Spania vs Georgia: Unde să cumpărați proprietăți și unde să investiți?

Când vine vorba de achiziționarea de proprietăți în străinătate, Spania și Georgia sunt adesea în centrul atenției. Aceste două țări atrag investitorii cu ofertele lor unice și oportunitățile lor diverse. Spania este cunoscută pentru plajele sale însorite și cultura sa bogată, în timp ce Georgia atrage cu prețuri accesibile și o piață care se dezvoltă rapid. Cumpărătorii nu caută doar oportunități de investiții, ci iau în considerare și opțiuni de relocare sau de vacanță. Să explorăm ce face aceste destinații atât de atractive pentru investitori.

Analiza pieței imobiliare din Spania și Georgia

Când vine vorba de proprietăți, Spania și Georgia oferă oportunități foarte diferite, dar la fel de interesante. Să intrăm în detalii și să vedem ce se întâmplă pe aceste piețe.

Spania: Un vis însorit

Când am venit prima dată la Barcelona, am fost impresionat nu numai de arhitectura lui Gaudi, ci și de diversitatea pieței imobiliare. Prețul mediu de 1 m² în Barcelona este vorba despre 4,500 euro. Cu siguranță nu este ieftin, dar soarele și marea merită, nu-i așa?

În ultimii cinci ani, prețurile proprietăților în Spania au crescut constant. De exemplu, în Valencia, care a devenit un adevărat magnet pentru străini, creșterea a fost de aproximativ 5% pe an. Fluxul turistic, desigur, afectează piața: în timpul verii, prețurile chiriilor cresc vertiginos, ca pe un rollercoaster în PortAventura.

Apartamente într-un complex în Almeria, Spania

de la 161 000 €

Spania, Almeria

Vilă eficientă din punct de vedere energetic într-o locație prestigioasă în Mijas

de la € 1,250,000

Spania, Mijase

Vilă spațioasă în Benalmadena cu vedere pitorească la mare

de la € 1,495,000

Spania, Benalmadene

Noi apartamente duplex în Marbella lângă un teren de golf

de la 1100 000 €

Spania, Marbella

Vilă de lux cu facilități speciale în Marbella, Málaga

de la € 4,995,000

Spania, Malaga

Casă spațioasă cu piscină lângă mare în Benalmadena

de la € 1,545,000

Spania, Malaga

Ipotecile în Spania sunt disponibile, dar necesită o pregătire atentă. Băncile oferă împrumuturi de până la 70% din valoarea locuinței pentru străini. Cu toate acestea, rețineți că veți avea nevoie de un rating de credit bun și de un venit stabil.

Georgia: perspective la orizont

Acum să trecem la Tbilisi, un oraș pe care am început să îl iubesc pentru barurile sale cu vin și pentru oamenii calzi. Aici costul mediu al 1 m² este mult mai accesibil și este de aprox. 900 euro. Acest lucru face ca Georgia să fie atractivă pentru cei care caută investiții mai prietenoase cu bugetul.

Prețurile proprietăților imobiliare în Georgia prezintă, de asemenea, o dinamică pozitivă. În ultimii ani, creșterea a fost de aproximativ 7% pe an. Turism în Georgia ia amploare, în special în locuri precum Batumi, unde sezonul turistic durează aproape tot anul.

 Artex

de la $40 125

Batumi, Georgia

Ambasadori Insula Batumi

de la $143 570

Batumi, Georgia

CENTRUL ORAȘULUI TBILISI DE LÂNGĂ

de la $74 200

Georgia, Tbilisi, Isani

Următorul centru

de la $143 570

Batumi, Georgia

Grădinile următoare

de la $50 900

Georgia, Batumi

GREEN SIDE GONIO bloc B

de la $73,000

Georgia, Batumi

În ceea ce privește creditele ipotecare, băncile georgiene oferă împrumuturi cu termene mai flexibile decât în Spania. Cu toate acestea, ratele dobânzilor pot fi mai ridicate, așa că merită să evaluați cu atenție avantajele și dezavantajele.

Comparație a factorilor cheie pentru investiții în Spania și Georgia

Când vine vorba de a alege între Spania și Georgia pentru investiții imobiliare, este important să luați în considerare câțiva factori cheie. Să aruncăm o privire la ceea ce are de oferit fiecare dintre aceste țări.

Iată un tabel comparativ al factorilor cheie ai investițiilor imobiliare în Spania și Georgia:

Georgia pare mai accesibilă pentru investitori, în special în ceea ce privește taxele și rambursările, în timp ce Spania este o piață mai prestigioasă, dar mai scumpă, cu un nivel ridicat de stabilitate.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Spania și Georgia

Cumpărarea unei proprietăți în străinătate este întotdeauna un pic înfricoșătoare, dar cunoașterea procesului și a posibilelor capcane poate face sarcina mult mai ușoară. Să aflăm ce nuanțe ar trebui luate în considerare la cumpărarea unei locuințe în Spania și Georgia.

Spania: Proces cu accent pe birocrație

Să începem cu Spania. Aici, procesul de cumpărare a unei proprietăți poate părea puțin confuz din cauza numărului mare de documente. Principalele etape ale achiziției include:

1. Selectarea amplasamentului și negocierea prețului.
2. Semnarea unui contract preliminar (Contrato de Arras) și plata unui depozit, de obicei în jur de aprox. 10% din valoarea proprietății.
3. Înregistrarea unei ipoteci (dacă este necesar).
4. Semnarea contractului principal de vânzare-cumpărare la un notar.

Nu uitați de costuri ascunse: taxa de transfer imobiliar (aproximativ 10% din valoare), taxele notariale și serviciile de înregistrare. Aceste costuri se pot ridica la 12-15% la prețul de achiziție.

În Spania, este important să verificați cu atenție documentele privind proprietatea și datoriile. Riscurile precum dezvoltatorii imobiliari fără scrupule sau problemele de infrastructură pot fi evitate prin contactarea unui avocat cu experiență.

Georgia: mai ușor decât pare

Trecem acum la Georgia. Procesul de cumpărare a unei proprietăți aici este mult mai simplu. Principalele etape ale achiziției include:

1. Găsirea unei facilități și discutarea termenilor și condițiilor.
2. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare în prezența unui notar.
3. Înregistrarea proprietății în registrul public.

În ceea ce privește costuri ascunseAcestea includ taxele notariale și taxele de înregistrare, care de obicei nu depășesc următoarele 1% din valoarea proprietății.

În Georgia, merită, de asemenea, să acordați atenție aspectelor juridice, cum ar fi grevările asupra proprietății. Cu toate acestea, în general, procesul de cumpărare este mai puțin birocratic decât în Spania.

Similitudini și particularități ale pieței imobiliare din Spania și Georgia

Când vine vorba de piața imobiliară, Spania și Georgia oferă oportunități unice și propriile lor particularități. Să înțelegem ce au în comun și ce face fiecare țară unică.

Spania: Varietate și prestigiu

Veți găsi o gamă largă de proprietăți în Spania: apartamente, vile, case înșiruite și apartamente. De exemplu, cumpărarea unui apartament în Barcelona poate costa în medie aprox. 300.000 de euro pentru un apartament cu un dormitor. Vilele de pe Costa Blanca pot costa de la 500.000 de euro și mai mult, în funcție de locație și de nivelul de confort.

Zonele populare pentru locuit și investiții includ Barcelona, Madrid, Valencia și Costa del Sol. Aceste regiuni atrag nu numai turiști, ci și pe cei care caută un loc prestigios pentru a locui.

Numărul de tranzacții cu străini în Spania este constant ridicat, ceea ce indică faptul că țara este atractivă pentru investitorii internaționali. Cu toate acestea, trebuie reținut faptul că există anumite restricții de proprietateDe exemplu, pentru achiziționarea de terenuri agricole.

Georgia: accesibilitate și perspective

Georgia, pe de altă parte, oferă opțiuni mai accesibile. Aici puteți găsi, de asemenea apartamente, case și apartamenteCu toate acestea, costurile sunt mult mai mici. De exemplu, cumpărarea unui apartament în Tbilisi poate costa aproximativ 70.000 de euroși în orașul stațiune Batumi - aproximativ 1,5 milioane de oameni 50.000 de euro.

Printre zonele populare pentru investiții se numără Tbilisi și Batumi, unde există o creștere constantă a traficului turistic și, în consecință, a cererii de locuințe. Numărul tranzacțiilor cu străini în Georgia este, de asemenea, în creștere, ceea ce confirmă interesul pentru țară din partea investitorilor internaționali.

Spre deosebire de Spania, în Georgia. dreptul de proprietate mai puțin restrictive, ceea ce le face mai atractive pentru investitorii care caută condiții flexibile.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

Proprietățile imobiliare din stațiuni au fost întotdeauna în centrul atenției investitorilor, iar Spania și Georgia cu siguranță nu fac excepție. Să aruncăm o privire la modul în care acest segment se dezvoltă în ambele țări.

Spania: vară eternă și investiții stabile

Spania, cu plajele sale nesfârșite și clima blândă, a fost întotdeauna un magnet pentru cei care visează la o casă la malul mării. Piața imobiliară în zonele turistice Spania continuă să se dezvolte, în special pe Costa del Sol și Costa Blanca. Prețurile pentru proprietățile de vacanță aici variază de la 200.000 EUR până la 1.000.000 EURÎn funcție de locația și clasa obiectului.

Proiectele de infrastructură, cum ar fi dezvoltarea de noi aeroporturi și îmbunătățirea rețelei de transport, au un impact semnificativ asupra prețurilor locuințelor. De exemplu, extinderea Aeroportului Internațional Málaga a dus la o creștere de 10% a prețurilor proprietăților în regiune în ultimii ani.

Sezonalitatea joacă un rol important în formarea cererii: vara, prețurile pentru închiriere și cumpărare sunt în mod tradițional mai mari. Dar fluxul stabil de turiști face ca investițiile în proprietăți de vacanță în Spania să fie fiabile și promițătoare.

Georgia: un nou jucător în arena stațiunilor

Georgia, cu munții săi pitorești și litoralul Mării Negre, devine o destinație de vacanță și de investiții din ce în ce mai populară. Piața imobiliară în zonele turistice Georgia, cum ar fi Batumi și Kobuleti, se dezvoltă în mod activ. Aici, prețurile proprietăților din stațiuni sunt considerabil mai mici decât în Spania - de la 50.000 - 200.000 de euro.

Georgia implementează, de asemenea, proiecte de infrastructură la scară largă, cum ar fi construcția de noi drumuri și dezvoltarea de zone turistice, ceea ce contribuie la creșterea costurilor locuințelor. De exemplu, deschiderea unui nou complex turistic pe coastă ar putea crește cererea și prețurile proprietăților în regiune cu 15-20%.

Sezonalitatea în Georgia este mai puțin pronunțată decât în Spania, datorită varietății de oferte turistice, inclusiv a stațiunilor de schi. Acest lucru face ca investițiile în proprietățile de vacanță din Georgia să fie deosebit de atractive.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Investitorii care intenționează să achiziționeze proprietăți în Spania și Georgia se întreabă adesea despre randamentul chiriilor. Să aruncăm o privire la ceea ce oferă aceste țări în ceea ce privește chiriile pe termen scurt și lung.

Spania: magnet turistic

Spania, datorită climei și atracțiilor sale culturale, este una dintre principalele destinații turistice din Europa. Acest lucru face ca închirieri pe termen scurt în Spania este o afacere foarte profitabilă. În orașele turistice populare, cum ar fi Barcelona și Madrid, venitul mediu din închirierea pe termen scurt poate ajunge la până la 2.000 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere.

Fluctuațiile sezoniere ale prețurilor sunt destul de vizibile aici: vara și în timpul sărbătorilor de Anul Nou, prețurile de închiriere pot crește cu 20-30%. Cu toate acestea, povara fiscală asupra activității de închiriere în Spania este destul de ridicată și merită să țineți cont de acest lucru atunci când planificați veniturile.

Pentru închirierea de locuințe, platformele populare includ Airbnb și Booking.comcare oferă o gamă largă de servicii de gestionare a închirierilor și de legătură cu clienții.

Georgia: interes în creștere

Georgia, cu sectorul său turistic în plină dezvoltare, oferă, de asemenea, oportunități interesante de închiriere. Venituri din chirii pe termen scurt în Georgia În locuri precum Tbilisi și Batumi, poate fi 500 - 1.500 de euro pe lunăîn funcție de locație și de sezon.

Fluctuațiile sezoniere ale prețurilor în Georgia sunt mai puțin pronunțate decât în Spania, dar cererea de chirii este în creștere din cauza creșterii numărului de turiști și de oameni de afaceri. Povara fiscală asupra activității de închiriere în Georgia este mai puțin semnificativă, ceea ce reprezintă un avantaj pentru investitori.

Platformele locale precum MyHome și SS.ge sunt utilizate în mod activ pentru închirierea de locuințe și oferă instrumente convenabile pentru gestionarea proprietăților.

Economie și viață: Spania vs Georgia

Atunci când vine vorba de alegerea unei țări pentru investiții sau relocare, este important să luați în considerare nu numai piața imobiliară, ci și situația economică generală și calitatea vieții. Spania și Georgia oferă condiții diferite și haideți să înțelegem ce este ce.

Spania: economie dezvoltată și nivel de trai ridicat

Spania, una dintre cele mai mari economii ale Europei, oferă un nivel de trai ridicat și o infrastructură dezvoltată. Salariu mediu în Spania este vorba despre 2.000 de euro pe lunăAcest lucru vă permite să trăiți confortabil și să vă bucurați de toate avantajele țării.

Costul vieții în Spania variază de la regiune la regiune. De exemplu, în Madrid și Barcelona viața este mai scumpă, dar în Valencia sau Sevilla puteți găsi opțiuni mai accesibile. Rata șomajului în Spania a scăzut în ultimii ani la aproximativ 14%, ceea ce este încă peste media UE, dar economia continuă să crească constant.

Spania oferă multe oportunități de afaceri și investiții, în special în sectoarele turismului și agriculturii, ceea ce o face atractivă pentru antreprenori.

Georgia: economie în creștere și condiții de viață accesibile

Georgia, cu economia sa înfloritoare, oferă un standard de viață mai accesibil. Salariu mediu în Georgia este vorba despre 400 de euro pe lunăcare este semnificativ mai mică decât în Spania, dar și costul vieții în Georgia mult mai accesibile. De exemplu, închirierea unui apartament în Tbilisi poate costa în 200-300 de euro pe lună.

Rata șomajului în Georgia este de aproximativ 11%, dar țara atrage în mod activ investiții străine și dezvoltă noi sectoare economice, cum ar fi IT și turismul. Acest lucru creează oportunități suplimentare de afaceri și investiții.

Georgia oferă condiții favorabile pentru derularea afacerilor datorită impozitelor reduse și procedurilor simplificate de înregistrare a societăților. Acest lucru o face atractivă pentru antreprenorii străini.

Educație și medicină: Spania vs Georgia

Atunci când alegeți o țară în care să locuiți sau să investiți, aspecte importante precum educația și medicina nu pot fi trecute cu vederea. Aceste domenii joacă un rol esențial în calitatea vieții și pot fi factori decisivi pentru multe familii.

Spania: calitate și diversitate

Spania oferă educație de înaltă calitate atât în instituțiile publice, cât și în cele private. Accesibilitatea și calitatea școlilor publice și private În plus, școlile internaționale oferă școlarizare în limba engleză, ceea ce este convenabil pentru expatriați. Taxele pentru școlile publice variază de la 5.000 - 15.000 de euro pe an.

Învățământul superior din Spania este, de asemenea, popular, cu universități prestigioase precum Universitatea din Barcelona și Universitatea Complutense din Madrid. O gamă largă de programe în limba engleză sunt oferite studenților, făcând Spania atractivă pentru studenții internaționali.

În ceea ce privește nivelul de medicinăSpania este una dintre cele mai importante țări din Europa. Asistența medicală este disponibilă atât prin sistemul public de sănătate, cât și prin clinicile private. Asigurarea de sănătate pentru străini poate costa de la Între 50 și 200 de euro pe lunăîn funcție de vârstă și de starea de sănătate.

Georgia: dezvoltare și accesibilitate

Georgia își dezvoltă în mod activ sistemul educațional, oferind atât școli publice, cât și publice. Calitatea educației în școlile publice se îmbunătățește și acestea devin din ce în ce mai populare în rândul familiilor locale și străine. Costul de școlarizare la școlile publice din Georgia este semnificativ mai mic decât în Spania și este de aprox. 2.000-5.000 de euro pe an.

Învățământul superior din Georgia se dezvoltă, de asemenea, cu accent pe cooperarea internațională și programele de schimb. Universitatea de Stat din Tbilisi și Universitatea Ilia oferă programe în limba engleză, care atrag studenți din străinătate.

Nivelul de medicină în Georgia este încă în curs de dezvoltare, dar clinicile private oferă îngrijire de calitate la prețuri accesibile. Asigurarea de sănătate în Georgia poate costa de la 20 până la 100 de euro pe lunăceea ce îl face accesibil pentru majoritatea rezidenților și expatriaților.

Drumuri și transport: Spania vs Georgia

Infrastructura de transport și calitatea drumurilor sunt aspecte importante care pot afecta în mod semnificativ confortul de viață și atractivitatea investițională a unei regiuni. Să aruncăm o privire la ceea ce oferă Spania și Georgia în această privință.

Spania: rețea bine stabilită și confort

Spania are unul dintre cele mai dezvoltate sisteme de transport din Europa. Calitatea drumurilor și a transportului public Drumurile și autostrăzile țării conectează toate orașele mari. Autostrăzile și autostrăzile conectează toate orașele mari, asigurând călătorii confortabile în întreaga țară. Costul călătoriei pe drumurile cu taxă poate varia de la 5 până la 30 de euroîn funcție de distanță.

Transportul public în Spania, inclusiv autobuzele, metroul și trenurile, este frecvent și convenabil. În marile orașe, cum ar fi Barcelona și Madrid, metroul funcționează până seara târziu, iar tariful este de aproximativ 2 euro pentru călătorie.

Accesibilitatea orașelor și a zonelor turistice este, de asemenea, la cel mai înalt nivel, datorită rețelei sale bine dezvoltate de aeroporturi și conexiuni feroviare. Trenurile de mare viteză AVE vă permit să ajungeți de la Madrid la Barcelona în doar 2,5 ore.

Georgia: dezvoltare și accesibilitate

Georgia își dezvoltă în mod activ infrastructura de transport. Calitatea drumurilor în țară se îmbunătățește, în special pe rutele principale care leagă Tbilisi de alte regiuni. Cu toate acestea, în unele zone rurale drumurile trebuie încă îmbunătățite.

Transportul public în Georgia, inclusiv autobuzele și autobuzele navetă, este destul de accesibil, dar poate fi mai puțin confortabil decât în Spania. Costul călătoriei cu transportul public în Tbilisi este de aprox. 0,20 euroceea ce îl face extrem de accesibil.

Accesibilitatea orașelor și a zonelor turistice se îmbunătățește datorită reconstrucției aeroporturilor și îmbunătățirii rețelei feroviare. Zborurile internaționale către Tbilisi și Batumi devin mai frecvente, ceea ce contribuie la creșterea fluxului turistic.

Particularități juridice și fiscale: Spania vs Georgia

Aspectele juridice și fiscale ale achiziționării și deținerii de proprietăți pot influența semnificativ decizia de a alege o țară pentru investiții. Să aflăm ce oferă Spania și Georgia în această privință.

Spania: reglementări stricte și povară fiscală

Spania este cunoscută pentru reglementările sale stricte privind proprietatea. Principalele taxe la cumpărarea și deținerea de bunuri imobiliare include:

• Impozit pe transferul de proprietate (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) - aprox. 8-10% din valoarea proprietății.
• Impozit pe proprietate (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - aprox. 0,4-1,1% din valoarea cadastrală pe an.
• Impozitul pe câștigurile de capital la vânzarea unei proprietăți.

Norme pentru obținerea unui permis de ședere prin investiții în Spania necesită o investiție minimă în proprietate în valoare de 500.000 de euro. Acest lucru vă dă dreptul la o "viză de aur", care vă oferă acces la ședere și circulație în UE.

Legislația privind închirierea și vânzarea de proprietăți în Spania este, de asemenea, strict reglementată. Proprietarii sunt obligați să respecte termenii contractelor de închiriere pe termen lung și să ofere chiriașilor toate facilitățile necesare.

Georgia: condiții loiale și impozite reduse

Georgia oferă condiții mai loiale pentru investitori. Principalele taxe la cumpărarea și deținerea de bunuri imobiliare este considerabil mai mic aici:

• Nu există impozit pe transferul de proprietate.
• Impozitul pe proprietate - aprox. 0,1-1% din valoarea de piață pe anÎn funcție de locație și de tipul de proprietate.

Georgia nu are încă un program oficial Golden Visa, dar norme pentru obținerea unui permis de ședere prin investiții sunt destul de simple: achiziționarea unei proprietăți pentru o sumă de la 100.000 de euro poate constitui baza pentru obținerea unui permis de ședere.

Legislația privind închirierea și vânzarea proprietăților în Georgia este mai flexibilă, ceea ce o face atractivă pentru investitorii care caută simplitate și economii fiscale.

Ce ar trebui să aleagă un investitor? Comparație finală între Spania și Georgia

Pentru a rezuma, să aruncăm o privire asupra criteriilor cheie care vă vor ajuta să decideți între a investi în Spania și Georgia. Fiecare dintre aceste țări oferă propriile sale avantaje și provocări unice.

Spania: stabilitate și prestigiu

1. Investiții și permise de ședere: Spania oferă o "viză de aur" pentru investiții din 500.000 de euroceea ce deschide ușa către Europa.
2. Randament: Potențial ridicat de venituri din chirii pe termen scurt, în special în zonele turistice.
3. Taxe: Povara fiscală ridicată la cumpărarea și deținerea de proprietăți, care necesită o planificare atentă.
4. Calitatea vieții: Standard de viață ridicat, infrastructură dezvoltată, educație și medicină de calitate.
5. Risc și stabilitate: Spania oferă stabilitate și predictibilitate, dar necesită investiții semnificative.

Georgia: accesibilitate și perspective

1. Investiții și permise de ședere: Permisul de ședere este disponibil pentru investiții din 100.000 de euroceea ce face Georgia mai accesibilă pentru intrare.
2. Randament: O piață în creștere, în special în zonele turistice, cu perspective de creștere rapidă a prețurilor.
3. Taxe: Sarcină fiscală redusă și condiții flexibile de proprietate.
4. Calitatea vieții: Costul de trai accesibil, infrastructura în curs de dezvoltare și o piață a muncii promițătoare.
5. Risc și inovare: Oportunitate pentru randamente ridicate pe o piață emergentă, dar cu un nivel mai ridicat de risc.

Concluzie

Alegerea între Spania și Georgia pentru investiții imobiliare depinde de obiectivele dvs. personale și de capacitățile financiare. Dacă sunteți în căutarea stabilității și a calității vieții, Spania poate fi alegerea dumneavoastră. Dacă, dimpotrivă, sunteți în căutarea unei investiții accesibile cu potențial ridicat de creștere, Georgia vă poate oferi oportunități interesante. Indiferent de alegerea dumneavoastră, este important să cercetați temeinic piața și să vă consultați cu profesioniști. Pentru mai multe informații și asistență în alegerea dumneavoastră, vă rugăm să contactați echipa noastră de experți, gata să vă răspundă la toate întrebările și să vă ajute cu planurile dumneavoastră de investiții.