confortul propriei locuințe. Discutați cu agentul, puneți întrebări și nu vă grăbiți să luați o decizie - este important să vă asigurați că proprietatea pe care o alegeți răspunde pe deplin așteptărilor și obiectivelor dumneavoastră.

Verificarea instalației: Dacă este posibil, angajați un profesionist local pentru a verifica starea proprietății. Dacă acest lucru nu este posibil, asigurați-vă că agentul imobiliar vă furnizează toate informațiile de care aveți nevoie.

Este important să acordați atenție stării proprietății, să verificați comunicațiile (electricitate, alimentare cu apă) și să evaluați costurile potențiale ale reparațiilor sau modernizării. Dacă cumpărați o proprietate pentru închiriere ulterioară, acordați atenție atractivității acesteia pentru potențialii chiriași.

În cazul unei achiziții la distanță, agentul imobiliar poate organiza o vizită virtuală a proprietății sau poate furniza o înregistrare video. De asemenea, vă poate ajuta să găsiți un profesionist local care va inspecta proprietatea și vă va furniza un raport detaliat. Nu uitați că orice defecte sau probleme descoperite în această etapă pot fi folosite de dvs. pentru a negocia un preț mai mic.

Verificare juridică: Este important să efectuați o verificare due diligence a proprietății. Aceasta poate fi efectuată de agentul dvs. sau de un avocat independent. Due diligence include confirmarea proprietății, verificarea existenței unor sarcini sau restricții și verificarea tuturor documentelor asociate proprietății. Atunci când cumpărați de la distanță, acest pas este deosebit de important, deoarece nu puteți personal verificarea documentelor. Asigurați-vă că avocatul sau agentul vă oferă copii complete ale tuturor documentelor și că le explică în detaliu. Dacă este posibil, solicitați unui avocat independent familiarizat cu legislația thailandeză să revizuiască documentele.

Semnarea contractului: După verificarea tuturor detaliilor, semnați contractul preliminar și plătiți avansul. În acest moment, este important să vă asigurați că toți termenii contractului sunt descriși clar și vă protejează interesele. Contractul ar trebui să fie redactat în două limbi, thailandeza și limba dvs. maternă, astfel încât să puteți înțelege cu exactitate toți termenii și condițiile. Semnarea contractului se poate face de la distanță, prin intermediul unui notar sau folosind o semnătură electronică, în funcție de legislația din țara dumneavoastră. Odată ce contractul este semnat, avansul este de obicei transferat vânzătorului. Acest proces ar trebui realizat prin intermediul unei bănci de încredere sau al unui sistem de plată care garantează securitatea tranzacției.

Procesarea tranzacțiilor: Etapa finală implică plata integrală și oficializarea tranzacției la Departamentul de terenuri. Acest proces poate fi efectuat de către avocatul dumneavoastră în baza unei procuri. Atunci când cumpărați de la distanță, este important să vă asigurați că toate documentele, inclusiv contractul, procura și actele de proprietate, trebuie să fie autentificate și legalizate corespunzător. Aceasta include, de obicei, autentificarea și apostilarea documentelor. Avocatul sau agentul imobiliar trebuie să se asigure că transferul de fonduri este sigur, de obicei printr-un cont escrow. După finalizarea tranzacției, ar trebui să vi se furnizeze copii ale tuturor documentelor, inclusiv ale contractului de vânzare și ale certificatului de titlu.

Nu uitați că achiziționarea unei proprietăți la distanță necesită o atenție deosebită la detalii și la aspectele juridice. Nu ezitați să puneți întrebări și să solicitați informații suplimentare.

O scurtă prezentare a pieței imobiliare din Thailanda în 2025

Piața imobiliară din Thailanda în 2025 continuă să crească, atrăgând din ce în ce mai mulți investitori străini. Sunt deosebit de populare zonele de stațiune precum Phuket, Pattaya și Samui, care oferă o gamă largă de proprietăți, de la apartamente ieftine la vile de lux.

Apartamente: Aceasta este cea mai accesibilă opțiune pentru străini, în special în zonele de stațiune. Apartamentele sunt adesea oferite cu bucătării complet echipate, mobilier și alte facilități, ceea ce le face o alegere atractivă pentru închiriere sau reședință permanentă. Costuri apartamente în Thailanda poate varia în funcție de locație, dimensiune și nivelul de lux, dar în medie începe de la aproximativ 50.000 USD pentru un apartament cu un dormitor într-o zonă de stațiune. Pentru proprietățile mai prestigioase din zonele turistice populare, prețurile pot ajunge la 200.000 USD sau mai mult.

Vile: Vile în Thailanda - este o opțiune de lux care include de obicei zone de locuit spațioase, o piscină privată și o grădină. Acestea sunt ideale pentru familii sau grupuri de prieteni și pot fi foarte profitabile atunci când sunt închiriate. Costul vilelor variază în funcție de mărimea lor, de locație și de nivelul de lux. În medie, vilele din stațiunile populare precum Phuket sau Koh Samui pot costa între 200 000 și 2 milioane de dolari. În zonele mai liniștite și mai îndepărtate, costul poate fi mult mai mic, începând de la 100.000 USD.

Condominiile sunt o alegere populară în rândul investitorilor străini, deoarece legislația thailandeză permite străinilor să dețină condominii pe 100%. Acestea sunt adesea situate în locații convenabile, cu acces ușor la plaje, restaurante și magazine. Prețurile apartamentelor variază în funcție de locație și de nivelul de confort, dar costul mediu al unui apartament cu un dormitor în zonele de stațiune începe de la 60.000 USD. Pentru opțiunile mai luxoase, prețurile pot ajunge la 300.000 de dolari și mai sus.

Este important să rețineți că piața imobiliară din Thailanda continuă să se dezvolte și să se extindă, cu noi proiecte și oportunități pentru investitori. Cu toate acestea, ca în cazul oricărui proiect de investiții, potențialii cumpărători ar trebui să efectueze cercetări aprofundate și, acolo unde este posibil, să se consulte cu experți înainte de a lua o decizie de cumpărare.

Particularități ale achiziționării de proprietăți în Thailanda

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda are propriile particularități pe care este important să le luați în considerare atunci când vă planificați investiția.

Tipuri de proprietăți: În Thailanda, străinii sunt liberi să cumpere doar condominii. Acestea sunt clădiri de apartamente în care fiecare unitate este o proprietate separată. Este important de reținut că, prin lege, cel puțin 51% din toate unitățile unui condominiu trebuie să fie deținute de cetățeni thailandezi. achiziționarea de terenuri și case de către străini este reglementată direct prin lege și, în majoritatea cazurilor, este interzisă. Cu toate acestea, există modalități de a ocoli această restricție.

O modalitate este înființarea unei entități juridice (de obicei, o societate cu răspundere limitată) care poate deține terenul. În acest caz, majoritatea acțiunilor societății trebuie să fie deținute de thailandezi, dar un străin poate controla societatea prin acțiuni preferențiale.

O altă modalitate este închirierea pe termen lung a unui teren sau a unei case, cunoscută și sub numele de leasehold. Legea permite străinilor să închirieze terenuri pentru o perioadă de până la 30 de ani, iar acest contract poate fi reînnoit.

În orice caz, înainte de a cumpăra o proprietate în Thailanda, este recomandabil să consultați un avocat specializat în domeniul imobiliar pentru a înțelege toate opțiunile și riscurile implicate.

Legislație: Cumpărarea de proprietăți în Thailanda este supusă legilor locale, care au propriile particularități. De exemplu, atunci când cumpără un condominiu, străinii pot deține doar o anumită cotă din toate unitățile din clădire. În conformitate cu Legea privind Thailanda condominiiDe exemplu, cel puțin 51% din toate unitățile dintr-o clădire trebuie să fie deținute de cetățeni thailandezi. Aceasta înseamnă că străinii nu pot deține mai mult de 49% de unități într-o anumită clădire. În plus, străinii nu pot deține direct terenuri, dar le pot închiria pe termen lung (până la 90 de ani) sau le pot achiziționa prin înființarea unei entități juridice în Thailanda.

Procesul de achiziție: Procesul de cumpărare poate fi destul de complex și necesită cunoașterea legislației locale, inclusiv semnarea unui contract, verificarea integrității juridice a proprietății și formalizarea tranzacției.

Servicii Realtor: Utilizarea serviciilor agenților imobiliari profesioniști poate face procesul de cumpărare mult mai ușor și vă poate ajuta să evitați greșelile și problemele frecvente. Agenții imobiliari dețin informații actualizate despre piața imobiliară, vă pot sugera proprietăți care corespund cerințelor și bugetului dumneavoastră, vă pot asista în negocierile cu vânzătorul și vă pot organiza due diligence. În plus, multe agenții oferă servicii de asistență pentru tranzacții și postcumpărare, inclusiv gestionarea proprietăților și închirierea. Cu toate acestea, este important să alegeți o agenție de încredere, cu o bună reputație și cu licențele necesare.

Impozite și taxe: Atunci când cumpărați o proprietate în Thailanda, trebuie să luați în considerare costurile suplimentare, care pot varia de la 6% la 10% din valoarea proprietății. Acestea includ:

• Impozitul pe transferul de proprietate: Acest impozit reprezintă, de obicei, 2% din valoarea de evaluare a proprietății și este, de obicei, împărțit la jumătate între cumpărător și vânzător.
• Taxa pe valoarea adăugată (TVA): Dacă vânzătorul este o persoană juridică, tranzacția este supusă unui TVA de 7%.
• Taxa de înregistrare a tranzacției: Această taxă este de 0,01% din valoarea impozabilă a proprietății.
• Taxă de utilizare specială: În cazul în care proprietatea a fost deținută de vânzător mai puțin de 5 ani, tranzacția poate fi supusă unei taxe speciale de utilizare de la 0,5% la 3%.

În plus față de aceste impozite și taxe, trebuie să luați în considerare și alte costuri posibile, cum ar fi costul unui agent, al unui avocat, al traducerii și al taxelor de certificare.

Rețineți că o achiziție imobiliară de succes în Thailanda necesită o pregătire atentă și o înțelegere a pieței și a legislației locale.

Potențial de investiții

Proprietatea din Thailanda are un potențial investițional ridicat, ceea ce o face atractivă pentru investitorii străini.

1. Sectorul turismului: Creșterea constantă a sectorului turismului asigură o cerere ridicată de locuințe de închiriat, în special în zonele de stațiune. Acest lucru permite proprietarilor să obțină un venit stabil din chirii.
2. Localnici și expatriați: Există o cerere tot mai mare de locuințe din partea localnicilor și a expatriaților străini, în special în marile orașe și în regiunile active din punct de vedere economic.
3. Sprijin guvernamental: Guvernul thailandez atrage în mod activ investițiile străine prin oferirea de diverse stimulente și programe. De exemplu, programul "Thailanda Elite oferă vize pe termen lung pentru străinii care investesc în proprietăți.
4. Creștere Valori imobiliare: Valori imobiliare în Thailanda continuă să crească, permițând investitorilor să profite de creșterea valorii investițiilor lor.
5. Ratele ipotecare scăzute: Pentru investitorii străini sunt disponibile programe ipotecare cu rate relativ scăzute, ceea ce face investițiile imobiliare și mai accesibile.

Astfel, investițiile în proprietăți în Thailanda poate deveni nu numai o modalitate de a vă asigura o casă confortabilă într-o țară exotică, ci și o sursă de venit stabil și o investiție pe termen lung.

Exemple de achiziții reușite

Mulți investitori străini au experimentat deja avantajele achiziționării de proprietăți în Thailanda.

Familia Johnson este din Marea Britanie: Ei au achiziționat vilă în Phuket și să o închirieze cu succes, obținând un venit stabil. Acest lucru le-a permis nu numai să își recupereze investiția, ci și să obțină venituri suplimentare.

Maria din Spania: Maria, o antreprenoare de succes din Spania, a decis să investească în proprietăți în Thailanda ca parte a portofoliului său de investiții. Ea a achiziționat mai multe condominii în centrul Bangkokului și le închiriază pe termen lung localnicilor și oamenilor de afaceri străini. Acest lucru i-a adus un venit constant și o creștere semnificativă a valorii investiției sale, datorită creșterii prețurilor proprietăților în zonă.

Familia Li este din China: Familia Lee a cumpărat mai multe apartamente în Bangkok ca o investiție pe termen lung. Ei închiriază aceste apartamente localnicilor și expatriaților străini, obținând un venit constant.

Aceste exemple arată că, cu o abordare corectă și o investiție competentă, cumpărarea unei proprietăți în Thailanda poate deveni nu numai o modalitate de a oferi o casă confortabilă într-o țară exotică, ci și o sursă bună de venit.

Concluzie

Cumpărarea de proprietăți în Thailanda în 2025 este o destinație de investiții promițătoare, care poate produce randamente bune cu abordarea corectă. Cu toate acestea, înainte de a cumpăra, este important să cercetați temeinic toate aspectele procesului, inclusiv aspectele juridice, financiare și vizele. Este recomandat să apelați la serviciile unor agenți imobiliari și avocați profesioniști pentru a asigura siguranța tranzacției.